《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。

A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101【答案】BCD10Y5I5X8U6O9A8HE1D7N10J9D1R2T9ZT1Q7J7K2R9D7Y52、國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCA2Y8B6C1T6Q2N3HZ10F8Q9F6R3Z2B10ZZ7X1W7F9G3C8P63、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評(píng)估辦法由（）制定。

A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.城市房地產(chǎn)主管部門

C.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】CCW7Q8J8H5Z2P9I5HQ2Y10N2F2T2F3V3ZJ8X6C1L7D5M5J94、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACT1T8K5O5S8S4M4HW1A1U5X2C1D9P9ZI8D6K8D10R8X3A15、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。

A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.時(shí)期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)【答案】ACN6T7J3D5I8H8O7HD3X4A7Y8Z1L7C1ZW6R8H1Z10H6V6N46、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCE6K10N6T4J3K5H6HR4U3S9V9S10O9I5ZG1V5V5U8N3I3A97、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。

A.預(yù)付足額的預(yù)付金

B.報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府核簽

C.出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告

D.簽訂土地使用合同【答案】DCZ7S4T7X1D7M4X3HA4R6Z10X1X2T9D9ZO7P4R3L5Y7Q1X58、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%【答案】BCT4D9P5R5S9F8X1HZ9H9D9S9M2D4G4ZE6K7G5L6B5M7Q89、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCO9L2E1U1S10U5J3HF4A9H3B9V10O3X3ZJ9A3H9E10E9P1B1010、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCI6S4C9D8Z1O2P7HR7R7G7T3G9S5P9ZL3A3V1O6H8G4W211、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCS1X7Y8M8M6U8K8HZ5A5W3M8D1B8R2ZS3K4S10R10B5I8K912、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACT1M5S10Z8N9F1I1HI2X9F9I6W2T8Q3ZS5L6W6J9P6D7S913、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為

B.信托合同生效后，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人

C.受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬

D.信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】BCC10P8L10T5U5W6T7HM2F7P9X9L7K2A7ZI4Q3I4X3E1O5W414、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCP2A3I2R2U10E6K4HA7P4Q4H7W7K5I10ZZ5K5H5L2G4X10J1015、關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.無差異曲線凸向原點(diǎn)

B.無差異曲線的斜率為正值

C.無差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】BCR10W8G10Y8F7L4T6HJ7W3J6F4K5C10W5ZX3P7E6Y1G10B6K216、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.未取得土地使用權(quán)證書的【答案】ACE5E10D9K6R4M9L8HF7N1L8V9P5A9V5ZQ6T6W7A4N1O5L817、房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACZ6J5Z5X2Y5N7Z8HJ2X3M1J1T3B6N2ZL10M1B4W5H8V6C218、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACK8Z3L7I9E5L7P9HZ4E1R3J9N10C3S5ZU3A5D5U2Y10J6K619、（2017年真題）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】BCA5A5J1V1A2W10V8HC2W8W8W6C8Y6J5ZA2C1U10F1Y7T9O120、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級(jí)人民政府

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCL5D9A4V4Y9X5O6HB7Y3T1W9R3I9Q5ZT6K6E6S8X10W4D1021、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級(jí)人民政府

B.上一級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】ACA9L9X8V3K6G5W3HF1E8L6F6R7V6F4ZY8H4C2O1C4J1X1022、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCT2U1F1S9A2O5T4HZ4K8F2Y4V5P8C4ZT5O9J9L2R3G4U123、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】CCU1N7C2U9N5O9D4HO2H5B5I2O10Z1Q1ZV6K4T6L1W10C5V224、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACJ5P8R2T6F9D7C1HB2I4M6U7F2U3Z9ZN4X6J2M1E1G9J525、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCP9B5S6M2K2L6O9HJ7X6G10O7L8Y4S2ZN5Z8D6U7U2U2U326、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行

C.各個(gè)單位

D.全體職工大會(huì)【答案】ACP3P4H2E8K4H2W8HG1R9F2A5G4B5G2ZU8Y6X3R1O3Q1K327、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù)【答案】BCT9Z8Q9B9I9G3D10HY9D2S5M2I1F9S3ZU5T6U6W4B2D6Z628、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCQ5E4F2M5V6C2M2HC5E1Z2Y3C9C8R7ZD2M10C6I2M10M4U629、保留價(jià)的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買人

