精品文檔精心整理/r/n精品文檔可編輯的精品文檔/r/n小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板/r/n/r/n目錄：/r/n/r/n1、小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板/r/n2、小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本/r/n3、通用物業(yè)服務(wù)合同模板/r/n小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板/r/n

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/r/n /r/n【篇一】小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同/r/n

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/r/n /r/n甲方：/r/n

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/r/n /r/n乙方：/r/n

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/r/n /r/n乙方在充分理解、認可《x一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，并對x一期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上，在x一期地下車位已經(jīng)達到交付使用的條件下，經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：/r/n

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/r/n /r/n一、乙方向甲方租賃x一期地下室號車位，租賃期從年月日起至年月日止。/r/n

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/r/n /r/n因該車位是出售車位，故在租賃期間若有業(yè)主購買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車位，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。/r/n

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/r/n /r/n二、車位月租金為人民幣元(大寫佰元)(使用未滿一個月的按一個月計算租金)，車位管理費為人民幣元(大寫佰元)，押金為人民幣元(大寫佰元)乙方在簽訂合同時，須繳納一個月車位租金、管理費和押金(此項押金租賃期滿時退還)，以后乙方按月向甲方繳納費用。/r/n

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/r/n /r/n如乙方不按時交納車位租金、管理費的，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費用。/r/n

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/r/n /r/n三、該車位由x物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司”)統(tǒng)一進行管理，乙方使用車位必須遵守停車場管理規(guī)定，服從停車場管理人員管理，車輛入場憑證泊車，出場驗證放行。/r/n

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/r/n /r/n違反規(guī)定者情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的，甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛護車場內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。/r/n

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/r/n /r/n四、本車場限高2.2米。在車位租賃合同期內(nèi)，租賃車主合法擁有該車位平時之使用權(quán)，該使用權(quán)僅限于：小型車輛的停放用途。乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。/r/n

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/r/n /r/n五、停車場收取的租金及管理費用于車位日常保潔、出入交通管理、車場各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護人員費用等。不包含車輛保管費，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，物業(yè)公司對本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶使用車位期間發(fā)生的車輛及其零配件、車內(nèi)物品的遺失、損失概不負責(zé)。/r/n

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/r/n /r/n六、車位租賃合同期滿后，經(jīng)乙方申請可以續(xù)訂合同，但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同，否則將視為自動終止租賃，該車位轉(zhuǎn)租/出售他人時不再另行通知。/r/n

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/r/n /r/n七、如因物價變動的因素影響，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費，但須及時通知乙方。/r/n

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/r/n /r/n八、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。/r/n

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/r/n /r/n九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。/r/n

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/r/n /r/n十、本合同自雙方簽字之日起生效。/r/n

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/r/n /r/n甲方：乙方：/r/n

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/r/n /r/n簽訂日期：年月日/r/n

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/r/n /r/n【篇二】小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同/r/n

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/r/n /r/n委托方(以下簡稱甲方)：/r/n

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/r/n /r/n受委托方(以下簡稱乙方)：/r/n

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/r/n /r/n根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達成以下合同條款。/r/n

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/r/n /r/n一、委托管理的范圍及事項/r/n

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/r/n /r/n(一)、管理范圍：/r/n

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/r/n /r/n物業(yè)類型：/r/n

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/r/n /r/n坐落位置：/r/n

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/r/n /r/n建筑占地：/r/n

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/r/n /r/n綠地面積：/r/n

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/r/n /r/n(二)、管理事項：/r/n

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/r/n /r/n1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。/r/n

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/r/n /r/n2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。/r/n

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/r/n /r/n3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。/r/n

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/r/n /r/n4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。/r/n

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/r/n /r/n5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。/r/n

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/r/n /r/n6、交通與車輛停放秩序的管理。/r/n

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/r/n /r/n7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。/r/n

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/r/n /r/n8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。/r/n

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/r/n /r/n二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)/r/n

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/r/n /r/n(一)、保安/r/n

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/r/n /r/n1、保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。/r/n

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/r/n /r/n2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。/r/n

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/r/n /r/n3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。/r/n

