1、信陽市房地產市場發(fā)展信陽市房地產市場發(fā)展信陽市情房地產市場狀況項目調研項目規(guī)劃目錄信陽市情房地產市場狀況項目調研項目規(guī)劃目錄一、信陽市情 信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，為三省交界處，是江淮河漢之間的戰(zhàn)略要地。豫南政治、經濟、文化、教育、交通中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市1、地理區(qū)位一、信陽市情 信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，為2、行政規(guī)劃信陽市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣二區(qū)，代管固始縣。另有羊山新區(qū)、南灣湖風景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽工業(yè)城、潢川開發(fā)區(qū)等6個處級行政單位(市政府派出機構)。全境總面積18915平方

2、公里。全市總人口610萬，主城區(qū)人口約60萬人；預計到2020年城區(qū)人口規(guī)模將達到l00萬人左右。建設用地規(guī)模將達到100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。2、行政規(guī)劃信陽市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、3、對外交通信陽交通便利，京廣、京九鐵路、京武高鐵和106、107國道以及京珠高速公路縱貫南北，寧西鐵路、312國道和滬陜高速橫穿東西。距市區(qū)40公里的明港機場正在建設中。信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥346公里，西距西安534公里，是全國44個交通樞紐城市之一，中國連接

3、西北，承東啟西最重要的支點城市。特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。3、對外交通信陽交通便利，京廣、京九鐵路、京武高鐵和106、房地產市場發(fā)展培訓課件(-56張)4、交通概況民航信陽明港機場，2009年12月11日開工建設。潢川機場，被正式列入河南省“十三五”現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃。鐵路信陽境內現(xiàn)有京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵路、京廣高鐵4條鐵路，此外還有京九客運專線、衡潢鐵路、寧西高鐵三條規(guī)劃中的鐵路。水運水運：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內陸港。公路公路總里程達7660公里，公路密度40.5公里/百平方公里

4、；干線公路總里程1457.875公里。4、交通概況民航5、信陽旅游目前，信陽市旅游業(yè)已形成了三大“特色”、七大“資源”。三大“特色”是以雞公山、南灣湖、湯泉池為依托的生態(tài)旅游，以新縣“紅色景區(qū)”為依托的紅色旅游，以靈山寺、賢隱寺、凈居寺為依托的宗教旅游；七大“資源”是“山、水、林、泉、寺、茶、紅”。信陽市有多處以湖光山色、溫泉、古剎、古跡為特色的旅游勝地；雞公山是國家級風景名勝區(qū)和自然保護區(qū)，是我國四大避暑勝地之5、信陽旅游目前，信陽市旅游業(yè)已形成了三大“特色”、七大“資6、空氣質量“2015創(chuàng)建生態(tài)文明標桿城市從2009到2015年，信陽連續(xù)七年躋身全國十佳宜居城市信陽2013年上榜中國十大

5、美麗城市。2014年中國最具幸福感城市。2011年信陽獲得 “中國綠色經濟十佳城市”稱號，是省內唯一獲此殊榮的城市。2015年獲得國家衛(wèi)生城市稱號。6、空氣質量“2015創(chuàng)建生態(tài)文明標桿城市7、氣候概況 氣候：信陽地跨淮河，位于中國亞熱帶和暖溫帶的地理分界線（秦嶺淮河）上，屬亞熱帶向暖溫帶過渡區(qū)。這種過渡氣候造成淮河南北自然景觀的差異：淮南山清水秀，水田盈野，稻香魚躍，猶如江南風光；淮北平原舒展，一望無垠，盛產小麥、雜糧、棉花，北國情調濃厚。信陽日照充足，年均1900-2100小時；年平均氣溫15.1-15.3，無霜期長，平均220-230天；降雨豐沛，年均降雨量900-1400毫米，空氣濕潤

