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竣工驗收資料怎么編制與整理？

竣工圖是建筑工程完工后，反映建筑工程竣工實貌的工程圖紙，是真實記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等狀況的技術(shù)文件。

竣工驗收資料是工程竣工驗收活動中形成的資料，包括工程驗收總結(jié)、竣工驗收記錄、財務文件、聲像、縮微、電子檔案等。

壹

竣工圖的編制

一、竣工圖編制要求

施工過程中沒有變動的，由編制單位在施工圖圖簽四周空白處加蓋竣工圖章，并簽字；

有一般性圖紙變更的，在施工圖上直接改繪，加蓋竣工圖章，并簽字；

結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置等有重大轉(zhuǎn)變或變更部分超過圖面1/3的，應重新繪制竣工圖，在重新繪制的圖紙上加蓋竣工圖章，并簽字；

編制竣工圖時，必需編制各專業(yè)竣工圖的圖紙名目，繪制的竣工圖必需精確?????、清晰、完整、規(guī)范，能真實反映工程竣工后的實際狀況；用于改繪竣工圖的圖紙必需是新藍圖或繪圖儀繪制的白圖，不得使用復印的圖紙；

竣工圖編制單位應根據(jù)國家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。

二、竣工圖包含哪些內(nèi)容

1、綜合竣工圖

2、建筑竣工圖

3、結(jié)構(gòu)竣工圖

4、裝飾裝修工程竣工圖

5、建筑給水、排水與采暖竣工圖

6、燃氣竣工圖

7、建筑電氣竣工圖

8、智能建筑工程竣工圖

9、通風空調(diào)竣工圖

10、地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉等竣工圖

11、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖

三、竣工圖的繪制方法和要求

（一）利用施工藍圖改繪竣工圖

在施工藍圖上改繪竣工圖一般采納杠（劃）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內(nèi)容。全部變更處都必需引索引線并注明更改依據(jù)；

在施工圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補貼等方法修改圖紙。詳細的改繪方法可視圖面、改動范圍和位置、繁簡程度等實際狀況而定。

1、取消內(nèi)容

（1）尺寸、門窗型號、設備型號、燈具型號、鋼筋型號和數(shù)量、注解說明等數(shù)字、文字、符號的取消，可采納杠改法。

（2）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設備等取消，可用叉改法。

2、增加內(nèi)容：

（1）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設備、鋼筋等，均應在圖上的實際位置用規(guī)范制圖方法繪出，并注明修改依據(jù)。

（2）如增加的內(nèi)容在原位置繪不清晰時，應在本圖適當位置（空白處）按需要補繪大樣圖（詳圖）；如本圖上無可繪位置時，應另用硫酸紙繪補圖，并曬成藍圖，或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。

3、內(nèi)容變更：

（1）數(shù)字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去，在其四周空白處增加更正后的內(nèi)容，并注明修改依據(jù)。

（2）設備配置位置、燈具、開關(guān)型號等變更引起的轉(zhuǎn)變；墻、板、內(nèi)外裝修等變化均應在原圖上改繪。

（3）圖紙某部位變化較大或在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采納以下方法改繪：

另繪補圖修改重新繪制竣工圖畫大樣改繪

4、加寫說明：

（1）圖上某一種設備、門窗等型號的轉(zhuǎn)變，涉及到多處修改時，要對全部涉及到的地方全部加以改繪，其修改依據(jù)可標注在一個修改處，但必需在此處做簡潔說明。

（2）鋼筋的代換、混凝土強度等級轉(zhuǎn)變、墻、板、內(nèi)外裝修材料的變化等變更難以用圖示方法表達清晰時，可加注或用索引的形式加以說明。

（3）涉及說明類型的洽商記錄，應在相應的圖紙上使用設計規(guī)范用語反映洽商內(nèi)容。

5、留意事項：

（1）施工圖紙名目必需加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔；凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙，均應在施工圖紙名目上標注清晰，即作廢的圖紙在名目上扛掉，補充的圖紙在名目上列出圖名、圖號；

（2）如某施工圖轉(zhuǎn)變量大，設計單位重新繪制修改圖的，應以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔

