碧桂園·十里銀灘深深度研究報(bào)報(bào)告2011年8月目錄項(xiàng)目概況規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)裝修狀況環(huán)境資源、、氣候項(xiàng)目定位項(xiàng)目區(qū)域發(fā)發(fā)展項(xiàng)目特質(zhì)總總結(jié)營銷推廣項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目概況區(qū)位介紹配套內(nèi)部配套周邊配套交通狀況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合作團(tuán)隊(duì)碧桂園十里里銀灘位于于廣東惠州州東南沿海海，惠東西西南角，小小區(qū)域來看看屬于惠灣灣市場，從從大區(qū)域來來看，處于于深圳東亞亞婆角海濱濱旅游區(qū)，，臨近廣東東著名海濱濱旅游景點(diǎn)點(diǎn)巽寮灣，，地理環(huán)境境優(yōu)越，交交通便利，，是整個廣廣東東部海海岸線極為為難得的度度假灣區(qū)。。地處珠三角重重要經(jīng)濟(jì)腹地地，背依港深深世界第三大大都會圈，與與港、深、澳澳形成1.5小時生活圈，，共同組成深深圳東部灣海海濱休閑度假假旅游帶。1.區(qū)位介紹項(xiàng)目背依麒麟麟山，南向中中國南海，東東倚巽寮灣旅旅游度假區(qū)，，西接?xùn)|、西西沖、大鵬半半島旅游新區(qū)區(qū)，旅游景觀觀資源豐富，，周邊還有紅紅樹林自然保保護(hù)區(qū)、雙月月灣海龜保護(hù)護(hù)基地、平海海古城等諸多多旅游景點(diǎn)可可供客戶賞玩玩。1.區(qū)位介紹2.配套（內(nèi)部））社區(qū)規(guī)建超五五星級度假酒酒店、風(fēng)情商商業(yè)走廊、風(fēng)風(fēng)情酒吧街、、美食街、社社區(qū)幼兒園、、社區(qū)康體中中心、游艇俱俱樂部、水水上樂園、、無邊際泳池池、穿梭巴士士等設(shè)施五公里長白沙沙灘、廣東東省2號綠色通道(自行車道)2.配套（周邊））周邊5公里玩了配套套大亞灣游樂場場、清泉古寺寺、霞景海鮮鮮街、樟山、、礁石公園、、濱海綠道、、媽祖廟、范范和紅樹林公公園、石橋公公園、18洞高爾夫球場場、鐵爐峰、、考慮洲、螺螺嶺、天后宮宮文化商業(yè)街街、鐵涌海產(chǎn)產(chǎn)品市場、巽巽寮灣旅游度度假區(qū)、三洲洲島淺水基地地、濱海溫泉泉、喜來登酒酒店、海龜自自然保護(hù)基地地等港深都會圈配配套深圳（40分鐘）：歡樂樂谷、世界之之窗、東部華華僑城等觀光光娛樂勝地、、萬象城、KKmall等便利購物。。香港（1.5小時）：海港港城、太古城城、中環(huán)百貨貨等魅力購物物，海洋公園園、迪士尼樂樂園、星光大大道、維多利利亞港等景點(diǎn)點(diǎn)。澳門（2.5小時）：到葡葡京娛樂場小小時運(yùn)氣，暢暢游大三巴牌牌坊、威尼斯斯人度假村、、玫瑰圣母堂堂等異國風(fēng)情情2.配套（周邊））東部沿海高速速小徑灣出口口，到深圳約約45分鐘車程深汕高速、廣廣惠高速延長長線、東部沿沿海高速形成成香港、澳門門、深圳、廣廣州、惠州等等珠三角大城城市之間1.5小時生活圈7月份即將開通通的廣深港高高鐵與武廣高高鐵在深圳北北站直接相連連，屆時深廈廈、廣深港、、武廣高鐵縱縱橫飛馳接駁駁于深圳，中中南、華南地地區(qū)將快速連連成一片，規(guī)規(guī)劃中的惠州州南站距離項(xiàng)項(xiàng)目約20分鐘車程。。廣州、深圳、、香港、澳門門、珠海、佛佛山、惠州7大空港體系環(huán)環(huán)繞，3小時內(nèi)可輕松松到達(dá)中國絕絕大部分的省省會城市。。3.交通狀況項(xiàng)目屬于該片片區(qū)較大規(guī)模模的樓盤，總總規(guī)模近144萬㎡，首期將將建成4棟高層洋房、、1棟公寓、40棟雙拼別墅、、4棟聯(lián)排別墅、、1棟幼兒園、1棟商業(yè)中心和和1棟五星級酒店店。4.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目地址惠州亞婆角海濱旅游區(qū)開工時間2010年產(chǎn)權(quán)年限70年總占地面積1,440,000㎡梯戶比海云天（5、6號樓）：14梯63戶觀山海（1號樓）：6梯16戶觀山海（2號樓）：10梯20戶總建筑面積1,596,600㎡內(nèi)部配套幼兒園、商業(yè)中心，五星級酒店等容積率2.63入住時間2013年10月30日綠化率30%車戶比暫無物業(yè)類型普通住宅,別墅,酒店式公寓裝修情況毛坯（別墅）、精裝修（高層和公寓）會所面積暫無住宅戶數(shù)首期5048戶項(xiàng)目全球招標(biāo)標(biāo)，由國內(nèi)外外知名設(shè)計(jì)公公司聯(lián)合擔(dān)綱綱設(shè)計(jì)，打造造出高品質(zhì)的的規(guī)劃設(shè)計(jì)及及最美的景觀觀。聘請國家家一級資質(zhì)物物業(yè)管理公司司，為業(yè)主提提供五星級管管理服務(wù)，讓讓其擁有尊貴貴的濱海度假假生活。