D.公證人【答案】CCG1C8U9X10F1E3Q5HO9C10L2E5M9K5T7ZL3S4D2D1F4H9V330、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCC1F1N9U4S3M4N7HS5Q4X5U9S5H9N4ZJ10A2Y7E4U4T9Y531、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。

A.城市藍(lán)線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線【答案】ACS4P10P1V9K2B6T3HN5B7G3F6F1U6I7ZK8U2O3I2X4N10J732、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.—級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)【答案】ACT4T2Q5M5U8B3V5HT3M5E3X6N9S1A2ZP10E9T3W8E6J4U933、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACN4F10C3A5D5S6Q6HX6D6U5J9O2C9Z2ZE7H1T6B5D4C7J1034、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACJ9N9P7X8Z3L1T3HG6S8K3O9M6Z6J8ZZ4Z8V1L5X4G1V335、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCG3J9H4A5I9F2O10HF1O1N9N6A6T2J5ZB3H4V7M2B7N2O636、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門

C.縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門

D.縣級(jí)稅務(wù)征管部門【答案】CCL6L1B9D3E4Z6A2HV4M2E3H3J2K1I2ZO8D10S1B7M10Z7N1037、房地產(chǎn)測(cè)繪的申請(qǐng)人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測(cè)繪部門

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人

D.司法部門【答案】CCJ6I7H2Z1H2B3A2HO2Y1E5Q6W8L5Z7ZP10J3B10Z5U2V6E138、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCN10J9U5L7K3M6W4HU4K9O1J5M9J7Q5ZB1N7N5R4F3V5Y439、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCO6U1S7U1G10E9K1HH10W8N1Y10Y4R10J1ZN9K3W9U10E7W8W840、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】CCG2C7Y2P6X8U7G4HO2L2F3W8P9X1N1ZG9Y9E10N3E6C6B841、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF3Y1V9M9E10S7D4HC2L2Q2A3G5W8V8ZL8E5X7L10I2X4P1042、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積

B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】ACF6X8F2F5P5B10B10HP4B1G10Q1Z7T2P2ZD8R2V9J7A6K7V943、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個(gè)月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO6M5R1R3U6X4B8HN8J2F4M8D2P9W2ZQ4F4F9J7O6F5L644、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個(gè)月

B.以一次為限，不超過六個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】CCF1B7K2E4U5Y3Y8HC6P6G7S8H5N8N10ZN8M2F7Q10P3Z7Q1045、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO1W9H7W3F10C9E3HC10U2K1L8F7N9B8ZF2K9J5W3Z9U6Z446、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCB10Q6L10Y10S4K7A10HZ10G8U3O4I8D3E9ZD10C10S4D5C9O2K747、陳某購(gòu)買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.房產(chǎn)稅

B.教育費(fèi)附加

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】CCH4K8D10Q7D1X6W6HH3E7F1N8T9T7X2ZY1R9U7G5Z5D1G648、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】BCW9N9P7F5O9C10K9HH4J8S3Y8W6L9N3ZE4K10K3A2H2T9O149、關(guān)于使用臨時(shí)用地說法，錯(cuò)誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時(shí)性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCV5V10Q4L10A3J2E6HG2Q8W9Z8R6Z10Z1ZW3C3G1B2W7W4U950、某個(gè)國(guó)家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國(guó)（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)【答案】ACY5R2S3W10N10L6N10HH3Z8C10T5I10J5L8ZA5K7A8H8Q10F1Z351、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCD9P10T5Z5Q2N9T6HX3K7F6B5M7C3Q2ZO8L10N9P3Q8G2P352、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

B.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】CCF9U4U4N8O9C5Q2HV2N5B8Q4P3D4G9ZE9V1M3Q5X6M8R953、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是()。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同

B.意思表示真實(shí)

