1、 工程總結(jié)報(bào)告 - 目 錄 一、項(xiàng)目概況1 1. 地理位置 1 2. 建造類(lèi)型 2 3. 總平面圖 4 4. 立面效果圖 5 5. 工程概況 6 二、工程項(xiàng)目創(chuàng)新性說(shuō)明7 1. 總體技術(shù) 7 2. 節(jié)地與室外環(huán)境 8 3. 節(jié)能與能源利用19 4. 節(jié)水與水資源利用25 5. 節(jié)材與材料資料利用28 6. 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量37 7. 運(yùn)營(yíng)管理44 三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 51 1. 綜合效益及推廣分析51 2. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析和應(yīng)用推廣價(jià)值52 四、相關(guān)證實(shí)資料54 1. 相關(guān)獲獎(jiǎng)證實(shí)54 2. 相關(guān)檢測(cè)報(bào)告及運(yùn)行記錄59 3. 行政審批文件64 五、綠色建造標(biāo)識(shí)證書(shū)和評(píng)價(jià)報(bào)告69 一、項(xiàng)目概況 (1)

2、江蘇海安地理位置 海安縣位于江蘇省東部的蘇中地區(qū)，南通、鹽城、泰州三市交界處。東臨黃海，南望長(zhǎng)江，是蘇中水陸交通要沖。204、328國(guó)道和202省道貫通全境，通揚(yáng)、通榆水道交流長(zhǎng)江、淮河兩大水系。沿海高速和江海高速馬路，新長(zhǎng)鐵路和寧啟鐵路在此交匯，交通十分方便。 海安的產(chǎn)業(yè)特色無(wú)數(shù)，是中國(guó)“教導(dǎo)之鄉(xiāng)”、“河豚魚(yú)之鄉(xiāng)”、“禽蛋之鄉(xiāng)”、“繭絲綢之鄉(xiāng)”、“勾衣之鄉(xiāng)”，“花鼓之鄉(xiāng)”還是享譽(yù)全國(guó)的“建造之鄉(xiāng)”。 海安地理位置圖 (2)項(xiàng)目區(qū)位 中洋高爾夫公寓項(xiàng)目位于江蘇省海安縣主城區(qū)南首。項(xiàng)目基地在城市中軸線中壩南路以西，黃海中路以南地塊，東臨海安最大的現(xiàn)代城市廣場(chǎng)人民廣場(chǎng)。中壩南路是海安城市的中軸線，

3、黃海路道是海安的主干道?；匚鱾?cè)與南側(cè)分離以次干道萬(wàn)星路、廣場(chǎng)南路為界,周?chē)谐墒斓淖∷鶇^(qū)、廣電中心、體育中心、教導(dǎo)中心、展覽中心等，地理位置得天獨(dú)厚。項(xiàng)目規(guī)劃為兩大部分：高爾夫公寓住所區(qū)和超高層鉑金五星級(jí)酒店及酒店裙房區(qū)。住所區(qū)主入口在基地東側(cè)，酒店裙房底部三層架空，巨大的“現(xiàn)代門(mén)樓”將外部人民廣場(chǎng)的綠色景觀與內(nèi)部高爾夫球場(chǎng)的開(kāi)敞景觀融匯貫穿。住所樓分為兩排，建造布局盡可能把住所間距做到最大化，讓每戶(hù)居民都充共享受陽(yáng)光與高爾夫景觀。酒店的主入口設(shè)在城市中軸線中壩南路上，使超高層酒店對(duì)住所區(qū)的日照無(wú)影響，同時(shí)便利客人便捷進(jìn)入酒店。酒店塔樓在基地西南角做后退處理，不僅削減對(duì)城市主干道的壓抑感，而

4、且面對(duì)城市中軸線名貴聳立，大氣而挺立，富有傲視全城的氣概，真正成為將來(lái)的城市地標(biāo)形象。酒店裙房沿人民廣場(chǎng)一側(cè)排開(kāi)，使面寬做到極致，成為城市全新的公共活動(dòng)中心。 2、建造類(lèi)型 中洋高爾夫公寓是中洋房地產(chǎn)傾力打造的一座國(guó)家最高標(biāo)準(zhǔn)的3A級(jí)住所，將來(lái)的綠色低碳“百年老宅”，江蘇省成品住房裝修示范工程。 中洋高爾夫公寓由九幢高層住所樓和一幢多層會(huì)所及酒店式公寓組成，所有為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。小區(qū)兩排住所南北間距達(dá)到125m，徹低滿足日照間距，中間設(shè)一三洞微型高爾夫球場(chǎng)，是抱負(fù)的室外休閑活動(dòng)場(chǎng)地。 住所區(qū)內(nèi)共計(jì)9幢住所樓，總共32層（其中1#樓30層）,高度99.9米，北側(cè)底部有一層沿街社區(qū)商業(yè)（小區(qū)配套）

5、。造型上采納新古典建造立面處理手法,采納干掛石材。橫向的勒腳線條將囫圇建造劃分為經(jīng)典的三段式,其中底部石材色彩較深,頂部石材色彩較淺，中部石材色彩位于二者之間,凸出的陽(yáng)臺(tái)和石材幕墻的豎向線條將立面劃分為若干縱向部分,增加了建造的挺立感和直沖云霄的氣概,頂部2層的屋頂別墅略微退后于主體建造,既形成退臺(tái),留出舒服宜人的屋頂花園,又可以作為建造的收頭。整座住所建造群到處散發(fā)出名貴而又莊嚴(yán)的貴族氣質(zhì),極大地提升了小區(qū)品質(zhì)。 中洋高爾夫公寓俯視圖 小區(qū)有機(jī)地融入城市肌理，超高層酒店將成為城市天際線的最強(qiáng)脈搏，酒店建造綜合體的建成將成為海安新的標(biāo)志性建造群體。超高層酒店外部形象展現(xiàn)一種大氣、包涵的姿勢(shì)，摒

6、棄無(wú)原則、矯揉造作的共性表達(dá)，對(duì)周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)條件兼容并蓄，同時(shí)自我綻開(kāi)，體現(xiàn)個(gè)體價(jià)值，既是多種文化互相交融映射的展示終端，又成為體現(xiàn)多元因素集大成的輻射源頭，制造出一種晶瑩奪目、卓而不群的建造形象，以彰顯項(xiàng)目的設(shè)計(jì)品質(zhì)，提升城市的空間魅力。 酒店塔樓為金色玻璃幕墻，大堂部分采納金色鋁板幕墻，平面方正，立面簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，氣宇軒昂。造型以“金磚”立意，象征著海安的社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展日益富強(qiáng)、人民生活富饒安康之意。 酒店裙房部分充分利用基地特有的廣場(chǎng)景觀、高爾夫綠地景觀，呈線型布置；建造的處理手法借鑒了中國(guó)造園術(shù)中“空、透、漏”的技法，有效化解了巨大的建造體量，制造極大的服務(wù)價(jià)值。 中洋高爾夫公寓與白金五星級(jí)

7、中洋豪生大酒店配伍，互為提升、互為襯托、互為分享，完善融合，尊貴稀少。 中洋豪生大酒店總面積近11萬(wàn)平方米，主樓高度200米，酒店大堂寬闊豪華，500多個(gè)客床位，包括總統(tǒng)套房和行政套房等，主樓頂端為精英俱樂(lè)部，酒店裙樓的配套功能包括大型中西餐飲中心、大型會(huì)務(wù)接待中心、多功能體育健身中心（室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)高爾夫等）、高端的消遣休閑中心（酒吧、咖啡、洗浴、歌廳、美容、養(yǎng)身等）、高端的精品購(gòu)物中心等，大酒店由美國(guó)豪生酒店管理公司管理。 3、總平面圖 中洋高爾夫公寓總平面圖 4、立面效果圖 4、立面效果圖 中洋高爾夫公寓立面效果圖 5 工程概況 中洋高爾夫公寓是中洋房地產(chǎn)根據(jù)綠色建造三星級(jí)

