1、舊樓改造冬季施工方案舊樓改造冬季施工方案舊樓改造冬季施工方案資料僅供參考文件編號：2022年4月舊樓改造冬季施工方案版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 紅橋區(qū)2017年老舊小區(qū)及遠(yuǎn)年住房改造工程冬季專項(xiàng)施工方案 編制人： 初審人： 審核人： 審批人： 年 月 日中益誠達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc8 一、工程概況 PAGEREF _Toc8 h 3 HYPERLINK l _Toc9 二、編制依據(jù)： PAGEREF _Toc9 h 3 HYPERLINK l _Toc0 三、施工準(zhǔn)備 PAGERE

2、F _Toc0 h 3 HYPERLINK l _Toc3 四、內(nèi)、外墻粉刷冬施工藝 PAGEREF _Toc3 h 4 HYPERLINK l _Toc4 五：屋面防水SBS防水施工 PAGEREF _Toc4 h 6 HYPERLINK l _Toc5 六、維修房屋外檐墻面修補(bǔ) PAGEREF _Toc5 h 7 HYPERLINK l _Toc6 七、更換PVC下水管 PAGEREF _Toc6 h 11 HYPERLINK l _Toc6 八、磚砌體砌筑工程 PAGEREF _Toc6 h 12 HYPERLINK l _Toc7 九、抹灰工程 PAGEREF _Toc7 h 12工程

3、概況 工程名稱：紅橋區(qū)2017年老舊小區(qū)及遠(yuǎn)年住房改造工程三條石街道、西沽街道、西于莊街道施工標(biāo)段建設(shè)單位：天津市紅橋區(qū)房地產(chǎn)管理局監(jiān)理單位：河南宏業(yè)建設(shè)管理股份有限公司施工單位：中益誠達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司質(zhì)量要求：國家驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)座落地點(diǎn)：天津市紅橋區(qū)施工范圍：紅橋區(qū)2017年老舊小區(qū)及遠(yuǎn)年住房改造工程三條石街道、西沽街道、西于莊街道施工，主要包括三條石街道、西沽街道、西于莊街道3個(gè)街道、共計(jì)4個(gè)小區(qū)（御河灣新苑、流霞里、流霞新苑、祥居公寓）的老舊小區(qū)及遠(yuǎn)年住房的建筑修繕工程、防水工程、裝飾裝修工程、排水工程、電氣工程、照明工程等。二、編制依據(jù)：1、建筑工程冬期施工規(guī)程JGJT104-20

4、112、工程施工導(dǎo)則3.建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50242-20024.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325-20105.施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JG J46-20056.建筑施工作業(yè)勞動(dòng)保護(hù)用品配備及使用標(biāo)準(zhǔn)JGJ 184-2009三、施工準(zhǔn)備 施工技術(shù)準(zhǔn)備：施工人員必須持證上崗，保證所有施工人員都能按有關(guān)操作規(guī)程，規(guī)范及有關(guān)工藝要求施工；預(yù)先編制本工程的驗(yàn)收計(jì)劃，為確保工程質(zhì)量創(chuàng)造條件。四、內(nèi)、外墻粉刷冬施工藝針對外墻涂料的施工，由于工期要求進(jìn)入冬季后在溫度低于5度時(shí)仍需要進(jìn)行施工，為保證施工質(zhì)量與涂膜性能，施工期間應(yīng)對以下事項(xiàng)進(jìn)行重視；1、基層檢查與處理

5、；基層處理是涂裝工程的基礎(chǔ)，是涂料施工中極為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)?；鶎犹幚淼暮脡闹苯佑绊懙酵繉拥母街?、裝飾性和使用壽命，應(yīng)對它予以足夠的重視，否則達(dá)不到預(yù)期的涂飾效果，影響工程質(zhì)量，甚至造成經(jīng)濟(jì)上和信譽(yù)上的損失?；鶎犹幚淼膬?nèi)容包括：清除基層表面上的灰塵、油污、疏松物；減輕或消除表面缺陷；改善基層表面的物理或化學(xué)性能。冬季施工當(dāng)?shù)撞臐穸冗^大溫度過低時(shí)，水泥底材多部分有發(fā)白現(xiàn)場，對于底層的干燥不易判斷時(shí)，一般抹面砂漿新底材, 保養(yǎng)期夏季7天、冬季14天以上，含水率10%以下，PH值在10以內(nèi)方為合格； 2、膩?zhàn)邮┕?；針對涂料系統(tǒng)的施工，墻體的濕度是決定于墻體是否可以涂裝涂料的主要因素，當(dāng)進(jìn)入冬季施工時(shí)

