63/63中山尚城花園小區(qū)公共治理規(guī)約

中山市多斯物業(yè)治理有限公司成立于2007年7月23日，隸屬于深圳市多斯資產(chǎn)治理有限公司，企業(yè)具獨(dú)立法人資格。治理服務(wù)的物業(yè)“尚城花園”小區(qū)，要緊經(jīng)營(yíng)小區(qū)的物業(yè)治理、清潔服務(wù)、飲食治理服務(wù)、承接園林綠化工程、停車場(chǎng)治理服務(wù)、游泳場(chǎng)。

中山市多斯物業(yè)治理有限公司定位于“職業(yè)總管”，倡導(dǎo)客戶中意、公司進(jìn)展、職員成長(zhǎng)三者的和諧統(tǒng)一，利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)提高治理工作效率和服務(wù)質(zhì)量，為客戶營(yíng)造一個(gè)身心歸屬的高尚品味空間，秉承“忠誠(chéng)、責(zé)任、追求”經(jīng)營(yíng)理念，通過(guò)豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造園區(qū)濃郁的生活氛圍，為業(yè)主精心打造人居新慨念.

本公司設(shè)四部一室：工程部、保安部、客服部、財(cái)務(wù)部、辦公室，可為業(yè)主提供全方位的物業(yè)治理服務(wù)。

社區(qū)服務(wù)中心人員包括：經(jīng)理、治理人員、清潔衛(wèi)生人員、綠化人員、保安人員、工程維修人員與設(shè)備治理人員等，各司其職、各負(fù)其責(zé)，竭誠(chéng)為業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

社區(qū)服務(wù)中心負(fù)責(zé)本物業(yè)的安全、環(huán)境、公共秩序、維護(hù)本物業(yè)本體及其設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行使用等治理。

社區(qū)服務(wù)中心辦公時(shí)刻：上午8:30—12:00，下午14：00—18:00；

社區(qū)服務(wù)中心為您提供24小時(shí)服務(wù)熱線：0760-多斯尚城社區(qū)臨時(shí)治理規(guī)約

第一章總則

第一條依照《物業(yè)治理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)治理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)治理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以講明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)治理規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)治理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)治理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)治理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)差不多情況

第五條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的差不多情況

物業(yè)名稱：尚城花園

座落位置：中山市火炬開發(fā)區(qū)孫文東路尚城社區(qū)

物業(yè)類型：住宅/商鋪/車位

第六條依照有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、治理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶治理和使用，或作為尚城公共配套功能服務(wù)。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)治理用房等。

第七條在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1、小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可出售的住宅、商鋪、地下停車位（庫(kù)）、摩托車位等物業(yè)未出售的部分；

2、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)中心、標(biāo)志鐘樓、幼兒園等；

3、建設(shè)單位未計(jì)價(jià)分?jǐn)偟墓膊课唬?/p>

4、建設(shè)單位自有的物業(yè)，預(yù)留用地等。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛(ài)護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

第十二條本物業(yè)治理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)刻必須嚴(yán)格按照裝修治理的規(guī)定，并繳付裝修押金。

第十三條業(yè)主不可改動(dòng)外墻。除室內(nèi)自有墻體外，不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房屋阻礙物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的電梯使用治理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、門窗、陽(yáng)臺(tái)、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

3、占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺(tái)）、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；

4、擅自損壞、拆除、移動(dòng)、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地；

6、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

8、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

9、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

10、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

11、在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)；

12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)動(dòng)物。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻止維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主講明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主能夠自行或托付他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和治理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。維修資金住宅2000元/戶，商鋪2500元/戶。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)治理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、依照本臨時(shí)治理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批判、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)治理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共地點(diǎn)(包括公共服務(wù)設(shè)施，但不包括已出售的部份)的運(yùn)作情況向保險(xiǎn)公司投保，其金額及保險(xiǎn)種類由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照實(shí)際情況作出決定。

4、對(duì)車輛及停放場(chǎng)所的治理。第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)治理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式。

1.物業(yè)交付使用之日起開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)于每月10日前按時(shí)足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。住宅：多層1元/月平方米，單電梯高層1.5元/月平方米，雙電梯高層1.8元/月平方米；商鋪2.2元/月平方米；不墅2.5元/月平方米；車輛停放服務(wù)費(fèi)35元/個(gè)。

2.物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)、天線費(fèi)，業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時(shí)，在物業(yè)治理公司指定的銀行開立活期存折托付劃款。業(yè)主承諾該帳號(hào)為銀行為物業(yè)治理公司劃收上述費(fèi)用的唯一帳號(hào)，未經(jīng)物業(yè)治理公司同意，不得另開帳號(hào)托付銀行劃款。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)治理公司并補(bǔ)辦提供新帳戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定，致銀行無(wú)法劃收款項(xiàng)，治理公司對(duì)物業(yè)治理費(fèi)按應(yīng)收未收款每天1‰計(jì)收滯納金，若因此而致供水、供電等停止，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

3.專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在收樓時(shí)一次性繳付，住宅按每戶2000元，商鋪按每戶2500元。該款項(xiàng)是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)。專項(xiàng)維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)時(shí)，由物業(yè)治理公司制定維修方案，列明維修的范圍、所需的時(shí)刻、費(fèi)用等情況，至少提早60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期，若業(yè)主在異議期屆滿時(shí)仍未提出異議，則物業(yè)治理公司可執(zhí)行支出方案。若超過(guò)50%有投票權(quán)的業(yè)主提出異議，則物業(yè)治理公司不能實(shí)施支出方案。專項(xiàng)維修資金應(yīng)在本金增殖部分支出，動(dòng)用本金的開支，應(yīng)按開支比例即時(shí)向業(yè)主分?jǐn)偸栈?。如?guó)家、省、市有規(guī)定，按其規(guī)定執(zhí)行。

4.本物業(yè)高層需二次加壓供水，業(yè)主須每月按耗水量（含排污費(fèi)）分?jǐn)偹畵p費(fèi)及水泵電費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照供水部門的規(guī)定執(zhí)行。

5.物業(yè)治理公司對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

違約責(zé)任

第三十條違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù)，物業(yè)治理公司有權(quán)要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，并將整改措施予以公告。物業(yè)治理公司有權(quán)要求責(zé)任人依照造成損失的大小予以賠償，賠償金納入本物業(yè)公共收入。

第三十一條業(yè)主不按規(guī)定繳交治理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用，處以每日1‰的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)治理公司可通過(guò)訴訟途徑追收。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)治理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和治理的約定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)治理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業(yè)主違反本臨時(shí)治理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)治理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)治理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可依照本臨時(shí)治理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條本臨時(shí)治理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)治理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時(shí)，應(yīng)提早書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)治理規(guī)約承諾書或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)治理規(guī)約。業(yè)主對(duì)承租人、借用人違反本臨時(shí)治理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十七條本臨時(shí)治理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十八條本臨時(shí)治理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主規(guī)約》生效之日終止。業(yè)主須知

