項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書XXXX工程咨詢有限責任公司二0一0年七月宜昌星辰工程咨詢有限責任公司項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章簡述 1\o"CurrentDocument"項目名稱 1\o"CurrentDocument"承辦單位概況 1\o"CurrentDocument"項目選址 2\o"CurrentDocument"建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 2\o"CurrentDocument"建設(shè)年限 2\o"CurrentDocument"財務(wù)評價 3\o"CurrentDocument"項目產(chǎn)業(yè)政策依據(jù) 4\o"CurrentDocument"第二章項目建設(shè)的背景 5\o"CurrentDocument"項目建設(shè)的背景 5\o"CurrentDocument"項目建設(shè)必要性分析 6\o"CurrentDocument"建設(shè)條件分析 8\o"CurrentDocument"市場分析 8\o"CurrentDocument"第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 10\o"CurrentDocument"建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 10\o"CurrentDocument"產(chǎn)品方案 10\o"CurrentDocument"第四章技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案 11技術(shù)方案 11設(shè)備方案 11工程方案 12\o"CurrentDocument"第五章投資估算及資金籌措 15\o"CurrentDocument"投資估算依據(jù) 15流動資金估算 17總投資估算 17資金來源 17資本金 17用款計劃 18第六章效益分析 19\o"CurrentDocument"財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 19\o"CurrentDocument"營業(yè)收入、稅金測算 19\o"CurrentDocument"6.3總成本費用測算 20利潤測算 22財務(wù)效益評價 22\o"CurrentDocument"第七章結(jié)論與建議 23結(jié)論 23建議 24宜昌星辰工程咨詢有限責任公司項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書第一章簡述項目名稱XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司倉儲物流基地建設(shè)項目承辦單位概況企業(yè)名稱：XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司企業(yè)性質(zhì)：有限責任公司公司擬成立于2004年2月，公司注冊資金1000萬元，注冊住所XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，公司法人代表:。經(jīng)營范圍：園林綠化工程（叁級）；建筑勞務(wù)分包工程、勞務(wù)派遣；職業(yè)技能培訓；汽車普通貨物運輸；勞務(wù)服務(wù)；建筑設(shè)備租憑服務(wù)；建筑材料及土特產(chǎn)品銷售；花卉、苗木種植、銷售。XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司是以安置移民就業(yè)的一家綜合性服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)200畝花卉苗木生產(chǎn)基地，安置移民100余人，從2006年開始公司開始了草花及熱帶觀葉植物的生產(chǎn)養(yǎng)護，為長江三峽旅游發(fā)展有限責任公司景區(qū)供花及養(yǎng)護，公司在研究三峽壩區(qū)及周邊毗鄰區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展形勢后，決定新建與三峽壩區(qū)經(jīng)濟發(fā)展特點相適應的倉儲物流基地，主要從事停車場、倉儲、運輸、貨代、包裝、裝卸、搬運、流通加工、配送、信息等相關(guān)物流配套服務(wù)。宜昌星辰工程咨詢有限責任公司項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書項目選址該項目建設(shè)地址為XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，三峽移民生態(tài)工業(yè)園區(qū)內(nèi)。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項目占地面積30畝，建設(shè)物流信息服務(wù)部、貨物倉儲車間、機械修配車間、職工倒班宿舍、配電房、門房等16100平方米，擬建道路2000平方米、停車場5000平方米、圍墻1000米、綠化工程3000平方米、新增相關(guān)設(shè)備60臺套。配套建設(shè)水、電等相關(guān)設(shè)施和消防等。