北京市北斗鼎銘律師事務(wù)所BEIJINGB&DLAWFIRM中化河北土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶糾紛案投標(biāo)書(shū)中化河北土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶糾紛案投標(biāo)書(shū)中化河北土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶糾紛案投標(biāo)書(shū)––21–北京市北斗鼎銘律師事務(wù)所2022年七月五日名目HYPERLINK\l“_TOC_250002“一、 投標(biāo)人根本介紹及特長(zhǎng) 2(一)本所沿革與進(jìn)展 2(二)本所執(zhí)業(yè)律師及其學(xué)問(wèn)構(gòu)造 3(三)本所的嘉獎(jiǎng)狀況 4(四)本所特長(zhǎng) 4二、 本案糾紛的簡(jiǎn)要法律分析 6三、 本工程法律效勞方案及報(bào)價(jià) 12(一)工作方式 12(二)法律效勞的范圍和內(nèi)容 13(三)法律效勞的律師費(fèi)用與支付方式 13四、 本工程法律效勞團(tuán)隊(duì)介紹 14HYPERLINK\l“_TOC_250001“五、 本所對(duì)法律效勞質(zhì)量的承諾 17HYPERLINK\l“_TOC_250000“六、 本所聯(lián)系方式 18一、投標(biāo)人根本介紹及特長(zhǎng)(一)本所沿革與進(jìn)展1993年，律師主要來(lái)自1995年，律師主要來(lái)自于最高人民法院。兩所均是北京市較早成立的合伙制律師事務(wù)所。北斗鼎銘的最高追求是為社會(huì)各界供給全面、優(yōu)質(zhì)、高效、誠(chéng)信的法律效勞北斗鼎銘以高素養(yǎng)的律師人才為根底，實(shí)行嚴(yán)格、科學(xué)的治理，憑借優(yōu)良的辦國(guó)際投資與國(guó)際貿(mào)易、訴訟與仲裁等法律效勞領(lǐng)域，積存了豐富的執(zhí)業(yè)閱歷。北斗鼎銘律師事務(wù)所之所以能夠不斷擴(kuò)大及進(jìn)展，依靠于吸納優(yōu)秀的法律人才和嚴(yán)格、科學(xué)、民主的治理制度。其所實(shí)行的“在合伙人會(huì)議領(lǐng)導(dǎo)下，以首席合伙人為主導(dǎo)的專業(yè)委員會(huì)分工負(fù)責(zé)制”的治理模式發(fā)揮了較大的作用。以事務(wù)所治理委員會(huì)為核心治理層，下設(shè)四個(gè)專業(yè)委員會(huì)，即“律師業(yè)務(wù)指導(dǎo)委員會(huì)”，負(fù)責(zé)律師的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、指導(dǎo)及治理；“考評(píng)委員會(huì)”，負(fù)責(zé)律師的業(yè)務(wù)評(píng)定，客戶回訪、投訴及獎(jiǎng)懲；“財(cái)務(wù)委員會(huì)”，負(fù)責(zé)律師的收費(fèi)組成的執(zhí)業(yè)骨干，也為事務(wù)所的安康進(jìn)展起到了政治保障作用?，F(xiàn)在，北斗鼎銘律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)已向國(guó)際化方向進(jìn)展，與國(guó)際上的一些知名律師事務(wù)全部著長(zhǎng)期的合作，并贏得了國(guó)外客戶的信任。本所成立的“韓民供給更加便利、快捷及優(yōu)質(zhì)的法律效勞。國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)已經(jīng)涉及到政府部門、金融、證券、房地產(chǎn)、學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)等各個(gè)領(lǐng)域。作為綜合性的大型律師事務(wù)所，北斗鼎銘在發(fā)揮其以民商訴訟及仲裁案件代理及刑事辯護(hù)等特長(zhǎng)的同時(shí)，又形成了全球化、網(wǎng)絡(luò)化、多門類、全方位、高效率的工作體系，業(yè)務(wù)范圍涉及金融、證券、國(guó)際投資、跨國(guó)購(gòu)并、外幣/人民幣私募股權(quán)融資、企業(yè)境內(nèi)外上市、海商海事、運(yùn)輸/物流、學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)、銀行和金融、房地產(chǎn)與工程建設(shè)、國(guó)際貿(mào)易、境內(nèi)外投融資、特許經(jīng)營(yíng)、傳媒與娛加坡、韓國(guó)、BVI、Cayman、英國(guó)、德國(guó)和美國(guó)等國(guó)家和地區(qū)有聯(lián)盟所，并已與歐美亞太地區(qū)的同行建立有嚴(yán)密的合作關(guān)系，客戶普及世界各地。