2015年下半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試試題/r/n本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。/r/n一、單項(xiàng)選擇題（共/r/n2/r/n5/r/n題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）/r/n1、/r/n一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。/r/nA：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法/r/nB：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定/r/nC：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)/r/nD：交易標(biāo)的的物業(yè)信息/r/nE：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n2、/r/n下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。/r/nA：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利/r/nB：?jiǎn)挝回暙I(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn)/r/nC：售價(jià)=單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額/r/nD：?jiǎn)挝粌r(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量/r/nE：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備/r/n3、/r/n不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的是。/r/nA：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益/r/nB：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限與程序可以征收集體所有的土地與單位、個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn)/r/nC：為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以收回國(guó)有土地使用權(quán)/r/nD：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n4、/r/n農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。/r/nA：含污染物多、成分復(fù)雜/r/nB：面廣、分散、難于治理/r/nC：在水中不易凈化，處理比較困難/r/nD：含氮、磷、硫高，含有多種微生物/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n5、/r/n對(duì)于選擇性購(gòu)買(mǎi)，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)愿望是。/r/nA：求便利，花費(fèi)盡可能少/r/nB：買(mǎi)到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品/r/nC：買(mǎi)到質(zhì)量好，又合適的商品/r/nD：購(gòu)買(mǎi)到適合自己需要的商品/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n6、/r/n下列報(bào)表的類(lèi)型中，屬于按報(bào)送周期長(zhǎng)短不同劃分的是。/r/nA：全面統(tǒng)計(jì)報(bào)/r/nB：地方統(tǒng)計(jì)報(bào)/r/nC：部門(mén)統(tǒng)計(jì)報(bào)/r/nD：年報(bào)/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n7/r/n、/r/n下列選項(xiàng)中，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的影響是直接而顯著的，它直接影響市場(chǎng)供求。/r/nA：科學(xué)技術(shù)的發(fā)展/r/nB：自然環(huán)境/r/nC：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力/r/nD：社會(huì)環(huán)境/r/nE：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n8、/r/n在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會(huì)賦予項(xiàng)目更多的使命。/r/nA：投資回報(bào)/r/nB：品牌/r/nC：技術(shù)/r/nD：供求分析/r/nE：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n9、/r/n借款人有可能在抵押貸款購(gòu)房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時(shí)難以?xún)斶€抵押貸款本息，此時(shí)面臨的是抵押貸款的。/r/nA：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)/r/nB：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)/r/nC：利率變化風(fēng)險(xiǎn)/r/nD：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)/r/nE：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n10、/r/n簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。/r/nA：7/r/nB：15/r/nC：20/r/nD：30/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n

11、/r/n房地產(chǎn)抵押的特征是，這及質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。/r/nA：不轉(zhuǎn)移占有權(quán)/r/nB：不轉(zhuǎn)移使用權(quán)/r/nC：轉(zhuǎn)移占有權(quán)/r/nD：轉(zhuǎn)移使用權(quán)/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n12、/r/n城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。/r/nA：綜合性/r/nB：區(qū)域性/r/nC：地方性/r/nD：指導(dǎo)性/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n13、/r/n房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，首要條件是。/r/nA：確定核心均價(jià)/r/nB：需要符合預(yù)售條件/r/nC：合理的推售安排/r/nD：確定價(jià)格/r/nE：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備/r/n14/r/n、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理與決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。/r/nA：數(shù)據(jù)管理/r/nB：流程控制/r/nC：輔助決策/r/nD：業(yè)務(wù)處理/r/nE：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n15、/r/n下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。/r/nA：房源搜索器/r/nB：等額本息還款計(jì)算/r/nC：提前還款計(jì)算/r/nD：等額本金還款計(jì)算/r/nE：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n16、/r/n下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。/r/nA：“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地/r/nB：國(guó)家大劇院建設(shè)用地/r/nC：地方政協(xié)辦公用地/r/nD：上市公司辦公用地/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n17、/r/n住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。/r/nA：所得稅/r/nB：營(yíng)業(yè)稅/r/nC：收益稅/r/nD：資源稅/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n18、/r/n房屋登記的基本要求不包括。/r/nA：按房屋基本單元進(jìn)行登記/r/nB：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外/r/nC：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益/r/nD：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n19、/r/n下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類(lèi)的輔助工作是。/r/nA：通訊錄/r/nB：鑰匙管理/r/nC：記帳本/r/nD：輔助決策(置業(yè)顧問(wèn))/r/nE：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n20/r/n、/r/n購(gòu)房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。/r/nA：5～35/r/nB：6～20/r/nC：5～30/r/nD：6～40/r/nE：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n2/r/n1、/r/n在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開(kāi)拓客源信息的方法是。/r/nA：講座攬客法/r/nB：團(tuán)體攬客法/r/nC：會(huì)員攬客法/r/nD：駐守與橫幅攬客法/r/nE：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n2/r/n2、/r/n新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照核定。/r/nA：標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)/r/nB：基本等級(jí)/r/nC：最高等級(jí)/r/nD：最低等級(jí)/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n2/r/n3、/r/n設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。/r/nA：注冊(cè)監(jiān)理師/r/nB：注冊(cè)設(shè)計(jì)師/r/nC：注冊(cè)安全管理師/r/nD：注冊(cè)建筑師/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n4、/r/n商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。