房地產(chǎn)產(chǎn)項目目精準準定位位房地產(chǎn)產(chǎn)項目目定位位是指從從各個方方面去界定定房地地產(chǎn)開開發(fā)商商將要要在該該土地地上“生產(chǎn)產(chǎn)”一種怎怎樣的的“產(chǎn)產(chǎn)品””以及及提供供怎樣樣的服服務(wù)。。目的是找到到消費費區(qū)間間和競競爭區(qū)區(qū)間目標群群體和和競爭爭者是是定位位的依據(jù)廣告語語定位位1、就掌掌燈好好房房子，，說不不清2、寬HOUSE高性價價比聯(lián)聯(lián)排別別墅3、山上上的別別墅方方便便親切切會談?wù)?、星河河灣開開創(chuàng)創(chuàng)中國國居住住的全全成品品時代代5、六佰佰本每每個個商鋪鋪都臨臨街6、一千千棟大大美美之地地，定定制別別墅主主場7、小平平島百百萬萬平米米海岸岸線社社區(qū)8、觀唐

中式式別墅，反而而涉外9、每一間山山海邊的舒適適居住10、野鴨湖昆昆明兩萬畝山山林別墅區(qū)11、海綿

泡在在海邊的房子子12、鼎科阿布全全開門戶·31-62㎡無壓力型青春春社區(qū)13、海綿

泡在在海邊的房子子14、龍門碼頭創(chuàng)創(chuàng)意消費復復合區(qū)15、萬科東海岸岸

真正的海海岸生活16、佘山3號

核心佘山山，別墅家17、湖城大境百百萬平米史史詩巨著18、石公館藏藏于城市精華華處19、西溪里墻墻門大宅傳傳世之家20、先生的湖，，山下的墅21、十五峯師師著·精端·山宅22、龍灣別墅湖湖邊的溫泉泉獨棟別墅23、萬萬樹大大樹下的獨棟棟庭院24、香港倚巒別別墅

山頂全全維港景獨立立花園洋房25、天驕峰景南南中國湖山山官邸26、星河丹堤銀銀

湖山城市市別墅CEO官邸27、濱江金色海海岸

全國一一流水景住宅宅28、龍湖悠山郡郡200-400㎡創(chuàng)新英倫田園園獨院29、天朗·大興郡——千年一郡，輝輝煌當代（大大興起兮，郡郡飛揚）30、天正·銀河灣——101℃℃溫泉生活城房地產(chǎn)項目的的定位原則：：1）適應(yīng)性原則：與當?shù)鼗騾^(qū)區(qū)域的社會經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展水平平和消費者收收入水平相適適應(yīng)性；與區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市市場的物業(yè)檔檔次、標準、、品質(zhì)相適應(yīng)應(yīng)；和目標客客戶的消費特特點和消費能能力相適應(yīng)；；與企業(yè)的技技術(shù)和管理水水平相適應(yīng)2）與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略相一致的的原則：體現(xiàn)企業(yè)的競競爭優(yōu)勢，發(fā)發(fā)揮企業(yè)的核核心競爭力，，構(gòu)建企業(yè)品品牌和產(chǎn)品品品牌3）差異化原則則：市場差異化化、產(chǎn)品差異異化和形象差差異化4）經(jīng)濟性原則則：在成本和費用用測算、效益益測算基礎(chǔ)上上計算的各項項經(jīng)濟評價指指標達到社會會平均水平，，確定項目盈盈利預期的可可能性和風險險性5）可行性原則則（實施的可行行性和經(jīng)濟評評價的可行性性）6）因地制宜：：根據(jù)不同的地地段特點，制制定不同的規(guī)規(guī)劃政策7）突出功能性性原則：教育、休閑娛娛樂、商業(yè)、、綠化功能等等功能定位需要考慮慮的因素1）現(xiàn)金流測算算與把握：確確定項目定位位追求的方向向2）土地條件：：物業(yè)增值的的前提（環(huán)境境造型等）3）預期銷售速速度：影響回回款速度4）客戶群體：：準確把握是是開發(fā)成功的的前提條件5）房屋的單價價、總價構(gòu)成成：小戶高價價，大戶低價價6）公司擅長的的開發(fā)類型：：高端產(chǎn)品需需要企業(yè)自身身條件的支持持7）公司要求的的利潤和品牌牌：類型定位房地產(chǎn)類型：：普通住宅、別別墅、寫字樓樓、公寓、商商場、專業(yè)市市場、購物中中心、酒店、、住宅+沿街商鋪、酒酒店式公寓+沿街商鋪等【住宅】是指專供居住住的房屋，包包括別墅、公公寓、職工家家屬宿舍和集集體宿舍（包包括職工單身身宿舍和學生生宿舍）等。。