1、建筑通病防治措施方案建筑通病防治措施方案建筑通病防治措施方案資料僅供參考文件編號：2022年4月建筑通病防治措施方案版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準: 發(fā)布日期： 住宅工程質(zhì)量通病防治措施編制說明一、工程概況序號項 目內(nèi) 容1工程名稱時代茗苑1#2#3#樓2工程位置宿城區(qū)北海路西側(cè)洪澤湖路南側(cè)3建筑面積萬4抗震設(shè)防烈度8度5建筑設(shè)計使用年限50年6耐火等級二級7建設(shè)單位宿遷鼎新置業(yè)有限公司8監(jiān)督單位宿遷市質(zhì)按量監(jiān)督站9設(shè)計單位徐州市民用建筑設(shè)計研究院有限責任公司江蘇都市建筑設(shè)計研究院有限公司10監(jiān)理單位江蘇中拓項目管理咨詢有限公司11施工總承包南京旭日建筑工程公司13

2、開竣工日期總工期預(yù)計：600天2014年6月開工，2016年2月 二、編制依據(jù)1、住宅工程質(zhì)量通病防治手冊（J10687-2006）2、建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300）及其系列規(guī)范3、公司總部工程常見病控制管理規(guī)范3、工程施工圖紙及其他設(shè)計文件4、認真審閱設(shè)計單位提供的施工圖紙，組織召開由設(shè)計單位向施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量通病防治設(shè)計交底會議。重點審查施工圖紙在墻體防裂、鋼筋砼現(xiàn)澆板防裂、樓地面防滲漏、外墻粉刷防裂、門窗抗風(fēng)防滲及屋面防裂抗?jié)B漏等方面是否采取設(shè)計技術(shù)措施。三、墻體防裂措施1 砌筑砂漿宜優(yōu)先用預(yù)拌砂漿，以下MU10混凝土標準磚，M10水泥砂漿，以上混凝土空心磚，M5

3、混合砂漿。砌筑砂漿采用中、粗砂。混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d，砌筑時塊體材料含水率混凝土空心砌塊應(yīng)為58。2 磚砌體工程應(yīng)采用“三一法”砌筑；砌塊工程當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應(yīng)超過500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實。施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。3填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷。4剪力墻間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋法留置。 5 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板

4、帶應(yīng)一次澆筑完成。6 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)少于30d。7 每天砌筑高度宜控制在以下，并應(yīng)采取嚴格的防風(fēng)、防雨措施。 8 嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平糟；豎向槽須在砂漿強度達到設(shè)計要求后，用機械開鑿；且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。 9 寬度大于300mm的預(yù)留河口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250mm。10 砌體工程的頂層和底層設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱向配筋不少于410，箍筋46200；其他層在窗臺標高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。

5、 11 頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm，且應(yīng)在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置23道不小于26 300通長焊接鋼筋網(wǎng)片。 12 當墻長大于5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。 13 洞口寬度大于2m時，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。14 砌體施工時應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時彈出標高和軸線控制線。15 室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 凈高度為：18mm。 2)

6、室內(nèi)方正與垂直線偏差小于，且小于15mm。3) 樓板水平度：5mm2m。四、墻板和現(xiàn)澆板防裂措施1、混凝土應(yīng)采用中粗砂。混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。2、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG，粉煤灰的摻量不宜大于15%。3、現(xiàn)場要備有砼坍落度桶，嚴格控制混凝土的坍落度。根據(jù)混凝土的制備能力控制澆筑帶的寬度，確?；炷翝仓У倪B接間隔時間不大于二三小時，防止新澆筑混凝土出現(xiàn)施工冷縫。4、砼澆筑前必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)采取可靠措施控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋位置，特別是上層負彎矩的位置

7、。5、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在上下層鋼筋之間），交叉布線處用采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋線管方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁線管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。6、混凝土澆筑時，在初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。7、混凝土澆筑后，應(yīng)在12小時內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑、防水劑的混凝土，不得小于14天。地下室外墻板為防止水份過快蒸發(fā)，14天內(nèi)只松開外墻模，專人從模縫中灌水養(yǎng)護，每天不少于三次。養(yǎng)護期后盡快完成防水工程和室外回填土施工，防止墻板因長期暴露在空氣中而產(chǎn)生收縮裂縫。8

