1、PAGE PAGE 5廠房租賃合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）地址：租賃方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）地址： 鑒于乙方的生產(chǎn)需要，甲方將向乙方出租位于南京市江寧區(qū)江山中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地內(nèi) 號(hào)廠房第一層的部分（約 平方米，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。江山中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，東至勝利河，西至將軍路，南至新城大道，北至南京美新鵬科技實(shí)業(yè)。甲乙雙方因此通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成如下合同：1.租賃及對(duì)其他附屬設(shè)施的要求1.1 出租的這部分廠房位于江山中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地 號(hào)廠房第一層，面積約 平米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），甲方將根據(jù)乙方實(shí)際需要滿足對(duì)供水、供電、消防、排污、下水、有線電視、電話及寬帶互聯(lián)網(wǎng)的接入。 1.2根據(jù)

2、乙方生產(chǎn)需要，甲方同意向乙方提供100KVA的電量供應(yīng)，由甲方租賃廠房的一角接入。確切接入位置由乙方與供電局商定。甲方可在該處提供更大電量的設(shè)備，以滿足整個(gè)建筑，甲方應(yīng)對(duì)此付費(fèi)。如乙方要求的供電使乙方必須將容量增至500KVA以上,則超出的成本由乙方支付。 1.3 本協(xié)議期間的停電、停水，無(wú)論是否屬于計(jì)劃內(nèi)或事故，甲方均有義務(wù)為乙方在12小時(shí)內(nèi)解決該問(wèn)題。不可抗力因素除外。1.4 乙方應(yīng)對(duì)所有每月讀取的能源消耗支付費(fèi)用，數(shù)據(jù)由乙方讀取，甲方確認(rèn)。電表位于一個(gè)可上鎖的柜內(nèi)，電表讀取記錄位于 號(hào)廠房的第一層。1.5 乙方在經(jīng)甲方同意后可對(duì)租賃的廠房進(jìn)行裝修，但不得對(duì)建筑實(shí)施結(jié)構(gòu)性的變化。 1.6

3、甲方應(yīng)保證水、電力供應(yīng)，以滿足乙方生產(chǎn)需要。甲方應(yīng)保證下水管和排污管得到維護(hù)；電話和寬帶接口在租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的一角安裝好，具體位置由乙方與電信局商定；甲方應(yīng)組織電信局安排IP和互聯(lián)網(wǎng)接口。1.7 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在 年 月 日前準(zhǔn)備好該標(biāo)準(zhǔn)廠房。1.8 乙方租賃該標(biāo)準(zhǔn)廠房的目的是機(jī)械設(shè)備及零部件的生產(chǎn)、組裝和調(diào)試。如乙方變更廠房的用途，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意并履行必要的手續(xù)。1.9 乙方可以在辦公室及工廠內(nèi)安裝空調(diào)。1.10 乙方可以在廠房?jī)?nèi)外安裝空壓機(jī)和一個(gè)發(fā)電機(jī)。2租賃期限2.1租賃期限為四年，自2007年1月1日起至20102.2 乙方若希望延期，則至少在合同到期之日前一個(gè)月通知甲方。如乙方希望延期

4、，則雙方將討論延期事宜。乙方在與此合同同等條件下有優(yōu)先租賃的權(quán)利。3支付3.1 月租金按1.1條中規(guī)定的實(shí)際面積計(jì)算，前兩年（ - 年）為每月每平米8元人民幣，后兩年（ - 年）為每月每平米9元人民幣。租金的支付方式為半年一付，先付后租。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，若支付遲延，應(yīng)支付遲延期罰款：遲延日數(shù)量X遲延支付租金額的1%。若遲延支付超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)解除租賃合同并收回廠房。3.2上述租金包含乙方在租賃期間應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)。3.3乙方應(yīng)于 年 月 日向甲方支付人民幣貳萬(wàn)元作為租賃保證金，為房屋附屬設(shè)施及乙方應(yīng)交納有關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。租賃期滿后，如乙方使用沒(méi)有造成房屋或設(shè)施的損壞，且不欠有關(guān)費(fèi)用，則

5、甲方應(yīng)全額退還租賃保證金（不計(jì)利息），否則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后將余額退還給乙方。3.4出于稅收原因，甲方應(yīng)就每筆支付向乙方提供發(fā)票和收據(jù)。4權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證設(shè)施和廠房達(dá)到本合同第1.1條的規(guī)格要求。若廠房及附屬設(shè)施受到質(zhì)量問(wèn)題的損害，諸如結(jié)構(gòu)性缺陷、無(wú)法開(kāi)關(guān)的門(mén)窗以及漏水等問(wèn)題，甲方有責(zé)任在移交乙方廠房之前修繕這些設(shè)備。在租賃期間，甲方有責(zé)任對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、正常維護(hù)（除乙方要求的裝修之外），并保持廠房的質(zhì)量。乙方負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部清潔和維護(hù)。甲方應(yīng)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題以及甲方鋪設(shè)的管道造成的問(wèn)題負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不對(duì)第三方以及因不可抗力引起的損失負(fù)責(zé)。乙方不對(duì)非因其自身原因造成的損

6、失負(fù)責(zé)。4.2乙方將承擔(dān)租賃期間設(shè)施使用的成本，諸如通訊費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)。這些成本根據(jù)約定的固定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3乙方有權(quán)拒絕乙方雇員以外的任何人進(jìn)入租賃的標(biāo)準(zhǔn)廠房。甲方不得影響乙方的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，不得披露乙方生產(chǎn)、加工以及經(jīng)營(yíng)的信息。4.4甲方將保證在合同期間的任何時(shí)候，通往廠房的機(jī)動(dòng)車(chē)道和人行道都是通暢整潔的。4.5租賃期間，乙方將負(fù)責(zé)賠償因其故意或過(guò)失造成的廠房和附屬設(shè)施的損壞。乙方將根據(jù)本合同合法地使用廠房，并除非獲得甲方同意，不改變廠房的性質(zhì)，建造任何圍繞廠房的建筑，不得儲(chǔ)藏易爆物質(zhì)，否則乙方應(yīng)對(duì)其損失負(fù)責(zé)。4.6租賃期屆滿時(shí)，除非甲方特別同意，乙方將向甲方交回廠房和附屬設(shè)施，并不得在乙方拆除裝修或設(shè)備安裝后，損壞標(biāo)準(zhǔn)廠房的原有環(huán)境，對(duì)墻壁、天花和地板的油漆的損壞不計(jì)。4.7乙方將不在未得到甲方書(shū)面同意之前，轉(zhuǎn)讓租賃物或進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.8乙方如需解除本合同，應(yīng)提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方并支付甲方兩個(gè)月租金作為違約金。在本合同期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意甲方不得解除本合同。5合同的執(zhí)行和附則5.1本合同自雙方簽署后，至租賃期屆滿前持續(xù)有效。5.2由于乙方正在江山中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地設(shè)立新公司，新公司將承繼乙方的權(quán)利和義務(wù)。如新公司未能成立，則此合同應(yīng)被視為未生效。5.3本合同未包括之