墨爾本Docklands1墨爾本Docklands1項目背景墨爾本Docklands位于墨爾本市的中心地區(qū)，包括了維多利亞港和近3公里的Yarra河沿線地帶，整個區(qū)域占地面積近200公頃（包括水域面積）。在2015年該項目全部完工后，其大小將是目前墨爾本CBD的2倍。該項目毗鄰墨爾本CBD，距知名的柏克商業(yè)街(BourkeStreetMall)約1.5公里、墨爾本市政廳約2公里，到墨爾本機(jī)場也僅需僅20分鐘車程，地理位置十分優(yōu)越。墨爾本Docklands的一個顯著特色在于其沿Yarra河，維多利亞港及MooneePonds河近7公里的濱水景觀。該項目也因此被稱為墨爾本的”藍(lán)色公園“，在尚未改建之前便是墨爾本市舉行大型聚會和慶?；顒拥闹匾獔鏊＞S多利亞港墨爾本DocklandsYarra河墨爾本CBD約1.5公里MooneePonds河2項目背景墨爾本Docklands位于墨爾本市的中心地區(qū)，包括區(qū)域總體定位人人宜居APlaceforEveryone為當(dāng)?shù)鼐用?，職業(yè)人士，及來自全球的投資者，購物者和旅游者提供高品質(zhì)的生活體驗。濱水勝地AThrivingWaterPlace通過整合豐富的陸地及水上相關(guān)的餐飲，商業(yè)零售，大型活動及其他景觀資源，使其成為全天候的游艇勝地。卓越設(shè)計ExcellentinDesign創(chuàng)意領(lǐng)先，高品質(zhì)的硬件配套設(shè)施和大型活動組織能力。環(huán)保責(zé)任Environmentallyresponsible通過科學(xué)、精心的設(shè)計，采用對環(huán)境負(fù)責(zé)的運(yùn)行發(fā)展模式。豐厚回報FinanciallySuccessful作為一個市場推動且與私人投資者有密切聯(lián)系的的開發(fā)項目，墨爾本Docklands將通過謹(jǐn)慎的財務(wù)管理和前瞻性的商務(wù)規(guī)劃推動維多利亞當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長。將墨爾本Docklands打造成為包括住宅，商業(yè)，零售和休閑活動中心的世界一流的綜合性項目。3區(qū)域總體定位人人宜居為當(dāng)?shù)鼐用瘢殬I(yè)人士，及來自全球的投資者整體布局分析墨爾本Docklands在改造之初根據(jù)地塊特性被劃分為9個區(qū)域，由不同的開發(fā)公司設(shè)計建造：NewQuay定位于高檔住宅、精品餐廳及游艇度假勝地，是整個地區(qū)發(fā)展較早，也是目前最為成熟的地塊。WaterfrontCity定位于購物娛樂及休閑旅游勝地（是南方之星摩天輪的所在地），同時配備低密度住宅區(qū)。CentralCityStudios作為影視基地，由7個媒體工作室組成。DigitalHarbour定位于高科技園區(qū)，為研發(fā)和創(chuàng)意公司提供SOHO和綠色環(huán)保的寫字樓。VictoriaHarbour是面積最大的地塊，也是整個區(qū)域的核心商務(wù)區(qū)。大批高品質(zhì)的寫字樓吸引了澳大利亞國民銀行，愛立信等眾多知名公司入駐。此外該地塊還包含了3條著名的商務(wù)街和近2,200套公寓。CentralPier目前正翻新改建。在長期發(fā)展規(guī)劃出臺之前，該地塊主要用于休閑和文化集會活動。MelbourneStadium主要用于舉行大型賽事和活動。BatmanHill的物業(yè)組合與VictoriaHarbour相似，但更偏重于消費(fèi)類的公司和中小企業(yè)。Yarra’sEdge定位于高品質(zhì)餐飲、游艇碼頭和居住區(qū)，將以中等密度住宅為主。Batman’sHill中小企業(yè)商務(wù)區(qū)MelbourneStadium大型賽事活動區(qū)DigitalHarbour高科技園區(qū)NewQuay-高端住宅區(qū)Yarra'sEdge餐飲游艇居住區(qū)WaterfrontCity購物娛樂VictoriaHarbour核心商務(wù)區(qū)CentralCityStudios影視基地CentralPier休閑文化4整體布局分析墨爾本Docklands在改造之初根據(jù)地塊特性被規(guī)?？刂萍肮δ芘浔鹊貕K主要功能定位土地面積(單位：平方米)發(fā)展規(guī)劃NewQuay高檔住宅精品餐廳游艇度假85,000近2000套公寓約95,000平方米商業(yè)面積約20,000平方米綜合用地近120個游艇泊位WaterfrontCity購物娛樂休閑旅游193,00049,700平方米的零售面積3,300平方米的商業(yè)面積104套公寓8個精品寫字樓觀光摩天輪CentralCityStudios影視基地7,0007個影音工作室輔助配套設(shè)施總建筑面積為14,620平方米DigitalHarbour高科技園區(qū)44,000共220,000平方米的商業(yè)，零售，住宅和SOHOVictoriaHarbour核心商務(wù)區(qū)287,000超過2,200套公寓178個游艇泊位CentralPier休閑旅游25,000用作文化展示和創(chuàng)意空間。MelbourneStadium賽事集會132,000除TelstraDome外還在興建Bendigo銀行大廈和3SixtyDegree兩座寫字樓。Batman'sHill綜合100,000商業(yè)，辦公和住宅綜合用地。Yarra'sEdge高檔住宅精品餐廳游艇度假145,000超過2,000套公寓175個游艇泊位墨爾本Docklands開發(fā)總規(guī)模約2,100,000平方米，其中住宅：1,120,000平方米寫字樓：700,000平方米商業(yè)：190,000平方米創(chuàng)意娛樂空間：100,000平方米通過精心的設(shè)計規(guī)劃和合理的開發(fā)決策，該地區(qū)在10年內(nèi)已經(jīng)從廢棄的港口碼頭轉(zhuǎn)變成為墨爾本炙手可熱的高檔住宅，商務(wù)商業(yè)及休閑觀光區(qū)。墨爾本Docklands取得了巨大的成功，同時也為投資人帶來了豐厚的回報。5規(guī)?？刂萍肮δ芘浔鹊貕K主要功能定位土地面積發(fā)展規(guī)劃政府支持及經(jīng)驗總結(jié)墨爾本Docklands的重建開發(fā)是由VicUrban（負(fù)責(zé)維多利亞州政府城市可持續(xù)發(fā)展的機(jī)構(gòu)）領(lǐng)導(dǎo)管理的。