1、遼寧辰星康養(yǎng)綜合體項目方案遼寧辰星康養(yǎng)綜合體項目方案遼寧辰星康養(yǎng)綜合體項目方案V:1.0精細整理，僅供參考 遼寧辰星康養(yǎng)綜合體項目方案日期：20 xx年X月遼寧辰星康養(yǎng)綜合體項目方案（征求意見稿）第一章 前 言一、項目名稱：康養(yǎng)綜合體二、項目地址：遼寧寬甸鼓樓子鄉(xiāng)大古嶺村 三、項目定位：康養(yǎng)綜合體（一）性質(zhì)定位：依托古樓子鄉(xiāng)大古嶺村良好的森林生態(tài)狀況，以豐富的森林景觀為特色，為城市居民提供康養(yǎng)基地。（二）功能定位：突出生態(tài)功能、游憩功能；科教功能；養(yǎng)老功能；。（三）形象定位：根據(jù)大古嶺的空間、環(huán)境、氛圍、特點，圍繞森林資源和森林生態(tài)環(huán)境，確定：綠肺、氧吧四、項目建設(shè)單位：遼寧辰星投資集團有限公

2、司五、項目投資規(guī)模：本項目總投資6億人民幣，其中：建設(shè)投資 億元；設(shè)備投資億元；土地費用 2000萬元；其他費用 2000萬元；流動資金6000萬元。六、項目建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積 ；總建設(shè)面積： 第二章 項目背景及項目必要性可行性分析 一、項目提出的背景國務(wù)院把康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)上升為國家戰(zhàn)略！康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中的重要代表是康養(yǎng)綜合體，康養(yǎng)綜合體是指以“健康”為主體開發(fā)的出發(fā)點和歸宿點，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態(tài)環(huán)境較好的特 色小鎮(zhèn)。國務(wù)院發(fā)布的“健康中國2030”規(guī)劃綱要中指出，應(yīng)積極促進健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新

3、業(yè)態(tài)、新模式。國家林草局、民政部、國家衛(wèi)生健康委員會、國家中醫(yī)藥管理局聯(lián)合印發(fā)關(guān)于促進森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見。意見提出，到2022年建設(shè)國家森林康養(yǎng)基地300處，到2035年建設(shè)1200處，向社會提供多層次、多種類、高質(zhì)量的森林康養(yǎng)服務(wù)；到2050年，森林康養(yǎng)服務(wù)體系更加健全，森林康養(yǎng)理念深入人心，人民群眾享有更加充分的森林康養(yǎng)服務(wù)。目前，已有27省份開展了森林康養(yǎng)基地建設(shè)，有效促進了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動了鄉(xiāng)村振興和精準扶貧。近年來，日益增長的健康與養(yǎng)老需求和供不應(yīng)求的市場現(xiàn)狀，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機遇，誕生出無限的市場空間。從2020年起，出生于“1960-1975”的一代人開始逐步

4、進入60歲，改革開放以來掌控了中國社會絕大部分財富、資源的群體集體進入老齡化，這勢必將推動中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)走向風(fēng)起云涌、群雄紛爭的黃金時代！未來20年，將是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的黃金20年以十九大報告“加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為契機，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的頂層設(shè)計與政策架構(gòu)已初露雛形。項目建設(shè)的必要性我國的森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)目前仍處于起步階段，還沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈，沒有形成規(guī)模，但市場潛力很大，森林康養(yǎng)能自然地集聚養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游、文化、體育、休閑、娛樂等多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)成一個高度密集且相互融合的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群，預(yù)計到2025年將形成一個超萬億元的新型產(chǎn)業(yè)鏈。，森林旅游是未來中國林業(yè)發(fā)展新常態(tài)中的新業(yè)態(tài)，是今后發(fā)展的重要方向

