金科地產(chǎn)產(chǎn)2017年評估體體系培訓(xùn)訓(xùn)目錄contents第一篇、、共性風(fēng)風(fēng)險問題題分析第二篇、、2017年評估體體系培訓(xùn)訓(xùn)第一篇、、共性風(fēng)風(fēng)險問題題分析前期部分分項目已已經(jīng)完成成整改后期評估估中未整整改的在在總分里里扣分1、滲漏—地下室后后澆帶止止水鋼板板地下室地地板和側(cè)側(cè)墻后澆澆帶未設(shè)設(shè)置止水水鋼板。。對于后期期土方回回填后存存在水壓壓的區(qū)域域均應(yīng)設(shè)設(shè)置止水水鋼板。。類似重慶慶山地地地區(qū)因不不需土方方回填無無水壓可可設(shè)置止止水帶。。對于地下下室頂板板按設(shè)計計要求施施工，宜宜設(shè)置止止水鋼板板。1、滲漏—地下室后后澆帶止止水鋼板板地下后澆澆帶止水水鋼板未未滿焊。。規(guī)范要求求：搭接接長度50mm、雙面幫幫焊，不不得出現(xiàn)現(xiàn)砂眼、、斷焊、、漏焊或或焊縫不不飽滿現(xiàn)現(xiàn)象。優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P232、滲漏—地下室頂頂板地下室頂頂板存在在開裂現(xiàn)現(xiàn)象：砼砼施工質(zhì)質(zhì)量差或或外力所所致。裂縫不合合理處理理：在膩膩子或防防水層施施工完成成后進行行滲漏處處理造成成滲漏點點被隱蔽蔽，為后后期滲漏漏埋下隱隱患。規(guī)范要求求必須進進行兩次次閉水試試驗：防防水施工工前和防防水施工工后。2、滲漏—地下室頂頂板優(yōu)秀做法法：防水水施工前前對結(jié)構(gòu)構(gòu)板進行行閉水試試驗。優(yōu)秀做法法：在地地坪或衛(wèi)衛(wèi)生間防防水施工工前對整整層結(jié)構(gòu)構(gòu)板進行行閉水試試驗。優(yōu)秀做法法優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P310外墻內(nèi)側(cè)側(cè)已掛網(wǎng)網(wǎng)、甩漿漿或已進進入抹灰灰階段，，但是外外墻螺桿桿洞未封封堵。在砌體墻墻上開孔孔。對于分段段懸挑或或附著式式升降腳腳手架應(yīng)應(yīng)在外架架拆除前前完成外外墻螺桿桿洞封堵堵。內(nèi)外墻抹抹灰基層處理理階段完成外墻墻螺桿洞洞的封堵堵。3、滲漏—外墻孔洞洞優(yōu)秀做法法外墻螺桿桿洞封堵堵發(fā)泡劑劑外露、、不密實實。內(nèi)外側(cè)未未使用防防水砂漿漿封堵。。用專用工工具填塞塞，填塞塞密實。。合理工序序：外墻墻外側(cè)封封堵2cm厚防水砂砂漿、打打發(fā)泡劑劑、內(nèi)側(cè)側(cè)封堵2cm防水砂漿漿。3、滲漏—外墻孔洞洞優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P277優(yōu)秀做法法:鑿除螺桿桿洞套管管再按要要求進行行封堵。。3、滲漏—外墻孔洞洞優(yōu)秀做法法3、滲漏—外墻孔洞洞外墻孔洞洞采用磚磚塊填塞塞。應(yīng)設(shè)置喇喇叭口并并未用微微膨脹細細石砼進進行封堵堵。優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P2814、滲漏—外墻構(gòu)造造柱外墻構(gòu)造造柱頂部部砼澆筑筑不密實實，后期期存在外外墻滲漏漏隱患。。應(yīng)在構(gòu)造造柱支模模頂部設(shè)設(shè)置喇叭叭口（略略高于梁梁底）。。對于使用用分段懸懸挑或升升降腳手手架的項項目可做做二次處處理方案案：如在在構(gòu)造柱柱頂部預(yù)預(yù)留5cm后期澆筑筑微膨脹脹細石砼砼。