VicUrban實時監(jiān)控市場需求的變化，修訂該地區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展方案。墨爾本Docklands的土地是國有的。維多利亞州政府借款給VicUrban，由其負(fù)責(zé)修建道路、橋梁、電車及碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施來吸引私人投資者。VicUrban精心挑選不同的發(fā)展商共同合作來開發(fā)特定的地塊；目前VicUrban的銷售收入占Melbourne市區(qū)土地開發(fā)的12%。墨爾本Docklands的開發(fā)充分發(fā)掘了該地區(qū)的濱水資源，結(jié)合新銳創(chuàng)意的建筑設(shè)計成為墨爾本最具活力的新興高端社區(qū)。優(yōu)越的地理位置和交通條件該項目毗鄰墨爾本CBD，距知名的柏克商業(yè)街(BourkeStreetMall)約1.5公里、墨爾本市政廳約2公里，到墨爾本機(jī)場也僅需僅20分鐘車程，地理位置十分優(yōu)越。濱水資源的充分發(fā)掘墨爾本Docklands在沿維多利亞港及Yarra河沿岸的地區(qū)興建了大批高檔公寓、精品餐廳、娛樂休閑設(shè)施及游艇碼頭來吸引高端客戶和游客，樹立起其精致、時尚、活力的形象。新銳創(chuàng)意的建筑設(shè)計卓越設(shè)計是墨爾本Docklands地區(qū)的發(fā)展宗旨之一，這體現(xiàn)在富有現(xiàn)代感的校園式辦公樓宇，典雅華麗的商鋪以及精心設(shè)計的公共花園和步行廣場上。政府支持經(jīng)驗總結(jié)6政府支持及經(jīng)驗總結(jié)政府支持經(jīng)驗總結(jié)6香港太古城7香港太古城7項目背景銅鑼灣中環(huán)旺角尖沙嘴東區(qū)海底隧道港島線太古城太古城位于香港島東區(qū)的鰂魚涌，毗鄰維多利亞港；項目占地面積約3.5公頃該地區(qū)與太古地鐵站直接相連，通過臨近的東區(qū)海底隧道與九龍島連接，可及性良好由于香港島面積很小，太古城與主要商業(yè)及商務(wù)區(qū)距離較近：其與銅鑼灣相距4公里、至中環(huán)地區(qū)約7公里；到九龍島的尖沙嘴和旺角直線距離分別為4公里和6公里8項目背景銅鑼灣中環(huán)旺角尖沙嘴東區(qū)海底隧道港島線太古城太古城位香港太古城整體定位高品質(zhì)住宅小區(qū)作為香港第一個設(shè)有園藝花園和綠化平臺設(shè)計的大型私人住宅項目，太古城通過實用的設(shè)計和高素質(zhì)的管理來贏得香港中產(chǎn)階級的青睞。大型商業(yè)借助便利的交通條件和成熟社區(qū)的支持，太古城中心引進(jìn)高端品牌及香港第一個真雪溜冰場等特色休閑娛樂設(shè)施，成為港島目前最大的商場。大型商業(yè)新興商務(wù)區(qū)太古城中心先后興建3座甲級寫字樓，與相鄰的太古坊相連成為香港島又一重要的商務(wù)中心。將太古城打造成香港優(yōu)質(zhì)的綜合性社區(qū)9香港太古城整體定位高品質(zhì)住宅小區(qū)作為香港第一個設(shè)有園藝花園和香港太古城功能布局類別建筑面積（單位：平方米）占比住宅1,200,00083%零售93,00011%辦公158,1006%總計1,451,100100%住宅區(qū)由于太古集團(tuán)之前沒有地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗，加之周邊環(huán)境不成熟，太古城的主體是作為住宅區(qū)來開發(fā)的住宅區(qū)分為8期進(jìn)行開發(fā)，共興建了61棟高層、提供12,698套公寓；總建筑面積約120萬平方米，占總開發(fā)體量的83%商業(yè)區(qū)隨著住宅區(qū)的成熟加之交通條件的改善，太古城在1980年代初期開始興建太古城中心。太古城中心引入了近180家商鋪，其中包括了APITA、馬莎等高端百貨，玩具反斗城等大賣場，大食代、UA中心戲院、冰上皇宮（香港最大的真雪溜冰場）等20多家特色餐飲及娛樂設(shè)施太古城中心商場面積約9.3萬平方米，是港島東地區(qū)最大的購物中心，占總開發(fā)體量的6%辦公區(qū)順應(yīng)市場的需求，1990年代初太古城剩余的空地被建成太古城中心三座及四座2棟22層的甲級寫字樓，一期的一部分之后也被改造為27層的甲級寫字樓整個項目提供約15.81萬平方米的辦公面積，占總開發(fā)體量的11%海景花園海景花園安盛臺金殿臺海天花園星輝臺觀海臺高山臺翠湖臺太古城中心二期太古城中心三座太古城中心一期太古城中心四座正在興建的酒店太古地鐵站維多利亞港10香港太古城功能布局類別建筑面積（單位：平方米）占比住宅1香港太古城發(fā)展模式太古城是香港首個配備園藝花園的住宅小區(qū)，覆蓋率僅為25%，約40畝土地用于花園、娛樂場和休閑場地。經(jīng)過30多年的開發(fā)，太古城目前的服務(wù)配套已經(jīng)十分成熟，深受香港市民的喜愛。住宅區(qū)內(nèi)主要的康樂設(shè)施包括泳池，兒童游樂場，室外羽毛球場等太古城的發(fā)展從高品質(zhì)的住宅小區(qū)起步，吸引大批香港中產(chǎn)階級入駐；在匯集人流之后開始大型零售的開發(fā)，引入高端品牌、提供有特色的娛樂餐飲設(shè)施取得了巨大的成功，也鞏固了太古城高品質(zhì)社區(qū)的形象。隨著太古城配套設(shè)施的完善、商業(yè)氛圍的聚集以及香港島中心商務(wù)區(qū)的飽和，在區(qū)域內(nèi)開發(fā)寫字樓的時機(jī)逐漸成熟。1990年代初期興建的三個甲級寫字樓項目與臨近的“太古坊”區(qū)域相呼應(yīng)，形成了中環(huán)之外香港島上另一個重要的商務(wù)區(qū)高品質(zhì)住宅特色零售商務(wù)辦公11香港太古城發(fā)展模式太古城是香港首個配備園藝花園的住宅小區(qū)，覆1、便利的交通網(wǎng)絡(luò)便利的交通網(wǎng)絡(luò)是太古城的商業(yè)和辦公物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。該地區(qū)與太古地鐵站直接相連，通過臨近的東區(qū)海底隧道與九龍島連接，可及性良好。