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/r/n /r/n4、定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門。/r/n

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/r/n /r/n5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。??/r/n

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/r/n /r/n6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。/r/n

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/r/n /r/n(二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護/r/n

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/r/n /r/n1、隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。/r/n

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/r/n /r/n2、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。/r/n

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/r/n /r/n3、房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。/r/n

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/r/n /r/n?4、各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。/r/n

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/r/n /r/n5、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進行檢查、保證設(shè)備的正常運行。/r/n

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/r/n /r/n6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。/r/n

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/r/n /r/n7、定期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。/r/n

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/r/n /r/n8、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因。/r/n

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/r/n /r/n(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理/r/n

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/r/n /r/n1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。/r/n

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/r/n /r/n2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。/r/n

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/r/n /r/n3、及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。/r/n

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/r/n /r/n(四)、保潔/r/n

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/r/n /r/n1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，?道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。??2、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。/r/n

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/r/n /r/n3、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，。/r/n

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/r/n /r/n4、化糞池定時清理、保證正常使用。/r/n

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/r/n /r/n(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)/r/n

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/r/n /r/n1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢。/r/n

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/r/n /r/n2、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的，要提出疑議。/r/n

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/r/n /r/n3、分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。/r/n

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/r/n /r/n4、及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌，熱情周到。/r/n

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/r/n /r/n5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責(zé)任。/r/n

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/r/n /r/n(六)、迎接檢查與召開會議特約服務(wù)/r/n

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/r/n /r/n迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。/r/n

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/r/n /r/n三、合同期限/r/n

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/r/n /r/n本合同期限為年。自年月日起至年月日止。/r/n

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/r/n /r/n四、甲方的權(quán)利和義務(wù)/r/n

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/r/n /r/n1.權(quán)利：/r/n

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/r/n /r/n(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;/r/n

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/r/n /r/n(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。/r/n

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/r/n /r/n2.義務(wù)：/r/n

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/r/n /r/n(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;/r/n

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/r/n /r/n(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;/r/n

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/r/n /r/n(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;/r/n

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/r/n /r/n(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。/r/n

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/r/n /r/n五、乙方的權(quán)利和義務(wù)/r/n

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/r/n /r/n1.權(quán)利：/r/n

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/r/n /r/n(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況，制定管理辦法;/r/n

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/r/n /r/n(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;/r/n

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/r/n /r/n(3)依照規(guī)定收取管理費用;/r/n

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/r/n /r/n(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;/r/n

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/r/n /r/n(5)違背問題由甲方負責(zé)。/r/n

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/r/n /r/n2.義務(wù)：/r/n

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/r/n /r/n(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;/r/n

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/r/n /r/n(2)接受甲方監(jiān)督;/r/n

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/r/n /r/n(3)重大管理措施提交甲方審議;/r/n

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/r/n /r/n(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);/r/n

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/r/n /r/n(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。/r/n

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/r/n /r/n(6)不承擔(dān)對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。/r/n

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/r/n /r/n六、管理服務(wù)費用/r/n

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/r/n /r/nl.本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。/r/n

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/r/n /r/n2.乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。/r/n

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/r/n /r/n3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由方承擔(dān)。/r/n

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/r/n /r/n七、違約責(zé)任/r/n

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/r/n /r/n1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。/r/n

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/r/n /r/n2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))/r/n

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/r/n /r/n八、其他事項/r/n

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/r/n /r/n1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。/r/n

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/r/n /r/n2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?r/n

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/r/n /r/n3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。/r/n

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/r/n /r/n4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。/r/n

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/r/n /r/n5.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。/r/n

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/r/n /r/n6.本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。/r/n

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/r/n /r/n7.本合同自簽訂之日起生效。/r/n

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/r/n /r/n甲方簽章：乙方簽章：/r/n

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/r/n /r/n法人代表：法人代表：/r/n

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/r/n /r/n年月日/r/n

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/r/n /r/n【篇三】小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同/r/n

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/r/n /r/n代出租人：_______________________(以下簡稱甲方)/r/n

