之一、商業(yè)街街執(zhí)行要點(diǎn)點(diǎn)——工作步驟以以及注意事事項(xiàng)二、商業(yè)街街設(shè)計(jì)套餐餐——分類(lèi)、套餐類(lèi)別別三、主要構(gòu)構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明——分類(lèi)、、套餐類(lèi)別別目 錄一、商業(yè)街街執(zhí)行要點(diǎn)——工作步驟以及注注意事項(xiàng)商業(yè)街是營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)，實(shí)質(zhì)性的商家經(jīng)營(yíng)或業(yè)態(tài)布置，可讓客戶(hù)快速感知未來(lái)商業(yè)配配套，同時(shí)為項(xiàng)項(xiàng)目整體示示范區(qū)增添添生氣。在費(fèi)用管控前提下，既滿(mǎn)足各項(xiàng)目的商業(yè)街需求，同時(shí)保持項(xiàng)目間的個(gè)性化，，總計(jì)10套商業(yè)街套餐可選，并且且按下列10大工作步驟驟執(zhí)行。1選擇商業(yè)街套餐/主題2把控商業(yè)街費(fèi)用3上報(bào)商業(yè)街業(yè)態(tài)布局4跟進(jìn)實(shí)體店工作5規(guī)劃商業(yè)街布點(diǎn)圖6上報(bào)商業(yè)街包裝建議書(shū)7下單區(qū)域采購(gòu)部招標(biāo)8調(diào)整商業(yè)街設(shè)計(jì)稿9溝通橫向部門(mén)10過(guò)程監(jiān)控及現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行大工作步驟10一、商業(yè)街街執(zhí)行要點(diǎn)點(diǎn)現(xiàn)代立面商業(yè)街（5套）集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版版 松湖版版泰富城版西寧版?zhèn)惤贪嬗惲⒚嫔躺虡I(yè)街（5套）沭陽(yáng)版鳳凰灣版虎門(mén)版十里江灣版版 鄭州龍龍城版步驟①：選選擇商業(yè)街街套餐/主主題根據(jù)項(xiàng)目定位、外立面情況等，在設(shè)計(jì)庫(kù)中選取商業(yè)街套餐及確定相關(guān)主題，本次商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)總計(jì)有5套現(xiàn)代立面面商業(yè)+5套英倫立立面商業(yè)街街?！局黝}設(shè)置置原則】：：A.根據(jù)建筑立面風(fēng)格確定，如標(biāo)準(zhǔn)版勞斯萊斯斯現(xiàn)代外立面、紅磚英倫倫外立面等；；B.結(jié)合項(xiàng)目定位，如花園系可參考西寧版版商業(yè)街打打造花園主題街；C.在VI元素基礎(chǔ)延展，如VI涉及鹿元素可參考考松湖版商商業(yè)街打造；D.整套商業(yè)街套餐選用：一般情況下，項(xiàng)目在在商業(yè)街庫(kù)中選取套套餐，按整套套餐應(yīng)用，若項(xiàng)目店鋪較多，業(yè)態(tài)可參考考其他套餐，其他部分不可隨意混搭搭使用，需注意主題題的統(tǒng)一性。步驟②：把把控商業(yè)街街費(fèi)用根據(jù)示范區(qū)范圍、首推貨值、選取的商業(yè)街主題套餐等，同時(shí)需需實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)街制作費(fèi)用管控控，一般商業(yè)街費(fèi)費(fèi)用包含實(shí)體店、櫥窗、玻璃璃貼、戶(hù)外構(gòu)件件總計(jì)4個(gè)部分，，計(jì)算公式：總總費(fèi)用=實(shí)體店店氣氛包裝費(fèi)費(fèi)用+實(shí)體櫥窗窗費(fèi)用+玻玻璃貼費(fèi)用用+戶(hù)外構(gòu)件（具體體如下表））。