6、，相對濕度年均77%。信陽四季分明，各具特色。春季天氣多變，陰雨連綿，季降水日數(shù)多于夏季，降雨量達250-380毫米，占全年降水量的26-30%，夏季高溫高濕氣候明顯，光照充足，降水量多，暴雨?，F(xiàn)，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季涼爽，天氣多晴，降水頓減，季均降水量170-270毫米，占全年的18-20%。冬季氣候干冷，降水量少，約80-110毫米，占全年的10%；冬季在四季中歷時最長（130天左右），但寒冷期短，日平均氣溫低于0的日數(shù)年平均30天左右。7、氣候概況 氣候：信陽地跨淮河房地產市場發(fā)展培訓課件(-56張)8、基礎設施2015年，信陽電網總投資超過21億元，投資

7、規(guī)模達歷年之最，計劃年度完成16億元。其中，在建110千伏及以上電壓等級建設項目共27項，總投資規(guī)模10.6億元，計劃投產19項工程。8縣兩區(qū)的農村電網35千伏工程共29項，投產14項。截止6月底，工程進展順利。2015年上半年，信陽市基礎設施項目建設均超年度進展計劃。其中鐵路項目4個，寧西鐵路信陽段增建二線工程已完成投資147000萬元，為年度投資計劃的77.4%。民航項目1個，年度投資計劃10000萬元，截止目前已完成5500萬元。公路項目4個，16月份已完成投資120017萬元，為年度投資計劃的73.2%。航運項目1個，淮河淮濱至息縣航運工程淮濱段項目建設前期工作如期推進。能源項目1個，

8、信陽市綠瑞燃氣有限公司500萬方/日天然氣液化調峰項目完成投資500萬元，信陽市基礎產業(yè)和基礎設施建設成果豐碩。8、基礎設施2015年，信陽電網總投資超過21億元，投資規(guī)模9、醫(yī)療設施目前信陽市醫(yī)療設施體系分布不盡合理，市級醫(yī)院都設置在老城區(qū)火車附近，區(qū)級醫(yī)療中心相 對比較薄弱，而且醫(yī)療用地普遍比較緊張。規(guī)劃在行政中心組團設置11公頃的市級醫(yī)療中心用地，作為信陽市最大的綜合性醫(yī)院中心醫(yī)院的擴建選址，與原中心醫(yī)院一并成為市級醫(yī)療中心。9、醫(yī)療設施目前信陽市醫(yī)療設施體系分布不盡合理，市級醫(yī)院都設10、城市現(xiàn)狀信陽全市人口共613萬人，市區(qū)城市人口約60萬人，城鎮(zhèn)化率36%。城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為

9、 89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城 鎮(zhèn)居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。城市經濟增長率較快，城市居民消費能力逐步提升，同時旅游業(yè)主導城市發(fā)展，人均居住面積增長，都為項目后期提供充分購買力。10、城市現(xiàn)狀信陽全市人口共613萬人，市區(qū)城市人口約60萬11、城區(qū)發(fā)展從信陽市城市規(guī)劃圖可以看出，將信陽市的城市性質確定為：鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心、工貿旅游綜合發(fā)展、具有山水園林風貌的區(qū)域中心城市。信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設用地規(guī)模將達到100平方公里，城市結構由

10、行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。信陽市城市規(guī)劃圖及其內容表明，此次規(guī)劃重點加強公路交通、防洪、電力等區(qū)域基礎設施建設，加強與湖北、安徽等相鄰地區(qū)的經濟聯(lián)系。11、城區(qū)發(fā)展從信陽市城市規(guī)劃圖可以看出，將信陽市的城市性質12、城市發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃-根據(jù)規(guī)劃，2020年，城區(qū)人口規(guī)模將達到l00萬人左右。向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設的居住區(qū)；向北：跨國羊山和龍飛山，主要建設科教園區(qū)及配套居住組團，發(fā)展教育產業(yè)；向西：南灣風景區(qū)及金牛山風景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務基地。向