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/r/n /r/n承租人：_______________________(以下簡稱乙方)/r/n

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/r/n /r/n甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：/r/n

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/r/n /r/n1、甲方出租的地下停車位位于x社區(qū)______閣樓下______號車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。/r/n

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/r/n /r/n2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。/r/n

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/r/n /r/n3、月租金______元整，年租金______元整。交費時間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。/r/n

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/r/n /r/n4、地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n6、乙方在地下停車場內(nèi)應(yīng)愛護公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n7、甲方應(yīng)做好地下停車場公共設(shè)施的日常維護、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n8、乙方需按規(guī)定在地下停車場內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內(nèi)。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n9、乙方向甲方繳納的租金為停車場地的占用、維護、維修費，甲方不負責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險公司承擔(dān)賠償責(zé)任(租用車位必需提供保險公司文件復(fù)印件一份備查)。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n11、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n13、如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n15、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n16、另附《地下停車場出入注意事項》。/r/n

/r/n

/r/n

/r/n /r/n本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。/r/n

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/r/n /r/n甲方：乙方：/r/n

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/r/n /r/n簽訂日期：/r/n

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/r/n精品文檔精心整理/r/n精品文檔可編輯的精品文檔/r/n小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本/r/n

/r/n小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文1/r/n

/r/n第一條本合同當(dāng)事人/r/n

/r/n委托方(以下簡稱甲方)：/r/n

/r/n受托方(以下簡稱乙方)：/r/n

/r/n根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。/r/n

/r/n第二條物業(yè)基本情況/r/n

/r/n物業(yè)類型：商住綜合型/r/n

/r/n座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))/r/n

/r/n四至：/r/n

/r/n東：南：水榭花都/r/n

/r/n西：水榭花都北：裕華道/r/n

/r/n占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米，住宅平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))/r/n

/r/n第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。/r/n

/r/n第二章委托管理事項/r/n

/r/n第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。/r/n

/r/n第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。/r/n

/r/n第六條/r/n

/r/n小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架(棚)、停車位。/r/n

/r/n第七條/r/n

/r/n小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責(zé)，并由甲方委托市自來水公司承擔(dān)管理、收費與維護責(zé)任。/r/n

/r/n第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。/r/n

/r/n第九條交通與車輛停放秩序的管理。/r/n

/r/n第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。/r/n

/r/n第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。/r/n

/r/n第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。/r/n

/r/n第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：/r/n

/r/n1、物業(yè)服務(wù)費;/r/n

/r/n2、代收垃圾處理費;/r/n

/r/n3、代收電費;/r/n

/r/n4、其他應(yīng)該收取的費用。/r/n

/r/n第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護時，在當(dāng)事人提出委托后，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。/r/n

