崇州項目規(guī)劃建議崇州項目規(guī)劃建議宏觀市場格局崇州樓盤情況客戶需求調(diào)查項目規(guī)劃建議規(guī)劃建議思考路徑宏觀市場格局崇州樓盤情況客戶需求調(diào)查項目規(guī)劃建議規(guī)劃建議思考宏觀市場格局宏觀市場格局政策出臺，一線城市，成交量大幅下滑，成交價格有所松動來自中國指數(shù)研究院的一周監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1、35個主要城市中，有21個城市的商品房成交面積環(huán)比下跌，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌73%；2、4個一線城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。中國指數(shù)研究院有關(guān)分析師表示，樓市新政對房價過快上漲城市作用明顯，投資性需求得到有效抑制，隨著政策進(jìn)一步落實，樓市將進(jìn)入較長的觀望期。樓市“降價風(fēng)”起6月8日，上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國41個城市的全部100多個項目開展“優(yōu)惠月”活動。僅綠地在上海的12個樓盤，單價降幅就在1500至3000元之間。有專家測算，綠地此次最低降價幅度約為九四折。6月9日，萬科南京金色里程項目每平方米降價1000至2000元。就在此前一天，深圳萬科第五園開盤，喊出了開盤日降8萬元的“優(yōu)惠”口號，經(jīng)折算，價格最高每平方米降幅可達(dá)5000元！據(jù)報道，除萬科之外，未來還將有20個左右的樓盤加入降價隊伍，降價幅度至少都在一成以上。政策出臺，一線城市，成交量大幅下滑，成交價格有所松動來自中國成都成交量大幅下滑，觀望情緒嚴(yán)峻，成交價格基本穩(wěn)定本月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963㎡，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。本月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963㎡，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。本月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963㎡，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。5月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963㎡，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)第20周主城區(qū)商品房住宅成交備案價格為7327元/㎡,環(huán)比下降7.2%,價格較上周有所有所下降。主城區(qū)商品房住宅成交備案價格為7327元/㎡,環(huán)比下降7.2%,價格較上周有所有所下降與三月基本持平成都成交量大幅下滑，觀望情緒嚴(yán)峻，成交價格基本穩(wěn)定本月成都市崇州市場近期成交量開始下滑，但價格基本穩(wěn)定受政策影響，崇州樓市近期成交量較之前有一定下滑，不排除樓盤都屬于尾盤銷售期因素；但各樓盤銷售價格基本穩(wěn)定，未出現(xiàn)降價、打折地址總用地總建筑面積物業(yè)形態(tài)樓層數(shù)總套數(shù)戶型區(qū)間價格已售銷售率商鋪客戶特征備注崇州市濱江路北一段216號2030000電梯高層1930080-1403400（尾盤躍層3800）28896%

主力暢銷戶型為110崇州市江源路3032000多層624040-120350021690%

崇州市新西江大橋東側(cè)200米5366000多層660088-1662298-310059499%

本地，年齡25-30，35-45居多

崇州市陸游公園旁6070000多層665080-1362880-340058590%

本地為主，少量成都客戶。年齡30-35居多主力戶型為124，占60％崇州市崇陽鎮(zhèn)濱河路414500000多層、電梯、別墅6--18一期3562（多層推450套；電梯200套，別墅2套）多層89-220；電梯40-130；別墅370多層3600、電梯3300、聯(lián)排別墅7300多層382；電梯130；別墅2多層85%；電梯65%；別墅100%9000-12000本地為主，少量成都客戶。89-180崇州市青城山麓街子古鎮(zhèn)2024000多層6+124076-1722700-290020485%均價3100、一樓5600、二樓4000

崇州市唐安西路70號1516920電梯高層1914190-1503100-35009970%

崇州市崇陽鎮(zhèn)成溫邛公路南側(cè)2425900多層617270-180230017199%

面積100-130占40％崇州市金帶街80160000高層7、11、181115（三期450）40-189均價3500；3200-362060

一樓7000、二樓4000

主力戶型90套二，138套三

2030000多層、小高層6、11300140-150350029598%9000

主力戶型為140，占60％

2022000多層4+1、5+120058-2653000-470019899%

主力戶型110，占50％崇州市大城西板塊白塔湖畔6830517聯(lián)排別墅

171210-3103860-428012070%

崇州市場近期成交量開始下滑，但價格基本穩(wěn)定受政策影響，崇州樓崇州未來城市發(fā)展規(guī)劃明確，未來發(fā)展空間較大交通規(guī)劃成溫大線崇州段預(yù)計和溫江段今年年底同步開工，成溫大線起于地鐵4號線江安河站，經(jīng)溫江及崇州城區(qū)，止于大邑城區(qū)，全長55公里。規(guī)劃建設(shè)成溫邛快速通道、街子新環(huán)線和龍門山旅游快線等三條快速通道，屆時將拉動當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶來新的消費群

