雙流煎茶鎮(zhèn)節(jié)慶文化園區(qū)項目策劃與概念性設計項目提議書文化小鎮(zhèn)項目建議書第1頁古蜀節(jié)慶文化城文化小鎮(zhèn)項目建議書第2頁目錄一、項目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項目迷惑（五）初步調研小結二、項目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設計四、興業(yè)策劃工具以及預期產(chǎn)品+服務五、工作思緒及近期計劃文化小鎮(zhèn)項目建議書第3頁態(tài)勢分析6月，成都順利進入第一批創(chuàng)建國家公共文化服務體系示范區(qū)（項目）名單，取得了國家公共文化服務體系示范區(qū)創(chuàng)建資格。成都是全國唯一入圍副省級省會城市。此次取得創(chuàng)建“入場券”，是成都統(tǒng)籌城鎮(zhèn)綜合配套改革試驗區(qū)建設工作又一突破，同時，也對成都經(jīng)濟發(fā)展模式和產(chǎn)業(yè)結構提出了更高要求世界當代田園城市戰(zhàn)略要求下產(chǎn)業(yè)模式轉型

經(jīng)濟發(fā)展模式怎樣轉型？約束條件成都新經(jīng)濟發(fā)展模式和產(chǎn)業(yè)模式是什么？新時期成都城市發(fā)展戰(zhàn)略：世界當代田園城市1、低碳經(jīng)濟模式要求2、城市環(huán)境魅力(軟實力）與城市經(jīng)濟升級（產(chǎn)業(yè)高端）3、城鎮(zhèn)統(tǒng)籌嚴峻階段（有限建設指標下怎樣提升土地利用率及產(chǎn)出）今天取得城鎮(zhèn)統(tǒng)籌結果，讓成都以城市發(fā)展模式取得與北上廣一線城市同等話語權產(chǎn)業(yè)結構城市功效內生性增加方式探索發(fā)展構面發(fā)展目標城市功效轉型和升級城市環(huán)境生態(tài)布局提升城市品質與魅力園在城中生態(tài)布局文化小鎮(zhèn)項目建議書第4頁（一）發(fā)展趨勢背景1、胡錦濤總書記在十七屆六中全會上提出要推進社會主義文化大發(fā)展大繁榮，要推進文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展。2、四川省委書記劉奇葆在省委九屆九次全會上提出把加緊文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為加緊轉變發(fā)展方式主要突破口。3、成城市委書記黃新初在市委十一屆九次全會上提出要大力實施文化產(chǎn)業(yè)跨越工程，建設全省文化產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)。從中央到地方，文化產(chǎn)業(yè)漸成戰(zhàn)略性工程文化小鎮(zhèn)項目建議書第5頁（二）交通區(qū)位條件煎茶鎮(zhèn)位于成城市東南丘郊，隸屬于成城市雙流縣，距成都26公里，距縣城25公里，距雙流國際機場25公里，距成昆鐵路雙流白家站22公里，國道213公路貫通該鎮(zhèn)4公里，全鎮(zhèn)版圖面積62.5平方公里。煎茶鎮(zhèn)交通便利，項目區(qū)位優(yōu)勢顯著文化小鎮(zhèn)項目建議書第6頁（三）文旅資源解讀