為維護(hù)小區(qū)公眾利益，把尚城花園建成安全、文明的住宅小區(qū)，請(qǐng)業(yè)主遵守法律法規(guī)、《臨時(shí)治理規(guī)約》、《前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議》，同時(shí)注意：

1、業(yè)主資料

為了在發(fā)生緊急事故時(shí)能迅速與業(yè)主聯(lián)系、請(qǐng)各位業(yè)主及時(shí)有效地將聯(lián)絡(luò)資料通知物業(yè)治理公司。

2、入住登記

請(qǐng)各位業(yè)主在您或您指定的住戶入住時(shí)到物業(yè)治理公司辦理入住登記手續(xù)，并向物業(yè)公司治理人員詳細(xì)了解有關(guān)情況，按物業(yè)治理公司要求詳細(xì)填寫《住戶情況登記表》，以便我們依照您的實(shí)際情況，為您提供周到的服務(wù)。關(guān)于您的資料我們將嚴(yán)格保密。

3、出售、轉(zhuǎn)讓、出租

業(yè)主在出租物業(yè)時(shí)，須以書面形式連同有關(guān)合同正本通知物業(yè)治理公司，業(yè)主簽定的《臨時(shí)治理規(guī)約》、《前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議》等物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定文件關(guān)于物業(yè)承租人或使用人均有效；但出售、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)繼受人須重新簽定相關(guān)物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議。

4、保養(yǎng)與維修

業(yè)主應(yīng)自覺(jué)保持其居住物業(yè)處于一個(gè)良好的狀態(tài)，對(duì)自有物業(yè)部位非因施工質(zhì)量緣故的損壞維修及在保修期過(guò)后的維修，物業(yè)治理公司提供有償維修服務(wù)。

5、物業(yè)用途

遵守法定用途，不得擅自變更用途。

6、公共娛樂(lè)設(shè)施

愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，人人有責(zé)。如屬人為損壞，由損壞者負(fù)責(zé)恢復(fù)或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。

7、供水、供電、供氣

供水、供電、供氣等設(shè)備是通過(guò)周密考慮及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求而設(shè)置的，敬請(qǐng)業(yè)主不要隨意更改。如擅自更改造成的損失自負(fù)。

8、共用天線

為保證業(yè)主的正常使用和建筑外型美觀，請(qǐng)勿隨意改動(dòng)共用天線或增設(shè)戶外天線。如業(yè)主欲裝衛(wèi)星電視天線，須向政府相關(guān)部門申請(qǐng)，并遵守相關(guān)條例。

9、公共秩序

自覺(jué)維護(hù)小區(qū)良好的公共秩序，遵守公共道德，在必要時(shí)請(qǐng)出示業(yè)主卡，協(xié)助物業(yè)治理公司工作，共同建立良好的小區(qū)文明風(fēng)尚。

10、安全

10.1小區(qū)治安秩序的維護(hù)由物業(yè)治理公司安全治理組協(xié)助公安部門進(jìn)行。

10.2防范須知

1）切勿接待陌生人士，以免帶來(lái)不必要的苦惱。

2）如發(fā)覺(jué)可疑情況，請(qǐng)立即告知物業(yè)治理公司或110。

3）盡量不要將大量現(xiàn)金或貴重物品存放家中。

4）如工作需要，物業(yè)治理公司工作人員需進(jìn)入業(yè)主物業(yè)內(nèi)，皆佩帶工作證（牌），請(qǐng)業(yè)主協(xié)助監(jiān)督并提供方便，對(duì)無(wú)證（牌）人員和陌生人來(lái)訪時(shí)，在未弄清身份前，應(yīng)謝絕進(jìn)入。

10.3緊急事件

如目睹罪案發(fā)生或遭受意外，應(yīng)采取如下措施：

10.3.1請(qǐng)立即撥打110或按下緊急按鈕，同時(shí)留意下列事項(xiàng)：

1）清晰指出事發(fā)時(shí)刻、地點(diǎn)、人物或事件特征。

2）保持現(xiàn)場(chǎng)，等候公安人員或治理人員到場(chǎng)。

3）向公安人員詳述事件發(fā)生情況。

11、清潔綠化

物業(yè)治理公司將提供高品質(zhì)的清潔服務(wù)和綠化服務(wù)，如有任何有關(guān)綠化清潔的投訴，物業(yè)治理公司將及時(shí)處理。

12、滅蟲消殺服務(wù)

本小區(qū)將請(qǐng)專業(yè)公司定期或于有需要時(shí)進(jìn)行滅蟲消殺工作，在小區(qū)滅蟲消殺期間請(qǐng)大伙兒注意：不要讓小孩和寵物接觸沾有藥物的植物或滅鼠藥。

13、環(huán)境與寵物

13.1任何人不得毀壞花木，踐踏草坪或在綠地內(nèi)堆放物品。如有損壞，由當(dāng)事人賠償經(jīng)濟(jì)損失。

13.2請(qǐng)勿在草坪綠化帶上晾曬衣服、踢足球、打羽毛球、騎自行車或進(jìn)行其它有損綠化的活動(dòng)。

13.3業(yè)主應(yīng)將室內(nèi)垃圾用塑料袋包妥后堆放在物業(yè)治理公司設(shè)置的垃圾桶內(nèi)。請(qǐng)勿亂倒、亂扔,更不同意高空拋物。

13.4業(yè)主豢養(yǎng)有寵物，應(yīng)按照《中山市犬類治理實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，社區(qū)服務(wù)中心將嚴(yán)格按照規(guī)定的要求對(duì)小區(qū)內(nèi)的寵物進(jìn)行監(jiān)督。

13.5個(gè)人攜帶犬只到戶外活動(dòng)，請(qǐng)為犬只帶防護(hù)口罩，佩束犬鏈并由成人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除犬只排出的糞便，不可攜帶犬只進(jìn)入休閑娛樂(lè)會(huì)所。

13.6犬只咬傷人的，豢養(yǎng)人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

14、車輛停泊

業(yè)主須將有關(guān)車輛資料送交物業(yè)治理公司申請(qǐng)停車證，并留意下列事項(xiàng)：

14.1在小區(qū)內(nèi)須慢速行駛（15km/小時(shí)以下），按照交通指示牌有序進(jìn)出，以保障安全。

14.2請(qǐng)勿隨意停泊車輛或占用公共地點(diǎn)。

14.3請(qǐng)勿在停車場(chǎng)里修車。

14.4養(yǎng)成停車時(shí)帶走貴重物品，鎖好車門的適應(yīng)。

15、防風(fēng)措施

當(dāng)臺(tái)風(fēng)臨近時(shí)，請(qǐng)采取下列防風(fēng)措施：

15.1縛緊容易被風(fēng)吹倒之物件。

15.2將花盆搬回室內(nèi)。

15.3清理下水道，以免堵塞引起積水泛濫。

15.4扣緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開。

15.5將玻璃窗關(guān)上鎖牢，防止因玻璃碎片散落而引起危險(xiǎn)。

15.6切勿靠近玻璃門、窗。

15.7如需協(xié)助，請(qǐng)致電物業(yè)治理公司。

16、便民服務(wù)

