新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人：共有財產(chǎn)分割原則試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于物業(yè)管理招標投標的內(nèi)涵的表述中，錯誤的是。

A：物業(yè)管理招標投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分

B：物業(yè)管理招標是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件，通過招標投標確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程

C：物業(yè)管理招標投標實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

D：物業(yè)管理招標投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結(jié)合，通過招標投標，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風險3、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最高。

A：紅色

B：青綠色

C：藍色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房屋拆遷估價一般應(yīng)當采用。

A：市場比較法

B：經(jīng)驗法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、平均指標主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：中位數(shù)和眾數(shù)

C：算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、對按揭房屋進行財產(chǎn)保險是防范的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要．

A：利率變化風險

B：房屋貶值風險

C：無力繼續(xù)償還貸款本息風險

D：購房者房屋處置風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。

A：15％～30％

B：30％～50％

C：40％～55％

D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、采用門店接待法開拓小業(yè)主房源的缺點是。

A：方式消極

B：成本較高

C：房源信息準確度低

D：不易和客戶建立關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。

A：市場細分

B：市場分析

C：市場結(jié)構(gòu)分析

D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、國家收回土地使用權(quán)的原因不包括。

A：土地使用權(quán)屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發(fā)而有償收回

C：國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)

D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。

A：物或人

B：區(qū)位

C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：在建工程抵押權(quán)注銷登記

C：在建工程預(yù)告登記

D：房屋銷售預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。

A：品牌推廣

B：品牌識別

C：品牌定位

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風險19、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。

A：非常擔心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證

D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、承擔民事責任的方式不包括。

A：停止侵害

B：排除妨礙

C：返還財產(chǎn)

D：原狀修復(fù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、住房公積金月繳存額為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

B：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為加強型的買方客戶的表現(xiàn)是。

A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交

B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿

C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情

D：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、戰(zhàn)略評價和調(diào)整就是檢驗戰(zhàn)略的。

A：有效性

B：合理性

C：操作性

D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險25、售樓處包裝的風格需根據(jù)等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標客戶群特征

C：目標客戶的需求量、項目的進度

D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與至少有相連。

A：一個方向

B：二個方向

C：三個方向

D：四個方向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款3、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。

A：銀行信用

B：商業(yè)信用

C：消費信用

D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：城市維護建設(shè)稅

D：消費稅

E：增值稅5、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有。

A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件

B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志

E：客戶信息6、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、法律適用的基本原則包括。

A：上位法優(yōu)先于下位法

B：法律文本優(yōu)先于法律解釋

C：特別法優(yōu)先于普通法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：法溯及既往8、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。

A：34256

B：35254

C：35635

D：34167

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：避免糾紛

B：提升服務(wù)能力

C：節(jié)約時間精力

D：提高服務(wù)效率

E：信息資料完整

11、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。

A：古典主義風格

B：現(xiàn)代主義風格

C：混合型風格

D：巴洛克風格

E：后期現(xiàn)代主義風格12、估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。

A：拍賣價值

B：招標價值

C：掛牌價值

D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、在建設(shè)用地審查報批的組織實施中，經(jīng)批準的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B：補充耕地方案

C：征收土地方案

D：土地處置方案

E：供地方案14、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有。

A：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同

B：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C：經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤15、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發(fā)修飾16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊必須同時具備的條件有。

A：無犯罪記錄

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作17、售樓處包裝和展示過程中，對于放映區(qū)展示的技術(shù)要點有。

A：預(yù)留足夠的人流停駐空間

B：相對獨立的封閉空間

C：保持燈光的適度柔和

D：設(shè)置座椅

E：符合客戶的常規(guī)看房順序18、根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。

A：直覺思維

B：邏輯思維

C：動作思維

D：形象思維

E：抽象思維19、銷售人員應(yīng)在工作中不斷完善自己在這些方面的素質(zhì)。銷售人員必須要具備的最基本的三項素質(zhì)是。

A：熱情

B：沉穩(wěn)

C：心態(tài)樂觀平和

D：干練

E：團隊協(xié)作20、常見的城市功能區(qū)包括。

A：風景區(qū)

B：衛(wèi)星城

C：文教區(qū)

D：綜合區(qū)

E：建成區(qū)21、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的。

A：附加值

B：知名度

C：滿意度

D：好評度

E：客戶資金代收代付風險22、智能化居住區(qū)的基本要求包括。

A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)

C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)

E：設(shè)置智能化居住