1、裝飾裝修工程預(yù)算李 宏第一章 概述第一節(jié) 建筑裝飾裝修工程概述一、概念 裝飾與裝修 裝修 影響房屋的使用功能，但不屬于房屋承重結(jié)構(gòu)，在保證房屋使用的基本條件下所做的工程。裝修不含裝飾。 裝飾 不影響房屋的使用功能，為了美化建筑物，體現(xiàn)個性化，給人們增添居住、辦公、購物、娛樂、休息等舒適環(huán)境所作的工程、設(shè)置、飾品裝點等。裝飾含有裝修的功能。 建筑裝飾裝修工程是建筑工程的重要組成部分。它是在建筑主體結(jié)構(gòu)工程完成之后，為保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過程，以滿足人們對建筑產(chǎn)品的物質(zhì)要求和精神需要。 裝飾工程造價 裝

2、飾工程造價是指確定建設(shè)一項裝飾工程預(yù)期造價或?qū)嶋H造價的全部投資費(fèi)用，或為建成一項裝飾工程，預(yù)計或?qū)嶋H在多個市場所形成的裝飾工程價格。 裝飾工程造價的確定需要多次計價，根據(jù)建設(shè)階段的不同，裝飾工程造價的表現(xiàn)形式分別有：裝飾工程投資估算、裝飾工程初步設(shè)計概算、裝飾工程修正概算、裝飾工程施工圖預(yù)算、裝飾工程施工預(yù)算、裝飾工程結(jié)算。 二、裝飾工程的分類 根據(jù)裝飾材料和施工做法我們可將建筑裝飾劃分為高級建筑裝飾、中級建筑裝飾和普通建筑裝飾三個等級。 （一）、建筑裝飾等級 建筑裝飾等級與建筑等級相關(guān)，建筑物的等級越高，裝飾等級也越高。 （二）、建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 見表12、表13 、表14。第二節(jié) 裝飾裝修工程

3、預(yù)（結(jié)）算的相關(guān)概念一、建筑裝飾裝修工程預(yù)（結(jié)）算 建筑裝飾裝修工程預(yù)（結(jié)）算是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價等資料，按一定的步驟預(yù)先計算出裝飾裝修工程所需全部投資額的造價文件。 建筑裝飾裝修工程按不同的建設(shè)階段和不同的作用，編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)工程標(biāo)底、投標(biāo)報價和工程結(jié)算。在實際工作中，人們將裝飾工程設(shè)計概算和施工圖預(yù)算統(tǒng)稱為建筑裝飾裝修工程預(yù)算或裝飾工程預(yù)算。 三、施工圖預(yù)算 建筑裝飾裝修工程施工圖預(yù)算也稱建筑裝飾工程預(yù)算造價，是在施工圖設(shè)計完成之后，根據(jù)施工圖紙，建筑裝飾裝修工程消耗量定額，裝飾工程施工組織設(shè)計，市場價格（

4、或市場價格信息），以及工程量清單計價辦法等，詳細(xì)計算和確定單位裝飾裝修工程所需造價的文件。 四、招標(biāo)標(biāo)底 招標(biāo)標(biāo)底是由招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求，結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法，按照建筑裝飾裝修工程消耗量定額，以及工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相應(yīng)市場價格信息進(jìn)行編制的招標(biāo)工程的預(yù)期價格。 五、投標(biāo)報價 投標(biāo)報價是指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件中工程量清單及有關(guān)要求，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，自行制定的施工方案或施工組織設(shè)計，按照企業(yè)定額或地區(qū)建筑裝飾裝修工程消耗量定額，以及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相應(yīng)市場價格信息，由企業(yè)自定的擬投標(biāo)工程價格

5、。第三節(jié) 建筑裝飾裝修工程項目劃分一、項目劃分 工程造價的計算必須把項目分解成若干簡單的、易于計算的基本構(gòu)成部分，再計算出每個基本構(gòu)成部分所需的工、料、機(jī)械臺班消耗量和相應(yīng)的價值，則整個構(gòu)成的造價即為各組成部分費(fèi)用的總和。為此，將建設(shè)項目由大到小劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程五個組成部分。如圖：11所示 3、單位工程是單項工程的組成部分，具有單獨設(shè)計的施工圖紙和單獨編制的施工圖預(yù)算，可以獨立組織施工，但建成后不能單獨進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮效益的工程。 4、分部工程是單位工程的組成部分，一般是按單位工程的各個部位、主要結(jié)構(gòu)、使用材料或施工方法的不同而劃分的工程。 5、分項工程是分

