第16頁共16頁房屋銷售代理合同范本2篇房屋銷售代理合同范本2篇房屋銷售代理合同范本〔1〕開發(fā)商：咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家籌劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)工程事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。一．代理事項(xiàng)開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家籌劃、銷售開發(fā)商在工程，規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為號(hào),總占地面積總建筑面積約平方米〔以下簡(jiǎn)稱本工程〕。在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在〔地區(qū)〕委托的獨(dú)家籌劃銷售代理商，開發(fā)商不得在〔地區(qū)〕指定其他代理商。二．代理權(quán)限咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本工程的宣傳、籌劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以開發(fā)商名義進(jìn)展，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、受權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。三．代理責(zé)任咨詢公司在開發(fā)商受權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承當(dāng)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商受權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承當(dāng)民事責(zé)任。四．代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至工程全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。五．代理方案的施行咨詢公司對(duì)工程進(jìn)展的宣傳、籌劃、銷售等活動(dòng)的方案書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)前方可施行執(zhí)行。六．代理工作方式1．咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作〔即所有需與客戶聯(lián)絡(luò)溝通的工作〕。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》〔又稱《訂購(gòu)書》〕、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的工程管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。2．開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。3．開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)展工作。4．甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)銷售工作進(jìn)展調(diào)控。七．代理費(fèi)用1．咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，詳細(xì)百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。2．自開發(fā)商獲得詳細(xì)單元的商品房預(yù)售答應(yīng)證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，假設(shè)開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，那么銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)詳細(xì)單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)到達(dá)該單元總面積的%，如咨詢公司到達(dá)以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%提取?！卜衲敲?，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0.05%，即1.15%。〕如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)到達(dá)%的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0.05%，即1.25%3．咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本工程的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%〔按以上第2點(diǎn)詳細(xì)銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例〕提取。開發(fā)商按照詳細(xì)單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那局部銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/m的那局部銷售金額代理費(fèi)用按超出局部總金額的10%提取。4．在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的1.2%計(jì)算。八．代理費(fèi)用支付1．開發(fā)商同意按以下方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六局部第1點(diǎn)完成代理工作。開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。2．甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。3．假設(shè)客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。九．銷售定價(jià)1．銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)展銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，那么低于開發(fā)商定價(jià)局部應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。2．開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。十．工程總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制1．本工程總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原那么，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。2．甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原那么上對(duì)本工程的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。3．本工程的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。十一．雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。十二．開發(fā)商責(zé)任1．開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：〔1〕開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào)；〔2〕開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建立香格里拉工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證和本工程的商品房預(yù)售答應(yīng)證等相關(guān)證照的復(fù)印件?！?〕關(guān)于銷售代理本工程所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、銷售〔測(cè)繪〕面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。〔4〕咨詢公司代理銷售該工程所需的購(gòu)房訂購(gòu)書。以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。房屋銷售代理合同范本〔2〕甲方〔委托方〕：地址：法定代表人：：：乙方〔受托方〕：武漢匯得行地產(chǎn)投資參謀公司地址：武漢市新華路186號(hào)福星國(guó)際商會(huì)大廈703室法定代表人：：XXXXXXXX：XXXXXXXX甲、乙雙方本著互利互惠及老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或所有的事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售籌劃及代理單位，籌劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于工程，該工程為〔別墅、寫字樓、公寓、住宅〕，總建筑面積共計(jì)平方米，委托銷售面積共平方米。工程詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件〔附件一〕，甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供應(yīng)乙方，以保證銷售籌劃和代理的順利施行。第二條委托銷售代理期限及進(jìn)度1、本合同代理期限：〔1〕自的個(gè)月；〔2〕自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。本工程開盤銷售的條件為：A.甲方就所委托的物業(yè)獲得《預(yù)售答應(yīng)證》等開盤所需的全部合法證件；B.銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成；C.在開盤后的3個(gè)月的銷售期內(nèi)確保一個(gè)秋季或春季的銷售黃金季節(jié)；D.至少一部電梯到位；E.宣傳物料到位；F.間隔入伙時(shí)間不能超過九個(gè)月；G.整體廣告推廣費(fèi)用〔報(bào)紙廣告、戶外廣告、電視/電臺(tái)廣告等〕不低于銷售總金額的％。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的％。2、銷售代理進(jìn)度A.第一階段：從工程銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原那么上不低于廣告總預(yù)算的％；B.第二階段：從工程銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原那么上不低于廣告總預(yù)算的％；C.第三階段：從工程銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費(fèi)投入原那么上不低于廣告總預(yù)算的％。3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2、詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件〔附件二〕。第五條籌劃費(fèi)、代理費(fèi)及支付1、籌劃費(fèi)及支付方式〔1〕甲方應(yīng)支付乙方營(yíng)銷籌劃費(fèi)共計(jì)人民幣元〔￥〕；〔2〕合同簽訂后的內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計(jì)人民幣元〔￥〕；余款元〔￥〕于乙方所提交的《工程銷售執(zhí)行報(bào)告》經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清。2、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式〔1〕代理費(fèi)率：備注：①銷售率：實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比；實(shí)際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計(jì)面積為準(zhǔn)，當(dāng)期計(jì)算的代理費(fèi)率根據(jù)此銷售率確定。②代理費(fèi)率：當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定；代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn)。③根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi)，代理費(fèi)率隨代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費(fèi)率進(jìn)展結(jié)算時(shí)，其超過上檔局部按照上述表格中分段對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)收取?！?〕每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)＝當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額〔以市場(chǎng)公開的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn)〕×當(dāng)期代理費(fèi)率；〔3〕雙方商定每月日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)；甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費(fèi)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。2、在開盤出售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照〔包括但不限于：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售答應(yīng)證、商品房銷售答應(yīng)證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書,甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；〕及關(guān)于代理銷售該工程所需的有關(guān)資料〔包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立設(shè)備、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等〕，確保銷售工作的順利開展。3、保證本工程所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方合法向認(rèn)購(gòu)者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該工程有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。甲方保證假設(shè)客戶購(gòu)置的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在工程營(yíng)銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承當(dāng)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。6、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備〔如電腦、文件柜〕到位等工作。7、合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本工程所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品〔樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體〕上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資參謀公司”字樣。8、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付。如有拖欠，那么按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金，按天累計(jì)計(jì)算。9、負(fù)責(zé)收取客戶購(gòu)房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購(gòu)樓手續(xù)。10、非乙方之過錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)責(zé)任第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1、承接甲方工程籌劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立工程專案工作小組，按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方效勞，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。乙方責(zé)任:2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：〔1〕制定推廣方案書〔包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣傳等等〕；〔2〕根據(jù)市場(chǎng)推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；〔3〕按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃；〔4〕派送宣傳資料、售樓書；〔5〕在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程環(huán)境及情況；〔6〕利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；〔7〕在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；3、在簽署