5、，具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。?jù)世界衛(wèi)生組織預(yù)測，到2020年旅游業(yè)將占全球GDP的11%，而健康產(chǎn)業(yè)將占到12%，成為全球第一大產(chǎn)業(yè)。醫(yī)療旅游是這兩大產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合，將成為全球經(jīng)濟發(fā)展的新增長點。“十三五”時期，國家林業(yè)局將加強森林旅游、森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的組織引導(dǎo)和市場引導(dǎo)，加大政策扶持力度，規(guī)范管理，并加快制定和完善相關(guān)標準體系，力爭到2020年，建設(shè)示范森林城市200個、森林小鎮(zhèn)1000個、森林公園上萬個，每年參加森林旅游和森林康養(yǎng)的達到25億人次。根據(jù)國務(wù)院印發(fā)“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃明確，國家林業(yè)局牽頭森林旅游工作，主要任務(wù)是拓展森林旅游發(fā)展空間，以森林公園、濕地公園、沙漠公園、國有林

6、場等為重點，完善森林旅游產(chǎn)品和設(shè)施，推出一批具備森林游憩、療養(yǎng)、教育等功能的森林體驗基地和森林養(yǎng)生基地。鼓勵發(fā)展“森林人家”“森林小鎮(zhèn)”，助推精準扶貧。規(guī)劃要求，國家林業(yè)局應(yīng)當(dāng)在加快休閑度假產(chǎn)品開發(fā)、推進特色旅游目的地建設(shè)、推進旅游業(yè)改革創(chuàng)新先行區(qū)發(fā)展等方面發(fā)揮積極作用。規(guī)劃指出，改革開放以來，我國實現(xiàn)了從旅游短缺型國家到旅游大國的歷史性跨越?！笆濉逼陂g，旅游業(yè)全面融入國家戰(zhàn)略體系，走向國民經(jīng)濟建設(shè)的前沿，成為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。“十三五”期間，我國旅游業(yè)將呈現(xiàn)消費大眾化、需求品質(zhì)化、競爭國際化、發(fā)展全域化和產(chǎn)品現(xiàn)代化的發(fā)展趨勢。“十三五”期間旅游業(yè)的發(fā)展，要堅持市場主導(dǎo)、堅持改革開放

7、、堅持創(chuàng)新驅(qū)動、堅持綠色發(fā)展、堅持以人為本的原則。其中，堅持綠色發(fā)展，就是要牢固樹立“綠水青山就是金山銀山，冰天雪地也是金山銀山”的理念，將綠色發(fā)展貫穿到旅游規(guī)劃、開發(fā)、管理、服務(wù)全過程，形成人與自然和諧發(fā)展的現(xiàn)代旅游業(yè)新格局。據(jù)國家林業(yè)局森林旅游管理辦公室相關(guān)負責(zé)人介紹，從2015年開始，全國森林旅游游客量超過國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)的1/4，森林旅游成為我國旅游業(yè)發(fā)展的重要板塊。據(jù)初步測算，2016年全國森林旅游游客量達到12億人次，創(chuàng)造社會綜合產(chǎn)值9500億元左右。隨著人民生活水平的不斷提高，人們對走進森林、體驗自然的需求日益迫切，形式也更加多樣化，因此加快培育森林體驗、森林養(yǎng)生等新業(yè)態(tài)，既是實現(xiàn)

8、林業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的內(nèi)在需要，也是經(jīng)濟社會發(fā)展的迫切要求。國家林業(yè)局林業(yè)產(chǎn)業(yè)辦公室主任劉拓介紹，發(fā)展森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)能有效減少國家醫(yī)療費用總支出，德國是世界上發(fā)展森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)最早的國家，國家強制性要求公務(wù)員參加森林康養(yǎng)，推行后國家醫(yī)療費用總支付減少了30%。國家衛(wèi)生計生委宣傳司巡視員王華寧說，森林康養(yǎng)與醫(yī)療旅游業(yè)的發(fā)展有助于普及健康生活，優(yōu)化健康服務(wù)，改變重治療、輕預(yù)防、高成本的傳統(tǒng)醫(yī)療模式，建立預(yù)防為主和防治結(jié)合的激勵機制與制度保障。三、項目建設(shè)的可行性分析中健聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)研究中心對中國未來10年的老齡化趨勢進行精準預(yù)測，未來十年，中國將新增60歲以上老齡人口超過一億，老齡人口的增長高潮，將從2022年開

