可行性爭辯報告可行性爭辯報告16第頁16第頁瑞和安惠工程治理集團萬豪酒店可行性爭辯報告瑞和安惠工程治理集團編2022年八月目錄第一章總論1、1工程概況1、2工程提出的背景及建設(shè)必要性1、3可行性爭辯的依據(jù)和范圍1、4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1、5施工進度打算其次章市場調(diào)研及前景推測2、1市場形勢分析2、2市場供求分析2、3工程比較分析2、4本工程前景推測第三章工程定位3、1功能定位3、2開發(fā)該工程目的定位3、3工程開發(fā)的市場需求定位3、4行業(yè)進展趨勢對工程影響3、5配套條件3、6市場定位3、7工程建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計定位3、8入市姿勢及推廣時機定位3、9運行方式定位第四章營銷策略4、1宣傳主題概念4、2賣點整合4、3優(yōu)待措施4、4銷售目標(biāo)體系——整體推廣思路4、5分階段把握的公關(guān)效果第五章投資估算和資金籌措5、1投資估算第六章財務(wù)評價與社會效益分析6、1敏感性分析6、2社會效益分析第七章環(huán)境和生態(tài)分析7、1環(huán)境影響評價7、2第八章結(jié)論1、1工程概況

工程名稱：萬豪酒店，以下簡稱本工程。10634馨的海洋季風(fēng)，這是一條關(guān)于濱海的假日旅行線。這里冬夏清楚，有最明媚的陽光、最純潔的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然建筑?！蚕愀窭锢缶频?、西海岸度假酒店、灣海國際中心、秦皇國際大酒店以、風(fēng)情商業(yè)街、高檔辦公區(qū)、游艇俱樂部、奧體中心、中心花園等，將來是秦皇島的沿海中心區(qū)域。1、2工程提出的背景及建設(shè)必要性20年，隨著中國經(jīng)濟持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。民生活質(zhì)量和素養(yǎng)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。到秦皇島避暑、度假布滿熱忱。大力改進旅游環(huán)境，強化旅游宣傳促銷,努力建設(shè)具有濱海特色的國際旅游城市，旅游業(yè)再現(xiàn)強勁進展勢1、3可行性爭辯的依據(jù)和范圍本報告是基于對市場的充分了解和對該工程的市場前景有著準(zhǔn)對本工程的市場分析、工程定位、規(guī)劃設(shè)計定位、營銷推廣策略以及工程的財務(wù)評價進展?fàn)庌q。1、4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總占地面積：22667平方米總建筑面積：22520平方米可銷售面積：13283平方米建筑密度：45%容積率：3綠化率：25%1、5施工進度打算在調(diào)整之中，近期報市規(guī)委會審核。2、1 市場形勢分析酒店是旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，而度假酒店是酒店類型中數(shù)量不多，但占經(jīng)濟比重較大的類型之一。工程所處的市場形勢利好。20年，隨著中國經(jīng)濟持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。的大形勢下，秦皇島的旅游業(yè)步步升溫。近年來海港區(qū)城市進展日月異，城市品位顯著提升。市委、市政府對城市總體規(guī)劃進展了布局修編，制造了“山、海、河、城”融設(shè)力度，大規(guī)模投資進展城市建設(shè)，使區(qū)容區(qū)貌容有了很大的變化，勾畫了一個現(xiàn)代化文明沿海特色城市的模型。和地理位置。這都是本工程面對的市場根底。2、2 市場供求分析2022年，海港區(qū)酒店業(yè)市場持續(xù)向好，酒店開房率均超過去年同期水平，暑期，海港區(qū)酒店開房率持續(xù)增長。具體表現(xiàn)如下：1、從國內(nèi)和秦皇島的宏觀經(jīng)濟政策面來看，經(jīng)濟的持續(xù)高速增工程造成較大的開發(fā)難度；2、宏觀調(diào)控政策將“有控有擴熱的投資需求，擴大消費需求；從投資構(gòu)造看，對局部過熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資，對各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，大；3穩(wěn)較快增長；4、秦皇島市的旅游和酒店業(yè)已經(jīng)全面上升，并且在秦皇島市政，行業(yè)步入正常運行軌道。酒店，這將結(jié)實的穩(wěn)固和保持其競爭地位。2、3工程比較分析工程地塊狀況22667m2，是一塊優(yōu)質(zhì)的酒店用地。用開發(fā)度假酒店，是格外貴重格外稀缺的一塊寶地。此塊地有著極大的升值潛力。無論開發(fā)為何種物業(yè)，它都是稀缺的，不行多得的。市場定位的具有高消費力量的頂級富豪、高端游客，包括世界500崛起的經(jīng)濟大鱷以及其它社會高層機構(gòu)和知名人士。比較分析一家發(fā)出產(chǎn)權(quán)銷售的信息。2、4本工程前景推測如價格，均是低于目前的市場價格；本錢，又是按最高可發(fā)生的本錢估算，因此，從理論上來講，本工程的實際收益率將會高于本工程以旅游產(chǎn)業(yè)的快速、穩(wěn)定進展，房地產(chǎn)市場價格的上升也是指日可待。店，更會為海港區(qū)旅游房地產(chǎn)業(yè)增加的亮色，可以推測，本工程具有較好的市場前景。3、1功能定位