8、、現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。五、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施1、模板及支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。2、施工單位應(yīng)嚴格認真編制砼澆筑方案，施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的砼澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。3、

9、質(zhì)量監(jiān)控點：原材料、外加劑、粗骨料、粉煤灰的摻量、鋼筋位置、振搗方式、砼的養(yǎng)護、強度，施工縫的留設(shè)、后澆帶的混凝土澆筑。六、樓地面防滲漏措施1、上下水管等預(yù)留洞口坐標應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4小時蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲漏的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行24小時蓄水試驗。4、防水

10、層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平層向地漏放坡%，地漏口要比相鄰地面低5mm。6、有防水要求的地面必須設(shè)置防水隔離層。施工完畢后，應(yīng)進行24小時蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。7、衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。8、樓梯踏步抹面(或抹底糙)前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。砂漿稠度應(yīng)控制在35mm左右。抹面工作應(yīng)分次進行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在10rmn之內(nèi)。踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。抹面(或底

11、糙)完成后應(yīng)加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為714d，養(yǎng)護期間應(yīng)禁止行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。9、質(zhì)量監(jiān)控點：預(yù)留洞口位置、洞口填塞后的蓄水檢驗、防水地面的蓄水檢驗等。七、外墻粉刷防裂措施1、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細度模量不小于的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。2、外墻涂料在使用前應(yīng)進行抽樣檢測。3、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性必須合格。4、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負責并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。5、外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑

12、砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。6、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤。7、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。8、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6-10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷必須設(shè)置分格縫。10、外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。11、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。12、門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯

13、開。13、質(zhì)量監(jiān)控點：原材料質(zhì)量、涂料檢測、外墻洞眼的填塞、基層處理、抹灰厚度等。八、門窗抗風(fēng)防滲措施1、門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測。2、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施框固定。固定后的外框與墻體的間隙應(yīng)根據(jù)飾面材料而定。3、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、填充飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。5、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽

14、口；外墻面層為粉刷層時，宜貼塑料條做槽口。6、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。7、質(zhì)量監(jiān)控點：門窗三性檢測、與墻體的連接處理等。九、屋面防滲漏措施1、屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。2、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口

15、壓緊，再用密封材料封口。4、剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還用滿足以下要求：1）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。2）混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。3）分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。4）保水養(yǎng)護不小于14天。5、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水。6、質(zhì)量監(jiān)控點：施工方案的編制、節(jié)點做法、屋面防水層試驗等。十、外

16、墻保溫防裂措施1、保溫材料應(yīng)按國家有關(guān)標準和江蘇省工程建設(shè)標準民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)程的要求對材料進行復(fù)驗。2、外墻外保溫應(yīng)按設(shè)計要求施工。采用松散材料施工時，應(yīng)嚴格控制配合比，確保保溫層厚度符合設(shè)計要求；采用板塊保溫材料時，應(yīng)按設(shè)計或相應(yīng)圖集設(shè)置固定點，并應(yīng)保證設(shè)計厚度。3、凸出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝必須采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。4、外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周圍應(yīng)逐層進行防水處理。5、外保溫抗裂保護層采用玻纖網(wǎng)時，應(yīng)在保溫層表面先批刮12遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護層中部。6、保溫層與面層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴禁空鼓、裂縫。7、墻體熱橋部位應(yīng)單獨進行處理，嚴禁與墻體混同施工，而降低熱橋位置傳熱阻值。8、外墻面磚作為保溫系統(tǒng)飾面層時，應(yīng)進行粘貼強度檢測。檢測斷縫應(yīng)從飾面磚表面切割至基體或加強層表面，深度應(yīng)一致。十一、軸線控制措施1、由專人進行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。主體施工階段應(yīng)及時彈出標高和軸線的控制線，準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。2、嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識，每-2M23、裝修階段