6、部工程的組成部分，是根據(jù)分部工程的劃分原則，將分部工程再進(jìn)一步劃分成若干個細(xì)部工程。 第二章 建筑裝飾裝修工程造價組成與計價辦法第一節(jié) 建筑裝飾裝修工程預(yù)算造價計算的依據(jù)一、施工圖紙和有關(guān)設(shè)計資料 1、經(jīng)有關(guān)部門審批后的全套施工圖紙和圖紙說明。包括：裝飾平面布置圖、吊頂平面圖、裝飾立面圖、裝飾剖面圖和局部大樣圖等； 2、經(jīng)甲、乙、丙三方對施工圖會審后的會審記錄； 3、裝飾效果圖，包括整體效果圖和局部效果圖。二、建筑裝飾裝修工程消耗量定額或單位估價表 1、裝飾裝修工程消耗量定額是編制裝飾工程預(yù)算造價的基本法規(guī)之一，是正確計算工程量，確定裝飾裝修分項工程人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量（或單價），進(jìn)

7、行工料分析的重要基礎(chǔ)資料。 2、有的地區(qū)執(zhí)行單位估價表，它是根據(jù)地區(qū)的消耗量定額、建筑裝飾工人工資標(biāo)準(zhǔn)、裝飾材料價格和施工機(jī)械臺班價格編制的，以貨幣形式表達(dá)的分項（子項）工程的單位價值。 三、裝飾裝修工程量清單計價辦法 建設(shè)部于2001年12月發(fā)布的全國建筑裝飾裝修工程量清單計價暫行辦法是建筑裝飾暫行工程實行工程量清單計價的依據(jù)。建筑裝飾裝修工程也可按各省、自治區(qū)、直轄市結(jié)合本地區(qū)制定的實施細(xì)則作為工程量清單計價的依據(jù)。四、材料價格信息 目前，各地工程造價管理有關(guān)部門均定期發(fā)布建筑裝飾裝修材料市場價格信息，以便確定裝飾裝修工程的主要材料價格，計算綜合單價的材料費(fèi)。 六、招標(biāo)文件 招標(biāo)文件是發(fā)包

8、方實施工程招標(biāo)的重要文件，也是投標(biāo)單位編制標(biāo)書的主要依據(jù)。它規(guī)定了發(fā)包工程范圍、工程綜合說明、工程量清單、結(jié)算方式、材料質(zhì)量、供應(yīng)方式、工期和其他相關(guān)要求等，這些都是計算工程造價必不可少的依據(jù)。七、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和手冊 當(dāng)前裝飾工程設(shè)計中，廣泛地使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖。備有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集是方便而準(zhǔn)確地計算工程量的最好手段。 綜合單價累計計算完成分部分項工程所發(fā)生的各項費(fèi)用，主要由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、風(fēng)險金、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等費(fèi)用所組成。 （如下表） 1、人工費(fèi) 是指應(yīng)對直接從事建筑裝飾工程施工的生產(chǎn)工人支付的各項費(fèi)用，包括：基本工資、工資性津貼、流動施工津貼、房租津貼、職工福利費(fèi)和勞動保護(hù)費(fèi)

9、。 2、材料費(fèi) 是指應(yīng)列入預(yù)算定額的材料、構(gòu)件和半成品材料的用量以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷量按相應(yīng)預(yù)算價格計算所得的費(fèi)用。其中材料預(yù)算價格包括材料采購原價、場外運(yùn)輸費(fèi)和采購保管費(fèi)。 3、機(jī)械費(fèi) 是指應(yīng)列入預(yù)算定額的施工機(jī)械應(yīng)攤銷的費(fèi)用，它等于施工機(jī)械臺班量和臺班單價的乘積。施工機(jī)械臺班單價的組成內(nèi)容包括：折舊費(fèi)、大修費(fèi)、經(jīng)常維修費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、機(jī)上操作工人人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅等。 4、管理費(fèi) 是指裝飾裝修施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的各項經(jīng)營管理性費(fèi)用。內(nèi)容包括： （1）管理人員的基本工資、工資性津貼、流動施工津貼、房租津貼、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)。

10、（2）差旅交通費(fèi) （3）辦公費(fèi) （4）固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi) （5）低值易耗品攤銷費(fèi) （6）工會經(jīng)費(fèi) （7）職工教育經(jīng)費(fèi) （8）職工待業(yè)保險費(fèi) （9）保險費(fèi) 是指企業(yè)財產(chǎn)、管理用車輛等保險費(fèi)用。 （10）稅金 是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅及土地使用費(fèi)等。 （11）其他 包括上級（行業(yè)）管理費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等。 5、計劃利潤 是指按照國家規(guī)定應(yīng)計入裝飾工程造價的利潤。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利潤是按照裝飾施工企業(yè)的資質(zhì)等級、規(guī)模、信譽(yù)、企業(yè)管理水平等因素予以計算的。 6、規(guī)費(fèi) 一般指行業(yè)規(guī)費(fèi)，或行政性收費(fèi)，它包括：按規(guī)定支付給工程造價管理部