結(jié)合秦皇國際等五星級酒店成功之處，規(guī)劃設(shè)計的萬豪酒店項目，完善配套設(shè)施，滿足不斷增長的客流量的需求，提高接待力量，增加市場競爭優(yōu)勢。開發(fā)該工程目的定位：1．投資收益的最大化2．提升萬豪酒店的品牌形象；為海港區(qū)成為世界級的旅游目的地做出奉獻；增加在市場競爭力；增加客戶滿足度，提升客戶重復(fù)入住率；完善配套設(shè)施，使酒店的配套和運作最正確化。工程開發(fā)的市場需求定位酒店建成后，成功運作的保障?？腿朔错懥撕芏嗪玫慕ㄔO(shè)性建議，是促使開發(fā)萬豪酒店的重要源動力。這些意見包括：對總體接待力量的需求，尤其是節(jié)假日的客房需求，對海景客房，尤其是對正海景客房的需求；對多功能廳和現(xiàn)代化會議設(shè)施的需求；需求更多的消遣設(shè)施，包括海灘和水上運行；需求更多的獨家休閑和VIP空間；需求更多的文化活動和短程旅行活動。行業(yè)進展趨勢對工程影響環(huán)境，國外先進的治理閱歷與優(yōu)質(zhì)效勞，對萬豪形成了壓力。為了保假酒店：規(guī)劃、設(shè)計更大面積的客房和可機敏組合的套房；更高質(zhì)量的建筑、更秀麗的外立面和更精細的室內(nèi)裝飾；表達與其它品牌和酒店的合理差異性，以保持自我優(yōu)勢和特色，提高對國際客源的吸引力，提高市場競爭力；聘請、培育、培訓(xùn)并保持高素養(yǎng)的員工隊伍，提高效勞水準(zhǔn)；增加康體和安康水療設(shè)施；配套條件萬豪酒店的建設(shè)規(guī)劃，有完整的包括邊防、消防支隊、派出所在內(nèi)的行政治理架構(gòu)；文化體育設(shè)施包括：游泳池、劇院、潛水、多項水上運動和和沙灘運動等；各大酒店自設(shè)醫(yī)務(wù)室；給排水、電、電信及英特網(wǎng)、有線電視等網(wǎng)絡(luò)健全；排污系統(tǒng)、垃圾站健全；通往市區(qū)和機場、車站的交通便利。3、6市場定位市場定位實際上就是選擇客戶，確定工程的客戶是哪一類人。下面將依據(jù)“家庭生活的階段”及“區(qū)域”兩個標(biāo)準(zhǔn)進展劃分及詳細分析，從而最終準(zhǔn)確地確定工程的目標(biāo)客戶群體。3.6.1、以“家庭生活的階段性”為劃分標(biāo)準(zhǔn)的客戶分析家庭生活周期階段與特點

入住與消費特點

旅游消費特點1、單身階段：幾乎沒有經(jīng)濟負擔(dān)，年輕、單身消費觀念帶頭人。但普遍沒有厚實的經(jīng)濟根底。好動型青年是主要入住者。2、婚階段：經(jīng)濟條件比最近的將