煎茶鎮(zhèn)旅游資源豐富。屬于古蜀國瞿上古城所在地，農(nóng)耕節(jié)氣文化、星象風水文化、祭奠文化交相輝映；鹿溪河、原始松林、老虎溝等三大自然風景名勝，遠近聞名。文化小鎮(zhèn)項目建議書第7頁先秦漢隋唐宋明清近代文脈史脈農(nóng)耕文化、星象文化、祭奠文化、節(jié)慶文化…史脈：先秦屬古蜀國廣都，漢屬廣都縣，隋唐屬雙流縣，宋屬廣都縣，明屬華陽縣，清前期屬新津縣、中后期屬雙流縣。煎茶鎮(zhèn)歷史非常悠久。文脈：處于古蜀國瞿上古城所在地，農(nóng)耕文化、星象文化、祭奠文化照耀著煎茶鎮(zhèn)。這一切造就了煎茶鎮(zhèn)文化底蘊非常深厚。地脈山地江河湖泊田園森林…煎茶鎮(zhèn)文旅資源三脈溯源與評述地脈：境內有鹿溪河、羅堰河、都江堰東風渠水系，有各具特色小Ⅱ型水庫10個，塘堰500口，水資源非常豐富；森林覆蓋率達38%；頁巖資源非常豐富；屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，年平均氣溫16.2℃，降雨921毫米。（三）文旅資源解讀文化小鎮(zhèn)項目建議書第8頁境內人文旅游資源稟賦高，自然旅游資源高，不過其配套設施及與周圍旅游資源整合不力制約了其人文旅游發(fā)展價值。境內鹿溪河、原始松林、老虎溝等三大自然風景名勝，遠近聞名。森林覆蓋率達38%，被人們譽為“綠色煎茶”。自然旅游資源歷史人文資源配套設施景點地域組合其它有古蜀國農(nóng)耕文化與祭奠文化，歷史文化深厚。星級酒店、餐飲、娛樂等多類型旅游配套非常缺乏，通達性普通，各景點外圍道路有待改進。周圍黃龍溪古鎮(zhèn)、海昌極地海洋世界等旅游項目檔次較高，較有吸引力；鎮(zhèn)內景點整合連接不夠，未表達突出競爭力。境內風貌景觀有待整改和改進；旅游商品缺乏、服務有待改進提升。★★★★★★★★★★★★★★煎茶鎮(zhèn)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎與開發(fā)程度綜述（三）文旅資源解讀文化小鎮(zhèn)項目建議書第9頁煎茶鎮(zhèn)旅游資源豐富，但因為缺乏能級，境內文化休旅產(chǎn)業(yè)帶一直沒有形成?？傮w展現(xiàn)出以下特征:資源豐富缺乏整合休閑項目缺乏檔次缺乏起帶動作用龍頭項目未能到達產(chǎn)業(yè)化水平有項目缺文化特色已經(jīng)有規(guī)劃缺乏操作項目少并不成規(guī)模雙流煎茶鎮(zhèn)旅游業(yè)開發(fā)覺實狀況與問題——大型文化旅游綜合體需求（三）文旅資源解讀文化小鎮(zhèn)項目建議書第10頁（四）命題項目迷惑

年，胡錦濤總書記在十七大匯報中指出：弘揚中華文化，建設中華民族共有家園。政治局常委李長春在中央文明委員全體會議上講話中指出：要充分利用主要節(jié)日、紀念日，加強未成年人思想道德教育。，國務院同意了春節(jié)、清明節(jié)、端午節(jié)、七夕節(jié)、中秋節(jié)、重陽節(jié)等七大傳統(tǒng)節(jié)日列入國家級非物質文化遺產(chǎn)名目。年。國務院同意春節(jié)、清明、端午、中秋等四大傳統(tǒng)節(jié)日正式納入國家法定節(jié)日。節(jié)慶文化成為國家戰(zhàn)略文化小鎮(zhèn)項目建議書第11頁（四）命題項目迷惑成城市發(fā)展節(jié)慶文化優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析歷史文化與資源優(yōu)勢現(xiàn)實成就與政策優(yōu)勢美食文化、熊貓文化古蜀文化、三國文化、道家文化、非物質文化國家級歷史文化名城；世界優(yōu)秀旅游目地城市；世界美食之都；中國最佳休閑城市；中國十大節(jié)慶城市建設“世界當代生態(tài)田園城市”；建設“中國西部休閑節(jié)慶之都”；建設“‘節(jié)慶中華工程’西南示范基地”文化小鎮(zhèn)項目建議書第12頁（四）命題項目迷惑項目區(qū)域資源與節(jié)慶文化對接分析成都將依靠歷史文化與資源優(yōu)勢和現(xiàn)實成就與政策優(yōu)勢，精準打造一個以傳承中華文化為主要內容、以高科技伎倆為依靠世界頂級主題公園，向世界各地游客展示中華文化獨特魅力。