但不包括住住宅樓中作為為人防用、不不住人的地下下室等，也不不包括托兒所所、病房、療療養(yǎng)院、旅館館等具有專門門用途的房屋屋。【成套住宅】是指由若干臥臥室、起居室室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、室內(nèi)內(nèi)走道或客廳廳等組成的供供一戶使用的的房屋。住住宅按套統(tǒng)計計。兩戶合用用一套的住宅宅，按一套統(tǒng)統(tǒng)計；一戶用用兩套或兩套套以上的應(yīng)按按實際套數(shù)統(tǒng)統(tǒng)計?！痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆糠课??！炯w宿舍】是指機關(guān)、學學校、企事業(yè)業(yè)單位的單身身職工、學生生居住的房屋屋。1、住宅2、工業(yè)、交通通、倉儲用房房【工業(yè)用房】是指獨立設(shè)置置的各類工廠廠、車間、手手工作坊、發(fā)發(fā)電廠等從事事生產(chǎn)活動的的房屋?！竟迷O(shè)施用房房】是指自來水、、泵站、污水水處理、變電電、燃氣、供供熱、垃圾處處理、環(huán)衛(wèi)、、公廁、殯葬葬、消防等市市政公用設(shè)施施的房屋?！捐F路用房】是指鐵路系統(tǒng)統(tǒng)從事鐵路運運輸?shù)姆课荨?。【民航用房】是指民航系統(tǒng)統(tǒng)從事民航運運輸?shù)姆课?。?！竞竭\用房】是指航運系統(tǒng)統(tǒng)從事水路運運輸?shù)姆课荨?。【公交運輸用房房】是指公路運輸輸、公共交通通系統(tǒng)從事客客、貨運輸、、裝御、搬運運的房屋?！緜}儲用房】是指用于儲備備、中轉(zhuǎn)、外外貿(mào)、供應(yīng)等等各種倉庫、、油庫用房。。【商業(yè)服務(wù)用房房】是指各類商店店、門市部、、飲食店、糧糧油店、菜場場、理發(fā)店、、照相館、浴浴室、旅社、、招待所等從從事商業(yè)和為為居民生活服服務(wù)所用的房房屋?！窘?jīng)營用房】是指各種開發(fā)發(fā)、裝飾、中中介公司等從從事各類經(jīng)營營業(yè)務(wù)活動所所用的房屋。。【旅游用房】是指賓館、飯飯店、樂園、、俱樂部、旅旅行社等主要要從事旅游服服務(wù)所用的房房屋?！窘鹑诒ｋU用房房】是指銀行、儲儲蓄所信用社社、信托公司司、證券公司司、保險公司司等從事金融融服務(wù)所用的的房屋?！倦娪嵭畔⒂梅糠俊渴侵父鞣N郵電電、電訊部門門、信息產(chǎn)業(yè)業(yè)部門，從事事電訊與信息息工作所用的的房屋。3、商業(yè)、金融融和信息用房房【教育用房】是指大專院校校、中等專業(yè)業(yè)學校、中學學、小學、幼幼兒園、托兒兒所、職業(yè)學學校、業(yè)余學學校、干校、、黨校、進修修院校、工讀讀學校、電視視大學等從事事教育所用的的房屋?！踞t(yī)療衛(wèi)生用房房】是指各類醫(yī)院院、門診部、、衛(wèi)生所（站站）、檢（防防）疫站、保保健院（站））、療養(yǎng)院、、醫(yī)學化驗、、藥品檢驗等等醫(yī)療衛(wèi)生機機構(gòu)從事醫(yī)療療、保健、防防疫、檢驗所所用的房屋。。【科研用房】是指各類從事事自然科學、、社會科學等等研究設(shè)計、、開發(fā)所用的的房屋。4、教育、醫(yī)療療衛(wèi)生和科研研用房【文化用房】是指文化館、、圖書館、展展覽館、博物物館、紀念館館等從事文化化活動所用的的房屋?！拘侣動梅俊渴侵笍V播電視視臺、電臺、、出版社、報報社、雜志社社、通訊社、、記者站等從從事新聞出版版所用的房屋屋?！緤蕵酚梅俊渴侵赣皠≡?、、游樂場、俱俱樂部、劇團團等從事文娛娛演出所用的的房屋?！緢@林綠化用房房】是指公園、動動物園、植物物園、陵園、、苗圃、花圃圃、花園、風風景名勝、防防護林等所用用的房屋?！倔w育用房】是指體育場、、館、游泳池池、射擊場、、跳傘塔等從從事體育所用用的房屋。5、文化、新聞聞、娛樂、園園林綠化、體體育用房8、其他用房【涉外用房】是指外國使、、領(lǐng)館、駐華華辦事處等涉涉外所用的房房屋?！咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教教堂等從事宗宗教活動所用用的房屋?！颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看看守所、勞改改場（所）等等所用的房屋屋。6、機關(guān)事業(yè)辦辦公用房【機關(guān)事業(yè)辦公公用房】是指黨、政機機關(guān)、群眾團團體、行政事事業(yè)單位等行行政、事業(yè)單單位等所用的的房屋。7、軍事用房【軍事用房】是指中國人民民解放軍軍事事機關(guān)、營房房、陣地、基基地、機場、、碼頭、工廠廠、學校等所所用的房屋。。檔次定位房地產(chǎn)項目檔檔次可以分為為抵擋、中低低檔、中檔、、中高檔、高高檔。檔次是由地產(chǎn)產(chǎn)因子決定的的。地產(chǎn)因子子是指一個建建筑地塊所具具備的適宜建建造某檔次建建筑的條件和和素質(zhì)。商業(yè)檔次是建建筑、商業(yè)形形式、購物環(huán)環(huán)境因素等要要素構(gòu)成的檔檔次規(guī)模定位規(guī)模定位就是是確定項目的的規(guī)模對于商業(yè)物業(yè)業(yè)來說，規(guī)模模越大，覆蓋蓋的商圈范圍圍就越大，并并非越大越好好，受一些制制約因素1）顧客購物疲疲勞對商場單單體規(guī)模的制制約。一般在在商場購物時時間不超過3個小時，顧客客的步速是30-40m/min。2）商圈購買力力對單體規(guī)模模的制約。商商場的購買力力取決于商圈圈人口數(shù)量及及消費水平。。3）產(chǎn)品品種對對商場規(guī)模的的制約。我國國現(xiàn)有的商品品品種約70萬種客戶群定位客戶群細分：：客戶群細分分也叫做市場場細分，就是是根據(jù)消費者者明顯不同的的需求特征將將整體市場劃劃分成諾干個個消費群的過過程。明確細分變量量。變量有年年齡、性別、、受教育程度度、職業(yè)、收收入、社會階階層、個性、、居住區(qū)域、、家庭生命周周期、購買動動機、交通關(guān)關(guān)注度、品牌牌關(guān)注度、階階級敏感度家庭生命周期期1.單生階段：年年輕、單身2.新婚階段：年年起夫妻，無無子女3.滿巢階段（一一）：年輕夫夫妻，子女不不到6歲4.滿巢階段（二二）：年輕夫夫妻，子女6歲以上5.滿巢階段（三三）：年長夫夫妻與尚未獨獨立的成年子子女同住6.4.滿巢階段（四四）：三代同同堂7.空巢階段：年年長夫妻，無無子女同住客戶年齡層次次定位購房取取向年輕人：25-30歲之間追求時尚的設(shè)設(shè)計，擔心落落伍與他人，，迫切希望得得到社會認同同青壯年：31-45歲之間注重商業(yè)社交交，追求經(jīng)典典，有代表性性的設(shè)計，成成熟穩(wěn)重中老年人：46-60歲以傳統(tǒng)為自豪豪，有強烈的的懷舊情結(jié)，，更為成熟、、穩(wěn)定老年人：60以上需要的得到情情感關(guān)注和安安全保障，注注重健康的居居住環(huán)境、關(guān)關(guān)注醫(yī)療保障障客戶價格敏感感定位高度介入低度介入價格敏感程度高價格敏感程度低1.購房意愿極強，并富有理性的置業(yè)者2.對樓市比較熟識的投資者，如房價吸引，會考慮購置3.購房意愿較強，但容易受外界的左右，屬沖動型的置業(yè)者4.購房的隨意性較大，屬比較游離的置業(yè)者1234價值觀念和生生活方式群體體對照生活方式群體價值觀念經(jīng)驗主義者流行追求者實用主義者活躍好動者競爭者有成就者情感歸屬者生活方式群體價值觀念經(jīng)驗主義者理性、追求物超所值流行追求者準求潮流、時尚實用主義者追求實用、合理、美觀活躍好動者追求富有動感、健康活躍的居住環(huán)境競爭者有抱負、上進心、追求地位與成功、喜歡炫耀個人成就有成就者享受休閑富裕的生活情感歸屬者思想傳統(tǒng)、留戀過去交通關(guān)注度定定位關(guān)注程度客戶特征依賴的交通工具職業(yè)偏好強外向、社會應(yīng)酬甚廣私家車、摩托車市中心繁華地段較強外向、喜歡娛樂。