其與主要商業(yè)及商務(wù)區(qū)距離也均在適宜的范圍之內(nèi)2、太古城在開發(fā)過程中創(chuàng)造了多個香港第一，不斷推陳出新來引領(lǐng)市場需求，成為香港長盛不衰的標(biāo)志性社區(qū)之一。高品質(zhì)的物業(yè)組合太古城是香港首個設(shè)有園藝花園和綠化平臺設(shè)計的大型私人住宅項目，實用率高達(dá)84-95%且覆蓋率僅為25%，這在寸土寸金的香港實屬可貴。毗鄰的維多利亞港海景的太古城為市民提供了一個怡人舒適的居住環(huán)境太古城中心是香港島目前最大的購物中心，為太古城提供了完備的配套服務(wù)。加之后期開發(fā)的商務(wù)辦公區(qū)，太古城為香港市民提供了一個完整便利的工作生活社區(qū)，深得中產(chǎn)階級的喜愛不斷推出富有吸引力的零售項目、景觀及活動 太古城中心二期于1998年引入的冰上皇宮是香港目前最大的真雪溜冰場；商場內(nèi)大堂設(shè)有78尺高的紅色拱門，是全亞洲最大，最高的室內(nèi)拱門；此外太古城中心于2005年舉辦了全亞洲首個在博物館以外舉辦的大型化石展覽，2006年舉辦了“太古城冰燈節(jié)”。這些新奇的設(shè)施和活動極佳地吸引了大眾的注意，為太古城聚集人氣香港太古城開發(fā)經(jīng)驗121、便利的交通網(wǎng)絡(luò)香港太古城開發(fā)經(jīng)驗12日本ROPPONGIHILLS

（六本木新城）13日本ROPPONGIHILLS

（六本木新城）13項目背景新宿18分鐘東京20分鐘涉谷16分鐘六本木新城，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)；六本木新城在規(guī)劃時就考慮到將地鐵交通系統(tǒng)與都市公共交通系統(tǒng)相結(jié)合，并建立了良好的區(qū)內(nèi)交通體系。到達(dá)六本木新城主要可以經(jīng)地鐵日比谷線到“六本木站”、經(jīng)地鐵大江戶線到“六本木站”或“麻布十番站”及經(jīng)地鐵南北線到“麻布十番站”。都營公共汽車有4條路線、港區(qū)社區(qū)公共汽車有2條路線通往六本木新城。14項目背景新宿18分鐘東京20分鐘涉谷16分鐘六本木新城，又稱開發(fā)后開發(fā)前六本木新城，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)；1986-2003，籌劃達(dá)17年；由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開發(fā)計劃之一。六本木結(jié)合了以金融，IT，軟件開發(fā)產(chǎn)業(yè)為主的寫字樓、時尚名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺、美術(shù)館、住宅公寓，戶外劇場、開放空間、街道緊臨地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。項目開發(fā)指標(biāo)項目占地面積11.6公頃總建筑面積729,000平方米辦公樓建筑面積380,105平方米辦公人數(shù)20,000人住宅戶數(shù)約2,000總投資26億美元開發(fā)期限17年建成日期2003年4月17年項目規(guī)劃15開發(fā)后開發(fā)前六本木新城，又稱六本木之丘ROPPONGIHI建筑名稱建筑概況好萊塢美容美發(fā)世界地上12層，地下3層，建筑面積24,800平方米六本木新城森大廈地上54層，地下6層，建筑面積379,500平方米六本木新城入口大廈地上15層，地下2層，建筑面積30,800平方米東京君悅大酒店地上21層，地下2層，建筑面積69,000平方米，28間套房，389間客房櫸樹坂綜合樓地上7層，地下3層，建筑面積23,700平方米地鐵明冠地上6層，地下1層，建筑面積6,900平方米朝日電視臺地上8層，地下3層，建筑面積73,700平方米a、b、c、d，4棟住宅樓a棟地上6層，b、c棟地上43層，d棟地上18層，各棟地下為2層，總建筑面積149,800平方米，837個住戶停車位2762個項目物業(yè)配比16建筑名稱建筑概況好萊塢美容美發(fā)世界地上12層，地項目借鑒擁有大量的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施，使六本木新城成為了東京的文化重心地區(qū)之一，著力與旅游業(yè)密切合作，提升區(qū)域的知名度與到達(dá)率；以垂直流動線來思考建筑的構(gòu)成，使整體空間充滿了層次變化感。在城市中心適合建造高層建筑的地區(qū)積極推行建筑物的高層化，提供必要的空間增加更多的綠地和公共空間。完善的商業(yè)設(shè)施和服務(wù)，在城市中心建設(shè)集各種功能于一體的，縮短辦公室與居住區(qū)之間的距離，提倡在市中心居住以縮短通勤時間；借鑒之處成功KPI17項目借鑒擁有大量的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施，使六本木新城成為了東京上海新天地18上海新天地18項目背景太平橋地區(qū)重建項目以石庫門舊建筑區(qū)為基礎(chǔ)上個世紀(jì)90年代，上海政府實施城區(qū)改造工程，計劃拆除大量舊房，為配合盧灣區(qū)的開發(fā)，這一區(qū)域的老式弄堂也列入改造范圍1999年，瑞安集團(tuán)取得太平橋地區(qū)52公頃的土地，開始新天地改造項目瑞安集團(tuán)斥資6.7億人民幣，用于新天地地區(qū)近萬人的動遷安置土地面積：約52公頃總建筑面積：約110萬平方米物業(yè)構(gòu)成：零售（14.1萬平方米）酒店／服務(wù)式公寓（6.1萬平方米）辦公樓（39萬平方米） 公寓（51.4萬平方米） 人工湖綠地動工日期：1999年初開發(fā)周期：15年分期開發(fā)，預(yù)計到2012年完工開發(fā)商：瑞安集團(tuán)19項目背景太平橋地區(qū)重建項目以石庫門舊建筑區(qū)為基礎(chǔ)19人工湖＋綠地企業(yè)天地翠湖天地二期一期北里南里新天地整體開發(fā)規(guī)劃兩棟五星級豪華酒店總建筑面積約20,000平方米預(yù)計2008年8月竣工由瑞安開發(fā)，引入國際知名酒店管理集團(tuán)目前已經(jīng)動工翠湖天地三期以及新天地二期住宅+零售的模式為頂級時尚品牌度身定做的新天地二期，將沿馬當(dāng)路建成商業(yè)配套面積約13900平方米翠湖天地三期約400套公寓，82000平方米。