組合元素。年輕夫妻，無子女

來要好。購置力強，自助旅游的期望和要求猛烈。

負擔(dān)。3〔一：年輕夫妻，子女

家庭用品購置的頂峰期。不滿足現(xiàn)有的經(jīng)濟狀況，留意儲蓄，購置較多兒童用品，對自助旅游覺得經(jīng)濟負擔(dān)過重。

開頭擔(dān)當(dāng)繁重的工作及家庭壓力，顯減弱。4〔二：年輕夫妻，子女5〔三：

經(jīng)濟狀況較好。趨向理智，受廣告及其他營銷刺激的影響削減，留意檔次較高的商品及子女教育投資。職位上升快，有較好的力量調(diào)整自己的生活檔次。經(jīng)濟狀況仍舊好。伴侶或子女皆有工作，

留意投資及對生活質(zhì)素的提高，高質(zhì)量的休閑度假生活已經(jīng)提到事物的承受程度正處一個最正確的平衡點。素度假生活的需求及消費力量正年長夫婦與尚未獨立的成年子女同住

理智。6、滿巢階段：前期收入較高。較多年長夫婦，購置老年人用品，如醫(yī)療保健品等。對醫(yī)

有充分的時間和金錢打算度假的生活，其中局部由于子女的支持，更擁有強大的經(jīng)濟實力實現(xiàn)高質(zhì)子女離家自院等配套設(shè)施依靠性立增加，后期退休收入子女離家自院等配套設(shè)施依靠性立增加，后期退休收入生事物的承受程度已經(jīng)大幅度下削減。降。7、孤獨階段：收入銳減。特別留意消費力和消費興趣明顯下降。單身老人獨情感溝通、關(guān)注安全居保障，著重社區(qū)人事3．6.1.1、經(jīng)濟富有的年輕階層1、2行為及性格特征度假物業(yè)推廣的突破點。大的吸引力。容量大，快節(jié)奏的旅游活動比較適合他們的口味。因而，周邊旅游景點廣泛分布的海港區(qū)將對其有強大的吸引力。品較能迎合該群體的口味。經(jīng)濟實力及消費習(xí)慣升階段，對自助游的方式比較簡潔承受。隨著產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的轉(zhuǎn)變，高薪年輕一族的比例正呈不斷上升的趨勢。容無視。3.6.1.2、留意生活質(zhì)素的成熟家庭4、5行為及性格特征該類人群的家庭構(gòu)造及經(jīng)濟收入已經(jīng)進入穩(wěn)固并不斷上升的階段。經(jīng)濟實力的不斷提高使他們對生活質(zhì)素的要求提升到一個更高的層次，享受型而非純粹觀光型的度假生活更迎合該群體的口味。最深厚的興趣及較強的實力。度假及其余的消費活動通常以家庭為單位進展。經(jīng)濟實力及消費習(xí)慣社會地位。3.6.1.3、財力雄厚人6行為及性格特征的習(xí)慣，寵愛與同齡人結(jié)伴而行。迎合該類人群的口味。經(jīng)濟實力及消費習(xí)慣雖然逐步進入“無收入”的階段，但由于多年的積蓄及子女在經(jīng)濟上的支持，擁有充裕的時間和金錢打算去享受退休后的閑適日子。的旅游度假酒店將會成為銀發(fā)一族充共享受人生的最終一個時機。具體細分，該工程的細分市場應(yīng)是：第一類市場：以度假休閑為主要目的的島外中產(chǎn)階層〔在工作地擁有一至兩套住宅，并有富有資金〕享受型市場其次類市場：以養(yǎng)老為主要目的的島外退休老人〔子女出資〕養(yǎng)老型市場第三類市場：內(nèi)部接待和員工度假為目的的區(qū)外機構(gòu)客戶3、7 工程建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計定位3、7、1總體規(guī)劃設(shè)計特色隊供給一個高檔的休閑度假酒店。本工程設(shè)計為一幢“F”型分布的建筑物，分為裙樓和主樓，樓高八層，裙樓用于度假酒店公共配套?！癋”型建筑物圍合局部，組成中心園林，以當(dāng)今國際流行的設(shè)計理念，融合海港區(qū)的外鄉(xiāng)文化特色。規(guī)?；趾氪髿猓谱骶赏晟?。曲折的石路，玲瓏的雕塑，變化的泳池，疊錯式的噴泉，室內(nèi)spa,精巧別致的燈飾，加上植物、果樹、花草，使得整個園林風(fēng)情萬種，美不勝收。別具一格的酒店大堂，濱海風(fēng)情的豪華觀?？头浚诤铣沙雒利惖暮I度假酒店效果。建筑設(shè)計與規(guī)劃定位標(biāo)高高〔elo+12.0〕以上，以防范在臺風(fēng)期間供水的侵襲；景觀與朝向?qū)⒖头颗c高效益的區(qū)域盡可能多的設(shè)計于有海景的位置，一最最廣域的海景，順應(yīng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向。地形利用擊和房間之間的對視。規(guī)模與設(shè)計〔〕4001000上的多功能廳，并與花園直接接通；設(shè)戶內(nèi)、外兒童消遣園；配備各種中、西餐廳、酒吧、小型超市；有室內(nèi)SPA、泳池；特色園林充分不同燈光制造的美麗的夜間視覺環(huán)境。建設(shè)與裝修店中，從規(guī)模、風(fēng)格和特色上將充分表達其硬件優(yōu)勢。51m2256m2不等。用品。設(shè)計意圖和要求：a.適宜人的蔭涼環(huán)境；b．制造一個有濱海氣息的室內(nèi)外空間，供給高質(zhì)量的、令人身心舒適的停居環(huán)境；c.建筑風(fēng)格、園林風(fēng)格統(tǒng)一并相互陪襯，相得益彩，符合地方共性和氣候特征；d.結(jié)合環(huán)保設(shè)計，如太陽能利用，水循環(huán)使用和污水處理系統(tǒng)。建設(shè)密度低，大綠化，充分表達海景最大化和園林效果。3、7、3 功能分類及戶型設(shè)置定位3、7、3、1功能分類226671133450%，公用設(shè)施局部包589326%，包括大堂、走廊、機電設(shè)會議室、餐廳、便利店、配送中心、美容美發(fā)中心、健身房等。地下室局部：521323%，包括：辦公室、停車場、倉庫等。3、7、3、2戶型設(shè)置建議設(shè)置三種銷售戶型：單間、雙套間、三套間。,20054%雙套間設(shè)計為一房一廳一廚兩衛(wèi)加陽臺，100間，占27%；三套間設(shè)計是兩房一廳一廚三衛(wèi)加陽臺，7019%。3、8入市姿勢及推廣時機定位合工程自身特點。