一、商業(yè)街街執(zhí)行要點(diǎn)點(diǎn)費(fèi)用管控建議（參考總價(jià)）首推貨值大小5億及以下5-10億10億及以上實(shí)體店氣氛最多1間（5萬(wàn)元/間）最多2間（5萬(wàn)元/間）最多3間（5萬(wàn)元/間）實(shí)體櫥窗不建議設(shè)置最多2間（3萬(wàn)元/間）最多3間（5萬(wàn)元/間）玻璃貼X間（2500X，含門(mén)頭玻璃貼）X間（2500X，含門(mén)頭玻璃貼）X間（2500X，含門(mén)頭玻璃貼）戶(hù)外構(gòu)件25萬(wàn)以下35萬(wàn)以下45萬(wàn)以下總費(fèi)用30萬(wàn)+2500X51萬(wàn)+2500X75萬(wàn)+2500X車(chē)流動(dòng)線人流動(dòng)線實(shí)體店實(shí)體櫥窗玻璃貼市政路咖啡店售樓部主入入口互動(dòng)花中式銀水洗奶體驗(yàn)店餐廳行果衣茶店店店步驟③：上報(bào)商業(yè)街業(yè)業(yè)態(tài)布局若項(xiàng)目商業(yè)街街涉及設(shè)置實(shí)實(shí)體店，需于示范區(qū)開(kāi)放前前70日上報(bào)《XX碧碧桂園商業(yè)街街業(yè)態(tài)布局》》文件，由由區(qū)域內(nèi)審批批（區(qū)域總裁裁終審）。一、商業(yè)街執(zhí)執(zhí)行要點(diǎn)【布局設(shè)置原原則】：A.實(shí)體店、櫥窗、玻璃貼需按照紅、黃、藍(lán)色色塊進(jìn)行標(biāo)注注說(shuō)明業(yè)態(tài)；B.業(yè)態(tài)布局需說(shuō)明示范區(qū)主入口，并將客戶(hù)看房動(dòng)線用紫色箭頭標(biāo)出；C.實(shí)體店一般設(shè)置于靠近銷(xiāo)售中中心或示范區(qū)區(qū)入口位置；；D.櫥窗設(shè)置于實(shí)體店側(cè)或銷(xiāo)售中中心入口兩側(cè)側(cè)；E.玻璃貼業(yè)態(tài)建議結(jié)合商業(yè)街主主題設(shè)置，如“名品街”可設(shè)定時(shí)裝、名表、包包包店等。一、商業(yè)街執(zhí)執(zhí)行要點(diǎn)步驟④：跟進(jìn)進(jìn)實(shí)體店工作作業(yè)態(tài)布局方案審批通過(guò)后，各銷(xiāo)售中心需溝通落實(shí)下單設(shè)計(jì)院出出圖、實(shí)體店店商家招商。A.溝通項(xiàng)目部下下單至裝修設(shè)設(shè)計(jì)院，進(jìn)行商業(yè)街實(shí)體店的裝修設(shè)計(jì)，完成平面圖、效果圖、施工圖及家私飾品清單，并與項(xiàng)目部落實(shí)硬裝完成時(shí)時(shí)間，軟裝采購(gòu)到到位時(shí)間；B.與優(yōu)質(zhì)商家溝通，并書(shū)面確認(rèn)是否進(jìn)駐，由區(qū)域招商協(xié)助根據(jù)業(yè)態(tài)進(jìn)行招商，如未能有合適商家進(jìn)駐，則以短期活動(dòng)形式經(jīng)營(yíng)，在開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)期間確確保商業(yè)街人人氣。步驟⑤：規(guī)劃劃商業(yè)街布點(diǎn)點(diǎn)圖/立面效效果圖根據(jù)選擇的商業(yè)街套餐、項(xiàng)目商業(yè)街開(kāi)放范圍，下單區(qū)域設(shè)計(jì)部完成商業(yè)街立面效果圖，或根據(jù)商業(yè)街展示面由策劃自行設(shè)置戶(hù)外構(gòu)件布點(diǎn)圖，參參考下列示例。一、商業(yè)街執(zhí)執(zhí)行要點(diǎn)苑區(qū)分布圖業(yè)業(yè)態(tài)布局圖圖戶(hù)外構(gòu)件布點(diǎn)點(diǎn)圖(或商業(yè)街立面面效果圖)3個(gè)圖4類(lèi)清單實(shí)體店氣氛清清單實(shí)體櫥櫥窗物料清單單玻璃貼面面積數(shù)清單戶(hù)戶(hù)外構(gòu)件清清單步驟⑥：上報(bào)商業(yè)街包包裝建議書(shū)A.時(shí)間節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：示范區(qū)開(kāi)開(kāi)放前60日上報(bào)建建議書(shū)，示范范區(qū)開(kāi)放前50日完成審審批；B.上報(bào)文件：按下列要求編寫(xiě)《【包裝類(lèi)】XX碧桂園商業(yè)街包裝建議書(shū)》上報(bào)，并由相關(guān)供應(yīng)商報(bào)價(jià)和確定材質(zhì)工工藝。【外聘供應(yīng)商出圖】若需外聘供應(yīng)商出具商業(yè)街創(chuàng)新方案，項(xiàng)目于示范區(qū)開(kāi)放前80日溝通協(xié)協(xié)調(diào)，如涉及2家及以上供應(yīng)商出具方案，需溝通供應(yīng)商商進(jìn)行【設(shè)計(jì)比稿】，由項(xiàng)目或區(qū)域確定最終執(zhí)行方案。。