6、溫度控制是必不可少的重要控制點(diǎn)。故膩?zhàn)邮┕で按_保底材干燥和墻體表面溫度，當(dāng)白天溫度低于5度時(shí)，盡量在有陽光直射的的墻面上施工，上下班的時(shí)間盡可能控制在早上9：30以后和下午3：30以前時(shí)間內(nèi)進(jìn)行施工。對于陰面墻的施工要確保夜間最低溫度高于零度，否則不可以施工，一旦膩?zhàn)訉颖粌觯瑏砟昊嘏蟠藚^(qū)域就會(huì)出現(xiàn)鼓包、脫落。 3、打磨膩?zhàn)硬⑴袛喔稍锴闆r；膩?zhàn)禹毻耆稍锖蟛趴梢赃M(jìn)行打磨，當(dāng)膩?zhàn)油耆稍锖笠状蚰ゲ徽成凹垼砻嫫秸热菀卓刂?。?dāng)膩?zhàn)硬桓苫蚴軆鰰r(shí)，打磨時(shí)膩?zhàn)右渍成凹?，表面不易打磨平整，受凍的膩?zhàn)痈稍锖蟊砻嬉咽杷?、粉化沒有粘結(jié)性，涂裝涂料后仍然會(huì)存在脫落的風(fēng)險(xiǎn)。4、涂料的施工；無論水性涂料或油性涂料在

7、涂裝前要確認(rèn)底材完全干燥，水性涂料的施工溫度要控制在5度以上，因水性涂料的主要成膜物質(zhì)是由水性丙烯酸乳液組成，在干燥成膜過程中當(dāng)溫度低于零度時(shí)乳液就會(huì)受凍破乳，失去粘結(jié)和成膜功能，故水性底漆和水性面漆在施工時(shí)環(huán)境施工溫度要控制在5度以上，確保成膜干燥過程中的最低溫度不能低于零度。當(dāng)自然環(huán)境溫度低于5度施工時(shí)，盡可能選擇有太陽照射的墻面施工，陰面墻施工時(shí)可采取對墻面進(jìn)行遮擋，以免寒風(fēng)侵襲使墻面溫度降低，每天的施工時(shí)間最好應(yīng)控制在早上9點(diǎn)以后和下午3點(diǎn)半以前進(jìn)行，有雨、雪、霧的天氣不能施工。（甲方允許情況下：當(dāng)自然環(huán)境溫度低于5度，夜間最低溫度低于零度而不低于零下5度時(shí)可選用單組份油性丙烯酸底漆+

8、油性丙烯酸面漆，由于溫度原因油性涂料在成膜過程中會(huì)干燥緩慢，故重涂時(shí)間最少在24小時(shí)以后才能進(jìn)行下道工序的施工。當(dāng)夜間溫度低于零下5度時(shí)油性涂料也不可以施工。雙組份反應(yīng)固化型的油性涂料且不可以在零下溫度時(shí)施工，當(dāng)溫度達(dá)到零度時(shí)成膜物質(zhì)已終止反應(yīng)、停止固化，漆膜就會(huì)長時(shí)間不干影響施工和失去涂膜性能。）溫度低于5C時(shí)禁止涂裝，當(dāng)被涂物表面溫度不高于露點(diǎn)溫度3C以上時(shí)，不要進(jìn)行涂裝作業(yè)。 應(yīng)該等到溫度上升并且濕氣不在表面凝結(jié)時(shí)再涂裝。 當(dāng)溫度太低時(shí)，涂料干燥性變差，粘度升高，造成涂裝困難和稀釋劑用量增多。這將導(dǎo)致涂裝后漆膜厚度降低。而漆膜太薄會(huì)使防腐性能下降。另外，低溫情況下，被涂裝的表面更容易積累