工作之后的業(yè)余時間較為豐富多彩摩托車、公交、中巴交通方便地區(qū)一般生活比較規(guī)律、較有節(jié)制地鐵、公交、中巴地鐵沿線以及社區(qū)大巴較弱性格內(nèi)向，社會圈較為狹窄步行、自行車工作地點附近的物業(yè)弱外出活動意愿不強，大部分時間在特定區(qū)域活動公交生活配套齊全的小區(qū)客戶個性定位位個性具體變現(xiàn)謹慎小心擔心決策錯誤、導致財產(chǎn)損失炫耀華麗尊貴、與眾不同休閑追求舒適、自然、和諧的生活空間傳統(tǒng)維護傳統(tǒng)的建筑風格簡單現(xiàn)代、簡潔、純美追求時尚自我關(guān)注、富于幻想客戶社會階層層定位社會階級社會階級特征置業(yè)偏好富豪階級擁有雄厚的身家，地位顯赫的超級商賈置業(yè)講究，對物業(yè)的要求非常高，關(guān)注物業(yè)的品牌，確保入住后生活的高品質(zhì)、高素質(zhì)富裕階級職業(yè)和業(yè)務(wù)能力非凡，擁有高薪和大量財產(chǎn)購買顯示身份地位的物業(yè)，并希望1得到上層社會的認同和接納中產(chǎn)階級經(jīng)濟收入穩(wěn)定，注重教育，喜歡接觸“高級文化”參加各種社會活動有高度公德心注重生活環(huán)境和社區(qū)文化之外，更為關(guān)注房屋的間隔布局、建筑質(zhì)量以及周邊的配套，注重追求時尚的建筑工薪階級技術(shù)工或半技術(shù)工的藍領(lǐng)階段，具有認真工作的習慣，并恪守社會文化所賦予的規(guī)范標準追求間隔實用、價格合理，并且對房屋的售價較為敏感客戶環(huán)境品位位定位營銷策略居住環(huán)境充分利用項目特有的外在景觀投資、以吸引同一類環(huán)境要求的客戶購買湖景山景江景繁華的商業(yè)氛圍公園景觀根據(jù)客戶對環(huán)境的特殊需要，有針對性地營造特色景觀，從而達到吸引客戶的目標庭院園林健康、環(huán)保、生態(tài)的居住環(huán)境客戶品牌關(guān)注注度定位客戶類型客戶特征營銷對策順從型沒有太大主見、顯得無所適從，同時又擔心自己的決策錯誤造成損失、偏向與夠買規(guī)模較大、實力雄厚、信譽良好的樓盤往往是大型樓盤的主力客戶，通常采用大力宣傳、營造環(huán)境的方式引導該類客戶作出決策，該類客戶容易受環(huán)境、氣氛的影響情感型屬于某一知名品牌的忠實客戶，表現(xiàn)在對某一開發(fā)商開發(fā)的樓盤極為偏好與信任樓盤開售時，通過重點強化樓盤品牌吸引該類客戶群的關(guān)注務(wù)實型對樓盤的品牌專注度不高，只要能解決實際生活中最基本的居住問題就可以，不要求樓盤知名度比較關(guān)注房屋售價及戶型，通常采用較低的售價吸引該類客戶購買理智型對市場比較熟悉，十分關(guān)心樓盤素質(zhì)和開發(fā)商的實力，但在選購物業(yè)時，極有主見，不偏向某品牌該類客戶在置業(yè)時比較有針對性和選擇性，通常采用強化樓盤某一優(yōu)勢以達到吸引該類客戶的目的在分析各個細細分市場以后后，就要對細細分的市場進進行選擇，確確定本項目的的目標客戶群群1）細分市場必必須足夠大以以保證其有利利可圖2）細分市場必必須是可以識識別的3）細分市場必必須是媒體能能夠接觸到的的4）不同的細分分市場對營銷銷組合有不同同的反應(yīng)5）各細分市場場應(yīng)該是穩(wěn)定定的6）細分市場具具有合理的一一致性7）細分市場一一個不斷增長長8）細分市場不不應(yīng)該被主要要競爭者占領(lǐng)領(lǐng)、以免項目目失敗房地產(chǎn)項目主主題定位通過對房地產(chǎn)產(chǎn)項目進行主主題定位，有有利于使本項項目與其他項項目嚴格區(qū)分分來，使顧客客明顯感覺和和認識到差異異，從而占有有特殊的位置置。主題定位是一一個在市場研研究基礎(chǔ)上進進項產(chǎn)品在定定義的嚴肅過過程，貫徹到到以下幾個方方面：1）產(chǎn)品規(guī)劃、、單體形式、、戶型、環(huán)境境設(shè)計2）產(chǎn)品形象定定位3）營銷定位、、推廣主題、、包裝體系4）物業(yè)管理定定位房地產(chǎn)案名定定位案名就是整個個樓盤、或單單個組團、或或單棟樓宇的的名稱。