9、始來臨，并將持續(xù)十幾年。2022年至2031年，十年時森林康養(yǎng)市場究竟有多大就中國來看，森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場潛力很大，產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大。 預(yù)計到 2025年將形成一個超萬億元的新型產(chǎn)業(yè)鏈，帶來數(shù)百萬個甚至上千萬個就業(yè)機會。市場巨大有三個方面的理由：我國慢性病患者、精神疾病患者數(shù)量多、正在步入老齡化社會、居民閑暇時間延長收入提高。森林康養(yǎng)能自然地集聚養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游、文化、體育、體驗、休閑、娛樂等多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)成一個龐大的高度密集而相互融合的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群，培育數(shù)萬億甚至更大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，這是中國一次難得的轉(zhuǎn)型機遇。隨著生態(tài)休閑旅游的逐漸升溫，森林旅游作為其重要形式之一，近年來呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。尤其在后

10、新冠疫情時代，人們對康養(yǎng)的訴求將會大幅增加，氧含量豐富、強肺健體的森林旅游勢必會成為旅游目的地和旅游區(qū)的加分項，森林體驗、森林養(yǎng)生、森林康養(yǎng)、自然教育、戶外運動、冰雪旅游、森林步道等新業(yè)態(tài)更會成為爆款產(chǎn)品。森林旅游已經(jīng)發(fā)展成為我國林草業(yè)最具影響力和最具發(fā)展?jié)摿Φ闹еa(chǎn)業(yè)。2019年，森林旅游游客量超過18億人次，同比增長%，占國內(nèi)旅游人數(shù)的30%左右，創(chuàng)造社會綜合產(chǎn)值達萬億元，同比增長%。：建設(shè)內(nèi)容 一、森林旅游板塊1、林地漫步以石材和木材為主，打通環(huán)山游步道，聯(lián)結(jié)景觀優(yōu)美處、森林氧吧外部。注重游憩節(jié)點的主題化，例如涼亭、旅游觀景臺；注意特定情境化營造和旅游基礎(chǔ)設(shè)施的完善，讓游客在林地上漫步，

11、獲得精神上的愉悅和身體上的放松。森林負離子浴開辟專門的森林負離子呼吸區(qū)，向游客介紹負氧離子對人體的益處，講解負氧離子浴的保健方法等服務(wù)，主要的產(chǎn)品方式有森林浴和森林醫(yī)院兩種。3、山野營地結(jié)合地形特點，在坡度相對平緩處，地形相對隱蔽之地選擇適當(dāng)開闊地，開設(shè)森林帳篷露營地，營地之間有樹木和綠籬相隔（擋風(fēng)和私密性考慮），露營地進行中低密度開發(fā)。野營區(qū)設(shè)置必要引導(dǎo)指示牌，開設(shè)公共活動場，配有簡單游戲場地和設(shè)施。增設(shè)造型自然美感好的垃圾桶和旅游廁所。整體上打造成特色野營賓館的特色住宿體驗設(shè)施。4、游憩驛站選擇山林中35塊臺地，建成舒適溫馨的游憩小站。小站的建筑風(fēng)格應(yīng)該完全溶入森林的自然環(huán)境之中，一般都是

12、1層的建筑群落，每個游憩小站要有各不相同的建筑景觀，依山就勢修建。小站內(nèi)要有豐富的室內(nèi)娛樂內(nèi)容，舒適的生活享受和野外活動的情趣。可在游憩小站周圍設(shè)置34個野外活動營地，配置不同主題的營地。5、森林趣苑林地的娛樂也是充滿了森林的氣息，體現(xiàn)了林間的風(fēng)情。如有森林秋千，蕩椅，激光打飛碟，趣味射箭，不倒翁家族，童話樹屋.這些游樂項目都溶進了樹林的大背景中，具有森林游樂的獨特品味。6、叢林野戰(zhàn)茂密的森林植被提供了較好的遮掩性功能，結(jié)合現(xiàn)代時尚的射擊體驗類項目，于叢林內(nèi)開展具有軍事休閑體驗的實戰(zhàn)游樂活動。7、鹿園為豐富林地游樂的內(nèi)容，選擇易于親近的麋鹿為飼養(yǎng)對象，采取半開放式管理。修建必要的設(shè)施，劃定一定