開發(fā)商：惠東東碧桂園房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司投資商：碧桂桂園控股有限限公司建筑設(shè)計(jì)：上上海天華建筑筑設(shè)計(jì)有限公公司中國居住區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)第一品牌牌景觀設(shè)計(jì)：美美國PERIDIAN曾獲"最佳居住獎"、"最佳景觀獎"國家一級資質(zhì)質(zhì)物業(yè)管理公公司:碧桂園物業(yè)發(fā)發(fā)展有限公司司建筑單位：碧碧桂園控股有有限公司代理單位：世世聯(lián)和易居聯(lián)聯(lián)合代理5.合作團(tuán)隊(duì)二.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃布局功能分布道路交通園林景觀1.規(guī)劃布局采用“一心、、兩軸、多組組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)構(gòu)框架；“淺水灣”團(tuán)有有52套兩排別墅及及雙拼別墅，，其中438平方米超大戶戶型僅僅16套；“觀山?！毖笱蠓繄F(tuán)北面靠靠山、南面向向海，采用退退臺式規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)，首期將將推出1號樓374套洋房單位，，2號樓450套；“海云天”洋洋房團(tuán)三面環(huán)環(huán)海、距離海海灘不過50米，產(chǎn)品呈風(fēng)風(fēng)車型布局；“浪琴灣”公公寓分布于超超五星級國際際濱海酒店的的東翼。“海云天”洋洋房團(tuán)“浪琴灣”公公寓“觀山?！毖笱蠓繄F(tuán)“淺水灣”別別墅團(tuán)酒店“銀沙灣”別別墅團(tuán)幼兒園2.功能分布酒店、商業(yè)中中心、無邊際際泳池等配套套集中位于離離海約30米處，而洋房房，別墅群則則分別于其周周圍；幼兒園則位于于項(xiàng)目中心位位置，處于““觀山?！鄙缴骄胺考啊皽\淺水灣”別墅墅群之間。海云天酒店浪琴灣觀山海幼兒園無邊際泳池別墅別墅商業(yè)中心3.道路交通小區(qū)大門位于于207縣道，進(jìn)出小小區(qū)也只能通通過此道；沿小區(qū)海岸線線有一條6公里的綠道；；兩條主軸線，，一條南北走走向，一條東東西走向，方方便去到小區(qū)區(qū)任何一個角角落。207縣道綠道小區(qū)內(nèi)道路小區(qū)出入口4.園林景觀風(fēng)格東南亞風(fēng)格園園林規(guī)模30%綠化率設(shè)計(jì)理念整個社區(qū)整體體規(guī)劃，采用用“一心、二二軸、多組團(tuán)團(tuán)”的框架，，形成立體的的綠化系統(tǒng)，，保證整個景景觀有重點(diǎn)，，同時照顧到到景觀的均好好性。景觀由由內(nèi)向外、多多層環(huán)形重疊疊規(guī)劃，以亭亭臺、小謝等等多種充滿休休閑度假風(fēng)情情的元素貫穿穿小區(qū)整體。。巧妙高低跌跌落式構(gòu)建手手法，描繪了了上中下三層層生態(tài)空間。。4.園林景觀內(nèi)部配套項(xiàng)目內(nèi)更規(guī)劃劃了無邊際泳泳池、木棧道道、親水長廊廊、按摩池等等、并且為每每一棟建筑都都精心設(shè)計(jì)了了綠化組團(tuán)，，讓建筑與整整個環(huán)境融為為一體。植物選擇：選擇了富有熱熱帶風(fēng)情的大大型棕櫚樹，，配以熱帶喬喬木椰子樹、、鐵樹、橡皮皮樹、魚尾葵葵、菠蘿蜜等等等，采用喬喬木、灌木、、地被植物與與草坪相呼應(yīng)應(yīng)的搭配手法法，形成了高高大喬木、低低矮灌木和攀攀藤植物相互互搭配的立體體綠化。三.建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格外立面建筑材料會所設(shè)計(jì)1.建筑風(fēng)格“觀山?！痹O(shè)設(shè)計(jì)理念采用退臺式規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓讓每戶感受靠靠山觀海的詩詩意風(fēng)格現(xiàn)代簡潔的外外立面設(shè)計(jì)，，流線型外墻墻建筑?！昂Ｔ铺臁痹O(shè)設(shè)計(jì)理念采用風(fēng)車型布布局，戶戶觀觀景，保證每每一戶都享受受到充足的陽陽光與和煦的的海風(fēng)風(fēng)格創(chuàng)新的波浪式式立面1.建筑風(fēng)格酒店式公寓風(fēng)風(fēng)格現(xiàn)代簡約式建建筑風(fēng)格造型蝶式建筑造型型聯(lián)排別墅風(fēng)格格巴厘島風(fēng)格，，注重融入陽陽光與活力雙拼別墅風(fēng)格格明媚愉快的西西班牙風(fēng)格2.外立面現(xiàn)代簡潔的流流線型外立面面，以白色和和藍(lán)色為主色色調(diào)，進(jìn)一步步體現(xiàn)其濱海海特色。