1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年第4季度開(kāi)始已經(jīng)進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國(guó)范圍蔓延。3季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)更為明顯。3季度消費(fèi)者購(gòu)房意愿繼續(xù)低迷。截止到到9月末末，房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)交易量量連續(xù)111個(gè)月月維持下下行。33季度，商商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積144428.13萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比減少225.888%，增增幅減少少76.7個(gè)百百分點(diǎn)。其其中，商商品住宅宅、辦公公樓和商商業(yè)用房房等各種種主要類(lèi)類(lèi)型物業(yè)業(yè)的銷(xiāo)售售面積繼繼續(xù)負(fù)增增長(zhǎng)，程程度繼續(xù)續(xù)加

2、大。部部分城市市二手房房交易量量繼續(xù)下下降。長(zhǎng)長(zhǎng)三角地地區(qū)、珠珠三角地地區(qū)、環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)等全全國(guó)所有有區(qū)域商商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積同比均均為負(fù)增增長(zhǎng)，寧寧波，北北京，深深圳，福福州，鄭鄭州，石石家莊，成成都，南南京商品品房屋銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積降幅超超過(guò)400%。3季度度房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資意愿愿持續(xù)降降低。相比上上半年超超過(guò)300%的增增長(zhǎng)幅度度，3季季度房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資增增幅大幅幅回落為為16.68%，增幅幅降為近近5年來(lái)來(lái)同期最最低值。20008年以以來(lái)，房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)土地購(gòu)購(gòu)置和開(kāi)開(kāi)發(fā)熱情情逐季下下降，33季度房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)購(gòu)置土土地面積積同比減減少199.1%，增幅幅下降551.6

3、64個(gè)百百分點(diǎn)，一一半數(shù)量量的省市市區(qū)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)購(gòu)購(gòu)置土地地面積負(fù)負(fù)增長(zhǎng)。3季度度，商品品房各項(xiàng)項(xiàng)建設(shè)指指標(biāo)增幅幅下降，其其中商品品房新開(kāi)開(kāi)工面積積為負(fù)增增長(zhǎng)，商商品住宅宅、辦公公樓、商商業(yè)用房房等各種種主要類(lèi)類(lèi)型物業(yè)業(yè)的新開(kāi)開(kāi)工面積積均為負(fù)負(fù)增長(zhǎng)。3季度度，全國(guó)國(guó)多數(shù)區(qū)區(qū)域房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)供給增增長(zhǎng)下降降。其中中，珠三三角地區(qū)區(qū)和環(huán)渤渤海地區(qū)區(qū)商品房房新開(kāi)工工面積和和購(gòu)置土土地面積積均為負(fù)負(fù)增長(zhǎng)，長(zhǎng)長(zhǎng)三角地地區(qū)商品品房新開(kāi)開(kāi)工面積積增幅下下降、竣竣工面積積為負(fù)增增長(zhǎng)。2008年年3季度各各區(qū)域房房地產(chǎn)市市場(chǎng)變化化表房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)供給增長(zhǎng)變變化房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)需求變化主要城市房房?jī)r(jià)環(huán)比變化東北

4、地區(qū)竣工北部沿海地地區(qū)竣工南部沿海地地區(qū)黃河中游地地區(qū)長(zhǎng)江中游地地區(qū)大西南地區(qū)區(qū)大西北地區(qū)區(qū)長(zhǎng)三角地區(qū)區(qū)珠三角地區(qū)區(qū)環(huán)渤海地區(qū)區(qū)竣工3季度度70大大中城市市房?jī)r(jià)出出現(xiàn)近年年來(lái)首次次下降。土地交交易價(jià)格格漲幅由由1季度度的166.5%回落為為2季度度的100.8%，居民民住宅用用地價(jià)格格漲幅回回落幅度度最大。770個(gè)大大中城市市中有440個(gè)城城市土地地交易價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)低于上上季度。房屋租租賃價(jià)格格2季度度同比上上漲2.2%，漲漲幅與11季度基基本相同同。其中中，住宅宅租賃價(jià)價(jià)格漲幅幅為3.2%，略略有增加加；辦公公用房租租賃價(jià)格格沒(méi)有上上漲，商商業(yè)用房房租賃價(jià)價(jià)格漲幅幅下降。3季度度，700大中

5、城城市房?jī)r(jià)價(jià)同比漲漲幅明顯顯回落，環(huán)環(huán)比則出出現(xiàn)近年年來(lái)首次次下降。11-3各各季度，770大中中城市房房?jī)r(jià)同比比漲幅分分別為111%、99.2%和5.3%，環(huán)環(huán)比漲幅幅分別為為0.88%、00.3%和環(huán)比比下降00.1%。3季季度，除除經(jīng)濟(jì)適適用房外外，普通通住宅、高高檔住宅宅、900平方米米以下住住宅價(jià)格格均為環(huán)環(huán)比下降降，二手手住宅價(jià)價(jià)格環(huán)比比上漲00.4%，辦公公樓價(jià)格格環(huán)比下下降0.1%，商商業(yè)用房房?jī)r(jià)格與與2季度度相同。3季度度，除東東北地區(qū)區(qū)和大西西北地區(qū)區(qū)主要城城市住房房?jī)r(jià)格仍仍保持小小幅上漲漲外，其其他地區(qū)區(qū)主要城城市都有有部分出出現(xiàn)房?jī)r(jià)價(jià)下降，770大中中城市中中近半城城市

6、房?jī)r(jià)價(jià)為環(huán)比比下降。珠珠三角地地區(qū)深圳圳房?jī)r(jià)降降幅最大大達(dá)到44.6%，廣州州房?jī)r(jià)降降幅為11.7%，長(zhǎng)三三角地區(qū)區(qū)中上海海、南京京、杭州州住房?jī)r(jià)價(jià)格均為為環(huán)比下下降，其其中上海海上半年年房?jī)r(jià)仍仍保持小小幅上漲漲，7月月開(kāi)始環(huán)環(huán)比下降降。環(huán)渤渤海地區(qū)區(qū)中北京京和石家家莊住房房?jī)r(jià)格出出現(xiàn)環(huán)比比下降，北北京9月月房?jī)r(jià)出出現(xiàn)環(huán)比比下降。其其他出現(xiàn)現(xiàn)住房?jī)r(jià)價(jià)格環(huán)比比下降的的城市包包括：北北部沿海海地區(qū)的的青島；南部沿沿海地區(qū)區(qū)的福州州、廈門(mén)門(mén)、?？诳?；黃河河中游地地區(qū)的鄭鄭州、呼呼和浩特特；長(zhǎng)江江中游地地區(qū)中的的合肥、武武漢；大大西南地地區(qū)中的的成都、昆昆明和重重慶。另另外，還還有大理理、南充充、遵義