，它應(yīng)當(dāng)是：主體工程已根本完成配套設(shè)施已全部到位外部環(huán)境與內(nèi)部配套已連接到位形象與品牌的推廣已到達了預(yù)期的效果治理模式、效勞工程、收費標(biāo)準(zhǔn)已確定但針對該工程的特點：自籌資金無法完成工程建設(shè)，局部后續(xù)資金依靠銷售回款或銀行貸款；施工周期未確定：是否具備上述最正確條件，所形成的時間差的速度更加快速；概念銷售：硬件上必需給客戶營造強大的信念，以達成對信念的有力支持；工程規(guī)模有限、推廣費用有限：適宜選擇最正確的時機，最正確的姿勢集中火力，以“短、平、快”的推廣策略完成工程，而避開因拖延時間過長而造成的宣傳費用分散和推廣力度缺乏影響業(yè)績；綜合上述分析，建議承受先入為主的推廣策略，提前宣傳，以搶占市場份額，贏取更多的市場優(yōu)勢。3、9運行方式定位到達銷售目標(biāo)的酒店運行方式確定下來。第四章營銷策略4、1宣傳主題概念萬豪酒店，您的酒店您的家時尚型的、共享型的，溝通型的，開放型的經(jīng)典的地段，吸引經(jīng)典的顧客，經(jīng)典的顧客享受經(jīng)典的人生4、2賣點整合具有中心游泳池的濱?；▓@式景觀雍居城市中心，配套齊全，交通便捷，生活便利配有完善的酒店配套設(shè)施并供給共性化的酒店效勞4、3優(yōu)待措施2%1%一次性訂房兩套以上〔含兩套，優(yōu)待2%一次性訂房五套以上〔含五套，優(yōu)待4%特定促銷期入住，額外優(yōu)待備注：以上優(yōu)待可以疊加。4、4效果、進度和資金回籠打算。這些既獨立執(zhí)行而又要相互協(xié)調(diào)的操作步驟都各有自己的預(yù)期系。各步驟需要到達的預(yù)期目標(biāo)如下。4、4、1階段，應(yīng)使得“秦皇島首推的濱海酒店公寓主題Beachcond象得以確立，使得本工程“時尚Condo，共享型的，開放型的，溝通型的”概念得以確立。這些要首先表達在工程施工圍墻、工地POP出正負零之前完成，為以后工程提前進入銷售狀態(tài)打下根底。4、4、2地址、聯(lián)系。顏色：底色為白色；圖案為實效效果圖圖案；主題廣告詞為深藍色；副廣告詞為深藍色；進展商、地址及聯(lián)系為橙色。4、4、32.2案承受墻體噴繪或者掛式廣告牌，畫面內(nèi)容簡潔，顏色明快，輔以工程廣告語言，襯托銷售氣氛。4、4、4賣場的制作165〔80方米；展廳60平方米；辦公室20平方米；洗手間5平方米，精巧高雅、于微小處表達進展商濃濃關(guān)心與企業(yè)精神。墨綠色屋頂。外圍：背靠巨副廣告牌，左右與宣傳圍墻自然連接，以寬廣的整的氣氛。內(nèi)部：顏色：主色調(diào)為淡藍色和綠色，白色玻璃幕墻，青石板或防滑地磚地面，淡藍色墻體及天花板；增加色調(diào)〔為表達賣場的識別性，需恰到好處的配以較亮麗的顏色〕為橙色和綠色，如接待案板為藍色，〔司藍黃相間的徽標(biāo)；接待桌椅為主色調(diào)淺綠色和白色；銷售人員著銷售手冊外面均飾以公司藍橙色標(biāo)志或以藍、橙色為底色。陳設(shè)：墻體張貼或懸掛公司營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)資格、宣傳展板、入住表；室內(nèi)擺放接待案板、談判桌椅、休息沙發(fā)、簽約桌椅、沙盤模型、飲水機、空調(diào)機、文件柜、適量盆景。4、4、5廣告語廣告牌主題廣告語色和字體于最醒目位置念營造了一種高雅、舒適、休閑的生活意境。背景廣告語要求不僅能滿足自助游主義者對陽光、綠樹、沙灘和海景的要求，要求，這樣的酒店，才是讓人身心愉悅的、布滿歡快的房子。完善的酒店設(shè)施與效勞ID、24小時保安效勞、24VIP貼身管家效勞、導(dǎo)游效勞、美容美發(fā)中心、按摩桑拿中心、醫(yī)務(wù)室、洗衣效勞、郵政收發(fā)和快遞效勞、機票預(yù)定、機場接送、車輛租用、停車場、行李存放、商務(wù)中心秘書效勞、嬰兒看護/嬰兒床、免費擦鞋效勞、外幣兌換、專業(yè)攝影攝像、高爾夫球場預(yù)定、殘疾人衛(wèi)生間/輪椅、插花、叫醒效勞、留言效勞五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)配備客 廳：名牌空調(diào)，名牌電視機，沙發(fā)床，茶幾，電視桌，燈具，機，鞋架，水杯，垃圾筒，煙灰缸；臥 室：名牌空調(diào)(同客廳)，高級席夢思床，床頭柜，寫字桌椅，衣架，燈具，機，水杯，垃圾筒，煙灰缸；洗手間全套布草五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)日耗品口杯垃圾筒煙灰缸；餐 廳：餐桌椅，餐布，燈具；廚 房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合式廚房設(shè)備，廚用布草，電熱水壺，燈具，垃圾筒；窗 簾：高級遮光窗簾；床上用品：全套高級優(yōu)質(zhì)床上用品。裝修外墻：進口防水、防霉、防鹽堿的環(huán)保高級涂料；內(nèi)墻：環(huán)保高級防霉高級涂料；天花：環(huán)保高級防霉高級涂料；地面：實木地板，用濱海風(fēng)情的石材；門窗：高級鋁合金；廚房：高級防滑瓷磚；衛(wèi)生間：墻體高級面磚，地面高級仿古防滑地磚或石材，大理石臺面；陽 臺：高級仿古防滑瓷磚；電 梯：上海三菱電梯GPS3或同級；通信接口：二個/間潔 具：科勒、美標(biāo)、TOTO高級潔具或同級；信息治理：安保系統(tǒng)，自動消防系統(tǒng)〔煙感或自動噴淋到戶系統(tǒng)，內(nèi)部交換系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)接入?！矌У叵峦＼噲觥硲粜头譃椋簡伍g\雙套間\三套間等。房類分為：端頭海景房、豪華海景房等。訓(xùn)練有素，彬彬有禮，離您十米開外微笑悄然為您綻放。他們是顧客生活的助理，歷經(jīng)長期嚴(yán)格訓(xùn)練，全力完成顧客的要求。24小時周到護衛(wèi)，確保顧客確實定隱私。忠誠為顧客供給全方位的細致效勞。智者識萬豪、前瞻無限景五星級酒店、五星級效勞享受、頂級硬件配套設(shè)施、一線絕版的海景視野，為你規(guī)劃國際級濱海酒店生活。連綿無垠的潔白沙灘、浩渺無圍墻廣告：以工程名稱“萬豪酒店”為主文字，要求字體醒目，顏色明媚〔可考慮承受進展商之標(biāo)志性顏色即橙色共享型的，溝通型的，開放型的”為副文字，要求以較暗的顏色襯托主題文字〔可考慮承受進展商之標(biāo)志性顏色藍色；其中，點綴著綠色的植物、藍色的海浪和公司徽標(biāo)，整個畫面以白色為底色，并以亮潑、并能充分表達濱海特色的畫卷。4、5承受“短、平、快”的路線，因此工程的公關(guān)活動應(yīng)建議有步驟地劃分為三個階段：形象建立及宣傳鋪墊階段試營業(yè)階段正式營業(yè)階段5、1投資估算

