1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)1、前言隨著計(jì)算機(jī)?，F(xiàn)代通信和自動控制的迅速發(fā)展，化建筑在發(fā)達(dá)國家應(yīng)運(yùn)而生。1984年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對大樓的空調(diào)，電梯、照明，防盜等設(shè)備采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)測控制，為客戶提供語音通信。文字處理，郵件和情報(bào)資料等信息服務(wù)，被稱為世界上第一座化大樓。隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進(jìn)了這一新。小區(qū)是在化大樓的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來的，它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素（結(jié)構(gòu)。服務(wù)，以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)）的優(yōu)化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫

2、馨、便利以及安全的居住環(huán)境。為適應(yīng)國家加快住宅發(fā)展的形勢，增強(qiáng)小區(qū)住宅的科技含量，科技人員經(jīng)反復(fù)考察論證，結(jié)合國內(nèi)外住宅現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，集成國內(nèi)外先進(jìn)的監(jiān)測。控制和產(chǎn)品設(shè)備，推出適合我國國情的住宅小區(qū)化系統(tǒng)。此類既考慮小區(qū)的現(xiàn)行和長遠(yuǎn)的發(fā)展，也考慮了小區(qū)系統(tǒng)的靈活性、安全性、市場適應(yīng)性和住房經(jīng)濟(jì)性。2、小區(qū)總體目標(biāo)和任務(wù)21總體目標(biāo)和指導(dǎo)思想211小區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)、通信、控制及IC卡基礎(chǔ)上，采用集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶。住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以家庭化為主的、可持續(xù)

3、發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的化小區(qū)。212小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想（1）堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；（2）貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn)，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行；（3）從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；（4）充分考慮功能擴(kuò)容性和升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。2小區(qū)的組成按照小區(qū)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解，小區(qū)化可具體分解成以下幾個子，其每個子均具有一項(xiàng)具體功能。家庭化；小區(qū)綜合系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊；小區(qū)CATV；小區(qū)設(shè)備自控（BA）；小區(qū)安全防范；小區(qū)

4、對講；小區(qū)三表抄表；小區(qū)物業(yè)及一卡通消費(fèi)；小區(qū)停車庫系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)系統(tǒng)。23的設(shè)計(jì)原則小區(qū)系統(tǒng)在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)遵循的原則。231可行性和適應(yīng)性要保證上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。232實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。233先進(jìn)性和成熟性設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的概念、和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。234開放性和標(biāo)準(zhǔn)性為了滿足所選用的和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，投資的長期效應(yīng)以及功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。235可靠性和穩(wěn)定性在考慮先進(jìn)性和開放性的同時，還應(yīng)從

5、結(jié)構(gòu)、措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)、廠商支持及維修能力等方面著手，確保運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無故障時間。236安全性和保密性在設(shè)計(jì)中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離，因此應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。237可擴(kuò)展性和易維護(hù)性為了適應(yīng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)的擴(kuò)展和維護(hù)。3、小區(qū)及概要31小區(qū)簡介311設(shè)備自動化（BAS）小區(qū)的化往往總是從小區(qū)設(shè)備自動化開始的，小區(qū)設(shè)備自動化是以計(jì)算機(jī)控制。為核心，并帶有各種傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的綜合性，主要是對小區(qū)內(nèi)的電力（空調(diào)）、照明、電梯、

6、給排水、防盜、火警等設(shè)施進(jìn)行檢測，分散控制、集中管見以達(dá)到安全、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)和舒適的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)一體化的監(jiān)測和控制。312通信自動化（CAS）小區(qū)通信自動化是小區(qū)的中樞神經(jīng)，包括電話通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和閉路電視接收，它是小區(qū)實(shí)現(xiàn)對外界聯(lián)系，獲取信息，感知外部世界，抒發(fā)情情感，加強(qiáng)信息交流的關(guān)鍵。該如電話、傳真。可視電話、計(jì)算機(jī)等，可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備，確保小區(qū)內(nèi)、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享。313小區(qū)綜合系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)小區(qū)自動化、通信自動化、控制自動化，保證小區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、安

