1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.世聯(lián)地產(chǎn)：廣州2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告土地方面2011年廣州中心城區(qū)供地多元化成為焦點(diǎn)，商品住宅用地、三舊改造用地、保障房用地的出讓將更好的完善土地市場(chǎng)的供給體制。行業(yè)政政策1.220100年整體體房地產(chǎn)產(chǎn)政策特特點(diǎn)分析析：在經(jīng)濟(jì)濟(jì)流動(dòng)性性過(guò)剩（貨貨幣超發(fā)發(fā)）、輸輸出型通通脹壓力力（國(guó)際際大宗商商品價(jià)格格高企）、勞勞動(dòng)力價(jià)價(jià)格上漲漲、房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)過(guò)熱（大大范圍投投資投機(jī)機(jī)性炒房房）的大大背景下下，國(guó)家家各部委委、各個(gè)個(gè)直屬機(jī)機(jī)構(gòu)出臺(tái)臺(tái)了大量量的相關(guān)關(guān)政

2、策針針對(duì)貿(mào)易易、金融融業(yè)、房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)等各個(gè)個(gè)行業(yè)進(jìn)進(jìn)行了宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)調(diào)控。20110年廣廣州房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)特點(diǎn)鮮鮮明，是是以經(jīng)濟(jì)濟(jì)復(fù)蘇為為基礎(chǔ)，以以調(diào)控政政策為走走向的一一年。這這一年政政府出臺(tái)臺(tái)了300多條金金融稅收收、土地地、房地地產(chǎn)相關(guān)關(guān)政策來(lái)來(lái)調(diào)控樓樓市，包包括為業(yè)業(yè)界熟悉悉的“國(guó)國(guó)十一條條”、“國(guó)國(guó)十條”、“國(guó)國(guó)五條”等等重要房房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控政策策，廣東東省政府府及廣州州市政府府也相繼繼出臺(tái)了了“粵四四條”和和“穗七七條”來(lái)來(lái)抑制廣廣州市上上漲過(guò)快快的房?jī)r(jià)價(jià)。20110年房房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控控政策主主要包括括四個(gè)方方面，土土地政策策、金融融稅收政政策、房房地產(chǎn)政政策及地地方政府府房地產(chǎn)

3、產(chǎn)調(diào)控政政策。土地政政策方面面規(guī)范土土地供應(yīng)應(yīng)體制、加加強(qiáng)土地地稅收監(jiān)監(jiān)管、調(diào)調(diào)整供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)成成為全年年土地政政策的主主題。政政策出臺(tái)臺(tái)主要針針對(duì)地方方政府及及開(kāi)發(fā)商商，政策策的目的的其一是是適度縮縮緊開(kāi)發(fā)發(fā)商的資資金鏈，使使其縮短短開(kāi)發(fā)周周期，其其二是加加大保障障房、廉廉租房等等保障型型住房的的土地供供應(yīng)以達(dá)達(dá)到調(diào)整整住宅土土地供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)的的目的，從從而解決決保障型型住宅的的土地供供應(yīng)問(wèn)題題。金融稅稅收政策策主要是是從微觀觀和宏觀觀兩個(gè)方方面進(jìn)行行調(diào)控，宏宏觀方面面主要是是以調(diào)控控經(jīng)濟(jì)通通脹、資資本流動(dòng)動(dòng)性過(guò)剩剩為主，包包括六次次提升準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率和兩次次加息來(lái)來(lái)控制經(jīng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱熱及房地地產(chǎn)市場(chǎng)

4、場(chǎng)過(guò)熱的的問(wèn)題。微微觀方面面政府連連續(xù)出臺(tái)臺(tái)了111條政策策來(lái)調(diào)控控房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)。增增加房貸貸利率、限限制三套套貸款以以及減免免保障性性住宅交交易的稅稅費(fèi)，在在商品房房市場(chǎng)成成交環(huán)節(jié)節(jié)增大交交易成本本，在保保障房和和公租房房市場(chǎng)的的交易環(huán)環(huán)節(jié)降低低市場(chǎng)交交易成本本，從而而達(dá)到鼓鼓勵(lì)保障障房和公公租房的的交易及及控制商商品房投投資市場(chǎng)場(chǎng)過(guò)熱的的目的。房地產(chǎn)產(chǎn)政策方方面共計(jì)計(jì)出臺(tái)了了12條條政策進(jìn)進(jìn)行全方方位調(diào)控控，包括括業(yè)界熟熟知的“國(guó)國(guó)十一條條”、“國(guó)國(guó)十條”、“國(guó)國(guó)五條”、“清清退令”以以及“限限外令”。從從市場(chǎng)供供給方面面到銀行行貸款方方面再到到成交環(huán)環(huán)節(jié)層層層布控，決決心和力力度前所所未

5、有，可可以稱(chēng)為為“最嚴(yán)嚴(yán)厲政策策年”。政政策主要要對(duì)地方方政府、房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商、商商業(yè)銀行行、以及及購(gòu)房者者四個(gè)方方面加強(qiáng)強(qiáng)了調(diào)控控。地方政政府方面面中央要要求加大大保障性性質(zhì)住宅宅的土地地供應(yīng)、加加快保障障性質(zhì)住住宅的建建設(shè)、規(guī)規(guī)范準(zhǔn)入入保障性性質(zhì)住宅宅租賃及及買(mǎi)賣(mài)的的申請(qǐng)條條件；在在房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商方面要要求788家非主主營(yíng)房地地產(chǎn)的央央企退市市；要求求銀行方方面增加加二套貸貸款首付付、停止止三套貸貸款；購(gòu)購(gòu)房者方方面除金金融政策策外，還還新增加加了“限限外令”，對(duì)對(duì)外籍人人士在中中國(guó)購(gòu)房房出臺(tái)了了限制條條件?？v觀一一年的調(diào)調(diào)控政策策可以發(fā)發(fā)現(xiàn)，國(guó)國(guó)家從多多個(gè)層次次入手對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)

6、進(jìn)行了調(diào)調(diào)控，但但是取得得的效果果并不理理想。從從成交均均價(jià)看廣廣州十區(qū)區(qū)20110年商商品住宅宅均價(jià)環(huán)環(huán)比上漲漲了322%，商商品房成成交量環(huán)環(huán)比成交交量環(huán)比比下降443%。由由此可見(jiàn)見(jiàn)，全年年調(diào)控政政策僅僅僅抑制了了成交量量的上升升，對(duì)住住宅的價(jià)價(jià)格影響響不大。2.220100年綜合合政策20110年綜綜合政策策一覽表表重點(diǎn)政政策分析析：“國(guó)十十一條”關(guān)關(guān)于促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)平平穩(wěn)健康康發(fā)展的的通知總體方方向：要要求進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)和改善善房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控，穩(wěn)穩(wěn)定市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)期，促促進(jìn)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)平穩(wěn)健健康發(fā)展展。基本內(nèi)內(nèi)容：通通知指出出，隨著著房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的回升，近近期部分分城市出出現(xiàn)了

7、房房?jī)r(jià)上漲漲過(guò)快等等問(wèn)題，需需要引起起高度重重視；加加快中低低價(jià)位、中中小套型型普通商商品住房房建設(shè)。要要適當(dāng)加加大經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房建設(shè)設(shè)力度，擴(kuò)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房供應(yīng)應(yīng)范圍。商商品住房房?jī)r(jià)格過(guò)過(guò)高、上上漲過(guò)快快的城市市，要切切實(shí)增加加限價(jià)商商品住房房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房、公公共租賃賃住房供供應(yīng)。增增加住房房建設(shè)用用地有效效供應(yīng)，提提高土地地供應(yīng)和和開(kāi)發(fā)利利用效率率。各地地要根據(jù)據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)行情況況，把握握好土地地供應(yīng)的的總量、結(jié)結(jié)構(gòu)和時(shí)時(shí)序；金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)在繼續(xù)續(xù)支持居居民首次次貸款購(gòu)購(gòu)買(mǎi)普通通自住房房的同時(shí)時(shí)，要嚴(yán)嚴(yán)格二套套住房購(gòu)購(gòu)房貸款款管理，合合理引導(dǎo)導(dǎo)住房消消費(fèi)，抑抑制投資資投機(jī)

8、性性購(gòu)房需需求。對(duì)對(duì)已利用用貸款購(gòu)購(gòu)買(mǎi)住房房、又申申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)第二套套（含）以以上住房房的家庭庭（包括括借款人人、配偶偶及未成成年子女女），貸貸款首付付款比例例不得低低于400%，貸貸款利率率嚴(yán)格按按照風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)定價(jià)。繼繼續(xù)實(shí)施施差別化化的住房房稅收政政策。同同時(shí)，要要加快研研究完善善住房稅稅收政策策，引導(dǎo)導(dǎo)居民樹(shù)樹(shù)立合理理、節(jié)約約的住房房消費(fèi)觀觀念；加加強(qiáng)房地地產(chǎn)信貸貸風(fēng)險(xiǎn)管管理。要要嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行房地地產(chǎn)項(xiàng)目目資本金金要求，嚴(yán)嚴(yán)禁對(duì)不不符合信信貸政策策規(guī)定的的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)或開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目發(fā)放房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)貸款款。有關(guān)關(guān)部門(mén)要要加強(qiáng)對(duì)對(duì)信貸資資金流向向和跨境境投融資資活動(dòng)的的監(jiān)控，防防范信貸貸資金