將依據(jù)中華傳統(tǒng)節(jié)日建設八大文化體驗區(qū)：愛情文化體驗區(qū)祭奠文化體驗區(qū)燈會文化體驗區(qū)祈福文化體驗區(qū)尋根文化體驗區(qū)敬老文化體驗區(qū)國際節(jié)日文化體驗區(qū)龍文化體驗區(qū)重陽節(jié)文化元宵節(jié)文化端午節(jié)文化清明節(jié)文化七夕節(jié)文化春節(jié)文化中秋節(jié)文化國際節(jié)日文化八大文化體驗區(qū)地域文化與節(jié)慶文化實現(xiàn)無縫對接文化小鎮(zhèn)項目建議書第13頁

煎茶鎮(zhèn)古蜀地域文化深厚，而怎樣把這種地域文化與節(jié)慶文化結合起來？這就是在這二者之間構建邏輯關聯(lián)問題。路徑農(nóng)耕節(jié)氣文化星象風水文化圖騰祭奠文化春節(jié)元宵文化清明端午文化中秋重陽文化地域文化節(jié)慶文化需要保護、傳承和發(fā)揚節(jié)慶文化反應著節(jié)氣文化、星象文化與祭奠文化對接地域文化為節(jié)慶文化提供土壤與發(fā)展資源關聯(lián)（五）初步調研小結文化小鎮(zhèn)項目建議書第14頁目錄一、項目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項目迷惑（五）初步調研小結二、項目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設計四、興業(yè)策劃工具以及預期產(chǎn)品+服務五、工作思緒及近期計劃文化小鎮(zhèn)項目建議書第15頁

文化旅游項目只有在具備真實文化基礎和具備趣味性前提下才能夠吸引游客、提升人氣。人氣正是文化旅游市場所需要最關鍵原因。真實文化基礎需從構建地域文化與節(jié)慶文化之間邏輯關系中得出，而其趣味性就需要三力（即吸引力、承載力、生命力）來支撐。人氣提升真實文化基礎趣味性節(jié)慶文化與地域文化關聯(lián)構建三力支撐（一）三力分析評價文化小鎮(zhèn)項目建議書第16頁三力綜合評價現(xiàn)實狀況吸引力評價現(xiàn)實狀況生命力評價現(xiàn)實狀況承載力評價三力認知與評價導圖現(xiàn)實狀況生命力現(xiàn)實狀況承載力區(qū)位及空間聯(lián)絡景觀互動與吸引旅游市場互動與吸引村鎮(zhèn)吸引力特色為主導吸引力國內外比較優(yōu)勢發(fā)展過程與階段旅游產(chǎn)品生命周期生命力制約因素交通與容量設施接待能力規(guī)模與接待容量開放空間與游客集聚現(xiàn)實狀況吸引力餐飲酒吧民居酒店客棧旅行社交通運輸商業(yè)店鋪酒吧會所吃住行游購娛（一）三力分析評價文化小鎮(zhèn)項目建議書第17頁三力提升三脈有根源項目有序打造定位精準：三脈與主題深度融合概念性規(guī)劃設計

人氣提升需要三力支撐。而三力提升首先要從項目地本身三脈（即地脈、史脈和文脈）出發(fā)，從本身文化根源出發(fā)，這是項目實現(xiàn)精準市場定位前提條件。而要實現(xiàn)項目標精準市場定位，就必須使三脈與本項目主題定位——即節(jié)慶文化深度融合。其次，在項目打造過程中要實現(xiàn)有序進行，這就需要依靠概念性規(guī)劃設計，這是三力提升最關鍵原因。（一）三力分析評價文化小鎮(zhèn)項目建議書第18頁吸引力提升開發(fā)主題特色旅游產(chǎn)品打造特色功效格局與主導景觀