歐式風(fēng)格的外外立面，主色色調(diào)為霞紅石石的原色彩，，石材上更展展示出各式西西班牙風(fēng)格的的雕花，進(jìn)一一步體現(xiàn)出其其貴族氣息及及奢華。東南亞風(fēng)格的的外立面，主主色調(diào)為白色色和黃色，深深刻地體現(xiàn)出出其東南亞濱濱海氣息。3.建筑材料“浪琴灣”高高層洋房；““海云天”高高層洋房結(jié)構(gòu)：框架剪剪力墻結(jié)構(gòu)，，樓面及屋面面采用鋼筋混混凝土板。外墻：采用外外墻磚，局部部貼其他外裝裝修材料。內(nèi)部：精裝修修。雙拼別墅（巴巴厘島風(fēng)格））結(jié)構(gòu)：框架結(jié)結(jié)構(gòu)，樓面及及天面采用鋼鋼筋混凝土板板。外墻：采用文文化石、涂料料、埃特板。。（西班牙風(fēng)風(fēng)格：采用干干掛石材）內(nèi)墻：墻面砂砂漿批蕩。天花：天面做做防水層，鋪鋪石板瓦面。。（西班牙風(fēng)風(fēng)格：鋪彩色色瓦面）陽臺、露臺：：做水泥砂漿漿找平層。樓梯：做現(xiàn)澆澆混凝土樓梯梯板。戶門：入戶大大門配裝木飾飾門，配裝門門鎖。窗戶：鋁合金金窗，配玻璃璃。四.戶型設(shè)計(jì)總體情況戶型分析1.總體情況主力戶型：雙雙拼別墅217-438平米；聯(lián)排別別墅153-168平米；海景洋洋房70-260平米；瞰海公公寓80平米類型戶型面積套數(shù)占比雙拼別墅4房2廳217㎡%5房2廳263㎡438㎡16%聯(lián)排別墅3房3廳153-168㎡52%酒店式公寓1房1廳81.96-85.17㎡136%海景洋房（觀山海）2房2廳86.18-93.7㎡404%3房2廳98.75-146.95㎡440%海景洋房（海云天）1房1廳87.04-98.9㎡26042房2廳175.72-176.55㎡9303房2廳200.79㎡372%1.總體情況戶型分布三房兩廳兩房兩廳一房一廳5號樓6號樓1.總體情況戶型分布三房兩廳兩房兩廳5號樓6號樓2號樓1號樓2.戶型分析套內(nèi)建筑面積積約56.72-58.97㎡，公用分?jǐn)偯婷娣e約25.2-26.2㎡。2-8層02-11號、9-30層0-13號、31層02-12號。1、動靜分區(qū)合合理，入門即即廚房、衛(wèi)生生間，生活方方便。2、衛(wèi)浴分離，，挺實(shí)用，臥臥室約17平米的面積，，寬敞、舒適適。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳4.2521臥室4.2416.8廚房2.074.158.591衛(wèi)生間2.134.158.842.戶型分析廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳3.93.312.87主臥3.63.914.04臥室2.83.39.24餐廳3.93.915.21廚房2.52.25.5衛(wèi)生間2.12.24.62套內(nèi)建筑面積積約70.22-70.28平米，公用分分?jǐn)偯娣e約15.96-15.97平米。6-24層偶數(shù)層5單元01、02號。1、動靜分區(qū)合合理，戶型方方正實(shí)用。2、臥室寬敞、、舒適。3、采光較好2.戶型分析套內(nèi)建筑面積積約76.35平米，公用分分?jǐn)偯娣e約17.35平米。2-4層6單元03號，5-29層奇數(shù)層6單元03、06號。1、動靜分區(qū)合合理，戶型方方正實(shí)用。2、臥室寬敞、、舒適。3、客廳、陽臺臺、臥室全部部南向設(shè)計(jì)，，朝南觀景，，通風(fēng)對流采采光好。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳3.95.722.23主臥3.73.914.43臥室3.83.312.54餐廳33.39.9廚房2.13.36.93衛(wèi)生間2.51.84.52.戶型分析套內(nèi)建筑面積積約72.1-72.18平米，公用分分?jǐn)偯娣e約16.39-16.4平米。2-4層6單元02號，5-29層奇數(shù)層6單元01、02號。1、動靜分區(qū)合合理，戶型方方正實(shí)用。2、客廳、餐廳廳相連，使客客廳顯得特別別寬敞。3、客廳為全景景落地窗設(shè)計(jì)計(jì)，使整個空空間可以充足足采光?；⌒涡蔚膶捑瓣柵_臺，盡享東南南亞風(fēng)格園林林的多重美景景和十里銀灘灘的無敵海景景。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳3.93.312.87主臥3.63.914.04臥室2.83.39.24餐廳3.93.915.21廚房2.52.25.5衛(wèi)生間2.12.24.622.戶型分析套內(nèi)建筑面積積約118.05-119.74平米，公用分分?jǐn)偯娣e約26.83-27.21平米。2-20層4單元01、02號。1、動靜分區(qū)合合理；入門即即廚房、衛(wèi)生生間，生活方方便。