項目達產(chǎn)后，可形成年倉儲中轉(zhuǎn)貨物50萬噸，提供1000人次的信息服務(wù)，提供修配汽車服務(wù)。建設(shè)年限該項目建設(shè)期為2年，分二期進行。第一期建設(shè)完成征地、拆遷、場平，建設(shè)貨物倉儲車間、物流信息服務(wù)部，完成道路硬化化、圍墻等工程，形成倉儲貨物50萬噸、年提供1000次物流信息服務(wù)的規(guī)模；第二期建設(shè)機械修配車間、職工倒班宿舍、配電房、門房等，完成道路硬化、停車場、綠化工程建設(shè)，完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，具備修配汽車通車。宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書財務(wù)評價項目建設(shè)總投資2800萬元人民幣，其中建設(shè)投資為萬元，流動資金萬。，可提供就業(yè)崗位50人。其財務(wù)評價指標匯總表如下：1 單位：萬元序號項目名稱數(shù)據(jù)1項目總投資2800其中計算注冊資本的總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金其中鋪底流動資金2資金籌措2800項目資本金其中注冊資本項目債務(wù)資金其中與注冊資本匹配資金其他資金3年均銷售收入4年均總成本費用5年均銷售稅金及附加6年均增值稅7年均息稅前利潤（EBIT）8年均利潤總額9年均所得稅10年均凈利潤11總投資收益率（％）12投資利稅率（％）13項目資本金凈利潤率（％）14貸款償還期15平均利息備付率（％）16平均償債備付率（％）17項目投資稅前指標財務(wù)內(nèi)部收益率（％）18.19財務(wù)凈現(xiàn)值（I=0%）全部投資回收期（年）18項目投資稅后指標財務(wù)內(nèi)部收益率（％）宜昌星辰工程咨詢有限責任公司3全部投資回收期（年）19資本金內(nèi)部收益率（%）20盈虧平衡點生產(chǎn)能力利用率（％）銷售價格（％）倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書財務(wù)凈現(xiàn)值（1=0%）1.7項目產(chǎn)業(yè)政策依據(jù)⑴《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；⑵《湖北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；⑶《湖北省縣域經(jīng)濟“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》；⑷XX市XX區(qū)“十一五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃；⑸項目土地使用證、規(guī)劃許可證等；⑹項目單位XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司提供的相關(guān)資料等；⑺項目咨詢委托書；⑻《建設(shè)項目評價參數(shù)與方法》第三版。宜昌星辰工程咨詢有限責任公司倉儲物流基地建設(shè)項目 項目建議書第二章項目建設(shè)的背景項目建設(shè)的背景中國倉儲協(xié)會去年公布的中國物流企業(yè)信息系統(tǒng)的調(diào)查結(jié)果顯示:作為物流信息化進程核心的物流信息系統(tǒng)，日益成為社會物流企業(yè)的發(fā)展“瓶頸”，物流信息資源整合能力也成為物流需求方企業(yè)考查物流供應商的主要因素。我國只有39%的物流供給企業(yè)擁有物流信息系統(tǒng)，并且大多數(shù)的信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)都是相互孤立和靜態(tài)的、一些現(xiàn)代化的物流手段如計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、機電一體化技術(shù)、語音識別技術(shù)、GPS、EDI、管理信息系統(tǒng)(MIS)等的使用還不是很廣泛。這直接影響了物流中心與用戶各方的溝通和協(xié)作，阻礙物流服務(wù)質(zhì)量的提高、從而也嚴重影響了我國物流企業(yè)的競爭力與服務(wù)質(zhì)量。物流業(yè)作為我國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，對提高國民經(jīng)濟運行質(zhì)量、優(yōu)化經(jīng)濟流程、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、擴大內(nèi)需、增進社會和諧等具有全局性的積極影響。隨著區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展不斷向前推進、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作不斷增強、專業(yè)化程度不斷提高，潛在物流市場巨大。XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司長期以來以種植草花及熱帶觀葉植物的生產(chǎn)養(yǎng)護為主的企業(yè)，為移民提供了大量的就業(yè)機會，公司地處三峽大壩尾，是物流中轉(zhuǎn)的重要基地，目前，規(guī)劃在距此5公里處上游太平溪鎮(zhèn)靖江溪附近有大型的物流中轉(zhuǎn)碼頭，規(guī)劃在距此2公里下游處建設(shè)煤炭中轉(zhuǎn)碼頭，同時，作為規(guī)劃的兩處大型中轉(zhuǎn)碼頭，物流企業(yè)，建設(shè)年限長，真正發(fā)揮效益可能還在三五年之后，而作為小型物宜昌星辰工程咨詢有限責任公司項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書流中轉(zhuǎn)則沒有，項目地處于規(guī)劃兩個物流中轉(zhuǎn)中心，市場容量大，可承接相當?shù)臉I(yè)務(wù)。本項目正是在以上這些大背景下提出的。項目建設(shè)必要性分析是促進我省物流整體發(fā)展水平的需要《湖北省縣域經(jīng)濟“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出：沿江、沿湖和江漢平原地區(qū)的較發(fā)達縣市是我省縣（區(qū)）域經(jīng)濟發(fā)展的“排頭兵”，應充分發(fā)揮交通較為發(fā)達、資源比較豐富、主導產(chǎn)業(yè)基本形成、三次產(chǎn)業(yè)比例相對協(xié)調(diào)和城鎮(zhèn)化水平較高的優(yōu)勢，著力提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，打造產(chǎn)業(yè)集群，形成明顯的縣（區(qū)）域經(jīng)濟特色；提高產(chǎn)品質(zhì)量，爭創(chuàng)名牌，增強核心競爭力，提高產(chǎn)品外向度；提高企業(yè)管理水平，建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度。縣（區(qū)）域經(jīng)濟的發(fā)展重點之一是輕工業(yè)，要依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，大力發(fā)展物流、食品、日化、造紙、塑料制品、涂附磨具等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，壯大骨干企業(yè)，培植名優(yōu)特色產(chǎn)品，推進技術(shù)創(chuàng)新，提升物流業(yè)的管理水平。是發(fā)揮龍頭企業(yè)引帶作用促進地方經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要XX市XX區(qū)是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，因此，如何推動經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展，盡快縮小與先進發(fā)達地區(qū)的差距，跟上全面建設(shè)小康社會的步伐，已成為XX區(qū)亟待解決的問題。作為勞動密集型企業(yè)，XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司有責任有義務(wù)為XX市XX區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展提供資源使用、勞動力就業(yè)、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、財富貢獻等全方位的支持。本項目建成后，預計可帶動解決相關(guān)就業(yè)人口約50人，可緩解地宜昌星辰工程咨詢有限責任公司項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書方就業(yè)矛盾。本項目以發(fā)展擴大物流產(chǎn)業(yè)為紐帶，上聯(lián)交通運輸，信息交流，下聯(lián)XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司的物流服務(wù)和其它相關(guān)企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)，從而促進XX市XX區(qū)物流業(yè)走向更加生態(tài)化、集約化、專業(yè)化、可持續(xù)化；本項目建設(shè)還可帶動當?shù)毓I(yè)、商貿(mào)、加工、運輸、物流、市場的發(fā)展，從而促避X市經(jīng)濟的全面發(fā)展；本項目充分利用當?shù)氐奈镔|(zhì)資源和人力資源發(fā)展物流業(yè)，采用產(chǎn)業(yè)園模式，將分散的物流基地有機高效地集中并聯(lián)動起來，在促進地域工業(yè)的全面快速發(fā)展的同時，解決XX區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化的矛盾。本項目通過使用最新管理技術(shù)，可起到調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善生產(chǎn)環(huán)境、增加就業(yè)、促迷X區(qū)產(chǎn)業(yè)增效和產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的效果，有利于促進地方經(jīng)濟和社會的良性與穩(wěn)定發(fā)展。