精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)第一章總論鹽池縣亞泰商貿(mào)有限公司在對(duì)鹽池縣寶塔工業(yè)園區(qū)生活服務(wù)設(shè)施進(jìn)行了調(diào)查分析；并對(duì)寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性展開(kāi)了研究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了《鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園建設(shè)地點(diǎn)：鹽池縣高沙窩鎮(zhèn)寶塔村建設(shè)單位：寧夏飛馬建筑安裝有限公司建設(shè)期限：2年鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目擬建鹽池縣寶塔工業(yè)園東南，離寧東能源化工基地10公里，離古王高速公路古窯子入口處9公里，將為寶塔工業(yè)園重要的生活配套服務(wù)區(qū)。鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃占地約50畝，總投資2600萬(wàn)元人民幣。項(xiàng)目擬建總建筑面積14000平方米，其中：蔬菜批發(fā)交易中心6300平方米；綜合信息服務(wù)中心1500平方米；餐飲服務(wù)區(qū)1500平方米；農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)1700平方米；項(xiàng)目總投資2600萬(wàn)元，形成建筑面積14000平方米的投資，分別建成蔬菜批發(fā)交易中心、綜合信息服務(wù)中心、餐飲服務(wù)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、接待服務(wù)中心。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園主要為寶塔工業(yè)園進(jìn)行生活服務(wù)、商務(wù)配套、餐飲服務(wù)、蔬菜批發(fā)、酒店、超市等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)寶塔工業(yè)園做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；項(xiàng)目建成后將極大地改善寶塔工業(yè)園的生活設(shè)施配套條件，完善寶塔工業(yè)園的投資硬環(huán)境，增強(qiáng)招商引資的吸引力，滿(mǎn)足了寶塔工業(yè)園建設(shè)發(fā)展的需要。具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。二、編制依據(jù)及研究范圍2.1、編制依據(jù)（1）國(guó)家、寧夏、鹽池縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；（2）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；（3）鹽池縣委、人民政府關(guān)于加快商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（4）鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目意向性規(guī)劃布局；（5）其他文件和協(xié)議；2.2、研究范圍（1）項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性（2）項(xiàng)目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)（4）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（5）項(xiàng)目布局及及各部分功能定位（6）項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng)（7）項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析三、編制原則3.1遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。”來(lái)做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。3.2按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知要求，明確項(xiàng)目發(fā)展總體目標(biāo)。3.3根據(jù)鹽池縣“十一五”規(guī)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。3.4按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀(guān)公正。3.5鹽池縣目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒同行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。3.6項(xiàng)目建設(shè)以寶塔工業(yè)園生活服務(wù)需求為依據(jù)，建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。3.7消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。3.8其它規(guī)定及客戶(hù)要求。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目于2011年建設(shè)，并可于2011年底完工。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2012年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力，進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)。預(yù)測(cè)可以年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2600萬(wàn)元。具體指標(biāo)如下：4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注建筑數(shù)據(jù)指標(biāo)1總建筑面積平方米1400060%用于出售；40%自營(yíng)2容積率1.653建筑密度％42.654建設(shè)工期月12經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)5項(xiàng)目總投資萬(wàn)元26006年平均收入額萬(wàn)元1318正常營(yíng)運(yùn)年五、可行性研究結(jié)論5.1鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，符合國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)\物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項(xiàng)目建設(shè)用地符合鹽池縣把該區(qū)域作為公路、工業(yè)園生活服務(wù)形成物流對(duì)寶塔工業(yè)園配套需求。5.2項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)縣委、人民政府倡導(dǎo)的工業(yè)園區(qū)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把鹽池縣打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心要求。