4、滲漏—外墻構(gòu)造造柱優(yōu)秀做法法：構(gòu)造造柱支模模頂部設(shè)設(shè)置喇叭叭口優(yōu)秀做法法：使用用專用機機具澆筑筑二次結(jié)結(jié)構(gòu)（適適合無外外架項目目使用））。優(yōu)秀做法法優(yōu)秀做法法5、滲漏—外墻懸挑挑板外墻空調(diào)調(diào)板根部部未設(shè)置置砼反坎坎、存在在積水面面。只針對面面向房間間位置設(shè)設(shè)置砼反反坎。優(yōu)秀做法法：對存存在積水水部位均均應(yīng)設(shè)置置砼反坎坎，高度度200mm。優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P2845、滲漏—外墻懸挑挑板外墻造型型線條根根部未設(shè)設(shè)置砼反反坎、存存在積水水面。優(yōu)秀做法法：對存存在積水水部位均均應(yīng)設(shè)置置砼反坎坎，高度度200mm。優(yōu)秀做法法6、滲漏—止水螺桿桿泛水高度度范圍內(nèi)內(nèi)（結(jié)構(gòu)構(gòu)面200mm）的女兒兒墻根部部未設(shè)置置止水螺螺桿。對于屋面面女兒墻墻根部、、地下室室側(cè)墻、、擋土墻墻等均應(yīng)應(yīng)設(shè)置止止水螺桿桿。對于已經(jīng)經(jīng)完成施施工的部部位應(yīng)擴擴孔（3cm）后采用用微膨脹脹細石砼砼封堵。。優(yōu)秀做法法7、滲漏—屋面防水水套管屋面防水水套管高高度設(shè)置置不足。卷材防水水未卷入入套管內(nèi)內(nèi)、存在在朝天縫縫屋面防水水套管設(shè)設(shè)置高度度：高于于結(jié)構(gòu)面面450、完成面面300。卷材防水水應(yīng)卷入入套管內(nèi)內(nèi)5cm。7、滲漏—屋面防水水套管優(yōu)秀做法法：卷材材防水卷卷入套管管內(nèi)5cm。優(yōu)秀做法法優(yōu)秀做法法摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P2698、滲漏—窗臺壓頂頂窗臺壓頂頂后澆，，存在伸伸縮冷縫縫。窗臺壓頂完成成施工后后再施工工兩側(cè)墻墻體。摘自《金科股份工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管控控要點》P409、滲漏—外窗安裝裝和塞縫縫外窗塞縫縫發(fā)泡劑劑外露、、未擠緊緊。在外窗塞縫發(fā)泡泡劑固化前將其壓壓入塞縫縫縫隙。優(yōu)秀做法法外窗采用用四面成成品保護護措施，，塞縫前前未將纏纏繞保護護膜拆除除。外側(cè)應(yīng)采采用三面面成品保保護措施施，塞縫縫前應(yīng)將將塞縫面面的保護護膜或纏繞膠帶帶全部拆除除。9、滲漏—外窗安裝裝和塞縫縫優(yōu)秀做法法外窗固定定片未設(shè)設(shè)置成““外低內(nèi)內(nèi)高”，，固定片片部位為為塞縫薄薄弱部位位。規(guī)范要求求：外窗窗固定片片應(yīng)設(shè)置置成“外外低內(nèi)高高”。。9、滲漏—外窗安裝裝和塞縫縫優(yōu)秀做法法9、滲漏—外窗安裝裝和塞縫縫外窗“先先收口、、后塞縫縫”，無無塞縫作作業(yè)空間間易造成成塞縫密密實，且且收口砂砂漿（非非塞縫材材料、易易開裂且且不抗?jié)B滲）容易易進入縫縫隙。存在高風(fēng)風(fēng)險，建建議合理理組織施施工工序序。外窗固定定采用磚磚塊和木木塊，固固定后較較難取出出。塞縫前未未將木楔楔、磚塊塊、或木木塊取出出，后期期易造成成滲漏。。使用木楔進行固定定，易取取出。