7、義、徐州州等155個(gè)二三三線城市市出現(xiàn)住住房?jī)r(jià)格格環(huán)比下下降。預(yù)計(jì)220088年4季季度房?jī)r(jià)價(jià)環(huán)比小小幅下降降，房?jī)r(jià)價(jià)同比漲漲幅繼續(xù)續(xù)降低，全全年房?jī)r(jià)價(jià)漲幅在在6%左左右。當(dāng)前房房地產(chǎn)買(mǎi)買(mǎi)方市場(chǎng)場(chǎng)已經(jīng)初初步形成成。國(guó)際金金融市場(chǎng)場(chǎng)動(dòng)蕩多多變，世世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)增速明明顯放緩緩，國(guó)際際經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境中的的不確定定不穩(wěn)定定因素明明顯增多多，將對(duì)對(duì)我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的影影響不斷斷顯現(xiàn)。未未來(lái)一段段時(shí)期，經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)下行壓壓力將不不斷增大大，房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)難以獨(dú)獨(dú)善其身身。宏觀調(diào)調(diào)控轉(zhuǎn)為為“保增長(zhǎng)長(zhǎng)”，貨幣幣政策的的放松、交交易稅費(fèi)費(fèi)的減免免對(duì)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展都是利利好因素素，但政政策的成成效還有有待于觀觀察，尤

8、尤其是要要看宏觀觀經(jīng)濟(jì)走走勢(shì)能否否刺激購(gòu)購(gòu)房信心心恢復(fù)。4季度度，臨近近年底隨隨著各項(xiàng)項(xiàng)結(jié)算壓壓力的顯顯現(xiàn)，一一些本來(lái)來(lái)資金鏈鏈就十分分脆弱的的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)在流流動(dòng)性方方面將面面臨更嚴(yán)嚴(yán)重的考考驗(yàn)，開(kāi)開(kāi)發(fā)商降降價(jià)回籠籠資金的的壓力將將越來(lái)越越大。伴隨去去年大量量的新開(kāi)開(kāi)工項(xiàng)目目逐步進(jìn)進(jìn)入竣工工，商品品房屋的的空置面面積必定定會(huì)大大大增加，預(yù)預(yù)計(jì)將在在20008年底底和20009年年的統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)中中有明顯顯的體現(xiàn)現(xiàn)。房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資增幅幅還會(huì)進(jìn)進(jìn)一步下下降。 宏觀經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)增增速減緩緩經(jīng)濟(jì)增增速減緩緩總體來(lái)來(lái)看，今今年以來(lái)來(lái)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)保持持平穩(wěn)較較快發(fā)展展，總體體運(yùn)行良良好。初步核核算，

9、前前3季度度國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值20116311億元，按按可比價(jià)價(jià)格計(jì)算算，同比比增長(zhǎng)99.9%，比上上年同期期回落22.3個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。其中中，第一一產(chǎn)業(yè)增增加值2218000億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)4.55%，加加快0.2個(gè)百百分點(diǎn)；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值10011117億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)10.5%，回回落3.0個(gè)百百分點(diǎn)；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值7887144億元，增增長(zhǎng)100.3%，回落落2.44個(gè)百分分點(diǎn)。農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)形勢(shì)勢(shì)良好，糧糧食實(shí)現(xiàn)現(xiàn)連續(xù)五五年增產(chǎn)產(chǎn)。工業(yè)生生產(chǎn)增長(zhǎng)長(zhǎng)放緩，企企業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)增幅回回落。前前3季度度，規(guī)模模以上工工業(yè)增加加值同比比增長(zhǎng)115.22%(99月份增增長(zhǎng)111.4%)，比比上年同同期回

10、落落3.33個(gè)百分分點(diǎn)。11-8月月份，全全國(guó)規(guī)模模以上工工業(yè)企業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)利利潤(rùn)1886855億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)19.4%。固定資資產(chǎn)投資資平穩(wěn)較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)，投資資結(jié)構(gòu)有有所改善善。前三三季度，全全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資11162246億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)27.0%，比比上年同同期加快快1.33個(gè)百分分點(diǎn)。其其中，城城鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投投資9998711億元，增增長(zhǎng)277.6%(9月月份增長(zhǎng)長(zhǎng)29.0%)，加快快1.22個(gè)百分分點(diǎn)；農(nóng)農(nóng)村固定定資產(chǎn)投投資1663755億元，增增長(zhǎng)233.3%，加快快2.11個(gè)百分分點(diǎn)。在在城鎮(zhèn)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資中中，三次次產(chǎn)業(yè)投投資分別別增長(zhǎng)662.88%、330.22

11、%和224.88%，其其中第一一產(chǎn)業(yè)投投資增長(zhǎng)長(zhǎng)同比加加快211.7個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。分地地區(qū)看，東東、中、西西部地區(qū)區(qū)城鎮(zhèn)投投資分別別增長(zhǎng)222.77%、335.44%和229.55%，中中西部投投資增速速明顯快快于東部部。國(guó)內(nèi)市市場(chǎng)銷(xiāo)售售增速繼繼續(xù)加快快，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)消費(fèi)均均較快增增長(zhǎng)。前前3季度度，社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額7778866億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)22.0%(9月份份增長(zhǎng)223.22%)，比比上年同同期加快快6.11個(gè)百分分點(diǎn)。分分地區(qū)看看，城市市社會(huì)消消費(fèi)品零零售額5531665億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)22.7%；縣及縣縣以下零零售額2247221億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)20.6%。出口增增速有所所回落，外外