（3）某一項設計變更或工程洽商記錄可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變更可能引起系統(tǒng)變化等狀況，凡涉及到的圖紙均應按規(guī)定修改，不能只改其一，不改其二；

4）不得將設計變更或工程洽商記錄及附圖原封不動地貼在或附在竣工圖上作為修改，也不得將設計變更或工程洽商記錄的內(nèi)容抄在藍圖上作為修改；

5）依據(jù)規(guī)定必需重新繪制竣工圖時，應按繪制竣工圖的要求制圖。

（二）在底圖上修改竣工圖

用設計底圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據(jù)設計變更、工程洽商記錄用刮改法進行繪制，即將需要更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內(nèi)容，并在圖中空白處做修改備考表，注明設計變更、工程洽商記錄編號（或時間）和修改內(nèi)容；

修改的部位用語言描述不清晰時，可用細實線在圖上畫出修改范圍；

修改后的二底圖應加蓋竣工圖章，沒有改動的底圖做竣工圖也應加蓋竣工圖章。

（三）重新繪制竣工圖

重新繪制的竣工圖應與原圖比例相同，符合制圖規(guī)范，并有標準的圖框和內(nèi)容齊全的圖簽，圖簽中應有明確的"竣工圖'字樣或加蓋竣工圖章。

（四）用CAD繪制竣工圖

在電子版施工圖上依據(jù)設計變更、工程洽商記錄進行修改時，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做修改備考表，原設計人員必需在圖簽上簽字。

四、竣工圖章

編制單位、編制人、審核人、技術(shù)負責人要對竣工圖負責。

全部的竣工圖均應由編制單位逐張加蓋竣工圖章，并簽字。

由設計單位編制的竣工圖，其設計圖簽中應明確竣工階段，并應簽名齊全。

竣工圖章應加蓋在圖簽四周的空白處，并應使用不易退色的印泥。

貳

竣工驗收資料的編制

一、工程概況表（E1）

1、一般狀況

工程名稱、建筑用途、建筑地點、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和建筑層數(shù)等。

2、構(gòu)造特征

地基與基礎(chǔ)、柱、內(nèi)外墻、梁、板、內(nèi)外墻裝飾、樓地面裝飾、屋面構(gòu)造、防火設備等。

3、機電系統(tǒng)名稱

工程所包括的機電各系統(tǒng)名稱。

4、其它

指特別需要說明的內(nèi)容。

二、工程竣工總結(jié)（E2）

1、管理方面

依據(jù)工程特點與難點，進行項目質(zhì)量、現(xiàn)場、合同、成本和綜合掌握等方面的總結(jié)。

2、技術(shù)方面

工程技術(shù)方面的總結(jié)，應包括工程采納的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的總結(jié)。

3、閱歷方面

工程實施過程中各種閱歷與教訓的總結(jié)

三、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄（E3-1）

1、驗收內(nèi)容

一"分部工程'，對所含分部工程逐項檢查。

二是"質(zhì)量掌握資料核查'.

三是"平安和主要使用功能核查及抽查結(jié)果'。

四是"觀感質(zhì)量驗收'。

五是"綜合驗收結(jié)論'。

2、參與驗收單位簽名

勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位都同意驗收時，各單位的項目負責人要親自簽字，并加蓋單位公章，注明簽字驗收的年、月、日。

四、房屋建筑工程質(zhì)量檢查報告書（E4）

1、編寫依據(jù)

有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標準；勘察、設計文件；圖紙會審、設計變更文件等。

2、編寫要點

地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、使用功能方面：

（1）勘察、設計變更狀況（份數(shù)、緣由、是否經(jīng)過審圖機關(guān)批準等相關(guān)內(nèi)容）；

（2）設計意圖的實現(xiàn)狀況（未按設計意圖或設計變更施工的項目、部位、留下的隱患等）；

（3）工程驗收看法。

質(zhì)量事故處理狀況：

事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行狀況等。

其他方面：

以上內(nèi)容未包含，但需要在報告中提出的內(nèi)容。

五、房屋建筑工程質(zhì)量評估報告書（E5）

1、編寫依據(jù)