隨著崇州市對交通的不斷改善，崇州市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在不斷的調(diào)整和重新規(guī)劃。工業(yè)區(qū)已形成了以家具、制鞋、食品、建材為主的工業(yè)基地和以新材料為主的輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。兩大園區(qū)落成后，將成為成都循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，吸引超過1000家企業(yè)入駐，提供60萬個就業(yè)崗位。交通和產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃，帶來崇州新的發(fā)展機(jī)會點，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整代理的新的人口增長，對崇州房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的增長動力。崇州未來城市發(fā)展規(guī)劃明確，未來發(fā)展空間較大交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的崇州樓盤情況崇州樓盤情況崇州房地產(chǎn)格局：新老城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品兩極分化明顯老城區(qū)開發(fā)樓盤的開發(fā)體量都不大，10萬平米以上開發(fā)量的樓盤屈指可數(shù)，區(qū)域樓市發(fā)展相對緩慢，客群主要以本地居民為主，對樓盤品質(zhì)要求不高；而未來的新城區(qū)從項目的品質(zhì)和環(huán)境的打造上來看明顯高于老城區(qū)的樓盤。崇州房地產(chǎn)格局：新老城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品兩極分化明顯老城區(qū)開發(fā)項目名稱上林西江國際社區(qū)項目位置崇州市崇陽鎮(zhèn)濱河路總占地總占地約415畝產(chǎn)品形態(tài)住宅、別墅、花園洋房、景觀電梯公寓容積率1.54建筑風(fēng)格質(zhì)感異域建筑，原味英倫風(fēng)格總建筑面積27萬平米綠化率30%總戶數(shù)一期3562戶左右物業(yè)公司杰華物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費高層、小高層：1.6元/㎡，別墅：3元/㎡，商業(yè)：2.5元/㎡車位數(shù)2364個上林西江國際炎華置信-上林西江國際社區(qū)社區(qū)位于崇州市，臨西江，占地415畝，規(guī)劃由別墅、花園洋房和景觀電梯公寓組成的復(fù)合型水岸國際社區(qū)。項目劃定340000㎡城市風(fēng)景圈：鰲占西江最上游；3大公園環(huán)抱，近享30萬平米城市綠肺；引西江活水入園，打造4萬平米歐景美湖。項目以國際規(guī)劃理念，打造質(zhì)感異域建筑，締造崇州僅有原味英倫原味高尚生活。項目名稱上林西江國際社區(qū)項目位置崇州市崇陽鎮(zhèn)濱河路總占地總面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價(元/㎡)可售套數(shù)可售面積(㎡)去化率70-9014412499.7814312416.803147.50182.980.9990-11015215497.79798223.483214.71737274.310.521107422527069.983686.5310712698.760.68130-150222905.80222905.802838.7200.001.00150-1707812365.69487652.243655.80304713.450.62170-200142701.81142701.814223.4800.001.00200-250112349.0191910.874252.502438.140.82250-30071816.7261557.384248.641259.340.86300-4002766.641383.326699.161383.320.50合計76290671.9854764821.683530.9621525850.300.72上林西江國際社區(qū)社區(qū)面積規(guī)劃及去化情況90平米以下戶型占：38.85%；主力去化面積：110-130平米面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價(元3室2廳2衛(wèi)1廚120㎡4室2廳3衛(wèi)1廚156㎡2室2廳1衛(wèi)1廚89㎡2室2廳1衛(wèi)1廚82㎡4室2廳2衛(wèi)1廚161㎡3室2廳2衛(wèi)1廚120㎡4室2廳3衛(wèi)1廚156㎡2室2廳1衛(wèi)上林西江國際社區(qū)營銷走勢具體信息：上林國際社區(qū)以1200畝的占地面積雄居目前崇州房地產(chǎn)市場規(guī)模的首位,項目分三期開發(fā)，開發(fā)周期共5年，產(chǎn)品定位為崇州高端低密水岸生活典范社區(qū)。目前在售的期房源，共500余套；其第一批次和第二批次分別于2009年9月12日和10月13日開盤，排號拍到了600多位，由于建筑形態(tài)受到崇州本地人喜好，所以銷售情況較好。上林西江國際社區(qū)營銷走勢具體信息：上林國際社區(qū)以1200畝的項目名稱唐人街項目位置崇州市唐安東路與世紀(jì)大道交匯處總占地450畝產(chǎn)品形態(tài)多層、小高層、高層電梯公寓容積率2.5建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格總建筑面積700000平方米面積區(qū)間45㎡45㎡總戶數(shù)6000戶物業(yè)公司成都佳理物業(yè)公司物業(yè)費1.5元/平米項目配套規(guī)劃商業(yè)配套，規(guī)劃家樂福平面結(jié)構(gòu)兩梯四戶和兩梯三戶塔式結(jié)構(gòu)唐人街

唐人街以美國現(xiàn)代街區(qū)的時尚、開放、和諧、包容的都市生活區(qū)為藍(lán)本，充分利用地塊特點，引入街區(qū)模式的規(guī)劃理念，以北美特色的建筑風(fēng)格，打造具有濃厚歷史文化底蘊(yùn)，體現(xiàn)現(xiàn)代人居文化、商業(yè)文明和城市風(fēng)貌，是集高尚居住、商務(wù)辦公、休閑購物、美食娛樂、文化展示、旅游服務(wù)和居住配套等功能于一體的城市綜合體。項目名稱唐人街項目位置崇州市唐安東路與世紀(jì)大道交匯處總占地3室2廳2衛(wèi)1廚112㎡2室2廳1衛(wèi)1廚91.66㎡2室2廳1衛(wèi)1廚70㎡2室2廳2衛(wèi)1廚108.82㎡3室2廳2衛(wèi)1廚117.93㎡2室2廳2衛(wèi)1廚108.82㎡3室2廳2衛(wèi)1廚112㎡2室2廳1衛(wèi)1廚91.66㎡2室2廳唐人街營銷走勢唐人街項目于2010年4月20日開盤，開盤當(dāng)天銷售近50%，主要客戶群里80%以上來自崇州本地，少量來自周邊縣市地區(qū)，由于地處郊縣因此面積相對較大，以舒適兩房和舒適三房為主，總價在35萬元每套左右。加上項目體量大規(guī)劃較為合理，去化速度比較理想。唐人街營銷走勢唐人街項目于2010年4月20日開盤，開盤當(dāng)天3室2廳2衛(wèi)1廚96㎡3室2廳2衛(wèi)1廚108㎡3室2廳2衛(wèi)1廚121㎡3室2廳2衛(wèi)1廚126㎡3室2廳2衛(wèi)1廚141㎡3室2廳2衛(wèi)1廚159㎡3室2廳2衛(wèi)1廚96㎡3室2廳2衛(wèi)1廚108㎡3室2廳2衛(wèi)1項目名稱愿景·學(xué)府新城項目位置四川崇州市楊祠街中段

產(chǎn)品形態(tài)多層花園洋房別墅容積率2.17

建筑風(fēng)格江南庭院風(fēng)格總建筑面積22038.6平方米綠化率35%

總戶數(shù)202戶開發(fā)公司四川愿景實業(yè)有限公司物業(yè)費0.80元/平方米·月

愿景.學(xué)府新城——崇州繁華中的秀域愿景.學(xué)府新城”地處崇州市楊祠街中段，由四川愿景實業(yè)有限公司傾力打造，總建筑面積22038.6㎡。整個社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤，又處處彰顯出“愿景學(xué)府新城”對巴蜀水文化的傳承發(fā)揚，配以梅蘭竹菊等名花名樹，生動地勾勒出一幅意境幽深的畫面項目名稱愿景·學(xué)府新城項目位置四川崇州市楊祠街中段產(chǎn)品形態(tài)學(xué)府新城項目規(guī)劃及戶型區(qū)間情況愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為4+1、5+1、6+1多層板式花園洋墅，共5棟208戶，是崇州市目前罕見的絕版地段的純多層花園洋墅社區(qū)。錯落的坡面屋頂、輕逸的全景飄窗、超大面積的屋頂露臺。項目自身配套及周邊規(guī)劃配套：周邊配套設(shè)施：中小學(xué):崇州市學(xué)府街小學(xué)