為使您充分享受舒適、安全的生活，物業(yè)治理公司為您提供便民服務(wù)：

16.1方便業(yè)主入住措施

1）與銀行等聯(lián)系，開設(shè)治理費(fèi)、水、電、煤氣等收費(fèi)“一卡通”服務(wù)。

2）居家重點(diǎn)看護(hù)

當(dāng)您出遠(yuǎn)門家中無(wú)人時(shí)，只要您告知物業(yè)治理公司，我們將增加巡視您的家門口的頻次；

當(dāng)您的家里只有小孩或老人時(shí)，只要您告知物業(yè)治理公司，我們將增加巡視您的家門口的頻次或時(shí)不時(shí)與小孩、老人聯(lián)系。

16.2日常便民服務(wù)

1）代叫出租車服務(wù)；

2）水電維修服務(wù)；

3）商務(wù)服務(wù)：物業(yè)治理公司設(shè)有打字、復(fù)印、傳真服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格。

17、治理費(fèi)收費(fèi)

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1）治理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6）辦公費(fèi)用；

7）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

每月10日前，社區(qū)服務(wù)中心將向業(yè)主收取物業(yè)治理費(fèi)用。業(yè)主須在指定的銀行帳戶上存款，保證有足夠金額。逾期未繳款者每天按千分之一比例收取滯納金。連續(xù)三個(gè)月仍未能繳款者，將按已簽訂的《臨時(shí)治理規(guī)約》和托付治理合同的規(guī)定對(duì)該業(yè)主采取必要處置方式進(jìn)行催繳，仍無(wú)效者，向法院起訴，直到繳清為止。

18、其它注意事項(xiàng)

1）裝修承建商監(jiān)控

業(yè)主須監(jiān)管其聘用裝修承建商及對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地點(diǎn)或公共設(shè)施或在公共地點(diǎn)遺留廢物，該物業(yè)業(yè)主為最終負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2）緊急聯(lián)絡(luò)資料更新

萬(wàn)一有緊急事件發(fā)生時(shí)，而業(yè)主又外出工作或非居留于所屬物業(yè)，治理處需要迅速與業(yè)主聯(lián)絡(luò)以阻止事件擴(kuò)散及減輕損失。因此請(qǐng)各業(yè)主及時(shí)提交變更的相關(guān)聯(lián)絡(luò)資料交治理處，否則，由此造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

3）空調(diào)保養(yǎng)

業(yè)主應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員定期對(duì)空調(diào)進(jìn)行保養(yǎng)，同時(shí)采取相應(yīng)措施，防止亂滴水及發(fā)出噪音干擾鄰居。

4）晾曬衣物

除預(yù)定之晾衣架外，請(qǐng)勿在窗戶外或公共地點(diǎn)晾曬衣物，以保本物業(yè)之雅潔。

5）神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，業(yè)主勿在單位門口或其他公眾地點(diǎn)擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭等。

6）告示海報(bào)

除治理處同意并指定地點(diǎn)，所有墻壁或其他公共地點(diǎn)均不可張貼告示、海報(bào)，更不可隨處涂繪。尚城社區(qū)業(yè)主（用戶）行為道德規(guī)約為把尚城社區(qū)建成一個(gè)安全、文明、高尚、優(yōu)美的住宅小區(qū)，特制定尚城社區(qū)業(yè)主（用戶）行為道德規(guī)約。希望在本小區(qū)工作、生活的業(yè)主（用戶）及出入人員共同遵守和維護(hù)。一、自覺(jué)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及行為道德規(guī)范，做遵紀(jì)守法公民。二、各業(yè)主（用戶）之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)懷、互相尊重、互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧。產(chǎn)生糾紛時(shí)，應(yīng)尊重物業(yè)治理公司的調(diào)解，以共同維護(hù)小區(qū)公共秩序。三、愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，正確使用消防、照明、排水、電梯、供電、供氣、通訊、監(jiān)控等設(shè)施，以延長(zhǎng)其使用壽命。四、保持環(huán)境整潔，講究公共衛(wèi)生，不亂拋垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便，禁止高空拋物、倒水等行為。五、公用場(chǎng)地一律不準(zhǔn)私自占用、堆放、吊掛雜物，不準(zhǔn)亂塔、亂建、亂張貼涂寫。專門緣故需臨時(shí)占用公共場(chǎng)地，應(yīng)事先向物業(yè)物業(yè)公司書面申請(qǐng)，經(jīng)審核及批準(zhǔn)后方可使用。六、休息時(shí)刻請(qǐng)勿播放高音喇叭，制造超量噪音，以免阻礙其他住戶休息。七、小區(qū)公共場(chǎng)所、通道不得燃燒各類物品，如：香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等。八、愛(ài)護(hù)廣場(chǎng)綠化及雕塑小品，不得踐踏草坪，攀摘花、樹及占用綠化地；不得損毀園林小品，阻礙小區(qū)景觀。九、嚴(yán)禁將室內(nèi)花盒、雜物放在陽(yáng)臺(tái)上或?qū)㈣F棍或竹桿橫架于陽(yáng)臺(tái)欄桿上晾曬衣物，以免高空墜物，傷及他人。十、養(yǎng)成出門前檢查并關(guān)閉水管、燃?xì)?、電器開頭的良好適應(yīng)，以幸免發(fā)生意外事故。十一、不能在小區(qū)內(nèi)從事賭博、色情活動(dòng)，不吸食、販賣毒品，不將違禁品帶進(jìn)小區(qū)，不從事、參加非法團(tuán)體組織和集會(huì)。

