1、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)LDGD-GC-LC02-ZY006裝飾類供應(yīng)商考核與評(píng)價(jià)作業(yè)指引版本/修訂A/0PAGE PAGE 7綠地集團(tuán)廣廣東房地地產(chǎn)事業(yè)業(yè)部裝飾類供應(yīng)應(yīng)商考核核與評(píng)價(jià)價(jià)作業(yè)指指引主導(dǎo)部門(mén)：工程管管理部 目的通過(guò)考核和和評(píng)價(jià)，逐逐步建立立穩(wěn)定的的、有長(zhǎng)長(zhǎng)期合作作價(jià)值的的合格供供應(yīng)商隊(duì)隊(duì)伍，控控制項(xiàng)目目管理風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，保保證項(xiàng)目目質(zhì)量和和工期。適用范圍適用于對(duì)所所有承接接本公司司開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的裝裝飾工程程的施工工單位、設(shè)設(shè)計(jì)類供供應(yīng)商、專業(yè)承包商和監(jiān)理單位。由政府部門(mén)指定施工單位的項(xiàng)目、具有行業(yè)壟斷性質(zhì)的項(xiàng)目和其它特殊行業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)商不在此范圍。術(shù)語(yǔ)和定語(yǔ)語(yǔ)設(shè)計(jì)

2、類供應(yīng)應(yīng)商：專專業(yè)的室室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)公司裝修承包商商：裝修修工程承承包商專業(yè)承包商商：指由由公司指指定或分分包的供供應(yīng)商如如櫥柜、衣衣柜、移移門(mén)、鏡鏡柜、入入戶門(mén)、戶戶內(nèi)門(mén)、地地板、廚廚房電器器、熱水水器、淋淋浴房等等。職責(zé)運(yùn)營(yíng)管理部部工程管管理中心心組織定期對(duì)對(duì)裝飾類類供應(yīng)商商考核與與評(píng)價(jià)。編制考核與與評(píng)價(jià)計(jì)計(jì)劃，確確定考評(píng)評(píng)時(shí)間，通通知相關(guān)關(guān)職能部部門(mén)、各各城市公司司、項(xiàng)目部、物業(yè)業(yè)公司。在公司內(nèi)部部發(fā)布考考評(píng)結(jié)果果。運(yùn)營(yíng)管理部部工程管管理中心心做好項(xiàng)項(xiàng)目管理理過(guò)程中中形成的的與供應(yīng)應(yīng)商評(píng)價(jià)價(jià)相關(guān)的的各套資資料的整整理、歸歸類、保保管工作作，并每每月做好好相關(guān)信信息記錄錄。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)裝飾類類供

3、應(yīng)商商和監(jiān)理理單位的的月度檢檢查考核核； 物業(yè)公司做好客戶投投訴及處處理情況況的各項(xiàng)項(xiàng)記錄。凡所有施工工單位為為業(yè)主提提供的牽牽涉裝修修工程質(zhì)質(zhì)量的服服務(wù)、維維修及洽洽商等各各類事項(xiàng)項(xiàng)，均應(yīng)應(yīng)做好相相關(guān)記錄錄，做好好統(tǒng)計(jì)，并并每月底底報(bào)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理部部工程管管理中心心備案。作業(yè)內(nèi)容供應(yīng)商考核核體系分分：月度度考核、年年度考核核和年度度綜合評(píng)評(píng)審。專專業(yè)承包包商因工工期較短短，只作作年度綜綜合評(píng)審審。月度考核評(píng)評(píng)價(jià)由項(xiàng)項(xiàng)目部組織，考考核內(nèi)容容見(jiàn)附表表；年度考核工工作由運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理部工程程管理中中心組織織，一般般在每年年一月份份集中評(píng)評(píng)審，具具體考核核內(nèi)容見(jiàn)見(jiàn)附表，監(jiān)監(jiān)理單位位的年度度考核由由月度考

4、考核的平平均分組組成；年度綜合評(píng)評(píng)審工作作由運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理部部工程管管理中心心組織，一一般在每每年三季季度集中中評(píng)審，具具體考核核辦法如如下：評(píng)審對(duì)象為為供應(yīng)商商項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人，按按其所有有項(xiàng)目得得分的平平均分來(lái)來(lái)確定等等級(jí)。 裝飾類供應(yīng)應(yīng)商的等等級(jí)劃分分為A、B、C、D、E共五個(gè)個(gè)等級(jí)；初次合作供供應(yīng)商在在中標(biāo)后后即列為為C級(jí)合格格供應(yīng)商商；年內(nèi)未有竣竣工交付付項(xiàng)目的的供應(yīng)商商，以上上年度末末考核得得分確定定等級(jí)；兩年及及以上未未與公司司合作的的供應(yīng)商商再次合合作時(shí)，作作為初次次投標(biāo)供供應(yīng)商；設(shè)計(jì)類供應(yīng)應(yīng)商考核核評(píng)估：5.4.55.1綜合合評(píng)審內(nèi)內(nèi)容從設(shè)設(shè)計(jì)能力力、圖紙紙深度、配配合服務(wù)務(wù)等方面面

5、進(jìn)行；5.4.55.2設(shè)計(jì)計(jì)類供應(yīng)應(yīng)商各等等級(jí)劃分分標(biāo)準(zhǔn)：90分（90-1000）以上上為A，80分（80-89）以上上為B，70分（70-79）以上上為C，60分（60-69）以下下為D 50分（50-59）以下下為E5.4.66裝修承包包商考核核評(píng)估：5.4.66.1綜合合評(píng)審內(nèi)內(nèi)容從合合同控制制、協(xié)調(diào)調(diào)配合能能力、財(cái)財(cái)務(wù)能力力、技術(shù)術(shù)服務(wù)能能力、綜綜合評(píng)價(jià)價(jià)、售后后服務(wù)等等方面進(jìn)進(jìn)行；5.4.66.2裝飾類類供應(yīng)商商各等級(jí)級(jí)劃分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：90分（900-1000）以以上為A，80分（800-899）以上上為B，70分（700-799）以上上為C，60分（60-69）以下為D 50分（50-

