1、1品牌企業(yè)開發(fā)模式研究2上海龍湖酈城國(guó)際無錫龍湖滟瀾山上海招商雍華府成都華僑城純水岸重慶龍湖悠山郡重慶萬科渝園重慶萬科悅府重慶龍湖睿城3上海嘉定新城整體規(guī)劃品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海龍湖酈城國(guó)際社區(qū)4品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海龍湖酈城國(guó)際社區(qū)藍(lán)湖郡聯(lián)排別墅藍(lán)湖香頌聯(lián)排別墅國(guó)際公館高層、小高層項(xiàng)目位置嘉定區(qū)麥積路雙單路物業(yè)類型創(chuàng)新里弄式聯(lián)排別墅、小高層、高層占地面積347222建筑面積500000容積率1.44綠化率35%商業(yè)體量200005項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型 一組團(tuán)聯(lián)排別墅 二組團(tuán)聯(lián)排別墅高層、小高層層數(shù) 4層4層23-28層占地面積 8270075000148000 建筑面積 645

2、0045000370000容積率 0.780.62.5面積區(qū)間208-235202-28388-135項(xiàng)目規(guī)劃布局分析項(xiàng)目由自然地形規(guī)劃土地，依靠天然條件打造景觀軸線“一城兩岸三河四鎮(zhèn)“，四個(gè)相對(duì)獨(dú)立組團(tuán)。藍(lán)湖郡為創(chuàng)新里弄式花院聯(lián)排，自然水景保留，打造”兩溪+九橋+三灣+一湖“的景觀體系；別墅環(huán)繞其上；藍(lán)湖香頌為傳統(tǒng)聯(lián)排別墅，組團(tuán)內(nèi)部引進(jìn)自然流水，平地造坡，遍植名貴樹種，打造社區(qū)園林；高層組團(tuán)則位于溪谷之畔，呈T字型排列，將東西兩個(gè)別墅組團(tuán)自然分割，盡享項(xiàng)目全景資源。品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海龍湖酈城國(guó)際社區(qū)6龍湖滟瀾山品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒無錫龍湖滟瀾山項(xiàng)目位于無錫新規(guī)劃的太湖新區(qū)東區(qū)東區(qū)以太湖

3、國(guó)際科技園為載體，重點(diǎn)建設(shè)高新技術(shù)研發(fā)園、大學(xué)科技園、軟件園、數(shù)碼設(shè)計(jì)園、創(chuàng)意研發(fā)園；中心區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)太湖新城商務(wù)中心、市民中心及各類居住社區(qū)；西區(qū)以山水城旅游度假區(qū)、科教產(chǎn)業(yè)園為載體，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)休閑旅游業(yè)。7品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒無錫龍湖滟瀾山類獨(dú)棟疊拼疊拼小高層小高層濕地公園項(xiàng)目位置無錫太湖新城湖景路以北、凈慧西路以西物業(yè)類型類獨(dú)棟別墅、疊拼別墅、小高層占地面積188000建筑面積207000容積率1.1綠化率55%商業(yè)體量50008物業(yè)類型 類獨(dú)棟別墅 疊拼別墅 小高層 層數(shù) 3層 4層 16層 占地面積 1098004026032940建筑面積 780004800076000

4、容積率 0.711.192.31面積區(qū)間290-400170-26070-120項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒無錫龍湖滟瀾山項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目位于太湖新區(qū)坡地之上，尊重自然肌理在原有河流的基礎(chǔ)上對(duì)河道進(jìn)行梳理。 項(xiàng)目正面臨近130萬方太湖濕地公園，將景觀最優(yōu)位置留給類獨(dú)棟別墅，最大體量布局； 內(nèi)部景觀溪谷兩側(cè)布局溢價(jià)空間最高的類獨(dú)棟別墅； 臨路一側(cè)布置小面積的疊拼別墅，以總價(jià)優(yōu)勢(shì)規(guī)避劣勢(shì)； 高層呈半圍合式布局在別墅之后，即滿足景觀優(yōu)勢(shì)，又為別墅遮擋外界干擾。品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海招商雍華府項(xiàng)目位置上海閔行都市路2988號(hào)物業(yè)類型雙拼別墅、洋房占地面積130000建筑面積134