第五章投資估算和資金籌措總建設(shè)本錢費用列項A、土地費用：12022萬〔含過戶〕B、前期費用：3000萬〔含規(guī)劃設(shè)計、報建、勘探測量、水電配套〕、土建及安裝〔含園林、綠化、公共局部裝修、地下室工程30000萬D、消防自動系統(tǒng)、集中供熱系統(tǒng)：500萬E、客房內(nèi)部精裝修費用：共15000萬小計：60500萬元其它開發(fā)費用列項：F、財務(wù)費用：5000萬G、開發(fā)期稅費：10000萬75500萬第六章財務(wù)評價與社會效益分析6、1敏感性分析兩個敏感因素進展分析。由于本工程主導(dǎo)產(chǎn)品為酒店，因此，只分析酒店局部。6、2社會效益分析資金，增加就業(yè)率，對促進旅游消費起到樂觀的作用，同時也為秦皇島市旅游的開發(fā)和運作供給了貴重的閱歷，供給了一條的進展思路。這也是本工程的社會效益所在。第七章環(huán)境和生態(tài)分析環(huán)境影響評價本工程地塊環(huán)境現(xiàn)狀較好，無特別污染源。周邊為主要干道，存在少量的交通噪音污染，但也無特別環(huán)境條件。設(shè)工程環(huán)境影響報告書，對本工程的環(huán)保措施有關(guān)內(nèi)容簡述如下：環(huán)境影響評價標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔GB3095-1996〕中的二級標(biāo)準(zhǔn)；GB3838-2022聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)承受《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)〔GB3096-93〕2、442污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)中的三級標(biāo)準(zhǔn)。〔GB16297-1996〕中污染源二級排放標(biāo)準(zhǔn)。2、4施工期環(huán)境影響簡要分析施工揚塵的影響分析在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平坦、打樁、回填、道路澆注、建材運輸、露天堆放，裝卸和攪拌過程，如遇久旱無雨季節(jié)，100米處的TSP0.12-0.79mg/m2。清掃，灑水作業(yè)〔每天4-5次，可使空氣中揚塵量大削減〔降70%左右，到達較好的效果。同時加強施工治理，合格安排混凝土攪拌四周環(huán)境的影響。施工噪聲的影響分析施工噪聲具有階段性、臨時性和不固定性，依據(jù)本工程的特點，1-5bB。在各類施工機械中，噪聲最高的114dB。另外，打樁機、壓路機、電鋸、振搗器、鏟土100dB元隔聲、隔振措施，聲源聲級較高，對工程周邊影響較大。本工程的業(yè)，夜間嚴(yán)禁施工，削減噪聲對四周環(huán)境的影響。目前塔坪地塊正在開發(fā)建設(shè)中，周邊尚無住宅和辦公場所，因此，本工程施工對周邊的影響不大。施工廢水影響分析施工泥漿的念泥沙污水，還有混凝土攪拌跑、冒、滴、漏水。因此在施工場地必需臨時沉淀池，使污水沉清后外排，并定時清挖沉渣。生活廢水工程分析，施工頂峰期，估量施工人員約20050L/d人計，施工現(xiàn)場生活污水產(chǎn)生量為 10m2/d，BOD5CODer3.5kg/d。

