精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上專心專注專業(yè)專心專注專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上專心專注專業(yè)封面萬象金街投資指南INVESTMENTGUIDEOFTHEMIXCSTREET萬象城極少數(shù)可售首層街鋪—————MIXC·WENZHOU—P1-2THESECRETOFMIXC你應(yīng)該知道的萬象城商業(yè)P3-4布局全國21座，改變2億人消費(fèi)習(xí)慣華潤萬象城，享譽(yù)世界的中國都會綜合體第一品牌LEADINGBRANDHOPSCAOFCHINA華潤置地是中國內(nèi)地最具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，華潤萬象城（MIXC）是華潤置地旗下頂尖商業(yè)地產(chǎn)品牌，享譽(yù)世界的中國都會綜合體第一品牌。中國首座萬象城——深圳萬象城的購物中心，已是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心。從深圳到杭州，再到沈陽、成都……萬象城的足跡已遍布全國21座，每一座已經(jīng)落成的萬象城，都成為所在城市的地標(biāo)級綜合體與時尚潮流中心。萬象城變革著每一座城市的城市格局與面貌，為每一座城市帶來首屈一指的高端商業(yè)模式，更詮釋著一種全新的都市化生活方式，成為標(biāo)示投資價值的金色風(fēng)向標(biāo)。[配圖：華潤萬象城全國布局一覽圖]華潤榮譽(yù)：2010-2012年度中央企業(yè)“業(yè)績優(yōu)秀企業(yè)”；2012年，中央企業(yè)“業(yè)績考核A級企業(yè)”；2013年，“華潤”被認(rèn)定為中國馳名商標(biāo)；2012年度香港綠色企業(yè)大獎；2012年度中國社會責(zé)任卓越企業(yè)，中國社會責(zé)任百強(qiáng)企業(yè)；2012中國企業(yè)公民論壇，獲“中國最佳企業(yè)公民”獎；2013年，大連海中國、成都二十四城兩項目獲“中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”；2013年，成都萬象城獲中國建筑工程最高榮譽(yù)“魯班獎”；2012年，溫州萬象城獲“2012中國商業(yè)地產(chǎn)最具影響力項目”獎；2012年，沈陽萬象城、大連星海灣一號兩項目獲房地產(chǎn)綜合開發(fā)最高榮譽(yù)“廣廈獎”；2011年，杭州萬象城悅府獲“中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”；2010年，深圳萬象城獲房地產(chǎn)綜合開發(fā)最高榮譽(yù)“廣廈獎”；2010年，深圳萬象城獲中國建筑工程最高榮譽(yù)“魯班獎”。P5-6超過300個國內(nèi)外知名品牌，萬象城走到哪里，它們跟到哪里。大商業(yè)模式，高端品牌的豪門盛匯GATHERINGWORLD-CLASSTOPBRANDS華潤萬象城作為享譽(yù)世界的中國都會綜合體第一品牌，其核心構(gòu)成部分——萬象城購物中心，將全球頂級生活元素盡匯一處，營造出全家庭、全天候，一站式的購物、休閑及娛樂中心，呈獻(xiàn)無與倫比的時尚生活享受。萬象城購物中心更是眾多國際大牌進(jìn)入內(nèi)地的首選之地，如HERMES、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CARTIER、ZEGNA、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等，堪稱是國際一線品牌的豪門盛會。除此之外，每一座萬象城更匯集了數(shù)以百計（溫州萬象城預(yù)計超過300個）的國內(nèi)外一線品牌，全面涵蓋時尚、潮流、美食、娛樂…等多重業(yè)態(tài)，涉及生活的方方面面。