塞縫前加加強檢查查，取出出固定材材料。9、滲漏—外窗安安裝和和塞縫縫外窗窗窗楣未未設(shè)置置鷹嘴嘴、滴滴水槽槽或滴滴水線線，或或設(shè)置置不到到位。。鷹嘴和和滴水水線施施工難難度較較大，，建議議設(shè)置置成品品滴水水線（（距離離兩端端3cm設(shè)置））。9、滲漏漏—外窗安安裝和和塞縫縫優(yōu)秀做做法摘自《金科股份工工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管管控要點》P29410、空鼓鼓/開裂空鼓修修補未未采用用機械械切割割，共共振易易造成成二次次開裂裂。空鼓修修補未未分層層施工工?？展男扌扪a應(yīng)應(yīng)進行行機械械切割割，切切割方方正。?？展男扌扪a應(yīng)應(yīng)掛網(wǎng)網(wǎng)、需需分層層（不不低于于24小時））施工工。優(yōu)秀做做法10、空鼓鼓/開裂砌筑墻墻體一次次性砌砌筑到頂，，易造造成通通長裂裂縫。。砌筑墻墻體斜頂磚施施工““先碼碼磚、、后抹縫”，灰灰縫砂砂漿齡齡期不不足，，易被被破壞壞。斜頂磚磚應(yīng)在在砌體體沉降降15天后再再進行行施工工。10、空鼓/開裂鋼絲網(wǎng)網(wǎng)規(guī)格格不合合理，，采用用直徑徑0.6的項目目較多多。掛網(wǎng)不不牢固固、掛掛網(wǎng)前前墻面面高低低差未未處理理。鋼絲網(wǎng)網(wǎng)規(guī)格格建議議改為為直徑徑0.7以上（（可擴擴大網(wǎng)網(wǎng)眼規(guī)規(guī)格）），掛掛網(wǎng)前前墻面面高低低差（（大于于1cm）需補補平，，并確確保掛掛網(wǎng)牢牢固。。優(yōu)秀做做法摘自《金科股份工工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管管控要點》P18310、空鼓/開裂甩漿密密度不不足、、無毛毛刺，，易引引發(fā)空空鼓/開裂。。建議人人工甩甩漿，，保證證甩漿漿密度度，并并形成成毛刺刺。優(yōu)秀做做法摘自《金科股份工工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管管控要點》P4411、成品品保護護底盒存在在被污污染現(xiàn)現(xiàn)象。。及時組組織成成品保保護。。優(yōu)秀做做法11、成品品保護護戶內(nèi)電電箱存存在被被污染染現(xiàn)象象。及時組組織成成品保保護。。優(yōu)秀做做法11、成品品保護護外窗存存在被被污染染現(xiàn)象象（污污染的的定義義：存存在損損壞或或塊狀狀砂漿漿污染染）。。及時組組織成成品保保護。。優(yōu)秀做做法摘自《金科股份工工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管管控要點》P18711、成品品保護護欄桿存存在被被污染染現(xiàn)象象。及時組組織成成品保保護。。優(yōu)秀做做法第二篇篇、2017年評估估體系系培訓(xùn)訓(xùn)評估機動增加扣分評估權(quán)重評估對象與2016年體系系區(qū)別別以總包包為單單位評評估。。權(quán)重變變?yōu)?0%:30%:20%。