12、商直接接投資大大幅增加加。前33季度，進(jìn)進(jìn)出口總總額1996711億美元元，同比比增長(zhǎng)225.22%，比比上年同同期加快快1.77個(gè)百分分點(diǎn)。其其中，出出口額1107441億美美元，增增長(zhǎng)222.3%，回落落4.88個(gè)百分分點(diǎn)；進(jìn)進(jìn)口額889311億美元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)29.0%，加加快9.9個(gè)百百分點(diǎn)。貿(mào)貿(mào)易順差差18110億美美元，同同比減少少47億億美元。前前3季度度，實(shí)際際使用外外資金額額7444億美元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)39.9%，比比上年同同期加快快29.0個(gè)百百分點(diǎn)。貨幣信信貸增速速回落，新新增存款款大幅增增加。99月末，廣廣義貨幣幣(M22)余額額45.3萬(wàn)億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)15.3%，比比

13、去年同同期回落落3.22個(gè)百分分點(diǎn)；狹狹義貨幣幣(M11)155.6萬(wàn)萬(wàn)億元，增增長(zhǎng)9.4%，回回落122.6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；流通通中現(xiàn)金金(M00)3117255億元，增增長(zhǎng)9.3%，回回落3.7個(gè)百百分點(diǎn)。金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)各項(xiàng)貸貸款余額額29664777億元，比比年初增增加3448033億元，同同比多增增12001億元元；各項(xiàng)項(xiàng)存款余余額45549442億元元，比年年初增加加656601億億元，多多增1881133億元。前前三季度度，貨幣幣凈投放放13550億元元，同比比少投放放6088億元。通脹壓壓力減緩緩居民消消費(fèi)價(jià)格格漲幅繼繼續(xù)放緩緩，工業(yè)業(yè)品出廠廠價(jià)格漲漲幅出現(xiàn)現(xiàn)回落。前前3季度度，居民

14、民消費(fèi)價(jià)價(jià)格上漲漲7.00%(99月份上上漲4.6%，比比上月回回落0.3個(gè)百百分點(diǎn))，漲幅幅比上年年同期高高2.99個(gè)百分分點(diǎn)，但但比上半半年回落落0.99個(gè)百分分點(diǎn)。其其中，城城市上漲漲6.77%，農(nóng)農(nóng)村上漲漲7.77%。分分類(lèi)別看看，食品品價(jià)格上上漲177.3%，居住住價(jià)格上上漲7.0%，其其余各類(lèi)類(lèi)商品價(jià)價(jià)格有漲漲有落。前前3季度度，商品品零售價(jià)價(jià)格同比比上漲66.9%(9月月份上漲漲5.33%)，漲漲幅比上上年同期期高3.7個(gè)百百分點(diǎn)；工業(yè)品品出廠價(jià)價(jià)格同比比上漲88.3%(9月月份上漲漲9.11%，漲漲幅比上上月回落落1.00個(gè)百分分點(diǎn))，漲漲幅比上上年同期期高5.6個(gè)百百分點(diǎn)；原

15、材料料、燃料料、動(dòng)力力購(gòu)進(jìn)價(jià)價(jià)格上漲漲12.4%(9月份份上漲114.00%)，漲漲幅比上上年同期期高8.6個(gè)百百分點(diǎn)。居民收收入增幅幅下降城鎮(zhèn)新增就就業(yè)增加加，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入增幅幅回落。11-8月月份，全全國(guó)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新增就就業(yè)人員員8488萬(wàn)人，下下崗失業(yè)業(yè)人員實(shí)實(shí)現(xiàn)再就就業(yè)3770萬(wàn)人人，就業(yè)業(yè)困難人人員實(shí)現(xiàn)現(xiàn)就業(yè)1104萬(wàn)萬(wàn)人。前前3季度度，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入118865元元，同比比增長(zhǎng)114.77%，扣扣除價(jià)格格因素，實(shí)實(shí)際增長(zhǎng)長(zhǎng)7.55%，增增幅減少少5.77個(gè)百分分點(diǎn)；農(nóng)農(nóng)村居民民人均現(xiàn)現(xiàn)金收入入39771元，增增長(zhǎng)199.6%，扣除除價(jià)格因因素，實(shí)實(shí)際增長(zhǎng)長(zhǎng)11.0%

16、，增增幅減少少3.77個(gè)百分分點(diǎn)。宏觀調(diào)控控由“雙防”改為“一保一一控”宏觀調(diào)調(diào)控的首首要任務(wù)務(wù)轉(zhuǎn)向保保持經(jīng)濟(jì)濟(jì)平穩(wěn)較較快發(fā)展展、控制制物價(jià)過(guò)過(guò)快上漲漲7月225日，中中共中央央政治局局會(huì)議召召開(kāi)，研研究了當(dāng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢(shì)和和經(jīng)濟(jì)工工作。會(huì)會(huì)議認(rèn)為為，當(dāng)前前國(guó)際環(huán)環(huán)境中不不確定不不穩(wěn)定因因素增多多，國(guó)內(nèi)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行中的的一些矛矛盾也比比較突出出，保持持經(jīng)濟(jì)平平穩(wěn)較快快發(fā)展面面臨的挑挑戰(zhàn)和困困難增大大。會(huì)議議強(qiáng)調(diào)，要要深入貫貫徹落實(shí)實(shí)科學(xué)發(fā)發(fā)展觀，把把保持經(jīng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)穩(wěn)較快發(fā)發(fā)展、控控制物價(jià)價(jià)過(guò)快上上漲作為為宏觀調(diào)調(diào)控的首首要任務(wù)務(wù)，把抑抑制通貨貨膨脹放放在突出出位置。從“防防止經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)由由偏快

17、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為過(guò)熱熱、防止止價(jià)格由由結(jié)構(gòu)性性上漲演演變?yōu)槊髅黠@通貨貨膨脹”的“雙防”方針到到“保持經(jīng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)穩(wěn)較快發(fā)發(fā)展、控控制物價(jià)價(jià)過(guò)快上上漲”的“一保一一控”政策，體體現(xiàn)了宏宏觀調(diào)控控思路的的調(diào)整。貨幣政政策開(kāi)始始放松20008年33季度，央央行近66年來(lái)首首次下調(diào)調(diào)貸款利利率，近近9年來(lái)來(lái)首次下下調(diào)存款款準(zhǔn)備金金率 220088年9月月15日日，中國(guó)國(guó)人民銀銀行宣布布，從99月166日起，下下調(diào)一年年期人民民幣貸款款基準(zhǔn)利利率0.27個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，其他他期限檔檔次貸款款基準(zhǔn)利利率按照照短期多多調(diào)、長(zhǎng)長(zhǎng)期少調(diào)調(diào)的原則則作相應(yīng)應(yīng)調(diào)整，存存款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率保保持不變變；9月月25日日起，除除中國(guó)工工商銀行