9、違違規(guī)進(jìn)入入房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，防防止境外外“熱錢(qián)錢(qián)”沖擊擊我國(guó)市市場(chǎng)。政策解解讀：確確定了220100年整體體調(diào)控的的基調(diào)，上上調(diào)了購(gòu)購(gòu)買(mǎi)二套套住房的的貸款首首付比例例，但對(duì)對(duì)當(dāng)時(shí)的的整體市市場(chǎng)影響響不大，正正是這個(gè)個(gè)原因政政府在未未來(lái)的幾幾個(gè)月連連續(xù)出臺(tái)臺(tái)了大量量的越來(lái)來(lái)越嚴(yán)厲厲的政策策對(duì)住宅宅市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行調(diào)控控。“新國(guó)國(guó)十條”關(guān)關(guān)于堅(jiān)決決遏制部部分城市市房?jī)r(jià)過(guò)過(guò)快上漲漲的通知知總體方方向：部部分城市市房?jī)r(jià)、地地價(jià)又出出現(xiàn)過(guò)快快上漲勢(shì)勢(shì)頭，投投機(jī)性購(gòu)購(gòu)房再度度活躍，需需要引起起高度重重視。為為進(jìn)一步步落實(shí)各各地區(qū)、各各有關(guān)部部門(mén)的責(zé)責(zé)任，堅(jiān)堅(jiān)決遏制制部分城城市房?jī)r(jià)價(jià)過(guò)快上上漲，切切實(shí)解決決城鎮(zhèn)居居

10、民的住住房問(wèn)題題?；緝?nèi)內(nèi)容：要要嚴(yán)格限限制各種種名目的的炒房和和投機(jī)性性購(gòu)房。商商品住房房?jī)r(jià)格過(guò)過(guò)高、上上漲過(guò)快快、供應(yīng)應(yīng)緊張的的地區(qū)，商商業(yè)銀行行可根據(jù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀狀況，暫暫停發(fā)放放購(gòu)買(mǎi)第第三套及及以上住住房貸款款；對(duì)不不能提供供1年以以上當(dāng)?shù)氐丶{稅證證明或社社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)繳納證證明的非非本地居居民暫停停發(fā)放購(gòu)購(gòu)買(mǎi)住房房貸款。地地方人民民政府可可根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況，采取取臨時(shí)性性措施，在在一定時(shí)時(shí)期內(nèi)限限定購(gòu)房房套數(shù)。政策解解讀：突突出差別別化購(gòu)房房貸款政政策來(lái)抑抑制投機(jī)機(jī)性購(gòu)房房的需求求，以及及限制跨跨區(qū)域的的購(gòu)房需需求，本本質(zhì)是“限限貸限外外”的雙雙限政策策。“國(guó)五五條”對(duì)對(duì)各地進(jìn)進(jìn)一步貫貫徹落

11、實(shí)實(shí)國(guó)務(wù)院院堅(jiān)決遏遏制部分分城市房房?jī)r(jià)過(guò)快快上漲通通知總體方方向：進(jìn)進(jìn)一步調(diào)調(diào)控房?jī)r(jià)價(jià)過(guò)高、上上漲過(guò)快快的房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，細(xì)化化前期政政策在各各個(gè)城市市的落實(shí)實(shí)情況?；緝?nèi)內(nèi)容：房房?jī)r(jià)過(guò)高高、上漲漲過(guò)快、供供應(yīng)緊張張的城市市，要在在一定時(shí)時(shí)間內(nèi)限限定居民民家庭購(gòu)購(gòu)房套數(shù)數(shù)；要完完善差別別化的住住房信貸貸政策，對(duì)對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)買(mǎi)商品品住房，首首付款比比例調(diào)整整到300%及以以上。同同時(shí)，各各商業(yè)銀銀行暫停停發(fā)放居居民家庭庭購(gòu)買(mǎi)第第三套及及以上住住房貸款款，要加加強(qiáng)對(duì)消消費(fèi)性貸貸款的管管理，禁禁止用于于購(gòu)買(mǎi)住住房；調(diào)調(diào)整住房房交易環(huán)環(huán)節(jié)的契契稅和個(gè)個(gè)人所得得稅優(yōu)惠惠政策；切實(shí)增增加住房房有效供供給。各

12、各地要加加大對(duì)各各地20010年年住房建建設(shè)計(jì)劃劃和用地地供應(yīng)計(jì)計(jì)劃實(shí)際際完成情情況的督督查考核核力度，切切實(shí)落實(shí)實(shí)中小套套型普通通商品住住房和保保障性住住房建設(shè)設(shè)計(jì)劃和和供地計(jì)計(jì)劃；加加大住房房交易市市場(chǎng)檢查查力度，依依法查處處經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)買(mǎi)炒賣(mài)、哄哄抬房?jī)r(jià)價(jià)、慫恿恿客戶(hù)簽簽訂“陰陰陽(yáng)合同同”等行行為。對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)土地地閑置、改改變土地地用途和和性質(zhì)、拖拖延開(kāi)竣竣工時(shí)間間、捂盤(pán)盤(pán)惜售等等違法違違規(guī)行為為，要繼繼續(xù)加大大曝光和和處罰力力度。政策解解讀：政政策明確確的要求求了對(duì)個(gè)個(gè)別樓市市上漲過(guò)過(guò)快的城城市進(jìn)行行限購(gòu)，隨隨后北京京、上海海、廣州州、深圳圳等一線(xiàn)線(xiàn)城市紛紛紛推出出“限購(gòu)

13、購(gòu)令”，廣廣州也在在10月月15日日出臺(tái)了了廣州版版的“限限購(gòu)令”，政政策出臺(tái)臺(tái)后不久久廣州的的成交量量一度下下滑六成成以上，業(yè)業(yè)界對(duì)這這條政策策的評(píng)價(jià)價(jià)為“史史上最嚴(yán)嚴(yán)厲的樓樓市調(diào)控控政策”。3.220100年土地地政策20110年土土地政策策一覽表表重點(diǎn)政政策分析析：關(guān)于于加強(qiáng)房房地產(chǎn)用用地供應(yīng)應(yīng)和監(jiān)管管有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的通通知總體方方向：國(guó)國(guó)土資源源部于220100年3月月8日下下發(fā)通知知，為貫貫徹落實(shí)實(shí)國(guó)務(wù)務(wù)院辦公公廳關(guān)于于促進(jìn)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)平穩(wěn)穩(wěn)健康發(fā)發(fā)展的通通知(國(guó)辦發(fā)發(fā)200104號(hào))要求，依依法加強(qiáng)強(qiáng)監(jiān)管，切切實(shí)落實(shí)實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)土地管管理的各各項(xiàng)規(guī)定定，增強(qiáng)強(qiáng)土地政政策參與與房地產(chǎn)產(chǎn)市

14、場(chǎng)宏宏觀調(diào)控控的針對(duì)對(duì)性和靈靈活性，增增加保障障性為重重點(diǎn)的住住房建設(shè)設(shè)用地有有效供應(yīng)應(yīng)，提高高土地供供應(yīng)和開(kāi)開(kāi)發(fā)利用用效率，促促進(jìn)地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)健健康平穩(wěn)穩(wěn)有序運(yùn)運(yùn)行。基本內(nèi)內(nèi)容：開(kāi)開(kāi)發(fā)商今今后在拿拿地時(shí)一一律按照照底價(jià)的的20%繳納保保證金；成交后后，需在在一個(gè)月月內(nèi)繳清清成交額額50%的首付付款。國(guó)國(guó)土資源源部昨日日下發(fā)了了關(guān)于于加強(qiáng)房房地產(chǎn)用用地供應(yīng)應(yīng)和監(jiān)管管有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的通通知，對(duì)對(duì)土地出出讓的各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)制定了了更加嚴(yán)嚴(yán)格和細(xì)細(xì)致的要要求。通通知規(guī)規(guī)定，土土地出讓讓最低價(jià)價(jià)不得低低于出讓讓地塊所所在地級(jí)級(jí)別基準(zhǔn)準(zhǔn)地價(jià)的的70%，競(jìng)買(mǎi)買(mǎi)保證金金不得低低于出讓讓最低價(jià)價(jià)的200%。逾逾期不簽