變的執(zhí)業(yè)宗旨。凡向北斗鼎銘律師事務(wù)所懇求法律效勞的社會(huì)各界，都將得到充分的重視，北斗鼎銘人是社會(huì)各界的真誠(chéng)朋友。(二)本所執(zhí)業(yè)律師及其學(xué)問(wèn)構(gòu)造相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的社會(huì)職務(wù)，其學(xué)術(shù)成果和執(zhí)業(yè)閱歷在國(guó)內(nèi)外具有相當(dāng)重要的社嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，精湛的業(yè)務(wù)水平，廣泛的專業(yè)人才，構(gòu)成了一支能為中外客戶供給全方位法律效勞的優(yōu)秀律師隊(duì)伍。及有關(guān)政府部門建立了良好的協(xié)作關(guān)系，取得了廣泛的成功。(三)本所的嘉獎(jiǎng)狀況96’中國(guó)城市市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查結(jié)果”中顯示：當(dāng)時(shí)的北斗律師事務(wù)所在“市場(chǎng)影響力”方面名列中國(guó)律師界第三，在“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力”及“市場(chǎng)占有率”方面名列第四。優(yōu)秀律師事務(wù)所”；評(píng)為證券化和構(gòu)造融資的最正確年度交易獎(jiǎng)，并被提名為中國(guó)年度最正確律師所；活力的律師事務(wù)所之一；2022年北斗鼎銘獲北京市司法局和北京市律協(xié)頒發(fā)的“奧運(yùn)突出奉獻(xiàn)獎(jiǎng)”。(四)本所特長(zhǎng)1. 仲裁與訴訟法律效勞司”商標(biāo)侵權(quán)案、“段鐵嶺、閆冬梅”訴“美塞班島公用事業(yè)局”賠償案、權(quán)案、“崔永元”訴“華麟集團(tuán)”侵權(quán)案及“法國(guó)鱷魚(yú)”訴“浙江鱷魚(yú)”、〔喜洋洋〕版權(quán)拍賣糾紛案”、“北京市人還是被告代理人，都表達(dá)出了專業(yè)的雄辯水平及豐富的實(shí)踐閱歷。的工作關(guān)系，從而可以確保為客戶供給法律效勞的效率和質(zhì)量。其他法律業(yè)務(wù)：金融與證券業(yè)務(wù)——公司收購(gòu)與反收購(gòu)。投資業(yè)務(wù)——押股權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押；工程籌建與工程施工；中國(guó)對(duì)外工程。政府參謀及公司業(yè)務(wù)——〔集團(tuán)〕總公司、中國(guó)與清算。房地產(chǎn)與建筑工程法律業(yè)務(wù)——〕、商品房銷售和抵押、物業(yè)治理等的各個(gè)方面，為效勞糾紛。本所律師曾經(jīng)和正在為以下房地產(chǎn)工程供給法律效勞：“大湖山莊”、〔中國(guó)特色經(jīng)濟(jì)之窗辦公樓〕”等工程，本所發(fā)揮出律師集團(tuán)效勞優(yōu)勢(shì)，為北京市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了奉獻(xiàn)。學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)——許可使用與轉(zhuǎn)讓及保護(hù)；計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓及保護(hù)。貿(mào)易業(yè)務(wù)——稅收。海事海商——海上運(yùn)輸、租船、提單、海損、船舶保險(xiǎn)及理賠。二、本糾紛案的簡(jiǎn)要法律分析法律分析：〔一〕本案的事實(shí)B公司名下。2、案涉土地的兩次過(guò)戶均通過(guò)法院訴訟達(dá)成民事調(diào)解書(shū)的形式辦理，現(xiàn)兩次過(guò)戶的民事調(diào)解書(shū)已為C區(qū)法院、D區(qū)法院和市中級(jí)法院的生效判決所撤銷。益為“辦理過(guò)戶之訴訟懇求”，沒(méi)有涉及到案涉土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。4BA公司列為共同被告，要求二被告擔(dān)當(dāng)〔工程前期手續(xù)、購(gòu)置材料、支付工程款、支付人員工資〕9600萬(wàn)元人民幣。