增加扣扣分項項：依依照文文件行程機機動、、評估估組機機動1、評估估流程程體系宣宣貫測區(qū)選選擇（（軟件件機選選）啟動會會實測組組1人機電工程師師現(xiàn)場評評估估組長小結(jié)會會現(xiàn)場實實測機電評評估綜合評評估公布結(jié)結(jié)果問題交交流優(yōu)點分分享每年3次評估估提前12小時通通知項項目2、評估估體系系架構(gòu)構(gòu)評估體系系構(gòu)成和權(quán)權(quán)重實測實實量50%質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險30%安全文文明20%土建、、機電電綜合合評分分安全生生產(chǎn)90%文明施施工10%標(biāo)段綜綜合合合格率率=實測×50%+風(fēng)險×30%+安全×20%項目分分項合合格率率=各標(biāo)段段分項項合格格率平平均值值項目綜綜合合合格率率=實測×50%+風(fēng)險×30%+安全×20%加、扣扣分項項土建、、機電電綜合合評分分實測實實量50%3.1、評估估方法法—實測實實量權(quán)權(quán)重和和關(guān)注注要點點測區(qū)滿滿足3層（洋洋房別別墅除除外））（本本季度度新完完成面面）。。實際測測區(qū)抽抽選2層/2戶。數(shù)據(jù)滿滿測。。合格率率計算算方法法：合合格點點數(shù)/實測總總點數(shù)數(shù)。啟動會會描述述現(xiàn)場場進度度與現(xiàn)現(xiàn)場吻吻合。。瞞報進進度作作75折處理理。不合理理隱蔽蔽75折處理理。不合理理修補補8折處理理。其他涉涉及打打折處處理行行為：：如更更換樓樓棟、、在測測區(qū)里里進行行施工工等。。實測實實量60%墻面未未掛網(wǎng)網(wǎng)灰餅未未制作作未砌墻墻就對對主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)進行行甩漿漿線槽未未修補補頂砌未未完成成不合理理隱蔽（（甩漿漿）本條進進行打打折處處理的的同時時作為為重大大危險險項目目上報報集團團。不合理修補地坪截面結(jié)構(gòu)板頂板墻面八折處處理。。主體結(jié)結(jié)構(gòu)模模板拼拼縫范范圍內(nèi)內(nèi)10cm可以打打磨。。

場地

標(biāo)準(zhǔn)層

施工層

地下室一個標(biāo)標(biāo)段一一個評評估結(jié)結(jié)果。。覆蓋全全現(xiàn)場場，不不分新新、舊舊工作作面。。權(quán)重：：安全全生產(chǎn)產(chǎn)90%+文明施施工10%+加扣分分項。。安全文明20%3.2、評估估方法法—安全文文明權(quán)權(quán)重和和關(guān)注注要點點關(guān)注““分項項應(yīng)得得分””權(quán)重重，尤尤其是是“三三寶、、四口口、五五臨邊邊、腳腳手架架”所所占權(quán)權(quán)重。。質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險評評估（（權(quán)重重30%）一個標(biāo)標(biāo)段一一個評評估結(jié)結(jié)果覆蓋全全現(xiàn)場場不分新新舊完完成面面質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險評評估（（30%）優(yōu)先評評估新新完成成面，，對于于已結(jié)結(jié)完成成部位位存在在問題題的，，如果果有可行整整改方方案的可以以避開開評估估。（（強調(diào)：：已結(jié)結(jié)無法法合理理處理理的直直接作作為不不合格格。）3.3、評估估方法法—質(zhì)量風(fēng)風(fēng)險權(quán)權(quán)重和和關(guān)注注要點點現(xiàn)場能能夠看看到的的問題題均在在評估估范圍圍內(nèi)。?？床灰娨娀驑訕影迨┦┕さ牡乃楉?。涉及到到紅色色字體體帶★項按等等級加加扣風(fēng)風(fēng)險總總分。。問題出出現(xiàn)1-3處屬于于個別別存在在，風(fēng)風(fēng)險A級；問問題出出現(xiàn)4-6處屬于于部分分存在在