8、標(biāo)準(zhǔn)傾力打造的綠色低碳“百年住所”，是國(guó)家綠色建造示范工程。 中洋高爾夫公寓建設(shè)用地面積50036，總建造面積28.24萬(wàn)。其中：住所總建造面積22.1萬(wàn)，鄰里中心及金領(lǐng)公寓樓建造面積0.76萬(wàn)，西側(cè)、北側(cè)社區(qū)商業(yè)面積0.46萬(wàn),小區(qū)綠化率約為45.0%，建造密度33.8%。 2022年1月中洋高爾夫公寓立項(xiàng)，2022年4月底主體結(jié)構(gòu)封頂，2022年1月通過(guò)海安縣質(zhì)監(jiān)站對(duì)項(xiàng)目舉行全面系統(tǒng)的驗(yàn)收，工程質(zhì)量所有達(dá)到國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)，同意交付使用。小區(qū)住所1072套，目前已銷(xiāo)售90%，入住率達(dá)到70%。 小區(qū)由兩排9幢32層總高100米的高層及1幢多層金領(lǐng)公寓組成。該項(xiàng)目利用125米的超大樓宇間距

9、，建成微型高爾夫球場(chǎng)景觀；選用通力國(guó)際品牌高速電梯，采納科學(xué)合理的三個(gè)功能陽(yáng)臺(tái)，以及高端管家式物管服務(wù)等，定位為給業(yè)主永不搬家的充分理由。 中洋高爾夫公寓的建設(shè)單位是江蘇中洲置業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)單位是華東建造設(shè)計(jì)討論院有限公司，施工單位是江蘇江中集團(tuán)、南通達(dá)欣工程股份有限公司，監(jiān)理單位是南通中房工程建設(shè)監(jiān)理有限公司。 二、工程項(xiàng)目創(chuàng)新性說(shuō)明 1 總體技術(shù) 中洋高爾夫公寓項(xiàng)目綜合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的、成熟的綠色環(huán)保技術(shù)和材料，按照住所建造自身特點(diǎn)以及海安縣的氣候特點(diǎn)與自然環(huán)境形成了一套可行有用的綠色住所建造技術(shù)體系。項(xiàng)目建設(shè)至今，通過(guò)對(duì)新技術(shù)新辦法的總結(jié)，形成授權(quán)專(zhuān)利20件，分離為： 1.屋頂綠化排水儲(chǔ)水

10、多孔磚及其制作工藝 2.固定式擋雨防串火窗戶(hù)遮陽(yáng)板 3.三層玻璃雙中空隔熱窗的安裝辦法 4.一種雙中空雙銀Low-E鋁合金斷橋保溫隔熱窗結(jié)構(gòu) 5.一種超大雨棚工藝燈及其安裝辦法 6.一種長(zhǎng)壽命住所屋頂防水保溫結(jié)構(gòu) 7.地下車(chē)庫(kù)頂部栽植大樹(shù)防根系穿刺滲漏結(jié)構(gòu) 8.一種建造保溫墻體結(jié)構(gòu) 9.大型通風(fēng)節(jié)能環(huán)保地下車(chē)庫(kù) 10.陽(yáng)臺(tái)平板太陽(yáng)能 11.固定式擋雨防串火窗戶(hù)遮陽(yáng)板 12.一種帶隔音功能的吊頂結(jié)構(gòu) 13.一種自衛(wèi)生間滲漏的同層排水結(jié)構(gòu) 14.一種智能化保溫隔音鋼木復(fù)合入戶(hù)門(mén) 15.人造溪水自然生態(tài)堤岸 16.一種雨水收集回用系統(tǒng) 17.一種地下車(chē)庫(kù)固定管道用標(biāo)準(zhǔn)化U型橋架結(jié)構(gòu) 18.一種坡道防

11、滑防震石面結(jié)構(gòu) 19.地下車(chē)庫(kù)采光口防光污染異型玻璃頂結(jié)構(gòu) 20.一種地?zé)崴C合利用系統(tǒng) 2、節(jié)地與室外環(huán)境 2.1項(xiàng)目選址 江蘇海安位于長(zhǎng)江中下游平原，地域平坦，河道四通八達(dá)，是聞名的魚(yú)米之鄉(xiāng)。中洋高爾夫公寓位于江蘇海安縣城主城區(qū)南首。選址場(chǎng)區(qū)中心原大部分為荒廢的溝塘地、閑置農(nóng)田，地勢(shì)較平坦，相對(duì)高差較小，周?chē)蔷用窬幼∶芗瘏^(qū)，該址三面為通達(dá)的城區(qū)主干道，一面為密集住所區(qū)，不會(huì)浮現(xiàn)洪災(zāi)現(xiàn)象，更不會(huì)有泥流等危急自然災(zāi)難浮現(xiàn)。 項(xiàng)目選址土質(zhì)據(jù)勘察分析，場(chǎng)地屬長(zhǎng)江中下游沖積平原區(qū)高沙平原，成陸時(shí)光較晚，主要籠罩第四紀(jì)松散沉積物，無(wú)含氡土壤存在；項(xiàng)目區(qū)周?chē)?公里范圍內(nèi)所有是居民住所區(qū)及商業(yè)街區(qū)，以及

12、體育、文化、教導(dǎo)中心等，無(wú)任何電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危急源，是抱負(fù)的居民居住用地。 2.2用地指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地50036，公共綠化用地19068，可容納住戶(hù)宅約3600人滿足綠色建造標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目用地符合政府用地規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃的要求。 2.3住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 中洋高爾夫公寓北面外圍沿主要交通干道建設(shè)有生活服務(wù)型社區(qū)商業(yè)，包括：鮮花店、干洗店、銀行、電信、診所等公共服務(wù)設(shè)施，這些公共服務(wù)設(shè)施所有為開(kāi)放式，可與周邊地區(qū)實(shí)現(xiàn)分享。 中洋高爾夫公寓內(nèi)建有高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)所設(shè)有健身場(chǎng)所、兒童消遣老人健身場(chǎng)所、小影院、桌球室、乒乓球、室閱覽室、棋牌室等設(shè)施，同時(shí)酒店裙房布置的多功能體育健身中心

13、（室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)高爾夫等）、消遣休閑中心（酒吧、咖啡、洗浴、歌廳、美容、養(yǎng)身等）、精品購(gòu)物等也服務(wù)于小區(qū)業(yè)主 中洋高爾夫公寓完美的實(shí)施配套實(shí)景圖 2.3室外環(huán)境設(shè)計(jì) 中洋高爾夫公寓項(xiàng)目充分利用地勢(shì)條件和自然季風(fēng)，合理設(shè)計(jì)建造體形、朝向、樓距，使住所獲得良好的日照、采光和自然通風(fēng)條件。 小區(qū)兩排高層建造 小區(qū)住所由兩排99.9米高層住所組成，住所南北間距達(dá)到125m超大間距，空間更廣大，光照更充分，空間感更強(qiáng)，景觀更大氣，視野更開(kāi)闊，空氣流淌更順暢。 小區(qū)住所全部的房間都有窗戶(hù)直接采光，保證光芒充沛、空氣對(duì)流、臥房朝南、暖和舒服。 中洋高爾夫公寓設(shè)了一個(gè)三洞微型高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)，將

14、高爾夫引入城市里，讓業(yè)主超前感觸高爾夫的時(shí)尚魅力。她不僅是一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，同時(shí)也具備生態(tài)調(diào)整、綠化景觀、業(yè)主戶(hù)外運(yùn)動(dòng)休閑、收集雨水、節(jié)能環(huán)保等功能。高爾夫球場(chǎng)內(nèi)草坪、果嶺、沙坑、河流、球臺(tái)、樹(shù)林與住所周邊的景觀綠地、綠化植被融為一體，是名副其實(shí)的空氣“凈化器”，充分調(diào)整室外溫度和濕度，在美化小區(qū)環(huán)境的同時(shí)也改善了小區(qū)內(nèi)的氣候環(huán)境，有效消退了城市熱島效應(yīng)造成的過(guò)大溫差。 中洋高爾夫公寓項(xiàng)目三面臨街，全部臨街住所的外門(mén)窗所有采納三層雙銀中空玻璃，隔斷噪音源，且小區(qū)在道路與新建建造之間綠化帶種植多排巍峨、樹(shù)枝茂盛、葉面粗糙多毛的闊葉喬木，合理布置一些灌木舉行凹凸搭配，以形成巍峨密集的綠化帶，最大程度

