新版建筑筑工程建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則培訓(xùn)訓(xùn)《建筑工工程建筑筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)范范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起實(shí)施施。新版版規(guī)范變變化較大大，對當(dāng)當(dāng)前很多多所謂““偷面積積”的絕絕招有殺殺傷力，，尤其在在規(guī)劃方方案階段段應(yīng)特別別注意。國標(biāo)明確確下列項(xiàng)項(xiàng)目不計(jì)計(jì)算或計(jì)一半半面積：建筑空間名稱計(jì)算面積標(biāo)準(zhǔn)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)不計(jì)算面積建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。不計(jì)算面積建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。不計(jì)算面積建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。不計(jì)算面積屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。不計(jì)算面積建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺不計(jì)算面積勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。不計(jì)算面積無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。不計(jì)算面積自動扶梯、自動人行道。不計(jì)算面積獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。不計(jì)算面積層高不足2.2米的建筑空間計(jì)一半面積建筑物陽臺計(jì)一半面積第三條建建筑內(nèi)內(nèi)部空間間建筑物的的建筑面面積應(yīng)按按自然層層外圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平投影面面積計(jì)算算，結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在在2.2米以上，，計(jì)算全全面積，，結(jié)構(gòu)層層高在2.2米以下的的，計(jì)算算1/2面積。第四條建建筑外外部構(gòu)件件建筑物外外圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)之外外設(shè)置進(jìn)進(jìn)深大于于0.6米的各類類建筑構(gòu)構(gòu)件（如如墻、梁梁、柱、、板、花花池、花花架、裝裝飾性陽陽臺、構(gòu)構(gòu)件等）），除設(shè)設(shè)備平臺臺、空調(diào)調(diào)機(jī)板、、陽臺、、挑廊、、檐廊和和首層無無柱雨篷篷之外，，其余均均按其構(gòu)構(gòu)件外圍圍水平投投影面積積并入建建筑物自自然層計(jì)計(jì)算面積積（如建建筑構(gòu)件件相接設(shè)設(shè)置，進(jìn)進(jìn)深累加加計(jì)算））。0.6米條款解讀讀：取消設(shè)計(jì)計(jì)利用和和設(shè)計(jì)不不利用的的判讀坡屋頂空空間對于形成成建筑空空間的坡坡屋頂，，結(jié)構(gòu)層層高在2.2米以上，，計(jì)算全全面積，，結(jié)構(gòu)層層高在2.2米以下的的，計(jì)算算1/2面積。建筑物內(nèi)內(nèi)局部樓樓層建筑物內(nèi)內(nèi)設(shè)有局局部樓層層時，對對于局部部樓層的的二層及及以上樓樓層，有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計(jì)算，，無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水平平面積計(jì)計(jì)算，且且結(jié)構(gòu)層層高在2．20m及以上的的，應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積，結(jié)結(jié)構(gòu)層高高在2．20m以下的，，應(yīng)計(jì)算算1/2面積。第五條天天井井和凹槽槽除低多層層住宅以以外，建建筑物設(shè)設(shè)置水平平投影面面積小于于50平方米的的天井，，以及非非直接對對外開敞敞的建筑筑凹槽應(yīng)應(yīng)并入建建筑物自自然層計(jì)計(jì)算面積積。第五條天天井井和凹槽槽除低多層層住宅以以外，建建筑物設(shè)設(shè)置水平平投影面面積小于于50平方米的的天井，，以及非非直接對對外開敞敞的建筑筑凹槽應(yīng)應(yīng)并入建建筑物自自然層計(jì)計(jì)算面積積。第五條天天井井和凹槽槽除低多層層住宅以以外，建建筑物設(shè)設(shè)置水平平投影面面積小于于50平方米的的天井，，以及非非直接對對外開敞敞的建筑筑凹槽應(yīng)應(yīng)并入建建筑物自自然層計(jì)計(jì)算面積積。