綜合商場:崇州市學(xué)府街菜市

郵局:西街郵政局

銀行:農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行

醫(yī)院:蜀都醫(yī)院、崇州市中醫(yī)院其他:紅旗連鎖、九龍超市愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為4+1、5+1、6+1多層板式花園洋墅，共5棟208戶，多層面積區(qū)間：83—164平方米，均價3680元/平方米，價格區(qū)間：3168平方米—4398平方米別墅面積區(qū)間：161—270平方米，均價4000元/平方米。學(xué)府新城項目規(guī)劃及戶型區(qū)間情況愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為4+1面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價(元/㎡)可售套數(shù)可售面積(㎡)去化率50-70191116.868461.283654.8311655.580.4270-90957976.81655403.013063.67302573.800.6890-110444193.59282662.713736.37161530.880.64110-130424855.92404598.303739.272257.620.95130-1506836.346836.340.00150-170213293.95192968.183571.302325.770.90200-25061224.6661224.6600.001.00合計23323498.1316617318.142823.37676179.990.71學(xué)府新城面積規(guī)劃及去化情況90平米以下戶型占48.92%；主力去化面積：70-90平米面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價(元愿景.學(xué)府新城·營銷走勢時間營銷動態(tài)銷售情況2007-12-15項目開盤開盤銷售價格多層3168元/平米、別墅3698元/平米

2007-12-28持續(xù)銷售24至37萬/套2009-5-7成都市房交會參展期83-164平方米，均價3680元/平方米，價格區(qū)間：3168平方米-4398平方米別墅面積區(qū)間：161-270平方米，均價4000元/平方米，價格區(qū)間：3698平方米-4298平方米愿景.學(xué)府新城·營銷走勢時間營銷動態(tài)銷售情況2007-12-愿景.學(xué)府新城·綜合評述借鑒點：項目地處崇州市楊祠街中段，整個社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤，處處彰顯出巴蜀水文化的傳承發(fā)揚，配以梅蘭竹菊等名花名樹，生動地勾勒出一幅意境幽深的畫面。城市中心，稀藏一席美地，人文深處，秉承千年書香。低密度、高綠化，由4棟多層花園洋房及1棟聯(lián)排別墅組成。精致全水景活水院落，庭臺閣榭、古韻新風(fēng)，寫意庭院生活，傳承江南神。別致的園林景觀會吸引客戶的關(guān)注，為價格的穩(wěn)健提供了基礎(chǔ)。項目配套設(shè)施與周邊配套完善。營銷警示：從崇州大市場環(huán)境的樓盤價格分析，此項目價格屬于中上階段。但在地理位置上沒有體現(xiàn)其優(yōu)勢。學(xué)府新城客群分析：對于一部分改善性居住的客戶有一定的吸引力，且對于該街區(qū)有認(rèn)可度的客戶以及周邊臨近縣城的客戶購買較多。愿景.學(xué)府新城·綜合評述借鑒點：項目地處崇州市楊祠街中段，整項目名稱一品天下項目位置崇州市金帶街產(chǎn)品形態(tài)電梯洋房容積率2.23

建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格總建面130000平方米

面積區(qū)間85.7㎡-135㎡總戶數(shù)約1115戶物業(yè)公司崇州市恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)費0.60元/平方米·月

綠化率33.20%一品天下——繁華寧靜盡入眼中的高層電梯洋房由金盆地房產(chǎn)、恒昌房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的一品江山是崇州市首席電梯洋房，位于崇州市金帶街，金帶街向來就是西江片區(qū)地理位置絕佳，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越

項目名稱一品天下項目位置崇州市金帶街產(chǎn)品形態(tài)電梯洋房容積率一品天下項目規(guī)劃小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組成，環(huán)抱圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性，3米高的層高，58.7米的超高樓間距增加房間的開闊性?，F(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，防震等級8級小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身跑道、健身廣場、羽毛球場等配套設(shè)施，小區(qū)采用電子車庫管理模式，實行一車一卡制，安全方便3000平方米活水中庭－城市力的岸落家園原生30米廣度原生樹陣－打造繁華與寧靜共享的歸家感覺原樹600米林蔭小道－有涵養(yǎng)的樹有情趣的家原岸3大主題林溪－傍晚漫步的心靈小徑原動力三大主題廣場金帶街生活商業(yè)配套一品天下項目規(guī)劃小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組90平米以下戶型占46.25%；主力去化面積：90-130平米一品天下面積規(guī)劃及去化情況90平米以下戶型占46.25%；一品天下面積規(guī)劃及去化情況小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組成，戶型區(qū)間從85.7㎡-135.5㎡不等一共8種套二和套三戶型，由于樓間距寬敞，所以戶型大多都是明廚明衛(wèi)，通風(fēng)采光較好。D2型2室2廳1衛(wèi)1廚85.70㎡