主題定位是案案名定位的基基礎(chǔ)，案名定定位體現(xiàn)項目目的主體本項目=房地產(chǎn)+音樂+體育+教育+健康“維也納森林林”《維也也納納森森林林的的故故事事》--奧利利地地著著名名作作曲曲家家約約翰翰的的名名曲曲，，是是一一首首歡歡快快的的圓圓舞舞曲曲，，描描繪繪了了人人們們與與大大自自然然和和諧諧相相處處，，生生活活富富足足安安康康而而產(chǎn)產(chǎn)生生的的難難以以掩掩飾飾的的快快樂樂之之情情。。維也也納納-世界界音音樂樂之之都都，，世世界界人人民民向向往往與與崇崇敬敬的的地地方方，，象象征征著著文明明、、富富裕裕與和和平平。。森林林-大自自然然的的寶寶藏藏，休休閑閑、、探探奇奇、、回回歸歸自自然然的的維也也納納森森林林雙流流旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)、、首個個音音樂樂藝藝術(shù)術(shù)別別墅墅區(qū)區(qū)高山山流流水水詩情情雅雅筑筑分區(qū)區(qū)明明確確古典典建建筑筑中國國文文化化品品位位帶著著濃濃厚厚的的小小資資情情調(diào)調(diào)，，淡淡淡淡的的優(yōu)優(yōu)雅雅與與時時尚尚劃分分居居住住氛氛圍圍房地地產(chǎn)產(chǎn)形形象象定定位位形象象定定位位就就是是確確定定房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目在在人人們們心心目目中中留留下下什什么么養(yǎng)養(yǎng)的的形形象象都市市中中央央、、生生活活領(lǐng)領(lǐng)袖袖--鄭州州首首席席白白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)由于于項項目目的的目目標標客客戶戶為為有有品品味味的的置置業(yè)業(yè)者者，，所所以以項項目目形形象象定定位位將將圍圍繞繞這這一一客客戶戶群群體體的的特特性性，，營營造造一一個個符符合合這這一一群群體體需需求求的的概概念念化化社社區(qū)區(qū)，，從從建建筑筑風風格格、、智智能能化化等等元元素素提提升升檔檔次次房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)定定位位業(yè)態(tài)態(tài)定定位位就就是是要要確確定定商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)中中商商鋪鋪經(jīng)經(jīng)營營的的業(yè)業(yè)種種，，這這是是招招商商的的前前提提和和基基礎(chǔ)礎(chǔ)。?；颈舅妓悸仿罚海合认让髅鞔_確業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)定定位位的的考考慮慮因因素素和和可可供供選選擇擇的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，然然后后對對各各種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)進進行行可可行行性性分分析析，，最最后后彩彩確確定定項項目目的的經(jīng)經(jīng)營營業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。。某房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)定定位位1）項項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)定定位位方方向向通過過項項目目自自身身屬屬性性、、區(qū)區(qū)域域市市場場商商業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)以以及及未未來來可可能能的的需需求求增增長長點點交交叉叉分分析析①商業(yè)業(yè)圈圈尚無無標標志志性性商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)，，區(qū)區(qū)域域性性商商業(yè)業(yè)中中心心缺缺乏乏的的狀狀況況，，本本項項目目在在建建筑筑設(shè)設(shè)計計、、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃、、經(jīng)經(jīng)營營理理念念上上需需要要以以