部分頂級奢侈品牌：HERMES、PRADA、Dior、FENDI、LOUISVUITTON、GUCCI、Cartier、BVLGARI、DOLCE&GABBANA、BOTTEGAVENETA、AlfredDunhill。。。。。?！糠指叨顺绷鞑惋嬈放疲禾d餐廳、鼎泰豐、蘇浙匯、王品臺塑牛排、亞洲土地、STARBUCKSCOFFEE星巴克咖啡、CostaCoffee、必勝客、外婆家。。。。。?！渌鄡?yōu)質(zhì)品牌：OLE超市、尚泰百貨、PageOne書店、Icerink冰紛萬象真冰滑冰場、百老匯影院、MEGABOX美嘉歡樂影城、亨吉利世界名表中心、emoi基本生活、FRANZ法藍(lán)瓷。。。。。。[配圖：華潤萬象城全國合作品牌一覽圖]P9列席全國最賺錢商場榜進(jìn)入60億俱樂部5座萬象城位列2013商場銷售排行前50強(qiáng)…不斷刷新自己的紀(jì)錄，也在不斷刷新全國的紀(jì)錄CONSTANTLYREFRESHINGNATIONALRECORDS在2013年度內(nèi)地知名購物中心、百貨單店銷售額榜單中，深圳萬象城以61億的總年銷售額位列前三，同時躋身僅包含7家全國頂尖購物中心及商場的“50億俱樂部”（年銷售額超過50億元）。不但如此，已經(jīng)正式落成并開張營運(yùn)的5座萬象城，皆以持續(xù)快速增長的銷售業(yè)績，而擠入全國商場銷售排行前50強(qiáng)，足堪驗證華潤強(qiáng)大的資源整合能力、前瞻戰(zhàn)略眼光，以及優(yōu)秀的營運(yùn)水平。[配圖：2013商場銷售排行前十強(qiáng)名錄及相關(guān)數(shù)據(jù)]P10萬象城已落成總商業(yè)面積達(dá)122萬平方米2013年全國萬象城總?cè)肆髁砍舜危ù藬?shù)據(jù)待驗證）P11-12THEMIRACLEOFMIXC萬象城的奇跡即將于溫州再現(xiàn)P11-12世界級都會綜合體的溫州實踐WORLDCLASSHOPSCAINWENZHOU華潤萬象城首度登臨溫州，就第一時間占據(jù)了溫州城市中軸的黃金段——南湖新城核心。南湖新城，作為溫州南拓核心，將成為真正意義上的國際新城。南湖新城規(guī)劃用地面積達(dá)2126畝，是溫州面積最大的新城，憑借優(yōu)越的環(huán)境與完善的配套，這里勢必將成為溫州未來高端居住的重心所在，以中心地段價值，成就溫州財富前沿。華潤以逾50億元的空前投資，鼎力打造涵括購物中心、萬象金街、都會豪宅、城市公寓、五星酒店為一體的國際級都會綜合體，立足溫州城市發(fā)展的重要樞紐位置，舉城繁華競相擁戴。全天候、一站式的高端消費(fèi)購物；觸手可及的酒店精致服務(wù)；萬象金街的奢華體驗…為溫州呈獻(xiàn)未曾實踐的都會生活方式。[配圖：溫州萬象城整體效果圖]P13-14交通！立體交通優(yōu)勢，千萬當(dāng)量消費(fèi)群召之即來CONSUMPTIONENERGYBASEONTRANSPORTATION華潤萬象城處于溫州都市圈的地理中心，具備立體交通、四通八達(dá)，坐擁“一輕軌、二樞紐、三大道、水路多公交”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，5公里到交通樞紐火車站，10公里覆蓋溫州市區(qū)全部商圈、15公里到達(dá)動車站、20公里以內(nèi)到達(dá)機(jī)場等交通樞紐。溫州各區(qū)域到達(dá)萬象城都非常便利，快速銜接溫州主城各區(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，極大擴(kuò)展了消費(fèi)客群的輻射范圍。萬象城不僅將成為甌海區(qū)人的消費(fèi)磁極，鹿城區(qū)、龍灣區(qū)，外加周邊瑞安、蒼南等縣市的百萬級當(dāng)量消費(fèi)群，都將納入萬象城的覆蓋版圖。輕軌3號線：溫州都市圈重點(diǎn)城市輕軌，自永嘉至蒼南，全線貫穿溫州經(jīng)濟(jì)活力地區(qū)。預(yù)計在萬象城購物中心設(shè)有站點(diǎn)，全天候甌海大道：溫州都市圈東西向交通大動脈：串通動車站、老城區(qū)、飛機(jī)場，萬象城離甌海大道僅兩公里溫瑞大道：溫州都市圈南北向交通大動脈：市區(qū)南下和瑞安南上客群，可沿溫瑞大道快速到達(dá)萬象城三垟大道：貫通13平方公里三垟濕地，是萬象城通往市區(qū)和機(jī)場的捷徑[配圖：萬象城與周邊區(qū)域及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通關(guān)系圖]P15-16人潮！