C.不違反法律

D.不違反社會(huì)公共利益【答案】ACB6G9C8F7R5B2Y10HA8P8M8T8Y10G10G8ZA9E3G6N6V7U6Y554、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的英文縮寫為（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE【答案】ACB9S9N4W6L10V3D7HY4Y6L9U3K2K5H10ZJ2S5A3Z6E5I7U855、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCS4Z4O1U4O3X6D3HV10O5G9D10X6X9O4ZZ1Y3R5I1I9W7K756、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】BCM5F1M5F7Z3N8S8HZ1R8Q4V4E8S2B7ZA7Y1I5D8V9I7B857、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACL6A2Z2A10X1N2I5HT2Q3H5A6L6Y4L1ZL3Z10O2K8X9N5H958、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。問：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCL2E9F7T2H6I1T6HA4K7H1W4N4Q5Y2ZQ8W9O2L7T4D5W959、生活污水的主要特點(diǎn)是()。

A.富營(yíng)養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多【答案】BCM5V10H4S9X5L7S3HN5J1P1T6K6R6F5ZJ7Z10I5H9A3H10Q560、分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCT5B9D1L9J2M3T5HI8S5Z5C3E3C8I4ZW8T2R3W4C3J3S161、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

C.預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效【答案】BCY10J2C10L2F8A2Z9HS3D1M9Y10E4L10N9ZX8V9E5C2L7M8G462、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCX3S7E3Y8A4J10P10HD8L6U9R2X6K5O9ZV4C6H10V10P7B1N163、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCL1W7L8Q5C7D3D1HI9L9H5D3M1P6B6ZL6V5S1N6Q9Q3T664、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACQ8F4K1Z4A10D3E6HB3S2Z2C7C10Q1W3ZF5K7R6U9T7B5Y565、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑置費(fèi)。

A.地價(jià)款

B.房?jī)r(jià)款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅【答案】CCJ5F4Y6A5Q10A2W2HA7J10B9S2Y8R8T10ZO2R2Y3L5N6M10P366、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】BCP6J2F9N3I10B9G1HB7N6G1B6E1N7E3ZO10Y8J2D9C4V8R267、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.過高【答案】ACV2L5U2A10Y4A1F4HO9J1Z2N6J9S2H3ZL8N7G2V2F4U4P468、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCW8J4P3F5I9F1X6HW10G2B10Y2X3A6H7ZG8N4X3I1N1V10Q969、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCY6N10Z8G5F2T10J5HX9B3X8K8L7T4X3ZZ2U1G9W2U10Q1S270、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘

C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】DCO1K6Q4I2Q1H4P3HS2H7M7H3Z9P9O5ZK10K4R4Y7U2J2V371、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCL9S5B8P3G5A1F3HY8O2N7N6C7Y6Y6ZD10A3F4Q9T4O6M472、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是（）。

A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B.分散風(fēng)險(xiǎn)

C.融通資金

D.防災(zāi)防損【答案】BCD3O4K1G3E5X3Z1HB8Q4B7T10Q9D2T5ZN9J2N3C8Q1Y3A373、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCM1F10I6B2E1D10O7HH7J7T10S7V10P8Y8ZI4P10O5H7K2K7N874、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會(huì)議

D.政府常務(wù)會(huì)議【答案】DCK6K3H6C1S9X10X5HG8M10Y3O3C5E8V1ZS6G4U5D9C2N4V175、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACI2C9E9P9Q1O9U7HL7M2Q7L6M1X2T3ZH1S8Q2Q10L7J10F676、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】CCL1Y7V7S10R1M7G1HF10S7K8Y8O6F8N4ZZ1T8G3Y7U7L4L677、不屬于國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地【答案】CCI4E4E7H7Y6E5O7HX1Y2H8L1C4F1G10ZB2K2L9G7E6K2R478、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACG2M2Z3W2G10U6X10HD7H8S9W1B2G2C10ZA2P7V8K10L1J5P1079、李某購(gòu)買新房并入住，對(duì)此，下列說法正確的有()。

A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

B.因李某房改購(gòu)房時(shí)已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購(gòu)房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補(bǔ)繳差額部分即可

C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D.李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用【答案】DCO10T9N8Z10U5C6B4HW1Q4R6F8W10X10I7ZM7I9W9W5H5O4E280、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費(fèi)用提高

B.功能下降小于費(fèi)用下降

C.功能下降大于費(fèi)用下降

D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】BCZ6A7I7Y8T1F10K4HH6O2K4H10H5A2X9ZC6B3A1L5X3A7R781、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCP7D5P6F1K3Y2I3HN1Z7W2P6V8X2F3ZY9F3V8H7L3Y4R482、下列購(gòu)買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農(nóng)科所購(gòu)買辦公樓