收樓程序流程圖

尚城花園便民服務(wù)類不項(xiàng)目?jī)?nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注入住服務(wù)物業(yè)治理咨詢免費(fèi)智能化知識(shí)咨詢免費(fèi)水、電、氣、電話、電視服務(wù)咨詢免費(fèi)家居服務(wù)辦理臨時(shí)戶口審報(bào)手續(xù)咨詢免費(fèi)代收、訂報(bào)刊、雜志、信件免費(fèi)代叫出租車免費(fèi)保險(xiǎn)咨詢免費(fèi)安裝維修服務(wù)維修技工工時(shí)費(fèi)15元/時(shí)不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)安裝排氣扇30元/次人工安裝抽油煙機(jī)50-100元/次,打孔另算50元/個(gè)人工室內(nèi)線路檢查更換視工程量面議人工更換水管視工程量面議人工安裝熱水器(電熱)80元/臺(tái)人工安裝熱水器(燃?xì)?50元/臺(tái)人工修理更換開關(guān).插座.10元/次人工修理.更換水閥30-50元/次人工修理更換各類軟管10-30元/根人工修理.更換洗手盆下水管30元/次人工修理鋁合金窗20元起人工修理.更換水龍頭10元/次人工修理信箱鎖15元/把含材料更換入戶門鎖心10元/次人工安裝抽屜鎖10元/次人工安裝球形鎖15元/把人工安陽(yáng)臺(tái)門鎖20元/把人工安裝鋁合金窗280元/m2人工安裝漏電開關(guān)30元/次人工掛畫.掛鏡框15-30元/幅人工修理更換燈泡.燈罩.日光燈管10-20元/次人工安裝吊燈視工程量面議人工安裝洗衣機(jī)30元/臺(tái)不含水電改造座廁通一次30元/次人工拆座廁通一次（拆爛馬桶不包）80元/次人工疏通機(jī)疏通下水道50-100元/次人工貼地腳線（含清理舊地腳線、不包腳線）15元/米人工貼瓷片、地磚（含舊瓷片、地磚打掉、清理。不包材料）60元/平方人工維修墻身天花裂紋（20平方內(nèi)）10元/平方人工維修墻身天花裂紋（20平方外）8元/平方人工開爐孔（人造石）40元/個(gè)人工開爐孔（天然石）60元/個(gè)人工家居空調(diào)清洗120元/次人工空調(diào)加雪種1匹、1.5匹100元/臺(tái)人工2匹、2.5匹130元/臺(tái)人工3匹150元/臺(tái)人工5匹200元/臺(tái)人工備注：空調(diào)如需吊繩高空作業(yè)（如清洗、維修、加雪種等）均以現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)商務(wù)服務(wù)傳真(市內(nèi))發(fā)件：每頁(yè)2元；收件：每頁(yè)1元復(fù)印A4每張5角，A3每張1元打印5元/100字住宅使用講明書

填發(fā)時(shí)刻：2006

年

月

日住宅名稱尚城街結(jié)構(gòu)形成框架結(jié)構(gòu)同意使荷載單位（Kn/㎡)廳：

2.0Kn/㎡

廚房:

2.0

Kn/㎡

陽(yáng)臺(tái):

2.0Kn/㎡房:

2.0

Kn/㎡

衛(wèi)生間:

2.0Kn/㎡開工日期200

年

月

日竣工時(shí)刻200

年

月

日開發(fā)單位中山市多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電話8290000施工單位茂名市建工集團(tuán)設(shè)計(jì)單位江門市建筑設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位中外建天利(北京)工程監(jiān)理咨詢有限公司業(yè)主姓名

住宅單位使用講明書和注意事項(xiàng)主

體結(jié)

構(gòu)本工程為框架(框)結(jié)構(gòu)不得在砼結(jié)構(gòu)柱、梁、板打洞。外墻不得改動(dòng),外墻打洞或改變內(nèi)墻必須經(jīng)開發(fā)單位或物業(yè)治理單位同意。裝

修

裝

飾二次裝修時(shí)不得超過(guò)同意使用荷載,不得隨意加砌磚墻、拆改排煙管及衛(wèi)生間、位置。上水與下水不得改變、挪動(dòng)上、下水管道。供電設(shè)施配電負(fù)荷不得違反安全用電規(guī)定住宅部位使用講明和注意事項(xiàng)通訊遵守通訊治理部門的有關(guān)規(guī)定燃?xì)獠坏米孕懈膭?dòng)燃?xì)夤艿老婪腔鹁闆r不得使用消防器材,不得堵塞走火通道.門、窗不得改動(dòng)消防門、防煙門。天面門的開啟,不得僅由頂層住房掌握,各戶應(yīng)能自由開啟。平開窗滑槽配件應(yīng)保持滑潤(rùn)。屋面不得加建、潛建任何建筑物、構(gòu)建物。不得飼養(yǎng)家禽、畜,不得堆放雜物。陽(yáng)臺(tái)不得發(fā)作衛(wèi)生間,不得加建水池、爐臺(tái)。防盜網(wǎng)安裝必須按市府辦[1998]44號(hào)文規(guī)定安裝樓梯、平臺(tái)、樓（梯）前室這些公共場(chǎng)所不得停放單車、摩托車及其它雜物。保持通道暢通。住宅質(zhì)量保證書

一、質(zhì)量保證

本物業(yè)遵照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，并通過(guò)有關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收和評(píng)定，符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求，具備交付使用條件。

二、保修責(zé)任的認(rèn)定

1、經(jīng)鑒定為設(shè)計(jì)緣故引起的質(zhì)量缺陷。

2、經(jīng)鑒定為施工緣故引起的質(zhì)量缺陷。

三、保修責(zé)任的免除

1、業(yè)戶使用不當(dāng)，或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，由此造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)戶損失，由業(yè)戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、超出設(shè)計(jì)同意的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起的質(zhì)量問(wèn)題。

四、保修項(xiàng)目、保修期限及保修單位

1、保修項(xiàng)目及保修期限，按照國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)“商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用講明書制度的規(guī)定”的通知》（建房[1998102號(hào)]文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、保修期限從竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算。

3、保修項(xiàng)目、保修期限、答復(fù)時(shí)限及處理時(shí)限詳見(jiàn)附表。

4、答復(fù)時(shí)限是指治理處接到業(yè)戶書面通知之日起給予答復(fù)意見(jiàn)的最遲時(shí)限。

5、處理時(shí)限是指保修單位開始保修活動(dòng)的最晚時(shí)刻。

6、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)的保修責(zé)任項(xiàng)目，超過(guò)保修期無(wú)效。

五、保修程序

1、住宅因質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生安全隱患或阻礙正常使用時(shí)，業(yè)戶應(yīng)及時(shí)書面通知治理處。

2、治理處接到書面通知后在答復(fù)時(shí)限內(nèi)與業(yè)戶約定時(shí)刻查看現(xiàn)場(chǎng)。確認(rèn)為屬于保修責(zé)任的，治理處聯(lián)系保修單位在處理時(shí)限內(nèi)維修。緊急情況有治理處直接安排處理。

3、保修單位不能按照約定時(shí)刻到場(chǎng)維修的，治理處須報(bào)請(qǐng)開發(fā)商予以解決。

4、業(yè)戶應(yīng)對(duì)保修工作給予積極配合。

5、保修工作完成后，業(yè)戶須及時(shí)檢查驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)。

六、其它

1、業(yè)戶入伙收樓時(shí)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，及早發(fā)覺(jué)質(zhì)量缺陷，同時(shí)將檢查結(jié)果填入業(yè)戶收樓驗(yàn)收及保修記錄表內(nèi)，送治理處安排處理。

2、房屋財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)由業(yè)戶自行辦理。中山市多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二○○六年八月附表：

質(zhì)量保修范圍及處理時(shí)限商品房項(xiàng)目名稱尚城花園竣工驗(yàn)收時(shí)刻2006年月日工程質(zhì)量等級(jí)合格交付使用時(shí)刻入伙公告之日?qǐng)?bào)修聯(lián)系單位尚城花園聯(lián)系電話