7、全，最基本的設(shè)施就是小區(qū)綜合系統(tǒng)，形象講，綜合系統(tǒng)是小區(qū)的神經(jīng)。實(shí)現(xiàn)這個的實(shí)質(zhì)是將小區(qū)中計(jì)算機(jī)、電話、自控、系統(tǒng)保盜系統(tǒng)，電力合成一個體系結(jié)構(gòu)完整，設(shè)備接口規(guī)范，施工統(tǒng)一、協(xié)調(diào)方便的體系。32小區(qū)的基本內(nèi)容及常用設(shè)備321 家庭生活系統(tǒng)安保：安全（可視）對講管理、防盜控制； 紅外傳感器，人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器。開關(guān)式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯(lián)接110機(jī)、控制機(jī)及計(jì)算機(jī)。（2）消防報(bào)警外傳執(zhí)行（119火警）、自動噴淋裝置；溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環(huán)境自動調(diào)節(jié)器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負(fù)離子）。（3）電器（設(shè)備）控制管理載波電器控制器、家電

8、自動監(jiān)測控制（電視機(jī)、計(jì)算機(jī)、音響設(shè)備、空調(diào)機(jī)、其他家電設(shè)備）；衛(wèi)生間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制；自動抄表（電表、水表、氣表）。（4）廚房化電冰箱、洗碗機(jī)、電飯煲、微波爐、熱水器、食品干燥機(jī)，消毒碗柜、抽油煙機(jī)、調(diào)料柜、冰柜、燃?xì)庠?，工作狀態(tài)監(jiān)測及控制。（5）家庭保健護(hù)理（家庭醫(yī)院）檢測體溫、檢測血壓、脈搏跳動次數(shù)；護(hù)理資料、保健資料、急救、求助。322小區(qū)管理系統(tǒng)（1）小區(qū)管理系統(tǒng)還包括其它。車輛（自行車）及收費(fèi)；（2）給排水控制；城市供水網(wǎng)（水井）蓄水池蓄水箱用戶，污水池（化糞池）城市排水網(wǎng)等設(shè)備工作；公共區(qū)照明自動控制聲光控開關(guān)、定時開關(guān)、人體熱釋電開關(guān)。（3）保安人員巡更；（4）人

9、員進(jìn)出（系統(tǒng)）；（5）電視及周邊紅外系統(tǒng)。323通信自動化（1）小區(qū)局域網(wǎng)（以太網(wǎng)）、小區(qū)程控交換機(jī)。網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)、傳真、電話、可視電話。（2）衛(wèi)星及閉路電視網(wǎng)有線電視、CATV可尋址收費(fèi)系統(tǒng)。語音數(shù)據(jù)、有線電視兩網(wǎng)合一是現(xiàn)在發(fā)展的一種新型網(wǎng)絡(luò)方式，即不用電話網(wǎng)，不用數(shù)據(jù)網(wǎng)即可實(shí)現(xiàn)傳輸數(shù)據(jù)，同時實(shí)現(xiàn)視頻信號傳輸。33小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)小區(qū)的關(guān)鍵包括：綜合技術(shù)；自動控制；現(xiàn)代通信；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)；信息管理；多媒體；集成。4、小區(qū)基本功能介紹近年來隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家住房制度的改革，人們生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會日益逼近必將導(dǎo)致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空

10、間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界?；彝ニ峁┑氖?，人們足不出戶就可以進(jìn)行購物。網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點(diǎn)播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，以及照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全(包括：盜警?；鹁⒚簹庑孤┮约凹膊【o急呼救等)，在外的家庭成員可以在接到信息以后，通過電話線路查詢和確認(rèn)家庭中的安全狀況。41家庭化應(yīng)完成的基本設(shè)施4.11家庭化系統(tǒng)(1)預(yù)留兩門直線電話：可實(shí)現(xiàn)ISDN、語言信箱、傳真、可視電話等。（2）預(yù)留兩路雙口（TVFM）有線電視接口。（3）一門可視對講門鈴：支持來