9、水分，這將嚴(yán)重影響防腐性能。一般來說，涂裝作業(yè)應(yīng)在每天太陽升起2小時(shí)后開始，在太陽落山2小時(shí)前結(jié)束。 5、涂料的儲存；進(jìn)入冬季涂料施工，現(xiàn)場儲存的涂料應(yīng)統(tǒng)一放置在室內(nèi)分類碼放，并確保室內(nèi)溫度在零度以上，溫度低于零度時(shí)須采用供暖或采用電暖氣提升室內(nèi)溫度，嚴(yán)禁使用明火提示室內(nèi)溫度。施工中未使用完的涂料應(yīng)放置室內(nèi)，受凍后的產(chǎn)品將不能再次使用。 6、漆膜保養(yǎng)與成品保護(hù)；涂膜在物體表面上達(dá)到干燥和最佳性能的時(shí)間，標(biāo)準(zhǔn)溫度下25需要7天,針對冬季涂料施工環(huán)境溫度普遍偏低時(shí)，漆膜的干燥和達(dá)到最佳性能的時(shí)間要相對延長，在此期間要盡可能減少對漆膜表面的污染、磕碰，避免因污染、磕碰造成的修補(bǔ)影響整體效果?？傊?/p>

10、涂料冬季施工在整個(gè)體系的干燥和成膜過程中要確保環(huán)境溫度高于零度，環(huán)境濕度低于85%。（油性單組份丙烯酸涂料的施工溫度最低不能低于零下5度。）進(jìn)入冬季施工要根據(jù)現(xiàn)場的施工條件須做好相應(yīng)的防護(hù)措施盡量避免涂膜受凍。以確保工程涂裝質(zhì)量和施工進(jìn)度的順利進(jìn)行。五：屋面防水SBS防水施工1、施工準(zhǔn)備：、技術(shù)準(zhǔn)備現(xiàn)場設(shè)置電子測溫儀，每天安排專人進(jìn)行記錄。及時(shí)收聽氣象消息，掌握天氣情況，防止寒流突然襲擊。、材料準(zhǔn)備 對于冬施所需的機(jī)具及保溫材料等提前進(jìn)場，勞保用品準(zhǔn)備：棉大衣、棉帽、手套。冬施所需材料用量表名 稱規(guī) 格數(shù) 量阻燃草簾被50mm5000平米塑 料 薄 膜4000平米酒精溫度計(jì)40根2、主要施工方

11、法及措施、防水工程本工程防水采用SBS卷材防水，采用熱熔法條粘，對冬施較為有利，但仍須注意以下問題：、基層處理：施工前仔細(xì)將基層表面的霜凍、冰雪、泥漿等清除干凈，必要時(shí)可采用噴燈局部噴烤。但噴烤時(shí)間不得過長，防止爆裂、起砂。必須嚴(yán)格控制基層含水率，當(dāng)基層含水率不大于9%時(shí)方可進(jìn)行施工。檢驗(yàn)含水率的簡便方法為：將1 m2的卷材平鋪在找平層上，靜置3-4h后 掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可做防水層施工。、防水材料的要求:所選用的SBS卷材和輔材必須選用在市建委有備案的廠家，必須有合格證、使用說明、防偽標(biāo)志、檢驗(yàn)報(bào)告，以保證質(zhì)量可靠，并且在現(xiàn)場取樣復(fù)試合格后方可使用。、施工時(shí)間選在上午

12、8:00至下午5:00之間，避開早晨和晚間潮氣的影響；同時(shí)加快施工進(jìn)度，縮短工期，避免天氣的突然變化。、施工期間如突遇寒流襲擊或雨雪天氣，立即停止施工，并對已施工完畢的防水層及基層進(jìn)行保護(hù)。、防水層施工完畢驗(yàn)收合格后，立即進(jìn)行保溫保護(hù)， 六、維修房屋外檐墻面修補(bǔ)由于冬季施工中，外墻面抹灰冬期施工因無法加熱保溫，本工程采用外墻面抹灰冷作業(yè)施工方法，為更好的指導(dǎo)工程施工，特制定此工藝。 1、 關(guān)鍵詞：冬期 墻面 抹灰 冷作施工內(nèi)外墻面抹灰冬期施工是冬期裝修施工的一個(gè)難題。內(nèi)墻面抹灰冬期施工一般還可采用暖棚法施工，但投入大，能耗大，費(fèi)用高。而外墻面抹灰冬期施工因無法加熱保溫，往往不能進(jìn)行。2、冷作抹