C1型3室2廳2衛(wèi)1廚112.60㎡

三室兩廳雙衛(wèi)135.5㎡D1型3室2廳2衛(wèi)1廚119㎡

小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組成，戶型區(qū)間從一品江山·營銷走勢及綜合評述時間營銷動態(tài)銷售情況2008.04.08開盤開盤均價2800元/平米一品江山·綜合評述問題:地處繁華地段，但跟其他純生態(tài)環(huán)境的樓盤相比，居住環(huán)境上的優(yōu)勢沒有能夠得到很好的體現(xiàn)。借鑒點：該項目是屬于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生活配套成熟的地段，五百米內(nèi)超市、菜市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套應(yīng)有盡有，與餐飲一條街僅一街之隔，小區(qū)自然的配套商業(yè)使生活更加方便。圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性，3米高的層高，58.7米的超高樓間距增加房間的開闊性，空中闊景，體現(xiàn)了其品質(zhì)感。一品江山·營銷走勢及綜合評述時間營銷動態(tài)銷售情況2008.0崇州樓盤主力供應(yīng)特點崇州樓盤主力供應(yīng)特點崇州樓盤結(jié)論體系1、90平米中小套型及110-120平米改善居住套型，供銷兩旺；2、多層、小高層、高層電梯公寓同時并存，多層產(chǎn)品為主力供應(yīng)產(chǎn)品；3、各建筑形態(tài)銷售價格基本持平，位置和檔次差異形成價格落差；4、樓盤用地具有一定規(guī)模，園林景觀規(guī)劃各具特色且有一定品質(zhì)；崇州樓盤結(jié)論體系1、90平米中小套型及110-120平米改善客戶需求調(diào)查客戶需求調(diào)查特征一：本地客和居住需求客戶為主本地客是崇州在售樓盤的主要購買客群；崇州周邊地區(qū)客戶新區(qū)置業(yè)客戶比較多；其他區(qū)域客戶比較小自住和改善型需求為崇州客戶置業(yè)的主要特征；特征一：本地客和居住需求客戶為主本地客是崇州在售樓盤的主要購特征二：樓盤整體品質(zhì)為客戶主要關(guān)注點電梯公寓更為客戶關(guān)注從客戶對購買樓盤除價格外關(guān)注點發(fā)現(xiàn)，客戶對園林景觀在內(nèi)的樓盤整體品質(zhì)較為關(guān)注；客戶普遍認(rèn)知電梯公寓比多層更具有品質(zhì)和檔次；特征二：樓盤整體品質(zhì)為客戶主要關(guān)注點從客戶對購買樓盤除價格外客戶調(diào)查結(jié)論體系1、作為二級市場項目，本地客戶將成為本項目的主力客群；2、客戶的購買目的為改善型居住需求，同時包含小部分剛性需求；3、二級市場客戶更偏好電梯產(chǎn)品，同時注重居住戶型舒適度；4、優(yōu)良的景觀對客戶吸引力較大，同時便于項目價值提升?？蛻粽{(diào)查結(jié)論體系1、作為二級市場項目，本地客戶將成為本項目的項目規(guī)劃建議項目規(guī)劃建議地塊現(xiàn)狀：地塊位于老城區(qū)，周邊環(huán)境較差，地塊有待拆遷建筑項目地塊地塊對面地塊現(xiàn)狀地塊周邊地塊現(xiàn)狀：地塊位于老城區(qū)，周邊環(huán)境較差，地塊有待拆遷建筑項目地塊分析：規(guī)劃道路分割3個地塊組團(tuán)地塊總規(guī)劃用地面積：157225.64平米，合計：235.84畝政府要求：城市新增道路規(guī)劃將地塊分割成三個地塊組團(tuán)規(guī)劃前提：規(guī)劃核心命題：如何保障多地塊組團(tuán)的產(chǎn)品布局合理，產(chǎn)品搭配協(xié)調(diào)，提高樓盤品質(zhì)保障銷售目標(biāo)達(dá)成。地塊分析：規(guī)劃道路分割3個地塊組團(tuán)地塊總規(guī)劃用地面積：157組團(tuán)地塊規(guī)劃建議原則：依據(jù)分割地塊規(guī)模，地塊方正較大采用組團(tuán)式布局，通過不同建筑產(chǎn)品圍繞中心景觀和樓間綠化景觀梯次布局，構(gòu)建層次感；核心點：1、產(chǎn)品風(fēng)格保持一致；2、園林景觀搭配合理，各中心組團(tuán)有主題或亮點綠地；3、樓間綠化以功能進(jìn)行規(guī)劃（健身區(qū)、兒童區(qū)、休閑區(qū)等）。組團(tuán)地塊規(guī)劃建議原則：依據(jù)分割地塊規(guī)模，地塊方正較大采用組團(tuán)建筑形態(tài)建議在指標(biāo)允許情況下：小高層、高層、多層（后期還遷部分考慮）根據(jù)二級市場產(chǎn)品形態(tài)發(fā)展情況，電梯產(chǎn)品的銷售價格高于多層產(chǎn)品，同時市場接受度較高，所以建議在商品房開發(fā)部分放棄多層產(chǎn)品，以高層和小高層為主，搭配部分商業(yè)，拉大樓間距，做好中庭景觀；在后期返遷房中可選做多層，加大密度，增加房源。建筑形態(tài)建議在指標(biāo)允許情況下：小高層、高層、多層（后期還遷部建筑產(chǎn)品分布商業(yè)18F（2F底商）18F（2F底商）18F18F18F11F11F11F11F產(chǎn)品分為18層和11層，放棄多層可以增加樓間距，便于景觀環(huán)境打造，同時主力小高層+高層電梯的產(chǎn)品規(guī)劃，符合二級市場客戶喜歡電梯產(chǎn)品的需求取向。將18層分布在地塊外圍，形成天然項目隔離，中間分布11層小高層電梯，確保居住價值，同時小高層為主，便于后期推廣中體現(xiàn)舒居概念。18F（2F底商）18F（2F底商）建筑產(chǎn)品分布商業(yè)18F（2F底商）18F（2F底商）18F1建筑布局建議圍合布局點式+圍合點式大圍合整體圍合布局打造中庭景觀，體現(xiàn)中庭價值，板式與點式結(jié)合，在做面積的同時，兼顧景觀透視。建筑布局建議圍合布局點式+圍合點式大圍合整體圍合布局打造中庭建筑單體建議商業(yè)為5F主題商業(yè)區(qū)兩梯六戶三梯六戶兩梯四戶單棟規(guī)劃中，18層可選擇兩梯六戶增加面積，11層可選擇兩梯四戶，體現(xiàn)舒居，同時在擺放中可以通過不同的戶型組合避免位置和朝向均不佳的產(chǎn)品出現(xiàn)，通過產(chǎn)品規(guī)劃提升項目的整體均好性。建筑單體建議商業(yè)為5F主題商業(yè)區(qū)兩梯六戶三梯六戶兩梯四戶單棟戶型配比：分產(chǎn)品建議在目前市場供應(yīng)調(diào)查以及客戶需求調(diào)查：面積比例備注80-90（兩房雙衛(wèi)）25%臨路位置90-110（三房單衛(wèi)）30%部分臨路110-120（三房雙衛(wèi)）30%中景位置120-140（四房雙衛(wèi)）10%中景位置140-160（五房雙衛(wèi)）5%頂躍位置小高層面積比例備注50-70（單房單衛(wèi)）10%臨路位置70-80（兩房單衛(wèi)）30%臨路位置80-90（兩房雙衛(wèi)）20%臨路位置90-110（三房單衛(wèi)）20%中景位置110-120（三房雙衛(wèi)）10%中景位置120-140（四房雙衛(wèi)）5%中景位置140-160（五房雙衛(wèi)）5%頂躍位置高層注：以上配比為面積建議，在整體規(guī)劃中以此比例為參考。其中90平以下占42.5%，90-120平占45%，120平以上占12.5%戶型配比：分產(chǎn)品建議在目前市場供應(yīng)調(diào)查以及客戶需求調(diào)查：面積建筑風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格時尚在城市之中，二級城市：優(yōu)勢：發(fā)展中城市，對于都市的現(xiàn)代感極為需求；現(xiàn)代風(fēng)格滿足城市向都市發(fā)展的建筑風(fēng)格；時尚風(fēng)格更能提高產(chǎn)品的都市品質(zhì)；高層高層+多層組合現(xiàn)代時尚風(fēng)格立面建筑風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格時尚在城市之中，二級城市：優(yōu)勢：高園林景觀景觀整體建議：圍繞大型主題水景的建筑布局，利用建筑間隙以建筑景觀小品和綠化景觀帶，打造社區(qū)內(nèi)的集中休閑景觀帶和社區(qū)休閑生活區(qū)泳池+水景生態(tài)休閑水景廣場水景小景休閑布道區(qū)社區(qū)運動區(qū)園林景觀景觀整體建議：圍繞大型主題水景的建筑布局，利用建筑間項目定位項目定位項目檔次定位：中檔產(chǎn)品，中高檔形象定位策略：跟隨者不做市場領(lǐng)導(dǎo)者，塑造領(lǐng)導(dǎo)者需要高額的成本投入，以及強(qiáng)勁的開發(fā)實力，這與本案開發(fā)公司需求快速回款經(jīng)營理念不匹配。所以選做跟隨者，提供市場需求量大的產(chǎn)品，通過性價比來獲取市場份額。產(chǎn)品檔次：中檔產(chǎn)品產(chǎn)品形象：塑造中高檔形象在產(chǎn)品包裝和后期推廣中，對項目形象進(jìn)行拔高，塑造自身品質(zhì)，突出項目性價比優(yōu)勢項目檔次定位：中檔產(chǎn)品，中高檔形象定位策略：跟隨者項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位