18、行、中國(guó)國(guó)農(nóng)業(yè)銀銀行、中中國(guó)銀行行、中國(guó)國(guó)建設(shè)銀銀行、交交通銀行行和郵政政儲(chǔ)蓄銀銀行暫不不下調(diào)外外，其他他存款類(lèi)類(lèi)金融機(jī)機(jī)構(gòu)人民民幣存款款準(zhǔn)備金金率下調(diào)調(diào)1個(gè)百百分點(diǎn)，汶汶川地震震重災(zāi)區(qū)區(qū)地方法法人金融融機(jī)構(gòu)存存款準(zhǔn)備備金率下下調(diào)2個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。從99月166日起，下下調(diào)個(gè)人人公積金金貸款利利率下調(diào)調(diào)0.118個(gè)百百分點(diǎn)。這這是央行行近6年年來(lái)首次次下調(diào)貸貸款利率率，也是是近9年年來(lái)首次次下調(diào)存存款準(zhǔn)備備金率。10月月15日日和100月300日，央央行再兩兩次下調(diào)調(diào)存貸款款基準(zhǔn)利利率各00.277個(gè)百分分點(diǎn)。110月115日，存存款準(zhǔn)備備金率再再次下調(diào)調(diào)0.55個(gè)百分分點(diǎn)。經(jīng)經(jīng)調(diào)整后后，人民民

19、幣貸款款基準(zhǔn)利利率為66.666%，存存款準(zhǔn)備備金率為為16%。銀行規(guī)規(guī)避開(kāi)發(fā)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)8月227日，央央行和銀銀監(jiān)會(huì)聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)關(guān)于于金融促促進(jìn)節(jié)約約集約用用地的通通知。通通知要求求，各金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)要嚴(yán)格格商業(yè)性性房地產(chǎn)產(chǎn)信貸管管理、嚴(yán)嚴(yán)格農(nóng)村村集體建建設(shè)用地地項(xiàng)目貸貸款管理理，禁止止向房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)發(fā)發(fā)放專(zhuān)門(mén)門(mén)用于繳繳交土地地出讓價(jià)價(jià)款的貸貸款；土土地儲(chǔ)備備貸款采采取抵押押方式的的，應(yīng)具具有合法法的土地地使用證證，貸款款抵押率率最高不不得超過(guò)過(guò)抵押物物評(píng)估價(jià)價(jià)值的770%。政府出出臺(tái)救樓樓市政策策部分地地方政府府出臺(tái)救救市政策策，中央央政府救救市9月99日，西西安市政政府出臺(tái)臺(tái)文件，對(duì)對(duì)個(gè)

20、人購(gòu)購(gòu)房者實(shí)實(shí)施減稅稅以及直直接補(bǔ)貼貼，以鼓鼓勵(lì)個(gè)人人購(gòu)房；此前，成成都、重重慶、杭杭州、南南京、哈哈爾濱、廈廈門(mén)等地地，也相相應(yīng)出臺(tái)臺(tái)了一些些鼓勵(lì)購(gòu)購(gòu)房的政政策，如如加大公公積金貸貸款首付付比例、調(diào)調(diào)整契稅稅、甚至至是開(kāi)放放戶籍等等政策，刺刺激當(dāng)?shù)氐貥鞘械牡陌l(fā)展。到到10月月初，包包括上海海、杭州州等近220個(gè)地地方政府府出臺(tái)救救市政策策。10月月下旬，財(cái)財(cái)政部和和央行宣宣布降低低住房交交易稅率率、貸款款利率和和首付比比例。3季度房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)購(gòu)購(gòu)置土地地和開(kāi)發(fā)發(fā)土地活活動(dòng)大幅幅減少20008年33季度，房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)購(gòu)置土土地面積積和完成成開(kāi)發(fā)土土地面積積大幅減減少 220088

21、年1-9月，房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)購(gòu)置土土地面積積275536.73萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比減少22.9%，增幅幅減少220.77個(gè)百分分點(diǎn)；完完成開(kāi)發(fā)發(fā)土地面面積1778877.899萬(wàn)平方方米，同同比減少少1.66%，增增幅減少少12.9個(gè)百百分點(diǎn)；房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)已已經(jīng)購(gòu)置置但尚未未開(kāi)發(fā)建建設(shè)的土土地面積積為3778144.799萬(wàn)平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)9.22%，增增幅減少少0.33個(gè)百分分點(diǎn)。房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)土地地購(gòu)置和和開(kāi)發(fā)熱熱情逐季季下降。其其中3季季度，房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)購(gòu)置土土地面積積89775.775萬(wàn)平平方米，同同比減少少19.1%，增增幅下降降51.64個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；完成成開(kāi)

22、發(fā)土土地面積積49110.551萬(wàn)平平方米，同同比減少少23.04%，增幅幅下降441.889個(gè)百百分點(diǎn)。分地區(qū)區(qū)看，220088年1-9月東東中西地地區(qū)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)購(gòu)購(gòu)置土地地和開(kāi)發(fā)發(fā)土地活活動(dòng)景氣氣均逐步步下降。其其中，東東部地區(qū)區(qū)和西部部地區(qū)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)購(gòu)置土土地面積積分別同同比減少少5.66%和110.44%，中中部地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)購(gòu)置置土地面面積同比比增加110.66%；東東部地區(qū)區(qū)完成開(kāi)開(kāi)發(fā)土地地面積同同比減少少6.99%，中中部地區(qū)區(qū)和西部部地區(qū)完完成開(kāi)發(fā)發(fā)土地面面積分別別同比增增加3.9%和和3.88%。有有16個(gè)個(gè)省市區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)購(gòu)置置土地面面