/r/n第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門處理。/r/n

/r/n第三章委托管理期限/r/n

/r/n第十六條委托管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。/r/n

/r/n第四章雙方權(quán)利義務(wù)/r/n

/r/n第十七條甲方權(quán)利義務(wù)/r/n

/r/n1、負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。/r/n

/r/n2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;/r/n

/r/n3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;/r/n

/r/n4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;/r/n

/r/n5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負責(zé)進行整修。/r/n

/r/n6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，負責(zé)催交或以其他方式償付;/r/n

/r/n7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;/r/n

/r/n8.負責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。/r/n

/r/n9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機動車位。/r/n

/r/n第十八條乙方權(quán)利義務(wù)/r/n

/r/n1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;/r/n

/r/n2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;/r/n

/r/n3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;/r/n

/r/n4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;/r/n

/r/n5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;/r/n

/r/n6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督;/r/n

/r/n7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;/r/n

/r/n8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目;/r/n

/r/n9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;/r/n

/r/n10.負責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機動車位。/r/n

/r/n第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量/r/n

/r/n第十九條乙方須按下列約定，實施目標(biāo)管理。/r/n

/r/n1.房屋外觀：完好無損;/r/n

/r/n2.設(shè)備運行：正常、不影響正常使用;/r/n

/r/n3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時;/r/n

/r/n4.公共環(huán)境：整潔;/r/n

/r/n5.交通秩序：順暢;/r/n

/r/n6.保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;/r/n

/r/n7.公共部位急修：半小時內(nèi)到達并及時修復(fù);/r/n

/r/n公共部位小修：在合理的時間內(nèi)到達并及時修復(fù);/r/n

/r/n8.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：90%。/r/n

/r/n第六章物業(yè)服務(wù)費用/r/n

/r/n第二十條物業(yè)服務(wù)費/r/n

/r/n1./r/n

/r/n目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價格。遇有市場行情變化或政府調(diào)價時，召開聽證會商定物業(yè)服務(wù)費新標(biāo)準(zhǔn)并報政府備案執(zhí)行。/r/n

/r/n2.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。/r/n

/r/n3.業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費的時間從20_年1月1日起開始計算。20_年1月1日之前的物業(yè)服務(wù)費由乙方和甲方協(xié)商解決。/r/n

/r/n4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元。/r/n

/r/n5.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費和其他費用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費的萬分之五交納滯納金;/r/n

/r/n第二十一條車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費。/r/n

/r/n第二十二條/r/n

/r/n乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。/r/n

/r/n第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價格進行計付。/r/n

/r/n第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護由乙方承擔(dān)。/r/n

/r/n甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________/r/n

/r/n法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________/r/n

/r/n_________年____月____日_________年____月____日/r/n

/r/n小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文2/r/n

/r/n甲方：/r/n

/r/n法定代表人：/r/n

/r/n電話：/r/n

/r/n地址：/r/n

/r/n郵編：/r/n

/r/n乙方：/r/n

/r/n法定代表人：/r/n

/r/n電話：/r/n

/r/n地址：/r/n

/r/n資質(zhì)等級：/r/n

/r/n證書編號：/r/n

/r/n郵編：/r/n

/r/n根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為/r/n

/r/n提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。/r/n

/r/n第一章物業(yè)基本情況/r/n

/r/n第一條物業(yè)基本情況/r/n

/r/n(一)小區(qū)：/r/n

/r/n物業(yè)名稱：;/r/n

/r/n物業(yè)類型：;/r/n

/r/n坐落位置：;/r/n

/r/n建筑面積：。/r/n

/r/n物業(yè)管理區(qū)域四至：/r/n

/r/n東至：;/r/n

/r/n南至：;/r/n

/r/n西至：;/r/n

/r/n北至：。/r/n

/r/n第二條委托管理事項/r/n

/r/n1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。/r/n

/r/n2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。/r/n

/r/n3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。/r/n

/r/n4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修、養(yǎng)護和管理。/r/n

/r/n5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。/r/n

/r/n6、交通、車輛行駛及停泊。/r/n

/r/n7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作，/r/n

/r/n8、社區(qū)文化娛樂活動。/r/n

/r/n9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;/r/n

/r/n10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作/r/n

/r/n1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成)。/r/n

/r/n2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢。/r/n

/r/n3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù)，/r/n

/r/n4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)維修完畢。/r/n

/r/n5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。/r/n

/r/n6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護完畢(車道閘、刷卡機、起落桿、(RF或藍牙)車輛感應(yīng)器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)/r/n

/r/n7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。/r/n

/r/n8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。/r/n

/r/n9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合。/r/n

/r/n10)物業(yè)費及相關(guān)費用(電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準(zhǔn)確核算后移交乙方。/r/n

/r/n11)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負責(zé)本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行，供暖產(chǎn)生所有費用和收取的哦個年暖費/r/n

/r/n12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔(dān)任何責(zé)任。/r/n

/r/n第三條合同期限/r/n

/r/n本合同期限為年。自年月日起至年月日止。/r/n

/r/n第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)/r/n

/r/n1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告;/r/n

/r/n2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，每半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的，有權(quán)終止合同;/r/n

/r/n3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務(wù)。/r/n

/r/n4、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。/r/n

/r/n5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方管理期屆滿時予以收回;/r/n

/r/n6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金。/r/n

/r/n7、負責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;/r/n

/r/n8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助。/r/n

/r/n9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。/r/n

/r/n10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位、不及時，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進行一次性(100—500元)罰款，該款項專項列支，由甲方?jīng)Q定使用。/r/n