保修項(xiàng)目保修期限答復(fù)時(shí)限處理時(shí)限地基和主體結(jié)構(gòu)合理使用壽命年限60個(gè)工作日30-180個(gè)工作日屋面防水5年10個(gè)工作日20個(gè)工作日外墻面防滲漏3年10個(gè)工作日15個(gè)工作日廚房和衛(wèi)生間地面滲漏2年10個(gè)工作日15個(gè)工作日墻面、頂棚抹灰層脫落2年5個(gè)工作日7個(gè)工作日地面空鼓、開裂超過(guò)規(guī)范以及大面積起砂2年5個(gè)工作日10個(gè)工作日管道堵塞2年3個(gè)工作日5個(gè)工作日門窗翹裂、五金件損壞2年5個(gè)工作日7個(gè)工作日電路開關(guān)插座（帶裝修用戶）2年3個(gè)工作日5個(gè)工作日保安系統(tǒng)2年5個(gè)工作日7個(gè)工作日

裝修流程示意圖

1、

請(qǐng)您向尚城花園社區(qū)服務(wù)中心索取《裝修申請(qǐng)表》，填妥后連同以下資料一并提交給卓越物業(yè)中山分公司：

1）

裝修方案、裝修圖紙（1∶50）等技術(shù)資料；

2）

施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、《承建資格證書》復(fù)印件，均需要加蓋公章；

3）

商鋪的裝修工程還需要提供政府相關(guān)部門審批合格的消防、環(huán)保、規(guī)劃批文原件及一份復(fù)印件。

2、

社區(qū)服務(wù)中心主管工程師負(fù)責(zé)核驗(yàn)政府有關(guān)部門批文，審查裝修方案、圖紙等技術(shù)資料，在三個(gè)工作日內(nèi)通知您裝修方案的審批意見(jiàn)。

1）

主管工程師審查合格即開具《裝修審批通知書》。

2）

如有不符合規(guī)范或物業(yè)治理規(guī)定的項(xiàng)目，將與您磋商并向您提出變更方案。

3、

社區(qū)服務(wù)中心通知您及您聘用的裝修施工單位前來(lái)簽訂《裝修協(xié)議書》、《承諾書》、《治安責(zé)任書》等文件。

4、

請(qǐng)您及您聘用的裝修施工單位到物業(yè)公司財(cái)務(wù)部交納相關(guān)費(fèi)用（詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)一覽表》），并為施工人員辦理出入證（提供施工人員身份證復(fù)印件及每人1寸彩色照片2張）。辦妥上述手續(xù)后，社區(qū)服務(wù)中心向您發(fā)放《裝修許可證》和《裝修審批通知書》，您聘用的施工單位可進(jìn)場(chǎng)開始裝修。

5、

假如您在申請(qǐng)的裝修期限內(nèi)沒(méi)有完成施工，請(qǐng)申請(qǐng)辦理延期手續(xù)。

6、

裝修竣工后，請(qǐng)您到社區(qū)服務(wù)中心索取《裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》，填妥后與主管工程師一起按批準(zhǔn)的施工項(xiàng)目共同核驗(yàn)，驗(yàn)收合格后社區(qū)服務(wù)中心即在《裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》上簽署驗(yàn)收合格意見(jiàn)，否則請(qǐng)施工單位進(jìn)行整改直至通過(guò)驗(yàn)收。如有向政府部門報(bào)批的工程，還需提交政府部門驗(yàn)收合格報(bào)告的副本備查及一份復(fù)印件存檔。

7、

請(qǐng)您在裝修竣工驗(yàn)收合格之日起三十個(gè)工作日后，攜帶收據(jù)到社區(qū)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部退回業(yè)戶押金，施工單位從業(yè)戶退清業(yè)戶押金之日起一個(gè)月后，帶齊施工人員臨時(shí)出入證及收據(jù)退取裝修押金。入伙與裝修相關(guān)費(fèi)用公示序號(hào)項(xiàng)

目單

價(jià)金

額收取方式備

注1治理服務(wù)費(fèi)多層住宅1.0元/㎡按建筑面積計(jì)現(xiàn)金自入伙通知書約定的收樓時(shí)刻開始計(jì)算，入伙時(shí)需預(yù)收3個(gè)月物業(yè)治理費(fèi)。依據(jù)《中山市物業(yè)治理收費(fèi)方法》收取。小高層帶電梯住宅1.5元/㎡不墅住宅1.8元/㎡商鋪2.2元/㎡2裝修費(fèi)用（裝修辦理收?。缁鹌鞑牧腺M(fèi)租用：120元/2個(gè)·戶押金：120元/2個(gè)·戶按戶計(jì)《家庭居室裝修治理規(guī)定》要求配置，由裝修公司配置或向社服中心租用。裝修施工保證金2000元/戶（業(yè)戶、裝修單位各1000元）依照《家庭居室裝修治理規(guī)定》而定，施工驗(yàn)收合格退回。專項(xiàng)維修資金住宅按：2000元/戶據(jù)據(jù)《中山市住宅物業(yè)治理?xiàng)l理》規(guī)定，由業(yè)戶預(yù)先繳納。商鋪按：2500元/戶裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)3元/平方米含垃圾清運(yùn)費(fèi)。（由業(yè)戶自愿，若自行清理時(shí)、則不用收取該項(xiàng)費(fèi)用）裝修期公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)2元/平方米依據(jù)《中山市物業(yè)治理收費(fèi)方法》、《中山市住宅物業(yè)治理?xiàng)l理》而定。出入證工本費(fèi)5元/個(gè)依據(jù)《中山市物業(yè)治理收費(fèi)方法》而定。出入證押金20元/個(gè)施工完后，退回出入證退此押金。3智能卡30元/張工本費(fèi)，每戶兩張免費(fèi)，超出按照30元/張收取。4燃?xì)忾_通費(fèi)地產(chǎn)開發(fā)商已支付只需到營(yíng)業(yè)廳辦理開戶手續(xù)。5寬帶初裝費(fèi)初裝費(fèi)200元；包月可自行選擇到營(yíng)業(yè)廳辦理開戶申請(qǐng)時(shí)收取。6有線電視初裝費(fèi)50元/戶到營(yíng)業(yè)廳辦理開戶申請(qǐng)時(shí)收取。7電話初裝費(fèi)依照情況收取300元/戶或100元/戶到營(yíng)業(yè)廳辦理開戶申請(qǐng)時(shí)收取。8電表辦理通電：另需提供負(fù)責(zé)室內(nèi)布線的中山市電工證復(fù)印件。到營(yíng)業(yè)廳辦理開戶時(shí)自購(gòu)。9水表地產(chǎn)開發(fā)商已安裝只需到營(yíng)業(yè)廳辦理開戶手續(xù)

尚城社區(qū)裝修治理規(guī)定

為加強(qiáng)室內(nèi)裝飾裝修治理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，依照《物業(yè)治理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)治理?xiàng)l例》和建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》制訂本規(guī)定。

第一章申請(qǐng)審批

業(yè)主與裝修公司負(fù)責(zé)人請(qǐng)?zhí)嵩缛沼H臨社區(qū)服務(wù)中心（電話：8297766）辦理裝修手續(xù)：一、

填寫《裝修申請(qǐng)表》，提供詳細(xì)之裝修圖則、文字講明，裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋印章）、裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；二、

