1、 規(guī)范物業(yè)管理合同協(xié)議書范本2021規(guī)范物業(yè)管理合同協(xié)議書范本【通用版】 甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè) 單位名稱：_ 地址：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 乙 方(購房人)：_ 有效證件：_ 乙方所購房屋基本狀況：_ 物業(yè)名稱：_ 乙方所購房屋為：商業(yè)用房 寫字樓 其他 合同編號：_ 該物業(yè)座落于：建筑面積(以測繪部門測繪結(jié)果為準)： _ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上，在簽定商品房買賣合同時，就小區(qū)物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。 第一條 甲方執(zhí)行物業(yè)管理條理并依據(jù)有關(guān)政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實際發(fā)生進行各項管理及服務。 物業(yè)管理企業(yè)供應的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

2、(一)物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和管理; (二)物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和管理; (三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等; (四)公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護管理; (五)關(guān)心管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項; (六)裝飾裝修管理服務，包括對物業(yè)使用的禁止性行為實施管理; (七)物業(yè)檔案資料的收集、保管; (八)物業(yè)其他共同事務的管理服務，包括物業(yè)代收代繳費用事項; (九)業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務事項。 其次條 物業(yè)管理企業(yè)供應的物業(yè)管理服務應達到行業(yè)規(guī)定與雙方商定的范圍和質(zhì)量標準。 第三條 乙方可托付物業(yè)管

3、理企業(yè)對其物業(yè)的專有部分供應修理養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第四條 物業(yè)管理服務費的標準為： 商業(yè)用房：_ 元/月平方米(建筑面積); 第五條 乙方交納費用時間：首次入住時以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業(yè)管理費。以后年度的物業(yè)管理費，商戶應于上年度物業(yè)管理費到期前1個月的20日之內(nèi)，按時履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個月的物業(yè)管理服務費的義務。 第六條 乙方將物業(yè)出租給他人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其商定，乙方負有連帶交納責任。乙方應將其商定事項準時書面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理

4、服務費和其它費用。 第七條 乙方不得將所應繳納物業(yè)管理服務費轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。 第八條 物業(yè)管理服務費用標準按政府有關(guān)部門頒布的標準和市場調(diào)解價及實際運營成本核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務費不包括房屋共用設施設備大、中修改造的費用。 第九條 乙方同意對物業(yè)共用設施設備運行費用按其實際發(fā)生的成本，測算均攤。 商鋪除按時足額交納物業(yè)服務費外，應準時交納政府規(guī)定的各項相關(guān)費用。 第十條 商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍。特定經(jīng)營消遣、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準，并取得許可文件后方可開業(yè)。 第十一條 商鋪設置店招

5、、發(fā)布戶外廣告等，應依據(jù)小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設計或編制方案，必需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認并向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報，經(jīng)批準后方可實施，相關(guān)費用由乙方擔當。 第十二條 商業(yè)區(qū)內(nèi)設有中央空調(diào)，夏季制冷;冬季供暖，并有專人負責設施設備日常養(yǎng)護及修繕工作。乙方應在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費用，收費標準為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應由產(chǎn)權(quán)人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費用。 第十三條 乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主公約;在裝飾裝修房屋時，遵守裝修管理手冊履行裝修管理服務協(xié)議，產(chǎn)生的裝修、辦公、生活垃圾

6、自產(chǎn)自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放;如不便清運，經(jīng)物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。 第十四條 乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設備設施(特別是消防設施)或轉(zhuǎn)變其使用功能，因搬遷、裝修等緣由確需合理使用的，應事先通知物業(yè)公司，并在商定期限內(nèi)恢復原壯，造成損失，應賜予賠償。 第十五條 甲、乙雙方應明確設備、設施的管理界限及范圍，依據(jù)所管轄的來分擔相應的責任。 具體責任界限： 第十六條 乙方依據(jù)平安、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用緣由，造成公用設施設

7、備損壞(如：下水堵塞)，產(chǎn)生的一切后果自己負責，并負連帶責任。 第十七條 乙方在政府相關(guān)部門的規(guī)定范圍內(nèi)進行營業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生沖突，或因某項規(guī)定消逝擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負責，并負連帶責任。 第十八條 由于乙方商鋪門店自身緣由，造成消防設備設施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切懲處由乙方自己負責。 第十九條 由于平安隱患啟動應急預案時，由毗鄰部位搶險，乙方賜予協(xié)作，經(jīng)有關(guān)部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 其次十條 以下狀況物業(yè)管理企業(yè)不擔當責任： 1.因不行抗力導致物業(yè)管理服務中斷

8、的; 2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同商定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 3.因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的; 4.因非物業(yè)管理企業(yè)責任消逝供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的; 5.除上述條款外，其他不行歸責于物業(yè)管理企業(yè)的事由。 其次十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的商定， 擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊狀況可作書面補充協(xié)議。 其次十二條 物業(yè)管理企業(yè)應按本協(xié)議商定，供應質(zhì)價相符的服務，如服務不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。 其次十三條 乙方逾期

9、未交納物業(yè)服務費的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權(quán)對乙方停止部分物業(yè)管理服務。 其次十四條 為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預見的狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管裂開及救助人命、關(guān)心公安機關(guān)執(zhí)行任務等狀況，甲方因?qū)嵭芯o急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 其次十五條 甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 其次十六條 本協(xié)議正本連同附件共 四 頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 其次十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企

10、業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日止。 甲 方： 物業(yè)管理有限公司 代表(簽字)：_ 乙 方：業(yè)主(簽字或蓋章)：_ 簽訂日期：_年_ 月_ 日簽訂地點：_ 簽訂物業(yè)管理合同應留意的事項有哪些 (1)新建社區(qū)一般由建設單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務合同，業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)審查，以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務。但是，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。 (2)簽訂物業(yè)服務合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、一般住宅等)。不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。 (3)關(guān)注收費項目是否符合有關(guān)規(guī)定。對于相關(guān)的增值服務項目的費用收取要進行合理性征詢。 (4)購房人與開發(fā)商簽約購房，雙方之間是一種買賣關(guān)系，而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種托付服務的關(guān)系，這種托付關(guān)系成立的前提是：購房人已經(jīng)取得了所購買的標的物(房產(chǎn))，已成為業(yè)主。