〔二〕本案土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中，貴司的權(quán)益保護(hù)措施1、貴司可依據(jù)合同的相對(duì)性原則從程序上抗辯本案中，原告起訴的案由為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，該糾紛為合同糾紛。原AA公司系從貴司獲得的土地使用權(quán)，但貴司與B公司之間不存在合同關(guān)系，而且本案的法律關(guān)系并不存在法律規(guī)定或當(dāng)事人的有效商定擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的情形。依據(jù)《合同法》規(guī)定的合同相對(duì)性原則，B公司在無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同債權(quán)時(shí)，只能向唯一的合A公司主見(jiàn)權(quán)利，而不能向合同以外的第三人主見(jiàn)權(quán)利，因此，原告將貴司列為共同被告主體不適格。至于貴司與A公司之間的糾紛，與本案無(wú)關(guān)，應(yīng)另案解決。在以該種理由進(jìn)展抗辯的情形下，可以為貴司贏利肯定的時(shí)間，臨時(shí)不在A公司擔(dān)當(dāng)賠A公司將會(huì)向貴司進(jìn)展追償，事實(shí)上貴司的法律責(zé)任并不會(huì)因此而免除。而從法律風(fēng)險(xiǎn)上看，由于本案審理前，尚無(wú)生效判決對(duì)雙方的法律責(zé)任、A公司因其享有B公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，一旦本案的A公司再向貴司追償?shù)膭僭V機(jī)率就會(huì)大大增加。2、從土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力上進(jìn)展實(shí)體抗辯A公司為原告的訴訟懇求均為辦理土地使用權(quán)過(guò)戶，該訴訟懇求被駁回并不必定導(dǎo)致兩份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效。由于本所律師未看到法院的裁判文書(shū)及案涉土地的相關(guān)資料，C區(qū)法院確認(rèn)的“轉(zhuǎn)讓已批經(jīng)濟(jì)適用房用地違反了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)安康進(jìn)展的通知》等文件的相關(guān)規(guī)定”來(lái)看，案涉土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓因土地為經(jīng)濟(jì)適用房用地性質(zhì)而受到限制。依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用法治理方法》第七條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供給?！倍鴮?duì)于以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《城市房地產(chǎn)治理法》第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！币簿褪钦f(shuō)，案涉土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要符合法定的條件：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；二是繳納土地使用出讓金。假設(shè)案涉土地轉(zhuǎn)讓是因不符合上述規(guī)定的程序瑕疵，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“土地使用過(guò)補(bǔ)正程序解決糾紛。3．針對(duì)原告知訟懇求的賠償范圍進(jìn)展抗辯益損失2900萬(wàn)元；②辦理工程前期手續(xù)、購(gòu)置材料、支付工程款、支付人員工資等各項(xiàng)費(fèi)用6000余萬(wàn)元。假設(shè)合同因單方解除合同而導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，損害賠償范圍應(yīng)包括直接損失和預(yù)期利益，但本案非因單方解除而系因合同無(wú)效或被撤銷的緣由導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，本案中，因合同目的不能實(shí)現(xiàn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。”