預(yù)計2008年竣工目前已經(jīng)動工企業(yè)天地二期（三號樓和四號樓）辦公部分建筑面積每棟50,000平方米下設(shè)頂級品牌旗艦店50,000平方米預(yù)計2010年竣工將延續(xù)國際甲級寫字樓的高標(biāo)準(zhǔn)，吸引國際知名租戶目前正在實施動遷68層超高寫字樓一棟浦西又一標(biāo)志性建筑造型為市花“白玉蘭”瑞安集團(tuán)總部大樓辦公部分建筑面積170,000sqm商場部分建筑面積50,000sqm預(yù)計2012年竣工動拆遷尚未啟動三四個不同規(guī)模的劇場類似美國百老匯豐富太平橋地區(qū)的功能尚未動遷已經(jīng)建成的部分20人工湖企業(yè)天地翠湖天地北里南里新天地整體開發(fā)改造歷程1997年規(guī)劃構(gòu)想1998年拿地1999年新天地北里動工中心綠地及人工湖動工2001年新天地北里開業(yè)中心綠地及人工湖開放新天地南里動工住宅一期動工寫字樓一期動工2002年新天地南里開業(yè)，住宅一期銷售率100％2003年住宅一期完工交付2004年寫字樓一期（1,2號樓）完工，出租率90％以上2005年2006年住宅二期完工，銷售率８０％……….2001年進(jìn)度：新天地北里開業(yè)，綠地人工湖2002年進(jìn)度：新天地南里（商業(yè)、公寓）2003年進(jìn)度：住宅一期交付2004年進(jìn)度：寫字樓一期2006年進(jìn)度：住宅二期21改造歷程1997年規(guī)劃構(gòu)想2001年進(jìn)度：新天地北里開發(fā)借鑒經(jīng)驗結(jié)合市場合理安排開發(fā)時序新天地（零售）翠湖天地（住宅）企業(yè)天地（辦公樓）翠湖天地御苑（住宅二期）酒店＋住宅三期＋零售企業(yè)天地二期＋住宅＋國際學(xué)校住宅＋辦公樓＋零售12345566商業(yè)模式

零售先行，打造知名度瑞安集團(tuán)在初期商業(yè)租賃上，為了吸引優(yōu)質(zhì)租戶，并沒有收取很高的租金，但是卻樹立了城市名片，可以說獲得了極高的品牌價值瑞安集團(tuán)堅持持有物業(yè)，統(tǒng)一招租，新天地有效實現(xiàn)管理者與經(jīng)營者分離真正令瑞安回收資金，甚至賺取超額利潤的是其住宅部分，正是由于其極高的品牌價值，不僅大大降低了瑞安在推廣公寓時的營銷成本，而且使翠湖天地一舉成為上海頂級豪宅，售價遙遙領(lǐng)先周邊的項目，也在此驗證了瑞安在策略上的成功22開發(fā)借鑒經(jīng)驗結(jié)合市場合理安排開發(fā)時序12345566商業(yè)模式日本難波公園23日本難波公園23難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠(yuǎn)處看去，難波公園（NambaPark）是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進(jìn)、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風(fēng)格形成強(qiáng)烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū)，離機(jī)場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞紐功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體的代表項目。項目背景開發(fā)商：NankaiElectricRailwayCo.,Ltd（南海電鉄株式會社），ObayashiCorporation南海都市創(chuàng)造株式會社概念設(shè)計：美國JonJerde設(shè)計公司

項目管理公司：WasaSakamoto一期開發(fā)總面積１６.７萬平方米。其中商業(yè)面積４萬平方米，辦公樓８萬平方米二期76,600平米，合計243,800平米占地37232平方米，高達(dá)8層南海電鐵難波站體育館難波公園SwissHotel南海瑞士飯店N160M260M24難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公建筑設(shè)計特點結(jié)合山坡起伏，建造開放的空間使公園與城市的街道、交通直接相連，斜坡與“山石”形成的層次感，使公園與周圍的高層辦公樓柔和地融為一體，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息設(shè)計師從大自然中獲取靈感來把握建筑的精髓，將自然融入建筑，用體驗創(chuàng)造場所精心設(shè)計和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，更讓你常常有“柳暗花明又一村”的驚喜，為整個購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩25建筑設(shè)計特點結(jié)合山坡起伏，建造開放的空間使公園與城市的街道、開發(fā)借鑒經(jīng)驗ParksTower30F公寓停車樓商業(yè)+公園商業(yè)辦公公寓二期一期以零售先行，通過特色商業(yè)建筑，打造知名度，吸引商家及人流聚集商業(yè)的成功為辦公及公寓物業(yè)奠定基礎(chǔ)，提升其溢價能力26開發(fā)借鑒經(jīng)驗ParksTower公寓停車樓商業(yè)商業(yè)辦公公寓總結(jié)墨爾本Docklands香港太古城日本難波公園日本ROPPONGIHILLS

