第三章建設(shè)用地使用制度一、單項(xiàng)選擇題將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按()來劃分的。A.所有權(quán)效勞的產(chǎn)業(yè)類型D.用途法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)()批準(zhǔn)劃撥。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門C.縣級(jí)以上人民政府D.市級(jí)以上人民政府3.集體所有的土地()。A.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓B.絕對(duì)不可以出讓可以直接有償出讓其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后()天內(nèi)支付全部土地出讓金。A.30B.45C.60D.90土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是()確定。A.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門決定B.土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果斷定C.由市、縣人民政府決定D.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定以下關(guān)于掛牌出讓的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日B.只有一個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交C.掛牌期內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交D.競(jìng)買人不得少于3人有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的()。A.50%B.60%C.70%D.80%省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)()人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。A.同級(jí)B.下級(jí)C.上一級(jí)D.國(guó)務(wù)院成片出讓合同中的受讓人必須是()。國(guó)有企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.本國(guó)的企業(yè)10.()不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。A.出讓期限市政公用設(shè)施現(xiàn)狀D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)用地使用權(quán)限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人()。A.可申請(qǐng)續(xù)期使用B.必須歸還使用權(quán)C.D.必須支付出讓金以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的()以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。A.20%B.25%C.35%D.1/3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)()。A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D.隨之轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5)(1)土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，()，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。假設(shè)是由于出租方的原因所致的C.假設(shè)是由于第三方的原因所致的D.假設(shè)是由于承租方的原因所致的以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的()。A.視為同一抵押標(biāo)的物視為不同抵押標(biāo)的物D.上述表述均不對(duì)A.自抵押登記之日生效B.自抵押合同簽字之日生效C.自公證之日生效D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效以下情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有()。A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩未開工的D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的19.(A.國(guó)家B.C.個(gè)人D.單位二、多項(xiàng)選擇題1.建設(shè)用地管理的原那么有()。A.節(jié)約、合理利用每寸土地實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原那么D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原那么E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原那么2.土地使用權(quán)出讓的最高限為40的是()。A.B.C.D.綜合用地E.旅游用地A.工業(yè)用地商品住宅D.商業(yè)用地E.用地A.一定限內(nèi)的地租B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國(guó)家對(duì)土地的開發(fā)本錢C.有關(guān)的土地補(bǔ)償安置費(fèi)用D.土地的預(yù)期收益的一局部E.以上選項(xiàng)都對(duì)A.投標(biāo)B.C.D.E.以上選項(xiàng)都對(duì)以下表達(dá)正確的選項(xiàng)是()。A.16B.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施D.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意在以下()情況下，租賃的國(guó)有土地可以收回。A.國(guó)家因公共利益需要收回國(guó)有企業(yè)改制D.國(guó)有土地作價(jià)入股E.承租土地期滿后未續(xù)期A.75%以上出讓土地已取得土地使用權(quán)證書劃撥土地已經(jīng)國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有()。A.贈(zèng)與B.C.D.E.招標(biāo)A.標(biāo)的租期土地使用條件D.E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了()手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。A.調(diào)整規(guī)劃用途補(bǔ)簽出讓合同領(lǐng)取國(guó)有土地使用證D.E.以上選項(xiàng)都對(duì)A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明B.抵押合同C.集體所有土地使用權(quán)證明D.抵押登記申請(qǐng)E.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的材料14.以下情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是()。A.因債務(wù)清償而滅失B.土地滅失C.協(xié)議滅失債權(quán)人拋棄權(quán)利以上選項(xiàng)都對(duì)15.在以下()情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。A.約定的債權(quán)確定期間屆滿B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生C.債務(wù)人破產(chǎn)D.1E.抵押權(quán)人破產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1[解析]：按建設(shè)用地效勞的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。2、[答案]：C3、[答案]：A4、[答案]：C5、[答案]：A6、[答案]：D7、[答案]：C8、[答案]：A9、[答案]：B10、[答案]：B[解析]：此題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。11、[答案]：A非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。