鹽池縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套寧東能源基地和鹽池縣“一園五區(qū)”的綜合配套區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)寶塔工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展；擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義。5.3鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園將形成一批失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者入駐；吸引第三方信息服務(wù)、餐飲、賓館經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)駐。推動(dòng)企業(yè)依托寶塔工業(yè)園生活服務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)條件,通過(guò)陸、鐵交通運(yùn)輸便利條件，參與區(qū)域性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),降低寶塔工業(yè)園企業(yè)在鹽池的運(yùn)營(yíng)成本；有效實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)物流產(chǎn)值，增加地方財(cái)稅。5.4項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng)鹽池縣煤炭市場(chǎng)的有利補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。生活服務(wù)區(qū)的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的失地農(nóng)民亂占耕地、草原的局面，為該地區(qū)失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)提供了良好服務(wù)平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為鹽池縣發(fā)展專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠,互動(dòng),協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。項(xiàng)目在市場(chǎng)選址方面做了充分的考慮：針對(duì)離寧東能源化工基地10公里，內(nèi)蒙上海廟能源化工基地30公里，在規(guī)劃定位上側(cè)重于生活服務(wù)和信息服務(wù)為主，給當(dāng)?shù)貙?shí)地農(nóng)民提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和就業(yè)崗位。在園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。建設(shè)單位在多年專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)中對(duì)生活服務(wù)區(qū)有著獨(dú)到發(fā)展戰(zhàn)略，概念規(guī)劃布局中重視對(duì)信息化投入和對(duì)自身規(guī)范化公司管理建設(shè)，為本項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)起到了保障。在滿(mǎn)足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。建議項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè)。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性一、鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園發(fā)展背景1.1鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園投資背景鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園是為已進(jìn)駐和準(zhǔn)備進(jìn)駐的企業(yè)提供生活服務(wù)，目前園區(qū)已進(jìn)駐企業(yè)10家，準(zhǔn)備進(jìn)駐的企業(yè)12家，企業(yè)職工和外來(lái)人員達(dá)2200人以上。因此加快生活服務(wù)區(qū)建設(shè)及其配套建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步提升寶塔工業(yè)園配套設(shè)施水平，增強(qiáng)服務(wù)大項(xiàng)目能力，對(duì)加快寶塔工業(yè)園建設(shè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大意義。1.2寶塔工業(yè)園地處鹽池縣高沙窩鎮(zhèn)賀莊子村位置，與寧東能源化工基地、內(nèi)蒙上海廟能源化工基地等地離在10公里—30公里的范圍內(nèi)，同時(shí)也是鹽池工業(yè)園區(qū)寶塔工業(yè)園經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。鐵路有銀太線(xiàn)經(jīng)過(guò)；公路有青銀高速以及307國(guó)道及省道進(jìn)出；己經(jīng)是寧夏最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件。1.3運(yùn)輸支撐條件□公路運(yùn)輸公路網(wǎng)絡(luò)以鹽池縣城為中心，沿國(guó)省干道向外輻射，以各級(jí)公路為輔聯(lián)結(jié)周邊省、自治區(qū)市縣。寶塔工業(yè)園離銀川市50公里?！蹊F路運(yùn)輸經(jīng)過(guò)3年的建設(shè)，將要建設(shè)的銀太鐵路將使鹽池結(jié)束沒(méi)有鐵路的歷史，在高沙窩建有貨運(yùn)站。1.4信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件寶塔工業(yè)園具備了國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化的通信能力。從寶塔工業(yè)園的交通運(yùn)輸及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施條件、物流條件和信息支撐條件分析，寶塔工業(yè)園己初步具備進(jìn)一步建設(shè)規(guī)?；?、組織化程度更高的生活服務(wù)設(shè)施的基本條件。二、鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)的意義2.1推進(jìn)寶塔工業(yè)園的健康發(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是鹽池縣工業(yè)園“一園五區(qū)”建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，為寶塔工業(yè)園建設(shè)以綜合信息服務(wù)、餐飲、蔬菜配送、賓館和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)寶塔工業(yè)園的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營(yíng)成本，提升集約化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)能力，促進(jìn)市場(chǎng)更大范圍的輻射，提高寶塔工業(yè)園在周邊的首位度。