是企業(yè)自身發(fā)展的需要XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司長期以來堅持走花卉種植產(chǎn)業(yè)，為三峽壩庫區(qū)移民提供了大量就業(yè)的機會，現(xiàn)已成為三峽壩區(qū)知名的花卉種植維護基地，企業(yè)面向三峽壩區(qū)，受運距的影響，目前市場處于飽和狀態(tài)，已很難再有突破，公司經(jīng)過慎重研究，認為，三峽壩區(qū)位置特殊，優(yōu)勢明顯，上游有規(guī)劃的太平溪靖江溪物流中心，下游有規(guī)劃的煤炭專用碼頭，而恰恰缺少小型的物流倉儲企業(yè)，同時，規(guī)劃的兩個大型物流項目建設(shè)年限長，真正發(fā)揮功能可能還要等到三五年之后，因此，快速建立一個小型的物流倉儲項目是十分有必要的，項目也十分可行的。宜昌星辰工程咨詢有限責任公司項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書建設(shè)條件分析項目建設(shè)場址位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，屬于三峽移民生態(tài)工業(yè)園區(qū)，該地區(qū)現(xiàn)有完善的水電供應系統(tǒng)和道路交通，建設(shè)條件好。⑴項目建設(shè)供水、供電設(shè)施完善，項目位于三峽移民生態(tài)工業(yè)園區(qū)，是提供三峽移民就業(yè)的主要區(qū)域，其供水、供電非常完備，為項目建設(shè)提供了有利的支撐。⑵項目建設(shè)配套設(shè)施完備。項目所在地處于三峽移民生態(tài)工業(yè)園區(qū)，政府不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，其相關(guān)配套設(shè)施十分優(yōu)越。⑶項目建設(shè)地理位置優(yōu)越，該項目距XX市50多公里，距三峽大壩壩址10公里，距火車站不到40公里，距長江碼頭1公里。即使產(chǎn)品銷往上海、武漢等地，也可由XX市經(jīng)宜黃高速公路、鐵路、長江航運等運輸大動脈輸送，位于三峽大壩附近，地理位置十分優(yōu)越。市場分析XX市XX勞務(wù)服務(wù)有限公司倉儲物流建設(shè)項目的客戶群體定位于上游四川、重慶等地向下游江浙、上海等運輸?shù)拇笮拓浳飿I(yè)主。目前，長江三峽上有兩座重要的大壩，一座是三峽大壩，另一座是葛洲壩，在兩壩之間，歷來為物流的重要基地，目前，根據(jù)XX市整體規(guī)劃，在上游距離項目地約5公里處建設(shè)一個大型物流中轉(zhuǎn)中心，位地三峽大壩上游，在下游距離項目地1公里處建設(shè)一個大型煤炭專用碼頭，但是從規(guī)劃到實施，真正達到效果可能還要三五年的時宜昌星辰工程咨詢有限責任公司項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書間的，在這段時間里，小型物流項目具有相當?shù)氖袌?，即使?guī)劃的兩個大型物流項目建成后，也沒有小型的物流項目來配套，本項目的建成可為客戶多一層選擇的機會，應該說，其市場容量還是相當大的。宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項目建設(shè)地址為XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，三峽移民生態(tài)工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)倉儲物流基地建設(shè)項目。項目占地面積30畝，建設(shè)物流信息服務(wù)部、貨物倉儲車間、機械修配車間、職工倒班宿舍、配電房、門房等16100平方米，擬建道路2000平方米、停車場5000平方米、圍墻1000米、綠化工程3000平方米、新增相關(guān)設(shè)備60臺套。配套建設(shè)水、電等相關(guān)設(shè)施和消防等。項目達產(chǎn)后，可形成年倉儲中轉(zhuǎn)貨物50萬噸，提供1000人次的信息服務(wù)，提供修配汽車服務(wù)。產(chǎn)品方案10倉儲中轉(zhuǎn)貨物50萬噸，提供1000人次的信息服務(wù)，提供修配汽車服務(wù)。10宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書第四章技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案技術(shù)方案物流信息服務(wù)流程收集信息一一發(fā)布信息一一提供信息一一成交先收集貨物倉儲等信息，再通過網(wǎng)絡(luò)和其他媒體發(fā)布信息，給客戶提供信息，成交，完成交易。貨物倉儲服務(wù)流程提供倉儲服務(wù)信息一一簽訂倉儲代理合同一一倉儲一一輸出貨物一一完成交易流程根據(jù)項目的容量，向外界發(fā)布倉儲信息，聯(lián)系客戶后與簽訂倉儲代理合同，倉儲，輸出貨物，完成交易流程。汽車修配服務(wù)流程提供汽車修配信息一一達成初步共識一一修理汽車一一檢驗效果一一完成交易向外界發(fā)布汽車修配信息，車主來后，與車主進行交流，檢查了解汽車存在的可能問題和產(chǎn)生的可能費用，修理汽車，檢驗驗收修理結(jié)果，付款，完成交易。設(shè)備方案4設(shè)備選型的原則11堅持“高效、低耗、先進、實用”的總原則；按經(jīng)濟規(guī)律辦事，厲行節(jié)約，降低成本；充分考慮設(shè)備的先進性和適用性；綜合考慮各11宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書設(shè)備的性能價格比和壽命年限。