12、[答案]：B13、[答案]：D[解析]：此題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。14、[答案]：B[解析]：此題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。15、[答案]：B[解析]：此題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不管是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。16、[答案]：A17、[答案]：A18、[答案]：CC19、[答案]：B[解析]：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。二、多項(xiàng)選擇題1、[答案]：ACDE[解析]：此題考查建設(shè)用地管理的原那么。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原那么。2、[答案]：BE3、[答案]：ABCD4、[答案]：ABC5、[答案]：ABC6、[答案]：BCDE7、[答案]：CDE[解析]：此題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的處理方法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地;B8、[答案]：ACE[解析]：此題考查國(guó)有土地租賃的收回。國(guó)家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國(guó)有租賃土地可以收回。9、[答案]：BE[解析]：此題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。A必須支付全部土地出讓金;C劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國(guó)土部門的批準(zhǔn);D房屋開發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%。10、[答案]：BC[解析]：出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的兩種形式。11、[答案]：ABCE12、[答案]：BCD13、[答案]：ABDE14、[答案]：ABC15、[答案]：ABC[解析]：此題考查最高額抵押權(quán)確實(shí)定條件。D中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2后確定，不是1;E中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研一、單項(xiàng)選擇題A.實(shí)用性B.時(shí)效性C.實(shí)踐性D.盈利性某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)()。A.需求B.C.D.3.(A.詢問法B.郵寄詢問法C.D.經(jīng)理詢問法察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是()。A.觀察法B.試驗(yàn)法C.詢問法D.投射法不通過向被調(diào)研對(duì)象進(jìn)行提問，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動(dòng)記錄下來的方法是()。詢問法C.觀察法D.試驗(yàn)法當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時(shí)，可采用()調(diào)研方法。A.入戶詢問法B.C.D.德菲爾法A.無法得知被訪者動(dòng)機(jī)B.只反映了被訪者局部需求C.無法獲得被訪者合作D.被調(diào)研者無法控制8.定性預(yù)測(cè)又稱為()。A.判斷預(yù)測(cè)長(zhǎng)期預(yù)測(cè)定量分析修正預(yù)測(cè)通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法是()。A.專家意見法B.銷售人員意見綜合法C.銷售者問卷調(diào)查法D.購(gòu)置者意圖調(diào)查法采用專家小組征集意見的方法稱為()。A.人戶詢問法B.C.德菲爾法D.以下關(guān)于專家意見法的說法中，不正確的選項(xiàng)是()。A.該方法一般以匿名方式進(jìn)行小組由專家或業(yè)內(nèi)人士組成各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系D.一般征求一次就可以得出預(yù)測(cè)意見調(diào)研報(bào)告最為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最根本的要求就是要()。A.尊重事實(shí)B.C.D.A.記敘文B.應(yīng)用說明文C.議論文D.市場(chǎng)分析報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用應(yīng)()。A.公平、公正、公開B.簡(jiǎn)明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)C.客觀、真實(shí)、可靠D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)二、多項(xiàng)選擇題A.實(shí)踐性B.時(shí)效性C.靈活性D.實(shí)用性E.穩(wěn)定性A.調(diào)研準(zhǔn)備B.C.正式調(diào)研D.E.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟(jì)開展前景，具體包括()。A.國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性一般利率水平D.居民收入水平E.國(guó)外投資傾向A.居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平B.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價(jià)格、效勞等的要求和意見C.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力D.現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后效勞的意見E.各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響A.研究目標(biāo)、研究范圍B.研究方法、研究時(shí)間安排C.房地產(chǎn)行情調(diào)研D.房地產(chǎn)市場(chǎng)反響調(diào)研E.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研A.訪問交易雙方當(dāng)事人B.C.搜集準(zhǔn)交易資料D.E.與同業(yè)交流資料人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的收集()。A.B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)C.D.研究方法E.鄰地狀況房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)搜集的資料內(nèi)容包括()。A.工程基地現(xiàn)狀資料搜集B.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集C.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料搜集D.租售資料的搜集E.產(chǎn)品供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率9.小組訪談法的準(zhǔn)備過程包括()。B.遴選被訪者C.選擇主持人D.E.A.詢問法C.D.E.小組訪談法A.確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的制定預(yù)測(cè)方案D.進(jìn)行預(yù)測(cè)E.請(qǐng)求專家的意見A.實(shí)事求是B.C.D.E.A.簡(jiǎn)明B.C.生動(dòng)活潑運(yùn)用專業(yè)術(shù)語(yǔ)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，要簡(jiǎn)要指出()。A.時(shí)間B.C.D.E.地點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告作為一種特殊的應(yīng)用文，一般由()組成。A.公函B.C.D.E.1、[答案]：D2、[答案]：C3、[答案]：C4、[答案]：A5、[答案]：C6、[答案]：C[解析]：詢問法實(shí)施的費(fèi)用較低，可針對(duì)不集中的客戶進(jìn)行調(diào)查。7、[答案]：D8、[答案]：A9、[答案]：D10、[答案]：C11、[答案]：D[解析]：此題