因此，第①項(xiàng)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)予A2900萬(wàn)元，貴司只擔(dān)當(dāng)收取A公司的實(shí)際價(jià)款；第②項(xiàng)原告辦理工程前期手續(xù)、購(gòu)置材料、支付工程款、支付人員工資等各項(xiàng)費(fèi)用，該費(fèi)用系原告為訂立和履行合同所支出的各種費(fèi)用和代價(jià)即信任利益的損失，該費(fèi)用屬于損害賠償?shù)姆秶枰鎿?dān)當(dāng)舉證因合同無(wú)效或被撤銷的，不予賠償。責(zé)任由，以減輕貴司的責(zé)任，最大限度地維護(hù)貴司的合法權(quán)益：讓方對(duì)于本案合同目的不能實(shí)現(xiàn)不存在有意哄騙原告的情形；其次，原告同意以訴訟調(diào)解的形式辦理過(guò)戶，說(shuō)明其對(duì)案涉土地的狀況是明知，其對(duì)于受讓案涉土地是否能獲得預(yù)期的利潤(rùn)應(yīng)當(dāng)作出自我評(píng)估和推斷，風(fēng)險(xiǎn)。因此，原告對(duì)于合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)也負(fù)有肯定責(zé)任。第三，C區(qū)、D區(qū)法院均出具了民事調(diào)解書(shū)，在其被再審撤銷前是合法有在法院，轉(zhuǎn)讓方對(duì)此并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。第四，土地過(guò)戶屬于國(guó)家行政機(jī)關(guān)的職能，案涉土地使用權(quán)已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，登記在原告B公司名下，說(shuō)明案涉土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)過(guò)了國(guó)家土地部讓方并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。1項(xiàng)抗辯理由；假設(shè)經(jīng)爭(zhēng)辯案涉土地存在程序補(bǔ)正的可能性，且能與合同當(dāng)事方達(dá)3項(xiàng)抗辯理由作為應(yīng)訴方案進(jìn)一步深入分析。三、本案法律效勞方案及報(bào)價(jià)(一)工作方式專人負(fù)責(zé)的效勞方式為貴司供給法律效勞，即本所擬組建由在訴訟法律效勞領(lǐng)域具有豐富閱歷的合伙人律師和律師參與的本案法律效勞團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體為貴司供給全方位的法律效勞，本案團(tuán)隊(duì)由指定的合作人律師領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)隊(duì)律師依據(jù)相應(yīng)工作的實(shí)際狀況和貴司要求參與相關(guān)的爭(zhēng)辯、爭(zhēng)辯或出差，準(zhǔn)時(shí)完成貴司交辦的相關(guān)法律效勞事項(xiàng)和本案的訴訟事務(wù)。對(duì)于無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)辦公的事項(xiàng)可以通過(guò)、、電子郵件等方式予以辦理。(二)法律效勞的范圍和內(nèi)容法律效勞分為兩個(gè)階段，各階段工作內(nèi)容及報(bào)價(jià)如下：1、訴前法律分析、調(diào)查階段方案；◆依據(jù)案件狀況進(jìn)展調(diào)查取證，幫助貴司搜集相關(guān)證據(jù)材料；結(jié)合證據(jù)材料，進(jìn)一步對(duì)本案深入分析，擬定初步訴訟方案；◆必要時(shí)，代表貴司參與本案糾紛的協(xié)商和調(diào)解。2、訴訟階段的應(yīng)訴方案；代表貴司與對(duì)方當(dāng)事人質(zhì)證、出庭應(yīng)訴，進(jìn)展庭審辯論，提交代理意見(jiàn)；代為領(lǐng)取法院生效判決。(三)法律效勞的律師費(fèi)用與支付方式1、階段性報(bào)價(jià)訴前法律分析、調(diào)查階段自貴司與本所簽訂法律效勞協(xié)議至我所向貴司出具就本案的訴訟方案止，律師費(fèi)用 萬(wàn)。自貴司正式托付我所律師作為訴訟代理人至法院作誕生效判決止，律師費(fèi)用 萬(wàn)。以上兩階段，律師費(fèi)共計(jì)萬(wàn)，各階段獨(dú)立且不產(chǎn)生必定連接性，每司協(xié)商確定。2、一次性收費(fèi)報(bào)價(jià)本案不分階段，自貴司正式與本所簽署托付代理協(xié)議至法院作誕生效判決止，律師費(fèi)用一次性計(jì)收 。