/r/n第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)/r/n

/r/n1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自助開展各項管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獲取不當(dāng)利益。/r/n

/r/n2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。/r/n

/r/n3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。/r/n

/r/n4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。/r/n

/r/n5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;/r/n

/r/n6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;/r/n

/r/n7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。/r/n

/r/n8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;/r/n

/r/n9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;/r/n

/r/n10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;/r/n

/r/n11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。/r/n

/r/n12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。/r/n

/r/n第六條管理目標(biāo)及達標(biāo)約定/r/n

/r/n乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗/r/n

/r/n第七條本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標(biāo)準(zhǔn)收取;/r/n

/r/n1包干制/r/n

/r/n物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：/r/n

/r/n(1)高層住宅：元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?r/n

/r/n(2)、商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?r/n

/r/n(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。/r/n

/r/n(4)、地下車庫售車輛車位服務(wù)費，按元/個/月，一次性按照全年元/個支付給乙方。/r/n

/r/n(5)、辦公樓由乙方承擔(dān)的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費。/r/n

/r/n(6)、甲方負責(zé)承擔(dān)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述費用及方案進行審核。/r/n

/r/n(7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責(zé)，并不受外因變化影響。/r/n

/r/n(8)、在?；钇趦?nèi)，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責(zé)。/r/n

/r/n2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：/r/n

/r/n(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;/r/n

/r/n(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;/r/n

/r/n(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;/r/n

/r/n(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;/r/n

/r/n(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;/r/n

/r/n(6)辦公費用;/r/n

/r/n(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;/r/n

/r/n(8)固定資產(chǎn)折舊與低值易耗品攤銷;/r/n

/r/n(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;/r/n

/r/n(10)法定稅費;/r/n

/r/n(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。/r/n

/r/n乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。/r/n

/r/n3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施。/r/n

/r/n4、為保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常開展，甲方應(yīng)按照約定對部分共用部位及設(shè)施設(shè)備進行必要的改進。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂/r/n

/r/n日內(nèi)完/r/n

/r/n5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。/r/n

/r/n6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偂?r/n

/r/n7、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前履行交納義務(wù)。/r/n

/r/n8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。/r/n

/r/n9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的，應(yīng)立即清理。占有共用部位經(jīng)營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營，并交納物業(yè)服務(wù)費補充小區(qū)排污、維修等支出。/r/n

/r/n10、對違反交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。/r/n

/r/n11、禁止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費的房屋中介業(yè)務(wù)，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務(wù)。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。/r/n

/r/n第八條違約責(zé)任/r/n

/r/n1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。/r/n

/r/n2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。/r/n

/r/n3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方負責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))/r/n

/r/n第九條其他事項/r/n

/r/n1、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效。/r/n

/r/n2、本合同期滿前個月，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。/r/n

/r/n3、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。/r/n

/r/n4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容/r/n

/r/n5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。/r/n

/r/n6、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力。/r/n

/r/n7、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。/r/n

/r/n8、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。/r/n

/r/n9、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：/r/n

/r/n(1)向仲裁委員會申請仲裁;/r/n

/r/n(2)向人民法院提起訴訟。/r/n

/r/n10、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，物業(yè)主管部門備案一份。備注：以下情況，甲方應(yīng)配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助。/r/n

/r/n1、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。/r/n

/r/n2、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。/r/n

/r/n3、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費問題。/r/n

/r/n4、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習(xí)問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。/r/n

/r/n5、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。/r/n

/r/n6、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題。/r/n

/r/n7、如對本合同物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局、__市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。/r/n

/r/n甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________/r/n

/r/n法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________/r/n

/r/n_________年____月____日_________年____月____日/r/n

/r/n小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文3/r/n

/r/n第一條本合同當(dāng)事人/r/n

/r/n委托方(以下簡稱為甲方)/r/n

/r/n單位名稱：/r/n

/r/n委托人：/r/n

/r/n受委托方(以下簡稱乙方)/r/n

/r/n單位名稱：/r/n

/r/n法定代表人：/r/n

/r/n根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將小區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理，定立本合同。/r/n