為2.0kg/d，設(shè)置臨時廁所和化糞池，經(jīng)處理達標(biāo)后外排。固體廢棄物影響分析〔包裝袋、廢建材等，這類物品假設(shè)處置不當(dāng)，也可以對環(huán)境產(chǎn)生肯定的影堆埋處理。生活垃圾妥當(dāng)收集，準(zhǔn)時送環(huán)衛(wèi)部門處置。營運期環(huán)境影響分析廢水因工程的污水屬城關(guān)處理廠的納污范圍，故污水排放執(zhí)行《污水給定排放標(biāo)準(zhǔn)〔GB8978-1996〕三級標(biāo)準(zhǔn)，污水進工程自建沼氣凈化池處理后排入城污水管道并入城關(guān)污水處理廠處理。噪聲噪聲源11只有間或停電時使用柴油發(fā)電機。依據(jù)工程的總平面設(shè)計方案，配28間有15米的綠化帶；中心空調(diào)冷卻塔在酒店屋頂層，噪聲約為70-75dB；柴油發(fā)電機運行時會產(chǎn)生的聲源比較大，約在80-90dB之間，經(jīng)過兩個24磚墻的阻隔〔降噪約30d中間綠化帶的隔音，到達住戶的噪聲約為40-50dBGB〔3096-93〕II類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。估量對工程住宅區(qū)影響不大，但發(fā)電機的振動對酒店本身會產(chǎn)生肯定影響。故應(yīng)對機房進展隔聲屏蔽，底座安裝減振墊起到降噪減振的作用。同樣鍋爐房也應(yīng)實行措施，對鍋爐房的風(fēng)機安裝隔聲罩，可起到降噪作用。酒店中KTV包廂的隔音效果不好，會對酒店的上、下層造成影響。故包廂裝修時應(yīng)承受隔聲效果好的材料。如在墻四周及天花板安裝吸音棉墊，除入口處，其余承受全封閉式包廂。外環(huán)境對工程的影響〔GB3096-93〕IV253.7255.9廢氣工程建成使用后，產(chǎn)生廢氣的地方有發(fā)電機房產(chǎn)生的燃油廢氣和汽車尾氣等。1〕1500KW用輕質(zhì)柴油，運行時會產(chǎn)生燃油廢氣，年使用次數(shù)不多，只間或停電So