領(lǐng)領(lǐng)導導者者的的姿姿態(tài)態(tài)立立足足市市場場，，快快速速建建立立競競爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢和和市市場場口口碑碑②高檔檔購購物物場場所所的區(qū)區(qū)域域性性市市場場空空白白，，居居民民購購物物需需求求的的多多元元化化，，項項目目必必須須提提供供滿滿足足居居民民多多元元化化需需求求及及消消費費行行為為變變化化的的綜綜合合性性導導航航一一站站式式服服務(wù)務(wù)商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。。③區(qū)域域商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)雜亂亂無無序序的的狀狀況況，，結(jié)結(jié)合合項項目目自自身身體體量量和區(qū)區(qū)域域城城市市規(guī)劃劃，，從從經(jīng)經(jīng)營營的的角角度度出出發(fā)發(fā)，，項項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)定定位位應(yīng)應(yīng)加加強功功能能規(guī)規(guī)劃劃效應(yīng)應(yīng)，，在在滿滿足足區(qū)區(qū)域域消消費費的的需需求求上上，，影影響響全全市市消消費者者④針對對市市場場競競爭爭，盡盡管管商商業(yè)業(yè)眾眾多多，，但但缺缺乏乏經(jīng)經(jīng)營營特特色色，，針針對對層層面面差差異異不不大大，，本本項項目目須須體體現(xiàn)現(xiàn)自自身身特特色色，，并并有有針針對對性性吸吸引引目目標標客客源源⑤針對對區(qū)區(qū)域域娛娛樂樂休休閑閑設(shè)設(shè)施施的缺缺乏乏，，市市場場經(jīng)經(jīng)營營模模式式手手法法傳傳統(tǒng)統(tǒng)單單一一的的特特點點，，本本項項目目需需要要提提供供嶄嶄新新的的經(jīng)經(jīng)營營模模式式⑥針對對商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)投投資資者者級級經(jīng)經(jīng)營營者者的的消消費費日趨趨理理性性，，本本項項目目在在商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃上上需需增增強強項項目目特特色色，，加加強強市市場場信信心心2）項項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)可可行行性性分分析析類別商品結(jié)構(gòu)經(jīng)營方式商業(yè)功能本項目專業(yè)店以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富柜臺銷售或開架面售的方式從業(yè)人員具有較強的專業(yè)知識1項目手邊的商業(yè)氛圍基礎(chǔ)尚可，品牌知名度較高的專業(yè)銷售店面可以以吸引定向消費者，迅速提升項目知名度大型購物中心由百貨店或大型綜合超市作為核心店、專賣店等零售和餐飲娛樂設(shè)施構(gòu)成由發(fā)起企業(yè)有計劃地開設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局、運營管理、店鋪分散承租、獨立經(jīng)營設(shè)計停車場，功能齊全，集購物電話休閑、娛樂、餐飲為一體該業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)市場空白，而市場對此種業(yè)態(tài)又具有較大的需求3）項項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)定定位位建建議議經(jīng)論論證證，，可可行行性性商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)主主要要有有便便利利店店、、大大型型綜綜合合市市場場、、專專業(yè)業(yè)店店、、大大型型購購物物中中等等，，希希望望能能夠夠通通過過多