23、積負(fù)增增長(zhǎng)；440個(gè)重重點(diǎn)城市市中有227個(gè)城城市房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)購(gòu)購(gòu)置土地地面積為為負(fù)增長(zhǎng)長(zhǎng)。圖為20008年11-9月月全國(guó)及及東中西西地區(qū)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)購(gòu)置置土地面面積和完完成開(kāi)發(fā)發(fā)土地面面積增長(zhǎng)長(zhǎng)變化3季度房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資增增幅大幅幅回落20008年11-9月月房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)完完成投資資212277.69億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)26.5%，增增幅減少少3.88個(gè)百分分點(diǎn)，比比同期固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資增增幅低11.1個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。1-3各季季度房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資增增幅分別別為322.288%、334.112%和和16.68%，3季季度房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資相相比上半半年增幅幅大幅回回落，增增幅降為

24、為近5年年來(lái)同期期最低值值。3季度度，土地地開(kāi)發(fā)投投資為3362.46億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)0.339%，增增幅減少少近200個(gè)百分分點(diǎn)；土土地購(gòu)置置費(fèi)為112933.355億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)7.884%，增增幅減少少23個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；房屋屋建設(shè)投投資55536.11億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)10.48%，增幅幅減少223個(gè)百百分點(diǎn)。圖為20008年33季度房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資資增幅回回落3季度度，商品品住宅投投資60011.22億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)17.98%，增幅幅減少118個(gè)百百分點(diǎn)；其中，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房完成成投資2255.13億億元，同同比增加加6.119%，增增幅減少少20個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；辦公公

25、樓完成成投資2277.02億億元，同同比減少少3.778%，增增幅減少少27.5個(gè)百百分點(diǎn)；商業(yè)用用房完成成投資8830.79億億元，同同比增加加11%，增幅幅減少113個(gè)百百分點(diǎn)；其他用用房完成成投資9962.99億億元，同同比增加加21.08%，增幅幅減少88.544個(gè)百分分點(diǎn)。90平平方米以以下住宅宅投資較較快增加加，3季季度投資資總額為為18114.338億元元，同比比增長(zhǎng)551.008%，但但明顯低低于前兩兩個(gè)季度度91.48%和822.488%的增增幅圖為各種主主要類(lèi)型型開(kāi)發(fā)物物業(yè)投資資增幅均均回落20008年11-9月月，本年年新增房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)資金金來(lái)源2280882.994億

26、元元，同比比增長(zhǎng)110.77%，增增幅由11-2月月的311.9%逐月回回落。3季度度，房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)資金來(lái)來(lái)源中國(guó)國(guó)內(nèi)貸款款15003.77億元，同同比減少少9.99%；定定金及預(yù)預(yù)收款222466.077億元，同同比減少少24%；個(gè)人人按揭貸貸款8339.55億元，同同比減少少36.4%。截止到到9月末末，國(guó)內(nèi)內(nèi)貸款在在資金來(lái)來(lái)源中的的比重由由去年同同期的220.22%下降降為199.8%，定金金及預(yù)收收款比重重由由去去年同期期的277.2%下降為為24.1%，個(gè)個(gè)人按揭揭貸款比比重由去去年同期期的111.9%下降為為9.22%。在房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)資金來(lái)來(lái)源中，只只有自籌籌資金比比重出現(xiàn)現(xiàn)上

27、升。11-9月月，自籌籌資金1111663.223億元元，同比比增加333.44%，占占房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)資資金來(lái)源源的比重重為399.8%，高于于去年同同期333%近77個(gè)百分分點(diǎn)。圖為國(guó)內(nèi)貸貸款增幅幅逐季下下降圖為個(gè)人按按揭貸款款增幅逐逐月下降降3季度商商品房屋屋建設(shè)景景氣繼續(xù)續(xù)下降20008年11-9月月，商品品房屋各各項(xiàng)建設(shè)設(shè)指標(biāo)增增幅均低低于去年年同期，其其中新開(kāi)開(kāi)工面積積增幅下下降程度度最大。商商品房屋屋施工面面積為22403384.38萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比增加220.33%，增增幅減少少2.11個(gè)百分分點(diǎn)；新新開(kāi)工面面積7335211.255萬(wàn)平方方米，同同比增加加10.2%，增增幅減

28、少少11.4個(gè)百百分點(diǎn)；竣工面面積2668044.666萬(wàn)平方方米，同同比增加加9.77%，增增幅減少少1.33個(gè)百分分點(diǎn)。東東中西地地區(qū)只有有東部地地區(qū)的商商品房竣竣工面積積增幅同同比增加加了5.3個(gè)百百分點(diǎn)，其其他建設(shè)設(shè)指標(biāo)增增幅均同同比下降降。3季度度，商品品房新開(kāi)開(kāi)工面積積200048.47萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比負(fù)增長(zhǎng)長(zhǎng)8.119%，增增幅減少少36.78個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；商品品房竣工工面積998844.388萬(wàn)平方方米，同同比增加加3.333%，增增幅減少少7.559個(gè)百百分點(diǎn)。圖為各項(xiàng)建建設(shè)指標(biāo)標(biāo)增幅下下降圖為3季度度各類(lèi)主主要開(kāi)發(fā)發(fā)物業(yè)新新開(kāi)工面面積和竣竣工面積積增幅下下降20008年

29、11-9月月，商品品住宅和和辦公樓樓的施工工面積、新新開(kāi)工面面積、竣竣工面積積增幅均均比去年年同期有有所下降降，僅商商業(yè)用房房新開(kāi)工工面積增增幅同比比增加了了2.11個(gè)百分分點(diǎn)。3季度度，商品品住宅、辦辦公樓、商商業(yè)用房房的新開(kāi)開(kāi)工面積積均出現(xiàn)現(xiàn)同比負(fù)負(fù)增長(zhǎng)。其其中，商商品住宅宅新開(kāi)工工面積為為165531.1萬(wàn)平平方米，同同比負(fù)增增長(zhǎng)8.1%，增增幅下降降了377.7個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；辦公公樓新開(kāi)開(kāi)工面積積為4448.11萬(wàn)平方方米，同同比負(fù)增增長(zhǎng)0.3%，增增幅下降降了188.4個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；商業(yè)業(yè)用房新新開(kāi)工面面積為118222.7萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比負(fù)增長(zhǎng)長(zhǎng)16.1%，增增幅下降降了311