第六條架架空空層建筑物架架空層的的建筑面面積應(yīng)按按其頂板板水平投投影面積積計(jì)算。。結(jié)構(gòu)層層高在2．20m及以上的的，計(jì)算算全面積積；結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在在2．20m以下的，，計(jì)算1/2面積。建筑物吊吊腳架空空層1—柱；2—墻；3—架空層；；4—計(jì)算建筑筑面積部部位第七條挑廊、檐檐廊在建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)的或或在建筑筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)以外外住宅建建筑最大大進(jìn)深超超過1.8米的，公公共建筑筑最大進(jìn)進(jìn)深超過過2.4米的挑廊廊、檐廊廊，應(yīng)按按結(jié)構(gòu)底底板外圍圍水平投投影面積積計(jì)算全全面積。。與挑廊廊、檐廊廊相接的的各類建建筑外部部構(gòu)件，，均作為為挑廊、、檐廊控控制，并并計(jì)算面面積。1—檐廊；2—室內(nèi)；3—不計(jì)算建建筑面積積部位；；4—計(jì)算1/2建筑面積積部位第八條陽臺、露露臺、挑挑臺1、住宅每每層陽臺臺水平投投影面積積之和不不得超過過該層總總建筑面面積的15%。同一戶內(nèi)內(nèi)設(shè)置陽陽臺的數(shù)數(shù)量不得得超過居住空間間個數(shù)之和。在在建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)外的陽陽臺最大大進(jìn)深不不得大于于1.8米，水平投投影面積積不得大大于8平方米。。在建筑筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)或或在建筑筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)以外外的不符符合上述述條件的的陽臺按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板外外圍水平平投影面面積計(jì)算算全面積積。2、各類非非住宅建建筑設(shè)置置的陽臺臺，均按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板外外圍水平平投影面面積計(jì)算算全面積積。3、同一戶戶內(nèi)永久久性頂蓋蓋未全覆覆蓋的露露臺、挑挑臺，按按其覆蓋蓋部分水水平投影影面積的的1/2計(jì)算面積積；未覆覆蓋部分分不計(jì)算算面積，，陽臺頂頂蓋距底底板高于于兩層層層高的（（不含兩兩層）或或高度大大于８米的，視視為未覆覆蓋，不不計(jì)算面面積。4、與陽臺相相接的各各類建筑筑外部構(gòu)構(gòu)件，無無論是否否與陽臺臺隔斷，，均作為為陽臺控控制，并并計(jì)算面面積。住宅陽臺臺：面積、數(shù)數(shù)量、比比例、進(jìn)進(jìn)深的控控制。進(jìn)深由2.4米調(diào)整為為1.8米，由平平均進(jìn)深深調(diào)整為為最大進(jìn)進(jìn)深。非住宅建建筑設(shè)置置的陽臺臺：計(jì)算全面面積控制各類類構(gòu)件相相接設(shè)置置,取消0.3高差控制制東端戶型型有4個陽臺中間戶型型有3個陽臺第八條陽臺、露露臺、挑挑臺在建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)或在在建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)以外的的不符合合上述條條件的陽陽臺按其其結(jié)構(gòu)底底板外圍圍水平投投影面積積計(jì)算全全面積。。凹陽臺——全面積凸陽臺、、轉(zhuǎn)角陽陽臺——1/2面積半凸半凹凹陽臺——1+1/2面積11/2≤1.8米“各類非非住宅建建筑設(shè)置置的陽臺臺，均按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板外外圍水平平投影面面積計(jì)算算全面積積”，限限制辦公公、公寓寓建筑、、研發(fā)建建筑設(shè)計(jì)計(jì)陽臺。。第八條陽臺、露露臺、挑挑臺4、與陽臺臺相接的的各類建建筑外部部構(gòu)件，，無論是是否與陽陽臺隔斷斷，均作作為陽臺臺控制，，并計(jì)算算面積。。第八條陽臺、露露臺、挑挑臺3、同一戶戶內(nèi)永久久性頂蓋蓋未全覆覆蓋的露露臺、挑挑臺，按按其覆蓋蓋部分水水平投影影面積的的1/2計(jì)算面積積；未覆覆蓋部分分不計(jì)算算面積，，陽臺頂頂蓋距底底板高于于兩層層層高的（（不含兩兩層）或或高度大大于８米的，視視為未覆覆蓋，不不計(jì)算面面積?！?米第九條設(shè)備平臺臺、空調(diào)調(diào)機(jī)板1、住宅每每戶設(shè)置置空調(diào)機(jī)機(jī)板的總總數(shù)量不不得超過過居住空間間個數(shù)，戶內(nèi)分分散布置置的空調(diào)調(diào)機(jī)板單單個平臺臺水平投投影面積積不得超超過1.5平方米，，集中放放置設(shè)備備機(jī)組的的設(shè)備平平臺數(shù)量量不得超超過2個，面積積可適當(dāng)當(dāng)放寬，，但水平平投影面面積總計(jì)計(jì)不得超超過4平方米。。每戶空空調(diào)機(jī)板板水平投投影面積積之和不不得超過過該戶居住空間間個數(shù)x1.5（平方米米）。