（后續(xù)商業(yè)業(yè)街圖紙及設(shè)設(shè)計(jì)稿均由外外聘供應(yīng)商完完成）一、商業(yè)街執(zhí)執(zhí)行要點(diǎn)步驟⑦：下單單區(qū)域采購(gòu)部部招標(biāo)商業(yè)街包裝建建議書(shū)終審后，策劃根據(jù)已批方案及項(xiàng)目情況，溝通項(xiàng)目部部使用BPM系統(tǒng)，下單至區(qū)域采購(gòu)部，確確定商業(yè)街包包裝執(zhí)行公司司。注意事項(xiàng)：發(fā)起B(yǎng)PM采購(gòu)流程前，策劃需與廠家再次核對(duì)工藝材質(zhì)，避免材質(zhì)工藝與標(biāo)準(zhǔn)化有誤。步驟⑧：調(diào)整商業(yè)街設(shè)設(shè)計(jì)稿商業(yè)街包裝建議書(shū)終審后，按明源系統(tǒng)《商業(yè)街庫(kù)》規(guī)范，下單區(qū)域創(chuàng)作部商業(yè)街戶(hù)外構(gòu)件、櫥窗、玻璃貼等等設(shè)計(jì)稿，為為保證商業(yè)街街制作周期，需于示范區(qū)開(kāi)開(kāi)放前20日發(fā)于供應(yīng)商（具體可提前前與供應(yīng)商協(xié)商）。一、商業(yè)街執(zhí)執(zhí)行要點(diǎn)步驟⑨：溝通通橫向部門(mén)（（項(xiàng)目部、綠綠化部）供應(yīng)商定標(biāo)后后，需編寫(xiě)【工作聯(lián)系單單】至項(xiàng)目部部協(xié)助預(yù)留電電線，并溝通通園林采購(gòu)清清單，落實(shí)物物料到貨時(shí)時(shí)間，商業(yè)街街進(jìn)場(chǎng)安裝前前，策劃需約項(xiàng)目目部、供應(yīng)商商雙方現(xiàn)場(chǎng)走走場(chǎng)落實(shí)留電電點(diǎn)位，商業(yè)業(yè)街工程需需求（如外立立面結(jié)構(gòu)完成成節(jié)點(diǎn)、地面面找平節(jié)點(diǎn)等等）。側(cè)招位置預(yù)留留結(jié)合商業(yè)街立面情況，每個(gè)業(yè)態(tài)設(shè)置1個(gè)廣告吊牌，需提前溝通項(xiàng)目部取消設(shè)置壁燈，預(yù)留位置和電線，懸掛發(fā)光廣告吊牌牌。門(mén)頭等位置留留電園林構(gòu)件采購(gòu)購(gòu)根據(jù)效果展示，需提前下單至項(xiàng)目部預(yù)留門(mén)頭、廣告大牌、實(shí)體櫥窗、吊牌等位置電線。。通過(guò)項(xiàng)目部了了解園林采采購(gòu)清單，落落實(shí)商業(yè)街常規(guī)花花箱、異形花箱、戶(hù)外桌椅椅、遮陽(yáng)傘、、主題堆頭頭等物料采購(gòu)及到貨時(shí)間。實(shí)體櫥窗留電電根據(jù)實(shí)體櫥窗位置，下單項(xiàng)目部預(yù)留電線，同時(shí)前置溝通通供應(yīng)商櫥窗店鋪硬裝需求，以保證地面面找平、墻面刷漆等。一、商業(yè)街執(zhí)執(zhí)行要點(diǎn)步驟⑩：過(guò)程程監(jiān)控及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)執(zhí)行（示范范區(qū)開(kāi)放前12日進(jìn)場(chǎng)安安裝）方案定標(biāo)后，，除約談供應(yīng)應(yīng)商至現(xiàn)場(chǎng)走走場(chǎng)，建議項(xiàng)項(xiàng)目建立【微微信溝通群】】，將供應(yīng)商商、項(xiàng)目策劃劃、區(qū)域體體驗(yàn)組長(zhǎng)、項(xiàng)項(xiàng)目工程經(jīng)理等進(jìn)群，做好好前期方案““定款”（含含樣式、尺寸寸、材質(zhì)、圖圖片等），款款式確定后后，需針對(duì)供供應(yīng)商制作過(guò)過(guò)程監(jiān)控，定定期發(fā)照片查查看，從造型型定模-玻璃鋼上上色-物料擺擺放位置，，均監(jiān)控到位位，以保證出出品效果，示示例如下：建立微信溝通通群 定模上上色 