11、南：完善湖東區(qū)建設，保護和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設及特色河濱風景區(qū)。12、城市發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃-根據(jù)規(guī)劃，2020年，城區(qū)人13、經濟指數(shù)信陽市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，信陽市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值預計達500億元左右，較上年增長10%左右。2015年，信陽市社會固定資產投資總量預計將突破2000億元，較上年度大幅增長17.3%左右。全市消費品零售總額預計將達860億元，較上年增長13.1%。2015年，信陽市一般公共預算收入91.03億元，較上年增長13.3個百分點；稅收收入達到67.13億元，較上年增長9.7%；一般公共預算支出373億元，較上年增長12%。全市金融

12、機構人民幣存款余額總量為2375.36億元，較上年增長13.4%；金融機構人民幣貸款余額1290.94億元，較上年增長16.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預計增長9.1%，2014年這一數(shù)據(jù)為21060元；農村居民人均可支配收入預計增長10.5%，2014年為8868元。2015年，信陽市城鎮(zhèn)化率提高1.3個百分點，達到42.4%左右。13、經濟指數(shù)信陽市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，信陽市13.1 GDP增長值13.1 GDP增長值13.2 人均收入支出13.2 人均收入支出13.3 收入支出增長率13.3 收入支出增長率13.4 居民儲蓄存貸款13.4 居民儲蓄存貸款二、房地產市場狀況1

13、、“十二五”規(guī)劃信陽住宅用地應規(guī)劃二、房地產市場狀況1、“十二五”規(guī)劃信陽住宅用地應規(guī)劃2、全國樓市全國首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.58%，下降0.04%;同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率最低的為天津的4.20%。多家銀行首套房貸款有折扣一線城市的優(yōu)惠力度仍具優(yōu)勢本月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都，較上月相比，新增寧波和青島，減少了重慶和蘇州。本月，首套房平均利率10個城市依然全部突破4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、

14、廣州是4.22%，青島是4.25%，無錫是4.32%，寧波是4.33%，成都是4.36%。目前，十大城市的平均利率折扣都有加大。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，其中14家提供8.5折優(yōu)惠，兩家提供9折優(yōu)惠，致使其平均利率低至4.20%。從一、二線城市的全國首套房平均利率對比來看，除深圳外，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢。二線城市中，天津、重慶、成都、南京、杭州優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一、二線城市更高一些?？梢姡鞘蟹只F(xiàn)象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，

15、銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。2、全國樓市全國首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。北京二套首付主流5成融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月北京地區(qū)首套房利率平均折扣低至8.60折，平均利率低至4.21%。民生銀行和平安銀行本月恢復貸款，首套房貸款利率最低的是匯豐銀行，執(zhí)行8.2折優(yōu)惠利率。最高的是恒生銀行，執(zhí)行9.2折優(yōu)惠，利率為4.51%。17家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，分別是南京銀行、包商銀行、北京農商、工商銀行、郵儲銀行、交通銀行、建設銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、天津銀行、招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、北京銀行。杭州銀行繼續(xù)暫停房貸業(yè)務。首套房首付比例全部為3成

16、。二套房方面，南京銀行首付比例最低為4成，花旗銀行最高為7成，其余27家銀行均為5成。二套房貸款利率均為上浮基準利率的10%，即5.39%。中國人民銀行2月29日發(fā)布決定稱，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。融360分析認為，在當下我國宏觀經濟下行、央行實行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下，將進一步利好樓市市場，未來仍有雙降的空間。北京二套首付主流5成3、信陽樓市為促進農民進城購房，加快農民市民化，擴大住房消費，科學推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，我市近日印發(fā)了關于貫徹落

17、實豫政辦【2015】139號文件精神促進農民進城購房擴大住房消費的通知，規(guī)定對凡是在2016年2月14日起在中心城區(qū)購買首套已辦理預（銷）售許可證的144平方米（含144平方米）以下商品住房的農民，市財政給予每平方米100元的購房補貼。3、信陽樓市為促進農民進城購房，加快農民市民化，擴大住房消費4、2016年建設用地供應計劃表4、2016年建設用地供應計劃表5、2015年房地產開發(fā)投資持續(xù)增長2015年1-10月，信陽市房地產開發(fā)投資完成投資193.29億元，同比增長17.8%。住宅投資173.36億元，同比增長18.8%。辦公樓投資1.06億元，同比下降43.2%。商業(yè)營業(yè)用房投資14.68