15、的減輕交通噪音對(duì)小區(qū)的影響。 2.4出入口與公共交通 小區(qū)設(shè)主次入口三個(gè)，主入口設(shè)置在正東，朝向人民廣場(chǎng)，次出入口分離設(shè)置在會(huì)所及酒店式公寓南北兩側(cè)。在距主出入口100m內(nèi)有兩路公交，海安公交實(shí)施城鄉(xiāng)一體化，小區(qū)交通四通八達(dá)。 項(xiàng)目公交狀況說(shuō)明圖 小區(qū)主出入口消防車(chē)通道環(huán)通囫圇基地，同時(shí)小區(qū)北側(cè)和西側(cè)各有兩個(gè)消防通道分離通向黃海中路和萬(wàn)星路。住所機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)均在住所主入口處進(jìn)入地下室停放，真正實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。 中洋高爾夫公寓主出入口 住所區(qū)在東側(cè)主入口處設(shè)住所專(zhuān)用的兩個(gè)地下車(chē)庫(kù)車(chē)道出入口（一個(gè)雙車(chē)道，一個(gè)單車(chē)道）。住所區(qū)西側(cè)亦設(shè)有一個(gè)輔助地下車(chē)庫(kù)雙車(chē)道出口，可直接通往小區(qū)外。住所區(qū)摩托車(chē)、非

16、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口在住所區(qū)東西兩側(cè)各設(shè)兩個(gè)共四處自立的地下車(chē)庫(kù)出入口，便利居民快捷進(jìn)入地下室停放，并在地下室通過(guò)分層設(shè)置車(chē)道實(shí)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)的分別，互不干擾。真正實(shí)現(xiàn)在住所區(qū)地上地下舉行人車(chē)分流，削減噪音環(huán)境污染，切實(shí)體現(xiàn)動(dòng)靜分別，以人為本的設(shè)計(jì)理念。 便利業(yè)主進(jìn)出泊車(chē)。 中洋高爾夫公寓主出入口 中洋高爾夫公寓采取人車(chē)分流，在主入口分離設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行道，通過(guò)分層設(shè)置車(chē)道，實(shí)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的分別，行人與車(chē)輛的分別。并在入口的管理中植于智能化技術(shù)，機(jī)動(dòng)車(chē)道設(shè)置遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng)，并與監(jiān)控系統(tǒng)集成管理，車(chē)到閘門(mén)前無(wú)須停車(chē)刷卡，通過(guò)感應(yīng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開(kāi)閘，暢行無(wú)阻。而且先進(jìn)的智能化技術(shù)還具備

17、自動(dòng)識(shí)別進(jìn)出車(chē)輛車(chē)牌，并能與資料庫(kù)中信息舉行自動(dòng)比對(duì)，自動(dòng)識(shí)別放行，十分便于管理與安全防范。 2.5景觀綠化 (1)屋頂綠化的頂板處理 中洋高爾夫公寓在地下室頂板上回填種植土，平均覆土深度1米5左右，通過(guò)移栽的方式舉行大規(guī)模的屋頂綠化。地下室頂板做法如下： A、地下室頂板鑿除余漿、清理整潔 B、涂刷1.5厚BCS-231瀝青涂料 C、熱熔滿粘4厚SBS改性瀝青防水卷材 D、平鋪臺(tái)灣惠光1.0mmHDPE土工膜防植物根系穿刺層，接縫焊接可靠，不滲水；與防水層密封和銜接采納100寬1.2厚雙面自粘橡膠瀝青防水卷材 E、平鋪250 g/編織土工布一層，搭接寬度為7cm F、側(cè)鋪240 x115x90

18、多孔磚（20孔）孔口東西向單層羅列，孔口相連，磚與磚之間緊縫，多孔磚孔洞方向與排水方向全都 G、平鋪450 g/無(wú)紡布濾水層,搭接寬度為7cm 中洋高爾夫公寓綠化實(shí)景照 （2）自然生態(tài)綠化 中洋高爾夫公寓項(xiàng)目利用小區(qū)兩排樓宇之間125米的超大間距，在城市高層住所小區(qū)內(nèi)，創(chuàng)意三洞微型高爾夫球場(chǎng)，同時(shí)采納自然生態(tài)的方式，將高爾夫球場(chǎng)以及草坪、果嶺、花園、古樹(shù)、名木、景觀橋、生態(tài)水系、廣場(chǎng)有機(jī)融合，制造了一個(gè)生機(jī)盎然、獨(dú)具特色的小區(qū)高爾夫球場(chǎng)景觀。 高爾夫球場(chǎng)實(shí)景照 把陽(yáng)光、時(shí)尚的高爾夫運(yùn)動(dòng)引進(jìn)小區(qū)，這本身就是一種對(duì)小區(qū)生態(tài)景觀的大膽創(chuàng)作，再配上清鮮自然的大樹(shù)古樹(shù)純生態(tài)自然景色、小橋流水以及含有豐盛

19、文化因子的各類(lèi)廣場(chǎng)，升華了景致，豐盛了內(nèi)涵，也增加了功能。將運(yùn)動(dòng)與景觀相融，將庇護(hù)古樹(shù)名木珍稀植物與生態(tài)景觀藝術(shù)相連，這是中洋房地產(chǎn)綠色生態(tài)房產(chǎn)的生動(dòng)實(shí)踐，更是以敬重生命為前提的成熟的自然生態(tài)藝術(shù)展示。 （3）各類(lèi)植物合理配置 植物配置在統(tǒng)一基調(diào)的基礎(chǔ)上，樹(shù)種力求豐盛，有變化，避開(kāi)種類(lèi)單調(diào)，配置形式雷同。樹(shù)種挑選和配置方式要適合不同綠地的要求。以大樹(shù)、古樹(shù)為主，選用中、小型樹(shù)木、花草為陪襯，突出植物多樣性；如：雪松、紫竹、白玉蘭、桂花、茶花、芭蕉、百合、美人蕉、薰衣草、萬(wàn)壽菊、矮牽牛等。 中洋高爾夫公寓小區(qū)通過(guò)移栽的方式，種植了大量的大樹(shù)古樹(shù)名木，包含了300多個(gè)品種，是一個(gè)名副其實(shí)的珍稀植物

20、“科普基地”，讓業(yè)主接觸到了許多生疏的大樹(shù)古樹(shù)、珍稀名木等。為了更好地讓業(yè)主了解中洋高爾夫公寓的生態(tài)環(huán)境，我們特邀植物專(zhuān)家到中洋高爾夫公寓逐一確認(rèn)樹(shù)名、樹(shù)齡等，制成“胸牌”。這種做法拉近了樹(shù)木和業(yè)主、業(yè)主與自然的距離，讓業(yè)主對(duì)這些原本生疏的樹(shù)木有了進(jìn)一步的認(rèn)知，也培養(yǎng)了人們愛(ài)樹(shù)護(hù)樹(shù)的意識(shí)，同時(shí)，迎合了業(yè)主的需求，普及了生態(tài)學(xué)問(wèn)，促進(jìn)了小區(qū)文化多元素進(jìn)展，營(yíng)造了和睦的自然氣息，從而引領(lǐng)小區(qū)生態(tài)文明。 (4)與建造、規(guī)劃和睦統(tǒng)一 植物配置時(shí)充分考慮了種植的位置與建造、地下管線等設(shè)施的距離，避開(kāi)有礙植物的生長(zhǎng)和影響管線的使用與修理。樹(shù)叢的組合，從平面與立面構(gòu)圖，顏色，季相等方面布置。通過(guò)地形的凹凸、

21、大小、比例、尺度、外觀形態(tài)等方面的變化制造出豐盛的地表特征，適當(dāng)?shù)牡匦翁幚?，塑造出更多精巧的層次和空間，使建造、地形與綠化景觀自然融為一體。 (5) 科學(xué)移植古樹(shù)名木，保證成活率 中洋高爾夫公寓采納先進(jìn)科學(xué)的移栽技術(shù)，使小區(qū)綠化成活率達(dá)到95%以上。 挑選大樹(shù)的休眠期舉行移植 大樹(shù)移栽挑選在樹(shù)木休眠期舉行，按照樹(shù)種移栽成活的難易程度做斷根處理、截冠處理和提前囤苗；剪口用塑料薄膜、凡士林、石蠟或植物專(zhuān)用傷口涂補(bǔ)劑包封。 合理規(guī)劃 按照?qǐng)@林綠化施工的要求和適地適樹(shù)原則，按照樹(shù)種及其規(guī)格。事先確定好定植點(diǎn)，并繪制出詳盡的樹(shù)種規(guī)劃圖；在制定好移栽技術(shù)規(guī)程和注重事項(xiàng)的同時(shí)，明確責(zé)任和分工，互相協(xié)作，協(xié)調(diào)