5、000容積率1.03綠化率35%商業(yè)體量2300雙拼別墅電梯洋房電梯洋房10物業(yè)類型 聯(lián)排別墅 電梯洋房層數(shù) 3層 6-8層 占地面積 5460075400建筑面積 22360109340容積率 0.411.45面積區(qū)間208-21958-166項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海招商雍華府 項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目地塊方正，中間一條中軸線，中軸線兩側(cè)對(duì)稱布局，分為雙拼別墅和電梯洋房?jī)煞N物業(yè)類型。 項(xiàng)目正面一條天然景觀河，全部正面景觀擺放，別墅組團(tuán)呈扇形布置；別墅組團(tuán)內(nèi)部四條橫向景觀帶，循環(huán)水景環(huán)繞； 電梯洋房位于別墅之后，兩個(gè)對(duì)稱組團(tuán)，每個(gè)獨(dú)立組團(tuán)設(shè)置景觀中庭。11品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借

6、鑒成都華僑城純水岸600畝西區(qū)12一期洋房一期高層二期 208區(qū)（聯(lián)排別墅）二期洋房、高層四期高層三期高層項(xiàng)目位置成都市金牛區(qū)交大立交橋外側(cè)西華大道9號(hào)物業(yè)類型獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅、花園洋房、電梯洋房、小高層、高層占地面積400200建筑面積720360容積率1.8綠化率45%品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒成都華僑城純水岸13物業(yè)類型 一期（洋房、高層）二期（聯(lián)排、獨(dú)棟別墅）二期（洋房、高層）三期（高層）四期（高層）層數(shù) 洋房4、9層高層18、33層 3、4層 9、33層33層33層占地面積 1080541014155700025000108731建筑面積 16200052985156000880002

7、61375容積率 1.470.562.733.522.4面積區(qū)間洋房150-350高層88-155聯(lián)排210-310雙拼380-400獨(dú)棟460-48070-16070-18080-145項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目為3000畝華僑城西區(qū)獨(dú)立組團(tuán)，占地600畝，圍湖而建，獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、花園洋房、電梯洋房、小高層、高層多業(yè)態(tài)組合； 項(xiàng)目前低后高，前疏后密，高低錯(cuò)落有致，全部圍湖而視，景觀最大化； 項(xiàng)目12.9萬方綠地，5萬方生態(tài)水系、3萬方景觀湖，豐富的自然資源。品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒成都華僑城純水岸14品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶龍湖悠山郡項(xiàng)目位置渝北北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉物業(yè)類型

8、類獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、高層占地面積300246建筑面積540442容積率1.8綠化率40%商業(yè)體量15000悠山郡聯(lián)排別墅、類獨(dú)棟悠山庭院花園洋房、高層悠山香庭花園洋房悠山時(shí)光 高層15物業(yè)類型 悠山郡（類獨(dú)棟、聯(lián)排） 悠山庭院 （花園洋房、高層）悠山香庭（花園洋房）悠山時(shí)光（高層）層數(shù) 4層 7+1層、18-25層 7層 33層占地面積 113142 73667 53986 47974 建筑面積 8372517680075580191895容積率 0.742.41.44面積區(qū)間204-41482-173103-15465-114銷售時(shí)間2008年4月2008年9月2009年6月20

9、10年3月項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶龍湖悠山郡項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目由三塊并排地塊組成，圍繞100畝龍?zhí)梁季帧?中間地塊正面龍?zhí)梁贾寐?lián)排別墅，中庭兩條溪谷貫穿整個(gè)組團(tuán)，注入龍?zhí)梁?兩側(cè)地塊均為洋房+高層方式布局，臨主干道位置布置高層； 兩個(gè)洋房組團(tuán)正面龍?zhí)梁季郑瑑?nèi)部均打造多條人工水系， 3000余平米水系貫穿整個(gè)園區(qū)，繞建筑流動(dòng)。七大主題園林，以不同季節(jié)、不同種類植物帶來四季不衰的園林美景；品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶萬科渝園+朗潤(rùn)園項(xiàng)目位置渝北區(qū)寶圣大道（西南政法大學(xué)對(duì)面）物業(yè)類型聯(lián)排別墅、疊拼別墅、高層占地面積229448建筑面積385210容積率1.68綠化率4