30、個(gè)百分分點(diǎn)。20007年，長(zhǎng)長(zhǎng)三角、珠珠三角和和環(huán)渤海海地區(qū)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)總量量所占份份額超過(guò)過(guò)了500%。20008年33季度，長(zhǎng)長(zhǎng)三角地地區(qū)各項(xiàng)項(xiàng)供給指指標(biāo)中，房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資資增幅同同比增加加了1.46個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，商品品房新開(kāi)開(kāi)工面積積增幅同同比減少少了3.29個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，商品品房竣工工面積同同比為負(fù)負(fù)增長(zhǎng)110.558%，增增幅減少少了199.233個(gè)百分分點(diǎn)；房房地產(chǎn)企企業(yè)購(gòu)置置土地面面積增幅幅同比增增加了88.8個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。20008年33季度，珠珠三角地地區(qū)各項(xiàng)項(xiàng)供給指指標(biāo)增幅幅均同比比下降。房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資資增幅同同比減少少43.4個(gè)百百分點(diǎn)，商商品房新新開(kāi)工面面積負(fù)

31、增增長(zhǎng)333%，增增幅減少少了811個(gè)百分分點(diǎn)，商商品房竣竣工面積積增幅同同比減少少9.664個(gè)百百分點(diǎn)；房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)購(gòu)購(gòu)置土地地面積負(fù)負(fù)增長(zhǎng)555.77%，增增幅減少少1355.144個(gè)百分分點(diǎn)。20008年33季度，環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)各項(xiàng)項(xiàng)供給指指標(biāo)中只只有竣工工面積增增幅增加加。房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資增增幅同比比減少222.553個(gè)百百分點(diǎn)，商商品房新新開(kāi)工面面積負(fù)增增長(zhǎng)155.511%，增增幅減少少36個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，商品品房竣工工面積增增幅同比比增加223.11個(gè)百分分點(diǎn)，房房地產(chǎn)企企業(yè)購(gòu)置置土地面面積負(fù)增增長(zhǎng)277.722%，增增幅減少少了655.6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。圖為長(zhǎng)三角角地區(qū)、珠珠三角地

32、地區(qū)和環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)供給指指標(biāo)變化化20008年上上半年，全全國(guó)八大大地區(qū)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)供給給增長(zhǎng)均均同比增增加。3季度度，東北北地區(qū)、北北部沿海海地區(qū)商商品房竣竣工面積積增幅增增加，其其他區(qū)域域：東部部沿海地地區(qū)、南南部沿海海地區(qū)、黃黃河中游游地區(qū)、長(zhǎng)長(zhǎng)江中游游地區(qū)、大大西南地地區(qū)和大大西北地地區(qū)反映映房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)供供給的各各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)增幅均均同比下下降。其其中，購(gòu)購(gòu)置土地地面積和和新開(kāi)工工面積同同比負(fù)增增長(zhǎng)的區(qū)區(qū)域各有有5個(gè)，竣竣工面積積同比負(fù)負(fù)增長(zhǎng)的的區(qū)域有有3個(gè)。圖為各地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)供供給增長(zhǎng)長(zhǎng)季度變變化20008年11-9月月，400個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)城市中中有277個(gè)城市市房

33、地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)購(gòu)購(gòu)置土地地面積負(fù)負(fù)增長(zhǎng)、有有18個(gè)個(gè)城市商商品住宅宅新開(kāi)工工面積負(fù)負(fù)增長(zhǎng)。20008年11-9月月，北京京商品住住宅新開(kāi)開(kāi)工面積積同比增增加2.2%，商商品住宅宅施工面面積和竣竣工面積積為負(fù)增增長(zhǎng)；上上海商品品住宅新新開(kāi)工面面積、施施工面積積和竣工工面積均均同比負(fù)負(fù)增長(zhǎng)；廣州和和深圳商商品住宅宅施工面面積同比比小幅增增加，新新開(kāi)工面面積和竣竣工面積積均為負(fù)負(fù)增長(zhǎng)。 圖為北京上上海廣州州深圳商商品住宅宅市場(chǎng)供供給指標(biāo)標(biāo)變化2008年年三季度度房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)需需求分析析 3季季度各種種類(lèi)型商商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積同比繼繼續(xù)負(fù)增增長(zhǎng)20008年11-9月月，商品品房銷(xiāo)售售面積4403220.7

34、76萬(wàn)平平方米，同同比減少少14.9%，增增幅減少少47個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。其中中，現(xiàn)房房銷(xiāo)售面面積同比比減少117.55%，期期房銷(xiāo)售售面積同同比減少少13.9%。1-33各季度度，商品品房銷(xiāo)售售面積負(fù)負(fù)增長(zhǎng)幅幅度逐季季增加。33季度，商商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積144428.13萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比減少225.888%，增增幅減少少76.7個(gè)百百分點(diǎn)。其其中，現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售售面積440488.1萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比減少222.88%，增增幅減少少46個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；期房房銷(xiāo)售面面積1003800.1萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比減少227.001%，增增幅減少少91.5個(gè)百百分點(diǎn)。3季度度，各種種主要類(lèi)類(lèi)型物業(yè)業(yè)的銷(xiāo)售

35、售面積繼繼續(xù)負(fù)增增長(zhǎng)，程程度繼續(xù)續(xù)加大。其中，商商品住宅宅銷(xiāo)售面面積為1130441.006萬(wàn)平平方米，同同比減少少27.17%，增幅幅減少881個(gè)百百分點(diǎn)；商品住住宅現(xiàn)房房銷(xiāo)售面面積同比比減少223.77%；商商品住宅宅期房銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積同比減減少288.6%。辦公樓樓銷(xiāo)售面面積為2279.75萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比減少115.551%，增增幅減少少61個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。其中中，現(xiàn)房房銷(xiāo)售面面積同比比減少330.334%，期期房銷(xiāo)售售面積同同比減少少8.224%。商業(yè)用用房銷(xiāo)售售面積為為8155.833萬(wàn)平方方米，同同比減少少17.57%，增幅幅減少333個(gè)百百分點(diǎn)。其其中，現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售售面積同同比減