2、各類非非住宅建建筑設(shè)置置設(shè)備平平臺的總總面積不不得大于于該層總總建筑面面積的1%。3、在建筑筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)或或在建筑筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)以外外的不符符合上述述條件的的設(shè)備平平臺，按按照水平平投影面面積計(jì)算算全面積積。住宅設(shè)備備平臺：：面積、數(shù)數(shù)量、比比例的控控制。非住宅建建筑設(shè)備備平臺：：1%第十條非非圍圍護(hù)性幕幕墻非圍護(hù)性性幕墻與與建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)之間不不得設(shè)置置水平橫橫向結(jié)構(gòu)樓板板，幕墻與與建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)之間的的間距不不得大于于0.9米，超出部分分按照該幕幕墻外圍圍水平投投影面積積計(jì)算全全面積。。（十）本本規(guī)定新新增關(guān)于于幕墻的的控制要要求。幕幕墻超出出外墻大大于0.8米的，均均按相應(yīng)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算面積積。設(shè)置置幕墻的的單位應(yīng)應(yīng)預(yù)先考考慮由于于設(shè)置幕幕墻產(chǎn)生生的間距距、日照照等問題題，報方方案時要要提前準(zhǔn)準(zhǔn)備。經(jīng)與多家家設(shè)計(jì)院院溝通，，一般幕幕墻（包包括呼吸吸幕墻））設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)深約0.4——0.6米，但考考慮到呼呼吸幕墻墻外可能能會設(shè)計(jì)計(jì)遮陽設(shè)設(shè)施減少少太陽輻輻射，因因此控制制為0.8米。此外，為為控制有有些項(xiàng)目目在建筑筑立面外外預(yù)留結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件，為將將來搭建建擴(kuò)建做做潛伏設(shè)設(shè)計(jì)，因因此規(guī)定定：建筑外墻墻以外的的構(gòu)件等等與建筑筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)墻體之之間的間間距不得得大于0.8米。第十條非非圍圍護(hù)性幕幕墻非圍護(hù)性性幕墻與與建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)之間不不得設(shè)置置水平橫橫向結(jié)構(gòu)樓板板，幕墻與與建筑主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)之間的的間距不不得大于于0.9米，超出部分分按照該幕幕墻外圍圍水平投投影面積積計(jì)算全全面積。。（十）本本規(guī)定新新增關(guān)于于幕墻的的控制要要求。幕幕墻超出出外墻大大于0.8米的，均均按相應(yīng)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算面積積。設(shè)置置幕墻的的單位應(yīng)應(yīng)預(yù)先考考慮由于于設(shè)置幕幕墻產(chǎn)生生的間距距、日照照等問題題，報方方案時要要提前準(zhǔn)準(zhǔn)備。經(jīng)與多家設(shè)計(jì)計(jì)院溝通，一一般幕墻（包包括呼吸幕墻墻）設(shè)計(jì)進(jìn)深深約0.4—0.6米，但考慮到到呼吸幕墻外外可能會設(shè)計(jì)計(jì)遮陽設(shè)施減減少太陽輻射射，因此控制制為0.8米。此外，為控制制有些項(xiàng)目在在建筑立面外外預(yù)留結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件，為將來來搭建擴(kuò)建做做潛伏設(shè)計(jì)，，因此規(guī)定：：建筑外墻以外外的構(gòu)件等與與建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)墻體之間的的間距不得大大于0.8米。區(qū)分裝飾性幕幕墻與圍護(hù)性性幕墻第十一條飄飄窗1、窗臺高度（（窗臺面與室室內(nèi)地面的高高差）大于0.45米、平均進(jìn)深深（自墻體外外邊線至飄窗窗外邊線）小小于0.6米、結(jié)構(gòu)凈高高（窗臺面至至飄窗頂板底底）小于2.1米的飄窗不計(jì)計(jì)建筑面積；；如窗臺高度度小于0.45米或平均進(jìn)深深大于0.6米的，按水平平投影面積的的1/2計(jì)算建筑面積積；如結(jié)構(gòu)凈凈高大于2.1米的，等同于于落地飄窗，，按水平投影影面積計(jì)算全全面積。2、建筑項(xiàng)目含含有飄窗設(shè)計(jì)計(jì)的，須在申申報圖紙中提提供飄窗大樣樣。飄窗窗臺高度度0.3米，進(jìn)深0.9米，調(diào)整為飄飄窗窗臺高度度0.45米，進(jìn)深0.6米，≥0.45米≤２．１米第十二條單一空間超過過2000平方米的大型型商業(yè)、文化化、娛樂、工工業(yè)等大空間間公共建筑由由于異形立面面設(shè)計(jì)技術(shù)需需要，確需突突破本規(guī)定的