物業(yè)公司予以審批，三天內(nèi)批復(fù)。經(jīng)審驗(yàn)有關(guān)資料不齊或裝修設(shè)計(jì)施工方案不符合要求者，需帶齊資料或重新出具裝修設(shè)計(jì)施工方案申請(qǐng)審批；三、

向物業(yè)公司繳納2,000元/戶的裝修按金；領(lǐng)取《裝修許可證》后方可進(jìn)場(chǎng)施工；四、

為全體裝修人員辦理《裝修施工出入證》，提供全部裝修人員的身份證復(fù)印件壹份及1寸免冠彩色相片二張，并繳納工本費(fèi)5元/證、保證金20元/證（退證時(shí)歸還）。

第二章施工治理一、本小區(qū)裝修施工時(shí)刻為上午8:00—12:00，下午14:00—18:00（星期六日：上午9:00—12:00，下午14:00—18:00；節(jié)假日如有變化則另行通知），其它時(shí)刻禁止施工。二、裝修期限為60天，施工人員出入證有效期到期須辦理延期手續(xù)。裝修人員嚴(yán)禁在裝修范圍之外的地點(diǎn)閑逛、休息。非裝修時(shí)刻，嚴(yán)禁進(jìn)行任何裝修作業(yè)，全體裝修人員必須離開小區(qū)范圍，裝修期間不得留宿。三、所有施工項(xiàng)目必須按照物業(yè)公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修，不可虛報(bào)、假報(bào)裝修內(nèi)容，經(jīng)檢查如發(fā)覺(jué)有虛報(bào)、假報(bào)和超審批范圍施工的，必須停工補(bǔ)辦申請(qǐng)審批手續(xù)，待批準(zhǔn)后方可施工。四、裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：

1、禁止改變房屋承重結(jié)構(gòu)，及改樓宇外觀，禁止在承重墻上鑿打、穿洞，開門、開窗，擴(kuò)大原有門窗尺寸，在非承重墻上開門、開窗。

2、禁止不適當(dāng)增加樓面井荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

3、禁止任意刨鑿、重?fù)魳前?、墻體及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線和其它不符合電工規(guī)范的行為。

4、禁止破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層，將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，在外墻上鉆孔、開門、開窗。

5、禁止使用不符合消防要求和環(huán)保要求的裝修材料。

6、不得擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿馈⒔o排水設(shè)施和電氣線路。五、裝修施工用電需提早辦理電表報(bào)裝手續(xù)。裝修現(xiàn)場(chǎng)須由施工單位自行提供專用配電箱（含熔斷器和40安以下的漏電開關(guān)1個(gè)），將所用電源通過(guò)配電箱再接線使用，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全用電。六、裝修期間施工現(xiàn)場(chǎng)不得以任何理由煮食、留宿和嚴(yán)禁燒制瀝青，若燒制瀝青只能在物業(yè)公司指定的室外露天地點(diǎn)進(jìn)行。七、廚房墻身、天花和衛(wèi)生間天花等處有給排水管道檢查口的位置，不得用墻磚或封閉式天花將給排水管道檢查口封閉，否則維修時(shí)因檢查口封閉需拆除遮擋部份所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。八、所有裝修活動(dòng)必須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。不得改變?nèi)霊糸T及門框和陽(yáng)臺(tái)的落地式玻璃門，不得以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)，不得在入戶門外設(shè)置神位和在超過(guò)陽(yáng)臺(tái)圍欄高度以外的外墻上設(shè)置神位。九、住宅單位在安裝防盜拉閘、防盜網(wǎng)、防蚊網(wǎng)時(shí)，一律要裝在玻璃窗或玻璃門內(nèi)側(cè)，以保持小區(qū)整體外觀一致，否則視為違反本裝修治理規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)作出整改和拆除，其整改和拆除所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由業(yè)主/住戶自己承擔(dān)。十、裝修施工前請(qǐng)務(wù)必對(duì)室內(nèi)隱蔽工程進(jìn)行檢驗(yàn)（如：沉箱是否滲漏、排水管是否堵塞等），如有問(wèn)題，需及時(shí)處理，否則裝修動(dòng)工后發(fā)生的問(wèn)題由業(yè)主或使用人承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)公司建議業(yè)主裝修時(shí)對(duì)沉箱、管口等處再做一道防漏。十一、不得在任何外墻上穿孔、開窗；室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，須考慮空調(diào)機(jī)的安裝位置，不得改變空調(diào)室外主機(jī)的安裝位置和空調(diào)連接管的出墻位置，如因室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)需增加、改動(dòng)或阻礙空調(diào)的安裝時(shí)，業(yè)主/使用人必須按物業(yè)公司統(tǒng)一指定的位置和要求安裝，在安裝空調(diào)時(shí)損壞的外墻磚必須及時(shí)補(bǔ)回。十二、物業(yè)公司將派人不定時(shí)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工，對(duì)違章作業(yè)的單位或個(gè)人作停工、停電整改處理，直到合格為止。十三、不得以任何理由在公共梯間走廊、通道、屋頂、天臺(tái)加工或堆放裝修材料。十四、不得違章堆放物品和拋棄裝修垃圾。沙、石、灰、磚、水泥、泥頭、木屑、垃圾等散裝材料必須用袋包裝后清理運(yùn)輸，并不得堵塞或占用通道、走廊和電梯等。不得長(zhǎng)時(shí)刻堆放在公共部位，如在公共部位堆放垃圾超過(guò)四小時(shí)的，物業(yè)公司將安排人員代為清理，并由業(yè)主/使用人或施工單位承擔(dān)費(fèi)用。十五、施工現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火筒（標(biāo)準(zhǔn)：≥8kg/戶），嚴(yán)禁吸煙和使用明火作業(yè)，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違反消防安全治理、違章施工的單位或個(gè)人進(jìn)行扣留證件、取消施工資格和對(duì)該裝修現(xiàn)場(chǎng)采取停工、停電整改等處理。十六、所裝修的材料和設(shè)備必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，其它可燃材料必須是符合消防要求的或通過(guò)阻燃處理后再使用。十七、施工期間為減少噪音和污染，須閉門作業(yè)、但不得將入戶門反鎖，以便物業(yè)公司人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查施工狀況。

第三章裝修驗(yàn)收一、物業(yè)公司在裝修工程完工后進(jìn)行裝修驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容為：

①有無(wú)破壞房屋結(jié)構(gòu)、有無(wú)破壞或阻礙樓宇外觀；

②有無(wú)違章裝修、違章改建；

③有無(wú)其它違章裝修行為。二、未向物業(yè)公司申報(bào)的裝飾裝修施工項(xiàng)目，必須停工補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后再作施工，違章施工部分必須由業(yè)主/使用人自行拆除并恢復(fù)原樣，費(fèi)用和損失由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。三、室內(nèi)裝飾裝修工程違章施工、違章改建和空調(diào)安裝損壞外墻等未按本小區(qū)裝修要求或阻礙他人的不合格項(xiàng)目，裝修單位需限期整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直到合格為止。其整改所發(fā)生的費(fèi)用和損失由業(yè)主/使用人承擔(dān)。四、物業(yè)公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的工程作表面驗(yàn)收，涉及裝修質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主/使用人或其它住戶利益造成損失的，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。五、裝修竣工自經(jīng)物業(yè)公司表面驗(yàn)收合格之日起30日后，如無(wú)違規(guī)情況，不計(jì)息退回裝修保證金。裝修違規(guī)處罰條例

