1、 租賃合同甲方（出租方）： 張家港市好鄰物流有限公司乙方：（承租方）：張家港市好鄰配送有限公司 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條：乙方租用甲方位于張家港市新豐西路南側(cè)的3#倉(cāng)庫(kù)建筑面積計(jì)6270平方米（共四層）和2#庫(kù)底層倉(cāng)庫(kù)建筑面積計(jì)1571平方米用于商品貨物存放，2至4層平均存放重量不超過(guò)每平方米800公斤，貨物的收發(fā)由乙方負(fù)責(zé)。乙方物資及車輛進(jìn)出大門應(yīng)遵守門衛(wèi)管理制度，乙方所有車輛停放在甲方門衛(wèi)外的停車場(chǎng)內(nèi)（車輛裝卸物資除外）。第二條：租用時(shí)間自2014年 11月 1日起至2017年 10月 31日止。第三條：甲方負(fù)責(zé)庫(kù)房的維修（防水、防漏、防潮）、

2、電氣照明維修等，滿足乙方正常使用。第四條：在本合同生效之日起30日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第五條：計(jì)費(fèi)項(xiàng)目和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含稅金）：倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)：1136945元/年，物業(yè)管理費(fèi)：274435元/年，共計(jì)1411380元/年。層 數(shù)1234小計(jì)/平均建筑面積（m2）31391570157015627841倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)單價(jià)（元/m2）155145145135145年倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)合計(jì)（元）4865452276502276502108701136945物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)35年物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)（元）109865549505495054670274435年倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)（元）59

3、64102826002826002655401411380水電費(fèi) ：按實(shí)際抄表計(jì)算，一年一次。第六條：費(fèi)用結(jié)算方式及時(shí)間： 1、費(fèi)用按計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，超出本合同外的服務(wù)項(xiàng)目，甲方經(jīng)乙方書面確認(rèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，再為乙方提供報(bào)務(wù)。費(fèi)用每年分四次結(jié)算，11月30日前付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)30萬(wàn)元物業(yè)管理費(fèi)7萬(wàn)元，2月28日前付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)30萬(wàn)元物業(yè)管理費(fèi)7萬(wàn)元，5月31日前付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)30萬(wàn)元物業(yè)管理費(fèi)7萬(wàn)元，8月31日前付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)23.6945萬(wàn)元物業(yè)管理費(fèi)6.4435萬(wàn)元。2、合同期屆滿，乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有提出續(xù)簽合同的要求，甲方應(yīng)將乙方發(fā)生的所有費(fèi)用通知乙方。乙方在付清甲方全部費(fèi)用后才可提取全部貨物，否則由甲方有權(quán)留置乙

4、方貨物。3、雙方結(jié)算相關(guān)信息： 甲方：張家港市好鄰物流有限公司 納稅人類型：一般納稅人 國(guó)稅納稅登記證號(hào)：32058269675802X 地稅納稅登記證號(hào)：32058269675802X 開(kāi)戶名稱：張家港市好鄰物流有限公司 開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行張家港市楊舍支行 銀行帳號(hào)：458558196003 乙方：張家港市好鄰配送有限公司 納稅人類型：增值稅一般納稅人 國(guó)稅納稅登記證號(hào)：320582069492189 地稅納稅登記證號(hào)：3205820694921894、乙方將款項(xiàng)支付至甲方帳戶即表示乙方已履行完畢付款義務(wù)，該帳戶的一切法律風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。5、甲方房產(chǎn)由甲方投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，乙方存貨由乙方投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)

5、。第七條：存放貨物的場(chǎng)所不得隨意變更，如需變更需經(jīng)雙方協(xié)商同意。第八條：乙方在租賃期間享有租賃物內(nèi)所屬專用設(shè)施的使用，由乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，并在本合同終止時(shí)專用設(shè)施可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。第九條：在租賃期內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建方案，并經(jīng)甲方同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部份及其它相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部份方案提出異議，乙方應(yīng)于以修改，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃到期乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或隨同租賃物免費(fèi)交于甲方。第十條：違約責(zé)任：1、甲方的責(zé)任甲方確保房屋能夠滿足乙方物品安全存放。貨物在儲(chǔ)存期間，因庫(kù)房漏水且甲方在

6、乙方通報(bào)以后，甲方對(duì)庫(kù)房維修不及時(shí)而發(fā)生貨物變質(zhì)、污染、損壞的甲方以乙方貨物采購(gòu)價(jià)值或甲方所在地的市場(chǎng)價(jià)值兩者中的低者為依據(jù)進(jìn)行賠償，如屬貨物包裝不符合規(guī)定或性質(zhì)不符合約定或超過(guò)有效儲(chǔ)存期而造成的貨物損壞、變質(zhì)等非甲方因素的結(jié)果，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。甲方不對(duì)貨物內(nèi)在質(zhì)量及完好包裝內(nèi)的貨物的短缺等負(fù)責(zé)。因不可抗力事件致使乙方存入甲方處的貨物遭受損失時(shí)，甲方依法不承擔(dān)責(zé)任。2、乙方的責(zé)任 乙方存入甲方處的貨物中不得有易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)品和易腐、變質(zhì)物品，否則，由此而發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付甲方費(fèi)用，若逾期支付，則自逾期之日起，乙方按應(yīng)付款額每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 乙方負(fù)責(zé)易損物品（如燈泡、門鎖等）的維修。第十一條：發(fā)生下列情況之一的，允許變更或終止合同：1、雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意。2、由于不可抗力使合同無(wú)法履行時(shí)（不可抗力的定義按有關(guān)法律文件）。第十二條：解決合同糾紛的方式： 若雙方因履行合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人均應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，適用中國(guó)法律、法規(guī)并可向貨物存放地點(diǎn)的張家港市人民法院起訴。第十三條：其他約定事項(xiàng)：1、雙方聯(lián)系人若發(fā)生變化，應(yīng)在變化之前以文件形式通知對(duì)方，以便于雙方溝通。2、本合同有效期至2017年10月31日，如要續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同期屆滿前30日協(xié)商并續(xù)簽，有利于雙方業(yè)務(wù)的銜