（六本木新城）項目概況墨爾本Docklands位于墨爾本市的中心地區(qū)，整個區(qū)域占地面積近200公頃（包括水域面積），開發(fā)總建筑面積約210萬平方米。該項目毗鄰墨爾本CBD，距墨爾本市政廳約2公里，到墨爾本機(jī)場也僅需僅20分鐘車程太古城位于香港島東區(qū)的鰂魚涌，毗鄰維多利亞港；項目占地面積約3.5公頃，總約建面145萬平方米，與主要商業(yè)及商務(wù)區(qū)距離較近：其與銅鑼灣相距4公里、至中環(huán)地區(qū)約7公里；到九龍島的尖沙嘴和旺角直線距離分別為4公里和6公里難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，總建面合計24.3萬平方米離機(jī)場一站之遙，鄰近城際列車、地鐵等交通樞紐六本木新城，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)，到達(dá)六本木新城主要可以經(jīng)地鐵日比谷線到“六本木站”、經(jīng)地鐵大江戶線到“六本木站”或“麻布十番站”及經(jīng)地鐵南北線到“麻布十番站”總體定位總體定位為包括住宅，商業(yè)，零售和休閑活動中心世界一流的綜合性項目墨爾本Docklands在改造之初根據(jù)地塊特性被劃分為9個區(qū)域，涵蓋商務(wù)區(qū)，高科技園區(qū)、購物中心、住宅等功能總體定位為香港優(yōu)質(zhì)的綜合性社區(qū)涵蓋高品質(zhì)住宅區(qū)、大型商業(yè)、新興商務(wù)區(qū)將城際列車、地鐵等交通樞紐功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，市綜合體的代表項目六本木結(jié)合了以金融，IT，軟件開發(fā)產(chǎn)業(yè)為主的寫字樓、時尚名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺、美術(shù)館、住宅公寓，戶外劇場、開放空間、街道緊臨地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體布局特點27總結(jié)墨爾本Docklands香港太古城日本難波公園日本ROP墨爾本Docklands香港太古城日本難波公園日本六本木-綜合商業(yè)體商業(yè)配比分析開發(fā)經(jīng)驗?zāi)珷柋綝ocklands的重建開發(fā)是由VicUrban領(lǐng)導(dǎo)管理的。VicUrban實時監(jiān)控市場需求的變化，修訂該地區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展方案，精心挑選不同的發(fā)展商共同合作來開發(fā)特定的地塊太古城的發(fā)展從高品質(zhì)的住宅小區(qū)起步，吸引大批香港中產(chǎn)階級入駐；在匯集人流之后開始大型零售的開發(fā)，引入高端品牌、提供有特色的娛樂餐飲設(shè)施取得了巨大的成功，也鞏固了太古城高品質(zhì)社區(qū)的形象。隨著太古城配套設(shè)施的完善、商業(yè)氛圍的聚集以及香港島中心商務(wù)區(qū)的飽和，在區(qū)域內(nèi)開發(fā)寫字樓的時機(jī)逐漸成熟。成為了中環(huán)之外香港島上另一個重要的商務(wù)區(qū)結(jié)合山坡起伏，建造開放的空間使公園與城市的街道、交通直接相連，斜坡與“山石”形成的層次感，使公園與周圍的高層辦公樓柔和地融為一體，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息開發(fā)排序上以零售先行，通過特色商業(yè)建筑，打造知名度，吸引商家及人流聚集商業(yè)的成功為辦公及公寓物業(yè)奠定基礎(chǔ)，提升其溢價能力在城市中心適合建造高層建筑的地區(qū)積極推行建筑物的高層化，提供必要的空間增加更多的綠地和公共空間完善的商業(yè)設(shè)施和服務(wù)，在城市中心建設(shè)集各種功能于一體的，縮短辦公室與居住區(qū)之間的距離，提倡在市中心居住以縮短通勤時間28墨爾本Docklands香港太古城日本難波公園日本六本木-綜墨爾本Docklands29墨爾本Docklands1項目背景墨爾本Docklands位于墨爾本市的中心地區(qū)，包括了維多利亞港和近3公里的Yarra河沿線地帶，整個區(qū)域占地面積近200公頃（包括水域面積）。在2015年該項目全部完工后，其大小將是目前墨爾本CBD的2倍。該項目毗鄰墨爾本CBD，距知名的柏克商業(yè)街(BourkeStreetMall)約1.5公里、墨爾本市政廳約2公里，到墨爾本機(jī)場也僅需僅20分鐘車程，地理位置十分優(yōu)越。墨爾本Docklands的一個顯著特色在于其沿Yarra河，維多利亞港及MooneePonds河近7公里的濱水景觀。該項目也因此被稱為墨爾本的”藍(lán)色公園“，在尚未改建之前便是墨爾本市舉行大型聚會和慶?；顒拥闹匾獔鏊?。維多利亞港墨爾本DocklandsYarra河墨爾本CBD約1.5公里MooneePonds河30項目背景墨爾本Docklands位于墨爾本市的中心地區(qū)，包括區(qū)域總體定位人人宜居APlaceforEveryone為當(dāng)?shù)鼐用?，職業(yè)人士，及來自全球的投資者，購物者和旅游者提供高品質(zhì)的生活體驗。濱水勝地AThrivingWaterPlace通過整合豐富的陸地及水上相關(guān)的餐飲，商業(yè)零售，大型活動及其他景觀資源，使其成為全天候的游艇勝地。卓越設(shè)計ExcellentinDesign創(chuàng)意領(lǐng)先，高品質(zhì)的硬件配套設(shè)施和大型活動組織能力。環(huán)保責(zé)任Environmentallyresponsible通過科學(xué)、精心的設(shè)計，采用對環(huán)境負(fù)責(zé)的運(yùn)行發(fā)展模式。豐厚回報FinanciallySuccessful作為一個市場推動且與私人投資者有密切聯(lián)系的的開發(fā)項目，墨爾本Docklands將通過謹(jǐn)慎的財務(wù)管理和前瞻性的商務(wù)規(guī)劃推動維多利亞當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長。將墨爾本Docklands打造成為包括住宅，商業(yè)，零售和休閑活動中心的世界一流的綜合性項目。31區(qū)域總體定位人人宜居為當(dāng)?shù)鼐用瘢殬I(yè)人士，及來自全球的投資者整體布局分析墨爾本Docklands在改造之初根據(jù)地塊特性被劃分為9個區(qū)域，由不同的開發(fā)公司設(shè)計建造：NewQuay定位于高檔住宅、精品餐廳及游艇度假勝地，是整個地區(qū)發(fā)展較早，也是目前最為成熟的地塊。WaterfrontCity定位于購物娛樂及休閑旅游勝地（是南方之星摩天輪的所在地），同時配備低密度住宅區(qū)。CentralCityStudios作為影視基地，由7個媒體工作室組成。DigitalHarbour定位于高科技園區(qū)，為研發(fā)和創(chuàng)意公司提供SOHO和綠色環(huán)保的寫字樓。VictoriaHarbour是面積最大的地塊，也是整個區(qū)域的核心商務(wù)區(qū)。大批高品質(zhì)的寫字樓吸引了澳大利亞國民銀行，愛立信等眾多知名公司入駐。