2、雙衛(wèi)生間，，衛(wèi)浴分離，，方便實(shí)用。。3、客廳及主臥臥擁有弧形獨(dú)獨(dú)特落地大窗窗。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳4.84.823.04主臥3.6518臥室2.73.79.99臥室3.34.715.51餐廳2.62.87.28廚房2.62.56.5衛(wèi)生間2.52.872.戶型分析套內(nèi)建筑面積積約80.46-84.85平米，公用分分?jǐn)偯娣e約18.29-19.28平米。1-4層4單元04號，5-19層奇數(shù)層4單元04、05號。1、動靜分區(qū)合合理，戶型方方正實(shí)用。2、臥室寬敞、、舒適。3、采光較好。。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳3.9519.5主臥3.63.914.04臥室3.62.810.08臥室3.63.914.04餐廳3.9311.7廚房2.825.6衛(wèi)生間2.5252.戶型分析套內(nèi)建筑面積積約55㎡，公用分?jǐn)偯婷娣e約32㎡。2-29層1單元06-21號、30-31層1單元04-19號、2-31層2單元14-19號。1、動靜分區(qū)合合理，入門即即廚房、衛(wèi)生生間，生活方方便。2、衛(wèi)浴分離，，挺實(shí)用，臥臥室約15平米的面積，，寬敞、舒適適。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳4.23.313.86臥室4.23.8616.212廚房2.084.79.776衛(wèi)生間2.124.79.9642.戶型分分析套內(nèi)建建筑面面積約約59.84-61.47㎡，公用用分?jǐn)倲偯娣e積約34.78-35.73㎡。2-31層2單元02-13號1、動靜靜分區(qū)區(qū)合理理，入入門即即廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間，生生活方方便。。2、衛(wèi)浴浴分離離，挺挺實(shí)用用，臥臥室約約17平米的的面積積，寬寬敞、、舒適適。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳4.2521臥室4.2416.8廚房2.074.158.591衛(wèi)生間2.134.158.842.戶型分分析套內(nèi)建建筑面面積約約59.82-62.54㎡，公用用分?jǐn)倲偯娣e積約34.78-36.36㎡。2-29層3單元06-13號、30-31層3單元04-09號。1.動靜分分區(qū)合合理，，入門門即廚廚房、、衛(wèi)生生間，，生活活方便便。2.衛(wèi)浴分分離，，挺實(shí)實(shí)用，，臥室室約27平米的的面積積，寬寬敞、、舒適適。3.南北對對流使使空氣氣流通通非常常好廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳4.054.04516.382臥室5.25.227.04廚房2.084.28.736衛(wèi)生間2.124.28.9042.戶型分分析套內(nèi)建建筑面面積約約111.5平米，，公用用分?jǐn)倲偯娣e積約64.7平米。。2-29層1單元02-05號、2-29層1單元22-25號、2-29層2單元20-22號30-31層1單元03號、20號。1、動靜靜分區(qū)區(qū)合理理，入入門即即廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間，生生活方方便。。2、衛(wèi)浴浴分離離，雙雙衛(wèi)生生間，，方便便、實(shí)實(shí)用，，臥室室約16平米的的面積積，寬寬敞、、舒適適。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳4.94.04519.821主臥7.833.527.405臥室5.23.518.2餐廳4.94.823.52廚房3.23.210.24衛(wèi)生間1.73.25.442.戶型分分析套內(nèi)建建筑面面積約約127平米，，公用用分?jǐn)倲偯娣e積約73.8平米。。2-29層1單元01-26號。1、動靜靜分區(qū)區(qū)合理理，帶帶入戶戶花園園，私私密性性強(qiáng)；；入門門即廚廚房、、衛(wèi)生生間，，生活活方便便。2、雙衛(wèi)衛(wèi)生間間，衛(wèi)衛(wèi)浴分分離，，方便便實(shí)用用。3、主臥臥擁有有弧形形獨(dú)特特落地地大窗窗，直直接欣欣賞一一線海海景。。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳4.84.320.64主臥3.97.328.47臥室5.62.916.24臥室34.312.9餐廳4.82.512廚房3.13.711.47衛(wèi)生間1.82.85.042.戶型分分析套內(nèi)建建筑面面積約約104.22-105.4平米，，公用用分?jǐn)倲偯娣e積約60.58-61.27平米。。