吸引力是一個項目提升人氣首先應考慮到問題，假如一個項目不能吸引旅游消費群體，那么這個項目就是失敗。所以我們必須首先考慮到項目標吸引力問題。構建特色景觀視線結構個性旅游線路需要概念性規(guī)劃設計三力原因既然是人氣提升關鍵性原因，那首先應該明白需從哪些方面來提升。然后才能著手處理怎樣提升問題，即處理概念性規(guī)劃設計問題。所以有必要詳細分析三力提升問題。（一）三力分析評價文化小鎮(zhèn)項目建議書第19頁生命力提升

生命力是一個文化旅游項目是否能夠長久發(fā)展、運行關鍵原因，它將最終決定項目標運行及市場價值。所以項目標生命力問題應該作為一個最主要原因來考慮。

需要概念性規(guī)劃設計（一）三力分析評價文化小鎮(zhèn)項目建議書第20頁承載力提升

承載力是衡量一個文化旅游項目是否能夠良性、健康發(fā)展主要原因。它將直接決定著項目標可連續(xù)接待旅游消費群體能力。需要概念性規(guī)劃設計（一）三力分析評價文化小鎮(zhèn)項目建議書第21頁成城市競爭環(huán)境分析成城市競爭環(huán)境分析國內：周莊、烏鎮(zhèn)……省內：羅泉、鐵佛……市內：平樂、洛帶……縣內：黃龍溪……文化產(chǎn)業(yè)化文化差異化目標煎茶鎮(zhèn)路徑？出路？目標（二）成城市市場分析從全國到省內、市內、縣內都在大力發(fā)展小鎮(zhèn)文化，煎茶鎮(zhèn)怎樣能夠從眾多小鎮(zhèn)中脫穎而出?有何路徑？出路在哪？這些需要調研分析。文化小鎮(zhèn)項目建議書第22頁成城市文化、休閑、旅游消費群體分析成城市作為國家級歷史文化名城、世界休閑之都與美食之都，旅游消費群體巨大。煎茶鎮(zhèn)怎樣從成都巨大旅游消費群體中分一杯羹？這就首先需要對旅游消費群體信息進行調研分析。旅游消費群體分析（二）成城市市場分析文化小鎮(zhèn)項目建議書第23頁成城市文化產(chǎn)業(yè)分析現(xiàn)有結果有待深入，而諸些不足有待改進，這就需要我們?yōu)榇诉M行深入研究，并提出可行性方案。（二）成城市市場分析文化小鎮(zhèn)項目建議書第24頁目標市場鎖定及消費群體消費方式發(fā)展趨勢誰才是煎茶鎮(zhèn)項目主力消費群體旅游群體？休閑群體？置業(yè)群體？成渝兩市川內其它市縣地域西藏及西北地域昆明、貴陽等西南地域城市長三角、珠三角、環(huán)渤海灣等發(fā)達地域港澳、歐美市場一、二、三級市場怎樣劃分需要調研支撐（二）成城市市場分析文化小鎮(zhèn)項目建議書第25頁目錄一、項目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項目