此外該地塊還包含了3條著名的商務(wù)街和近2,200套公寓。CentralPier目前正翻新改建。在長期發(fā)展規(guī)劃出臺之前，該地塊主要用于休閑和文化集會活動。MelbourneStadium主要用于舉行大型賽事和活動。BatmanHill的物業(yè)組合與VictoriaHarbour相似，但更偏重于消費(fèi)類的公司和中小企業(yè)。Yarra’sEdge定位于高品質(zhì)餐飲、游艇碼頭和居住區(qū)，將以中等密度住宅為主。Batman’sHill中小企業(yè)商務(wù)區(qū)MelbourneStadium大型賽事活動區(qū)DigitalHarbour高科技園區(qū)NewQuay-高端住宅區(qū)Yarra'sEdge餐飲游艇居住區(qū)WaterfrontCity購物娛樂VictoriaHarbour核心商務(wù)區(qū)CentralCityStudios影視基地CentralPier休閑文化32整體布局分析墨爾本Docklands在改造之初根據(jù)地塊特性被規(guī)?？刂萍肮δ芘浔鹊貕K主要功能定位土地面積(單位：平方米)發(fā)展規(guī)劃NewQuay高檔住宅精品餐廳游艇度假85,000近2000套公寓約95,000平方米商業(yè)面積約20,000平方米綜合用地近120個游艇泊位WaterfrontCity購物娛樂休閑旅游193,00049,700平方米的零售面積3,300平方米的商業(yè)面積104套公寓8個精品寫字樓觀光摩天輪CentralCityStudios影視基地7,0007個影音工作室輔助配套設(shè)施總建筑面積為14,620平方米DigitalHarbour高科技園區(qū)44,000共220,000平方米的商業(yè)，零售，住宅和SOHOVictoriaHarbour核心商務(wù)區(qū)287,000超過2,200套公寓178個游艇泊位CentralPier休閑旅游25,000用作文化展示和創(chuàng)意空間。MelbourneStadium賽事集會132,000除TelstraDome外還在興建Bendigo銀行大廈和3SixtyDegree兩座寫字樓。Batman'sHill綜合100,000商業(yè)，辦公和住宅綜合用地。Yarra'sEdge高檔住宅精品餐廳游艇度假145,000超過2,000套公寓175個游艇泊位墨爾本Docklands開發(fā)總規(guī)模約2,100,000平方米，其中住宅：1,120,000平方米寫字樓：700,000平方米商業(yè)：190,000平方米創(chuàng)意娛樂空間：100,000平方米通過精心的設(shè)計規(guī)劃和合理的開發(fā)決策，該地區(qū)在10年內(nèi)已經(jīng)從廢棄的港口碼頭轉(zhuǎn)變成為墨爾本炙手可熱的高檔住宅，商務(wù)商業(yè)及休閑觀光區(qū)。墨爾本Docklands取得了巨大的成功，同時也為投資人帶來了豐厚的回報。33規(guī)模控制及功能配比地塊主要功能定位土地面積發(fā)展規(guī)劃政府支持及經(jīng)驗總結(jié)墨爾本Docklands的重建開發(fā)是由VicUrban（負(fù)責(zé)維多利亞州政府城市可持續(xù)發(fā)展的機(jī)構(gòu)）領(lǐng)導(dǎo)管理的。VicUrban實時監(jiān)控市場需求的變化，修訂該地區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展方案。墨爾本Docklands的土地是國有的。維多利亞州政府借款給VicUrban，由其負(fù)責(zé)修建道路、橋梁、電車及碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施來吸引私人投資者。VicUrban精心挑選不同的發(fā)展商共同合作來開發(fā)特定的地塊；目前VicUrban的銷售收入占Melbourne市區(qū)土地開發(fā)的12%。墨爾本Docklands的開發(fā)充分發(fā)掘了該地區(qū)的濱水資源，結(jié)合新銳創(chuàng)意的建筑設(shè)計成為墨爾本最具活力的新興高端社區(qū)。優(yōu)越的地理位置和交通條件該項目毗鄰墨爾本CBD，距知名的柏克商業(yè)街(BourkeStreetMall)約1.5公里、墨爾本市政廳約2公里，到墨爾本機(jī)場也僅需僅20分鐘車程，地理位置十分優(yōu)越。濱水資源的充分發(fā)掘墨爾本Docklands在沿維多利亞港及Yarra河沿岸的地區(qū)興建了大批高檔公寓、精品餐廳、娛樂休閑設(shè)施及游艇碼頭來吸引高端客戶和游客，樹立起其精致、時尚、活力的形象。新銳創(chuàng)意的建筑設(shè)計卓越設(shè)計是墨爾本Docklands地區(qū)的發(fā)展宗旨之一，這體現(xiàn)在富有現(xiàn)代感的校園式辦公樓宇，典雅華麗的商鋪以及精心設(shè)計的公共花園和步行廣場上。政府支持經(jīng)驗總結(jié)34政府支持及經(jīng)驗總結(jié)政府支持經(jīng)驗總結(jié)6香港太古城35香港太古城7項目背景銅鑼灣中環(huán)旺角尖沙嘴東區(qū)海底隧道港島線太古城太古城位于香港島東區(qū)的鰂魚涌，毗鄰維多利亞港；項目占地面積約3.5公頃該地區(qū)與太古地鐵站直接相連，通過臨近的東區(qū)海底隧道與九龍島連接，可及性良好由于香港島面積很小，太古城與主要商業(yè)及商務(wù)區(qū)距離較近：其與銅鑼灣相距4公里、至中環(huán)地區(qū)約7公里；到九龍島的尖沙嘴和旺角直線距離分別為4公里和6公里36項目背景銅鑼灣中環(huán)旺角尖沙嘴東區(qū)海底隧道港島線太古城太古城位香港太古城整體定位高品質(zhì)住宅小區(qū)作為香港第一個設(shè)有園藝花園和綠化平臺設(shè)計的大型私人住宅項目，太古城通過實用的設(shè)計和高素質(zhì)的管理來贏得香港中產(chǎn)階級的青睞。大型商業(yè)借助便利的交通條件和成熟社區(qū)的支持，太古城中心引進(jìn)高端品牌及香港第一個真雪溜冰場等特色休閑娛樂設(shè)施，成為港島目前最大的商場。大型商業(yè)新興商務(wù)區(qū)太古城中心先后興建3座甲級寫字樓，與相鄰的太古坊相連成為香港島又一重要的商務(wù)中心。