18、億元，同比增長9.5%。其他投資4.19億元，同比下降47.0%。5、2015年房地產開發(fā)投資持續(xù)增長2015年1-10月，信6、2015年1-10月商品房銷售面積1-10月，信陽市商品房銷售面積351.01萬平方米，同比增長9.7%。商品住宅銷售面積318.12萬平方米，同比增長9.2%，占總銷售面積的90.1%。營業(yè)用房銷售面積同比增長12.4%。其他房屋銷售面積同比增長7.4%。6、2015年1-10月商品房銷售面積1-10月，信陽市商品7、商品房銷售額2015年1-10月，商品房銷售額130.54億元，同比增長13.4%，商業(yè)住宅銷售額112.1億元，同比增長14.6%，占總銷售額比重

19、的85.87%。商業(yè)用房銷售額14.25億元，同比增長1.9%。其他房屋銷售額3.08億元，同比增長15.7%7、商品房銷售額2015年1-10月，商品房銷售額130.58、2015年1-10月房屋施工面積、竣工面積比較1-10月，信陽市房屋施工面積1707.17萬平方米，同比增長15.8%。1-10月，信陽市商品房竣工面積317.19萬平方米，同比增長14.7%。8、2015年1-10月房屋施工面積、竣工面積比較1-10月9、土地購置面積、企業(yè)實際到位資金2015年1-10月購置土地面積37.47萬平方米，同比增長34.5%。1-10月，房地產開發(fā)企業(yè)實際到位資金201.23億元，同比增長1

20、3.5%9、土地購置面積、企業(yè)實際到位資金2015年1-10月購置土10、信陽市中心城區(qū)各級別基準地價10、信陽市中心城區(qū)各級別基準地價11、2015年信陽市房價走勢11、2015年信陽市房價走勢據(jù)信陽房產網數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，信陽2015年商品房成交均價分別為3842元/、3952元/、3977元/、4003元/、4025元/、4100元/、4044元/、4173元/、4205元/、4418元/、4400元/、4337元/（以上數(shù)據(jù)不包含別墅、寫字樓、公寓）傳統(tǒng)的金九銀十依舊是信陽樓市房價提升的關鍵，隨著央行降息的政策推出，剛需購房者成為信陽購房者的中堅力量，信陽房展會的鼎力相助讓信陽縣區(qū)購買力加

21、大，團購買房在信陽屢見不鮮，刺激信陽地產行業(yè)。據(jù)信陽房產網數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，信陽2015年商品房成交均價分別為12、2015年商品房預售登記套數(shù)12、2015年商品房預售登記套數(shù)13、2015年預售登記面積信陽房價2015年平穩(wěn)中上升，其中羊山新區(qū)新盤開盤數(shù)量獨占鰲頭，如同統(tǒng)計整個2015年信陽商品房預售登記總套數(shù)為27746套。年終歲末，返鄉(xiāng)置業(yè)。伴隨著政策利好以及信陽大力發(fā)展羊山新區(qū)十大實事工程項目，2016年信陽樓市依然吸引了置業(yè)者的高度關注。13、2015年預售登記面積信陽房價2015年平穩(wěn)中上升，其14、2015年信陽各區(qū)域房情縱觀2015年信陽各個區(qū)域房價匯總表中我們可以看出整個信陽市

22、三區(qū)七縣房價出現(xiàn)微漲和微跌。各個區(qū)域漲跌幅度不同，其中羅山縣跌幅為2.1%，其他各縣以潢川縣漲幅最大，為5.6%，目前商城縣以4201元/獨占縣區(qū)房價榜首。14、2015年信陽各區(qū)域房情縱觀2015年信陽各個區(qū)域房價15、購房主體1、年齡特征 調研過程中了解到，購房客戶的年齡分布在25-50歲范圍內，其中以40歲左右的中年人居多。2、職業(yè)特征 購房客戶職業(yè)方面，以私營業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、政府公務員、教師，外出務工人員等為主要購房客群。3、家庭結構 購房客戶中，以中年父母帶1-2個子女的家庭居多，即3口之家或4口之家。4、收入水平 這些購房客戶的收入水平在信陽屬于中高檔，部分政府公務員、企