15、簽訂合同同的，終終止供地地、不得得退還定定金。政策解解讀：通通知宣告告了20010年年房地產(chǎn)產(chǎn)第二波波宏觀調(diào)調(diào)控的來(lái)來(lái)臨，除除了確保保房地產(chǎn)產(chǎn)用地供供應(yīng)和及及時(shí)開(kāi)發(fā)發(fā)外，通通知“119條”是是要整治治“囤地地”、“炒炒地”行行為，并并促進(jìn)地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)健康平平穩(wěn)有序序運(yùn)行。今今年開(kāi)發(fā)發(fā)商交付付的競(jìng)買(mǎi)買(mǎi)保證金金不得低低于出讓讓最低價(jià)價(jià)的200%，合合同簽訂訂后1個(gè)個(gè)月內(nèi)必必須繳納納出讓價(jià)價(jià)款500%的首首付款，余余款最遲遲付款時(shí)時(shí)間不得得超過(guò)一一年，調(diào)調(diào)控力度度明顯加加大。此此通知對(duì)對(duì)資金實(shí)實(shí)力雄厚厚的一線(xiàn)線(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)公司影影響相對(duì)對(duì)較小一一些，而而實(shí)力弱弱的二三三線(xiàn)房地地產(chǎn)公司司受影響響較大。關(guān)于

16、于進(jìn)一步步加強(qiáng)房房地產(chǎn)用用地和建建設(shè)管理理調(diào)控的的通知總體方方向：220100年9月月27日日，國(guó)土土部、住住建部聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布了關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)用地和和建設(shè)管管理調(diào)控控的通知知。文文件明確確要求“堅(jiān)堅(jiān)決貫徹徹落實(shí)國(guó)國(guó)發(fā)100號(hào)文件件政策、繼繼續(xù)抑制制房?jī)r(jià)上上漲、促促進(jìn)房?jī)r(jià)價(jià)地價(jià)合合理調(diào)整整”。基本內(nèi)內(nèi)容：除除了強(qiáng)調(diào)調(diào)保障性性住房供供地占比比70%以上外外，通通知要要求各地地結(jié)合實(shí)實(shí)際，選選擇地塊塊，探索索以劃撥撥和出讓讓方式加加大公共共租賃住住房供地地建房、逐逐步與廉廉租住房房并軌、簡(jiǎn)簡(jiǎn)化并實(shí)實(shí)施租賃賃住房分分類(lèi)保障障的途徑徑。在房房?jī)r(jià)高的的地區(qū)，應(yīng)應(yīng)增加中中小套型型限價(jià)住住房建設(shè)

17、設(shè)供地?cái)?shù)數(shù)量；為為保障政政策落到到實(shí)處，通通知明明確提出出，保障障性住房房和中小小套型住住房等用用地計(jì)劃劃供應(yīng)完完不成的的，不得得供應(yīng)大大戶(hù)型住住宅用地地。；通通知還還要求住住房建設(shè)設(shè)部門(mén)配配合國(guó)土土部門(mén)對(duì)對(duì)閑置地地進(jìn)行清清理，其其中最有有意義的的是，對(duì)對(duì)企業(yè)自自身原因因造成土土地閑置置的，必必須依法法堅(jiān)決查查處；對(duì)對(duì)政府及及部門(mén)原原因造成成土地閑閑置的，要要求聯(lián)合合限期清清查整改改。而且且，企業(yè)業(yè)違約開(kāi)開(kāi)發(fā)土地地、因自自身原因因土地閑閑置一年年的，都都將禁止止競(jìng)買(mǎi)資資格；通通知還還對(duì)政府府在土地地規(guī)劃審審批等事事項(xiàng)上有有了明確確的時(shí)間間規(guī)定，從從而避免免政府審審批環(huán)節(jié)節(jié)的拖沓沓，以求求盡快形

18、形成住房房的有效效供應(yīng)。政策解解讀：政政策其基基本思路路是“遏遏制投機(jī)機(jī)購(gòu)房需需求，加加快增加加住房有有效供給給，并力力求將短短期調(diào)控控的措施施與中長(zhǎng)長(zhǎng)期的發(fā)發(fā)展相結(jié)結(jié)合。”，短短期調(diào)控控的方向向是遏制制部分城城市房地地產(chǎn)價(jià)格格的上漲漲，長(zhǎng)期期的調(diào)控控方向是是對(duì)住宅宅市場(chǎng)整整體供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)的的調(diào)整，預(yù)預(yù)計(jì)在220111年政策策的主要要方向?qū)⑹沁M(jìn)一一步落實(shí)實(shí)保障性性質(zhì)住宅宅的供應(yīng)應(yīng)力度。4.220100年金融融和稅收收政策20110年金金融和稅稅收政策策一覽表表重點(diǎn)政政策分析析：關(guān)于于規(guī)范商商業(yè)性個(gè)個(gè)人住房房貸款中中第二套套住房認(rèn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的通知知總體方方向：按按照4月月17日日，國(guó)務(wù)務(wù)院出臺(tái)臺(tái)

19、關(guān)于于堅(jiān)決抑抑制部分分城市房房?jī)r(jià)過(guò)快快上漲的的通知的的規(guī)定，要要求對(duì)貸貸款購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)第二套套住房的的家庭，貸貸款首付付款比例例不得低低于500%，貸貸款利率率不得低低于基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的的1.11倍，對(duì)對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)買(mǎi)第三三套及以以上住房房的，貸貸款首付付款比例例和貸款款利率應(yīng)應(yīng)大幅提提高。基本內(nèi)內(nèi)容：此此次的二二套房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求，如果果貸款人人所在地地的房屋屋登記信信息系統(tǒng)統(tǒng)中其家家庭已登登記有一一套（及及以上）成成套住房房，或者者借款人人已利用用貸款購(gòu)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一一套（及及以上）住住房，又又申請(qǐng)貸貸款購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)住房，或或者貸款款人通過(guò)過(guò)查詢(xún)征征信記錄錄、面測(cè)測(cè)、面談?wù)劊ū匾獣r(shí)居訪(fǎng)訪(fǎng)）等形形式的盡盡責(zé)調(diào)查查，確

20、信信借款人人家庭已已有一套套（及以以上）住住房，購(gòu)購(gòu)房者在在申請(qǐng)貸貸款時(shí)，都都將被算算作二套套房，將將實(shí)行差差別化住住房信貸貸政策。政策解解讀：主主要是配配合國(guó)務(wù)務(wù)院關(guān)關(guān)于堅(jiān)決決抑制部部分城市市房?jī)r(jià)過(guò)過(guò)快上漲漲的通知知（“國(guó)國(guó)十條”）出出臺(tái)的對(duì)對(duì)購(gòu)房貸貸款的界界定，這這個(gè)政策策的出臺(tái)臺(tái)大幅度度限制了了二次改改善行置置業(yè)的需需求，政政府開(kāi)始始出臺(tái)差差別化的的住房信信貸政策策調(diào)控樓樓市。關(guān)于于完善差差別化住住房信貸貸政策有有關(guān)問(wèn)題題的通知知總體方方向：是是為進(jìn)一一步貫徹徹落實(shí)國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于堅(jiān)決決遏制部部分城市市房?jī)r(jià)過(guò)過(guò)快上漲漲的通知知的有有關(guān)精神神，鞏固固房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控成果果，促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)市

21、場(chǎng)健健康發(fā)展展而出臺(tái)臺(tái)的信貸貸政策。基本內(nèi)內(nèi)容：一一、各商商業(yè)銀行行暫停發(fā)發(fā)放居民民家庭購(gòu)購(gòu)買(mǎi)第三三套及以以上住房房貸款；對(duì)不能能提供一一年以上上當(dāng)?shù)丶{納稅證明明或社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)繳繳納證明明的非本本地居民民暫停發(fā)發(fā)放購(gòu)房房貸款。二二、對(duì)貸貸款購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)商品住住房，首首付款比比例調(diào)整整到300%及以以上；對(duì)對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)買(mǎi)第二二套住房房的家庭庭，嚴(yán)格格執(zhí)行首首付款比比例不低低于500%、貸貸款利率率不低于于基準(zhǔn)利利率1.1倍的的規(guī)定。三三、各商商業(yè)銀行行要加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)消費(fèi)費(fèi)性貸款款的管理理，禁止止用于購(gòu)購(gòu)買(mǎi)住房房。四、對(duì)對(duì)有土地地閑置、改改變土地地用途和和性質(zhì)、拖拖延開(kāi)竣竣工時(shí)間間、捂盤(pán)盤(pán)惜售等等違法違違規(guī)記錄