22、聯(lián)動(dòng)，確保移栽工作按方案有序舉行。 移植養(yǎng)護(hù) 大樹(shù)移栽前對(duì)穴土做滅菌殺蟲(chóng)處理。填土?xí)r分層回填、踏實(shí)，填土后要準(zhǔn)時(shí)澆水澆足澆透。澆完水后注重觀看樹(shù)干周?chē)嗤潦欠裣鲁粱蜷_(kāi)裂，有則準(zhǔn)時(shí)加土填平。大樹(shù)移栽后，更要加強(qiáng)后期的養(yǎng)護(hù)管理。 科學(xué)的綠化養(yǎng)護(hù)與管理 “種三管七”，綠化種植的都是有生命的植物，在綠化養(yǎng)護(hù)管理上，要了解種植類(lèi)型和各種品種的特征與特性，本著生態(tài)、節(jié)省的原則，運(yùn)用科學(xué)辦法和設(shè)備舉行養(yǎng)護(hù)工作。 (6)盲管排水系統(tǒng) 排水盲管又稱(chēng)排水盲溝，主要以合成纖維，塑料以及合成橡膠等為原料，經(jīng)不同的工藝辦法制成各種類(lèi)型，多功能的土工產(chǎn)品。其材質(zhì)憎水，阻力小，具有極高的表面滲水能力和內(nèi)部通水能力。主要作用

23、是集排土中滲水，用以減小地下水壓力，排解多余水份，庇護(hù)土體和建造物不會(huì)因產(chǎn)生滲透變形而破壞；庇護(hù)樹(shù)木正常的生長(zhǎng)以致不浮現(xiàn)爛根的現(xiàn)象。 2.6透水地面 中洋高爾夫公寓透水地面除公共綠化用地32100外，同時(shí)小區(qū)道路邊設(shè)置植草磚，沿路都有巍峨喬木遮陰，囫圇區(qū)內(nèi)綠蔭環(huán)抱，郁郁蔥蔥。室外透水地面面積比遠(yuǎn)超過(guò)45%。 2.7地下空間利用 中洋高爾夫公寓地下室平面圖 中洋高爾夫公寓項(xiàng)目充分利用地下空間，將開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目地下部分所有挖空建成超大規(guī)模的地下室, 有6個(gè)通道入內(nèi)，分離為主機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)、出入口，主非機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)、出入口，以及一個(gè)次出入口。地下車(chē)庫(kù)內(nèi)有7個(gè)主干道，14排停車(chē)位，能一次性停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛1100多

24、輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)輛3600多輛，徹低滿足一戶(hù)一車(chē)位的需求。地下車(chē)庫(kù)規(guī)模偉大、規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)建筑標(biāo)準(zhǔn)高、有用性強(qiáng)、性?xún)r(jià)比高。 項(xiàng)目在地下室頂板設(shè)置采光通風(fēng)井、采光帶，充分利用自然采光和自然通風(fēng)，同時(shí)梅雨時(shí)節(jié)為了防潮，我們?cè)诓晒鈳гO(shè)置電動(dòng)卷簾門(mén)，可電動(dòng)關(guān)閉隔絕濕氣，使得囫圇地下室空氣暢通，光芒良好。經(jīng)實(shí)測(cè)，地下室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與小區(qū)地面空氣幾乎一樣。 中洋高爾夫公寓地下實(shí)景圖 3、節(jié)能與能源利用 3.1建造節(jié)能設(shè)計(jì) 中洋高爾夫公寓節(jié)能設(shè)計(jì)從規(guī)劃開(kāi)頭，就關(guān)注能源的科學(xué)使用。遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本辦法，對(duì)建造規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建造朝向、間距、太陽(yáng)輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境舉行討論后，設(shè)計(jì)出低能耗建造

25、。 建造在規(guī)劃和平面布局上遵循自然通風(fēng)；房屋大都采納科學(xué)采光，削減開(kāi)燈時(shí)光；增大南面的自然采光和采熱，充分利用太陽(yáng)光、熱。 中洋高爾夫公寓在施工現(xiàn)場(chǎng)特地建設(shè)了一個(gè)土建樣板房，集中呈現(xiàn)了中洋高爾夫公寓主體結(jié)構(gòu)、配套材料選用、新材料新技術(shù)的使用以及隱蔽工程等等。 外墻多重防水保溫剖面照 外墻使用加厚達(dá)80mm的巖棉保溫材料，使用鋁箔舉行六面包裹，使用不銹鋼網(wǎng)支架舉行固定，既防火又隔潮，而且墻體上聚氨酯防水層的使用也杜絕墻面可能產(chǎn)生雨水滲漏等，提升居住質(zhì)量。 （外墻做法自外而內(nèi)分離為：25mm石材-95mm干掛石材的鋼構(gòu)空腔保溫層-80mm巖棉防火隔潮保溫層-20mm水泥砂漿-250mm全混凝土墻體

26、-20mm水泥砂漿，）多重保溫系統(tǒng)使外墻節(jié)能效果十分顯然，經(jīng)實(shí)測(cè)，外墻傳熱系數(shù)為0.76W/K。 項(xiàng)目采納更有效的多層防水保溫技術(shù)：一是屋面混凝土加厚；二是保溫層加厚，多層保溫，多重防水，從根本上解決屋面滲漏、保溫、隔熱問(wèn)題，免去業(yè)主后顧之憂。 小區(qū)使用三層中空玻璃雙銀Low-e鋁合金斷橋門(mén)窗節(jié)能技術(shù)，綜合國(guó)內(nèi)外最新節(jié)能技術(shù)而設(shè)計(jì)的門(mén)窗，為國(guó)內(nèi)住所首創(chuàng)，保溫隔音效果全面提升，協(xié)作外墻綜合節(jié)能，全面降低居住生活過(guò)程中的能源消耗，提高生活品質(zhì)；中洋高爾夫公寓使用固定式窗戶(hù)外遮陽(yáng)節(jié)能技術(shù)，在南側(cè)、東側(cè)、西側(cè)的窗戶(hù)安裝固定式石材遮陽(yáng)板，兼有遮陽(yáng)光、擋雨水、防串火三項(xiàng)功能，特殊是夏時(shí)節(jié)能效果顯然。 三層

27、雙中空玻璃隔熱窗 中洋高爾夫公寓使用環(huán)保節(jié)能的新風(fēng)全過(guò)程顯熱、潛熱交換機(jī)組，實(shí)現(xiàn)熱（冷）量大部分回收，有效地解決了室內(nèi)空氣質(zhì)量與節(jié)能之間的沖突，提高室內(nèi)空氣品質(zhì)。 中洋高爾夫公寓超大型地下車(chē)庫(kù)以自然通風(fēng)采光為主，設(shè)置采光帶加采光通風(fēng)井，充分利用自然采光，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)換氣，通透亮亮，生態(tài)環(huán)保。小區(qū)地下車(chē)庫(kù)通道照明系統(tǒng)總共有2000多盞 照明燈，白天光芒充沛狀況下是不需要開(kāi)啟的，到了晚上或者陰天采光井采光不足，地下室設(shè)置的光控感應(yīng)器自動(dòng)啟動(dòng)光控?zé)襞e行照明。經(jīng)實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)，地下室節(jié)能燈照明月耗電能約18706度，日耗電約624度。根據(jù)地下車(chē)庫(kù)電氣照明平均天天使用10小時(shí)（晚上加陰天）計(jì)算，每年可以節(jié)省6

28、24/10*14*365*0.826萬(wàn)元照明電費(fèi)。 地下車(chē)庫(kù)配備的機(jī)械通風(fēng)設(shè)備基本不使用，也節(jié)省了用電。 3.2高效能設(shè)備和系統(tǒng) 項(xiàng)目采納集散系統(tǒng)控制方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)景觀設(shè)備、給排水系統(tǒng)、電梯、通風(fēng)設(shè)備等機(jī)電設(shè)施運(yùn)行工況監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄。 項(xiàng)目設(shè)備盡可能選用效率高的節(jié)能設(shè)備。住所空調(diào)所有采納日本東芝戶(hù)式中央空調(diào)，具有全球率先的節(jié)能效果及穩(wěn)定性，COP高達(dá)4.25（8HP外機(jī)制熱模式時(shí)），并使能耗削減50%（與R407C系統(tǒng)相比），超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公共建造節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189中擬定的能效等級(jí)1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能表現(xiàn)更勝一籌。 中洋高爾夫公寓接入的松下新風(fēng)系統(tǒng)，使用了節(jié)能熱交換新風(fēng)技術(shù)，采納環(huán)保率先