11、訪者與住戶之間的可視對講、大門保安與住戶之間的話音對講。（4）一路計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口（獨(dú)享1ooMBPS）：實(shí)現(xiàn)INTERNET訪問、公共信息查詢、E-mail、EDI等相關(guān)服務(wù)。（5）配備水表，煤氣表，電表，門磁開關(guān)、紅外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露器及其它安全傳感器，實(shí)現(xiàn)小區(qū)中心對每一住戶的安全。（6）家庭電器設(shè)備遙控：在家遙控或在家外通過電話線遙控家里的各種電器設(shè)備，包括照明、空調(diào)、電話錄音等。412小區(qū)綜合系統(tǒng)隨著生活。工作的現(xiàn)代化，化，樓宇、小區(qū)內(nèi)需要的及設(shè)備越來越多，最基本的有通信（計(jì)算機(jī)、電話、電傳、傳真）、閉路電視（有線電視、衛(wèi)星電視、自辦電視等）、公共設(shè)備監(jiān)測控制

12、（路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、自備水箱等）、系統(tǒng)（求助、求救、防盜、消防、）、自動化系統(tǒng)（抄表、對講、）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（交換設(shè)備，路由設(shè)備、ATM）。如此多的，如不采用統(tǒng)一、綜合的方式實(shí)現(xiàn)，而采取各自規(guī)劃，各自施工，既造成上的混亂，也為今后的維護(hù)造成極大困難。小區(qū)的綜合將很好的這個。小區(qū)綜合系統(tǒng)是小區(qū)、生活、通信化的神經(jīng)，它以控制、通信、計(jì)算機(jī)為內(nèi)容，以綜合為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的控制整體化。的功能實(shí)現(xiàn)可以靈活充分的利用每根“神經(jīng)”，使的集中水平達(dá)到最合理的利用和實(shí)施狀態(tài)，使成本降到最低，性能價格比最佳。我公司推出的小區(qū)綜合系統(tǒng)是以ISOll801、TIAE568國際綜合標(biāo)準(zhǔn)和中國建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

13、化協(xié)會建筑與建筑群綜合系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范CECS89：97為基礎(chǔ)，充分考慮小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)控制系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合小區(qū)的具體實(shí)際的一套系統(tǒng)。該系統(tǒng)既有規(guī)范性，又有靈活性、實(shí)用性。系統(tǒng)全部線纜均采用預(yù)埋的走線方式。暗敷方式，其系統(tǒng)的信息出口均采用標(biāo)準(zhǔn)模塊化，與設(shè)備實(shí)現(xiàn)最理想的插接，全部線纜采取集中式，便于維護(hù)和功能擴(kuò)展。系統(tǒng)采用總線型或星型方式，一級或二級模式，這是目前國際上廣泛采用的最靈活的方式。系統(tǒng)設(shè)備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、線纜、接插件、信息模塊、配線架、19”標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜、配線箱等。42系統(tǒng)的綜合性要求小區(qū)綜合系統(tǒng)設(shè)計(jì)必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等的信息交互需求，采用先進(jìn)的、

14、高性能的、靈活的、經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)化設(shè)備充分利用線纜資源，合理設(shè)計(jì)，目的是將小區(qū)中計(jì)算機(jī)、電話，自控、電力、照明等統(tǒng)一在一個子下，形成設(shè)備接口，協(xié)調(diào)完整的體系。43小區(qū)系統(tǒng)的基本要求樓群：大于等于155M帶寬；樓宇內(nèi)部部分大于等于100M帶寬；戶內(nèi)：大于等于10M帶寬系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化圖和管線施工圖，周密設(shè)計(jì)，嚴(yán)格施工，為用戶提供完善的小區(qū)系統(tǒng)。44小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)441 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，家庭計(jì)算機(jī)的普及，“上網(wǎng)”已經(jīng)成為人們的常用語，各種信息網(wǎng)，服務(wù)網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是小區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是小

15、區(qū)住戶步入信息社會，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。小區(qū)內(nèi)設(shè)一個高速計(jì)算機(jī)網(wǎng)，為千家萬戶提供上網(wǎng)服務(wù)。家用計(jì)算機(jī)除可以家庭各種電器設(shè)備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂，還可在中心查詢數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)面向住戶開放公共信息網(wǎng)。社會服務(wù)網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù)，使住戶生活更方便，達(dá)到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實(shí)現(xiàn)家庭辦公室的作用。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)基本要求：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求，以滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。主干網(wǎng)的設(shè)計(jì)采用先進(jìn)主流的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)并與本市信息網(wǎng)在上保持一致。住戶端口