4.2.2設(shè)備選型根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求，本項目擬新增主要設(shè)備60臺套，擬選購知名廠家生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品，供應方式為成套購進。擬新增主要設(shè)備詳見擬新增主要設(shè)備清單，表4-1。擬新增主要設(shè)備一覽表序號設(shè)備名稱單位數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）1電氧焊臺58402切割機臺510503沖床臺5201004加氣設(shè)備臺28165信息服務(wù)設(shè)備套130306小推車臺10151507叉車臺48328貨車臺215309電腦臺10610空調(diào)臺10511打印機臺2112復印機臺11113垃圾清掃機臺15514廢水處理機臺1505015消防預警系統(tǒng)及消防設(shè)備套1101016小計60526工程方案4設(shè)計依據(jù)⑴《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016-200612⑵《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95（2001年修訂版）12宜昌星辰工程咨詢有限責任公司項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書⑶《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》⑷《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》⑶《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》⑷《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》⑸《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》⑹《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》⑺《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）GB50010-2002GB50057-94（2000年修訂版）GB50011-2008GB50007-2002⑻國家現(xiàn)行有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和規(guī)程主要建、構(gòu)筑物方案本項目擬建建構(gòu)、筑物詳見表4-2。表4-2 擬建建、構(gòu)筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)棟數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)1物流信息服務(wù)部2層110002000磚混2貨物倉儲車間1層145009000鋼構(gòu)3機械修配車間1層110002000鋼構(gòu)4職工倒班宿舍2層110002000磚混5配電房1層15050磚混6門房1層15050磚混合計66100161004配套工程擬建道路2000平方米、停車場5000平方米、圍墻1000米；配套建設(shè)水、電等相關(guān)設(shè)施和消防、綠化工程3000平方米等。車間平面布置13車間平面設(shè)計為滿足工藝流程要求，根據(jù)人、物流分開的原則，人員出入口與物流分開布置，避免人、物流的交叉混亂。生產(chǎn)線設(shè)專用走廊，流向清楚，疏散方向明確，通行便捷。在車間一端設(shè)有車間辦公室及輔助用房。13宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書本項目產(chǎn)品生產(chǎn)根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，生產(chǎn)類別為丙類生產(chǎn)。14車間的區(qū)域劃分，將根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，結(jié)合本項目生產(chǎn)品種特點，采用大平面縱向布置，各生產(chǎn)線分隔，相對獨立；各類庫房分開設(shè)置，以保證生產(chǎn)工藝的順暢及生產(chǎn)管理的方便。車間內(nèi)人、物流路線結(jié)合產(chǎn)品生產(chǎn)特點，分別對原輔料、成品和生產(chǎn)過程中的半成品及生產(chǎn)人員等流動路線進行組織，以達到分流要求和方便管理。14宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書第五章 投資估算及資金籌措投資估算依據(jù)5建設(shè)投資估算的范圍依據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括工程費用、其它費用、預備費用估算。其中工程費用包括設(shè)備購置及安裝工程、建筑工程、公用工程、總圖運輸、環(huán)境保護、消防及安全衛(wèi)生等。5.1.2建設(shè)投資估算的主要依據(jù)及方法⑴新增各種設(shè)備按近期市場價估算。