2-29層2單元01號及3單元14號、30-31層2單元01號。1、戶型型方正正實(shí)用用。2、空氣氣流通通及采采光性性較好好。3、臥室室均擁擁有弧弧形外外凸落落地大大窗，，直接接欣賞賞一線線海景景。廳房開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）客廳5.24.824.96主臥4.23.615.12臥室33.610.8臥室2.72.46.48餐廳4.24.820.16廚房2.136.3衛(wèi)生間1.62.43.842.戶型分分析層疊設(shè)設(shè)計(jì)，，富有有層次次及空空間立立體感感；無敵一一線海海景，，盡享享濱海海悠閑閑生活活；客廳也也餐廳廳分開開，互互不干干擾，，功能能劃分分明顯顯；客廳與與主臥臥配置置特大大景觀觀露臺臺。5房2廳建筑面積（㎡）一層117.85二層135.13三層92.83分?jǐn)偯娣e12.04合計(jì)362.85實(shí)用率96.7%2.戶型分分析私家車車庫，，生活活更安安全愜愜意；；廚房、、備餐餐間、、餐廳廳功能能劃分分清晰晰，自自成一一體；；客廳挑挑空設(shè)設(shè)計(jì)，，空間間感強(qiáng)強(qiáng)、氣氣勢更更加恢恢弘；；私家家影視視廳，，觀影影也可可以隨隨心所所欲；；主臥套套房設(shè)設(shè)計(jì)，，連著著露臺臺，采采光好好，私私密性性好。。6房2廳建筑面積（㎡）一層200.43二層154.27三層144.05四層100.52分?jǐn)偯娣e21.61合計(jì)626.88實(shí)用率96.6%2.戶型分分析首層配配父母母房，，方便便出行行；客廳與與家庭庭廳分分開，，功能能劃分分清晰晰，私私密性性良好好；主臥套套間設(shè)設(shè)計(jì)，，配置置衣帽帽間、、書房房和陽陽臺；；工人房房配置置獨(dú)立立衛(wèi)浴浴室，，與主主人生生活不不互相相干擾擾；臥室連連著露露臺，，采光光好，，視野野開闊闊。7房3廳建筑面積（㎡）一層213.05二層180.70三層139.35分?jǐn)偯娣e19.51合計(jì)552.61實(shí)用率96.5%2.戶型分分析首層配配父母母房，，方便便出行行；客廳與與餐廳廳分開開，互互不干干擾，，功能能劃分分明顯顯；廚房與與花園園相同同，不不干擾擾正常常起居居，生生活更更便利利；主臥套套間設(shè)設(shè)計(jì)，，配置置衣帽帽間及及露臺臺。5房2廳建筑面積（㎡）一層105.46二層88.12三層68.64分?jǐn)偯娣e8.28合計(jì)270.5實(shí)用率96.9%2.戶型分分析南北對對流，，通風(fēng)風(fēng)、采采光效效果好好；客廳與與餐廳廳相連連，空空間感感明顯顯；戶型適適中，，全部部套房房設(shè)計(jì)計(jì)，每每個家家庭成成員都都有更更是沒沒空間間。4房2廳建筑面積（㎡）一層73.88二層60.4三層65.03分?jǐn)偯娣e7.41合計(jì)215.72實(shí)用率96.6%2.戶型分分析獨(dú)辟休休閑廊廊修身身養(yǎng)性性，度度假更更舒心心；全套房房設(shè)計(jì)計(jì)，更更顯私私密性性；主臥前前后連連著大大露臺臺，視視野開開闊，，處處處可觀觀景；；客廳與與餐廳廳分開開，互互不干干擾，，功能能劃分分明顯顯。4房3廳建筑面積（㎡）一層132.82二層128.49三層83.94分?jǐn)偯娣e14.76合計(jì)360.01實(shí)用率96%五.裝修狀狀況浪琴灣灣高層層洋房房內(nèi)墻：：衛(wèi)生生間和和淋浴浴間貼貼拋光光磚，，其他他大部部分墻墻身油油乳膠膠漆。。天花：：部分分天花花吊頂頂油乳乳膠漆漆。地面：：衛(wèi)生生間鋪鋪拋光光磚，，淋浴浴間鋪鋪石材材，其其他鋪鋪竹地地板，，局部部有石石材。。陽臺：：地面面鋪仿仿古磚磚。戶門：：入戶戶門為為木飾飾門，，衛(wèi)生生間及及淋浴浴間用用鋼化化玻璃璃門。。窗戶：：鋁合合金窗窗，配配玻璃璃。衛(wèi)生設(shè)設(shè)施：：配備備坐廁廁，洗洗手盆盆及水水龍頭頭、花花灑。。廚房：：配備備洗菜菜盆及及水龍龍頭，，櫥柜柜，抽抽油煙煙機(jī)。。水電：：1）建筑筑面積積≤80㎡，按按4KW/戶設(shè)計(jì)計(jì)；2）建筑筑面積積在81-120㎡，按按6KW/戶設(shè)計(jì)計(jì)；3）建筑筑面積積在121-150㎡，按按8-10KW/戶設(shè)計(jì)計(jì)；4）建筑筑面積積≥150㎡，按按12-20KW/戶設(shè)計(jì)計(jì)。每每戶安安裝獨(dú)獨(dú)立水水、電電表，，預(yù)留留水管管、電電管線線到戶戶。電話：：室內(nèi)內(nèi)裝有有入墻墻國際際直撥撥（IDD）電話話插座座。電視：：室內(nèi)內(nèi)裝有有入墻墻有線線電視視接收收插座座。五.裝修狀狀況海云天天、觀觀山海海高層層洋房房內(nèi)墻：：廚房房、洗洗手間間貼仿仿古磚磚，大大部分分墻身身油乳乳膠漆漆。天花：：抹乳乳膠漆漆，部部分天天花為為輕鋼鋼龍骨骨硅酸酸板。。