迷惑（五）初步調研小結二、項目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設計四、興業(yè)策劃工具以及預期產(chǎn)品+服務五、工作思緒及近期計劃文化小鎮(zhèn)項目建議書第26頁瞿上樂城·項目定位——打造城市夢想與記憶——節(jié)慶文化項目定位——三脈溯源1、地脈：大成都流域農(nóng)耕文化是長江文明發(fā)源地2、史脈：杜宇定都之地（蜀人尋根、源在瞿上）3、文脈：古蜀農(nóng)耕文化、星象文化、祭奠文化——時空線索1、瞿上城：三千年到五千年前歷史，古蜀王、原始農(nóng)耕；古蜀農(nóng)業(yè)能夠生根——生態(tài)思索2、錦官城：一兩千年前漢唐盛世，瞿上古城（三古蜀王），天府之國、沃野千里，自流澆灌3、當代天府：煎茶鎮(zhèn)瞿上樂城（當代川西節(jié)慶城）、商業(yè)、林盤農(nóng)莊。——資源之最1、最偉大造福民生水利工程、澆灌系統(tǒng)實景展示：都江堰自流澆灌再現(xiàn)2、最早農(nóng)耕文化遺址記載：尋根基礎文化小鎮(zhèn)項目建議書第27頁基本思緒：節(jié)慶文化主題區(qū)域發(fā)展對策與開發(fā)模式選擇項目三力分析總體定位發(fā)展戰(zhàn)略開發(fā)策略概念規(guī)劃項目三脈分析基礎分析部分發(fā)展方向部分產(chǎn)品規(guī)劃部分項目策劃項目人氣研判文旅開發(fā)模式與項目綜合體文旅資源怎樣轉化為文旅商品區(qū)域文旅資源評價與主題對接三脈、三力評價文化旅游策劃與概念性設計發(fā)展背景分析交通區(qū)位分析文化小鎮(zhèn)項目建議書第28頁項目條件宏觀環(huán)境市場環(huán)境項目定位功效定位形態(tài)定位?產(chǎn)業(yè)資源文脈史脈文化小鎮(zhèn)項目建議書第29頁項目定位功效定位形態(tài)定位中華節(jié)慶風情小鎮(zhèn)古蜀文化體驗區(qū)傳統(tǒng)節(jié)慶體驗區(qū)花果節(jié)慶體驗區(qū)國際節(jié)慶體驗區(qū)影視娛樂基地別墅度假區(qū)總體功效定位古蜀農(nóng)耕文化、星象文化、祭奠文化體驗春節(jié)、元宵、端午、中秋等文化體驗當?shù)罔凌斯?jié)、梨花節(jié)等文化體驗國際美食節(jié)、藝術節(jié)等文化體驗傳統(tǒng)歌舞劇、國際歌舞劇演出中式別墅總體形態(tài)定位分布格局功效組團主題格調文化定位色彩體系動靜處理煎茶鎮(zhèn)項目定位：中華節(jié)慶風情小鎮(zhèn)文化小鎮(zhèn)項目建議書第30頁