人潮即錢潮，中國最具消費(fèi)力的客群涌動于此CONSUMPTIONENERGYBASEONTERRITORY人口的聚集才會刺激消費(fèi)的增加，才會快速的催生商業(yè)的繁榮，人口的密度是支撐商業(yè)項目的堅實基礎(chǔ)。綜合體模式呈獻(xiàn)的商圈，選址不會離開城市的核心居住區(qū)，堪稱商業(yè)擇址精算師的華潤置地，最擅長于洞見城市的新興價值所在。每一座萬象城，都占位所在城市的發(fā)展軸心所在，依托于多元便利的交通、產(chǎn)業(yè)密集的優(yōu)勢，坐享高密度人口所帶來的恢弘消費(fèi)力。萬象城商業(yè)規(guī)模近30萬方，獨(dú)立品牌就超過300家，有極強(qiáng)的吸引力，將成為終極的消費(fèi)目的地，溫州絕無僅有。以深圳萬象城購物中心為例，年客流量3000萬人次，數(shù)量驚人。[配圖：表現(xiàn)購物中心內(nèi)人群涌動的意向圖]溫州萬象城的5重人潮！第一重：零距離人潮。華潤萬象城綜合體本身，包括都會豪宅、城市公寓近1000個全溫州高端業(yè)主家庭，五星級酒店最高端商務(wù)人群，堪稱溫州頂端財富圈層的聚集地。此外，購物中心有近10000名員工。僅是這些近在咫尺的高能量消費(fèi)群體，無疑就將為萬象城購物中心及萬象金街，孕育出不可估量的商業(yè)潛力，成為價值成長的穩(wěn)固保證。[配圖：酒店、悅璽，以及酒店式公寓的效果圖]第二重是約10分鐘車行范圍，輻射近50萬常駐人口，目前區(qū)域內(nèi)，中梁·國賓壹號、國賓九里等眾多高端住宅項目紛紛興起，匯集了中國最具消費(fèi)能力的客群。除此之外，萬象城的周邊更攏聚了十余座中小學(xué)，以及包括多所醫(yī)院在內(nèi)的諸多公共配套，總在校學(xué)生數(shù)近60000人的溫州大學(xué)城，它們將為萬象城帶來極為可觀的人流，確保了旺盛的消費(fèi)需求與商業(yè)熱度。第三重是約30分鐘車行范圍，輻射溫州主城區(qū)全部商圈，甌海、龍灣、瑞安重要商圈，輻射超過400萬常駐人口。同時，憑借便捷的交通體系，南湖新城可快速向北銜接市區(qū)，向東連接機(jī)場，向西接駁動車站，向南快速進(jìn)入瑞安、蒼南等地，為萬象城引聚起數(shù)量龐大的流動人口。第四重是約1小時生活圈。溫州作為長三角地區(qū)及海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)城市，有著強(qiáng)大的輻射能力。隨著交通的不斷升級，溫州對于浙南、閩北等城市有著極大的磁核作用。目前溫州1小時生活圈的城市普遍稀缺世界級的綜合體，影響周邊城市近1700萬消費(fèi)人群。第五重是全省、全國到溫州數(shù)以千萬計的的旅游、經(jīng)商人群。[五重商業(yè)輻射圖：北連市區(qū)南通新區(qū)，西連車站東連機(jī)場，萬象城位于這個十字的交叉口]P17升值！價值恒升定律，絕對炙熱的財富原始股THEORIGINALSTOCKOFWEALTH20億、36億、40億、61億…最高達(dá)50%的年營業(yè)額增長率，仍在繼續(xù)萬象城購物中心嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膿裰愤壿嫞瑹o可比擬的資源匹配，領(lǐng)先的營運(yùn)理念，確保了其恒穩(wěn)、高速的價值增長。2012年，已開業(yè)的5座萬象城購物中心，都成為所在城市首屈一指的購物中心。以深圳萬象城為例，2013年營業(yè)額61億元，年平均租金達(dá)4.5億元。華潤萬象城無可爭議地成為中國投資回報率最高的購物中心，超高的營業(yè)額與炙手可熱的人氣，使其獲譽(yù)“商業(yè)航母”。作為萬象城系列中的生力軍，溫州的萬象城購物中心匯聚了7層優(yōu)勢商業(yè)集群，10大頂尖業(yè)態(tài)，超過300個國內(nèi)外品牌，永不落幕的時尚舞臺，將成為溫州的終極消費(fèi)圣地。