中央宜居圈層雅致電梯華宅我在城市中心圈內(nèi)，交通便捷，享有完善的配套；11層、18層電梯華宅，實用舒居戶型，享舒暢生活；大中庭景觀，大樓間距，疊層景觀組團(tuán)，享景致生活；……項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位中央宜居圈層雅致電梯華宅我在城市中心案名建議央墅國際社區(qū)、時代城邦、云上嶺筑、領(lǐng)尚、卡爾加里、加州小鎮(zhèn)、半島新城案名建議央墅國際社區(qū)、時代城邦、某地產(chǎn)項目規(guī)劃建議方案崇州項目規(guī)劃建議崇州項目規(guī)劃建議宏觀市場格局崇州樓盤情況客戶需求調(diào)查項目規(guī)劃建議規(guī)劃建議思考路徑宏觀市場格局崇州樓盤情況客戶需求調(diào)查項目規(guī)劃建議規(guī)劃建議思考宏觀市場格局宏觀市場格局政策出臺，一線城市，成交量大幅下滑，成交價格有所松動來自中國指數(shù)研究院的一周監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1、35個主要城市中，有21個城市的商品房成交面積環(huán)比下跌，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌73%；2、4個一線城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。中國指數(shù)研究院有關(guān)分析師表示，樓市新政對房價過快上漲城市作用明顯，投資性需求得到有效抑制，隨著政策進(jìn)一步落實，樓市將進(jìn)入較長的觀望期。樓市“降價風(fēng)”起6月8日，上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國41個城市的全部100多個項目開展“優(yōu)惠月”活動。僅綠地在上海的12個樓盤，單價降幅就在1500至3000元之間。有專家測算，綠地此次最低降價幅度約為九四折。6月9日，萬科南京金色里程項目每平方米降價1000至2000元。就在此前一天，深圳萬科第五園開盤，喊出了開盤日降8萬元的“優(yōu)惠”口號，經(jīng)折算，價格最高每平方米降幅可達(dá)5000元！據(jù)報道，除萬科之外，未來還將有20個左右的樓盤加入降價隊伍，降價幅度至少都在一成以上。政策出臺，一線城市，成交量大幅下滑，成交價格有所松動來自中國成都成交量大幅下滑，觀望情緒嚴(yán)峻，成交價格基本穩(wěn)定本月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963㎡，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。本月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963㎡，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。本月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963㎡，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。5月成都市商品住宅成交較四月大幅下跌，成交總量為1496963㎡，成交套數(shù)14886套，分別環(huán)比下跌33.08%及33.43%，新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)第20周主城區(qū)商品房住宅成交備案價格為7327元/㎡,環(huán)比下降7.2%,價格較上周有所有所下降。主城區(qū)商品房住宅成交備案價格為7327元/㎡,環(huán)比下降7.2%,價格較上周有所有所下降與三月基本持平成都成交量大幅下滑，觀望情緒嚴(yán)峻，成交價格基本穩(wěn)定本月成都市崇州市場近期成交量開始下滑，但價格基本穩(wěn)定受政策影響，崇州樓市近期成交量較之前有一定下滑，不排除樓盤都屬于尾盤銷售期因素；但各樓盤銷售價格基本穩(wěn)定，未出現(xiàn)降價、打折地址總用地總建筑面積物業(yè)形態(tài)樓層數(shù)總套數(shù)戶型區(qū)間價格已售銷售率商鋪客戶特征備注崇州市濱江路北一段216號2030000電梯高層1930080-1403400（尾盤躍層3800）28896%