煎茶鎮(zhèn)文化旅游節(jié)慶小鎮(zhèn)：特色旅游目地

休閑目地旅游目地盡可能延長游客逗留時間度假目地國家AAA級景區(qū)旅游人群休閑人群置業(yè)人群吃住行游購娛內容建設部分基礎承載部分休閑度假產(chǎn)品設計文化魅力挖掘旅游服務完善旅游環(huán)境提升基礎設施完善文化小鎮(zhèn)項目建議書第31頁目錄一、項目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項目迷惑（五）初步調研小結二、項目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設計四、興業(yè)策劃工具以及預期產(chǎn)品+服務五、工作思緒及近期計劃文化小鎮(zhèn)項目建議書第32頁四、蔡蘇興業(yè)研究工具以及預期產(chǎn)品+服務文化小鎮(zhèn)項目建議書第33頁項目條件宏觀環(huán)境市場環(huán)境總體定位產(chǎn)業(yè)資源民俗文化政策法規(guī)功效定位產(chǎn)業(yè)定位文化定位形象定位功效組團構建總體策劃商業(yè)模式設計政策資金爭取產(chǎn)業(yè)鏈條構建運行策劃資本運作指導土地價值提升項目推進實施市場定位概念性規(guī)劃總體規(guī)劃控制性規(guī)劃修建性詳規(guī)指導指導蔡蘇興業(yè)城市綜合體與區(qū)域產(chǎn)業(yè)策劃流程文化小鎮(zhèn)項目建議書第34頁AVC創(chuàng)新理論應用三力認知與評價項目背景三脈溯源現(xiàn)實狀況吸引力認知現(xiàn)實狀況生命力認知現(xiàn)實狀況承載力認知現(xiàn)實狀況AVC評價三定導向三力構建與強化五大工程四大支撐總則規(guī)劃理念總體規(guī)劃吸引力規(guī)劃生命力規(guī)劃承載力規(guī)劃三力規(guī)劃評價`緒論三力認知與評價概念性策劃概念性規(guī)劃蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具文化小鎮(zhèn)項目建議書第35頁現(xiàn)實狀況吸引力現(xiàn)實狀況生命力現(xiàn)實狀況承載力三力綜合評價區(qū)位及空間聯(lián)絡三脈溯源景觀互動與吸引旅游市場互動與吸引城市吸引力特色為主導吸引力國內外比較優(yōu)勢發(fā)展過程與階段旅游產(chǎn)品生命周期生命力制約原因交通與容量設施接待能力規(guī)模與接待容量開放空間與游客集聚現(xiàn)實狀況吸引力評價現(xiàn)實狀況生命力評價現(xiàn)實狀況承載力評價三力認知與評價蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具文化小鎮(zhèn)項目建議書第36頁蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具休閑目地旅游目地延長游客逗留時間吃住行游購娛度假業(yè)態(tài)調整（文化氣氛）硬件載體（情感空間）景區(qū)性質定位風貌改造硬文化打造1硬文化打造2體驗產(chǎn)品設計軟文化打造2軟文化打造1商業(yè)模式設計旅游產(chǎn)業(yè)全鏈條工具文化小鎮(zhèn)項目建議書第37頁545需求對應模塊5個體驗模塊，4個價值層次，5種體驗類型體驗模塊價值層次體驗類型感官情感思考行動關聯(lián)生理情感智力精神運動休閑審美貫通旅游體驗營銷全過程文化遁世蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具文化小鎮(zhèn)項目建議書第38頁目錄一、項目概況與背景（一）發(fā)展趨勢背景（二）交通區(qū)位條件（三）文旅資源解讀（四）命題項目迷惑（五）初步調研小結二、項目市場分析與戰(zhàn)略定位方向三、文化旅游策劃與概念性設計四、興業(yè)策劃工具以及預期產(chǎn)品+服務五、工作思緒及近期計劃文化小鎮(zhèn)項目建議書第39頁五、工作思緒及近期計劃項目調研制訂調研計劃內容分解分配調研結果匯總編寫調研匯報項目策劃宏觀背景分析微觀項目條件類似案例研究項目定位策劃地產(chǎn)政策分析相關產(chǎn)業(yè)政策分析包含地產(chǎn)業(yè)在內產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實狀況分析經(jīng)濟條件、區(qū)域位置、城市建設、交通、水文、氣候、動植物資源、歷史文化、民風民俗等項目主題地位項目功效定位項目形態(tài)地位項目市場定位項目概念規(guī)劃規(guī)劃空間結構項目總體規(guī)劃用地布局規(guī)劃功效分區(qū)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃服務設施規(guī)劃景觀綠化規(guī)劃政策爭取提議商業(yè)模式設計資本運作方式項目結果提交——工作思緒文化小鎮(zhèn)項目建議書第40頁五、服務內容第一部分：整體策劃部分____萬元(人民幣)其中包含：《煎茶鎮(zhèn)項目整體開發(fā)調研匯報》含宏觀環(huán)境、政府政策、市場環(huán)境、產(chǎn)業(yè)資源、民俗文化、項目條件等內容?！都宀桄?zhèn)項目整體策劃匯報》含背景分析、項目定位、功效構建、開發(fā)策略等內容。《煎茶鎮(zhèn)項目概念性規(guī)劃匯報》含項目總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、空間布局、功效分區(qū)、道路系統(tǒng)規(guī)劃、服務設施規(guī)劃及景觀綠化規(guī)劃等內容。第二部分：遠期運行部分（依據(jù)雙方后期協(xié)商詳細確定）其中包含：《煎茶鎮(zhèn)項目開發(fā)運行推進策略匯報》主要含：重點項目策劃（含政府政策爭取提議、商業(yè)模式設計、資本運作方式等）、分期開發(fā)規(guī)劃、運行推進策略等內容。第三部分：顧問輔導實施階段每個月出具書面《月度提議匯報》一份文化小鎮(zhèn)項目建議書第41頁階段劃分調查內容時間安排第一部分特色產(chǎn)業(yè)情況調查：商業(yè)、文化