22、錄的房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)，各各商業(yè)銀銀行停止止對(duì)其發(fā)發(fā)放新開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目貸款和和貸款展展期。五五、對(duì)不不認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行差別別化信貸貸政策的的商業(yè)銀銀行，一一經(jīng)查實(shí)實(shí)要嚴(yán)肅肅處理。六六、繼續(xù)續(xù)支持房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)承擔(dān)中中低價(jià)位位、中小小套型商商品住房房項(xiàng)目和和參與保保障性安安居工程程的貸款款需求。七七、鼓勵(lì)勵(lì)金融機(jī)機(jī)構(gòu)支持持保障性性安居工工程建設(shè)設(shè)，抓緊緊制定支支持公共共租賃住住房建設(shè)設(shè)的中長(zhǎng)長(zhǎng)期貸款款政策。政策解解讀：是是配合“國(guó)國(guó)五條”出出臺(tái)的房房貸政策策，該政政策明確確了“即即認(rèn)房又又認(rèn)貸”的的購(gòu)房貸貸款門(mén)檻檻，提高高了二次次、多次次置業(yè)者者的利息息成本，住住宅市場(chǎng)場(chǎng)的成交交情況受受到抑制制。

23、5.220100年地方方政府政政策20110年地地方政府府政策一一覽表重點(diǎn)政政策分析析：關(guān)于于貫徹住住建部等等部委宏宏觀調(diào)控控政策促促進(jìn)我市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)持持續(xù)健康康發(fā)展的的意見(jiàn)總體方方向：主主要是貫貫徹“國(guó)國(guó)五條”對(duì)對(duì)各地進(jìn)進(jìn)一步貫貫徹落實(shí)實(shí)國(guó)務(wù)院院堅(jiān)決遏遏制部分分城市房房?jī)r(jià)過(guò)快快上漲通通知，在在廣州市市內(nèi)進(jìn)行行的房地地產(chǎn)調(diào)控控政策基本內(nèi)內(nèi)容：戶(hù)戶(hù)籍家庭庭和常住住非戶(hù)籍籍家庭（家家庭包括括夫妻雙雙方和未未成年子子女，“常常住”認(rèn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為能夠夠提供在在廣州11年以上上的納稅稅證明或或社保證證明）只只能新購(gòu)購(gòu)1套商商品住宅宅，非常常住的外外地個(gè)人人和家庭庭不得購(gòu)購(gòu)買(mǎi)商品品住宅。與與其他城城市

24、不同同的是，廣廣州規(guī)定定18歲歲以下的的未成年年人不得得單獨(dú)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)商品品房，堵堵住投資資者鉆空空子的機(jī)機(jī)會(huì)。外外國(guó)人、外外資企業(yè)業(yè)購(gòu)房則則按住建建部有關(guān)關(guān)政策嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行；第22套房貸貸首付比比例不得得低于55成，貸貸款利率率不得低低于基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的的1.11倍；第第3套及及以上房房貸全面面停貸；為杜絕絕各種變變相實(shí)現(xiàn)現(xiàn)3套房房貸的可可能性，意意見(jiàn)同同時(shí)禁止止各商業(yè)業(yè)銀行發(fā)發(fā)放消費(fèi)費(fèi)性貸款款用于購(gòu)購(gòu)買(mǎi)住房房，禁止止發(fā)放浮浮動(dòng)型住住房貸款款和不指指明用途途的住房房抵押貸貸款；禁禁止在全全額還款款前追加加貸款；政策解解讀：“即即認(rèn)房又又認(rèn)貸”的的購(gòu)房貸貸款政策策在廣州州落實(shí)，“限限購(gòu)一套套”等條條款

25、更是是抑制了了廣州房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的成成交量，政政策出臺(tái)臺(tái)后廣州州市111月十區(qū)區(qū)二市一一手住宅宅市場(chǎng)成成交環(huán)比比下降六六成以上上，而112月的的成交逐逐步上升升，政策策消化期期較短，廣廣州購(gòu)房房者對(duì)國(guó)國(guó)家出臺(tái)臺(tái)的宏觀觀調(diào)控政政策信心心不大，普普遍看高高未來(lái)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)走勢(shì)勢(shì)。6.220111年房地地產(chǎn)政策策的預(yù)測(cè)測(cè)20110年在在政府連連續(xù)出臺(tái)臺(tái)了一系系列抑制制樓市的的政策下下，20011年年政府對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控還還仍將繼繼續(xù)進(jìn)行行。一、房房地產(chǎn)政政策預(yù)判判20111年政政府將繼繼續(xù)原有有政策來(lái)來(lái)抑制上上漲過(guò)快快的樓市市。溫家家寶指出出：“我我們提出出要穩(wěn)定定市場(chǎng)信信心和預(yù)預(yù)期，要要穩(wěn)定房房

26、地產(chǎn)的的建設(shè)，要要加大對(duì)對(duì)中低收收入家庭庭的住房房支持力力度，這這就表明明了政府府的態(tài)度度?！币惨簿褪钦f(shuō)說(shuō)如果220111年市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格繼繼續(xù)表現(xiàn)現(xiàn)為上漲漲，那么么政府很很有可能能會(huì)出臺(tái)臺(tái)新的更更嚴(yán)厲的的政策來(lái)來(lái)調(diào)控房房?jī)r(jià)。二、土土地政策策預(yù)判土地供供應(yīng)分軌軌制將明明確，保保障性質(zhì)質(zhì)用地的的供應(yīng)量量將納入入土地政政策體制制里面。國(guó)國(guó)務(wù)院總總理溫家家寶與網(wǎng)網(wǎng)友在線(xiàn)線(xiàn)交流并并接受中中國(guó)政府府網(wǎng)、新新華網(wǎng)聯(lián)聯(lián)合專(zhuān)訪(fǎng)訪(fǎng)中指出出政府近近期首要要目標(biāo)就就是完成成7500萬(wàn)套保保障房建建設(shè)。結(jié)結(jié)合到土土地政策策方面來(lái)來(lái)看，未未來(lái)一年年有望出出臺(tái)更加加詳細(xì)的的規(guī)定來(lái)來(lái)保證保保障性質(zhì)質(zhì)土地的的供應(yīng)。三、金金融及稅

27、稅收政策策預(yù)判在政府府穩(wěn)定樓樓市的目目標(biāo)下，金金融及稅稅收政策策將會(huì)進(jìn)進(jìn)一步出出臺(tái)貨幣幣緊縮以以及房產(chǎn)產(chǎn)稅等相相關(guān)金融融稅收政政策配合合政府調(diào)調(diào)控樓市市，上調(diào)調(diào)利率和和增加存存款準(zhǔn)備備金率的的可能性性很大，房房產(chǎn)稅已已經(jīng)在重重慶和上上海開(kāi)始始試點(diǎn)。總結(jié)：縱觀220100年諸多多政策調(diào)調(diào)控，發(fā)發(fā)現(xiàn)廣州州市場(chǎng)“剛剛性需求求”及部部分“改改善型需需求”在在調(diào)控下下被抑制制，市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)為為“量跌跌價(jià)升”。政政府提出出的遏制制房?jī)r(jià)上上漲過(guò)快快的目標(biāo)標(biāo)沒(méi)有實(shí)實(shí)現(xiàn)，調(diào)調(diào)控產(chǎn)生生的影響響更多的的是量的的下降而而不是價(jià)價(jià)的平穩(wěn)穩(wěn)。一級(jí)市市場(chǎng)1.220100年廣州州市土地地市場(chǎng)分分析1.11廣州市市20110年土

28、土地供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)分分析工業(yè)用用地占552%，住住宅用地地占266%20110年，廣廣州市一一共成交交1455幅土地地，總用用地面積積7500萬(wàn)平方方米，土土地出讓讓金3662億元元。其中，住住宅用地地31幅幅，面積積1899萬(wàn)平方方米；商商業(yè)用地地22幅幅，面積積82萬(wàn)萬(wàn)平方米米；工業(yè)業(yè)用地773幅，面面積3888萬(wàn)平平方米；倉(cāng)儲(chǔ)用用地100幅，551萬(wàn)平平方米；其他用用地9幅幅，400萬(wàn)平方方米。今年工工業(yè)用地地成交比比重最大大，占全全市土地地成交面面積的552%，與與20009年成成交的440塊，總總成交面面積1553萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比增加加60%，其供供應(yīng)主要要來(lái)源于于南沙、蘿蘿崗兩個(gè)個(gè)區(qū)

29、域；其次，住住宅用地地占比為為26%，與220099年433塊住宅宅用地，總總成交面面積4556萬(wàn)平平方米相相比，環(huán)環(huán)比下降降59%；商業(yè)業(yè)用地成成交占比比為9%，相比比20009年商商業(yè)用地地12.7%的的份額，今今年比重重略有下下降。今年廣廣州市土土地出讓讓金3662億，住住宅用地地出讓金金為2777億，占占全市土土地出讓讓金的776%，商商業(yè)用地地出讓金金為611億，占占17%，其余余份額則則為工業(yè)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)等其他他土地。由由此可見(jiàn)見(jiàn)，政府府的土地地收入主主要是通通過(guò)住宅宅用地的的成功出出讓而獲獲得。1.22廣州市市20110年住住宅用地地分析20110年，廣廣州十區(qū)區(qū)共掛牌牌出讓332