中山市多斯物業(yè)治理有限公司對(duì)違反法律法規(guī)及《尚城花園裝修治理規(guī)定》的業(yè)戶或施工單位，將依照情節(jié)和后果，作如下處理：

◆責(zé)令停工；

◆責(zé)令恢復(fù)原狀；

◆扣留或沒(méi)收工具；

◆停水、停電；

◆賠償經(jīng)濟(jì)損失；

◆依照政府規(guī)定，對(duì)違約或違規(guī)行為處以相應(yīng)的違約金。

違規(guī)或違約行為包括但不僅限于：

◆施工人員不按規(guī)定佩帶出入證或衣冠不整，經(jīng)勸阻不改正；

◆不遵守裝修施工時(shí)刻，造成其業(yè)戶投訴的；

◆使用電梯運(yùn)輸材料違反有關(guān)規(guī)定，經(jīng)勸阻不改正；

◆在公共走道堆放工具、物料，經(jīng)勸阻不改正；

◆未經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心同意或未按要求擅自拆裝進(jìn)戶門；

◆做出損壞公共設(shè)施或其它不文明舉止；

◆擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露；

◆導(dǎo)致過(guò)道和外墻受到損傷；

◆擅自將防盜門裝在規(guī)定的位置外，或?qū)⒋盎?、防盜網(wǎng)裝在外墻；

◆擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動(dòng)線路或加裝電表；

◆未經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心審批同意，私自動(dòng)工裝修；

◆因裝修造成樓層滲水、漏水、管道堵塞；

◆因裝修導(dǎo)致樓板結(jié)構(gòu)面層受損；

◆因裝修導(dǎo)致樓宇窗戶及窗套受損、滲水；

◆私自封陽(yáng)臺(tái)、加設(shè)檐蓬、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等；

◆進(jìn)行室內(nèi)間隔房間時(shí)，未按規(guī)定采納輕型材料；

◆安裝空調(diào)時(shí)，違反空調(diào)安裝規(guī)定；

◆私自改造燃?xì)夤艿赖?。防止?zāi)難及應(yīng)急處理

1、防火須知

請(qǐng)小心處理燃燒中的香火、蠟燭、香煙、煙蒂殘火，留意火種是否完全熄滅。

遵守深圳市政府禁止燃放煙花爆竹的規(guī)定，以免引起火警，違者將按規(guī)定處理。

請(qǐng)勿在同一個(gè)插座內(nèi)接駁多個(gè)電源，不可將散口電線直接接駁插座。

家庭成員應(yīng)熟知電源開關(guān)和煤氣總開關(guān)的位置及操作，遇有緊急情況能及時(shí)關(guān)閉總開關(guān)。

室內(nèi)不可儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品。

治理好燃?xì)庥镁?、電器，不要讓十四歲以下兒童使用上述用具。

定期檢查和更換電器接線板、煤氣喉管等。

切勿將單元內(nèi)的防煙門（如廚房門）拆去，以免一旦發(fā)生火災(zāi)迅速蔓延至其它部位。

公共部位：

嚴(yán)禁在公共部位堆放雜物，如在進(jìn)戶門口安放神位或存放自行車、鞋架、鞋墊等，所有樓梯、樓道必須保持暢通。

嚴(yán)禁在進(jìn)戶口的通道及其它公共部位焚燒祭紙、燃點(diǎn)香燭、燃放鞭炮。

公共部位安裝的消防栓、防火設(shè)備、請(qǐng)業(yè)戶敦促孩童及來(lái)訪的親友不要移動(dòng)和玩耍。

救生措施：

發(fā)生火災(zāi)時(shí)，若情況同意，盡量采取下列措施，挽救和減輕損失。

保持冷靜。

拔打119電話報(bào)警。

通知治理人員或治理處保安崗?fù)?，喚醒鄰居?/p>

關(guān)閉電源總開關(guān)和煤氣總閥。

若火勢(shì)已蔓延，應(yīng)關(guān)閉通往失火現(xiàn)場(chǎng)的門窗，隔離操縱火勢(shì)。

使用最安全的途徑前往最近的消防樓梯，離開火警現(xiàn)場(chǎng)。

謹(jǐn)記煙和熱空氣是向上升的，接近地面的空氣較為清潔，溫度也較低，應(yīng)盡量貼近地面俯身或爬行并用濕毛巾遮蓋口鼻逃生。

身處火場(chǎng)以上各層的人員，應(yīng)向天臺(tái)方面逃生；在火場(chǎng)以下的各層，則往下走，從鄰近的出口逃生，切記勿搭乘電梯。

發(fā)生火災(zāi)應(yīng)聽從消防廣播的統(tǒng)一指揮，警鈴長(zhǎng)時(shí)鳴響后，應(yīng)鎮(zhèn)定地撤離樓區(qū)。

2、電梯困人自救

當(dāng)您被困在電梯里時(shí)，請(qǐng)您不要驚慌，務(wù)必保持鎮(zhèn)定，按動(dòng)警鈴，通知治理人員。

3、煤氣中毒搶救

發(fā)覺(jué)煤氣中毒后，先把門窗打開，讓空氣對(duì)流。

迅速把病人移到空氣新奇的地點(diǎn)平放，解開衣服扣子，但要防止受涼。

輕度中毒，可給病人喝一些濃茶，休息數(shù)小時(shí)即可恢復(fù)。

重度中毒應(yīng)立即拔打“120”急救電話將病人送醫(yī)院搶救，如發(fā)覺(jué)病人呼吸、心跳已停止，必須進(jìn)行人工呼吸和心臟按壓直至送往醫(yī)院搶救。

4、觸電搶救

關(guān)閉電閘或用無(wú)水份的干木棒等不導(dǎo)電的用具將電線、電器挑開或?qū)⒂|電者拖離觸電處，搶救觸電者的關(guān)鍵是使觸電者迅速脫離電源。