36、少少16.4%，期期房銷(xiāo)售售面積同同比減少少18.5%。20008年33季度，全全國(guó)所有有區(qū)域商商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積同比負(fù)負(fù)增長(zhǎng)。 2008年年3季度度主要地地區(qū)商品品房銷(xiāo)售售面積變變化3季度度，長(zhǎng)三三角地區(qū)區(qū)商品房房銷(xiāo)售面面積下降降幅度最最高近550%，珠珠三角地地區(qū)商品品房銷(xiāo)售售同比負(fù)負(fù)增長(zhǎng)333%，環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)商品品房銷(xiāo)售售面積同同比負(fù)增增長(zhǎng)122%。三三個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域房房地產(chǎn)市市場(chǎng)需求求下降幅幅度均是是逐季增增加。截止到到9月份份，400個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)城市中中超過(guò)770%的的城市商商品房屋屋銷(xiāo)售面面積為負(fù)負(fù)增長(zhǎng)，只只有111個(gè)城市市保持銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積同比增增加。其其中，銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積下降程程度最高

37、高的前110個(gè)城城市分別別為：寧寧波500.8%，北京京49.7%，深深圳477.8%，福州州47%，鄭州州46.3%，石石家莊442.99%，成成都411.3%，南京京40.4%，溫溫州399.7%，蘇州州38.8%。 33季度部部分城市市二手房房交易面面積負(fù)增增長(zhǎng) 3季度寧波波二手房房交易面面積負(fù)增增長(zhǎng)程度度加大 3季度鄭州州二手房房交易面面積負(fù)增增長(zhǎng)程度度加大 220088年1-9月，部部分城市市二手房房交易面面積繼續(xù)續(xù)保持007年44季度以以來(lái)的同同比下降降態(tài)勢(shì)。寧寧波、鄭鄭州、廣廣州等城城市二手手房交易易面積同同比均為為負(fù)增長(zhǎng)長(zhǎng)，3季季度二手手房交易易面積負(fù)負(fù)增長(zhǎng)程程度繼續(xù)續(xù)加大。

38、價(jià)格分析土地交易價(jià)價(jià)格漲幅幅回落 2 季度，土土地交易易價(jià)格漲漲幅回落落 20088 年 1-22 各季季度， 70 大中城城市土地地交易價(jià)價(jià)格分別別同比上上漲 116.55% 和和 100.8% ， 土地交交易價(jià)格格漲幅回回落。 其中，居居民住宅宅用地價(jià)價(jià)格漲幅幅 2 季度為為 122.2% ，低低于 11 季度度 9.5 個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；商業(yè)業(yè)旅游娛娛樂(lè)用地地價(jià)格漲漲幅 22 季度度為 114.99% ，低低于 11 季度度 1.6 個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；工業(yè)業(yè)用地價(jià)價(jià)格漲幅幅由 11 季度度的 33.9% 上漲漲為 22 季度度的 44.7% 。居居民住宅宅用地價(jià)價(jià)格漲幅幅回落幅幅度最大大。 土地

39、交易易價(jià)格漲漲幅回落落 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局、 REIICO 數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù) 2 季度， 70 個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)城市中中有 440 個(gè)個(gè)城市土土地交易易價(jià)格指指數(shù)低于于上季度度 20088 年 2 季季度， 70 大中城城市中有有 400 個(gè)城城市土地地交易價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)低于上上季度，有有 344 個(gè)城城市居民民住宅用用地交易易價(jià)格指指數(shù)低于于上季度度。 珠三角地區(qū)區(qū)主要城城市廣州州、深圳圳、惠州州、湛江江從 220077 年 4 季季度開(kāi)始始連續(xù)三三個(gè)季度度土地交交易價(jià)格格沒(méi)有上上漲；長(zhǎng)長(zhǎng)三角地地區(qū)主要要城市上上海、南南京、杭杭州、寧寧波 22 季度度的土地地交易價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)均低于于 1 季度；環(huán)渤海海地

40、區(qū)主主要城市市中只有有北京 2 季季度的土土地交易易價(jià)格指指數(shù)低于于上季度度，其他他城市 2 季季度的土土地交易易價(jià)格指指數(shù)均高高于上季季度。 近 3 個(gè)季度度各城市市土地交交易價(jià)格格指數(shù)對(duì)對(duì)比 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局、 REIICO 數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù) 房屋租賃賃價(jià)格漲漲幅基本本平穩(wěn) 2 季度，住住宅租賃賃價(jià)格漲漲幅仍保保持高位位并略有有增加 20088 年 2 季季度， 房屋租租賃價(jià)格格同比上上漲 22.2% ，漲漲幅比上上季度高高 0.1 個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。 其其中， 住宅租租賃價(jià)格格同比上上漲 22.933.2% ，漲漲幅比上上季度高高 0.3 個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；商業(yè)業(yè)用房租租賃價(jià)格格上漲 1.99%

41、，漲漲幅比上上季度低低 0.4 個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；辦公公用房租租賃價(jià)格格由 11 季度度的同比比下降 0.55% 上上漲為不不升不降降。 房屋租賃賃價(jià)格漲漲幅基本本平穩(wěn) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局、 REIICO 數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù) 3 季度度 700 大中中城市房房?jī)r(jià)出現(xiàn)現(xiàn)環(huán)比下下降 3 季度，房房?jī)r(jià)同比比漲幅明明顯回落落，環(huán)比比則出現(xiàn)現(xiàn)下降 20088 年翹翹尾因素素影響逐逐季減少少，房?jī)r(jià)價(jià)同比漲漲幅逐季季回落， 1-33 各季季度分別別為 111% 、 99.2% 和 5.33% 。 3 季季度，商商品住宅宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格漲幅幅為 66% ，二二手住宅宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格漲幅幅為 44.177% ，辦辦公樓銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格