[配圖：營業(yè)額增長柱狀圖]深圳萬象城購物中心-歷年營業(yè)額增長實錄（以柱狀圖形式表現(xiàn)）2007約20億2009約36億2010約40億2013約61億P184000/㎡50㎡=20萬/月一年240萬…飆升的租金收益神話，與蜂擁而至的商家業(yè)主與商戶共贏，不可復(fù)制的財富機(jī)會IRREPLICABLEWEALTHANDOPPORTUNITY萬象城購物中心憑借其出眾的規(guī)劃理念與硬件條件，以及傲視全國的龐大營業(yè)額，成為越來越多實力強(qiáng)勁的國內(nèi)外優(yōu)秀品牌入駐首選，隨之而來的就是萬象城商鋪?zhàn)饨鸬目焖亠j升。以深圳萬象城為例，其首層商鋪?zhàn)饨馂槿匈徫镏行淖罡撸骄_(dá)到了1500元/平方米·月，負(fù)一層因為連接地鐵，更是達(dá)到2000元/平方米·月。如果按“保底、抽成”的方式來計算，個別品牌店鋪?zhàn)饨鹕踔吝_(dá)3000-4000元/平方米·月。這也等于，一個50平方米的店鋪，其年租金收益接近240萬！一年凈賺一套房的神話，正在萬象城頻繁上演。[配圖：萬象城首層商鋪意向圖]P19-20BEAPARTOFMIXC入主萬象城價值與未來共贏P19-20萬象金街，億萬級財富前景的唯一準(zhǔn)入權(quán)GLOBALTRENDGATHERINTHEMIXCSTREET萬象金街由極為稀缺的萬象城購物中心首層街鋪構(gòu)成，規(guī)劃合理清晰，營造時尚舒適的購物環(huán)境，規(guī)劃有兒童體驗區(qū)、輕奢服飾區(qū)、中西美食區(qū)、潮流精品區(qū)以及家居汽車區(qū)等五大業(yè)態(tài)，將為消費(fèi)者呈獻(xiàn)一種高尚、純粹、富有世界文化背景的優(yōu)質(zhì)生活方式。萬象金街將與購物中心形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，購物中心以高端奢侈為主，萬象金街以大眾潮流為主，兩者互補(bǔ)的同時萬象金街更將直接共享購物中心所吸引的千萬級的龐大消費(fèi)群體。購物中心業(yè)態(tài)【是光列表還是再增加一些意向圖片？考慮一下】購物中心業(yè)態(tài)B1超市、家居零售、餐飲、保健品&輕餐飲、手表&飾品、金銀&飾品F1服飾奢侈品、手表、化妝品、咖啡F2服飾、快時尚服飾、餐飲、咖啡F3服飾、餐飲、兒童教育F4餐飲、服飾、運(yùn)動&戶外、兒童&玩具F5影院、輕餐飲、電子3C、生活家居、餐飲、SPA&SALONF6大餐飲、KTV同時，萬象金街各業(yè)態(tài)之間也形成多元互補(bǔ)，根據(jù)人群生活需求合理安排多元互補(bǔ)的業(yè)態(tài)，可售部分金街享各業(yè)態(tài)的人流，實現(xiàn)最佳的商業(yè)格局。作為萬象城內(nèi)極少數(shù)可出售的頂級商鋪，萬象金街將成為分享萬象城所帶來的億萬級財富的僅有機(jī)會，價值潛力無可比擬。[配圖：萬象城效果圖并標(biāo)示萬象潤街位置]【除了效果圖，還需要平面圖，標(biāo)注整體金街位置與人流動線，可參考重慶的】P21-22萬象金街商鋪戶型解析圖LAYOUTOFTHEMIXCSTREET分業(yè)態(tài)解讀【配圖：意向圖，商鋪戶型圖】[配圖：萬象城-萬象潤街商鋪戶型圖]兒童體驗區(qū)：倚靠都會豪宅與城市公寓，同時鄰近幼兒園、學(xué)校等教育設(shè)施，為兒童體驗區(qū)創(chuàng)造穩(wěn)定人流。經(jīng)營品類：兒童教育、兒童玩具城等輕奢服飾區(qū)：萬象金街的重要組成，匯聚干道及兩條商業(yè)街人流，以快時尚服飾為主，為萬象金街吸引大量消費(fèi)群體。經(jīng)營品類：快時尚服飾等中西美食區(qū)：餐飲及美食集聚區(qū)，滿足周邊逾10000名居住、商旅、工作人群的日常餐飲需求，同時保證萬象金街穩(wěn)定人流。經(jīng)營品類：中西快時尚餐飲、咖啡廳、面包房等輕餐飲等。潮流精品區(qū)：緊鄰購物中心，展示型絕佳，最大限度導(dǎo)入購物中心人流，以年輕潮流定位保證年輕消費(fèi)群體。