擺放放位置二、商業(yè)街設(shè)設(shè)計(jì)套餐——分類(lèi)、套餐類(lèi)類(lèi)別(5套，效果圖、現(xiàn)場(chǎng)圖）現(xiàn)代立面商業(yè)街1111集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版【翡翠大道】】結(jié)合勞斷萊斯斯定位和動(dòng)線線情況，抓住住客戶(hù)需求，，設(shè)籃商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，讓提前前呈現(xiàn)生態(tài)、隨心、快快活的美好未未來(lái)，通過(guò)品品質(zhì)感強(qiáng)、性性?xún)r(jià)比高、疏疏密有致的美美陳方式營(yíng)造弱尚的商業(yè)業(yè)體驗(yàn)環(huán)境，，提升客戶(hù)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值值認(rèn)同感。公公共空間更以以直擊人心的清景體驗(yàn)及及互動(dòng)體驗(yàn)，，打造當(dāng)?shù)貢r(shí)時(shí)尚商業(yè)新地地標(biāo)。(5套，效果閣、現(xiàn)場(chǎng)圈］英倫立面商業(yè)街1昆明1鳳凰灣版英倫倫商業(yè)街根據(jù)商業(yè)街建建筑外豆面風(fēng)風(fēng)格，街道布布局，以歐洲洲風(fēng)情英倫小小鎮(zhèn)為主題進(jìn)進(jìn)行商業(yè)氣氛營(yíng)適。商業(yè)街作為客戶(hù)乘坐電瓶車(chē)到示范區(qū)的重重要接駁點(diǎn)，其形象將是第一參觀主題點(diǎn)，建議重點(diǎn)打造cafe巳士，吸引客戶(hù)抇照朋友圈傳播，同時(shí)搭配大笨鐘英倫士兵、英英國(guó)國(guó)旗圖案案手繪動(dòng)物造造型、落池字字等構(gòu)件加強(qiáng)強(qiáng)商業(yè)氣氛包包裝。1衡陽(yáng)1十里江灣版英英倫商業(yè)街由建筑立面風(fēng)風(fēng)格出發(fā)，通通過(guò)對(duì)英國(guó)文文化的解讀，，提取出豆理理的巧克力這這一文化符號(hào)，把巧克力力的甜蜜內(nèi)涵涵延展一切與與甜蠻有關(guān)的的形象都可以以用千氛圍包包裝中，用甜蜜，提升升整個(gè)項(xiàng)目的的品質(zhì)和內(nèi)涵涵。整個(gè)商業(yè)業(yè)街區(qū)劃分為為太妃大道、、百利大道、好時(shí)街、、德芙廣場(chǎng)，，并逼過(guò)英式式風(fēng)懦的包裝裝元素及創(chuàng)慈慈互動(dòng)裝置進(jìn)進(jìn)行點(diǎn)綴，打造獨(dú)具特色色的英倫風(fēng)情情商業(yè)街。三、主要構(gòu)件件詳細(xì)說(shuō)明——分類(lèi)、套餐餐類(lèi)別【實(shí)景圖，構(gòu)構(gòu)件圖】主要構(gòu)件詳細(xì)說(shuō)明材質(zhì)/注意事事項(xiàng)等實(shí)體櫥窗玻璃貼材質(zhì)/注意事事項(xiàng)等門(mén)頭材質(zhì)/注意事事項(xiàng)等材質(zhì)/注意事事項(xiàng)等側(cè)招雨棚材質(zhì)/注意意事項(xiàng)項(xiàng)等三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|實(shí)體櫥櫥窗材質(zhì)燈具：櫥窗內(nèi)設(shè)置軌道射燈，30W天花：頂天花輕鋼龍骨，石膏板涂料飾面，背景圍板背景：木結(jié)構(gòu)基層，裱背膠寫(xiě)真地面：提前溝通項(xiàng)目部找平地面尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整取電提前下單項(xiàng)目部，預(yù)留電線三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|玻璃貼貼材質(zhì)材質(zhì)①：?jiǎn)慰淄竿赓N（特點(diǎn)：常規(guī)通用，快速黏貼）材質(zhì)②：背膠寫(xiě)真內(nèi)貼（特點(diǎn)：立體效果強(qiáng)，耗時(shí)長(zhǎng)）尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整設(shè)計(jì)畫(huà)面3D穿透性畫(huà)面、海報(bào)式畫(huà)面門(mén)頭款款式簡(jiǎn)易門(mén)門(mén)頭燈箱門(mén)門(mén)頭鋁塑板板發(fā)光光門(mén)頭頭立體發(fā)發(fā)光門(mén)門(mén)頭三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|簡(jiǎn)易門(mén)門(mén)頭木工板背膠寫(xiě)真金屬包邊材質(zhì)木工板為底板