13、灰施工方法21、冷作抹灰施工特點(diǎn) 冷作抹灰施工是相對于暖法抹灰施工而言的冬期抹灰作業(yè)方法。即當(dāng)環(huán)境最低溫度低于0時(shí)，不施加任何采暖措施而進(jìn)行的抹灰作業(yè)。也就是說抹灰作業(yè)和砂漿的養(yǎng)護(hù)都在自然氣溫下進(jìn)行，而且環(huán)境最低溫度低于0。因此，要保證抹灰質(zhì)量和砂漿不受凍，必須從現(xiàn)場圍擋封閉、原材料、防凍劑和操作工藝等方面采取專門措施。特別是防凍劑的選擇更是其中的關(guān)鍵。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)采用復(fù)合防凍劑為好。復(fù)合防凍劑一般由鹽水、防凍、早強(qiáng)和引氣等組分組成。因此，具有減少用水量、降低冰點(diǎn)、改善砂漿和易性、可使砂漿在負(fù)溫下硬化和不會(huì)造成鹽析等特性，適宜用于冷作抹灰施工。防凍劑的摻量應(yīng)根據(jù)氣溫和砂漿配合比情況，通過

14、試驗(yàn)確定。22、冷作抹灰實(shí)施方法221、 施工準(zhǔn)備2211、 現(xiàn)場圍擋封閉 外墻腳手架外側(cè)全部用彩條塑料布圍擋封閉，用木板條壓在彩條塑料布上，并與腳手桿綁牢。2212 攪拌設(shè)備采用砂漿攪拌機(jī)，要搭設(shè)攪拌機(jī)棚，棚內(nèi)水管要保溫防凍。另外要準(zhǔn)備一加熱水箱，以便必要時(shí)加熱拌和用熱水。222 材料準(zhǔn)備 = 1 * GB2 水泥采用普通硅酸鹽水泥,強(qiáng)度等級。 = 2 * GB2 石灰采用市售石灰膏。石灰膏不得受凍。 = 3 * GB2 砂采用含水率低、不含凍塊的中砂。 = 4 * GB2 防凍劑采用公司專門研制的SFD-1砂漿防凍劑。該防凍劑為復(fù)合防凍劑，其減水率高、堿含量低、抗凍性能好可使砂漿在負(fù)溫下硬

15、化且砂漿硬化后表面沒有鹽析現(xiàn)象 。根據(jù)山西省技術(shù)監(jiān)督局建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站試驗(yàn)檢測結(jié)果，摻量為水泥用量的5% 時(shí)，減水率為 %，在恒溫-10下養(yǎng)護(hù)下7天的抗壓強(qiáng)度比為R7 = % 。因此適用于最低氣溫-15以內(nèi)抹灰冷作施工。 = 5 * GB2 界面劑采用北京騰宇有限公司 生產(chǎn)的TG膠。223 施工工藝2231 砂漿拌和 = 1 * GB2 砂漿配合比。外墻為1：3水泥砂漿，防凍劑摻量：最低氣溫-10以內(nèi)時(shí)，為水泥用量的4% 。最低氣溫-15以內(nèi)時(shí)，為水泥用量的5% 。砂漿拌和時(shí)，配合比和防凍劑摻量設(shè)專人掌握。 = 2 * GB2 砂漿拌和用水泥存放在庫內(nèi)隨用隨搬。砂漿拌和采用機(jī)械攪拌 ，攪拌時(shí)

16、間不少于3分鐘。當(dāng)砂漿的出罐溫度不低于 5時(shí)，可采用冷水?dāng)嚢?。?dāng)砂漿的出罐溫度低于 5時(shí)，應(yīng)加熱水?dāng)嚢琛?232 砂漿水平運(yùn)輸采用運(yùn)灰小車。運(yùn)灰小車上要覆蓋塑料布和草袋，以保證砂漿上墻使用時(shí)溫度 不低于0。2233 抹灰操作 = 1 * GB2 施工時(shí)間要調(diào)整為上午9時(shí)下午5時(shí)。以保證抹灰操作時(shí)環(huán)境溫度不低于-5。如環(huán)境溫度低于-5，則停止抹灰作業(yè)。 = 2 * GB2 外墻施工順序?yàn)楸绷⒚?西立面-東立面-南立面。每個(gè)立面施工自上而下逐層進(jìn)行。外墻抹灰基層，沖筋、掛線、抹灰操作基本同常溫下施工，分兩層成活。先將基層清理干凈，然后分層抹底灰和面層灰，每層厚度911mm。面層灰應(yīng)在底灰收水結(jié)硬后