29、型制冷劑R410A，對(duì)臭氧層破壞系數(shù)為0，具有無(wú)毒、不燃、環(huán)保節(jié)能等優(yōu)點(diǎn)。住所采納的全熱交換器可引入可調(diào)整溫度和濕度的新風(fēng)，同時(shí)可以回收通過(guò)風(fēng)系統(tǒng)損失的能量，在夏季和冬季效果更顯著，可大部分回收能量。 項(xiàng)目所有采納芬蘭通力電梯，采納永磁同步無(wú)齒輪曳引機(jī)，體積小分量輕；采納了永磁同步電機(jī)直接驅(qū)動(dòng)，提高了傳動(dòng)效率，同時(shí)因?yàn)槭褂玫氖堑今R達(dá)，十分經(jīng)濟(jì)，只消耗同等傳統(tǒng)設(shè)備所需的一半能量；無(wú)齒輪碟式馬達(dá)驅(qū)動(dòng)的電梯運(yùn)行十分平穩(wěn)和寧?kù)o，優(yōu)良的控制性能和精確的平層使乘客安全，舒服，具有環(huán)保及使用壽命長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。 小區(qū)采納無(wú)負(fù)壓變頻泵加壓供水，住所分高區(qū)低區(qū)供水，極大地節(jié)省了運(yùn)營(yíng)時(shí)的能源消耗。 3.3節(jié)能高效照明

30、 小區(qū)內(nèi)各類(lèi)路燈、景觀燈、草坪燈、室內(nèi)公共照明燈等全部照明燈具所有使用LED節(jié)能燈，LED燈具有耗能低、壽命長(zhǎng)、響應(yīng)快、安全環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)又能徹低滿足照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，極大的降低了小區(qū)運(yùn)營(yíng)時(shí)能源的消耗。小區(qū)在照明節(jié)能上，實(shí)行了許多節(jié)能控制措施，特殊是采納智能化燈光控制系統(tǒng)，自動(dòng)控制，實(shí)現(xiàn)照明系統(tǒng)的高效、節(jié)能、合理。對(duì)公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設(shè)備，采納按照環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化光電控制辦法，達(dá)到安全節(jié)能的目的。 項(xiàng)目有區(qū)分的設(shè)定光控、聲控、觸摸、人體感應(yīng)等節(jié)能控制技術(shù)，合理調(diào)整公共照明。住所地下室頂面沿高爾夫球場(chǎng)四面設(shè)置采光帶外加采光通風(fēng)井，充分利用自然光芒，自然通

31、風(fēng)。 3.4可再生能源利用 陽(yáng)臺(tái)平板太陽(yáng)能實(shí)景照 中洋高爾夫公寓住所每戶(hù)都在晾曬陽(yáng)臺(tái)安裝平板太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，考慮到集熱器的維護(hù)使用和建造的美觀，將板式集熱器與陽(yáng)臺(tái)的建造構(gòu)件垂直安裝，增強(qiáng)了集熱器的長(zhǎng)度和寬度從而增大了太陽(yáng)能受熱面積，實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能與建造一體化，既節(jié)約占地，又豐盛了立面，配套保溫水箱恒溫補(bǔ)熱，增壓供熱水，真正實(shí)現(xiàn)了節(jié)能低碳環(huán)保、有用美觀。 該系統(tǒng)的集熱器與水箱內(nèi)換熱盤(pán)管銜接通過(guò)防凍媒介受熱后自循環(huán)舉行熱量交換從而提升水箱內(nèi)水溫；水箱配備恒溫補(bǔ)熱系統(tǒng)通過(guò)智能控制系統(tǒng)控制，在陰雨天時(shí)通過(guò)電加熱提供熱水，水箱配備定壓穩(wěn)壓裝置保證供水壓力的同時(shí)提供安全保障；水箱與用水點(diǎn)采納循環(huán)管路銜接并配備

32、強(qiáng)制循環(huán)泵，通過(guò)智能控制系統(tǒng)保證全部用水點(diǎn)熱水即出的同時(shí)降低能耗。 經(jīng)檢測(cè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)無(wú)論冬夏保溫節(jié)能效果十分顯然，貯熱水箱熱損系數(shù)1.66W/K，集熱系統(tǒng)效率45.44%。 4、節(jié)水與水資源利用 4.1水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 中洋高爾夫公寓三水同供到戶(hù)，即市政管網(wǎng)水(自來(lái)水)、直飲水（純凈水）、熱水（太陽(yáng)能熱水）。 中洋高爾夫公寓給水系統(tǒng)利用市政給水作為直飲水的源水，再舉行深度處理(采納砂濾+碳過(guò)濾+精濾+膜過(guò)濾)和消毒后,由管網(wǎng)供至住所戶(hù)內(nèi)，作為住戶(hù)飲用水。直飲水在地下一層設(shè)直飲水處理機(jī)房，集中處理后，由變頻水泵加壓供應(yīng)，系統(tǒng)由二套變頻泵組分凹凸區(qū)供水，每個(gè)區(qū)經(jīng)減壓閥減壓后再分為二個(gè)區(qū)，管網(wǎng)采納

33、全日機(jī)械循環(huán)，每個(gè)分區(qū)循環(huán)管網(wǎng)中均設(shè)紫外線消毒裝置，以確保管網(wǎng)系統(tǒng)中的水質(zhì)。各分區(qū)如下： 區(qū)：18層,低區(qū)變頻加壓泵經(jīng)減壓閥減壓后供水(減壓閥設(shè)在8層)。 區(qū)：916層,低區(qū)變頻加壓泵直接供水。 區(qū)：1725層,高區(qū)變頻加壓泵經(jīng)減壓閥減壓后供水(減壓閥設(shè)在25層)。 區(qū)：2632層,高區(qū)變頻加壓泵直接供水。 公寓式酒店由設(shè)在會(huì)所下無(wú)負(fù)壓給水泵組直接加壓供應(yīng)。 住所區(qū)除提供一般市政給水外，還每戶(hù)提供經(jīng)深度處理的管道直飲水，每戶(hù)在廚房設(shè)一個(gè)用水點(diǎn)，該處理和給水機(jī)房設(shè)在會(huì)所下，給水泵組分凹凸二個(gè)區(qū)，高區(qū)供水范圍1732層，低區(qū)為116層。直飲水系統(tǒng)豎向分四個(gè)區(qū)，a區(qū)為18層，由低區(qū)變頻泵組減壓供應(yīng)；

34、b區(qū)為916層，由低區(qū)變頻泵組直接供應(yīng)；c區(qū)為1724層，由高區(qū)變頻泵組減壓供應(yīng)；d區(qū)為2532層，由高區(qū)變頻泵組直接供應(yīng)。直飲水設(shè)同程回水循環(huán)，保證管道水的停歇時(shí)光不超過(guò)6小時(shí)。 中洋高爾夫公寓水系環(huán)抱囫圇高爾夫球場(chǎng)，總長(zhǎng)近一千米。 4.2節(jié)水措施 中洋高爾夫公寓在節(jié)水措施上也有精彩表現(xiàn)，實(shí)際運(yùn)行表明，節(jié)水率臨近30%。主要表現(xiàn)在： A、重復(fù)利用已使用過(guò)的水，即開(kāi)拓新水源，實(shí)現(xiàn)一水多用，循環(huán)利用。小區(qū)景觀用水是進(jìn)入循環(huán)利用系統(tǒng)的主要水源：景觀水系的水處理系統(tǒng)舉行綜合利用，供綠化灌溉、設(shè)備和道路沖洗等使用。 B、采納節(jié)水型衛(wèi)生潔具及家用電器設(shè)備。小區(qū)各精裝房所有使用TOTO牌的節(jié)水衛(wèi)生潔具，合

35、理選用陶瓷芯水龍頭、3/6L節(jié)水型坐便器，與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相比節(jié)約用水20%，此外還選用節(jié)水型滾筒式洗衣機(jī)等，大大節(jié)省了生活用水量。 C、加強(qiáng)用水管理。小區(qū)用水分戶(hù)、分用途并采納有線遠(yuǎn)傳自來(lái)水表、純凈水預(yù)付費(fèi)IC卡智能水表等先進(jìn)的計(jì)量?jī)x表，精確記錄取水量，同時(shí)定期舉行管道檢漏工作，并形成制度，以避開(kāi)不須要的供水損失。 D、中洋高爾夫公寓中心綠地的雨水經(jīng)滲漏收集后排入綠地的景觀水系儲(chǔ)存起來(lái)，供水系補(bǔ)水和綠化用水，以削減傳統(tǒng)水源的使用。 4.3非傳統(tǒng)水源利用 中洋高爾夫公寓項(xiàng)目結(jié)合自身特點(diǎn)舉行小區(qū)部分綠化、道路、景觀水體、屋頂和屋頂綠化的雨水收集利用，通過(guò)水循環(huán)，提高用水效率，節(jié)省市政用水，具有開(kāi)源、節(jié)