16、帶寬大于等于10MBPS（獨(dú)享）。提供與公共信息網(wǎng)的接口：ISDN、DDN、ATM。X.25、VAST44.2 小區(qū)通訊系統(tǒng)（1）PABX（提供400門分機(jī)）：一部分用于物業(yè)辦公，另一部分用于小區(qū)主要交通要道、每棟樓的大門口與小區(qū)中心的緊急聯(lián)絡(luò)。（2）微小區(qū)域的無線通信：建立微小范圍（半徑100-500m）內(nèi)的收發(fā)基站，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無線手機(jī)、尋呼機(jī)的無線通訊。（3）衛(wèi)星通信（VAST）接口：該作為有線網(wǎng)的補(bǔ)充建立小區(qū)用戶與國內(nèi)、國外進(jìn)行語音、數(shù)據(jù)、圖像通信的傳輸通路。（4）每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。4.5小區(qū)CATV系統(tǒng)電視是千家萬戶不可缺少的一項(xiàng)娛樂活動。電視用的來源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電

17、視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過綜合實(shí)現(xiàn)的電視使住戶共同面對一個“電視臺”，即小區(qū)綜合電視網(wǎng)，本系統(tǒng)簡單，節(jié)目眾多，且轉(zhuǎn)換方便，通過增加用戶終端設(shè)備可實(shí)現(xiàn)可尋址自動播放（VOD）。信號來源主要有：共用天線；衛(wèi)星電視信號；自辦電視節(jié)目信號；共用天線的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。4.6小區(qū)設(shè)備自控（BA）系統(tǒng)現(xiàn)代小區(qū)免不了有許多公共設(shè)施或設(shè)備，如水泵、發(fā)電機(jī)組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備本身既是監(jiān)測的難點(diǎn)，又往往都是耗能大戶，因此如何便利生活、又通過科學(xué)手段加強(qiáng)對小區(qū)各種公共設(shè)備（施）的，降低成本，提高效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是小區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容

18、之一。傳統(tǒng)缺乏科學(xué)性，物業(yè)人員勞動強(qiáng)度大，檔次低。若小區(qū)設(shè)備（施）控制系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是小區(qū)公共設(shè)備（施）管理水平的體現(xiàn)，也是小區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn)，同時也是住戶的需要。物業(yè)人員無需親臨現(xiàn)場，一切都可由自動完成。如水壓降低，監(jiān)測自動通知水泵開啟；停電時，發(fā)電機(jī)組自動開始工作；住宅樓集中供冷熱時，外界溫度發(fā)生變化；中央空調(diào)機(jī)組將自動隨之變化；小區(qū)路燈和樓道燈系統(tǒng)是由控制中心控制器分別確定開關(guān)時間，而樓道燈是否開啟由聲控開關(guān)完成，這樣可以確保照明設(shè)備白天不亮，晚上有人在樓道行走時，樓道燈自動開啟。小區(qū)自控的基本功能： BA中央系統(tǒng)提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)接口；供配電；給排水；公共照明：包括小區(qū)公共場所照明及泛光

19、照明和樓道照明（聲控紅外感應(yīng)時間表照度）的控制；背景音樂及緊急廣播：要求與安保、消防聯(lián)動；電梯運(yùn)行監(jiān)測；噴泉設(shè)施控制。47小區(qū)安全防范及系統(tǒng)小區(qū)安全防范系統(tǒng)是小區(qū)實(shí)現(xiàn)安全的重要，主要包括電視、防盜、求救求助、煤氣泄漏、消防等。小區(qū)極為重要的內(nèi)容是確保住宅，住戶安全，生活中，人人都可能出現(xiàn)一些意想不到的求助情況，現(xiàn)代居住的格局，鄰里常年不來往已是常事，家庭生活穩(wěn)定性、封閉性越來越強(qiáng)。因此，小區(qū)安全防范及系統(tǒng)是具有先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備，并為小區(qū)住戶的安全提供保障的必要。安全防范系統(tǒng)的特點(diǎn)：（1）中央控制必需提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)接口。（2）中央控制必須與市110，小區(qū)音響聯(lián)動。（3）誤報(bào)率小于0.1。（4）小