10、0%商業(yè)體量10000渝園聯(lián)排+疊拼+院落別墅朗潤(rùn)園高層17物業(yè)類型 渝園（聯(lián)排、疊拼） 朗潤(rùn)園（高層）層數(shù) 4層 33、34層 占地面積筑面積 165210220000容積率 0.724.46面積區(qū)間聯(lián)排171-244疊拼127-19119-76銷售時(shí)間2009年6月2009年6月項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶萬科渝園+朗潤(rùn)園 項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目被城市支干道劃分為兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立組團(tuán)，由于項(xiàng)目處于成熟區(qū)域，因此分為兩個(gè)組團(tuán)分為兩個(gè)獨(dú)立銷售。 別墅項(xiàng)目位于城市次干道寶圣大道上坡段和機(jī)場(chǎng)高速之間，地塊狹長(zhǎng)，受噪音影響較大，臨路兩側(cè)布置小面積，低總價(jià)的疊拼

11、別墅，以總價(jià)、贈(zèng)送、形態(tài)為賣點(diǎn)，中間部分則為中高端聯(lián)排別墅； 主入口布置11000大中庭，水系景觀居于其間，橫向布置一條狹長(zhǎng)溪谷，滿足住戶的親水性。品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶萬科悅府項(xiàng)目位置北部新區(qū)金開大道（棕櫚泉對(duì)面）物業(yè)類型聯(lián)排別墅、高層占地面積138140建筑面積376737容積率2.73綠化率30%商業(yè)體量78000一期聯(lián)排別墅二期高層三期高層19物業(yè)類型 一期（聯(lián)排、雙拼別墅）三期（高層）四期（高層）層數(shù) 4層 33層33層占地面積 8270072727148000建筑面積 4500040000370000容積率 0.70.62.5面積區(qū)間聯(lián)排180-190雙拼230-25070-13

12、0130-180銷售時(shí)間項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶萬科悅府 項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目地塊方正，別墅以宮城格局規(guī)劃，南北兩條中軸線，將項(xiàng)目自然分割四個(gè)小組團(tuán)，彼此對(duì)稱。 聯(lián)排別墅采用院落式布局，每四棟聯(lián)排別墅圍合成一個(gè)獨(dú)立的組合，雙拼別墅則全部采用行列式排列，坐北朝南；二期由7棟高層一字型排列，享受別墅景觀和湖景資源 項(xiàng)目三期為一塊飛地，約25畝，前后兩個(gè)景觀湖，蝶式結(jié)構(gòu)，前后均可享受湖景，打造為大面積景觀豪宅。品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶龍湖睿城項(xiàng)目位置北部新區(qū)金開大道（棕櫚泉對(duì)面）物業(yè)類型聯(lián)排別墅、高層占地面積106688建筑面積160035（計(jì)容面積）（總建筑面積215671

13、）容積率1.5綠化率30%商業(yè)體量22788聯(lián)排、疊拼別墅花園洋房高層商業(yè)21物業(yè)類型 一期（聯(lián)排、疊拼別墅）二期（洋房）三期（高層）層數(shù) 3+1層 6層22層占地面積 477332726018558建筑面積 381873816555675容積率 0.81.43面積區(qū)間疊拼172-226聯(lián)排205-235120-18039-53銷售時(shí)間2007年6月2008年8月2008年9月項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶龍湖睿城 項(xiàng)目規(guī)劃布局分析利用河道、綠地、高層將差異大的業(yè)態(tài)分開，既滿足各業(yè)態(tài)的需要求，也保證了項(xiàng)目品質(zhì)；東西分區(qū)高檔住宅區(qū)&商業(yè)及小戶型高層。 洋房布置在南側(cè)可減少高層對(duì)大院別墅的影響，商業(yè)盡量接近學(xué)校大門、公交站點(diǎn)。高層布置在遠(yuǎn)端；南北分區(qū)大院別墅&花園洋房 商業(yè)&小戶型高層 22品牌企業(yè)規(guī)劃總