36、流和庇護(hù)環(huán)境的綜合經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。我們利用項(xiàng)目的景觀水系、草坪等綠地綜合收集場(chǎng)地部分面積的綠化雨水、路面雨水、屋頂和屋頂綠化雨水，通過(guò)場(chǎng)地雨水管網(wǎng)匯合進(jìn)入景觀水體，再進(jìn)入處理機(jī)房，經(jīng)過(guò)過(guò)濾消毒后回用于景觀補(bǔ)水、綠化灌溉、道路沖洗。 雨水收集利用技術(shù)實(shí)景照 本項(xiàng)目雨水收集利用系統(tǒng)雨水總收集量為12867.56 m3/a。詳見(jiàn)下表： 編號(hào) 匯水位置 匯水面積 （m2） 雨量徑流系數(shù) 雨水徑流總量（m3/a） 1 綠化地面 14318 0.15 2405.42 2 屋頂 6380 0.9 6431.04 3 屋頂綠化 2348 0.4 1051.90 4 景觀水體 2335 1.0 2615.2

37、0 5 路面 5832 0.9 5878.66 雨水徑流總量 18382.22 本項(xiàng)目年均水量平衡計(jì)算詳見(jiàn)下表。 雨水收集量（減去初期徑流棄流量） 綠化、道路用水量 其他損失水量/ m3 總用水量/ m3 雨水富余量/ m3 匯水 匯水面積/ m2 徑流 收集量/ m3 用水 用水量/ m3 1286.76 10771.40 809.40 區(qū)域 系數(shù) 區(qū)域 綠化地面 14318 0.15 12867.56 綠化 9119.04 屋頂 6380 0.9 道路 157.50 屋頂綠化 2348 0.4 水景補(bǔ)水 1494.86 綠化地面 2335 1.0 道路 5832 0.9 注： =10%；

38、=； = 從上表可以看出，理論計(jì)算收集量遠(yuǎn)大于總用水量，因此，本項(xiàng)目收集的雨水可滿足室外景觀補(bǔ)水、綠化灌溉及道路沖洗。 4.4綠化節(jié)水澆灌 小區(qū)使用經(jīng)處理的雨水作為綠化用水水源，小區(qū)綠化面積占規(guī)劃用地面積的40%以上，綠化澆灌用水較多，再加上噴灑路面、景觀用水，年用水量巨大。小區(qū)建設(shè)時(shí)就考慮了綠化自動(dòng)噴灌采取智能化管理，綠化澆灌擬采納噴灌、微灌等高效節(jié)水澆灌方式，自動(dòng)噴灌系統(tǒng)可以按照氣候、土壤的溫度和濕度情況自動(dòng)調(diào)整，達(dá)到科學(xué)灌溉和節(jié)省用水的目的。 5、節(jié)材與材料資源利用 5.1建造結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì) 中洋高爾夫公寓依據(jù)建造功能布局，考慮結(jié)構(gòu)、層數(shù)、抗震設(shè)防烈度，本著安全、牢靠、施工便利的原則，

39、在滿足國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對(duì)建造結(jié)構(gòu)體系舉行合理設(shè)計(jì)和選型，9幢住所樓所有使用鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目選用建造結(jié)構(gòu)體系具有剛度大、強(qiáng)度高、延性好、耗材量少、耐久性好、防火性能好、建造物內(nèi)部?jī)艨崭叨却?、使用空間構(gòu)成靈便自由等優(yōu)點(diǎn)。 建造造型要素簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝點(diǎn)性構(gòu)件，現(xiàn)場(chǎng)砼采納100%預(yù)伴商品混凝土，削減了現(xiàn)場(chǎng)加工，提高建筑速度。鋼筋、混凝土及砌塊等主要建材均選購(gòu)自項(xiàng)目附近知名廠家，不超過(guò)700KM。 樁基礎(chǔ)所有采納高強(qiáng)度PHC預(yù)應(yīng)力管樁；主體結(jié)構(gòu)主鋼筋大部分采納HRB400級(jí)高性能鋼筋。 5.2高性能混凝土、預(yù)拌混凝土使用 項(xiàng)目用全部混凝土所有采納預(yù)拌商品混凝土和商品砂漿。地下室所有使用

40、抗?jié)B等級(jí)為P6的JM混凝土抗裂防水劑的抗?jié)B混凝土。全部粉刷砂漿均添加新型抗裂纖維。 小區(qū)9幢高層住所樓所有采納鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻和樓面大量采納C50等高性能混凝土和HRB等高性能鋼筋。 HRB高性能鋼筋 密排的鋼筋陣 5.3建造廢棄物回收利用 中洋高爾夫公寓在施工過(guò)程中，將結(jié)構(gòu)施工階段產(chǎn)生的建造廢棄物經(jīng)分揀、剔除并把實(shí)用的廢渣碎塊粉碎后，與標(biāo)準(zhǔn)砂按1：1比例拌和作為細(xì)骨料，用于抹灰砂漿和砌筑砂漿，砂漿強(qiáng)度可達(dá)5MPa以上。建造過(guò)程中各種廢鋼筋、廢鐵絲、廢鋼配件等金屬經(jīng)分揀、集中，銷(xiāo)售至廢品回收站。 5.4可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用 中洋高爾夫公寓為了削減生產(chǎn)加工新材料帶來(lái)的資源

41、、能源消耗和環(huán)境污染，充分使用可再循環(huán)材料，在大量使用金屬材料（鋼材、銅）、玻璃、鋁合金型材、石膏制品、木材等材料的同時(shí)，在保證性能的前提下，中洋高爾夫公寓在施工過(guò)程中優(yōu)先使用利用工業(yè)或生活廢棄物生產(chǎn)的建造材料。 5.5土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工 中洋高爾夫公寓是江蘇省成品住所裝修示范工程，嚴(yán)格根據(jù)江蘇省成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，選用國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌綠色環(huán)保材料，由國(guó)內(nèi)一流裝點(diǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)、施工，專(zhuān)業(yè)規(guī)范，綠色環(huán)保。全部用材等于或高于國(guó)標(biāo)，精裝修全部材料均達(dá)到國(guó)家E1級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 成品住房精裝修材料 中洋高爾夫公寓全部住所均采納統(tǒng)一精裝修的模式，有利于節(jié)省資源和庇護(hù)環(huán)境；嚴(yán)格控制和淘汰落后的材料與部品，提

42、升住所建造的質(zhì)量；避開(kāi)業(yè)主任意增減、拆除室內(nèi)建造，確保消費(fèi)者的居住安全的需要；絕大多數(shù)裝修材料選用國(guó)際排名靠前的品牌，大大延伸了使用壽命，杜絕了再次裝修帶來(lái)的材料鋪張，最大化地節(jié)省了材料。 尊貴歐式 經(jīng)典歐式 溫馨歐式 田園歐式 田園歐式 都市現(xiàn)代 都市現(xiàn)代 精美現(xiàn)代 時(shí)尚現(xiàn)代 時(shí)尚現(xiàn)代 5.6再生骨料建材使用 高爾夫公寓對(duì)于建造施工、舊建造拆除和場(chǎng)地清理時(shí)產(chǎn)生的磚、砂石、混凝土等沒(méi)有采納傳統(tǒng)方式清理填埋，而是采納移動(dòng)式破裂機(jī)舉行破裂，按建造施工要求破裂成不同規(guī)格的建造骨料，用于打混凝土墊層。小區(qū)內(nèi)全部道路，所有使用這些再生骨料舉行路基墊層。據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)表明，使用再生骨料達(dá)到的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)徹低符