/r/n第二條物業(yè)基本情況/r/n

/r/n物業(yè)名稱：/r/n

/r/n物業(yè)類型：/r/n

/r/n坐落位臵：/r/n

/r/n占地面積：萬平方米/r/n

/r/n建筑面積：萬平方米/r/n

/r/n第三條乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責(zé)，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負責(zé)。/r/n

/r/n乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。/r/n

/r/n第四條甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。/r/n

/r/n第二章委托管理服務(wù)事項/r/n

/r/n第五條房屋建筑本體共用部位的維護、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。/r/n

/r/n第六條/r/n

/r/n共用設(shè)施、設(shè)備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。/r/n

/r/n第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。/r/n

/r/n第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。/r/n

/r/n第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的維護、養(yǎng)護和管理。/r/n

/r/n第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。/r/n

/r/n第十一條交通與車輛停放秩序的管理。/r/n

/r/n第十二條協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。/r/n

/r/n第十三條/r/n

/r/n管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。/r/n

/r/n第十四條協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動。/r/n

/r/n第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。/r/n

/r/n第十六條/r/n

/r/n對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門報告。/r/n

/r/n第十七條其它委托事項：/r/n

/r/n本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān)。/r/n

/r/n第三章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量/r/n

/r/n第十八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)：/r/n

/r/n1、房屋外觀：保持原來的整潔、美觀、完好整齊。/r/n

/r/n2、設(shè)備運行：泵房設(shè)備保持良好，運行正常。/r/n

/r/n3、房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復(fù)時間;設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護做到及時，一般情況在24小時以內(nèi)維修到位。/r/n

/r/n4、公共環(huán)境衛(wèi)生/r/n

/r/n①道路保潔：每日清掃1次，清掃結(jié)束地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視基本干凈。/r/n

/r/n②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視基本干凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。/r/n

/r/n③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。/r/n

/r/n④垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。/r/n

/r/n⑤電梯的保潔：每周對電梯內(nèi)地面打掃一次，每月中旬對電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。/r/n

/r/n5、電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審;建立健全電梯管理制度、臺賬。/r/n

/r/n6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地基本整潔，無明顯的堆放雜物，無較為嚴(yán)重的人為破壞。每三個月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。/r/n

/r/n7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現(xiàn)象，禁止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當(dāng)事人負責(zé)修復(fù)，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負責(zé)修復(fù)。/r/n

/r/n8、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實行24小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患。認真填寫值班巡邏記錄。/r/n

/r/n9、電子監(jiān)控管理。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備經(jīng)常維護，損壞的及時維修，保證正常運行。/r/n

/r/n10、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修，做到快捷、安全、保質(zhì)。/r/n

/r/n11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到85%以上。/r/n

/r/n12、提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，供甲方監(jiān)督。/r/n

/r/n第四章物業(yè)管理服務(wù)費用/r/n

/r/n第十九條物業(yè)管理服務(wù)費/r/n

/r/n1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定;/r/n

/r/n2、收費標(biāo)準(zhǔn)/r/n

/r/nA、小高層：㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+㎡/月/r/n

/r/n(公共分?jǐn)傎M用)=㎡/月/r/n

/r/nB、多層：㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+㎡/月/r/n

/r/n(公共分?jǐn)傎M用)=㎡/月/r/n

/r/nC、商鋪：㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+㎡/月/r/n

/r/n(公共分?jǐn)傎M用)=㎡/月/r/n

/r/n說明：公共分?jǐn)傎M用為公共水電費，二次供水產(chǎn)生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標(biāo)準(zhǔn)。/r/n

/r/n3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任;/r/n

/r/n4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項物業(yè)管理服務(wù)費用，并將承擔(dān)物業(yè)使用人告知乙方備案。/r/n