30、幅住住宅用地地（不包包括楊箕箕村改造造公開(kāi)出出讓地塊塊），總總占地面面積1999萬(wàn)平平方米，總總建筑面面積4223萬(wàn)平平方米。332幅住住宅用地地中僅有有一幅番番禺石樓樓鎮(zhèn)大嶺嶺村地塊塊流拍，全全年成功功出讓331幅住住宅用地地，總用用地面積積1899萬(wàn)平方方米，總總建筑面面積4006萬(wàn)平平方米，住住宅用地地出讓金金額達(dá)2277億億元。住宅用用地成交交面積“量量”降六六成從成交交面積來(lái)來(lái)看，220100年廣州州住宅用用地成交交面積為為1899萬(wàn)平方方米，與與20009年相相比，環(huán)環(huán)比減少少59%。但是是20009年土土地市場(chǎng)場(chǎng)情況較較為特殊殊，受到到廣州舉舉辦亞運(yùn)運(yùn)會(huì)的影影響，去去年122月廣

31、州州市國(guó)土土資源局局掛牌出出讓廣州州亞運(yùn)城城項(xiàng)目2263萬(wàn)萬(wàn)平方米米這一巨巨無(wú)霸地地塊，該該地塊占占20009全市市住宅用用地過(guò)一一半的面面積，若若除去這這一地塊塊，20009年年住宅用用地正常常成交面面積為1193萬(wàn)萬(wàn)平方米米，與今今年住宅宅用地1189萬(wàn)萬(wàn)平方米米成交面面積相差差無(wú)幾。整體樓樓面地價(jià)價(jià)節(jié)節(jié)上上漲，220100年高達(dá)達(dá)68223元/平方米米廣州今今年成功功出讓的的31幅幅住宅用用地，盡盡管土地地成交總總面積不不到去年年的一半半，但是是整體樓樓面地價(jià)價(jià)均價(jià)高高達(dá)68823元元/平方方米，去去年廣州州平均樓樓面地價(jià)價(jià)為54466元元/平方方米，環(huán)環(huán)比大幅幅度上漲漲28%。住宅宅用

32、地平平均樓面面地價(jià)急急升主要要因?yàn)榻窠衲晔兄兄行淖≌玫毓┕?yīng)量的的所占比比例明顯顯增大，從從而拉動(dòng)動(dòng)全市平平均樓面面地價(jià)上上升。今今年中心心六區(qū)供供應(yīng)住宅宅用土地地一共114幅，總總建筑面面積1880萬(wàn)平平方米，占占全市住住宅用地地建筑面面積的444%，但但土地出出讓金高高達(dá)2111億，占占據(jù)廣州州全市土土地出讓讓金的776%，平平均樓面面地價(jià)達(dá)達(dá)到1117222元/平平方米，大大力拉升升全市住住宅用地地的平均均樓面地地價(jià)。根據(jù)陽(yáng)陽(yáng)光家緣緣20006-220099年商品品住宅數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，廣州州商品住住宅平均均每年成成交面積積約8118萬(wàn)平平方米，按按今年已已出讓住住宅用地地建筑面面積40

33、06萬(wàn)平平方米來(lái)來(lái)計(jì)算，今今年出讓讓的住宅宅用地僅僅能滿(mǎn)足足廣州半半年的住住房需求求，土地地供應(yīng)收收緊，一一方面將將導(dǎo)致地地價(jià)的上上升，將將會(huì)推動(dòng)動(dòng)未來(lái)房房?jī)r(jià)上漲漲，另一一方面導(dǎo)導(dǎo)致未來(lái)來(lái)的住宅宅市場(chǎng)供供不應(yīng)求求的局面面，致使使商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)的成交交均價(jià)繼繼續(xù)走高高。1.33廣州市市各區(qū)域域20110年住住宅用地地成交情情況蘿崗、荔荔灣兩區(qū)區(qū)總住宅宅用地面面積過(guò)全全市1/2從今年年廣州各各區(qū)域住住宅成交交面積來(lái)來(lái)看，周周邊四區(qū)區(qū)土地成成交突出出，共成成交1114萬(wàn)平平方米，占占全市住住宅用地地成交總總面積的的60%。中心心六區(qū)共共成交775萬(wàn)平平方米，占占40%，但是是中心六六區(qū)今年年住宅用

34、用地成交交占比相相比起220099年則大大幅增加加。20110年廣廣州全市市住宅用用地成交交面積最最大的是是蘿崗區(qū)區(qū)，共成成交住宅宅用地77幅，用用地面積積61萬(wàn)萬(wàn)平方米米，其次次則為荔荔灣區(qū)，成成交住宅宅用地66幅，用用地面積積共488萬(wàn)平方方米，最最后則為為番禺區(qū)區(qū)，成交交住宅用用地4幅幅，用地地面積共共39萬(wàn)萬(wàn)平方米米，海珠珠、黃埔埔、花都都今年暫暫無(wú)住宅宅用地成成交。從從成交土土地的建建筑面積積來(lái)看，全全市最為為突出的的是蘿崗崗區(qū)和荔荔灣區(qū)，分分別成交交1377萬(wàn)平方方米和1106萬(wàn)萬(wàn)平方米米，預(yù)計(jì)計(jì)未來(lái)這這兩個(gè)區(qū)區(qū)域的住住宅供應(yīng)應(yīng)量也會(huì)會(huì)隨之大大幅增加加。今年蘿蘿崗區(qū)于于9月和和11

35、月月先后兩兩次打包包拍賣(mài)中中新知識(shí)識(shí)城相關(guān)關(guān)地塊，盡盡管科研研設(shè)計(jì)用用地占的的比重最最大，但但是中新新知識(shí)城城的住宅宅用地面面積高達(dá)達(dá)23萬(wàn)萬(wàn)平方米米，建筑筑面積高高達(dá)700萬(wàn)平方方米，該該板塊將將會(huì)成為為蘿崗區(qū)區(qū)未來(lái)商商品住宅宅市場(chǎng)的的一個(gè)重重要供應(yīng)應(yīng)來(lái)源。按按照廣州州最新的的20110-220200年城市市規(guī)劃，未未來(lái)將建建設(shè)的2200萬(wàn)萬(wàn)人口規(guī)規(guī)模的東東部新城城就是以以中新知知識(shí)城為為核心，中中新知識(shí)識(shí)城未來(lái)來(lái)的人口口規(guī)模將將達(dá)到550萬(wàn)人人，可見(jiàn)見(jiàn)對(duì)未來(lái)來(lái)住宅用用地的需需求量是是很大的的。除此以以外，今今年荔灣灣區(qū)的住住宅用地地成交情情況也備備受關(guān)注注，除了了出讓55宗芳村村原高爾爾夫

36、用地地以外，尤尤其是今今年111月255日成交交的廣鐵鐵南站“巨巨無(wú)霸”地地塊，經(jīng)經(jīng)過(guò)2222輪激激烈爭(zhēng)奪奪，最終終由廣鐵鐵集團(tuán)以以86億億競(jìng)得，折折合樓面面地價(jià)1172776元/平方米米，曾一一時(shí)創(chuàng)下下廣州今今年以來(lái)來(lái)賣(mài)地總總價(jià)和單單價(jià)最貴貴紀(jì)錄。相比之之下，番番禺區(qū)今今年的住住宅用地地成交則則表現(xiàn)平平淡，全全年成交交住宅用用地4幅幅，用地地面積339萬(wàn)平平方米，不不到20009年年的番禺禺區(qū)亞運(yùn)運(yùn)城地塊塊占地面面積的11/5。海海珠、黃黃埔、花花都今年年暫無(wú)住住宅用地地成交，住住宅用地地供應(yīng)量量的減少少，致使使未來(lái)該該相應(yīng)區(qū)區(qū)域住宅宅項(xiàng)目隨隨之減少少。預(yù)計(jì)220111年白云云、蘿崗崗兩個(gè)區(qū)

37、區(qū)域?qū)⒊沙蔀槿惺凶≌糜玫氐墓┕?yīng)大區(qū)區(qū)，其供供應(yīng)主要要來(lái)源于于白云新新城以及及中新知知識(shí)城市市，同時(shí)時(shí)市內(nèi)城城中村舊舊城改造造用地將將會(huì)成為為中心城城區(qū)土地地供應(yīng)的的重要來(lái)來(lái)源。中心區(qū)區(qū)貢獻(xiàn)近近八成土土地出讓讓金，荔荔灣獨(dú)占占四成從各區(qū)區(qū)域住宅宅用地成成交金額額來(lái)看，中中心六區(qū)區(qū)總成交交金額2211億億元，占占全市住住宅用地地出讓金金的766%，周周邊四區(qū)區(qū)總成交交金額666億，占占34%，其中中，荔灣灣區(qū)憑借借86億億總價(jià)“地地王”廣廣鐵南站站以及龍龍溪高爾爾夫組合合地塊等等6幅住住宅用地地實(shí)現(xiàn)成成交1224億元元，占據(jù)據(jù)全市總總成金額額45%，在區(qū)區(qū)域土地地出讓金金排名位位列首位位，幾