主力暢銷戶型為110崇州市江源路3032000多層624040-120350021690%

崇州市新西江大橋東側(cè)200米5366000多層660088-1662298-310059499%

本地，年齡25-30，35-45居多

崇州市陸游公園旁6070000多層665080-1362880-340058590%

本地為主，少量成都客戶。年齡30-35居多主力戶型為124，占60％崇州市崇陽鎮(zhèn)濱河路414500000多層、電梯、別墅6--18一期3562（多層推450套；電梯200套，別墅2套）多層89-220；電梯40-130；別墅370多層3600、電梯3300、聯(lián)排別墅7300多層382；電梯130；別墅2多層85%；電梯65%；別墅100%9000-12000本地為主，少量成都客戶。89-180崇州市青城山麓街子古鎮(zhèn)2024000多層6+124076-1722700-290020485%均價3100、一樓5600、二樓4000

崇州市唐安西路70號1516920電梯高層1914190-1503100-35009970%

崇州市崇陽鎮(zhèn)成溫邛公路南側(cè)2425900多層617270-180230017199%

面積100-130占40％崇州市金帶街80160000高層7、11、181115（三期450）40-189均價3500；3200-362060

一樓7000、二樓4000

主力戶型90套二，138套三

2030000多層、小高層6、11300140-150350029598%9000

主力戶型為140，占60％

2022000多層4+1、5+120058-2653000-470019899%

主力戶型110，占50％崇州市大城西板塊白塔湖畔6830517聯(lián)排別墅

171210-3103860-428012070%

崇州市場近期成交量開始下滑，但價格基本穩(wěn)定受政策影響，崇州樓崇州未來城市發(fā)展規(guī)劃明確，未來發(fā)展空間較大交通規(guī)劃成溫大線崇州段預(yù)計和溫江段今年年底同步開工，成溫大線起于地鐵4號線江安河站，經(jīng)溫江及崇州城區(qū)，止于大邑城區(qū)，全長55公里。規(guī)劃建設(shè)成溫邛快速通道、街子新環(huán)線和龍門山旅游快線等三條快速通道，屆時將拉動當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶來新的消費群

隨著崇州市對交通的不斷改善，崇州市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在不斷的調(diào)整和重新規(guī)劃。工業(yè)區(qū)已形成了以家具、制鞋、食品、建材為主的工業(yè)基地和以新材料為主的輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。兩大園區(qū)落成后，將成為成都循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，吸引超過1000家企業(yè)入駐，提供60萬個就業(yè)崗位。交通和產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃，帶來崇州新的發(fā)展機(jī)會點，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整代理的新的人口增長，對崇州房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的增長動力。崇州未來城市發(fā)展規(guī)劃明確，未來發(fā)展空間較大交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的崇州樓盤情況崇州樓盤情況崇州房地產(chǎn)格局：新老城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品兩極分化明顯老城區(qū)開發(fā)樓盤的開發(fā)體量都不大，10萬平米以上開發(fā)量的樓盤屈指可數(shù)，區(qū)域樓市發(fā)展相對緩慢，客群主要以本地居民為主，對樓盤品質(zhì)要求不高；而未來的新城區(qū)從項目的品質(zhì)和環(huán)境的打造上來看明顯高于老城區(qū)的樓盤。崇州房地產(chǎn)格局：新老城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品兩極分化明顯老城區(qū)開發(fā)項目名稱上林西江國際社區(qū)項目位置崇州市崇陽鎮(zhèn)濱河路總占地總占地約415畝產(chǎn)品形態(tài)住宅、別墅、花園洋房、景觀電梯公寓容積率1.54建筑風(fēng)格質(zhì)感異域建筑，原味英倫風(fēng)格總建筑面積27萬平米綠化率30%總戶數(shù)一期3562戶左右物業(yè)公司杰華物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費高層、小高層：1.6元/㎡，別墅：3元/㎡，商業(yè)：2.5元/㎡車位數(shù)2364個上林西江國際炎華置信-上林西江國際社區(qū)社區(qū)位于崇州市，臨西江，占地415畝，規(guī)劃由別墅、花園洋房和景觀電梯公寓組成的復(fù)合型水岸國際社區(qū)。項目劃定340000㎡城市風(fēng)景圈：鰲占西江最上游；3大公園環(huán)抱，近享30萬平米城市綠肺；引西江活水入園，打造4萬平米歐景美湖。項目以國際規(guī)劃理念，打造質(zhì)感異域建筑，締造崇州僅有原味英倫原味高尚生活。項目名稱上林西江國際社區(qū)項目位置崇州市崇陽鎮(zhèn)濱河路總占地總面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價(元/㎡)可售套數(shù)可售面積(㎡)去化率70-9014412499.7814312416.803147.50182.980.9990-11015215497.79798223.483214.71737274.310.521107422527069.983686.5310712698.760.68130-150222905.80222905.802838.7200.001.00150-1707812365.69487652.243655.80304713.450.62170-200142701.81142701.814223.4800.001.00200-250112349.0191910.874252.502438.140.82250-30071816.7261557.384248.641259.340.86300-4002766.641383.326699.161383.320.50合計76290671.9854764821.683530.9621525850.300.72上林西江國際社區(qū)社區(qū)面積規(guī)劃及去化情況90平米以下戶型占：38.85%；主力去化面積：110-130平米面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價(元3室2廳2衛(wèi)1廚120㎡4室2廳3衛(wèi)1廚156㎡2室2廳1衛(wèi)1廚89㎡2室2廳1衛(wèi)1廚82㎡4室2廳2衛(wèi)1廚161㎡3室2廳2衛(wèi)1廚120㎡4室2廳3衛(wèi)1廚156㎡2室2廳1衛(wèi)上林西江國際社區(qū)營銷走勢具體信息：上林國際社區(qū)以1200畝的占地面積雄居目前崇州房地產(chǎn)市場規(guī)模的首位,項目分三期開發(fā)，開發(fā)周期共5年，產(chǎn)品定位為崇州高端低密水岸生活典范社區(qū)。目前在售的期房源，共500余套；其第一批次和第二批次分別于2009年9月12日和10月13日開盤，排號拍到了600多位，由于建筑形態(tài)受到崇州本地人喜好，所以銷售情況較好。上林西江國際社區(qū)營銷走勢具體信息：上林國際社區(qū)以1200畝的項目名稱唐人街項目位置崇州市唐安東路與世紀(jì)大道交匯處總占地450畝產(chǎn)品形態(tài)多層、小高層、高層電梯公寓容積率2.5建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格總建筑面積700000平方米面積區(qū)間45㎡45㎡總戶數(shù)6000戶物業(yè)公司成都佳理物業(yè)公司物業(yè)費1.5元/平米項目配套規(guī)劃商業(yè)配套，規(guī)劃家樂福平面結(jié)構(gòu)兩梯四戶和兩梯三戶塔式結(jié)構(gòu)唐人街