3、風(fēng)險(xiǎn)代理報(bào)價(jià)四、本案法律效勞團(tuán)隊(duì)介紹我所擬指派以下四位律師主要負(fù)責(zé)本案的訴訟法律效勞。同時(shí)，本所在其業(yè)務(wù)專長(zhǎng)的律師為貴司供給相應(yīng)法律效勞。1、李杰律師國(guó)政法大學(xué)法律專業(yè)。執(zhí)業(yè)經(jīng)受：1979年在中心民族大學(xué)任教。審判工作，曾任法官及院長(zhǎng)秘書(shū)等職。民法院的業(yè)務(wù)指導(dǎo)外，還參與起草了《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件具體適用<民事訴訟法〔試行〕>的假設(shè)干問(wèn)題的解答》、《關(guān)于執(zhí)行<經(jīng)濟(jì)法>假設(shè)干問(wèn)題的意見(jiàn)》等重要法律文件及其它司法解釋的爭(zhēng)辯起草工作。為中國(guó)經(jīng)濟(jì)審判前期的進(jìn)展做出過(guò)肯定的奉獻(xiàn)。1990年調(diào)至司法部中國(guó)法律事務(wù)中心從事律師工作。1995年創(chuàng)辦北京市鼎銘律師事務(wù)所，后與北斗律師事務(wù)所合并為北京市北證券、房地產(chǎn)、期貨、學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域，以其豐富的法律學(xué)問(wèn)，為當(dāng)事人供給了優(yōu)質(zhì)、全面的法律效勞，最大限度地維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，受到了當(dāng)事人的全都好評(píng)。2、李永樂(lè)律師執(zhí)業(yè)經(jīng)受：年輕的經(jīng)濟(jì)庭庭長(zhǎng)，主持審理過(guò)多起國(guó)內(nèi)有影響的經(jīng)濟(jì)糾紛案件，積存了豐富的審判實(shí)踐閱歷，并應(yīng)《北京人民播送電臺(tái)》之約，主講過(guò)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》。1993年創(chuàng)辦北斗律師事務(wù)所，后與鼎銘律師事務(wù)擔(dān)當(dāng)法律參謀并供給全方位的法律效勞。李永樂(lè)律師是北京市有名律師，其事跡被《中心電視臺(tái)》、《法制日?qǐng)?bào)》、域后，以其嫻熟的法律學(xué)問(wèn)，為金融機(jī)構(gòu)挽回了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。3、崔安平律師執(zhí)業(yè)經(jīng)受：年恒信國(guó)際光學(xué)實(shí)業(yè)副總經(jīng)理兼法律部經(jīng)理1995年至今北京市北斗鼎銘律師事務(wù)所專職律師、高級(jí)合伙人了較豐富的辦案閱歷。崔安平律師承受過(guò)系統(tǒng)高等法學(xué)教育，具有扎實(shí)的法有豐富的司法實(shí)踐閱歷?，F(xiàn)仍擔(dān)當(dāng)多家企、事業(yè)單位法律參謀。4、黃茜律師〔女〕，本所專職律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，中心財(cái)經(jīng)大學(xué)公司黃茜律師于1995年-2022年在民航公安局刑警支隊(duì)任職；2022年-2022年2022年起任執(zhí)業(yè)律師至今，曾為數(shù)家銀行供給房地產(chǎn)工程的法律效勞，并先后單獨(dú)或參與為數(shù)十家大型企業(yè)、公司供給常年法律參謀或工程參謀效勞，從事商業(yè)法律談判、工程分析論證、破解簡(jiǎn)單法律或經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、合同見(jiàn)證、合同審查等工作，涉及公司、房地產(chǎn)、金融、投資等多類型經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。黃茜律師法學(xué)功底深厚，碩士畢業(yè)論文《論有限責(zé)任公司隱名出資的法律規(guī)制》對(duì)目前《公司法》的盲點(diǎn)“隱名出資”糾紛的法律問(wèn)題進(jìn)展了深入的剖析和系統(tǒng)的爭(zhēng)辯；著有《貪污賄賂罪爭(zhēng)辯》、《二手房買賣法律問(wèn)題》、《購(gòu)置集體土地房屋法律問(wèn)題》、《航班延誤旅客維權(quán)法律問(wèn)題》等文，被登載于《北京市朝陽(yáng)律師》及各大法律網(wǎng)站。黃茜律師以其認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)