42、格漲幅為為 5.8% ，商業(yè)業(yè)用房銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格格漲幅為為 3.4% 。各類(lèi)類(lèi)物業(yè)價(jià)價(jià)格同比比漲幅均均比上半半年明顯顯回落。 從房?jī)r(jià)環(huán)比比漲幅來(lái)來(lái)看， 3 季季度房?jī)r(jià)價(jià)環(huán)比下下降。 1-33 各季季度，房房屋銷(xiāo)售售價(jià)格分分別環(huán)比比上漲 0.88% 、環(huán)環(huán)比上漲漲 0.3% 和環(huán)比比下降 0.11% 。其其中，商商品住宅宅價(jià)格分分別環(huán)比比上漲 0.88% 、環(huán)環(huán)比上漲漲 0.4% 和環(huán)比比下降 0.33% ；二手住住宅價(jià)格格分別環(huán)環(huán)比上漲漲 0.4% 、環(huán)比比下降 0.11% 和和環(huán)比上上漲 00.4% 。 3 季季度，辦辦公樓價(jià)價(jià)格環(huán)比比下降 0.11% ，商商業(yè)用房房?jī)r(jià)格與與 2 季度相相同。

43、從月度指數(shù)數(shù)來(lái)看， 8 月月和 99 月房房?jī)r(jià)出現(xiàn)現(xiàn)環(huán)比下下降。 7-99 月各各月房屋屋銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格環(huán)比比指數(shù)分分別為 1000.1 、 999.99 、 99.9 。其其中，商商品住宅宅 銷(xiāo)售售價(jià)格環(huán)環(huán)比指數(shù)數(shù)分別為為 1000.11 、 99.9 、 99.7 ，二二手住宅宅 銷(xiāo)售售價(jià)格環(huán)環(huán)比指數(shù)數(shù)分別為為 1000.11 、 1000 、 1000.3 。 3 季度，除除經(jīng)濟(jì)適適用房外外，普通通住宅、高高檔住宅宅、 990 平平方米以以下住宅宅價(jià)格均均為環(huán)比比下降 3 季度度，經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)格環(huán)環(huán)比上漲漲 0.2% ，普通通住宅價(jià)價(jià)格環(huán)比比下降 0.33% ，高高檔住宅宅價(jià)格環(huán)環(huán)比下降

44、降 0.7% 。 990 平平方米以以下住宅宅價(jià)格繼繼 2 季度環(huán)環(huán)比下降降 0.2% 之后， 3 季季度環(huán)比比下降 0.55% 。 3 季度房房屋銷(xiāo)售售價(jià)格漲漲幅繼續(xù)續(xù)下降 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局、 REIICO 數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù) 3 季度， 70 大中城城市中近近半城市市房?jī)r(jià)為為環(huán)比下下降 3 季度度， 770 大大中城市市中有 32 個(gè)城市市出現(xiàn)房房?jī)r(jià)下降降。北京京、上海海、廣州州、深圳圳房?jī)r(jià)均均為環(huán)比比下降。其其中，深深圳房?jī)r(jià)價(jià)降幅最最大達(dá)到到 4.6% ，廣州州房?jī)r(jià)降降幅為 1.77% ，上上海房?jī)r(jià)價(jià)降幅為為 1% ，北北京房?jī)r(jià)價(jià)降幅為為 0.1% 。其中中，上海海和北京京上半年年房?jī)r(jià)仍仍保

45、持小小幅上漲漲，但上上海 77 月開(kāi)開(kāi)始房?jī)r(jià)價(jià)環(huán)比下下降，北北京 99 月房房?jī)r(jià)環(huán)比比下降。 各個(gè)區(qū)域主主要城市市住房?jī)r(jià)價(jià)格的變變化如下下： 珠三角地區(qū)區(qū)主要城城市房?jī)r(jià)價(jià)出現(xiàn)較較大幅度度下降， 3 季季度深圳圳商品住住宅和二二手住宅宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格分別別環(huán)比下下降了 6.66% 和和 4.4% ，廣州州商品住住宅和二二手住宅宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格分別別環(huán)比下下降了 3.55% 和和 0.5% ，惠州州商品住住宅環(huán)比比下降了了 1% ，二二手住宅宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格則上上漲了 0.44% 。 長(zhǎng)三角地區(qū)區(qū)中上海海、南京京、杭州州 3 季度住住房?jī)r(jià)格格均為環(huán)環(huán)比下降降。其中中，上海海商品住住宅和二二手住宅宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格分

46、別別環(huán)比下下降了 1.22% 和和 0.8% ，南京京商品住住宅和二二手住宅宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格分別別環(huán)比下下降了 3.22% 和和 0.7% ，杭州州二手住住宅銷(xiāo)售售價(jià)格環(huán)環(huán)比下降降 1.2% ，商品品住宅價(jià)價(jià)格基本本穩(wěn)定。 環(huán)渤海地區(qū)區(qū)中只有有北京和和石家莊莊住房?jī)r(jià)價(jià)格出現(xiàn)現(xiàn)環(huán)比下下降，降降幅在 1% 左右。 除上述城市市外， 3 季季度住房房?jī)r(jià)格出出現(xiàn)環(huán)比比下降的的其他城城市包括括：北部部沿海地地區(qū)的青青島；南南部沿海海地區(qū)的的福州、廈廈門(mén)、海海口；黃黃河中游游地區(qū)的的鄭州、呼呼和浩特特；長(zhǎng)江江中游地地區(qū)中的的合肥、武武漢；大大西南地地區(qū)中的的成都、昆昆明和重重慶。另另外，還還有大理理、南充充、遵義義、徐州州等 115 個(gè)個(gè)二三線線城市出出現(xiàn)住房房?jī)r(jià)格環(huán)環(huán)比下降降。 3 季度，東東北地區(qū)區(qū)和大西西北地區(qū)區(qū)主要城城市住房房?jī)r(jià)格仍仍保持小小幅上漲漲。 長(zhǎng)三角、珠珠三角、環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)住房房?jī)r(jià)格環(huán)環(huán)比變化化 長(zhǎng)三角地區(qū)區(qū) 珠三角地區(qū)區(qū) 環(huán)渤海地區(qū)區(qū) 不同地區(qū)住住房?jī)r(jià)格格環(huán)比變變化 東北地區(qū) 北部沿海地地區(qū) 南部沿海地地區(qū) 黃河中游地地區(qū) 長(zhǎng)江中游地地區(qū) 大西南地區(qū)區(qū) 大西北地區(qū)區(qū) 趨勢(shì)分析買(mǎi)方市場(chǎng)初初步形成成9月末末，商品品房屋空空置面積積為1.3億平平方米，同同比增加加10.2%。其其中，商商品住宅宅空置面面積為00.6