38、乎乎是第二二名白云云區(qū)土地地成交金金額699億的兩兩倍?？煽梢?jiàn)，今今年中心心六區(qū)住住宅用地地出讓金金占比增增加主導(dǎo)導(dǎo)全市平平均樓面面地價(jià)的的上漲。白云區(qū)區(qū)地價(jià)漲漲至1331977元/平平方米，飆飆升全市市之最從各區(qū)區(qū)域住宅宅用地平平均樓面面地價(jià)情情況來(lái)看看，表現(xiàn)現(xiàn)最為突突出的是是白云區(qū)區(qū)和荔灣灣區(qū)，而而本年度度的“地地王”也也集中誕誕生在這這兩個(gè)區(qū)區(qū)域。今年白白云區(qū)的的平均樓樓面地價(jià)價(jià)高至1137991元/平方米米，其中中白云新新城板塊塊三幅住住宅用地地刷新了了廣州最最高地價(jià)價(jià)，樓面面地價(jià)全全部超過(guò)過(guò)190000元元/平方方米，打打破了從從20007年一一直保持持至今年年的云祥祥路地塊塊187

39、728元元/平方方米樓面面地價(jià)紀(jì)紀(jì)錄，其其中一幅幅AB2290770088-2地地塊由保保利地產(chǎn)產(chǎn)以2006055元/平平方米競(jìng)競(jìng)得，晉晉升廣州州新一代代單價(jià)地地王。根根據(jù)陽(yáng)光光家緣網(wǎng)網(wǎng)站數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，220100年1-12月月白云區(qū)區(qū)商品住住宅成交交均價(jià)是是118897元元/平方方米，“面面粉貴過(guò)過(guò)面包”的的地王現(xiàn)現(xiàn)象再次次上演。白白云新城城板塊的的崛起必必定會(huì)拉拉動(dòng)區(qū)域域整體房房?jī)r(jià)的上上漲。2.廣廣州市220100年土地地專(zhuān)題分分析1.11“地王王”頻出出，開(kāi)發(fā)發(fā)商看漲漲后市20110年的的樓市雖雖然調(diào)控控不斷，但但是高單單價(jià)、高高總價(jià)“地地王”頻頻出，紀(jì)紀(jì)錄不斷斷被刷新新，開(kāi)發(fā)發(fā)商競(jìng)投投土

40、地的的熱情空空前高漲漲。本地地及外來(lái)來(lái)發(fā)展商商均積極極拿地，可可見(jiàn)開(kāi)發(fā)發(fā)商依然然看好廣廣州樓市市發(fā)展。另另一個(gè)方方面，土土地出讓讓實(shí)行價(jià)價(jià)高者得得的制度度，由于于大型開(kāi)開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)力雄厚厚，因此此在土地地出讓時(shí)時(shí)能夠承承受更高高的競(jìng)拍拍價(jià)格，優(yōu)優(yōu)質(zhì)地塊塊基本都都被他們們競(jìng)得，廣廣州市土土地資源源已基本本被大型型開(kāi)發(fā)商商壟斷。中中小型、本本土型開(kāi)開(kāi)發(fā)商生生存空間間將會(huì)變變的越來(lái)來(lái)越狹小小。“總價(jià)價(jià)地王”分分析廣鐵南南站“巨巨無(wú)霸”地地塊，經(jīng)經(jīng)過(guò)2222輪激激烈爭(zhēng)奪奪，最終終由廣鐵鐵集團(tuán)以以86億億競(jìng)得，折折合樓面面地價(jià)1172776元/平方米米，創(chuàng)下下廣州今今年賣(mài)地地總價(jià)最最高紀(jì)錄錄。值得注注意的

41、是是，廣鐵鐵南站地地塊歷史史上就屬屬于廣州州鐵路集集團(tuán)，這這次拿到到土地市市場(chǎng)公開(kāi)開(kāi)出讓是是因?yàn)楦母淖兞送镣恋匦再|(zhì)質(zhì)要開(kāi)發(fā)發(fā)住宅。但但根據(jù)“三三舊”改改造政策策，廣鐵鐵南站地地塊的770%地地價(jià)款將將補(bǔ)償給給土地原原所有人人，盡管管地塊此此番拍出出86億億元高價(jià)價(jià)，但廣廣鐵集團(tuán)團(tuán)真正付付出的土土地成本本相對(duì)來(lái)來(lái)說(shuō)較少少。“單價(jià)價(jià)地王”分分析白云新新城今年年推出44幅土地地，其中中3幅住住宅用地地刷新了了廣州今今年樓面面地價(jià)最最高紀(jì)錄錄，均突突破1990000元/平平方米。其其中編號(hào)號(hào)為ABB290070008-22由保利利地產(chǎn)競(jìng)競(jìng)得的住住宅用地地塊，身身價(jià)高達(dá)達(dá)11億億元，折折合樓面面地價(jià)22

42、06005元/平方米米，晉升升為廣州州樓面地地價(jià)“地地王”。目前，白白云新城城已被規(guī)規(guī)劃成廣廣州市重重點(diǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的主體體功能區(qū)區(qū)，未來(lái)來(lái)將建設(shè)設(shè)成為“宜宜居”新新城及商商業(yè)文化化服務(wù)中中心，屆屆時(shí)白云云新城板板塊配套套將得到到較大提提升，板板塊內(nèi)及及周邊住住宅市場(chǎng)場(chǎng)具備很很大的升升值潛力力?！盎貭t爐地王”分分析今年88月，被被收回的的番禺地地王翻拍拍，城建建地產(chǎn)以以72882元/平方米米的高價(jià)價(jià)奪得，新新地價(jià)竟竟然比220077年賣(mài)出出的62230元元/平方方米還要要高出110522元/平平方米，繼繼續(xù)保持持番禺地地王的身身份。到到了111月，同同樣被收收回的金金沙洲“地地王”翻翻拍，深深業(yè)南方

43、方地產(chǎn)布布局廣州州房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，最最終以222.11億元奪奪得該地地，83351元元/平方方米樓面面地價(jià)比比首次出出讓時(shí)的的價(jià)格高高出4116元/平方米米。回爐爐“地王王”一定定程度上上拉動(dòng)相相應(yīng)區(qū)域域的地價(jià)價(jià)的上漲漲。20110年住住宅用地地成交ttop110排名名20110年廣廣州住宅宅用地成成交樓面面價(jià)toop1001.22三大城城中村貢貢獻(xiàn)市中中心688.5萬(wàn)萬(wàn)平方米米住宅供供應(yīng)量根據(jù)廣廣州市“三三舊”辦辦的計(jì)劃劃，廣州州20111年計(jì)計(jì)劃新增增啟動(dòng)“三三舊”改改造土地地面積不不少于110平方方公里（不不含南沙沙和蘿崗崗兩個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，從從化和增增城兩個(gè)個(gè)縣級(jí)市市），完完成改造造土地面面

44、積不少少于3平平方公里里。在舊城城改造方方面，將將大力推推進(jìn)恩寧寧路改造造項(xiàng)目，啟啟動(dòng)越秀秀區(qū)大小小馬站書(shū)書(shū)院群保保護(hù)改造造、萬(wàn)菱菱廣場(chǎng)等等355個(gè)老城城區(qū)具有有典型示示范效果果的舊城城保護(hù)改改造項(xiàng)目目。在舊廠(chǎng)廠(chǎng)改造方方面，將將結(jié)合廣廣州產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)級(jí)的總體體部署，推推進(jìn)珠影影創(chuàng)意園園等不少少于500個(gè)典型型舊廠(chǎng)改改造項(xiàng)目目。在舊村村莊改造造方面，將將重點(diǎn)推推進(jìn)位于于珠江新新城、白白云新城城等十大大城市重重點(diǎn)功能能區(qū)以及及番禺南南站地區(qū)區(qū)等重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，全全面改造造影響城城市景觀觀和區(qū)域域協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的城城中村項(xiàng)項(xiàng)目；全全年確保保15條條，力爭(zhēng)爭(zhēng)20條條城中村村改造方方案完成成批復(fù)