23、業(yè)中高層除工資收入外，還有一定的灰色收入。5、教育背景 購房客戶中，受教育程度參差不齊；政府公務員、企業(yè)中高層中，受高等教育的人群比例較高。15、購房主體1、年齡特征16、16、三、項目調研1、信陽市城區(qū)劃分三、項目調研1、信陽市城區(qū)劃分2、開發(fā)商企業(yè)分析外地企業(yè)：以恒大、建業(yè)、中鐵、中冶為代表，這些外地大企業(yè)都已是上市公司，具有雄厚的財力基礎，采用的都是品牌發(fā)展戰(zhàn)略，擁有國家的一級資質，品牌價值是他們的核心競爭力。開發(fā)面積大、建筑比較奢華，標準統(tǒng)一，宣傳力度大，成本較大，價格較高，具有品牌優(yōu)勢。本土企業(yè)：信陽本地房地產開發(fā)企業(yè)雖有近百家，但品牌知名度較大的屈指可數(shù)。像弘運、信陽明港九陽房地產

24、開發(fā)有限公司、信陽市誠業(yè)房地產有限責任公司等。本土企業(yè)的特點是資金實力薄弱，樓盤較小，保障性和小居室居多，企業(yè)流程還不夠完善，價格較品牌住房低一些，具有價格優(yōu)勢。這些大企業(yè)來到信陽會帶來的影響：不可避免加大了信陽市房地產的競爭；他們建的奢華住宅會助長信陽市房地產價格的上漲；從深層次和長遠看，將為信陽的房地產開發(fā)企業(yè)注入文化的洗禮。2、開發(fā)商企業(yè)分析外地企業(yè)：以恒大、建業(yè)、中鐵、中冶為代表，3、產品分析1、物業(yè)類型： 多層，小高層和高層占比例相當，且小高層和高層將成為市場主導產品。多層以一梯兩戶為主，高層以一梯三戶點式樓為主。2、樓盤規(guī)模： 基本都在10萬平米以上，樓盤開發(fā)進入規(guī)?；_發(fā)。3、園

25、林綠化： 大部分樓盤的園林內容以宅前綠地、中心水系、中心花園為主，檔次較高。4、戶型面積： 二室以90左右為主；三室在122 /136左右。5 、戶型朝向： 戶型南北朝向占絕大多數(shù)，同時出現(xiàn)了少量的東西向住宅，目前這些東西向住宅的市場接受程度較差。6、樓盤價格： 樓盤價格目前均價在4000 元/左右。高檔豪華的約6000元/。7、主力戶型總價： 兩房35萬左右，小3房總價在44萬左右，普通三房主力總價約48萬8、住宅的智能化系統(tǒng)：基本都是電話、有線電視、寬帶。9、安防系統(tǒng)方面:基本都可視對講、門禁系統(tǒng)、保安巡邏和閉路電視監(jiān)控，新近開盤的一些的小區(qū)有紅外線監(jiān)控、24小時電子巡更等安防設施。10、

26、車位價格方面： 地下車庫以銷售為主，1000-14000元/平米左右。11、會所： 大型樓盤基本都有會所，會所中 設臵一些休閑、健身項目。3、產品分析1、物業(yè)類型：6、樓盤價格：4、浉河區(qū)板塊概況：區(qū)域為城市較早的建成區(qū)，土地資源相對緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或老廠區(qū)改造項目。以舊城改造為主。設施：信陽火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源。本區(qū)域交通便利，購物、生活、教育、休閑等配套齊全，購房消費表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。物業(yè)類型：本區(qū)域個別項目由于占據(jù)較多公共資源，發(fā)展商借勢開發(fā)綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)，投資需求占有一定比例。范圍：信陽老中城區(qū)浉河區(qū)北岸地