設(shè)備的運雜費按設(shè)備原價的5.5%計算，安裝費按設(shè)備原價的1?20%計算，在本項目中，部分設(shè)備運雜費用根據(jù)實際情況進行調(diào)整最終確定的；⑵各種建筑物投資，按2008年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《湖北省建筑安裝工程費用定額》、XX市近期建設(shè)工程概算定額、材料價格及調(diào)差、管理費用、稅金等有關(guān)規(guī)定，并參照項目建設(shè)地近期類似工程的單位面積綜合造價或工程量估算；⑶其他工程費用按工程量指標法或工程量估算；15⑷建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財建[2002]394號文規(guī)定計算；勘察、設(shè)計費按建筑工程費用的2.5%計算；項目前期工作費根據(jù)原國家計委計價格[1999]1283號文件規(guī)定計算；建設(shè)項目環(huán)境影響評價費根據(jù)國家計委、國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算；15宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書⑸本項目擬用地30畝，土地使用權(quán)出讓金按10萬元/畝估算，總價經(jīng)協(xié)商為300萬元；⑹城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費根據(jù)湖北省物價局、省財政廳鄂價房服[2003]195號文件規(guī)定，以新增建筑面積為基數(shù)，按70元/平方米計算；建筑工程各種規(guī)費按國家及地方有關(guān)規(guī)定計算；⑺建筑工程監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)改價格[2007]670號文規(guī)定計算；招標代理服務(wù)費按國家計委計價格[2002]1980號文件規(guī)定的收費標準計算；⑻聯(lián)合試運行費按設(shè)備費用的1%計算；⑼基本預備費按工程費用及其他費用之和的8%計算。5建設(shè)投資估算本項目建設(shè)投資估算為2445萬元。根據(jù)我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，按照資本保全原則，當項目投入運營時，本項目建設(shè)投資按資產(chǎn)性質(zhì)形成固定資產(chǎn)、無形及其他資產(chǎn)兩部分。⑴固定資產(chǎn)：建設(shè)投資中形成固定資產(chǎn)的有：生產(chǎn)設(shè)備、建筑工程、公用及總圖工程、環(huán)境保護、消防、安全衛(wèi)生等實物工程投資以及上述實物工程投資的預備費。預計本項目新增固定資產(chǎn)原值萬元。為便于財務(wù)測算，根據(jù)新增固定資產(chǎn)中各種資產(chǎn)的屬性，將其分為房屋建筑物、機器設(shè)備、運輸車輛等三類，其中：房屋、建筑物原值1243萬元，機器設(shè)備原值556萬元（均含應分攤的預備費）。16⑵無形及其他資產(chǎn)：本項目建設(shè)投資中的土地使用權(quán)無形資產(chǎn)預計為萬元；16宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書流動資金估算估算依據(jù)為維持本項目正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，必須具備一定的最低周轉(zhuǎn)資金，包括各種必備的存貨，必要的現(xiàn)金和銀行存款，應收及預付款項等。流動資金按詳細指標法估算，在流動資金估算中，周轉(zhuǎn)次數(shù)按企業(yè)正常生產(chǎn)年份最低周轉(zhuǎn)次數(shù)設(shè)定。本項目根據(jù)實際情況，擬投入流動資金萬元。流動資金估算結(jié)果根據(jù)項目生產(chǎn)規(guī)模，預計達產(chǎn)年需流動資金萬元，詳見附表6。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本項目的鋪底流動資金應為流動資金的30%,即萬元X30%=萬元?？偼顿Y估算根據(jù)國家和有關(guān)部門關(guān)于項目總資金的規(guī)定，本項目的總資金=建設(shè)投資+流動資金=+=2800萬元。資金來源本項目總投資2800萬元，其中：建設(shè)投資萬元，流動資金萬元。項目資金全部為企業(yè)自籌。資本金17本項目企業(yè)投入自有資金（項目資本金）為萬元，占項目總投資的2800萬元的％，完全滿足國務(wù)院國發(fā)[1996]35號文規(guī)定的建設(shè)項目企17宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書業(yè)應具備的資本金不得低于項目總投資的20%的要求。用款計劃18根據(jù)項目實施進度安排，項目總投資使用計劃與資金籌措表見附表7。18宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書第八章效益分析倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書第八章效益分析財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?