45、。上上半年完完成155條村的的方案審審批，包包括大坦坦沙島河河沙、坦坦尾、西西郊3條條村、番番禺石壁壁4條村村、五眼眼橋、瀝瀝滘、茅茅崗、下下沙、陳陳田、江江夏、譚譚村、沙沙步（黃黃埔）。廣州四四大城中中村-獵德村村、琶洲洲村、林林和村、楊楊箕村一一直備受受關(guān)注，今今年100月獵德德村已改改造完成成并正式式交付使使用，而而獵德村村已規(guī)劃劃定位成成商業(yè)綜綜合體。112月，越越秀區(qū)楊楊箕村舊舊城改造造也正式式掛牌出出讓?zhuān)谟?0009年出出讓的琶琶洲村、林林和村也也早已啟啟動(dòng)了改改造。該四大大城中村村都是采采取引入入房產(chǎn)企企業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)的模式式進(jìn)行改改造，整整個(gè)舊城城改造項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊大致分分為村民民復(fù)

46、建房房地塊和和公開(kāi)出出讓地塊塊，開(kāi)發(fā)發(fā)商需承承擔(dān)復(fù)建建房建設(shè)設(shè)以及該該地塊約約定改造造費(fèi)用，剩剩下的公公開(kāi)出讓讓地塊可可由其修修建成商商品房，包包括商品品住宅和和商用物物業(yè)。根據(jù)廣廣州市國(guó)國(guó)土資源源局的數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)（由于于獵德村村主要定定位為商商業(yè)綜合合體，暫暫不統(tǒng)計(jì)計(jì)在內(nèi)），琶琶洲村可可提供的的商品住住宅建筑筑面積達(dá)達(dá)到400萬(wàn)平方方米，林林和村可可提供的的商品住住宅建筑筑面積達(dá)達(dá)18.5萬(wàn)平平方米，即即將拍賣(mài)賣(mài)的楊箕箕村的商商品住宅宅面積也也達(dá)到110萬(wàn)平平，即剩剩下的三三大城中中村可上上市的商商品住宅宅高達(dá)668.55萬(wàn)平方方米。截止至至今年111月，今今年中心心六區(qū)新新增商品品住宅預(yù)預(yù)

47、售面積積為2227.331萬(wàn)平平方米，成成交面積積一共2288.46萬(wàn)萬(wàn)平米，市市場(chǎng)吸納納率高達(dá)達(dá)1277%，供供求關(guān)系系十分緊緊張，而而三條城城中村在在未來(lái)334年年內(nèi)可提提供688.5萬(wàn)萬(wàn)平的住住宅面積積，相當(dāng)當(dāng)于今年年中心城城區(qū)成交交量的11/5，將將可大大大緩解中中心六區(qū)區(qū)尤其是是核心地地段供不不應(yīng)求的的情況。值得注注意的是是，由于于該三條條村落地地處市中中心較為為核心的的地段，部部份將會(huì)會(huì)開(kāi)發(fā)生生高端住住宅項(xiàng)目目，因此此預(yù)計(jì)投投入市場(chǎng)場(chǎng)的住宅宅價(jià)格相相對(duì)較高高，這將將會(huì)在一一定程度度上影響響中心城城區(qū)乃至至全市未未來(lái)的成成交均價(jià)價(jià)。1.33 20011年年保障房房建設(shè)進(jìn)進(jìn)入“井井噴”

48、時(shí)時(shí)代據(jù)廣州州市住房房保障辦辦公開(kāi)信信息顯示示，20010年年廣州共共完成住住房保障障262230戶(hù)戶(hù)，超出出省下達(dá)達(dá)的住房房保障1144000戶(hù)工工作任務(wù)務(wù)的822%；包包括龍歸歸城在內(nèi)內(nèi)，新開(kāi)開(kāi)工建設(shè)設(shè)保障房房項(xiàng)目112個(gè)，總總建筑面面積3008萬(wàn)平平方米、44.077萬(wàn)套，新新開(kāi)工建建筑面積積占“十十一五”期期間保障障房建設(shè)設(shè)總量的的50%，圓滿(mǎn)滿(mǎn)完成了了去年初初政府府工作報(bào)報(bào)告要要求的新新開(kāi)工建建設(shè)3000萬(wàn)平平方米、44萬(wàn)套保保障房的的目標(biāo)任任務(wù)。廣州市市最大的的保障房房小區(qū)龍龍歸城于于20111年11月111日正式式動(dòng)工，該該項(xiàng)目用用地面積積34.57萬(wàn)萬(wàn)平方米米，相當(dāng)當(dāng)于6個(gè)個(gè)正

49、佳廣廣場(chǎng)，總總建筑面面積1005萬(wàn)平平方米，將將于20012年年底建成成78556套公公租房和和29884套限限價(jià)房，而而其他111個(gè)保保障房建建設(shè)項(xiàng)目目也將相相繼動(dòng)工工，建成成以后，將將會(huì)形成成全市44.077萬(wàn)套住住房的供供應(yīng)量。由此可可見(jiàn)，220111年將會(huì)會(huì)是保障障房建設(shè)設(shè)“井噴噴”的一一年，政政府會(huì)加加大保障障房建設(shè)設(shè)的力度度，預(yù)計(jì)計(jì)未來(lái)保保障性質(zhì)質(zhì)土地也也將加大大供應(yīng)量量，廣州州市土地地供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)將會(huì)會(huì)有大的的變化，將將會(huì)和商商品房土土地出讓讓形成土土地出讓讓的雙軌軌制，但但短期內(nèi)內(nèi)“雙軌軌制”局局面暫時(shí)時(shí)不會(huì)形形成；同同時(shí)，保保障房供供應(yīng)量大大幅度增增加，保保障性質(zhì)質(zhì)土地出出讓也

50、會(huì)會(huì)一定程程度上沖沖擊部分分區(qū)域的的住宅市市場(chǎng)，尤尤其是白白云、黃黃埔這兩兩區(qū)保障障房供應(yīng)應(yīng)大區(qū)。另外，保保障房的的生活及及交通配配套建設(shè)設(shè)是否完完善，是是未來(lái)居居民入住住率高低低的一個(gè)個(gè)重要條條件，如如果廣州州市保障障房建設(shè)設(shè)“量與與質(zhì)”同同步進(jìn)行行，未來(lái)來(lái)對(duì)部分分的商品品房市場(chǎng)場(chǎng)需求會(huì)會(huì)產(chǎn)生一一定的分分流作用用。3.廣廣州市220111年土地地市場(chǎng)展展望20110年“地地王”頻頻出土地地市場(chǎng)火火熱升溫溫，樓面面地價(jià)環(huán)環(huán)比099年上漲漲近三成成，大型型開(kāi)發(fā)商商以及央央企繼續(xù)續(xù)把持廣廣州土地地市場(chǎng)。20111年從從土地供供應(yīng)方面面來(lái)看，中中心六區(qū)區(qū)住宅供供應(yīng)不會(huì)會(huì)減少，出出讓形式式會(huì)有所所改變

51、。大大型的“三三舊改造造”項(xiàng)目目會(huì)為城城中心土土地市場(chǎng)場(chǎng)提供大大部分供供給，包包括楊箕箕村改造造項(xiàng)目，將將為中心心城區(qū)增增加111.5萬(wàn)萬(wàn)平方米米的土地地供應(yīng)，屆屆時(shí)會(huì)緩緩解中心心六區(qū)的的供不應(yīng)應(yīng)求的市市場(chǎng)情況況。另外外，白云云區(qū)白云云新城板板塊、金金沙洲板板塊、蘿蘿崗區(qū)的的中新知知識(shí)城板板塊將會(huì)會(huì)繼續(xù)成成為土地地供應(yīng)的的熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域。集集中在黃黃埔、白白云和海海珠區(qū)部部分保障障房用地地將會(huì)出出讓。從土地地價(jià)格來(lái)來(lái)看，隨隨著廣州州后亞運(yùn)運(yùn)時(shí)代的的來(lái)臨，高高鐵里程程的增加加，地鐵鐵線(xiàn)路開(kāi)開(kāi)通的加加速、全全城配套套的完善善，土地地價(jià)格還還將進(jìn)一一步攀升升，白云云區(qū)金沙沙洲板塊塊、白云云新城板板塊、番

52、番禺亞運(yùn)運(yùn)城板塊塊、蘿崗崗中新知知識(shí)城板板塊土地地進(jìn)一步步上漲的的可能較較大。央央企及大大型開(kāi)發(fā)發(fā)商手握握重金會(huì)會(huì)繼續(xù)成成為土地地價(jià)格上上漲的“推推手”。二級(jí)市市場(chǎng)1.廣廣州市商商品住宅宅市場(chǎng)分分析1.11 2000620110年歷歷年廣州州市商品品住宅市市場(chǎng)情況況歷年商商品住宅宅市場(chǎng)供供求情況況20110年廣廣州十區(qū)區(qū)商品住住宅預(yù)售售總面積積為7441萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比上升升11%，商品品住宅成成交面積積共6005萬(wàn)平平方米，環(huán)環(huán)比下降降38%。從歷年年商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)供求關(guān)關(guān)系來(lái)看看，除了了20008年和和20110年商商品住宅宅市場(chǎng)呈呈現(xiàn)供應(yīng)應(yīng)過(guò)剩的的狀態(tài)以以外，其其余年份份都呈供供不應(yīng)