有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標準和工程承包合同。

2、編寫要點

地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、使用功能方面

（1）施工是否符合設計要求；

（2）原材料、構(gòu)配件及設備是否符合規(guī)定要求；

（3）規(guī)定的試驗、檢驗項目是否全部完成、有效；

（4）全部隱藏工程是否符合規(guī)定要求；

（5）對分部工程、分項工程和檢驗批工程是否進行了驗收；

（6）對建設行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及監(jiān)理單位提出問題的整改狀況；

（7）是否仍存在有爭議的問題；

（8）施工進度是否符合要求、工期是否合理；

（9）是否存在違法分包和轉(zhuǎn)包現(xiàn)象。

3、單位工程質(zhì)量驗收

（1）是否對單位工程質(zhì)量進行了驗收；

（2）是否完成工程承包合同規(guī)定的內(nèi)容。

4、質(zhì)量事故處理狀況

（1）事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行狀況；

（2）事故處理是否還存在有爭議的問題，是否尚存隱患。

5、其他方面

指以上內(nèi)容未包含，但需要在報告中提出的內(nèi)容。

六、房屋建筑工程竣工報告書（E6）

1、編寫依據(jù)

《建設工程質(zhì)量管理條例》中的施工單位質(zhì)量責任與義務、工程竣工條件及合同要求。

2、編寫要點

基本狀況：

（1）結(jié)構(gòu)型式：指砌體、框架、框剪、剪力墻、排架、底框等型式。

（2）竣工期支付工程款額度：指至施工單位提交工程竣工驗收申請報告時止，共支付給施工單位合同造價款的百分率。

（3）承包形式：

指施工總承包、專業(yè)承包、勞務分承包等。

（4）施工期發(fā)生的特大自然狀況：指從開工之日起至竣工之日止的施工期內(nèi)，是否遇有下列狀況：35℃以上氣溫幾天、冬期施工幾天、暴雨幾次、工程是否被沖塌、六級以上風幾次、500mm以上積雪幾次、里氏幾級地震幾次、由于材料或資金不足等緣由停（緩）建幾天、施工單位調(diào)換等。

3、質(zhì)量責任人定崗及變更和分包人及合同資質(zhì)狀況

（1）企業(yè)技術(shù)負責人、單位工程技術(shù)負責人、專業(yè)技術(shù)負責人、項目經(jīng)理、工長（施工員）、質(zhì)量檢查員、分包單位技術(shù)負責人的姓名、性別、職務、職稱、崗位證書編號或證號，可列表說明；

（2）分包單位名稱、分包合同或協(xié)議編號、營業(yè)執(zhí)照號、資質(zhì)等級，可列表說明；

（3）構(gòu)配件設備加工單位名稱、合同編號、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級，可列表說明；