20、區(qū)電視：在小區(qū)的出人口、周界、車庫、以及重要場所設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)。所有攝像點(diǎn)的設(shè)置，要求做到可對小區(qū)實(shí)施全方位的監(jiān)視布控，并有助于小區(qū)的物業(yè)。（5）防盜：在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜裝置。當(dāng)住戶家中無人時，可把家庭內(nèi)的防盜系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)，當(dāng)竊賊闖入時，系統(tǒng)自動發(fā)出警報(bào)并向小區(qū)安保中心。（6）巡更、周界系統(tǒng)：在小區(qū)的圍墻上設(shè)置主動紅外對射式探測器，防止罪犯由圍墻翻入小區(qū)作案，保證小區(qū)內(nèi)居民的生活安全；在小區(qū)內(nèi)設(shè)置巡更，讓保安人員定時定路線對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，以彌補(bǔ)其他技防手段的不足，及時發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。（7)出入口控制：對小區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)人員及保安人員

21、配備不同級別的IC卡，對社區(qū)住戶出入小區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)、及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。（8）消防緊急：在小區(qū)的各個樓洞內(nèi)安裝消防栓啟動按鈕，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時，住戶可按下此鈕，通知物業(yè)中心，同時自動啟動背景音響中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。（9）煤氣泄露：當(dāng)室內(nèi)煤氣超過正常標(biāo)準(zhǔn)時，煤氣泄露啟動，通知中心，井可關(guān)閉煤氣閥門，啟動排氣裝置。48小區(qū)對講系統(tǒng)小區(qū)對講是小區(qū)中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該有助于：（1）來訪客人、朋友的通行；(2)緊急呼救的情況詢問；（3）緊急事件、公共信息的通知；（4）車輛移動及郵件通知；（5）其它情況的通話。該

22、對講可以在戶內(nèi)、戶外、控制中心安裝上攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)可視對講。安全可靠、不占用住戶的電話線路，同時住戶可將自家的對講設(shè)成“免打擾”，這樣可以不接受來自中心的詢問，緊急處理時可按下緊急按鈕后，對講自動開啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系該有呼叫應(yīng)答鍵，關(guān)閉鍵、免打擾鍵、控制器、對講機(jī)，并通過專線與中心的對講控制臺相連。線路如有破壞，中心的計(jì)算機(jī)上會有指示，保證線路安全通暢。分為二種：一種是獨(dú)立單元式。適用于少量住戶區(qū)域；一種是中心集中式，適用于多棟樓宇區(qū)域，并可由計(jì)算機(jī)記錄數(shù)據(jù)，便于查詢。49小區(qū)三表抄表系統(tǒng)傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè)和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效性差、統(tǒng)計(jì)計(jì)算工作量大，且?guī)в腥藶殡S

23、意性，尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物業(yè)人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。抄表的推出可以很好的傳統(tǒng)抄表方式帶來的，該節(jié)省時間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)成本，也了用戶想及時了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)為用戶著想的原則，準(zhǔn)確、及時地將住戶和物業(yè)部門所需三表數(shù)值反映在中央控制中心計(jì)算機(jī)上。該由采集器、脈沖（電度、煤氣、冷熱水）表、服務(wù)器等組成。利用小區(qū)智能，將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)中心實(shí)時監(jiān)測。本準(zhǔn)確率高，有長時間斷電應(yīng)急備用保障，安裝、調(diào)試操作非常方便，適應(yīng)小區(qū)、單位、廠礦等。本可連接煤氣泄露系統(tǒng)同時工作。41