27、區(qū)，即火車站與市政府之間和浉河南岸地區(qū)。開發(fā)樓盤：中鐵領秀城、華儀富麗華城、浉河壹號、建業(yè)森林半島、建業(yè)南湖壹號、金城翡翠溪谷等。4、浉河區(qū)板塊概況：區(qū)域為城市較早的建成區(qū)，土地資源相對緊張4.1 樓盤分析中鐵領秀城中國鐵建領秀城是中國鐵建在河南開發(fā)的首個大型房地產項目，也是信陽市少有的綠色、健康、節(jié)能型大型社區(qū)。現(xiàn)階段主要銷售的是福華園，包含花園洋房、情景洋房和小高層、高層。建筑采用的是新古典主義，簡約歐式的設計風格，高貴典雅，社區(qū)內2400的雙語幼兒園，還引進了信陽市最好的三小和九中分校。4.1 樓盤分析中鐵領秀城中國鐵建領秀城是中國鐵建在河南4.2 項目介紹項目名稱中鐵領秀城開發(fā)商中國鐵

28、建信陽地產公司銷售電話6593999地理位置信陽浉河北岸航空路南建筑面積120萬平米得房率85%綠化率40% 、35%物業(yè)類型花園洋房、小高層、高層特色樓盤教育地產、宜居生態(tài)地產物業(yè)費0.75元/月、1.2元/月、2元/月 主力戶型82-94平米兩房、120-138平米兩房銷售價格4600元每平米社區(qū)配套 三小、九中等優(yōu)質教育資源，2000平米多功能會所，星級酒店核心賣點中鐵品牌開發(fā)商、浉河景觀、優(yōu)質教育資源、百萬平米大盤推廣主題浉河一線、百萬平米水岸都城4.2 項目介紹項目名稱中鐵領秀城開發(fā)商中國鐵建信陽地產公司4.3 項目戶型兩室三室 五室4.3 項目戶型兩室三室 五室5、平橋區(qū)板塊范圍：

29、信陽市平橋區(qū)為信陽1998撤地設市后在原信陽縣基礎上區(qū)劃而成，大體為火車站以南、以東區(qū)域。概況：該區(qū)域內工業(yè)企業(yè)較多，占用土地面積較多，當?shù)鼐用褡杂蟹课葺^多，土地資源較為緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或工廠、居民區(qū)拆遷改造項目。設施：平橋區(qū)交通便利，通信發(fā)達。京廣鐵路、107國道和正在建設中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。區(qū)域內全國性工業(yè)企業(yè)較多，為該區(qū)經濟支柱，且有特色型產業(yè)：信陽啤酒廠、茶葉、板栗等加工企業(yè)。購房消費表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。物業(yè)類型：出住宅項目外，本區(qū)域由于工業(yè)企業(yè)較多，相關專業(yè)地產較多，如綜合性招商商城。開發(fā)樓盤：昌建譽峰、信合龍江春天、臺北城上城、世界城等。5、平橋區(qū)板

30、塊范圍：信陽市平橋區(qū)為信陽1998撤地設市后在原5.1 樓盤分析世界城項目整體規(guī)劃占地531畝，首創(chuàng)百萬平米一宅四國生活城，是當前信陽規(guī)模較大、配套最齊全、環(huán)境最優(yōu)美的社區(qū)。世界城分四期開發(fā)，一期是自然陽光的新加坡組團，二期是古典大氣的美國加州，三期是東南亞，四期精致細膩的海派風格。產品覆蓋到多層、小高層、疊拼、花園洋房和聯(lián)排別墅等。5.1 樓盤分析世界城項目整體規(guī)劃占地531畝，首創(chuàng)百萬平5.2 項目介紹項目名稱世界城開發(fā)商隆基泰和實業(yè)集團銷售電話6782000地理位置平橋區(qū)中心大道與濱河路交叉口建筑面積約90萬平米得房率83%綠化率40%物業(yè)類型多層、小高層特色樓盤宜居生態(tài)地產物業(yè)費高層：