、艊野l(fā)改委、建設(shè)部：《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；⑵《投資項目可行性研究指南》（中國國際工程咨詢公司編著）；⑶《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》（中國國際工程咨詢公司編著）；⑷財政部：《企業(yè)會計制度》2001年；⑸本項目建設(shè)及技術(shù)方案有關(guān)數(shù)據(jù)；⑹企業(yè)提供的有關(guān)資料；⑺項目相關(guān)調(diào)查資料；⑻項目計算期：本項目計算期定為12年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期10年；⑼計算財務(wù)效益的項目投入總資金：按國家有關(guān)部門關(guān)于項目投入總資金的有關(guān)規(guī)定，本項目用以測算經(jīng)濟效益的項目投入總資金為2800萬元，其中建設(shè)投資萬元，流動資金萬元，并以2800萬元為基數(shù)計算財務(wù)效益指標。6.2營業(yè)收入、稅金測算產(chǎn)品銷售價格19本項目各種產(chǎn)品的銷售價格，按企業(yè)提供的加權(quán)平均不含稅銷售價格測算。19宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書倉儲貨物收取費用為每噸20元，汽車修配平均每次200元，信息服務(wù)每次100元。營業(yè)收入測算按以上產(chǎn)品銷售價格及本項目分年生產(chǎn)綱領(lǐng)測算，預計正常生產(chǎn)年份的不含稅營業(yè)收入為1030萬元，見附表5?？偝杀举M用測算根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)的總成本按產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等期間費用計算。為便于本項目的財務(wù)測算及評價，本報告依據(jù)《投資項目可行性研究指南》及《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》的方法，將上述費用中的相同各項費用歸并后，按外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、折舊費、修理費、無形及其他資產(chǎn)攤銷費、其他費用、利息支出、營業(yè)費用等成本要素進行測算。6外購原材料費及燃料動力費正常生產(chǎn)年份外購原材料費、外購燃料和動力費按企業(yè)提供的有關(guān)資料測算（不含稅）?？偝杀举M用估算表見附表10。6工資及福利費本項目勞動定員50人，人均年收入按2萬元測算。福利費按工資的14%提取，總成本費用估算表見附表10。6修理費修理費按新增固定資產(chǎn)原值的2%計算。206其他費用20宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書其他費用包括差旅費、交通費、辦公費用、工會經(jīng)費、職工養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費等，按營業(yè)收入的8%測算。6營業(yè)費用營業(yè)費用主要用于產(chǎn)品的運輸?shù)荣M用，按營業(yè)收入的2%測算。6折舊費新增固定資產(chǎn)折舊費按直線法、殘值率5%測算。折舊年限：建筑物30年、設(shè)備10年、運輸車輛5年。固定資產(chǎn)折舊費測算見附表8。6攤銷費無形及其他資產(chǎn)攤銷費從項目投產(chǎn)年起，分別按50年、5年等額攤銷測算。無形及其他資產(chǎn)攤銷估算見附表8?？偝杀举M用預計本項目在攤銷完其他資產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份的總成本費用為萬元，見附表10。總成本構(gòu)成根據(jù)財務(wù)分析和可行性研究的需要，總成本費用按其性態(tài)可劃分為固定成本及變動成本；項目財務(wù)評價則采用經(jīng)營成本。⑴固定成本：固定成本是指在一定的生產(chǎn)規(guī)模限度內(nèi)，不隨產(chǎn)量等其他因素的變化而變化的費用。具體包括工資及福利費、折舊費、修理費、攤銷費、財務(wù)費用、其他費用等，預計本項目正常生產(chǎn)年份的固定成本為萬元。21⑵變動成本:變動成本是指隨產(chǎn)量等其他因素的變化而變化的費用，包括外購原材料費、燃料和動力費、營業(yè)費用等，預計本項目正21宜昌星辰工程咨詢有限責任公司

項目建議書倉儲物流基地建設(shè)項目項目建議書常生產(chǎn)年份的變動成本為300萬元。⑶經(jīng)營成本：預計本項目正常生產(chǎn)年份的經(jīng)營成本為400萬元。利潤測算項目利潤與利潤分配測算見附表12,從附表12中可以看出，項目年均生產(chǎn)年份的營業(yè)收入為萬元，減去總成本費用萬元，利潤總額為萬元。各年實現(xiàn)利潤按25%交納所得稅，盈余公積金按所得稅后利潤的10%提取。預計正常經(jīng)營年份應納所得稅萬元，所得稅后利潤為萬元。財務(wù)效益評價按《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）提供的參數(shù)，本項目融資前稅前財務(wù)基準收益率設(shè)定為13%，資本金基準收益率設(shè)定為15%。財務(wù)評價