24、0小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)是小區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，科學(xué)化、程序化的重要。該主要內(nèi)容有：（1）設(shè)計(jì)文件。提供對小區(qū)文件的登記、維護(hù)、查詢檢索等功能，能有統(tǒng)一的登記錄入界面，按查詢用戶的級別提供查詢服務(wù)，登記與查詢按照文件的用途與性質(zhì)有一定的分類。（2）居民信息。建立住戶信息庫，實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化，使居民的登記與查詢簡易而快速，對居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測，按權(quán)限進(jìn)行查詢，分級，同是應(yīng)有變更功能。（3）設(shè)備報(bào)修、維護(hù)。以日常設(shè)備的維護(hù)與報(bào)修登記設(shè)備維護(hù)與報(bào)修，信息，對設(shè)備報(bào)修、維護(hù)情況有查詢、考核與統(tǒng)計(jì)等功能，定期產(chǎn)生考核情況明細(xì)，報(bào)修信息的錄入具有多條途徑，具有網(wǎng)上報(bào)修功能，相應(yīng)的費(fèi)用通

25、過收費(fèi)信息進(jìn)行統(tǒng)一的結(jié)算。(4)社區(qū)管線信息。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護(hù)、查詢等功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進(jìn)行查詢，對信息有分級與權(quán)限查詢。（5）物業(yè)收費(fèi)自動化。對納入社區(qū)收費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)（主要是指對煤氣表、電表、水表的自動抄表與收費(fèi)），提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢，定期催繳，對沒有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者到物業(yè)中心進(jìn)行查詢，具有收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)帳、統(tǒng)計(jì)功能及收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式的變更登記等功能，同時將其他各子相應(yīng)的收費(fèi)信息遞交收費(fèi)信息進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，居民可通過小區(qū)銀行或IC卡繳費(fèi)。（6）來客訪問。對出入小區(qū)的外來人員進(jìn)行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督，可查詢。（7）設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息及

26、調(diào)控。對小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運(yùn)行狀況進(jìn)行登記、維護(hù)，對修理、更換情況進(jìn)行匯總。（8）小區(qū)GIS。對小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分部情況的查詢、。4.11小區(qū)停車庫系統(tǒng)機(jī)動車是現(xiàn)代社會的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍的，因此公寓停車越來越迫切地成為擺在公寓者面前的課題。我公司推出的公寓車輛系統(tǒng)是您的得力助手。它能將公寓車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使公寓車輛更加完善規(guī)范。車輛系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機(jī)，探測器、控制器等設(shè)備組成。該是公寓車輛停車場車輛的理想。4.12增值服務(wù)系統(tǒng)小區(qū)增值服務(wù)實(shí)際是

27、利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊系實(shí)現(xiàn)的各種服務(wù)，具體內(nèi)容有：4.121總體要求（1）滿足小區(qū)居民對信息的發(fā)布。交流與溝通需求，以及測覽Internet和Intranet進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)娛樂活動，獲取服務(wù)（如醫(yī)療、教育、咨詢、購物、閱讀等各種要求；（2）為小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)信息系統(tǒng)提供快捷。多樣的方式方法。保證人員能夠及時了解到小區(qū)內(nèi)的狀況，并能夠作出迅速響應(yīng)或回復(fù)，另外對小區(qū)居民提供周到、全面的信息服務(wù)，或者實(shí)現(xiàn)小區(qū)服務(wù)的信息化；（3）為小區(qū)居民和小區(qū)物業(yè)公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證；（4）操作界面統(tǒng)一、使用方便、維護(hù)簡單、具有可擴(kuò)展性。4122具體服務(wù)要求（1）視頻點(diǎn)播業(yè)務(wù)（VOD）；（2）Internet訪問服務(wù)以及相應(yīng)計(jì)費(fèi)服務(wù)小區(qū)居民無須撥號，就能夠訪問Internet，發(fā)布信息到Internet，小區(qū)內(nèi)連接到Internet的服務(wù)器擁有獨(dú)立、公開的IP地址和域名。物業(yè)公司能夠根據(jù)一定的規(guī)則向小區(qū)居民收取一定的服務(wù)費(fèi)用。（3）通用郵件服務(wù)向小區(qū)居民和物業(yè)人員提供，e-mail服務(wù)。小區(qū)居民和物業(yè)人員擁有一個在小區(qū)內(nèi)外都可以使用的e-mail信箱，小區(qū)居民和物業(yè)公司都可以用它來交流信息。(4)個人主頁服務(wù)允許小區(qū)居民在小區(qū)的we