13、范圍，該區(qū)設(shè)置親近區(qū)域，需要工作人員協(xié)助。讓游客可近距離接觸麋鹿給麋鹿喂食、與麋鹿合影等，使游客獲得親近野生動物的樂趣。8、氧吧特色美食苑以冷餐為主的特色美食苑?？紤]到護林防火和保護生態(tài)環(huán)境的需要，美食以冷餐為主，將具有地方特色的冷餐美食提供給在林中游憩的游客，為方便游客的餐飲需要，可設(shè)35個餐飲供應(yīng)點于氧吧內(nèi)。9、紅葉情人谷改造林相，種植如紅樺、楓樹等彩葉紅葉樹種，充分利用其浪漫色彩，依托山谷山坡地形特征建設(shè)紅葉情人谷。運用簡單設(shè)施充分營造具有一定私密性和浪漫性的休閑氛圍，開展情侶樹認養(yǎng)、特色手工紀念品制作、情書書寫、情侶木屋、婚紗攝影等特色參與性旅游活動，使之成為周邊地區(qū)具有較強浪漫色彩的

14、婚慶場所的首選地。10、浪漫木屋結(jié)合現(xiàn)有浪漫時尚的婚慶蜜月旅游，依托紅葉林形成的獨特景觀，建設(shè)具有浪漫風(fēng)格的木屋，開展婚慶攝影、情侶度假等活動。木屋的建設(shè)應(yīng)充分考慮其私密性和浪漫色彩，使之具有紅紅火火、天長地久等吉祥祝福的文化內(nèi)涵。11、山水酒吧為一組群式建筑，它結(jié)合了鄉(xiāng)村山野生態(tài)的休閑環(huán)境，加上城市生活中的酒吧休閑方式，用生態(tài)化手法將其建設(shè)成為風(fēng)格質(zhì)樸，形態(tài)優(yōu)雅的建筑，室內(nèi)的裝飾布置具有較強的山野藝術(shù)品味，讓客人于山水間品酒論道。12、森林山寨針對大眾青年旅游團隊，利用石材等建筑材料，建設(shè)具有標志性景觀的建筑群，整體上形成森林山寨。以情景化再現(xiàn)的方式，進行角色扮演娛樂活動。山寨還可提供一些演

15、繹性娛樂節(jié)目和茶水等服務(wù)，以此進一步豐富游樂內(nèi)容。13、森林酒吧以樹屋形式出現(xiàn)的主題性酒吧，供游客休息、游玩。外形漂亮，和大片的樹木融為一體，成為林中別具一格的景觀。14、野趣體能營屬于野外森林中的體育游戲，有爬網(wǎng)、繩梯、蕩橋、爬架、攀樹、滾木、激光射擊、彩彈槍決斗和森林翻斗樂等有趣的野外體能鍛煉項目。15、森林樂普森“森林樂普森”是一組芬蘭式的室外“晃擺運動游戲”組合，全套設(shè)備是木質(zhì)的，多種游戲設(shè)備分布在一片林地里，形成特別的和諧美。16、山泉冷浴建造以山泉泡浴為特色生態(tài)游泳池和各式泡浴池，讓游客在藍天森林下暢游其中，放松身心。還可利用當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)的中藥材，設(shè)置養(yǎng)生藥浴、礦泉浴、山野Spa等特色

16、康體保健項目。17、山林小寨在村中的合適位置，如溪水旁以吊腳形式的建筑凌駕于河堤岸邊，建筑以木質(zhì)或仿木結(jié)構(gòu)為主，充分利用溪流景觀及流水聲，營造別具特色的休閑小寨。主要針對周邊的大眾旅游消費者。讓客人在繁忙之余，遠離喧囂的噪音和鋼筋水泥叢林，享受輕松一刻。18、戶外拓展運動市場目標設(shè)定為大眾化旅游者、旅游團隊、青年旅游者，目的為提高個體的環(huán)境適應(yīng)與發(fā)展能力；提高組織的環(huán)境適應(yīng)與發(fā)展能力。19、山林高爾夫練習(xí)場結(jié)合中高檔休閑度假與高檔休閑產(chǎn)品發(fā)展的需要，將山林高爾夫作為重要的度假休閑配套項目予以建設(shè)，實現(xiàn)高端休閑產(chǎn)業(yè)鏈的有機延伸。從戰(zhàn)略上考慮，山林高爾夫球場的建設(shè)，對于提升旅游的綜合價值和品牌價值