唐人街以美國現(xiàn)代街區(qū)的時尚、開放、和諧、包容的都市生活區(qū)為藍(lán)本，充分利用地塊特點，引入街區(qū)模式的規(guī)劃理念，以北美特色的建筑風(fēng)格，打造具有濃厚歷史文化底蘊(yùn)，體現(xiàn)現(xiàn)代人居文化、商業(yè)文明和城市風(fēng)貌，是集高尚居住、商務(wù)辦公、休閑購物、美食娛樂、文化展示、旅游服務(wù)和居住配套等功能于一體的城市綜合體。項目名稱唐人街項目位置崇州市唐安東路與世紀(jì)大道交匯處總占地3室2廳2衛(wèi)1廚112㎡2室2廳1衛(wèi)1廚91.66㎡2室2廳1衛(wèi)1廚70㎡2室2廳2衛(wèi)1廚108.82㎡3室2廳2衛(wèi)1廚117.93㎡2室2廳2衛(wèi)1廚108.82㎡3室2廳2衛(wèi)1廚112㎡2室2廳1衛(wèi)1廚91.66㎡2室2廳唐人街營銷走勢唐人街項目于2010年4月20日開盤，開盤當(dāng)天銷售近50%，主要客戶群里80%以上來自崇州本地，少量來自周邊縣市地區(qū)，由于地處郊縣因此面積相對較大，以舒適兩房和舒適三房為主，總價在35萬元每套左右。加上項目體量大規(guī)劃較為合理，去化速度比較理想。唐人街營銷走勢唐人街項目于2010年4月20日開盤，開盤當(dāng)天3室2廳2衛(wèi)1廚96㎡3室2廳2衛(wèi)1廚108㎡3室2廳2衛(wèi)1廚121㎡3室2廳2衛(wèi)1廚126㎡3室2廳2衛(wèi)1廚141㎡3室2廳2衛(wèi)1廚159㎡3室2廳2衛(wèi)1廚96㎡3室2廳2衛(wèi)1廚108㎡3室2廳2衛(wèi)1項目名稱愿景·學(xué)府新城項目位置四川崇州市楊祠街中段

產(chǎn)品形態(tài)多層花園洋房別墅容積率2.17

建筑風(fēng)格江南庭院風(fēng)格總建筑面積22038.6平方米綠化率35%

總戶數(shù)202戶開發(fā)公司四川愿景實業(yè)有限公司物業(yè)費0.80元/平方米·月

愿景.學(xué)府新城——崇州繁華中的秀域愿景.學(xué)府新城”地處崇州市楊祠街中段，由四川愿景實業(yè)有限公司傾力打造，總建筑面積22038.6㎡。整個社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤，又處處彰顯出“愿景學(xué)府新城”對巴蜀水文化的傳承發(fā)揚，配以梅蘭竹菊等名花名樹，生動地勾勒出一幅意境幽深的畫面項目名稱愿景·學(xué)府新城項目位置四川崇州市楊祠街中段產(chǎn)品形態(tài)學(xué)府新城項目規(guī)劃及戶型區(qū)間情況愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為4+1、5+1、6+1多層板式花園洋墅，共5棟208戶，是崇州市目前罕見的絕版地段的純多層花園洋墅社區(qū)。錯落的坡面屋頂、輕逸的全景飄窗、超大面積的屋頂露臺。項目自身配套及周邊規(guī)劃配套：周邊配套設(shè)施：中小學(xué):崇州市學(xué)府街小學(xué)

綜合商場:崇州市學(xué)府街菜市

郵局:西街郵政局

銀行:農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行

醫(yī)院:蜀都醫(yī)院、崇州市中醫(yī)院其他:紅旗連鎖、九龍超市愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為4+1、5+1、6+1多層板式花園洋墅，共5棟208戶，多層面積區(qū)間：83—164平方米，均價3680元/平方米，價格區(qū)間：3168平方米—4398平方米別墅面積區(qū)間：161—270平方米，均價4000元/平方米。學(xué)府新城項目規(guī)劃及戶型區(qū)間情況愿景學(xué)府新城的建筑形態(tài)為4+1面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價(元/㎡)可售套數(shù)可售面積(㎡)去化率50-70191116.868461.283654.8311655.580.4270-90957976.81655403.013063.67302573.800.6890-110444193.59282662.713736.37161530.880.64110-130424855.92404598.303739.272257.620.95130-1506836.346836.340.00150-170213293.95192968.183571.302325.770.90200-25061224.6661224.6600.001.00合計23323498.1316617318.142823.37676179.990.71學(xué)府新城面積規(guī)劃及去化情況90平米以下戶型占48.92%；主力去化面積：70-90平米面積段總套數(shù)總面積(㎡)銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售均價(元愿景.學(xué)府新城·營銷走勢時間營銷動態(tài)銷售情況2007-12-15項目開盤開盤銷售價格多層3168元/平米、別墅3698元/平米