地面：：廳、、房間間鋪碳碳化測測壓竹竹地板板，部部分戶戶型門門廳及及主臥臥室局局部地地面用用石材材，衛(wèi)衛(wèi)生間間鋪拋拋光磚磚和石石材，，廚房房鋪拋拋光磚磚。陽臺臺、、露露臺臺：：地地面面鋪鋪仿仿古古磚磚。。戶門門：：入入戶戶門門為為木木飾飾門門，，房房間間門門用用木木色色門門，，部部分分戶戶型型廚廚房房門門用用木木飾飾玻玻璃璃門門，，部部分分戶戶型型衛(wèi)衛(wèi)生生間間用用木木飾飾門門。。窗戶戶：：鋁鋁合合金金窗窗，，配配玻玻璃璃。。衛(wèi)生生設(shè)設(shè)施施：：洗洗手手間間采采用用洗洗臉臉盆盆、、座座廁廁，，配配備備浴浴鏡鏡、、淋淋浴浴門門、、花花灑灑。。廚房：配配白色人人造石合合面連不不銹鋼洗洗菜盆、、冷水喉喉、組合合式櫥柜柜、附帶帶抽油煙煙機(jī)。水電：1）建筑面面積≤80㎡，按4KW/戶設(shè)計(jì)；；2）建筑面面積在81-120㎡，按6KW/戶設(shè)計(jì)；；3）建筑面面積在121-150㎡，按8-10KW/戶設(shè)計(jì)；；4）建筑面面積≥150㎡，按12-20KW/戶設(shè)計(jì)。。全屋電電插座配配備齊全全，全部部電線套套管安裝裝，每戶戶安裝獨(dú)獨(dú)立水，，電表。。電話：客客廳及臥臥室均裝裝有入墻墻國際直直撥（IDD）電話插插座。電視：客客廳及臥臥室均裝裝有入墻墻有線電電視接收收插座。。六.環(huán)境資源源、氣候候項(xiàng)目具有有得天獨(dú)獨(dú)厚的濱濱海資源源項(xiàng)目區(qū)域域?qū)賮啛釤釒貪駶裥秃Ｑ笱髿夂颍?，雨量充充沛，氣氣候溫暖暖，全年年平均相相對濕度度?9%，平均氣氣溫為21.7℃（20℃℃-25℃℃是度假、、養(yǎng)老最最舒適的的環(huán)境溫溫度），，氣候條條件優(yōu)越越，宜居居指數(shù)高高。城市氣候帶平均氣溫相對濕度年降水全年日照惠州南亞熱帶22.5℃77%1924mm2120時七.項(xiàng)目定位位總體定位位形象定位位價(jià)格定位位客戶定位位1.總體定位位國際六星星級濱海海度假社社區(qū)形成社區(qū)區(qū)統(tǒng)一的的產(chǎn)品品品質(zhì)與風(fēng)風(fēng)格。整整個社區(qū)區(qū)從建筑筑、裝修修、園林林到配套套將是以以高品質(zhì)質(zhì)、精裝裝修、全全配套的的五星級級度假酒酒店質(zhì)感感呈現(xiàn)。。將五星級級酒店的的服務(wù)體體系放大大到整個個社區(qū)管管理，以以酒店式式管理大大大提升升項(xiàng)目軟軟性服務(wù)務(wù)價(jià)值，，從安防防、智能能化管理理、金鑰鑰匙管家家服務(wù)全全面構(gòu)建建服務(wù)體體系。2.形象定位位形象定位位將建造成成集商住住、休閑閑旅游于于一體的的大型綜綜合旅游游度假項(xiàng)項(xiàng)目宣傳口號號每個人都都想擁有有的海灘灘度假屋屋港深都會會圈，國國際濱海海城就如三亞亞一樣美美365天全時度度假生活活3.價(jià)格定位位項(xiàng)目定價(jià)價(jià)的物業(yè)業(yè)類型有有高層洋洋房、酒酒店式公公寓、聯(lián)聯(lián)排別墅墅和雙拼拼別墅。。而海景景對產(chǎn)品品的定價(jià)價(jià)起到關(guān)關(guān)鍵的因因素。開盤當(dāng)天天享額外外75折優(yōu)惠酒店式公公寓戶型單價(jià)（元/㎡）均價(jià)（元/㎡）山景洋房6200-105005500-6000海景洋房6950-1290010380臨海公寓15400-1610014000-15000別墅20000-3000025000多重折扣扣后的最最低價(jià)4508元/㎡，帶精裝裝修。這這不僅大大大低于于金融街街金海灣灣11000元/㎡精裝養(yǎng)生生度假公公寓，而而且也大大幅低于于最新開開盤的合合正東部部灣8300元/㎡的最低價(jià)價(jià)。4.客戶定位位區(qū)域來源源：以珠珠三角客客戶為主主，主要要來源于于深圳（（70%-80%）、本地地客戶（（10%-15%）、其他他（10%-15%）。年齡構(gòu)成成：絕大大多數(shù)為為35歲以上，，55歲以下。。家庭構(gòu)成成：三口口以上家家庭占相相當(dāng)部分分比例。。收入水平平：百萬萬級以上上的消費(fèi)費(fèi)群體。。買房目的的：投資資、度假假、養(yǎng)老老是海濱濱度假客客戶置業(yè)業(yè)的三大大目的。。客戶群一類客戶戶：深圳圳二類客戶戶：本地地客戶三類客戶戶：其他他珠三角角客戶及及外省客客戶八.項(xiàng)目區(qū)位位發(fā)展未來項(xiàng)目目區(qū)域大大盤云集集，勢必必成為全全國海濱濱度假開開發(fā)的下下一熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域地產(chǎn)巨頭頭李兆基基擬投入入巨資300億打造東東部灣；；萬科、中中信、金金融街、、合成創(chuàng)創(chuàng)展、合合正、閩閩泰、皇皇庭等全全國性品品牌企業(yè)業(yè)、地產(chǎn)產(chǎn)巨頭齊齊聚東部部灣。