/r/nA：中介服務(wù)/r/nB：房屋結(jié)構(gòu)/r/nC：裝飾裝修/r/nD：物業(yè)管理/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n2/r/n5、/r/n我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。/r/nA：7/r/nB：10/r/nC：15/r/nD：17/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n二、多項(xiàng)選擇題（共/r/n2/r/n5題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有/r/n1/r/n個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）/r/n1、/r/n當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是。/r/nA：支付合同/r/nB：有償合同/r/nC：勞務(wù)合同/r/nD：商業(yè)合同/r/nE：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n2、/r/n情緒變化緩慢，觀(guān)察商品仔細(xì)認(rèn)真，購(gòu)買(mǎi)行為拘謹(jǐn)，神態(tài)唯諾，不愿及人溝通，決策過(guò)程緩慢多疑的消費(fèi)者是。/r/nA：抑郁質(zhì)消費(fèi)者/r/nB：多血質(zhì)消費(fèi)者/r/nC：膽汁質(zhì)消費(fèi)者/r/nD：黏液質(zhì)消費(fèi)者/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n3、/r/n根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。/r/nA：有固定的服務(wù)場(chǎng)所/r/nB：有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員/r/nC：有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)/r/nD：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)與經(jīng)費(fèi)/r/nE：有自己的法律顧問(wèn)/r/n/r/n4、/r/n在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。/r/nA：樓盤(pán)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛/r/nB：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑/r/nC：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施/r/nD：樓盤(pán)總面積、主要戶(hù)型、總套數(shù)、開(kāi)盤(pán)價(jià)格/r/nE：樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、竣工日期及開(kāi)發(fā)企業(yè)/r/n5、/r/n存量房出租與承租代理業(yè)務(wù)流程包括。/r/nA：物業(yè)交驗(yàn)/r/nB：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談/r/nC：房屋查驗(yàn)/r/nD：信息收集及傳播/r/nE：房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂/r/n/r/n6、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類(lèi)型有。/r/nA：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型/r/nB：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型/r/nC：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化/r/nD：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型/r/nE：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n/r/n7/r/n、/r/n在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。/r/nA：拆除/r/nB：倒塌/r/nC：泥石流掩埋/r/nD：出售/r/nE：出租/r/n/r/n8、/r/n物權(quán)的權(quán)利不包括。/r/nA：法定原則/r/nB：優(yōu)先原則/r/nC：公示原則/r/nD：公開(kāi)原則/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n9、/r/n消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握與支配自己行動(dòng)的能力。/r/nA：果斷性/r/nB：自制力/r/nC：堅(jiān)定性/r/nD：獨(dú)立性/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n10、/r/n篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過(guò)程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當(dāng)前需要時(shí)主要考慮信息的。/r/nA：廣度/r/nB：深度/r/nC：價(jià)值/r/nD：時(shí)效/r/nE：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)/r/n

11、/r/n《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的．可以通過(guò)解決/r/nA：及經(jīng)營(yíng)者協(xié)商與解/r/nB：請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解/r/nC：向有關(guān)民事部門(mén)申訴/r/nD：向人民法院提起公訴/r/nE：根據(jù)及經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁/r/n/r/n12、/r/n下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的表述，正確的是。/r/nA：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的/r/nB：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過(guò)程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成/r/nC：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)具有特定目標(biāo)/r/nD：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)由宏觀(guān)、微觀(guān)兩種要素構(gòu)成/r/nE：社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)成要素中的微觀(guān)要素/r/n/r/n13、/r/n國(guó)外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。/r/nA：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售/r/nB：賣(mài)主及經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售/r/nC：開(kāi)放式銷(xiāo)售/r/nD：經(jīng)銷(xiāo)/r/nE：聯(lián)合專(zhuān)賣(mài)銷(xiāo)售/r/n14/r/n、/r/n關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說(shuō)法正確的有。/r/nA：名稱(chēng)采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式/r/nB：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師/r/nC：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師/r/nD：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所/r/nE：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全/r/n/r/n15、/r/n存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。/r/nA：政策分析/r/nB：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類(lèi)的區(qū)分/r/nC：路段行情、房?jī)r(jià)分析/r/nD：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱(chēng)標(biāo)示/r/nE：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析/r/n/r/n16、/r/n房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置與權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖與房產(chǎn)分戶(hù)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記與建立產(chǎn)籍資料的索引與參考資料，比例尺一般為1：500。/r/nA：分幅圖/r/nB：宗地圖/r/nC：分丘圖/r/nD：分戶(hù)圖/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信/r/n/r/n17、/r/n房屋租賃行為一般包括。/r/nA：新建商品房出租/r/nB：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃/r/nC：現(xiàn)房出租/r/nD：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃/r/nE：存量房屋的出租與轉(zhuǎn)租/r/n/r/n18、/r/n管理模式是由所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程上存在著差異。/r/nA：管理內(nèi)容/r/nB：管理主體/r/nC：管理手段/r/nD：管理流程/r/nE：管理機(jī)制/r/n/r/n19、/r/n建筑是一種必不可少的視覺(jué)藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。/r/nA：均衡穩(wěn)定/r/nB：節(jié)奏韻律/r/nC：結(jié)構(gòu)類(lèi)型/r/nD：統(tǒng)一變化/r/nE：比例尺度/r/n/r/n20/r/n、/r/n相對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會(huì)矛盾與糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。/r/nA：涉及面