43、合標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)要求。 6、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 6.1日照、采光、通風(fēng) 中洋高爾夫公寓在建造設(shè)計(jì)時(shí)盡量做到房間齊備，交通流暢，布局合理，樓距開(kāi)闊。小區(qū)每間住所保證至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)、一個(gè)觀景窗，客廳觀景窗為落地窗，保證視野開(kāi)闊，光照充沛，可以充共享受到區(qū)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)的景觀。 中洋高爾夫公寓A戶(hù)型暗示圖 中洋高爾夫公寓B戶(hù)型暗示圖 中洋高爾夫公寓全部住所平面均設(shè)計(jì)為矩形，朝向東南，設(shè)計(jì)采納明廳、明衛(wèi)、明廚，全部廳均設(shè)有落地窗戶(hù)。小區(qū)主力房型為約165平方米的F戶(hù)型和G戶(hù)型，全部房間所有保證光芒充沛，保證2個(gè)臥房朝陽(yáng)，部分戶(hù)型3個(gè)臥房朝南。每間住所保證主臥房均朝南并設(shè)有落地窗，采光充沛、空氣對(duì)流、暖和舒服。 中洋

44、高爾夫公寓住所采納通透式設(shè)計(jì)，過(guò)風(fēng)性能十分好，南北窗戶(hù)打開(kāi)，室內(nèi)外空氣即能形成很好的對(duì)流效果。 中洋高爾夫公寓的地下車(chē)庫(kù)，設(shè)計(jì)上就考慮以自然通風(fēng)為主，強(qiáng)制通風(fēng)為輔。在地下室與地面之間開(kāi)設(shè)采光通風(fēng)井，使得囫圇地下車(chē)庫(kù)空氣暢通，通透亮亮，有效改善地下車(chē)庫(kù)內(nèi)空氣質(zhì)量。 6.2室內(nèi)空氣質(zhì)量 為庇護(hù)住戶(hù)的健康和舒服，中洋高爾夫公寓在交付之前，都舉行建造工程及室內(nèi)裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收和各項(xiàng)檢測(cè)工作，確保檢測(cè)結(jié)果滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定合格后，方驗(yàn)收交付。 中洋高爾夫公寓是成品住房裝修工程使用了產(chǎn)生負(fù)離子的功能材料，使用負(fù)離子木地板、負(fù)離子涂料、圖離子壁紙等不但不釋放甲醛，還能凈化空氣極大地改善了室內(nèi)空氣質(zhì)量

45、。 6.3隔音 中洋高爾夫公寓住所精裝修將阻尼隔聲氈與石膏板結(jié)合做成隔音吊頂，利用空氣層和雙層石膏板隔音，可以有效地降低上下鄰里間的噪音干擾，靜化生活環(huán)境。 隔音吊頂實(shí)景照 中洋高爾夫公寓住所衛(wèi)生間使用同層排水技術(shù)，自主創(chuàng)新討論使用衛(wèi)生間樓層降板與排水橫管相結(jié)合的設(shè)計(jì)辦法，既解決了降板過(guò)大建造負(fù)荷加大的難題又徹底掙脫了相鄰樓層間的排水噪音干擾，避開(kāi)了因?yàn)榕潘畽M管侵占下層空間而造成的一系列棘手和隱患，解決了相鄰上下樓層衛(wèi)生間的排水噪音干擾，提高了生活舒服度。 同層排水實(shí)景照 該系統(tǒng)采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板降板15公分，2.0厚灰漿防水層，1.5厚聚氨酯防水涂層做法。水平排水管上置，馬桶墻排水管上置

46、，專(zhuān)利防臭地漏，輕質(zhì)陶?；炷撂畛涞氖┕そY(jié)構(gòu)，有效降低因排水而形成的噪音，保證了住所的寧?kù)o環(huán)境。 6.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì) 高爾夫公寓圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計(jì)依據(jù)民用建造熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176的相關(guān)指標(biāo)舉行，大量使用新型建材，增加隔熱保溫性能。 中洋高爾夫公寓9幢住所樓建造外墻采納剪力墻和全混凝土結(jié)構(gòu)（精英公寓為多層框架結(jié)構(gòu)除外），25公分的全混凝土墻體；0.3公分的防水涂層；8公分厚的防火隔潮保溫層；9.5公分的空氣保溫層、2.5公分厚的石材，外墻總厚度超過(guò)45公分，厚實(shí)牢固、抗裂防滲、節(jié)能保溫。同時(shí)采納三層玻璃雙中空雙銀LOWE鋁合金斷橋門(mén)窗，在公寓南側(cè)、東側(cè)、西側(cè)的窗戶(hù)安裝固定式石材遮陽(yáng)

47、板，協(xié)作墻體綜合節(jié)能達(dá)到80%以上。 外墻總厚度大于45公分 6.5室溫控制 建造及裝修新技術(shù)新材料的使用，為中洋高爾夫公寓房屋室內(nèi)提供了自然、舒服、環(huán)保、健康的環(huán)境，中洋高爾夫公寓房屋的溫度在關(guān)門(mén)關(guān)窗狀態(tài)下，不會(huì)隨著室外氣溫的變化而大幅度變化，有著自然的冬暖夏涼的效果。 高爾夫公寓住所安裝東芝戶(hù)式中央空調(diào)，運(yùn)行時(shí)住戶(hù)可按照需要對(duì)室溫舉行調(diào)控，同時(shí)住所室內(nèi)精裝修每個(gè)房間同時(shí)還配備地暖設(shè)施，可調(diào)整室內(nèi)溫度。 6.6通風(fēng)換氣裝置 中洋高爾夫公寓通風(fēng)換氣裝置主要有： A、廚房油煙抽排系統(tǒng)和排氣系統(tǒng)。小區(qū)住所內(nèi)所有設(shè)置變壓式排煙道以排放廚房和熱水器產(chǎn)生的氣體，同時(shí)廚房還單獨(dú)設(shè)置排氣扇以增加通風(fēng)換氣效果

48、。 B、住所內(nèi)安裝松下新風(fēng)系統(tǒng)，具有高效全熱交換器，在室內(nèi)舉行制冷和制熱時(shí)，通過(guò)熱交換換氣，可回收空調(diào)所排放的能量，達(dá)到全熱回收的目的。另外，在風(fēng)道中設(shè)置的熱交換元素還有效地提高了隔音效果，使得換氣環(huán)境非常舒服安定。 C、住所全部衛(wèi)生間都有窗戶(hù)供自然通風(fēng)，同時(shí)每個(gè)衛(wèi)生間增設(shè)排氣道，使得室內(nèi)通風(fēng)良好。 7、運(yùn)營(yíng)管理 7.1節(jié)省資料庇護(hù)環(huán)境的物業(yè)管理系統(tǒng) 中洋高爾夫公寓從小區(qū)總體設(shè)計(jì)計(jì)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工圖等建造設(shè)計(jì)各個(gè)階段，小區(qū)都努力節(jié)省資源庇護(hù)環(huán)境，營(yíng)造綠色建造。 在建造施工過(guò)程中，針對(duì)綠色建造的要求制定相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)施工技術(shù)計(jì)劃。實(shí)行各種技術(shù)措施舉行全方位控制，包括：揚(yáng)塵控制、噪音控制、振動(dòng)控制、光

49、污染控制、水污染控制、土壤庇護(hù)、建造垃圾控制，削減對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。 中洋高爾夫公寓通過(guò)藏匿招標(biāo)挑選江蘇中鴻物業(yè)管理有限公司作為前期物業(yè)管理單位，目前已在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成立前期物業(yè)服務(wù)中心。物業(yè)公司將在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中全程參加，從管理和使用角度就綠色、節(jié)能等方面提出許多看法并逐步建立以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理為目標(biāo)的相關(guān)管理制度與措施。 中洋高爾夫公寓的物業(yè)管理服務(wù)獲得了業(yè)主及海安市民的廣泛認(rèn)可，也獲得了國(guó)家住建部、江蘇省住建廳領(lǐng)導(dǎo)的高度稱(chēng)贊。中洋房地產(chǎn)堅(jiān)持以人為本的理念，到處為業(yè)主著想，延續(xù)幾年貼補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)讓利于業(yè)主。 在綠化過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)本土化綠化栽植，采納已把握的成熟的獨(dú)特的移植綠化技術(shù)辦法，