（4）對分包單位工程質(zhì)量的簡要評價。

4、完成設計和合同商定狀況

（1）合同內(nèi)商定的工程內(nèi)容是否全部完成，有否分期驗收的商定；

（2）較大設計變更工程量的增減和實施狀況；

（3）竣工期內(nèi)甩項工程內(nèi)容、緣由及其手續(xù)辦理狀況。

5、采納的技術(shù)質(zhì)量標準，企業(yè)對分項工程、分部工程自檢自評和被認定質(zhì)量狀況

（1）哪些分項工程無質(zhì)量驗收標準，采納什么措施檢查、驗收；

（2）哪些分項工程發(fā)生過質(zhì)量不合格，怎樣處理的，結(jié)果如何；

（3）各分項工程按批量劃分的自檢自評項目是否齊全，有多少項被上級企業(yè)或監(jiān)理、監(jiān)督部門抽檢過，偏差較大項目的處理狀況；

（4）各分部工程、分項工程是否全部經(jīng)過企業(yè)的質(zhì)量部門核查和監(jiān)理工程師驗收，有無遺留事項；

（5）重要的分項工程施工前是否具有施工方案或技術(shù)措施，有否平安技術(shù)交底。

6、主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的證明文件

（1）相關(guān)規(guī)范規(guī)定的主要建筑材料、構(gòu)配件和設備在本單位工程中共有多少項，有哪些沒有出廠合格證或進場試驗報告；

（2）托付復試的法定檢測單位名稱，是否具有法定資格，有否簽約合同；

（3）托付復試時有哪些試件、試樣無規(guī)定見證人簽字，哪些構(gòu)配件和設備沒經(jīng)過見證人觀感檢查驗收和開箱檢查驗收。

7、隱藏工程和使用功能質(zhì)量自檢驗收狀況

（1）凡規(guī)定的工程隱藏驗收部位，還有哪些沒有隱藏工程驗收記錄，在哪些部位發(fā)生過不同驗收看法的爭辯，是否得到了解決，旁證驗收不到場而默許驗收的有哪些項目；

（2）在消防、供熱、供暖、供水、排水、燃氣、供電、通風空調(diào)、消聲、防爆、防輻射等系統(tǒng)試運行或驗收中，是否均有旁證，還存在哪些不同看法和質(zhì)量缺陷。

8、準許使用證明具備狀況

（1）有噪音、粉塵、易燃易爆、易導電、易受輻射和排毒場所，是否取得環(huán)衛(wèi)部門的許可證；

（2）電梯、消防、中央空調(diào)室、壓力容器、鍋爐等系統(tǒng)設備運行是否取得有關(guān)部門驗收或發(fā)放了準用證。

9、建設行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及監(jiān)理單位出具的整改令整改狀況

（1）各部門共下達多少件整改令，還有哪些沒處理，沒回執(zhí)，受過哪種懲罰；

（2）在執(zhí)行不同整改令中，有哪些存在分岐看法，處理結(jié)果如何。

10、竣工檔案技術(shù)資料和施工管理資料編制狀況

（1）按規(guī)定應移交給建設單位的技術(shù)、管理資料，還有哪些不齊備，編寫的深度、廣度、清楚度、法定手續(xù)如何；

（2）編制過程中是否接受過檔案管理部門的指導、幫助，曾接受哪些部門、機構(gòu)審查過。

11、企業(yè)自我認定地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的平安牢靠度和使用功能完和善好運行程度

（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能否滿意設計要求，可用自檢技術(shù)數(shù)據(jù)回答；

（2）抗震設防、防雷、防火、保溫、隔熱、消防、節(jié)能、布線等工程部位能否滿意設計要求。

12、其他方面

是指工程質(zhì)量保修書、工程竣工期、工程主體結(jié)構(gòu)消失的變異狀況、工程具有特別結(jié)構(gòu)（如X光室、防電干擾房間等）質(zhì)量評定狀況，或以上內(nèi)容未包含，但需要在報告中提出的內(nèi)容。

七、房屋建筑工程竣工驗收報告書（E7）

1、基本狀況

結(jié)構(gòu)型式和竣工期支付工程款額度：

同工程竣工報告解釋。

工程簡要內(nèi)容：

對整個工程有一個較完整的概括性說明，如基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、采暖衛(wèi)生、燃氣、通風空調(diào)、電氣、電梯、通訊、玻璃幕墻等。

2、建設單位執(zhí)行基建程序狀況

建設單位是否按基建程序執(zhí)行；

在每一程序中是否執(zhí)行了詳細的承辦事項程序；

在執(zhí)行基建程序中，尚存在哪些問題。

3、對參建各方質(zhì)量行為評價

（1）對設計、勘察單位質(zhì)量行為的評價；

（2）對施工單位質(zhì)量行為的評價；

（3）對工程監(jiān)理單位質(zhì)量行為的評價；

（4）對工程檢測單位質(zhì)量行為的評價；

（5）對建設單位合法自行分包施工隊伍質(zhì)量行為的評價。

4、單位工程質(zhì)量綜合評定文件

依據(jù)施工單位竣工報告、監(jiān)理單位質(zhì)量評估報告和勘察設計單位質(zhì)量檢查報告中的相關(guān)部分內(nèi)容，并按單位工程質(zhì)量驗收的有關(guān)結(jié)論數(shù)據(jù)，及通過主體工程檢測結(jié)果，確認本單位工程質(zhì)量是否合格及存在的質(zhì)量缺陷；

報告應附有分部工程、單位工程質(zhì)量驗收記錄，地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