2007-12-28持續(xù)銷售24至37萬/套2009-5-7成都市房交會參展期83-164平方米，均價3680元/平方米，價格區(qū)間：3168平方米-4398平方米別墅面積區(qū)間：161-270平方米，均價4000元/平方米，價格區(qū)間：3698平方米-4298平方米愿景.學(xué)府新城·營銷走勢時間營銷動態(tài)銷售情況2007-12-愿景.學(xué)府新城·綜合評述借鑒點：項目地處崇州市楊祠街中段，整個社區(qū)景觀以一條蜿蜒曲折的水系貫穿而成，揮灑江南水鄉(xiāng)的溫潤，處處彰顯出巴蜀水文化的傳承發(fā)揚，配以梅蘭竹菊等名花名樹，生動地勾勒出一幅意境幽深的畫面。城市中心，稀藏一席美地，人文深處，秉承千年書香。低密度、高綠化，由4棟多層花園洋房及1棟聯(lián)排別墅組成。精致全水景活水院落，庭臺閣榭、古韻新風(fēng)，寫意庭院生活，傳承江南神。別致的園林景觀會吸引客戶的關(guān)注，為價格的穩(wěn)健提供了基礎(chǔ)。項目配套設(shè)施與周邊配套完善。營銷警示：從崇州大市場環(huán)境的樓盤價格分析，此項目價格屬于中上階段。但在地理位置上沒有體現(xiàn)其優(yōu)勢。學(xué)府新城客群分析：對于一部分改善性居住的客戶有一定的吸引力，且對于該街區(qū)有認(rèn)可度的客戶以及周邊臨近縣城的客戶購買較多。愿景.學(xué)府新城·綜合評述借鑒點：項目地處崇州市楊祠街中段，整項目名稱一品天下項目位置崇州市金帶街產(chǎn)品形態(tài)電梯洋房容積率2.23

建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格總建面130000平方米

面積區(qū)間85.7㎡-135㎡總戶數(shù)約1115戶物業(yè)公司崇州市恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)費0.60元/平方米·月

綠化率33.20%一品天下——繁華寧靜盡入眼中的高層電梯洋房由金盆地房產(chǎn)、恒昌房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的一品江山是崇州市首席電梯洋房，位于崇州市金帶街，金帶街向來就是西江片區(qū)地理位置絕佳，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越

項目名稱一品天下項目位置崇州市金帶街產(chǎn)品形態(tài)電梯洋房容積率一品天下項目規(guī)劃小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組成，環(huán)抱圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性，3米高的層高，58.7米的超高樓間距增加房間的開闊性?，F(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，防震等級8級小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身跑道、健身廣場、羽毛球場等配套設(shè)施，小區(qū)采用電子車庫管理模式，實行一車一卡制，安全方便3000平方米活水中庭－城市力的岸落家園原生30米廣度原生樹陣－打造繁華與寧靜共享的歸家感覺原樹600米林蔭小道－有涵養(yǎng)的樹有情趣的家原岸3大主題林溪－傍晚漫步的心靈小徑原動力三大主題廣場金帶街生活商業(yè)配套一品天下項目規(guī)劃小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組90平米以下戶型占46.25%；主力去化面積：90-130平米一品天下面積規(guī)劃及去化情況90平米以下戶型占46.25%；一品天下面積規(guī)劃及去化情況小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組成，戶型區(qū)間從85.7㎡-135.5㎡不等一共8種套二和套三戶型，由于樓間距寬敞，所以戶型大多都是明廚明衛(wèi)，通風(fēng)采光較好。D2型2室2廳1衛(wèi)1廚85.70㎡

C1型3室2廳2衛(wèi)1廚112.60㎡

三室兩廳雙衛(wèi)135.5㎡D1型3室2廳2衛(wèi)1廚119㎡

小區(qū)由三棟多層花園洋房和12棟高層電梯洋房組成，戶型區(qū)間從一品江山·營銷走勢及綜合評述時間營銷動態(tài)銷售情況2008.04.08開盤開盤均價2800元/平米一品江山·綜合評述問題:地處繁華地段，但跟其他純生態(tài)環(huán)境的樓盤相比，居住環(huán)境上的優(yōu)勢沒有能夠得到很好的體現(xiàn)。借鑒點：該項目是屬于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生活配套成熟的地段，五百米內(nèi)超市、菜市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套應(yīng)有盡有，與餐飲一條街僅一街之隔，小區(qū)自然的配套商業(yè)使生活更加方便。圍合式建筑增大小區(qū)的居家私密性，3米高的層高，58.7米的超高樓間距增加房間的開闊性，空中闊景，體現(xiàn)了其品質(zhì)感。一品江山·營銷走勢及綜合評述時間營銷動態(tài)銷售情況2008.0崇州樓盤主力供應(yīng)特點崇州樓盤主力供應(yīng)特點崇州樓盤結(jié)論體系1、90平米中小套型及110-120平米改善居住套型，供銷兩旺；2、多層、小高層、高層電梯公寓同時并存，多層產(chǎn)品為主力供應(yīng)產(chǎn)品；3、各建筑形態(tài)銷售價格基本持平，位置和檔次差異形成價格落差；4、樓盤用地具有一定規(guī)模，園林景觀規(guī)劃各具特色且有一定品質(zhì)；崇州樓盤結(jié)論體系1、90平米中小套型及110-120平米改善客戶需求調(diào)查客戶需求調(diào)查特征一：本地客和居住需求客戶為主本地客是崇州在售樓盤的主要購買客群；崇州周邊地區(qū)客戶新區(qū)置業(yè)客戶比較多；其他區(qū)域客戶比較小自住和改善型需求為崇州客戶置業(yè)的主要特征；特征一：本地客和居住需求客戶為主本地客是崇州在售樓盤的主要購特征二：樓盤整體品質(zhì)為客戶主要關(guān)注點電梯公寓更為客戶關(guān)注從客戶對購買樓盤除價格外關(guān)注點發(fā)現(xiàn)，客戶對園林景觀在內(nèi)的樓盤整體品質(zhì)較為關(guān)注；客戶普遍認(rèn)知電梯公寓比多層更具有品質(zhì)和檔次；特征二：樓盤整體品質(zhì)為客戶主要關(guān)注點從客戶對購買樓盤除價格外客戶調(diào)查結(jié)論體系1、作為二級市場項目，本地客戶將成為本項目的主力客群；2、客戶的購買目的為改善型居住需求，同時包含小部分剛性需求；3、二級市場客戶更偏好電梯產(chǎn)品，同時注重居住戶型舒適度；4、優(yōu)良的景觀對客戶吸引力較大，同時便于項目價值提升。客戶調(diào)查結(jié)論體系1、作為二級市場項目，本地客戶將成為本項目的項目規(guī)劃建議項目規(guī)劃建議地塊現(xiàn)狀：地塊位于老城區(qū)，周邊環(huán)境較差，地