2.2培養(yǎng)和造就寶塔工業(yè)園以信息化，大宗商品物流為支撐的交易集散中心、生活接待服務(wù)中心，項(xiàng)目建設(shè)將大大促進(jìn)寶塔工業(yè)園商貿(mào)和物流企業(yè)的建設(shè)步伐。與其他工業(yè)園生活服務(wù)區(qū)在商業(yè)化模式遇到：產(chǎn)品價(jià)格過(guò)高；價(jià)格失控；消費(fèi)需求導(dǎo)向讓位于縣外市場(chǎng)的利益；盈利能力弱等詬病。本項(xiàng)目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：A．消費(fèi)環(huán)境明顯改善：高檔的生活服務(wù)設(shè)施，空調(diào)、安保、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。B．集中餐飲服務(wù)：以地方特色為主要形式，以連鎖、加盟為主體餐飲業(yè)，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時(shí)尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。C．先進(jìn)信息化的經(jīng)營(yíng)管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托寶塔工業(yè)園企業(yè)優(yōu)勢(shì)條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；深度服務(wù)體系；統(tǒng)一服務(wù)，提升市場(chǎng)品牌。D．提升品牌經(jīng)營(yíng)層次，深度整合市場(chǎng)與商戶(hù)資源，實(shí)施集約化管理模式。2.3充分發(fā)揮寶塔工業(yè)園企業(yè)的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該園區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)模化發(fā)展。目前項(xiàng)目周邊已形成鹽池縣的重要市場(chǎng)煤炭深加工片區(qū)。項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模生活服務(wù)區(qū)。與周邊行業(yè)連動(dòng)發(fā)展，做強(qiáng)做大區(qū)域生活服務(wù)區(qū)規(guī)模。促進(jìn)寶塔工業(yè)園產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展。三、鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化寶塔工業(yè)園及帶動(dòng)周邊潛在的對(duì)生活服務(wù)需求的商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿(mǎn)足。3.2支撐了該區(qū)域的有效生活服務(wù)區(qū)機(jī)制建立寶塔工業(yè)園與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場(chǎng)開(kāi)放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的生活服務(wù)區(qū)的建立要求市場(chǎng)更加開(kāi)放，管制更加合理和科學(xué)；需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互建立生活服務(wù)區(qū)，便于工業(yè)園區(qū)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展；并為開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的生活服務(wù)。工業(yè)園生活集中服務(wù)運(yùn)作，可在一定程度上為改善工業(yè)園區(qū)體系的欠缺，降低園區(qū)企業(yè)生活成本，對(duì)寶塔工業(yè)園實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場(chǎng)秩序具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。第三章項(xiàng)目建設(shè)單位概況公司名稱(chēng)：鹽池縣亞泰商貿(mào)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：人民幣200萬(wàn)法人：魏企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司亞泰商貿(mào)公司位于鹽池縣花馬池鎮(zhèn)，注冊(cè)資金200萬(wàn)元。以資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃，物業(yè)管理為經(jīng)營(yíng)范圍。目前公司擁有員工近30人，其中管理人員10人，公司正在建立完善運(yùn)營(yíng)體制，積極培訓(xùn)了一支穩(wěn)定的，技術(shù)熟練中層技術(shù)管理人才。第四章行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)改革開(kāi)放30年來(lái)，鹽池縣已從過(guò)去的貧困縣發(fā)展為今天寧夏的縣域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。鹽池縣工業(yè)園區(qū)寶塔工業(yè)園是寧夏經(jīng)商成本最低工業(yè)園區(qū)，投資環(huán)境優(yōu)良，在綜合實(shí)力快速提升的同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得長(zhǎng)足發(fā)展。在縣委、縣政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把寶塔工業(yè)園打造成為東進(jìn)西出、輻射周邊地區(qū)的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著招商引資建設(shè)步伐，寶塔工業(yè)園區(qū)商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段，寶塔工業(yè)園正在成為鹽池縣的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。商貿(mào)、物流和工業(yè)三駕馬車(chē)并駕齊驅(qū)，全力推進(jìn)。規(guī)劃引導(dǎo)為先，投資和招商引資有成效。寶塔工業(yè)園人感受是，消費(fèi)更方便，生活更舒適了，寶塔工業(yè)園即將成為最宜人居、最具投資價(jià)值的魅力工業(yè)園區(qū)。第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目的選址充分考慮寶塔工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀以及鹽池縣促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及寶塔工業(yè)園對(duì)生活服務(wù)區(qū)需求。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮生活服務(wù)是寶塔工業(yè)園樞紐、鐵路物流兩者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項(xiàng)目以寶塔工業(yè)園企業(yè)生活為服務(wù)重點(diǎn)。項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在配套寶塔工業(yè)園，輻射周邊城市的公路運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)條件；鹽池青銀高速出入口及銀川-高沙窩-鹽池-太原運(yùn)輸大動(dòng)脈的特點(diǎn)，為寶塔工業(yè)園輻射全區(qū)，逐步向自治區(qū)外，提供了服務(wù)的平臺(tái)。