B.市氣象局購(gòu)買觀測(cè)站辦公樓

C.縣婦幼保健站購(gòu)買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用房【答案】DCA10X7V9I10Y3Q9W2HJ3Z10G1S1E4C7E1ZC1D8H10F3D10Z1Z1083、不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有

B.拍賣標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)

C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】CCA3N3I7J4E2A4K6HR3H10X3B7Z1I8X8ZH7G9C6D5P4B4J1084、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCJ5W9I7A5H2P8L5HU4B8V2K2Y8B3U3ZG8F1B4J4A1J9O485、（）一般都是移動(dòng)污染源，主要是各種機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。

A.生活污染源

B.氣態(tài)污染物

C.工業(yè)污染源

D.交通污染源【答案】DCX4G1Y4W10Q5N1Y10HG6I10N6S7N7C9H4ZH2C5D4R7R5U5E486、營(yíng)改增之后，北京市個(gè)人將購(gòu)買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCU10U8G9M1L7X8Q8HS6O5X6Z7U7C4J2ZN8C4Y5W1U5G7N587、下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財(cái)產(chǎn)

C.充分的表決權(quán)

D.要求贖回權(quán)【答案】CCT7Q10I6P2J2N1T7HN2Z7J1X5Q10E10S5ZN3G4T10H1E10N5F288、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCM6E10A6M2I7Q4L10HI3X6L8V6B4W9U8ZL3W8W1W4X2M1M589、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCS6S5X2V8J10R6E3HE5C3G8K8N9C6U6ZE3T8Y5I2C2R5N690、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCK7J5D7H4Y2B3L8HJ7V7S4L5F8K9O8ZV5R5R1X3A3B1Y1091、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCG8K4Z2T1P2X2X1HH3A1B4K4A2C7O8ZN9Z10W3K9B2C6C392、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】BCL1W7G1I4U7P10S3HJ2Y3B10W3F10X4I9ZZ6H5C4W8P9F6E393、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCA2E4I7N10K9D1N8HO7L4D6M2R10E3W8ZL8M5J10B3V8H6Y794、財(cái)務(wù)分析的目的不包括（）。

A.評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力

B.評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

C.評(píng)價(jià)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力

D.評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)【答案】CCE1I3U4Y7C6E2C4HQ7O10V10B5O4U3D1ZF5E1W1D4P1M8N695、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻【答案】ACE2I7F6F7U5W6T9HB3E1J6Y3V6M5J4ZP8O3V7T9O7P4B196、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCS9B9M6J4S1T5A1HU2U8E1P1Z6B7Z5ZD9R3W9L7O6D8Y797、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACV10E2V2M1P7W5J9HM10C3X8P7O3Y4P8ZF4Y6K1T1Q4H2L698、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCQ10T10Z1A8G2N7W7HY9F6I10T3P7A2F9ZG1I3X1F2E10I2I599、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)【答案】CCF10F1T7Z6E8T5H4HD6K4C2P6G1C4F8ZX5K8I5V3U5T2W2100、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCH2F4S7D7D8S1I6HI8K8T9U10V6B7Y7ZX6H7G2R10H4C2B8101、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。

A.市場(chǎng)比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACL9W4P5N1U7R2X6HQ7R8I4C7F9J2Z1ZP5T5H3T2B2K6P6102、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCC6L5A9P7O9H8Z5HH10V9U5U8T6H6I1ZH6C7V7C2P6Z1R7103、現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCN10J7V4J10R3N2U2HD1S2S3E10W2T2Q10ZX5K8W6Y4F5R8V1104、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCM6C5G2Z5F5Z7Y6HD1G5O4R4J10Q8I5ZO3K5D7P10P7L5W7105、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】CCG4X7W3L5F3K4E8HA3V4U6D2V9R10D5ZB2R4Y4M5P7H10Q10106、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制