31、1.1元/月 主力戶型121130三室兩廳銷售價格均價4300每平米社區(qū)配套3萬平米生態(tài)廣場、1萬平米臨街商鋪、2200平米會所核心賣點山水景觀資源、浉河兩岸規(guī)劃新發(fā)展方向推廣主題公園環(huán)繞、推窗見山水5.2 項目介紹項目名稱世界城開發(fā)商隆基泰和實業(yè)集團銷售電話5.3 項目戶型兩室三室5.3 項目戶型兩室三室6、羊山新區(qū)板塊范圍：信陽火車站以東、以北區(qū)域，是信陽新開發(fā)區(qū)域。概況：區(qū)域內多為原住居民自建房屋，且未經開發(fā)的土地較多，多為新盤建設。設施：信陽市政府、市圖書館、博物館、百花廣場等基礎設施集中，將是信陽未來的行政中心。本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失

32、，購房消費表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城客戶及投資客戶。物業(yè)類型：本區(qū)域為信陽未來的行政中心，發(fā)展商借勢開發(fā)住宅、綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)等產品。開發(fā)樓盤：東方今典、恒大翡翠華庭、中環(huán)榮域、恒大名都、順達碧海名居、錦江城、鉑金麗都等。6、羊山新區(qū)板塊范圍：信陽火車站以東、以北區(qū)域，是信陽新開發(fā)6.1 樓盤分析恒大名都信陽恒大名都，恒大地產入主信陽的扛鼎之作。項目處于兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。信陽恒大名都，約66萬平米城市生態(tài)宜居城。五星級皇家會所、國際風情商業(yè)街等國際級至尊配套，著名物業(yè)顧問金碧物業(yè)提供尊貴服務，賦予業(yè)主無上的尊崇與榮耀。信陽恒大名都將以國際一

33、流品質，鑄就信陽首席名流居所。6.1 樓盤分析恒大名都信陽恒大名都，恒大地產入主信陽的6.2 項目介紹項目名稱信陽恒大名都開發(fā)商恒大地產集團銷售電話6582222地理位置羊山新區(qū)新二十四大街和新七大道交匯處建筑面積約66萬平方米得房率80%綠化率42%物業(yè)類型高層特色樓盤物業(yè)費1.2元/月 主力戶型103140三房銷售價格均價5800元每平米核心賣點世界級皇家園林、國際級航母配套、滿屋名片9A精裝推廣主題申城之巔、首席歐陸御湖城項目劣勢位置比較偏僻，生活配套不成熟6.2 項目介紹項目名稱信陽恒大名都開發(fā)商恒大地產集團銷售6.3 項目戶型 三室 四室6.3 項目戶型 三室 四、項目規(guī)劃挑選一塊土

34、地，信陽職業(yè)技術學院老校區(qū)（大慶路校區(qū)），位于信陽市浉河區(qū)大慶路中段，占地面積458畝。該區(qū)域屬于信陽市老城區(qū)，地理位置比較優(yōu)越，且周圍都是商鋪等其他多層建筑。項目市場定位、概念定位及產品企劃項目經濟數(shù)據(jù)占地：458畝建筑密度：約30-40% 綠化率：35%左右擬總建筑面積：260畝左右。1、場地概述四、項目規(guī)劃挑選一塊土地，信陽職業(yè)技術學院老校區(qū)（大慶路校區(qū)2、住宅形態(tài)1、風格：建議以田園風格,迎合信陽市民的喜好。小區(qū)內可以用水景、雕塑、植物景觀、亭臺橋榭等景觀來美化小區(qū)吸引人們購買房屋。2、層次：目前本市商品房基本上都是8層-16層帶電梯建筑，小高層的設計通過市場調查分析，買方市場目前接受層度較高，建議做12-16層的部分點狀小高層建筑最為讓市場接受. 3、商業(yè)形態(tài)：項目靠近主干道建議建造二層商業(yè)店面。4、戶型定位：結合市場現(xiàn)狀，本項目的各項分析，按本項目的建筑面積總比例對項目戶