17、進(jìn)行，一般可在底灰抹后第二天進(jìn)行。抹灰后自然養(yǎng)護(hù)。3工程實(shí)施從施工情況看，達(dá)到了預(yù)期的效果。砂漿和易性良好，凝結(jié)硬化情況良好。一般抹灰后12小時(shí)已凝固結(jié)硬，3天已有較高的強(qiáng)度。抹灰操作基本同常溫下施工一樣，除因天冷穿著多，施工時(shí)間短，造成工效稍低外，無明顯區(qū)別。抹灰施工質(zhì)量良好，經(jīng)驗(yàn)收檢查，除常規(guī)項(xiàng)目全部達(dá)標(biāo)外，無受凍、空鼓、開裂和脫落等缺陷，而且表面沒有鹽析現(xiàn)象。41 冬期外墻面抹灰冷作施工有其特殊性。面層薄、易受凍，而且砂漿硬化后表面不能有鹽析現(xiàn)象。所以，一定要選擇性能良好的砂漿防凍劑。這是施工成敗的一個(gè)關(guān)鍵。從滿足綜合性能要求來說，宜采用復(fù)合防凍劑為好。而且應(yīng)在使用前做摻量和性能試驗(yàn)，合

18、格后方可使用。因目前尚無砂漿防凍劑的標(biāo)準(zhǔn)，因此其防凍性能試驗(yàn)，現(xiàn)可參照混凝土防凍劑的標(biāo)準(zhǔn)。其工作性能和鹽析情況等，可進(jìn)行模擬試驗(yàn)觀察效果42在界面劑水泥砂漿內(nèi)按規(guī)定摻量摻加砂漿防凍劑是冷作抹灰施工必須采取的另一重要措施。只有這樣做，才能保證界面結(jié)合層不受凍，結(jié)合牢靠，避免抹灰層的空鼓和開裂。這是在總結(jié)以往冬期抹灰施工的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)基礎(chǔ)上提出的措施，可以說是在克服冬期抹灰施工質(zhì)量通病方面取得的突破性的成功舉措，應(yīng)在今后施工中堅(jiān)決實(shí)行。42 冬期抹灰冷作施工時(shí)，環(huán)境溫度為自然氣溫，也就是說抹灰操作和養(yǎng)護(hù)是在低、負(fù)溫下進(jìn)行的。較低的環(huán)境溫度對于施工是不利的，但在采取了防凍等相應(yīng)措施后，該不利條件反而轉(zhuǎn)化

19、為對質(zhì)量的有利條件。抹灰層在低、負(fù)溫下硬化，凝結(jié)速度較慢，水份散發(fā)較慢，養(yǎng)護(hù)溫度均勻，所以收縮小，不易產(chǎn)生裂紋。而且，在恢復(fù)至正溫后，抹灰層內(nèi)部將產(chǎn)生溫度膨脹應(yīng)力，可以抵消一部分收縮應(yīng)力，從而更減小了產(chǎn)生裂紋的可能性，表面質(zhì)量優(yōu)于常溫下或冬期采用暖法施工的抹灰工程。七、更換PVC下水管1、UPVC管道采用膠水粘接，冬季氣溫對膠水的粘接性能有直接影響。隨時(shí)掌握現(xiàn)場施工溫度，對溫度計(jì)顯示溫度每一小時(shí)做一次記錄。2、做好施工人員的冬施培訓(xùn)工作，組織相關(guān)人員進(jìn)行一次全面檢查，做好施工現(xiàn)場的過冬準(zhǔn)備工作，包括臨時(shí)設(shè)施、機(jī)械設(shè)備及保溫等工作。3、UPVC粘接劑和清洗劑存放于項(xiàng)目部庫房，堅(jiān)持用多少領(lǐng)多少，防止溫度過低致使粘接劑、清洗劑受凍。4、UPVC管道冬期施工措施、UPVC管的粘接過程對溫度的要求更為嚴(yán)格，應(yīng)增加室內(nèi)預(yù)制量，如果溫度低于 -5時(shí)，現(xiàn)場應(yīng)