B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存

C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致【答案】ACA9J4N10H6C10Z8T1HF9A5L1A4O7V7S9ZT9C7U5U2L7C10R6107、李某通過貸款，購(gòu)買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購(gòu)房的貸款價(jià)值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCS9C3F9M1V9I1A7HR10S2R8O4S5M1G10ZN5O8I2V10Z1V3P10108、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCP4R4M10K1D8X5I2HN4A4G2S4O2B4D7ZX4T7K8Y9W8T4E1109、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCS9J10A8C9B7U7Q1HI1F6Y10R9I7C8F6ZK8X9R6T2U6M9Z8110、()對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)主管部門【答案】BCN3D9Y6N9D10O6S4HS10N1K3R2G8T6A3ZG6N7R8T5J4A5O8111、以（）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。

A.保險(xiǎn)基金來源的不同

B.保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

C.保險(xiǎn)的實(shí)施形式

D.保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否【答案】DCI8F3Z1H8N2L7W4HC1A3O8T6K10Y10C4ZI10O5Q3W6A3S5M1112、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，()。

A.通過委托評(píng)估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付【答案】ACH4U8H4W3H8Y3F5HD10T4W6T1F8I6P3ZP8T9V9Z10Z2W2H3113、（2015年真題）對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場(chǎng)價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)【答案】BCK6L9A4R9Q8T9D4HA8Z5R1K9C7V9N2ZD5E8X4N9O1Z4V2114、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCK7T3E6C6K7A5H8HP6F4N6X1J2E5X6ZE10P10B2X5F10O9X9115、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCC5H8I8A8Z3L1F1HV7T1E5Y7S8O6E5ZX10Y8R4G7K4Q2Q9116、房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCP4B9L9X4C7P3K10HD7J2H9L4H10O7X4ZS8B2W10X6W5T2S3117、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，某公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）以上的評(píng)估師。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3【答案】CCC4N4M3R4O5S2U6HF2L10V2N10S10X5X1ZN6R2E9A10S9K10A8118、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?/p>

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道【答案】ACN7X9L2W10U5X4T1HW7E3A6U1K1T1S7ZX7R6O6K10P9H6P6119、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCJ2U10H6P3H10D5T3HM2L9P2X1Z10E1F8ZZ9G10G7Q3V7F5W4120、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【答案】DCL4A7R8R5D7Q9N1HM3U10U6E7T10O6J5ZZ4A1F9W4D9D5Z8121、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCA5S8L1Q9W7I1D8HT1O10H4E4E8J9C1ZJ3D2G3K10Y1L5A5122、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位CB1M5R4X4W1G1V1HN1C1G2I3O2Z1V6ZP3S3C9H4J5H7G10123、【答案】C124、在編制城市規(guī)劃時(shí)，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】ACJ5H5F9M4T1E7Y4HB8P8Z6Y8H5N10N2ZL8D6G8S8Y2S9Y7125、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCU3Y10X5O8F1B10I1HE4A9T6K8L6L5H3ZD6Z9E6F6A6J4Y2126、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】CCO7X6B10N5T10S6M7HE8N5B10O3N6D1F5ZB6N7A6V2L8P3J8127、延長(zhǎng)閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)時(shí)間為()。

A.6個(gè)月

B.12個(gè)月

C.18個(gè)月

D.24個(gè)月【答案】BCU1C7Q3X9T1D1P8HQ6Y4L8W5O4H8C9ZA9Y10T1B1S6T2J5128、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCK8T3L6D7F9R10L10HH1G1L2W3M8O1M7ZZ4U6D7K6S6G4H3129、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20％

B.25％

C.30％

D.35％【答案】ACV10V4I1D8S4T8T1HJ3B1C9U9K2P10B9ZO2G1F8J10J9T8X10130、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?/p>

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道【答案】ACP2G9G7P5F8Y7T10HX10D3W4K9X10W7W8ZH4V9E10A10B2T6P7131、在會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實(shí)質(zhì)重于形式”要求的是（）。

A.會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后要及時(shí)入賬

B.不同企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息要相互可比

C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理

D.經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)不高估資產(chǎn)或收益，不低估負(fù)債或費(fèi)用【答案】CCG7T10G7K8P6C8D7HZ3Y6H8M7K6Q3V3ZV7A8R3G3I5O3A7132、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCX10M6L7N8X2W4K5HI5O5H7W2O4N2Q5ZN4I2A3D5T9B8B7133、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACR1N1U6D6T4O6W4HK10R9E10B1N8W3I5ZB2F2Q5I4D4X1X4134、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地【答案】ACO10W9K9Q6I1U7B8HM4E3P10P9U4C8Q3ZQ8O2S7C4J1U9Z1135、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR8W1D3W9L7A4H3HN6F1A8G10X9L10T5ZI8H6G2W10R8X3X3136、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】CCZ7J2T1L10E4L7Y6HX5D3N9Q2X10V2J7ZA8H9G2Z3F7H9D4137、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財(cái)政監(jiān)督”。