11、門的定額編制管理費(fèi)及勞動定額管理部門的勞動定額測定費(fèi)，以及按有關(guān)部門規(guī)定支付的上級管理費(fèi)等。 7、稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入裝飾工程造價的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加（常稱“二稅一費(fèi)”）。第三節(jié) 建筑裝飾裝修工程工程量清單一、建筑裝飾裝修工程量清單 工程量清單是按照招標(biāo)文件、施工圖紙和技術(shù)資料的要求，將擬建招標(biāo)工程的全部項目內(nèi)容，依據(jù)建筑裝飾裝修工程量清單計量規(guī)則和統(tǒng)一的施工項目劃分規(guī)定，計算擬招標(biāo)工程項目的全部分部分項的實物工程量和技術(shù)性措施項目，并以統(tǒng)一的單位和表式列出的工程量表。工程量清單由總說明、分部分項工程量清單項目、工程量等內(nèi)容組成。二、工程量清單的主要內(nèi)容與表式 （一

12、）、工程量清單由封面簽署頁、編制說明、工程量清單總說明和工程量清單幾個部分組成。 （二）、編制說明的內(nèi)容 包括編制依據(jù)，分部分項工程項目工作內(nèi)容非補(bǔ)充說明，施工工藝的特殊要求，主要材料的品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地等的要求，新材料及未定檔次材料的價格設(shè)定，以及其他需要說明的問題。（三）、工程量清單總說明的內(nèi)容 工程量清單總說明的內(nèi)容如表21所示。 1、擬招標(biāo)工程概況； 2、施工現(xiàn)場條件； 3、編制工程量清單的依據(jù)及相關(guān)資料； 4、擬招標(biāo)項目對施工工藝、材料的特殊要求； 5、其他要說明的問題。（四）、工程量清單的編制 1、工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一制式表格，如表22。其由項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量計算規(guī)

13、則構(gòu)成。 2、項目編碼統(tǒng)一按十二位數(shù)表示，如圖21所示。（五）、工程量計算 工程量清單表中的工程量應(yīng)按所列工程子目逐項計算，計算時可使用表28所示工程量計算輔助表格進(jìn)行計算。其中計算式應(yīng)按工程量計算規(guī)則列出。第四節(jié) 建筑裝飾裝修工程量清單計價辦法與預(yù)算造價計算一、建筑裝飾裝修工程量清單計價辦法 根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的建筑裝飾裝修工程量清單計價辦法，工程量清單及工程量清單計價主要采用表格進(jìn)行計算。共有七張表格，第八張為計算表，表格及示例如下： 1、工程量清單總說明（表21） 2、分部分項工程量清單（表22） 3、分部分項工程量清單計價表（表23） 4、技術(shù)措施計價表（表24） 5、其他措施計價表（表2

14、5） 6、計價匯總表（表26） 7、主要材料價格表（表27） 8、建筑裝飾裝修工程量計算表（表28）二、綜合單價的確定 綜合單價實際上包含兩部分計費(fèi)項目的綜合單價。一類是形成工程實體工程量相對應(yīng)的綜合單價，可稱為實物工程量綜合單價；另一類是與施工技術(shù)措施相關(guān)的綜合單價，可稱為措施項目綜合單價。（一）、工程量清單項目綜合單價的確定 綜合單價是為完成工程量清單項目所必須的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械臺班費(fèi)（常稱“三費(fèi)”）、企業(yè)綜合管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金和風(fēng)險金。 “三費(fèi)”等于“三量”乘以相應(yīng)的“三價”。其中“三量”指人工、材料、機(jī)械臺班消耗量，“三價”指人工、材料機(jī)械臺班的單價。 人工、材料、機(jī)械臺

15、班消耗量由全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額中的工、料、機(jī)消耗量標(biāo)準(zhǔn)確定，或按企業(yè)定額取定 。 “三費(fèi)”確定后，可將企業(yè)管理費(fèi)、風(fēng)險金、利潤和稅金分為兩個部分：一部分是規(guī)費(fèi)和稅金，屬于非競爭性費(fèi)用，根據(jù)國家規(guī)定的有關(guān)費(fèi)率和計算方法確定；另一部分包括企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險金合并為其他競爭性費(fèi)用，分別進(jìn)行計算。 各清單項目的“三費(fèi)”與綜合費(fèi)率分?jǐn)偛糠种图礊楦鱾€清單綜合單價。（二）、措施項目綜合單價的確定 技術(shù)措施綜合單價項目包括垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)、大型機(jī)械安裝、拆除和進(jìn)出場費(fèi)、腳手架使用費(fèi)、超高增加費(fèi)、其他技術(shù)措施費(fèi)等；其他措施項目綜合單價包括工程保險費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、文明施工增加費(fèi)、安全措施增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、趕工增加費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用等。 措施項目綜合單價的計算基本上有以下幾種情況： 1、有構(gòu)成技術(shù)措施項目每計量單位所須的人工費(fèi)、材料費(fèi)及機(jī)械費(fèi)之和確定，其計算方法與實物清單項目綜合單價中的“三費(fèi)”相同，如腳手架使用費(fèi)、垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)、超高增加費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)等； 2、按有關(guān)部門的規(guī)定計算，包括工程保險費(fèi)、文明施工增加費(fèi)、安全措施增加費(fèi)等； 3、按招投標(biāo)文件或甲、乙雙方施工合同載明的條款確定，例