切勿用軀體接觸觸電者，以免自身觸電。

病人離開電源后應(yīng)保持安靜休息。

若發(fā)覺(jué)呼吸心跳微弱或停止，應(yīng)立即拔打“120”急救電話并就地進(jìn)行人工呼吸和心臟按壓，直至送往醫(yī)院搶救。

5、溺水搶救

當(dāng)發(fā)覺(jué)有人溺水，一方面大聲呼救，另一方面應(yīng)盡快采取措施將溺水者拖出水面。

溺水者出水后，應(yīng)立即解開衣服，清除鼻中異物以恢復(fù)呼吸。

然后迅速“倒水”，可依照具體情況分不采取以下方法：

（1）急救者做半跪位，將溺水者腹部放在膝蓋上，使其頭部下垂，壓其背部；

（2）急救者抱住溺水者腹部放在膝蓋上，使其頭部下垂，壓其背部；

（3）急救者抱住溺水者兩腿，將其腹部放在肩上，快步走動(dòng)或

跳動(dòng)。

注意“倒水”時(shí)刻要短，以能倒出口、咽、氣管內(nèi)積水為度。喉頭痙攣者則無(wú)水倒出，切勿強(qiáng)求“倒水”而耽擱搶救。

若見(jiàn)昏、紫紺、肢冷、口鼻充滿泡沫、呼吸停止、心跳脈搏微弱或停止時(shí)，應(yīng)盡快進(jìn)行人工呼吸和心臟按壓，因?yàn)橐话隳缢?—8分鐘以內(nèi)必須進(jìn)行搶救。

6、防浸水須知

遇有可能發(fā)生水浸時(shí)

把有可能受損的貴重物品移往較高處。

在水浸出現(xiàn)前，切斷電器的電源。

提防通電的電線。

水浸之后

檢查財(cái)物的損失。

逐漸抽去積水，以減少對(duì)結(jié)構(gòu)造成的更大損害。

清除戶內(nèi)積水，幸免破壞環(huán)境衛(wèi)生。

做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入室內(nèi)。

7、應(yīng)急處理

當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問(wèn)題

嘗試盡可能獵取相關(guān)損傷的情況。

使傷者處于溫暖及舒適的狀況，并另加以安慰。

致電要求急救醫(yī)療服務(wù)。

通知治理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、聯(lián)系電話。

詢問(wèn)目擊者和了解事件情況。

應(yīng)急處理，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。尚城社區(qū)車輛治理暫行規(guī)定為了規(guī)范尚城社區(qū)小區(qū)車輛治理秩序，保障小區(qū)道路暢通、環(huán)境優(yōu)美，本著規(guī)范治理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、方便業(yè)主的原則，特制定本暫行規(guī)定。一、凡進(jìn)入小區(qū)的汽車、摩托車、單車均應(yīng)放在指定停車位停放，不得隨意放在路邊、綠化地、樓道、道轉(zhuǎn)盤等公共通道。二、本小區(qū)為各業(yè)主提供室內(nèi)（外）固定停車位、臨時(shí)停車位。固定停車位是指業(yè)主已購(gòu)買或按月承租的車位，已購(gòu)買的車位需支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按月承租的車位在物業(yè)公司辦理租用手續(xù)的時(shí)候租金已含物業(yè)服務(wù)費(fèi)；臨時(shí)停車位指為僅供業(yè)主/住戶車輛或外來(lái)車輛在小區(qū)作短暫停泊的計(jì)時(shí)收費(fèi)車位；自行車、摩托車有專用停放車位。上述車位停放收費(fèi)按物價(jià)局備案批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)收取。三、本小區(qū)出入口均設(shè)有道閘，所有機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出小區(qū)出入口時(shí)，嚴(yán)禁車輛有沖閘行為，治理人員關(guān)于沖閘行為可采取扣車進(jìn)行調(diào)查、索賠或送有關(guān)部門處理。四、本小區(qū)室內(nèi)（外）各種車位均實(shí)行一位一車一卡制，請(qǐng)按照車位線及附近的標(biāo)識(shí)牌、警示牌的提示規(guī)范?？寇囕v，不得違章泊車。五、本小區(qū)提供的車位只作車輛停放使用，并無(wú)任何保管及保險(xiǎn)之職能，車主泊車時(shí)，請(qǐng)務(wù)必鎖好車輛，關(guān)好車門、車窗和啟用防盜系統(tǒng)，以免發(fā)生車輛及物品丟失現(xiàn)象，否則一切后果自負(fù)。六、進(jìn)入小區(qū)的車輛限速行駛、禁鳴喇叭，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)試車、練習(xí)駕車、橫沖直撞，且不得以任何理由在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行車輛清洗、維修和油料補(bǔ)充，關(guān)于滴漏機(jī)油或沾帶泥土的車必須清洗潔凈方可進(jìn)入停車場(chǎng)。七、摩托車及單車出入小區(qū)，并按規(guī)定的區(qū)域停放車輛，嚴(yán)禁亂停亂放或就近泊車行為。八、嚴(yán)禁將載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛在小區(qū)內(nèi)停放。九、出租車接送本小區(qū)住戶時(shí)，司機(jī)不得下車在住宅區(qū)逗留，若出租司機(jī)屬來(lái)訪者必須辦理來(lái)訪手續(xù)方可停車。十、小區(qū)內(nèi)所有停車場(chǎng)區(qū)域禁止兒童聚眾或單獨(dú)玩耍，并由監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)看管，以防不測(cè)。十一、本規(guī)定未盡事宜，物業(yè)公司依照小區(qū)治理實(shí)際作適當(dāng)調(diào)整，以保證小區(qū)寬敞業(yè)主的合法權(quán)益。安全用電、用水、用氣治理規(guī)定依照省、市安全用電、用水、用氣治理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，對(duì)小區(qū)供電、供水、供氣治理規(guī)定如下：一、

凡屬物業(yè)公司管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)由物業(yè)公司治理；供電局、自來(lái)水公司、管道煤氣抄表到戶的，由供電、供水、管道煤氣公司相關(guān)部門治理，其他單位或個(gè)人未經(jīng)上述部門或物業(yè)公司許可，不得介入治理。

二、

為了安全起見(jiàn)，業(yè)主（住戶）長(zhǎng)期出外的，應(yīng)出門前將電器、管道煤氣和水擎閥門（開關(guān)）關(guān)閉，幸免發(fā)生事故。三、

業(yè)主（住戶）用電應(yīng)符合用電要求，如需增加用電容量，應(yīng)向有關(guān)部門提出申請(qǐng)并經(jīng)審查、批準(zhǔn)后方可增容。四、

每單元均有最大的設(shè)計(jì)使用功率，請(qǐng)業(yè)主（住戶）累計(jì)電器功率勿超過(guò)最大限度，否則，不可同時(shí)使用所有電器。五、

供氣、水、電系統(tǒng)嚴(yán)禁以下行為，否則所造成的后果由當(dāng)事人負(fù)全責(zé)：

（1） 私自增加電氣設(shè)備容量，且造成樓宇或小區(qū)電氣線路故障的；

（2） 私自裝表接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)猓?/p>

（3） 私自啟動(dòng)電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥『透膭?dòng)電力運(yùn)行回路，阻礙準(zhǔn)確計(jì)量的；

（4） 私自啟用電表、水表、燃?xì)獗淼模?/p>

（5） 擅自改動(dòng)上、下水、燃?xì)夤艿馈㈦姎饩€路(包括通訊、有線電視系統(tǒng)等)。六、業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定，拒絕物業(yè)公司機(jī)電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見(jiàn)及措施而造成事故，阻礙供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主(住戶)造成損失的，除按實(shí)際情況賠償外還將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。