華江賓館消防維保項(xiàng)目目錄第一部分編制依據(jù)及工程概況第二部分主要分項(xiàng)工程詳細(xì)維保方案第三部分施工配合方法與質(zhì)量保證體系第四部分施工安全措施第五部分維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃第六部分勞動(dòng)力計(jì)劃表第一部分編制依據(jù)及工程概況編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)消防法》2、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》3、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》4、《消防監(jiān)督技術(shù)裝備配備》5、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》6、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》7、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》8、《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》9、《火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》10、《消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備通用技術(shù)條件》11、《火災(zāi)報(bào)警設(shè)備檢驗(yàn)規(guī)則》12、《應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》13、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》工程概況本工程為南京華江賓館，主體層，建筑高度為米，建筑面積平方米；該建筑物竣工于與年，已投入使用約年，該建筑物內(nèi)存在的主要消防系統(tǒng)如下：室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室外消火栓給水系統(tǒng)應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)干粉滅火系統(tǒng)(略)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)機(jī)械防排煙系統(tǒng)消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司依照國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定,結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求,以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化,使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行,完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保計(jì)劃。消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》、等消防管理的規(guī)章制度。消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。維保人員佩證上崗。消防系統(tǒng)檢查、維保方法第二部分主要分項(xiàng)工程詳細(xì)維保方案一、室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)1、每月檢查室內(nèi)外消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。有無(wú)生銹現(xiàn)象。2、每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。定期用專(zhuān)用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟動(dòng)桿，檢查其靈活性，確定水壓水量是否符合正常范疇。檢查室外消火栓是否存在被堆、擋、埋、壓等現(xiàn)象。檢查出水口悶蓋是否密封、有無(wú)缺損現(xiàn)象。檢查栓體外表面油漆有無(wú)脫落，有無(wú)銹蝕。如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。每年開(kāi)春后入冬前對(duì)室外地上式消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。定期檢查消火栓前端閥門(mén)井。保持配套器材的完備有效。檢查室內(nèi)消火栓墊圈是否完整無(wú)缺。消火栓閥門(mén)上應(yīng)加注潤(rùn)滑油。定期進(jìn)行防水檢查，以確?；馂?zāi)時(shí)能及時(shí)放出消防用水。定期檢查卷盤(pán)、水槍、水帶是否有損壞，閥門(mén)、卷盤(pán)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。定期檢查消火栓箱門(mén)是否損壞，是否開(kāi)啟靈活。15、消防水泵（1）每月查看消防水泵和閥門(mén)的標(biāo)識(shí)，轉(zhuǎn)動(dòng)閥門(mén)手輪，檢查閥門(mén)狀態(tài)，觀察閥門(mén)及手輪位置，閥桿是否需要加注潤(rùn)滑油。（2）每月在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1~3次，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月類(lèi)比自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1~3次。手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵1~3次，查信號(hào)有否反饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時(shí)間一般不少于5分鐘。（3）每月在消防主機(jī)控制啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。（4）每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證。電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。（5）每月檢查主備泵能否自動(dòng)切換。（6）每月檢查壓力表是否變性、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。（7）每月啟動(dòng)水泵后，打開(kāi)試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。（8）每二年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（9）每年度對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)1）電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。2）電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)不應(yīng)發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音）。3）水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損壞和嚴(yán)重銹蝕。4）填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。16、電控柜的維護(hù)保養(yǎng)（1）每月檢查控制柜有無(wú)變形、損壞、腐蝕。（2）每月檢查線(xiàn)路圖集操作說(shuō)明是否齊全。（3）每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P(pán)的指示燈是否正常。（4）每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線(xiàn)連接處是否松脫，絕緣是否損傷。（5）類(lèi)比主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。17、消防水池（屋面高位消防水箱）（1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。（2）每月查看補(bǔ)水設(shè)施。（3）每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行測(cè)定。（4）每?jī)赡瓴粦?yīng)少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)行清洗、排污。二、消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。(一）、日常檢查

1、系統(tǒng)保持連續(xù)正常運(yùn)行，不得隨意中斷。

2、檢查消防應(yīng)急燈具外觀結(jié)構(gòu)是否有破損。

3、檢查消防應(yīng)急標(biāo)志燈具的工作狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)光源熄滅、疏散指示方向更改或故障指示燈點(diǎn)亮，應(yīng)立即進(jìn)行維修或更換。4、檢查消防應(yīng)急照明燈具的工作狀態(tài)，如果故障指示燈點(diǎn)亮，應(yīng)立即進(jìn)行維修或更換。5、檢查應(yīng)急照明配電箱是否有故障。

6、記錄檢查情況。(二)、定期維護(hù)保養(yǎng)每季度檢查和試驗(yàn)消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的下列功能，并按要求填寫(xiě)相應(yīng)的記錄。1、檢查消防應(yīng)急燈具、應(yīng)急照明配電箱的工作狀態(tài)。

2、模擬消防聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)聯(lián)動(dòng)應(yīng)急照明配電箱，檢查系統(tǒng)轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)的控制功能。

