學(xué)區(qū)房置換協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]

甲方地址：[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址或常住地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名及職務(wù)，如為公司；如為個(gè)人，則為本人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[甲方主要聯(lián)系人電話或電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]

乙方地址：[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址或常住地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名及職務(wù)，如為公司；如為個(gè)人，則為本人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[乙方主要聯(lián)系人電話或電子郵箱]

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過置換方式獲取具備特定學(xué)區(qū)屬性之房產(chǎn)，并需與乙方達(dá)成房屋買賣及相關(guān)租賃權(quán)利轉(zhuǎn)移之交易；同時(shí)，乙方持有符合甲方置換需求的房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用之原則，經(jīng)友好協(xié)商，就學(xué)區(qū)房置換事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。甲方置換需求包括但不限于房產(chǎn)所在區(qū)域、學(xué)區(qū)資格、房屋結(jié)構(gòu)及面積等核心要素，乙方所售房產(chǎn)需滿足甲方置換前提條件；雙方通過協(xié)商確定置換價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款，并約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議之簽訂，系雙方基于真實(shí)意思表示，以實(shí)現(xiàn)學(xué)區(qū)房所有權(quán)及租賃權(quán)益合法轉(zhuǎn)移之目的，具有法律約束力。雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，共同保障交易順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就學(xué)區(qū)房置換事宜所達(dá)成的合意與權(quán)利義務(wù)，核心內(nèi)容涵蓋目標(biāo)房產(chǎn)之買賣、相關(guān)租賃權(quán)益之轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格之確定、支付條件之約定、履行期限之規(guī)劃、違約責(zé)任之設(shè)定以及爭(zhēng)議解決之機(jī)制。具體范圍包括但不限于：甲方擬置換之房產(chǎn)需求標(biāo)準(zhǔn)、乙方所提供房產(chǎn)之基本信息及權(quán)屬狀況、學(xué)區(qū)資格之確認(rèn)與轉(zhuǎn)移、房屋買賣價(jià)款之計(jì)算與支付、原租賃合同權(quán)利義務(wù)之承接、置換交易流程之安排、以及雙方各自應(yīng)承擔(dān)之責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，確保學(xué)區(qū)房置換交易合法、安全、高效完成，保障雙方合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

“學(xué)區(qū)房”指位于特定教育區(qū)域、具備對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的入學(xué)資格、并依法可進(jìn)行交易之房產(chǎn)；

“置換價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定之房產(chǎn)買賣對(duì)價(jià)，包括首付款及尾款等組成部分；

“履行期限”指本協(xié)議各條款應(yīng)完成之時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽約日、付款日、交房日等；

“租賃權(quán)益”包括但不限于原房產(chǎn)之租賃合同權(quán)利義務(wù)及附屬條件；

“學(xué)區(qū)資格”指房產(chǎn)對(duì)應(yīng)學(xué)校之入學(xué)資格證明及其法律效力；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服之客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)信息、權(quán)屬證明及學(xué)區(qū)資格文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。甲方義務(wù)在于：

（1）按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款及按約定方式支付尾款，確保資金來源合法；

（2）在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（3）保證其置換需求真實(shí)有效，并按約定提供必要身份證明文件；

（4）對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息及學(xué)區(qū)資格進(jìn)行合理審查，并在簽約前完成專業(yè)機(jī)構(gòu)之評(píng)估或驗(yàn)房；

（5）如涉及租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移，應(yīng)承擔(dān)原租賃合同繼續(xù)履行或補(bǔ)償乙方之責(zé)任，具體方式按本協(xié)議租賃條款執(zhí)行；

（6）保證置換交易符合國(guó)家法律法規(guī)，不得存在非法轉(zhuǎn)賣、隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵等行為。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按期支付購(gòu)房款項(xiàng)并完成過戶，其義務(wù)在于：

（1）按照本協(xié)議約定交付符合學(xué)區(qū)及結(jié)構(gòu)要求之房產(chǎn)，并配合辦理交房手續(xù)；

（2）保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封、抵押等限制交易情形，學(xué)區(qū)資格真實(shí)有效；

（3）在約定期限內(nèi)提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助甲方完成過戶登記；

（4）如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)向甲方披露租賃合同全部?jī)?nèi)容，并按約定轉(zhuǎn)移租賃權(quán)益或承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任；

（5）保證交付之房產(chǎn)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無重大安全隱患；

（6）如學(xué)區(qū)政策發(fā)生變更影響交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整義務(wù)或退還已收款項(xiàng)；

（7）對(duì)甲方提供的身份及置換需求信息保密，除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定情形外不得泄露。雙方均應(yīng)配合完成置換交易所需之政府審批、稅務(wù)繳納及中介服務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)之總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身之價(jià)款、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)（按本協(xié)議第六條約定）、以及可能涉及之置換差價(jià)補(bǔ)償。

2.支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款之[百分比]%作為首付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬至指定賬戶]。乙方收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），甲方應(yīng)于[具體日期或條件，如房屋過戶完成之日起]向乙方支付。甲方應(yīng)提前[具體天數(shù)]日將尾款準(zhǔn)備就緒，并通知乙方支付時(shí)間。