將太古城打造成香港優(yōu)質(zhì)的綜合性社區(qū)37香港太古城整體定位高品質(zhì)住宅小區(qū)作為香港第一個設(shè)有園藝花園和香港太古城功能布局類別建筑面積（單位：平方米）占比住宅1,200,00083%零售93,00011%辦公158,1006%總計1,451,100100%住宅區(qū)由于太古集團(tuán)之前沒有地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗，加之周邊環(huán)境不成熟，太古城的主體是作為住宅區(qū)來開發(fā)的住宅區(qū)分為8期進(jìn)行開發(fā)，共興建了61棟高層、提供12,698套公寓；總建筑面積約120萬平方米，占總開發(fā)體量的83%商業(yè)區(qū)隨著住宅區(qū)的成熟加之交通條件的改善，太古城在1980年代初期開始興建太古城中心。太古城中心引入了近180家商鋪，其中包括了APITA、馬莎等高端百貨，玩具反斗城等大賣場，大食代、UA中心戲院、冰上皇宮（香港最大的真雪溜冰場）等20多家特色餐飲及娛樂設(shè)施太古城中心商場面積約9.3萬平方米，是港島東地區(qū)最大的購物中心，占總開發(fā)體量的6%辦公區(qū)順應(yīng)市場的需求，1990年代初太古城剩余的空地被建成太古城中心三座及四座2棟22層的甲級寫字樓，一期的一部分之后也被改造為27層的甲級寫字樓整個項目提供約15.81萬平方米的辦公面積，占總開發(fā)體量的11%海景花園海景花園安盛臺金殿臺海天花園星輝臺觀海臺高山臺翠湖臺太古城中心二期太古城中心三座太古城中心一期太古城中心四座正在興建的酒店太古地鐵站維多利亞港38香港太古城功能布局類別建筑面積（單位：平方米）占比住宅1香港太古城發(fā)展模式太古城是香港首個配備園藝花園的住宅小區(qū)，覆蓋率僅為25%，約40畝土地用于花園、娛樂場和休閑場地。經(jīng)過30多年的開發(fā)，太古城目前的服務(wù)配套已經(jīng)十分成熟，深受香港市民的喜愛。住宅區(qū)內(nèi)主要的康樂設(shè)施包括泳池，兒童游樂場，室外羽毛球場等太古城的發(fā)展從高品質(zhì)的住宅小區(qū)起步，吸引大批香港中產(chǎn)階級入駐；在匯集人流之后開始大型零售的開發(fā)，引入高端品牌、提供有特色的娛樂餐飲設(shè)施取得了巨大的成功，也鞏固了太古城高品質(zhì)社區(qū)的形象。隨著太古城配套設(shè)施的完善、商業(yè)氛圍的聚集以及香港島中心商務(wù)區(qū)的飽和，在區(qū)域內(nèi)開發(fā)寫字樓的時機(jī)逐漸成熟。1990年代初期興建的三個甲級寫字樓項目與臨近的“太古坊”區(qū)域相呼應(yīng)，形成了中環(huán)之外香港島上另一個重要的商務(wù)區(qū)高品質(zhì)住宅特色零售商務(wù)辦公39香港太古城發(fā)展模式太古城是香港首個配備園藝花園的住宅小區(qū)，覆1、便利的交通網(wǎng)絡(luò)便利的交通網(wǎng)絡(luò)是太古城的商業(yè)和辦公物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。該地區(qū)與太古地鐵站直接相連，通過臨近的東區(qū)海底隧道與九龍島連接，可及性良好。其與主要商業(yè)及商務(wù)區(qū)距離也均在適宜的范圍之內(nèi)2、太古城在開發(fā)過程中創(chuàng)造了多個香港第一，不斷推陳出新來引領(lǐng)市場需求，成為香港長盛不衰的標(biāo)志性社區(qū)之一。高品質(zhì)的物業(yè)組合太古城是香港首個設(shè)有園藝花園和綠化平臺設(shè)計的大型私人住宅項目，實用率高達(dá)84-95%且覆蓋率僅為25%，這在寸土寸金的香港實屬可貴。毗鄰的維多利亞港海景的太古城為市民提供了一個怡人舒適的居住環(huán)境太古城中心是香港島目前最大的購物中心，為太古城提供了完備的配套服務(wù)。加之后期開發(fā)的商務(wù)辦公區(qū)，太古城為香港市民提供了一個完整便利的工作生活社區(qū)，深得中產(chǎn)階級的喜愛不斷推出富有吸引力的零售項目、景觀及活動 太古城中心二期于1998年引入的冰上皇宮是香港目前最大的真雪溜冰場；商場內(nèi)大堂設(shè)有78尺高的紅色拱門，是全亞洲最大，最高的室內(nèi)拱門；此外太古城中心于2005年舉辦了全亞洲首個在博物館以外舉辦的大型化石展覽，2006年舉辦了“太古城冰燈節(jié)”。這些新奇的設(shè)施和活動極佳地吸引了大眾的注意，為太古城聚集人氣香港太古城開發(fā)經(jīng)驗401、便利的交通網(wǎng)絡(luò)香港太古城開發(fā)經(jīng)驗12日本ROPPONGIHILLS

（六本木新城）41日本ROPPONGIHILLS

（六本木新城）13項目背景新宿18分鐘東京20分鐘涉谷16分鐘六本木新城，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)；六本木新城在規(guī)劃時就考慮到將地鐵交通系統(tǒng)與都市公共交通系統(tǒng)相結(jié)合，并建立了良好的區(qū)內(nèi)交通體系。到達(dá)六本木新城主要可以經(jīng)地鐵日比谷線到“六本木站”、經(jīng)地鐵大江戶線到“六本木站”或“麻布十番站”及經(jīng)地鐵南北線到“麻布十番站”。都營公共汽車有4條路線、港區(qū)社區(qū)公共汽車有2條路線通往六本木新城。42項目背景新宿18分鐘東京20分鐘涉谷16分鐘六本木新城，又稱開發(fā)后開發(fā)前六本木新城，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)；1986-2003，籌劃達(dá)17年；由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開發(fā)計劃之一。六本木結(jié)合了以金融，IT，軟件開發(fā)產(chǎn)業(yè)為主的寫字樓、時尚名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺、美術(shù)館、住宅公寓，戶外劇場、開放空間、街道緊臨地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。