經(jīng)專(zhuān)家意見(jiàn)，本項(xiàng)目擬選址在寶塔工業(yè)園旁，運(yùn)輸條件好、周?chē)鷽](méi)有生活服務(wù)區(qū)，與銀川、寧東能源化工基地、內(nèi)蒙上海廟能源化工基地、靈武等地可形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。二、基礎(chǔ)條件2.1鹽池縣地理位置及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀鹽池縣于寧夏東部，烏素沙漠南緣，東鄰陜西定邊縣，南接甘肅環(huán)縣，北靠?jī)?nèi)蒙鄂托克前旗，西連本區(qū)靈武、同心，屬陜、甘、寧、蒙四?。▍^(qū)）交界地帶，自古就是“西北門(mén)戶(hù)、關(guān)中要沖”，“靈夏肘腋、環(huán)慶襟喉”，為邊陲用武之地，系陜甘寧邊區(qū)要邑和西北商貿(mào)活動(dòng)的旱碼頭。2009年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成19.7億元，同比增長(zhǎng)12.4%；社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成25.2億元，同比增長(zhǎng)39.5%；縣財(cái)政一般預(yù)算收入完成1.53萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)23.3%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到3288元，同比增長(zhǎng)9.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11366元，同比增長(zhǎng)13.1%。2.2、自然條件轄區(qū)總面積8661.3平方公里，是寧夏面積最大的縣。全縣現(xiàn)轄4鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、98個(gè)村民委員會(huì)、675個(gè)村民小組，1個(gè)街道辦事處，9個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?6.5萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口13.2萬(wàn)人，以回族為主的少數(shù)民族4044人。日照長(zhǎng)、溫差大。鹽池是寧夏中部干旱帶山區(qū)縣，屬典型的大陸性季風(fēng)氣候，晴天多，降雨少，光能豐富，日照充足，年平均氣溫7.8℃，冬夏兩季氣候迥異，平均溫差28℃左右，秋冬交節(jié)之際，晝夜溫差可達(dá)20℃。第六章建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模根據(jù)寶塔工業(yè)園的需求，本項(xiàng)目擬建在寶塔工業(yè)園旁邊；建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集餐飲、賓館、蔬菜配送等服務(wù)功能為一體的綜合性生活服務(wù)中心。擬建的鹽池縣寶塔返鄉(xiāng)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目，規(guī)劃占地約50畝，項(xiàng)目擬建總建筑面積14000平方米，總投資2600萬(wàn)元人民幣。，其中：蔬菜批發(fā)交易中心6300平方米；綜合信息服務(wù)中心1500平方米；餐飲服務(wù)區(qū)1500平方米；農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)寶塔工業(yè)園做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套。二、建設(shè)原則2.1符合國(guó)內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的總趨勢(shì)；2.2符合寧夏及鹽池縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；2.3符合鹽池縣及寶塔工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；2.4符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。第七章投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)投資估算的主要依據(jù)為：1.1《民用建筑可行性研究深度和要求》1.2有關(guān)部委編制的《建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》1.3寧夏回族自治區(qū)同類(lèi)建筑物近期單位造價(jià)指標(biāo)及國(guó)內(nèi)建筑材料、設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格總投資=固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)用二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)：2.1安裝工程費(fèi)按同類(lèi)工程價(jià)值估算；2.3建筑工程費(fèi)參照《寧夏建筑工程概算定額》及類(lèi)似工程造價(jià)估算。三、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：2600萬(wàn)元（人民幣）四、資金籌措本項(xiàng)目根據(jù)投資計(jì)劃安排，總投資2600萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌1300萬(wàn)元，銀行貸款1300萬(wàn)元。五、還貸計(jì)劃本項(xiàng)目向銀行貸款1300萬(wàn)元，全部用于前期建設(shè)投資。貸款期限2年，2013年一次性還清。十二章、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)計(jì)算的依據(jù)1.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例《中華人民共和國(guó)增值稅法》及其實(shí)施條例《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則財(cái)政部頒布《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定國(guó)家和當(dāng)?shù)貏趧?dòng)工資管理和社會(huì)保障部門(mén)的有關(guān)規(guī)定1.2總成本費(fèi)用估算（1）管理費(fèi)用本項(xiàng)目管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)企業(yè)在管理和經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的費(fèi)用,按營(yíng)業(yè)額的1.5％計(jì)算。（2）營(yíng)業(yè)費(fèi)用本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)費(fèi)用為開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房過(guò)程中及日常所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的2％計(jì)算。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集建設(shè)資金所發(fā)生的