3.支付條件：甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)對(duì)乙方房產(chǎn)進(jìn)行最終查驗(yàn)，確認(rèn)無產(chǎn)權(quán)瑕疵、學(xué)區(qū)資格真實(shí)有效且符合約定條件。如乙方隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)拒絕支付或要求調(diào)整價(jià)格。乙方收到全部款項(xiàng)前，保留對(duì)房屋的實(shí)際占有權(quán)，但應(yīng)配合甲方辦理過戶。涉及置換差價(jià)部分，雙方應(yīng)按照[具體計(jì)算方式，如評(píng)估價(jià)差額]進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如30日]，除非雙方提前達(dá)成書面解除協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）簽約日：雙方完成本協(xié)議正式簽署。

（2）首付款支付日：甲方應(yīng)于簽約日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。

（3）房產(chǎn)查驗(yàn)期：自首付款支付日起至簽約日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

（4）尾款支付日：按第四條約定執(zhí)行。

（5）過戶辦理期：自尾款支付之日起，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)共同委托房產(chǎn)中介或自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶登記。

（6）交房日：過戶登記完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方使用，并配合辦理水、電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)。

（7）租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移日：如涉及租賃關(guān)系，應(yīng)在交房日或過戶日前，按照本協(xié)議第三條約定完成租賃權(quán)益之交接或補(bǔ)償結(jié)算。

3.任何一方如需延期履行，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并說明理由，經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期。無故逾期超過[具體天數(shù)]日，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約金約定：

（1）甲方違約責(zé)任：

若甲方未按第四條約定支付首付款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款[百分比]%的違約金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款[百分比]%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款[百分比]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方仍需支付全部款項(xiàng)及違約金，并賠償乙方損失。

若甲方未按第五條約定時(shí)間完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款[百分比]%的違約金，最高不超過人民幣[具體金額]元。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方總價(jià)款[百分比]%的損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

若乙方未按約定交付符合學(xué)區(qū)及結(jié)構(gòu)要求之房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付總價(jià)款[百分比]%的違約金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）。若房產(chǎn)存在隱瞞之瑕疵導(dǎo)致甲方無法滿足置換目的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

若乙方未按第五條約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款[百分比]%的違約金，最高不超過人民幣[具體金額]元。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付違約金。

2.賠償責(zé)任：

（1）非因本協(xié)議約定之原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（2）如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生訴訟、仲裁等法律費(fèi)用，違約方應(yīng)全額承擔(dān)。

3.解除權(quán)：守約方在對(duì)方發(fā)生嚴(yán)重違約時(shí)（如支付延遲超過[具體天數(shù)]、交付房屋不符合約定等），有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條所述全部責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第二條定義，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行或協(xié)商解決方案。

5.違約金與賠償金選擇：本協(xié)議項(xiàng)下違約金與賠償金條款可同時(shí)適用，但累計(jì)計(jì)算不超過實(shí)際損失總額。如違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力之性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力影響程度，相應(yīng)免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已履行部分不再撤銷或要求返還。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如學(xué)區(qū)政策重大調(diào)整使房產(chǎn)失去學(xué)區(qū)價(jià)值），雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生之費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)分擔(dān)。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如為應(yīng)對(duì)不可抗力發(fā)生之額外支出），由各方自行承擔(dān)；如不可抗力導(dǎo)致合同完全不能履行且雙方均無過錯(cuò)，則雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，除非本協(xié)議另有約定。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于不可抗力之主張，需提供有效證明文件予以支持；雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)協(xié)助對(duì)方核實(shí)不可抗力情況。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生之任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓之原則進(jìn)行，直至達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過程中無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至[選擇以下一種方式并明確具體機(jī)構(gòu)，如：

（1）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，管轄法院為[甲方或乙方所在地/房產(chǎn)所在地]有管轄權(quán)的人民法院；

（2）[具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地位于[具體城市]，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇訴訟或仲裁的，應(yīng)明確約定一種方式。如選擇仲裁，則仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或再申請(qǐng)仲裁。如選擇訴訟，則應(yīng)明確約定管轄法院，任何一方均可向該法院提起訴訟，但應(yīng)以首次起訴法院為管轄法院。

4.證據(jù)提供：無論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有義務(wù)按照對(duì)方要求提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、往來函件、支付憑證、證人證言等。如一方無正當(dāng)理由拒不提供證據(jù)，可能承擔(dān)不利后果。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的其他條款，不得因此中斷或解除協(xié)議。雙方均應(yīng)保持克制，避免采取可能加劇爭(zhēng)議之行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明之地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真發(fā)送者，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送者，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議任何條款的修改或補(bǔ)充，均須由雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割之部分。任何口頭約定或非書面形式之變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（公司）或個(gè)人簽字（個(gè)人）之日起生效，但以本協(xié)議項(xiàng)下所有先決條件滿足及首付款支付完畢為準(zhǔn)。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致書面解除。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生之權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議之訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均同意受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其規(guī)定裁判。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面之約定、諒解或協(xié)議。

7.分離性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立之部分，任一條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款之效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，如某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)以最接近原意有效之條款替代。

8.中介費(fèi)等：如雙方通過中介機(jī)構(gòu)促成本協(xié)議交易，中介費(fèi)由[雙方約定具體承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]按中介合同約定支付。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附有之所有文件、資料、紙、證明等均構(gòu)成本協(xié)議不可分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：[列舉具體附件名稱，如：房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件、學(xué)區(qū)證明文件、評(píng)估報(bào)告等]。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議項(xiàng)下任