項目開發(fā)指標(biāo)項目占地面積11.6公頃總建筑面積729,000平方米辦公樓建筑面積380,105平方米辦公人數(shù)20,000人住宅戶數(shù)約2,000總投資26億美元開發(fā)期限17年建成日期2003年4月17年項目規(guī)劃43開發(fā)后開發(fā)前六本木新城，又稱六本木之丘ROPPONGIHI建筑名稱建筑概況好萊塢美容美發(fā)世界地上12層，地下3層，建筑面積24,800平方米六本木新城森大廈地上54層，地下6層，建筑面積379,500平方米六本木新城入口大廈地上15層，地下2層，建筑面積30,800平方米東京君悅大酒店地上21層，地下2層，建筑面積69,000平方米，28間套房，389間客房櫸樹坂綜合樓地上7層，地下3層，建筑面積23,700平方米地鐵明冠地上6層，地下1層，建筑面積6,900平方米朝日電視臺地上8層，地下3層，建筑面積73,700平方米a、b、c、d，4棟住宅樓a棟地上6層，b、c棟地上43層，d棟地上18層，各棟地下為2層，總建筑面積149,800平方米，837個住戶停車位2762個項目物業(yè)配比44建筑名稱建筑概況好萊塢美容美發(fā)世界地上12層，地項目借鑒擁有大量的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施，使六本木新城成為了東京的文化重心地區(qū)之一，著力與旅游業(yè)密切合作，提升區(qū)域的知名度與到達(dá)率；以垂直流動線來思考建筑的構(gòu)成，使整體空間充滿了層次變化感。在城市中心適合建造高層建筑的地區(qū)積極推行建筑物的高層化，提供必要的空間增加更多的綠地和公共空間。完善的商業(yè)設(shè)施和服務(wù)，在城市中心建設(shè)集各種功能于一體的，縮短辦公室與居住區(qū)之間的距離，提倡在市中心居住以縮短通勤時間；借鑒之處成功KPI45項目借鑒擁有大量的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施，使六本木新城成為了東京上海新天地46上海新天地18項目背景太平橋地區(qū)重建項目以石庫門舊建筑區(qū)為基礎(chǔ)上個世紀(jì)90年代，上海政府實施城區(qū)改造工程，計劃拆除大量舊房，為配合盧灣區(qū)的開發(fā)，這一區(qū)域的老式弄堂也列入改造范圍1999年，瑞安集團(tuán)取得太平橋地區(qū)52公頃的土地，開始新天地改造項目瑞安集團(tuán)斥資6.7億人民幣，用于新天地地區(qū)近萬人的動遷安置土地面積：約52公頃總建筑面積：約110萬平方米物業(yè)構(gòu)成：零售（14.1萬平方米）酒店／服務(wù)式公寓（6.1萬平方米）辦公樓（39萬平方米） 公寓（51.4萬平方米） 人工湖綠地動工日期：1999年初開發(fā)周期：15年分期開發(fā)，預(yù)計到2012年完工開發(fā)商：瑞安集團(tuán)47項目背景太平橋地區(qū)重建項目以石庫門舊建筑區(qū)為基礎(chǔ)19人工湖＋綠地企業(yè)天地翠湖天地二期一期北里南里新天地整體開發(fā)規(guī)劃兩棟五星級豪華酒店總建筑面積約20,000平方米預(yù)計2008年8月竣工由瑞安開發(fā)，引入國際知名酒店管理集團(tuán)目前已經(jīng)動工翠湖天地三期以及新天地二期住宅+零售的模式為頂級時尚品牌度身定做的新天地二期，將沿馬當(dāng)路建成商業(yè)配套面積約13900平方米翠湖天地三期約400套公寓，82000平方米。預(yù)計2008年竣工目前已經(jīng)動工企業(yè)天地二期（三號樓和四號樓）辦公部分建筑面積每棟50,000平方米下設(shè)頂級品牌旗艦店50,000平方米預(yù)計2010年竣工將延續(xù)國際甲級寫字樓的高標(biāo)準(zhǔn)，吸引國際知名租戶目前正在實施動遷68層超高寫字樓一棟浦西又一標(biāo)志性建筑造型為市花“白玉蘭”瑞安集團(tuán)總部大樓辦公部分建筑面積170,000sqm商場部分建筑面積50,000sqm預(yù)計2012年竣工動拆遷尚未啟動三四個不同規(guī)模的劇場類似美國百老匯豐富太平橋地區(qū)的功能尚未動遷已經(jīng)建成的部分48人工湖企業(yè)天地翠湖天地北里南里新天地整體開發(fā)改造歷程1997年規(guī)劃構(gòu)想1998年拿地1999年新天地北里動工中心綠地及人工湖動工2001年新天地北里開業(yè)中心綠地及人工湖開放新天地南里動工住宅一期動工寫字樓一期動工2002年新天地南里開業(yè)，住宅一期銷售率100％2003年住宅一期完工交付2004年寫字樓一期（1,2號樓）完工，出租率90％以上2005年2006年住宅二期完工，銷售率８０％……….2001年進(jìn)度：新天地北里開業(yè)，綠地人工湖2002年進(jìn)度：新天地南里（商業(yè)、公寓）2003年進(jìn)度：住宅一期交付2004年進(jìn)度：寫字樓一期2006年進(jìn)度：住宅二期49改造歷程1997年規(guī)劃構(gòu)想2001年進(jìn)度：新天地北里開發(fā)借鑒經(jīng)驗結(jié)合市場合理安排開發(fā)時序新天地（零售）翠湖天地（住宅）企業(yè)天地（辦公樓）翠湖天地御苑（住宅二期）酒店＋住宅三期＋零售企業(yè)天地二期＋住宅＋國際學(xué)校住宅＋辦公樓＋零售12345566商業(yè)模式

零售先行，打造知名度瑞安集團(tuán)在初期商業(yè)租賃上，為了吸引優(yōu)質(zhì)租戶，并沒有收取很高的租金，但是卻樹立了城市名片，可以說獲得了極高的品牌價值瑞安集團(tuán)堅持持有物業(yè)，統(tǒng)一招租，新天地有效實現(xiàn)管理者與經(jīng)營者分離真正令瑞安回收資金，甚至賺取超額利潤的是其住宅部分，正是由于其極高的品牌價值，不僅大大降低了瑞安在推廣公寓時的營銷成本，而且使翠湖天地一舉成為上海頂級豪宅，售價遙遙領(lǐng)先周邊的項目，也在此驗證了瑞安在策略上的成功50開發(fā)借鑒經(jīng)驗結(jié)合市場合理安排開發(fā)時序12345566商業(yè)模式日本難波公園51日本難波公園23難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠(yuǎn)處看去，難波公園（NambaPark）是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進(jìn)、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風(fēng)格形成強(qiáng)烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站