/r/n第二十條車位使用費每月元，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。/r/n

/r/n第二十一條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。/r/n

/r/n第二十二條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修養(yǎng)護費用;/r/n

/r/n1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)商承擔(dān);/r/n

/r/n2、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;/r/n

/r/n3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌。/r/n

/r/n第五章雙方權(quán)利義務(wù)/r/n

/r/n第二十三條甲方權(quán)利義務(wù)/r/n

/r/n1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;/r/n

/r/n2、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;/r/n

/r/n3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告，甲方半年審核乙方財務(wù)收支情況，每兩個月公布公用水電費等費用;/r/n

/r/n4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;/r/n

/r/n5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權(quán)歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房/r/n

/r/n㎡，由乙方按相關(guān)規(guī)定管理使用，業(yè)委會議事活動用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動用房;/r/n

/r/n6、在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責(zé)向乙方移交下列資料：/r/n

/r/n⑴竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;/r/n

/r/n⑵設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;/r/n

/r/n⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;/r/n

/r/n⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。/r/n

/r/n7、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，并要求在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)。/r/n

/r/n8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。/r/n

/r/n9、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、道路、房屋等進行維修時，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)明確給予乙方答復(fù)，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項手續(xù);如遇特種設(shè)備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應(yīng)及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。/r/n

/r/n第二十四條乙方權(quán)利義務(wù)/r/n

/r/n1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;/r/n

/r/n2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);/r/n

/r/n3、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;/r/n

/r/n4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃;/r/n

/r/n5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行勸阻、制止，并提請有關(guān)部門處理;/r/n

/r/n6、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理;/r/n

/r/n7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;/r/n

/r/n8、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;/r/n

/r/n9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責(zé)監(jiān)督;/r/n

/r/n10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;/r/n

/r/n11、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施;/r/n

/r/n12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建和改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;/r/n

/r/n13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;/r/n

/r/n14、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況;/r/n

/r/n15、本合同終止時，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。/r/n

/r/n第六章委托管理服務(wù)期限/r/n

/r/n第二十五條委托管理期限定為年，自年月日起至年月日止。/r/n

/r/n第七章違約責(zé)任/r/n

/r/n第二十六條/r/n

/r/n甲方違反本合同的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。/r/n

/r/n第二十七條/r/n

/r/n乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。/r/n

/r/n第二十八條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。/r/n

/r/n第二十九條甲乙雙方任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。/r/n

/r/n第三十條/r/n

/r/n因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。/r/n

/r/n第八章附則/r/n

/r/n第三十一條自本合同生效之日30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。/r/n

/r/n第三十二條/r/n

/r/n為維護公共、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。/r/n

/r/n第三十三條甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。/r/n

/r/n第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等效力。/r/n

/r/n本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。/r/n

/r/n第三十五條本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門備案一份，具有同等法律效力。/r/n

/r/n第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。/r/n

/r/n第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不成的，可通過有關(guān)法律程序解決。/r/n

/r/n第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?r/n

/r/n第三十九條本合同自簽訂之日起生效。/r/n

/r/n甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________/r/n

/r/n法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________/r/n

/r/n_________年____月____日_________年____月____日/r/n

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/r/n精品文檔精心整理/r/n精品文檔可編輯的精品文檔/r/n通用物業(yè)服務(wù)合同模板/r/n

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/r/n /r/n通用物業(yè)服務(wù)合同篇一/r/n

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/r/n /r/n甲方：/r/n

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/r/n /r/n乙方：/r/n

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/r/n /r/n依照相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本園區(qū)防水維修事宜協(xié)商一致，訂立本合同。/r/n

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/r/n /r/n一、工程概況：/r/n

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/r/n /r/n甲方所指定之防水工程，涉及窗口、露臺、屋面等項目。/r/n

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/r/n /r/n二、施工方案及工藝：/r/n

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/r/n /r/n1、搭設(shè)雙排腳手架，做好安全防護工作。/r/n

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/r/n /r/n2、拆除漏點處原有建筑做法至基層。/r/n

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/r/n /r/n3、在窗框與墻體連接處重新打發(fā)泡膠。/r/n

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/r/n /r/n4、基層抹灰找平達到做高分子丙綸的施工條件。/r/n

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/r/n /r/n5、做300克高分子丙綸。