50、保證栽種和移植的樹(shù)木成活率達(dá)到95%。同時(shí)繼續(xù)采納無(wú)公害病蟲(chóng)害防治技術(shù)，以農(nóng)業(yè)防治和物理防治為基礎(chǔ)，生物防治為核心，禁止使用殺蟲(chóng)劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染的化學(xué)品，可有效避開(kāi)對(duì)土壤和地下水環(huán)境的傷害。 7.2智能化系統(tǒng)應(yīng)用 中洋高爾夫公寓小區(qū)智能化系統(tǒng)按使用功能分為基礎(chǔ)工程、安全防范、智能應(yīng)用、環(huán)保節(jié)能、智能家居五大類(lèi)34個(gè)子系統(tǒng)。 包括管理監(jiān)控平臺(tái)，管理監(jiān)控平臺(tái)銜接有一卡通管理系統(tǒng)，車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)和樓宇設(shè)備控制系統(tǒng)，一卡通管理系統(tǒng)包括讀卡器，讀卡器分離銜接有電梯，信報(bào)箱，門(mén)禁控制裝置，門(mén)禁控制裝置還銜接有攝像系統(tǒng)；車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)包括中央處理器，中央處理器銜接有節(jié)點(diǎn)控制器，節(jié)點(diǎn)控制器分

51、離銜接有引導(dǎo)屏和車(chē)位探測(cè)器；樓宇設(shè)備控制系統(tǒng)包括控制器，控制器分離銜接有水處理設(shè)備、照明系統(tǒng)、景觀設(shè)備、給排水系統(tǒng)和通風(fēng)設(shè)備，其中一卡通為非接觸式IC智能卡，門(mén)禁控制裝置分離設(shè)置在單元門(mén)、單元消防通道門(mén)、地下室電梯前室、機(jī)電設(shè)備間、地下室人行通道、會(huì)所、監(jiān)控管理中心門(mén)上，車(chē)位探測(cè)器為激光檢測(cè)器、超聲波檢測(cè)器、磁場(chǎng)檢測(cè)器、視頻檢測(cè)器中的一種或多種的組合，管理監(jiān)控平臺(tái)包括由40塊46寸液晶顯示屏幕拼接而成的顯示屏。 一卡通管理系統(tǒng)是一個(gè)多功能集成聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)。一卡通系統(tǒng)采納Philips Mifare-I非接觸式IC智能卡。一卡通管理系統(tǒng)所有功能設(shè)備必需具備電腦聯(lián)網(wǎng)管理、可脫機(jī)使用功能。小區(qū)采納一

52、卡通系統(tǒng)后，將小區(qū)主次出入口管理（包含機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道和人行道）、智能訪客管理、單元門(mén)禁控制、地下車(chē)庫(kù)出入口管理、地下車(chē)庫(kù)人車(chē)分流管理、電梯刷卡控制、會(huì)所消費(fèi)系統(tǒng)及智能信報(bào)箱等有機(jī)銜接。一卡通數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)查詢(xún)業(yè)主卡、暫時(shí)卡的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行軌跡；智能卡功能扇區(qū)別區(qū)明確，系統(tǒng)兼容，做到一卡在手、便利無(wú)憂。 本系統(tǒng)中的車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)，在每個(gè)停車(chē)車(chē)位按實(shí)際需要挑選安裝車(chē)位探測(cè)器，實(shí)時(shí)檢測(cè)車(chē)位停車(chē)狀態(tài)。車(chē)位停車(chē)狀態(tài)信息能實(shí)時(shí)上傳到小區(qū)智能管理樞紐，以便物管部門(mén)對(duì)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)和周邊商業(yè)停車(chē)位舉行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，實(shí)時(shí)掌控停車(chē)情況。地下室車(chē)位處于使用狀態(tài)時(shí)，可與車(chē)位指示燈聯(lián)動(dòng)顯示。當(dāng)車(chē)位檢測(cè)器檢測(cè)到車(chē)位有車(chē)

53、停放時(shí)，在上傳停車(chē)信息的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟該車(chē)位指示牌，燈光提醒該車(chē)位處于使用狀態(tài)。系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)顯示車(chē)位占用狀況，軟件自動(dòng)統(tǒng)計(jì)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位的占用數(shù)、空余數(shù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)光段內(nèi)各類(lèi)車(chē)輛的進(jìn)、出場(chǎng)數(shù)等，便利管理人員對(duì)車(chē)場(chǎng)的監(jiān)控及管理。車(chē)位動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)與車(chē)位引導(dǎo)LED指示牌聯(lián)合設(shè)置，便利業(yè)主停車(chē)。 樓宇控制系統(tǒng)使用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù)，舉行集中監(jiān)視、控制和管理，提高設(shè)備使用效率、節(jié)省能源、延伸設(shè)備壽命和實(shí)現(xiàn)可視化管理。采納集散系統(tǒng)控制方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)公共照明（系統(tǒng)單列）、景觀設(shè)備（系統(tǒng)單列）、給排水系統(tǒng)、電梯（系統(tǒng)單列）、通風(fēng)設(shè)備、水處理設(shè)備等機(jī)電設(shè)施運(yùn)行工況監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄。 給排水及水

54、處理系統(tǒng)中的變配電設(shè)備要求凹凸壓開(kāi)關(guān)柜帶通信接口，系統(tǒng)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)由設(shè)備廠家實(shí)施。給水泵普通為變頻泵，自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)控。排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開(kāi)泵，低位停泵。將高位報(bào)警信號(hào)、工作狀態(tài)以及報(bào)警信息接至BAS工作站。直飲水系統(tǒng)自帶通信接口，監(jiān)測(cè)設(shè)備的運(yùn)行/故障狀態(tài)，監(jiān)測(cè)流量、水壓等參數(shù)。 景觀設(shè)備主要由草坪燈、地埋燈、泛光燈、噴泉等系統(tǒng)設(shè)備組成，可按照需要設(shè)置燈光場(chǎng)景模式，并對(duì)燈光設(shè)備運(yùn)行工況監(jiān)視、控制和記錄。噴泉燈光、音樂(lè)及水柱由噴泉設(shè)備管理系統(tǒng)自立控制，管理系統(tǒng)可與管理中心聯(lián)網(wǎng)控制。實(shí)現(xiàn)運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手/自動(dòng)、啟/?？刂?；綠化澆灌納入到BA管理

55、系統(tǒng)，分區(qū)、分回路：運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手/自動(dòng)、啟/?？刂?；土壤含水量監(jiān)測(cè)與報(bào)警提醒；小區(qū)景觀燈光分區(qū)、分回路：工作狀態(tài)、故障報(bào)警、手/自動(dòng)、開(kāi)/關(guān)控制。 照明系統(tǒng)包括室外照明、公共通道、單元門(mén)廳、地下停車(chē)庫(kù)等公共照明納入BA監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)分區(qū)、分時(shí)、可視化管理。單元號(hào)牌指示燈、單元門(mén)廳：開(kāi)/關(guān)控制，工作狀態(tài)顯示。小區(qū)路燈照明分區(qū)、分回路：工作狀態(tài)、故障報(bào)警、手/自動(dòng)、開(kāi)/關(guān)控制；小區(qū)庭院燈分區(qū)、分回路：工作狀態(tài)、故障報(bào)警、手/自動(dòng)、開(kāi)/關(guān)控制；樓頂泛光燈分區(qū)、分回路：工作狀態(tài)、故障報(bào)警、手/自動(dòng)、開(kāi)/關(guān)控制；小區(qū)地下室照明分區(qū)、分回路：工作狀態(tài)、故障報(bào)警、手/自動(dòng)、開(kāi)/關(guān)控制。34個(gè)子系統(tǒng)通過(guò)云處理集成到一個(gè)統(tǒng)一的軟硬件管理平臺(tái)，顯示在一個(gè)大型液晶拼接屏幕上，高度集成、高度智能化、現(xiàn)代化，籠罩小區(qū)管理全過(guò)程的監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，形成一個(gè)全方位立體式無(wú)縫隙的智能安防系統(tǒng)，具備安全防范、停車(chē)管理、會(huì)所管理、設(shè)備管理、信息網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行，延長(zhǎng)家居智能化等功能，大幅度降低運(yùn)營(yíng)管理成本。 7.3建造設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng) 中洋高爾夫公寓對(duì)建造設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)制訂完美的管理制度。利用強(qiáng)大的智能化控制系統(tǒng)，對(duì)運(yùn)營(yíng)情況舉行有效的監(jiān)控，準(zhǔn)時(shí)把握設(shè)備、系統(tǒng)工作狀態(tài)，對(duì)故障報(bào)警信息集中管理，確保設(shè)備、系統(tǒng)安全運(yùn)行，浮現(xiàn)故障準(zhǔn)時(shí)處理。 項(xiàng)目還擬對(duì)給