6、59）以下為E5.4.77裝修分分包供應(yīng)應(yīng)商考核評(píng)評(píng)估：5.4.77.1綜合合評(píng)審內(nèi)內(nèi)容分別別從質(zhì)量量、進(jìn)度度、安全全文明管管理、協(xié)協(xié)調(diào)配合合度、技技術(shù)服務(wù)務(wù)能力，售售后服務(wù)務(wù)等方面面進(jìn)行；5.4.77.2分包包供應(yīng)商商各等級(jí)級(jí)劃分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：990分（900-1000）以以上為A，80分（800-899）以上上為B，70分（700-799）以上上為C，60分（60-69）以下為D 50分（50-59）以下為E5.4.88監(jiān)理供供應(yīng)商的的年度綜綜合評(píng)審審：5.4.88.1綜合合評(píng)審內(nèi)內(nèi)容從監(jiān)監(jiān)理組織織、監(jiān)理理資料、技技術(shù)管理理和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督管管理等方方面進(jìn)行行；5.4.88.2監(jiān)理理供應(yīng)商商各等級(jí)級(jí)

7、劃分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：990分（90-1000）以上上為A，80分（80-89）以上上為B，70分（70-79）以上上為C，60分（60-69）以下下為D 50分（50-59）以下下為E;5.4.99發(fā)生下下列情況況之一的的供應(yīng)商商,當(dāng)年不不得評(píng)為為A、B級(jí):5.4.99.1發(fā)生生一般質(zhì)量量事故的的；5.4.99.2發(fā)生生質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，造造成較大大安全隱隱患或不不良社會(huì)會(huì)影響的的； 5.4.99.3工期期延誤30天以上上的（專專業(yè)工程程承包商商工期延延誤15天以上上的）；5.4.99.4發(fā)生生重傷二二人以上上及重大大傷亡事事故的；5.4.99.5發(fā)生生工程量量簽證弄弄虛作假假以及高高估冒算算與實(shí)際際工程量

8、量差額較較大的；5.4.99.6竣工工時(shí)沒(méi)有有管理人人員逐一一查房的的和不配配合公司司及物業(yè)業(yè)公司進(jìn)進(jìn)行查房房的以及及不積極極整改的的5.4.110對(duì)年年內(nèi)發(fā)生生下列情情況之一一的供應(yīng)應(yīng)商,直接定定為D級(jí)或E級(jí)。5.4.110.11發(fā)生重重大質(zhì)量量事故的的；5.4.110.22發(fā)生特特大傷亡亡事故的的；5.4.110.33工程已已完工，但但不按公公司要求求交付的的；5.4.110.44其他有有重大違違約行為為，影響響公司項(xiàng)項(xiàng)目施工工的；5.4.110.55因不服從從業(yè)主項(xiàng)項(xiàng)目管理理指令，導(dǎo)導(dǎo)致重大大經(jīng)濟(jì)損損失或工工期延誤誤30天以上上的；5.4.110.66向外部部泄露本本公司商商業(yè)秘密密的；

9、5.4.110.77發(fā)現(xiàn)兩兩次及以以上使用用的A類材料料（非甲甲供）為為不合格格品或劣劣質(zhì)的；5.4.110.88被發(fā)現(xiàn)現(xiàn)擅自進(jìn)進(jìn)行二次次轉(zhuǎn)包行行為的；5.4.110.99擅自停停工怠工工的。5.4.111供應(yīng)應(yīng)商名冊(cè)冊(cè)的發(fā)布布每年三三季度以以文件的的形式正正式發(fā)布布，如果果工程需需要，可增加加發(fā)布頻頻次。5.4.112合作作關(guān)系與與供應(yīng)商商等級(jí)。A級(jí)為優(yōu)質(zhì)質(zhì)供應(yīng)商商，招標(biāo)標(biāo)時(shí)可直直接進(jìn)行行議標(biāo)，投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)可按公公司確定定的讓利利率上浮浮022%考慮，承承接工程程時(shí)保修修金可根根據(jù)公司司工程程價(jià)款結(jié)結(jié)算支付付管理辦辦法減減少022%； A級(jí)供應(yīng)應(yīng)商參加加投標(biāo)時(shí)時(shí)，可在在投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)礎(chǔ)上下浮浮2%進(jìn)行評(píng)評(píng)標(biāo)。B級(jí)為優(yōu)良良供應(yīng)商商，招標(biāo)標(biāo)時(shí)可優(yōu)優(yōu)先考慮慮。C級(jí)為合格格供應(yīng)商商，參加加投標(biāo)時(shí)時(shí)應(yīng)按最最低讓利利率或最最低報(bào)價(jià)價(jià)進(jìn)行評(píng)評(píng)標(biāo)。D級(jí)為不合合格供應(yīng)應(yīng)商，再再次合作作時(shí)，應(yīng)應(yīng)提供切切實(shí)的保保證措施施，經(jīng)運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理部工程程管理中中心許可可。D級(jí)供應(yīng)應(yīng)商承接接工程時(shí)時(shí)保修金金應(yīng)根據(jù)據(jù)公司工程價(jià)款結(jié)算支付管理辦法提高2%；參加投標(biāo)時(shí)應(yīng)按最低讓利率或最低報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。列入D級(jí)的項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目