八.項(xiàng)目區(qū)位位發(fā)展萬科雙月灣合正東部灣富茂威尼斯灣灣合生濱海城金融街金海灣灣九.項(xiàng)目特質(zhì)總結(jié)結(jié)項(xiàng)目特質(zhì)項(xiàng)目市場背景景1.項(xiàng)目特質(zhì)區(qū)位：深圳周周邊，惠東縣縣亞婆角海濱濱旅游區(qū)(離東部沿海高高速小徑灣出出口5分鐘車程)物業(yè)類型：聯(lián)聯(lián)排、雙排別別墅，高層洋洋房和酒店式式公寓配套：濱海五五星級酒店、、風(fēng)情商業(yè)走走廊、“廣東東省2號綠色通道（（自行車道））”、國際幼幼兒園，更規(guī)規(guī)建有游艇碼碼頭、無邊際際泳池等項(xiàng)目定位：全全國性大型濱濱海度假項(xiàng)目目客戶區(qū)域定位位：面向全國國，以珠三角角客戶為主，，其中深圳客客戶占70%-80%、本地客戶占占10%-15%客戶類型定為為：首期：中中產(chǎn)和富?？涂蛻簦笃冢海喊最I(lǐng)至頂級級客戶購房目的：投投資、度假、、養(yǎng)老2.項(xiàng)目市場背景景限購限外政策策使一、二線線限購城市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移投資需求求，使之二、、三線城市房房價(jià)持續(xù)上漲漲，更多二、、三線城市也也即將面臨限限購“限貸令”使使購房者積極極性打折（一一套房首期三三成，二套則則六成）敏感市場，樓樓市觀望情緒緒嚴(yán)重在這樣的市場場背景下如何何造就十里銀銀灘的熱銷——開盤的銷售現(xiàn)現(xiàn)場去了將近近2萬人，當(dāng)天的的銷售套數(shù)達(dá)達(dá)到3700套，合同銷售售達(dá)30億。截至8月16日，該項(xiàng)目已已銷售4000套，銷售額超超過了38億元？成功的營銷策策略：鋪天蓋蓋地的全國營營銷，低開高高走的銷售方方式十.營銷推廣廣告宣傳現(xiàn)場包裝營銷活動組織織開盤組織1.廣告宣傳媒介投放時間投放頻率投放媒體宣傳主題電視2011年7月深圳都市頻道、廣州新聞臺、ATV、翡翠臺海灘情緣廣播報(bào)紙廣州日報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、深圳晚報(bào)每個人都想擁有的海灘度假屋廣告牌2011年廣州機(jī)場項(xiàng)目形象展示路旗2011年項(xiàng)目位置導(dǎo)視車體地鐵每個人都想擁有的海灘度假屋短信息2011年7月手機(jī)開盤時間，項(xiàng)目概況及優(yōu)惠活動網(wǎng)絡(luò)2011主網(wǎng)頁持續(xù)播放搜房網(wǎng)、新浪樂居等碧桂園十里銀灘，配套完善、交通便利的濱海新城。其他2011年7月23日ATVATV亞姐選美取景廣告?zhèn)鞑シ謨蓛呻A段進(jìn)行第一階段做項(xiàng)項(xiàng)目價(jià)值，側(cè)側(cè)重理性訴求求，第二階段對接接目標(biāo)群的生生活價(jià)值觀，，側(cè)重感情訴訴求。1.廣告宣傳1.廣告宣傳1.廣告宣傳1.廣告宣傳2.現(xiàn)場包裝售樓中心1樓布局沙盤海景洋房模型型海景洋房平面面模型顧客休息區(qū)顧客休息區(qū)房源、房價(jià)公公示魚池魚池免費(fèi)水領(lǐng)取處處免費(fèi)水領(lǐng)取處處3D影視廳2.現(xiàn)場包裝售樓中心2樓布局中空顧客休息區(qū)五號樓A3戶型樣品房公寓樣品房五號樓B1戶型樣品房2.現(xiàn)場包裝3.營銷活動7月16日，開放體驗(yàn)驗(yàn)區(qū)，開始認(rèn)認(rèn)籌7月30日，開盤3月26日，全國首個個展廳開放，，百城巡展活活動開始至8月15日，全部8折優(yōu)惠7月21日公布提前認(rèn)認(rèn)籌及開盤當(dāng)當(dāng)天7.5折優(yōu)惠3-7月高調(diào)地舉辦辦一系列活動動：開放展廳廳、參展房交交會和房博會會、舉辦一系系列活動及論論壇、產(chǎn)品信信息發(fā)布會、、VIP業(yè)主專場推介介會、集團(tuán)全全國近百個項(xiàng)項(xiàng)目中開展的的百城巡展活活動、贊助助各式活動、、在行業(yè)會議議上進(jìn)行推介介，和開放體體驗(yàn)區(qū)等。5月28日，南中國首首個展廳—世聯(lián)展廳開放放6月18日，福田CBD購物公園展廳廳開放7月8日寶安機(jī)場場展廳開放7月15日，新聞發(fā)布布會至8月22日，海景洋洋房85折優(yōu)惠3.營銷活動2010年12月30日贊助“深圳新新年音樂會””并在場外設(shè)設(shè)置咨詢臺2011年3-7月“相約十里銀銀灘”全國百百城巡展活動動2011年3月26日全國首個展廳廳哈爾濱展廳廳開放2011年4月10日聯(lián)手澳仕瑪舉舉辦“親海，，快樂無處不不在”釣魚活活動2011年4月11-13參展2011太原春季房地地產(chǎn)展示交易易會2011年4月21日參展2011年春季天津房房地產(chǎn)交易會會2011年4月22日參展2011珠三角房博會會、第五屆武武漢春季購房房節(jié)、贊助深深圳溫州商會會理事會年會會并進(jìn)行項(xiàng)目目推介2011年4月22-24日參展第十六屆屆浙江義烏房房展會2011年4月23日自行車“綠道道踏青游”2011年4月23-26日參展2011春季西安住博博會2011年4月28-29日在深圳市飯店店協(xié)會年會上上進(jìn)行推介2011年4月30日深圳春季房地地產(chǎn)交易會展展位開放、自自行車“綠道道踏青游”3.