居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與實(shí)施管理本章學(xué)習(xí)重點(diǎn)1、掌握衡量用地經(jīng)濟(jì)性的幾個(gè)方面2、掌握住宅小區(qū)規(guī)劃審批程序1、了解居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容及確定方法2、了解城市舊居住區(qū)的再開(kāi)發(fā)的方式居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，一般包括用地分析、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較及造價(jià)的估算等幾個(gè)方面。居住區(qū)用地平衡表的作用反應(yīng)居住區(qū)土地使用的水平和比例，作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一；進(jìn)行方案比較，檢驗(yàn)設(shè)計(jì)方案用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性；審批居住區(qū)建設(shè)用地和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一。用地平衡表的內(nèi)容計(jì)算要求用地面積按各項(xiàng)用地界限的平面投影面積來(lái)計(jì)算，不得重復(fù)計(jì)算。先組團(tuán)，后小區(qū)，再居住區(qū)，由低到高逐級(jí)匯總。2、合理確定居住區(qū)各項(xiàng)用地指標(biāo)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)，即居住區(qū)中住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地分別占居住用地的百分比的控制數(shù)。影響居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)的因素居住區(qū)的居住人口規(guī)模所在城市的城市規(guī)模城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平城市用地緊張狀況其他因素確定居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面問(wèn)題由于各個(gè)城市的規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和用地緊張狀況不同，致使居住區(qū)各項(xiàng)用地指標(biāo)也不一樣。各地城市在規(guī)劃工作中應(yīng)根據(jù)具體情況選用、確定指標(biāo)。用地平衡指標(biāo)在確定時(shí)只考慮了一般情況下影響控制指標(biāo)的因素，對(duì)某些無(wú)規(guī)律性也非本區(qū)自身所決定的特殊因素未予以考慮。在使用居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)某項(xiàng)或某幾項(xiàng)指標(biāo)做酌情增減。3、強(qiáng)化城市用地功能，提高土地利用率土地被作為一種資產(chǎn)時(shí)，因?yàn)槠溆休^高的價(jià)格，并能產(chǎn)生較高的使用收益，較之土地資源而言，會(huì)更加促使土地資產(chǎn)所有者樹(shù)立土地利用效率觀，珍惜土地，節(jié)約利用，把土地的功能發(fā)揮到極致，努力提高土地的利用效率，注重土地的保值增值

------中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊重光應(yīng)區(qū)分城市空間中不同位置土地的功能和價(jià)值，做到“地盡其用”。合理規(guī)劃、統(tǒng)一管理，提高土地利用率，最大限度發(fā)揮效益。用地平衡指標(biāo)規(guī)模指標(biāo)層數(shù)密度指標(biāo)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)1、各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算的規(guī)定規(guī)劃總用地范圍的確定當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線當(dāng)規(guī)劃總用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積的確定按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地；底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)綠地面積的確定宅旁綠地范圍的確定，綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距離房屋墻角1.5米；對(duì)其他圍墻、院落算到墻角。道路綠地面積的計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；院落式組團(tuán)綠地范圍的確定，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1.0米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻角1.5米；開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地范圍的確定，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口；其他形狀、帶狀公共綠地面積的計(jì)算