17、具有重要意義。20、野外實戰(zhàn)游戲選擇適宜地段，開展以野外實戰(zhàn)游戲為主的戶外時尚游樂旅游項目，此項目將成為周邊景區(qū)旅游活動中首屈一指的特種參與體驗型旅游項目。目標為大眾青年旅游團隊，充分利用地形地貌起伏較大的條件，增設(shè)少量障礙物、掩體等設(shè)施，模擬野戰(zhàn)部隊全副武裝進行實戰(zhàn)體驗。21、綠蔭蕩船“綠蔭蕩船”就像是樹林里的“海盜船”，把游樂場里的擺動式游戲機通過生態(tài)化的處理，搬到了一片綠色的森林中來，使森林游樂更加別有情趣。22、樹屋村寨根據(jù)童話故事中的樹房子變化而來，一間又一間的木屋都搭架在樹上，彼此間有“蕩橋”或“木廊”相通，樹屋群有十多間互相連通，形成一個離地三、四米架空的樹屋村寨，有木梯和繩梯從

18、地面登上樹屋。23、滑道游樂依托地形和樹林而鋪設(shè)的滑道，使游客在超級氧吧中獲得刺激性體驗的游樂項目。24、天路走廊依托筆直的松林，架設(shè)高空中的棧道。棧道與搭架在樹上的樹屋村宅相連，部分地段可根據(jù)地形與道路相連，棧道的修建充滿刺激性和趣味性，游客通過掌控身體平衡力走完全程，同時還能讓游客在高空中既能俯瞰到地面的景觀，又能觀賞到遠方的美景。25 森林植物館 森林植物館收集森林植物標本，對植物生物進行分類，采取室內(nèi)植物和室外植物相結(jié)合的方法，為植物愛好者和青少年提供植物知識教育場所。 二、養(yǎng)老板塊養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個很大的概念，它涵蓋了第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)，衣食住行、醫(yī)療保健、娛樂休閑、旅游出行、養(yǎng)生學(xué)習(xí)

19、等眾多方面，是為健康生命的延續(xù)和簡單幸福的實現(xiàn)而提供的各種融合共生服務(wù)。國際會所：圖書閱覽室；小型超市；咖啡廳和茶社，美容美發(fā)店 花店等，中餐廳 風(fēng)味餐廳康復(fù)中心：提供基礎(chǔ)護理；?？谱o理；心理護理；康復(fù)指導(dǎo)；臨終關(guān)懷。管理中心：接待來訪，會員服務(wù)中心及管理辦公中心康養(yǎng)俱樂部：老年大學(xué)；文化藝術(shù)；園藝；養(yǎng)生課與學(xué)習(xí)班 球類運動館；健身房；三、康養(yǎng)農(nóng)業(yè)板塊：康養(yǎng)農(nóng)業(yè)，即康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中與漁、牧、農(nóng)、林相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。與其他第一產(chǎn)業(yè)不同，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)下的農(nóng)業(yè)具有更多的第三產(chǎn)業(yè)色彩，其形式以果蔬種植、農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村休閑等體驗式服務(wù)類產(chǎn)品為主。十大功能區(qū)農(nóng)耕文化區(qū) 挖掘農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)耕文化，介紹農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識，體驗農(nóng)耕耕種?？萍汲晒故緟^(qū) 將最新農(nóng)業(yè)和林業(yè)科技成果進行展示，豐富農(nóng)業(yè)及林業(yè)科技知識含量現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 高效農(nóng)業(yè)的發(fā)展的示范園，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進行致富花卉苗木展示區(qū) 根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟價值的花卉苗木，來展示最新產(chǎn)品的區(qū)域現(xiàn)代種苗培育推廣區(qū) 將具有較高經(jīng)濟價值的經(jīng)濟作物和種苗進行推廣，農(nóng)耕采摘體驗區(qū) 按著四季采摘的原則，提供一年四季都可以采摘的體驗區(qū)，讓游客每個季節(jié)都能得到采摘的樂趣。四、康養(yǎng)食品板塊食品是與醫(yī)藥相比市場更為廣闊的品類?？叼B(yǎng)食品源自對康養(yǎng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)物進行加工，主打綠色、有機的健康養(yǎng)生