營銷活動2011年5月7日在深圳市電子子行業(yè)協(xié)會““年度理事會會會議”上進(jìn)進(jìn)行推介2011年5月28日深圳世聯(lián)展廳廳開放2011年6月4-12日“相約十里銀銀灘”之碧桂桂園VIP業(yè)主專場推介介會系列活動動2011年6月18日深圳旗艦展廳廳（福田CBD購物公園）開開放2011年7月2日開展了一場名名為“超越越2011，期貨理財(cái)大大講堂”的理理財(cái)專題講座座2011年7月8日寶安機(jī)場展廳廳開放2011年7月15日2011中國新度假模模式高峰論壇壇暨“每個人人都應(yīng)擁有的的海灘度假屋屋”新聞發(fā)布布會2011年7月16日碧桂園十里銀銀灘開放現(xiàn)場場體驗(yàn)區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)場認(rèn)籌也同同期開始2011年7月16-31日周末海灘活動動2011年7月21日推出火爆優(yōu)惠惠，轟動全國國市場：提前前認(rèn)籌、開盤盤當(dāng)天成功認(rèn)認(rèn)購的客戶可可享額外7.5折購房優(yōu)惠2011年7月30日開盤2011年7月31日-8月15日全部8折發(fā)售2011年8月16-22日海景房85折優(yōu)惠3.營銷活動項(xiàng)目以全國性性客戶定位，，通過在電視視媒體、報(bào)紙紙、網(wǎng)絡(luò)等大大眾媒體海量量宣傳，以““低價(jià)+海景”吸引來來自全國各地地的投資者優(yōu)惠折扣前均均價(jià)：精裝山山景洋房約5500-6000元/㎡，精裝海景洋洋房約10000-11000元/㎡，精裝臨海公公寓約14000-15000元/㎡。客戶認(rèn)籌享洋洋房2萬抵4萬、美墅5萬抵10萬購房優(yōu)惠提前認(rèn)籌、開開盤當(dāng)天成功功認(rèn)購的客戶戶可享額外7.5折購房優(yōu)惠，，山景洋房房折后起價(jià)4125元/平方米3.營銷活動其他營銷策略略設(shè)萬象城、購購物公園、都都之都廣場、、龍城文化中中心等十條免免費(fèi)看樓車線線路。8月31日前，凡在指指定的銷售中中心或外拓點(diǎn)點(diǎn)認(rèn)籌并成功功認(rèn)購的客戶戶均可獲一定定數(shù)額的交通通補(bǔ)貼(若客戶所在區(qū)區(qū)域未有碧桂桂園指定的相相關(guān)項(xiàng)目，可可到鄰近的省省會城市進(jìn)行行認(rèn)籌與認(rèn)購購，成功認(rèn)購購仍可獲相應(yīng)應(yīng)的交通補(bǔ)貼貼)。交通補(bǔ)貼視視不同區(qū)域而而定，最高可可獲贈5500元。碧桂園給外地地買家做分期期付款，年期期長達(dá)三年。。據(jù)此，按3年分期，首月月付清四成首首期，余款按按月支付，無無優(yōu)惠，按全全款結(jié)算。如如果申請分期期，則在房款款的基礎(chǔ)上多多加0.12的費(fèi)用。8月16日宣布，老業(yè)業(yè)主帶新業(yè)主主成交的，新新業(yè)主享受8折優(yōu)惠，老業(yè)業(yè)主免2個月管理費(fèi)（（管理費(fèi)為2.3元/平方米）。4.開盤組織場地：五星級級酒店大廳的的A籌簽到區(qū)與售售樓中心的B籌簽到區(qū)時間段：當(dāng)天天8：00-15：00為認(rèn)籌客專場場，下午3點(diǎn)后才接待新新客戶流程：客戶需需按籌號尾數(shù)數(shù)字母A或B，分別到A場（酒店）和和B場（銷售中心心），然后在在現(xiàn)場等待通通知，按照認(rèn)認(rèn)籌的日期與與編號依次進(jìn)進(jìn)入選房區(qū)人性化服務(wù)：：免費(fèi)車于指指定地點(diǎn)接送送，現(xiàn)場免費(fèi)費(fèi)提供純凈水水與漢堡包活動：摩托艇艇、香蕉船在在海面來回穿穿梭，小丑踩踩高蹺給小孩孩派發(fā)禮物；；風(fēng)箏沖浪表表演，火熱型型男、熱辣比比基尼、火辣辣的比基尼沙沙灘排球賽、、泳池比基尼尼模特展示、、沙雕藝術(shù)展展等一系列精精彩紛呈的活活動十一.項(xiàng)目總結(jié)——成功之道區(qū)位價(jià)值、、交通優(yōu)勢勢、自身資資源、投資資潛力等綜綜合優(yōu)勢珠三角強(qiáng)大大消費(fèi)力和和腹地支持持；未來項(xiàng)目區(qū)區(qū)域大盤云云集，萬科科、中信、、金融街、、合成創(chuàng)展展、合正、、閩泰、皇皇庭等全國國性品牌企企業(yè)地產(chǎn)巨巨頭齊聚東東部灣，勢