CO2 x將燃油廢氣引至室外屋頂排放。2〕60

Pb2 2輛數(shù)等有關(guān)，一般工程進出車根本為小型車，如轎車、微型車等，并且在工程內(nèi)行駛速度較慢，可以視作怠速。一般車輛不會同時進出，同時停放，產(chǎn)生尾氣排放量不大。產(chǎn)生的尾氣可快速集中，對四周大放。廚房油煙廢氣25m3/n3，油煙廢氣中成份格外簡單，既含有油脂、蛋白質(zhì)及原料佐料在受熱條件下進展物理化學(xué)反響產(chǎn)生的有機煙氣，也有加熱操作過程中液滴濺裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子化合牧，因此存在的形態(tài)有TSP，又有氣體分子的有機太污染物。測試覺察，食用油加熱到150-200℃時產(chǎn)生的氣態(tài)污染物中有不少是有害物質(zhì)。故油煙廢氣必需經(jīng)處理后達標(biāo)外排，經(jīng)過類比調(diào)查，1.33~1.77mg/m2之間，平均值1.5mg/m2，到達《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)〔GB18483-2022〕油煙2mg/m123煙廢氣對環(huán)境影響不大。鍋爐廢氣影響分析SO2NOx等大氣污染物，依據(jù)對同等燃料油O#5工程的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾的產(chǎn)生量與消費水平，生活水平有關(guān)，據(jù)統(tǒng)計，人均日產(chǎn)垃圾1kg應(yīng)做好生活垃圾的收集，防止散落對環(huán)境造成影響，并準(zhǔn)時清運，送環(huán)保部門處理。內(nèi)預(yù)期內(nèi)預(yù)期容排放源染污物名稱防治措施治理類〔編號〕效果型1、施工粉1、灑水作業(yè)，每天至少3-41、PMm大塵次氣2、發(fā)電機2、SONO、22、給排氣筒引至屋頂排放CO 達標(biāo)染廢氣3、地下車庫廢氣需引至樓頂污3、地下車3、NOCO、2排放排放HC物庫4、排氣筒排放不低于酒店屋4、SONOs4、燃油鍋 2 頂5米爐5、廚房油煙