，面裱背膠寫(xiě)真，黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊特點(diǎn)價(jià)格便宜，快速設(shè)置尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于不臨街玻璃貼店鋪三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|燈箱門(mén)頭LED燈帶軟膜UV印金屬包邊材質(zhì)軟膜燈箱UV印，黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊特點(diǎn)夜晚發(fā)光效果好尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于售樓部?jī)蓚?cè)店鋪三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|鋁塑板板發(fā)光光門(mén)頭頭鋁塑板沖孔鋁塑板樹(shù)脂發(fā)光字材質(zhì)材質(zhì)①：鋁塑板+發(fā)光樹(shù)脂金屬?lài)呑植馁|(zhì)②：底層鋁塑板沖孔+鋁塑板+發(fā)光樹(shù)脂金屬?lài)呑痔攸c(diǎn)層次感好，發(fā)光效果明顯尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于臨街店鋪、實(shí)體店、實(shí)體櫥窗三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|立體發(fā)發(fā)光門(mén)門(mén)頭木結(jié)構(gòu)烤漆發(fā)光立體字木結(jié)構(gòu)烤漆玻璃膠封邊材質(zhì)木工板為底板

，面裱背膠寫(xiě)真，黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊，發(fā)光樹(shù)脂金屬?lài)呑痔攸c(diǎn)耗時(shí)長(zhǎng)，品質(zhì)感高，發(fā)光效果明顯尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于臨街店鋪、實(shí)體店、實(shí)體櫥窗側(cè)招款款式大型側(cè)側(cè)招異形側(cè)側(cè)招簡(jiǎn)易側(cè)側(cè)招三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|大型側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊，內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)立面而定取電提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置，并預(yù)留電線設(shè)置（一般設(shè)置于二層商業(yè)店鋪）三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|異型側(cè)側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊，內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)立面而定取電提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置，并預(yù)留電線設(shè)置三、主主要構(gòu)構(gòu)件詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明|簡(jiǎn)易側(cè)側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊，內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)立面而定，厚度約為250mm取電提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置，