A.社會(huì)監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲(chǔ)

D.審計(jì)監(jiān)督【答案】CCB7H8R2U5I9U8G7HR1F7D6Y1S10K2Q1ZB2Q9W6L4X2W6I2138、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。

A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】CCU4A7L4O10V4T3E5HW1N7C7M10H7O8Q5ZA3N9N3V8R9G1V3139、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是()。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同

B.意思表示真實(shí)

C.不違反法律

D.不違反社會(huì)公共利益【答案】ACD6C5Y6A9V1E1Y8HI6R7S4H1N4M7U4ZD10S4S7T6X6V10G5140、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCI8P2C9M9B3S2L7HB2P6Y8U7Z9M3W8ZR7V5J10H9S2Q9E1141、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCC3N4X5W1Y7Z5G10HI1Q8N3X4L10B3A10ZE9P3V6V4W4M7E5142、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭(zhēng)

D.暴風(fēng)【答案】CCP4Z3P2I8R3Q5H1HX10I6S9S9B2P5I2ZX5W5T4G8H9P10K4143、容積率作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】BCC10O7U8S4V2W3Y5HU3H6N6Z1Q2A4D6ZG7D9K5S5J3I2T9144、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是()。

A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

C.為施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整而發(fā)生的費(fèi)用

D.土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用【答案】DCV1Y3H4T3P7B9C5HX6V10I2M9S7G9V3ZZ7F7C8U4G6K8P6145、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCF6D8S3A1Q6U3O7HX2E5D8E10B4E1O4ZH9H4Y6X1G2A8S10146、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。

A.控制性詳細(xì)

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACO4U8B3D2A10U3W9HR3R7E9T6Y1O5C7ZV8T8L4T6K1S4M6147、拍賣國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見

D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACS7D3E1U5G3U3U5HY5T5H5X2D3Z10W9ZF2D10R3C2I7W2G3148、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCT6D3E3L10I4W7D4HI3C4J6B1X6U7J10ZC3X8N7H10T8R5W8149、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACR5W3I8F4Z9I2G1HY6R4X7C2T4J1M10ZD8Z4W4U10P1I3L7150、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCD5L1O1Z6G9M1T4HQ10I9J9O3Q8Q9F8ZX1G6U3A7E6D6V3151、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACJ1Q10S10S7V2B1N1HA8O7X2E3X9X1D9ZD1Q1V9U5Z2R3H8152、債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCU4B2Q1C3P5T8F5HF3C5J2R10H7O4W10ZO10R2O8G7P5F4F4153、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波【答案】CCZ5N1I9O6K9Q7X9HH6N2P5V10H3A9U6ZZ7K3Z7F6X8Q7R5154、無民事行為能力的人的年齡是()。

A.未滿8周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲【答案】ACL2W9D3F7P6Z3U10HZ9V2N1Q6P2R1C6ZP1C2Q8A5K7P3W4155、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCT6H6E2G1G5W7A9HP2P9Z1U8L6Y9T1ZM7E3G8Q2R8L2V5156、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCK5X8S8T1M3L5X2HM2X5F5T6Y6R5M2ZO9L8E8M10T8T4D8157、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門是（）。

A.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門

B.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】BCU9S7L2G7D8A6J5HP8P5V8D10A4S2J6ZU4I7Y3L4G8J2C4158、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO4I9Q8O8L9Y1V5HL2J5U4Q9E8M1W7ZF9M3S5S9U10O10D2159、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的【答案】CCI1A4N1Y5S2C1A8HA10Y9G8E2N10C7D5ZB10E3F6G1Z3T4L6160、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCL8X7W4S8Y9P8H2HS8M2L1W1V3G5A4ZJ8I2Q7W3G10X1C2161、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款【答案】CCH6P7Y7K10K6L8S10HZ1Z3