5、油煙凈化器至屋頂排放1、施工期間生活污水設(shè)置化沉淀池處理外排。2、室內(nèi)實行情清污分流，室1、施工廢1、SS、COD水水 WH3等 3、小區(qū)污水排放執(zhí)行《污水污 達標(biāo)2、生活污2CODcc、物綜物

合排放標(biāo)準(zhǔn)》外排物水

油、SS、BOD〔GB8978-1996〕中二級排放等 標(biāo)準(zhǔn)后排入污水管道再并入城關(guān)污水處理廠一并處理。4、工程的生活污水先經(jīng)自建沼氣凈化池進展預(yù)處理設(shè)計日處理力量為118噸的生活污水池溶積≥353m2。在沼氣凈化池入口處設(shè)油水分別池。工藝流程：食堂污水 油水分別池樂氧發(fā)酵 兼氧過濾 生物過濾糞便污水

隔棚水質(zhì)采樁井 城關(guān)污水處理廠 達標(biāo)外排固體 垃

對廢紙箱、廢酒瓶類可以回收的廢紙箱應(yīng)盡量回收；其余不能回收的由廢酒瓶工程垃圾筒和垃圾收集點收集，廢塑料小區(qū)和酒店分別設(shè)置一個垃圾收

實現(xiàn)零廢 圾 排放袋 集點和數(shù)個垃圾筒，再練天由環(huán)物剩飯菜衛(wèi)工作運至xx站統(tǒng)一處理。1、施工期噪聲，防護措施，應(yīng)合理安排班次，夜間嚴(yán)禁打樁地機施工，并按《建筑施工場界噪聲限值》進展把握.。噪2聲鍋爐房進展隔聲屏蔽，風(fēng)機安裝隔聲罩。3、對KTV其余承受全封閉，擔(dān)憂裝窗戶。生態(tài)保護措施及預(yù)期效果1、本工程為商住區(qū)，依據(jù)規(guī)劃平面圖綠地率達30.1%，附合工程綠化要求。2、工程建成營運后，污水處理設(shè)施經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門驗收合格后，每年至少一次托付環(huán)保部門監(jiān)測，以保證處理設(shè)施正常運行。環(huán)境影響分析結(jié)論本工程選址附合環(huán)保要求。該工程在建設(shè)期及建成使用期要產(chǎn)生污水、噪聲、廢氣和固體廢棄物，經(jīng)環(huán)評分析，只要實行嚴(yán)格的科學(xué)治理和環(huán)保治理手段，可根本把握環(huán)境污染?？梢哉J(rèn)為，在全面落水土保持方案主體工程水土保持分析與評價主體工程方案比選及制約因素分析與評價〔1〕萬豪酒店的建設(shè)，將有效的帶動秦皇島市的進展。整個工治理，削減對周邊環(huán)境的影響。〔2〕本工程避開了泥石流易發(fā)區(qū)，倒塌滑坡危急區(qū)，沒有涉及市級以上人民政府劃分確定和已建的水土保持重點試驗區(qū)、監(jiān)測站點。從水土保持角度分析，本工程沒有限制性制約因素，工程的建設(shè)是可行的。主體工程占地類型、面積和占地性質(zhì)的分析與評價工程所在地屬水土流失一般防治區(qū)，該地區(qū)水土流失類型以降蝕。本工程的工程量較大，歷時較長，工程地下開挖量大，在工程的建設(shè)中極易造成水土流失。主體工程土石方平衡3m26360m3，工程合計填筑土石方341422946m全部外購。本工程地已經(jīng)平坦，沒有表層土需要剝離。主體工程設(shè)計的水土保持分析與評價綠化工程評價萬豪酒店工程地塊較為規(guī)整，工程中未硬化區(qū)域全部進展綠化，與分散相結(jié)合、點、線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。開挖填筑量，未感化區(qū)域綠化，這此措施均有利于水土保持。圍墻工程評價主體工程設(shè)計中設(shè)計圍墻740m，能有效的防治水土流失向周邊區(qū)域擴展。排水系統(tǒng)評價污水干管，雨水通過雨水管道排放。(3)施工組織設(shè)計評價有水土流失防治措施。土方外運費用列入主體工程估算。設(shè)對原地貌的破壞，有利于水土保持：工程施