53、求求的狀態(tài)態(tài)，今年年吸納率率為822%，略略高于220088年市場(chǎng)場(chǎng)吸納率率73%的歷年年最低位位。20008年房房地場(chǎng)市市場(chǎng)主要要受到全全球金融融危機(jī)的的影響，因因?yàn)樯唐菲纷≌栊枨蟠蠓鶞p少，導(dǎo)導(dǎo)致供應(yīng)應(yīng)過(guò)剩的的情況，220099年房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)始回回暖，成成交量達(dá)達(dá)到歷史史最高峰峰，20010年年政府出出臺(tái)一系系列房地地產(chǎn)調(diào)控控的政策策調(diào)節(jié)市市場(chǎng)，金金融、土土地、市市場(chǎng)等政政策多達(dá)達(dá)30余余條，全全市整體體呈現(xiàn)供供大于求求的情況況。但分分區(qū)來(lái)看看，中心心六區(qū)“求求大于供供”的市市場(chǎng)特點(diǎn)點(diǎn)鮮明，市市中心樓樓盤(pán)繼續(xù)續(xù)為市場(chǎng)場(chǎng)追捧，周周邊區(qū)域域由于供供應(yīng)量過(guò)過(guò)大，區(qū)區(qū)位配套套較底等等原因拉拉

54、底了全全市的供供求比例例，使得得全市呈呈現(xiàn)供大大于求的的市場(chǎng)情情況?？v觀歷歷年商品品住宅市市場(chǎng)成交交情況，220088年受到到金融危危機(jī)的影影響以及及20110受到到政府政政策調(diào)控控的影響響市場(chǎng)成成交下滑滑較大。歷歷年商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)凸顯大大幅上漲漲的趨勢(shì)勢(shì)，20010年年成交均均價(jià)相比比起20006年年的63354元元/平方方米漲幅幅達(dá)到1100%，環(huán)比比20009年上上漲344%，預(yù)預(yù)計(jì)20011年年全市成成交均價(jià)價(jià)仍有進(jìn)進(jìn)一步上上漲的可可能。1.22 20010年年廣州市市商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)分析1.22.1 20110年整整體市場(chǎng)場(chǎng)概況廣州十十區(qū)20010年年商品住住宅成交交面積66

55、05萬(wàn)萬(wàn)平方米米，環(huán)比比下降338%，全全年成交交金額7755億億，環(huán)比比下降117%，成成交均價(jià)價(jià)上升至至124479元元/平方方米，環(huán)環(huán)比漲幅幅達(dá)到334%?！傲可偕賰r(jià)高”顯顯然是220100年房地地產(chǎn)商品品住宅市市場(chǎng)的一一大特征征。今年年商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)的成交交量和成成交金額額走低，主主要受到到20110年政政策大力力調(diào)控的的影響，一一次置業(yè)業(yè)需求、二二次置業(yè)業(yè)改善型型需求被被壓制從從而直接接影響市市場(chǎng)成交交情況；成交均均價(jià)環(huán)比比大幅度度的上升升，根據(jù)據(jù)20110年陽(yáng)陽(yáng)光家緣緣商品住住宅成交交數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，今今年中心心六區(qū)的的成交總總量占據(jù)據(jù)全市的的66%，與220099年基本本持平，但但

56、是中心心六區(qū)220100年成交交均價(jià)高高達(dá)1662455元/平平方米，相相比起220099年成交交均價(jià)1118885元/平方米米大幅上上漲377%，可可見(jiàn)中心心六區(qū)價(jià)價(jià)格大幅幅上漲是是今年全全市成交交均價(jià)上上漲的主主要因素素。1.22.2 20110年11-122月商品品住宅市市場(chǎng)分析析20110年商商品住宅宅新增供供應(yīng)量的的主要集集中在55月、77月、99月、110月，該該時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)恰恰恰是國(guó)家家調(diào)控政政策出臺(tái)臺(tái)的月份份，除22月、33月、44月、111月這這四個(gè)月月商品住住宅供求求關(guān)系表表現(xiàn)求大大于供外外，其余余八個(gè)月月份均呈呈現(xiàn)供大大于求的的狀態(tài)，尤尤以9月月、100月最為為突出，新新增

57、商品品住宅預(yù)預(yù)售面積積激增，但但受到政政府出臺(tái)臺(tái)調(diào)控政政策的影影響，市市場(chǎng)表現(xiàn)現(xiàn)低靡，在在“黃金金周”出出現(xiàn)了供供大于求求的市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)象。從成交交量來(lái)看看，每月月市場(chǎng)成成交量走走勢(shì)表現(xiàn)現(xiàn)平緩，“五五一”、“十十一”兩兩個(gè)黃金金周市場(chǎng)場(chǎng)成交并并無(wú)出現(xiàn)現(xiàn)成交高高峰，整整體市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)平平淡。從成交交金額和和成交均均價(jià)來(lái)看看，20010年年廣州十十區(qū)的成成交金額額為7555億元元，相比比起20009年年環(huán)比下下降177%，盡盡管市場(chǎng)場(chǎng)成交金金額在55月、110月的的時(shí)候小小幅走高高，但是是總體市市場(chǎng)成交交情況表表現(xiàn)平淡淡，不現(xiàn)現(xiàn)20009年的的火爆市市場(chǎng)。今今年廣州州十區(qū)成成交均價(jià)價(jià)為1224799元/

58、平平方米，總總體保持持上升趨趨勢(shì)，110月份份成交均均價(jià)突破破150000元元/平方方米的關(guān)關(guān)口，112月份份成交均均價(jià)居高高不下，保保持在1140000元/平方米米水平，年年底成交交均價(jià)上上漲趨勢(shì)勢(shì)明顯。1.22.3 20110年廣廣州各區(qū)區(qū)域商品品住宅成成交情況況從廣州州十區(qū)的的商品住住宅預(yù)售售面積來(lái)來(lái)看，番番禺區(qū)住住宅預(yù)售售面積受受到廣州州亞運(yùn)城城巨無(wú)霸霸項(xiàng)目的的拉動(dòng)，躍躍升為220100年度第第一位，商商品住宅宅預(yù)售面面積一共共2533萬(wàn)平方方米，占占全市總總預(yù)售面面積的334%，而而花都區(qū)區(qū)則退居居第二位位，共1174萬(wàn)萬(wàn)平方米米，占全全市總預(yù)預(yù)售面積積的233%，兩兩區(qū)的商商品住宅

59、宅預(yù)售總總面積占占今年全全市商品品住宅供供應(yīng)面積積的577%。相相比之下下，中心心六區(qū)除除了白云云區(qū)之外外，其他他五個(gè)區(qū)區(qū)今年的的預(yù)售總總面積均均呈下降降趨勢(shì)，尤尤其是去去年預(yù)售售面積達(dá)達(dá)到1115萬(wàn)平平方米的的天河區(qū)區(qū)今年的的預(yù)售面面積大幅幅度縮減減，下降降至400萬(wàn)平方方米，不不到去年年的500%。從市場(chǎng)場(chǎng)吸納情情況來(lái)看看，番禺禺、花都都、蘿崗崗、黃埔埔、白云云五區(qū)供供應(yīng)過(guò)剩剩，尤以以番禺區(qū)區(qū)最為突突出，未未來(lái)番禺禺區(qū)將成成為供應(yīng)應(yīng)主力，亞亞運(yùn)城獨(dú)獨(dú)占鰲頭頭；海珠珠、天河河兩區(qū)住住宅供應(yīng)應(yīng)較少，全全年成交交量走高高，市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)為為供不應(yīng)應(yīng)求，吸吸納率分分別高至至1722%、2204%。荔灣

60、灣、越秀秀、南沙沙等其他他各區(qū)供供求相對(duì)對(duì)平衡?？v觀廣廣州各區(qū)區(qū)域成交交情況，不不考慮增增城、從從化兩市市的成交交情況，中中心六區(qū)區(qū)的總成成交面積積占全市市成交總總面積的的51%，周邊邊四區(qū)占占49%?；ǘ级肌⒎山涣苛孔顬橥煌怀?，成成交面積積分別1149萬(wàn)萬(wàn)平方米米和933萬(wàn)平方方米。白白云、天天河兩區(qū)區(qū)也相對(duì)對(duì)突出，成成交總面面積分別別是911萬(wàn)平方方米和779萬(wàn)平平方米，成成為中心心六區(qū)成成交量大大最的兩兩個(gè)區(qū)域域。從成交交金額與與成交均均價(jià)來(lái)看看，天河河區(qū)今年年豪宅產(chǎn)產(chǎn)品大幅幅放量，導(dǎo)導(dǎo)致區(qū)域域成交金金額以及及成交均均價(jià)偏高高，全年年成交1164億億，成交交均價(jià)2206118元/平