3、檢查燈具的應(yīng)急工作時(shí)間。如果系統(tǒng)全部功能正常，不存在故障，則填好《定期維護(hù)保養(yǎng)記錄表》并存檔。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)存在問(wèn)題和故障，相關(guān)人員還要應(yīng)填寫(xiě)《故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報(bào)告。單位消防安全管理人應(yīng)立即組織維修。當(dāng)場(chǎng)有條件維修解決的當(dāng)場(chǎng)維修解決；當(dāng)場(chǎng)沒(méi)有條件維修解決的，盡可能在24小時(shí)內(nèi)維修解決。需要由供應(yīng)商或者廠(chǎng)家提供零配件或協(xié)助維修解決的，若不影響系統(tǒng)主要功能的，可在7個(gè)工作日內(nèi)解決。故障排除后經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認(rèn)。維修情況應(yīng)記入《故障維修記錄表》并存檔。四、注意事項(xiàng)（一）應(yīng)急照明應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間。系統(tǒng)應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于5S，高危險(xiǎn)區(qū)域使用的系統(tǒng)的應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于0.25S。（二）消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的定期應(yīng)急放電時(shí)間不能低于60min，否則需要更換產(chǎn)品。（三）消防應(yīng)急燈具供電的回路中嚴(yán)禁設(shè)置可關(guān)斷燈具充電及關(guān)斷燈具應(yīng)急狀態(tài)的開(kāi)關(guān)裝置、插座及其它負(fù)載?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一）、消防控制主機(jī)每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目：檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC197V~242V50HZ1HZ。查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、按鈕。檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。檢查方式：自動(dòng)控制方式下，手動(dòng)切斷消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。每季度對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。每月消防控制主機(jī)進(jìn)行如下檢查項(xiàng)目：觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢。對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn)，并循環(huán)三次。對(duì)II級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作，但輸出24v撤銷(xiāo)。對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)控制器主要硬件接口芯片，存儲(chǔ)器芯片及各類(lèi)插件的主要芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。報(bào)警功能檢測(cè)：類(lèi)比探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或者溫度不低于54攝氏度的熱源（水）先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或者加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不重定。用萬(wàn)用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戎狀態(tài)。二）、火災(zāi)探測(cè)器為使火災(zāi)探測(cè)器保持性能良好，正常運(yùn)行，應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開(kāi)始運(yùn)行兩年后，每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。每季度對(duì)所有火災(zāi)探測(cè)器采用抽測(cè)的方法進(jìn)行測(cè)試。點(diǎn)型感煙探測(cè)器采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示。消除探測(cè)器內(nèi)急周?chē)鸁熿F，報(bào)警控制器手動(dòng)重定，觀察探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化。點(diǎn)型感溫探測(cè)器可重定點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于54攝氏度的熱源加熱（水），查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警顯示信號(hào)；移開(kāi)加熱源，手動(dòng)重定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。對(duì)測(cè)試過(guò)程中的火災(zāi)探測(cè)做地址記錄，以免下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一點(diǎn)。在一年內(nèi)通過(guò)定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。在測(cè)試過(guò)程中，應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄，通過(guò)匯總，對(duì)其工作狀態(tài)有個(gè)大致了解，為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗提供佐證。對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)、施工部門(mén)及時(shí)更換。防止外部干擾或意外損壞。三）、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聲光報(bào)警裝置每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損，如有損壞應(yīng)及時(shí)更換，以免發(fā)生誤報(bào)。每季度巡檢時(shí)，觸發(fā)按鈕查看或者報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)古障及時(shí)維修。試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。四）、輸入模塊、輸入輸出模塊每月巡檢輸入模塊、輸入輸出模塊，檢查模塊工作指示燈是否正常。檢查個(gè)輸入模塊、輸入輸出模塊是否牢固，外觀是否有損壞現(xiàn)象。通過(guò)消防控制主機(jī)，定點(diǎn)啟動(dòng)相關(guān)聯(lián)的聯(lián)動(dòng)設(shè)備，觀察模塊是否動(dòng)作并及時(shí)將動(dòng)作信號(hào)反饋至報(bào)警主機(jī)。五）、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查:

檢查消防水泵(泡沫消防泵)的聯(lián)動(dòng)工作情況。檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。檢查非消防電源的聯(lián)動(dòng)切除情況。四、機(jī)械防排煙系統(tǒng)：1、對(duì)排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：（1）排煙口、送風(fēng)口有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物；

（2）風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；

（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常；

（4）旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對(duì)機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤(rùn)滑劑；

（5）制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；

（6）進(jìn)行手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi)

2、對(duì)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：

（1）風(fēng)機(jī)房周?chē)袩o(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；

（2）傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

（3）電動(dòng)機(jī)的接線(xiàn)是否松動(dòng)；電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；

（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。

（5）檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；

（6）檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油液位是否正常；

（7）檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)，聯(lián)軸器是否牢固；

（8）啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。

（9）操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：

a、手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；

b、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；c、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動(dòng)；d、動(dòng)作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)。3、對(duì)風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：

（1）控制柜是否設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。

（2）控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。

（3）線(xiàn)路圖及操作說(shuō)明是否齊全。（4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。

（5）開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。（6）操作開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。（7）繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)能否正常切換。

4、每年應(yīng)對(duì)防排煙風(fēng)機(jī)的風(fēng)量進(jìn)行測(cè)定。

5、正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能。第三部分施工配合方法與質(zhì)量保證體系1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。3、對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。4、維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿(mǎn)壓力，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0·05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員。6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件有問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無(wú)故拖延。第四部分施工安全措施1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書(shū)面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì)。2、維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。3、系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加防范措施后方能動(dòng)工。4、在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周?chē)碾s物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。第五部分維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。季檢4次。年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過(guò)一年的檢查維保，注