房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅財產(chǎn)稅概述概念：以納稅人所擁有或支配的財產(chǎn)為征稅對象的一類稅。特點：稅額小、稅負(fù)不宜轉(zhuǎn)嫁、計征簡便直接稅（納稅人本身承擔(dān)稅負(fù)，不發(fā)生稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁）地方稅（由地方政府征收管理和使用）財產(chǎn)稅概述概念：以納稅人所擁有或支配的財產(chǎn)為征稅對象的一類稅2房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件3房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件4房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件5房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件6房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件7房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件8【單選】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（）A.產(chǎn)權(quán)為確定的，不納稅B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅D.產(chǎn)權(quán)屬于國家的，不納稅答案：C【單選】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅9任務(wù)一房產(chǎn)稅納稅實務(wù)稅率1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。任務(wù)一房產(chǎn)稅納稅實務(wù)稅率10應(yīng)納稅額的計算計稅方法計稅依據(jù)稅率計稅公式從價房產(chǎn)原值一次減除10%－30%后的余值、無原值參考同類年稅率1.2%全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%從租租金收入（實物、貨幣）、同類租金水平（以勞務(wù)抵付）12%全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）對個人按市場價格出租的居民住房（用于居?。?%應(yīng)納稅額的計算計稅方法計稅依據(jù)稅率計稅公式從價房產(chǎn)原值一次減11【計算題】某企業(yè)一棟房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為（）元。若賬面已提折舊10萬元呢？答案：5040600000*（1-30%）*1.2%【計算題】某企業(yè)一棟房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率12【計算題】李某將自有的住房出租給某公司，月租金5000元，期限為一年，則李某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少？如果是出租給個人居住呢？答案：租給公司5000*12*12%=7200租給個人5000*12*4%=2400【計算題】李某將自有的住房出租給某公司，月租金5000元，期13計稅依據(jù)的特殊規(guī)定1.投資聯(lián)營2.融資租賃同甘共苦房產(chǎn)余值收取固定收入租金收入房產(chǎn)余值計稅依據(jù)的特殊規(guī)定同甘共苦房14【計算題】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，2009年起其中的30%用于對外投資聯(lián)營，投資期限10年，每年固定股利分紅50萬元，不承擔(dān)投資風(fēng)險，已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的的扣除比例為20%，該企業(yè)2009年度應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅（

）萬元。答案：2500*（1-30%）*（1-20%）*1.2%+50*12%22.8【計算題】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，2009年起其中15稅收優(yōu)惠1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍；2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅；3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免；4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅；5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；6.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn).7.自2009年起，因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而終止房產(chǎn)稅繳納義務(wù)的，其應(yīng)納稅額的計算應(yīng)截至到發(fā)生變化當(dāng)月末。稅收優(yōu)惠1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但16【多選題】下列說法中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的是（）A行政機關(guān)所屬招待所使用的房產(chǎn)免稅B施工期間在基建工地搭建的臨時性房屋，在施工期間免稅C因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，申報后大修期間免稅D高校后勤實體免稅E向居民供熱并收取暖費的供暖企業(yè)免稅F郵局部門坐落在農(nóng)村的房產(chǎn)免稅BCDEF【多選題】下列說法中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的是（17征收管理納稅義務(wù)發(fā)生時間1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。征收管理納稅義務(wù)發(fā)生時間18納稅期限按年計算、分期繳納（具體由省級人民政府定）納稅地點房產(chǎn)所在地（不在同一地點按坐落地分別向房產(chǎn)所在地繳納）納稅期限19

結(jié)束語謝謝大家聆聽?。?！20

結(jié)束語謝謝大家聆聽！??！20房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅財產(chǎn)稅概述概念：以納稅人所擁有或支配的財產(chǎn)為征稅對象的一類稅。特點：稅額小、稅負(fù)不宜轉(zhuǎn)嫁、計征簡便直接稅（納稅人本身承擔(dān)稅負(fù)，不發(fā)生稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁）地方稅（由地方政府征收管理和使用）財產(chǎn)稅概述概念：以納稅人所擁有或支配的財產(chǎn)為征稅對象的一類稅22房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件23房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件24房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件25房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件26房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件27房產(chǎn)稅教學(xué)講解課件28【單選】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（）A.產(chǎn)權(quán)為確定的，不納稅B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅D.產(chǎn)權(quán)屬于國家的，不納稅答案：C【單選】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅29任務(wù)一房產(chǎn)稅納稅實務(wù)稅率1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。任務(wù)一房產(chǎn)稅納稅實務(wù)稅率30應(yīng)納稅額的計算計稅方法計稅依據(jù)稅率計稅公式從價房產(chǎn)原值一次減除10%－30%后的余值、無原值參考同類年稅率1.2%全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%從租租金收入（實物、貨幣）、同類租金水平（以勞務(wù)抵付）12%全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）對個人按市場價格出租的居民住房（用于居?。?%應(yīng)納稅額的計算計稅方法計稅依據(jù)稅率計稅公式從價房產(chǎn)原值一次減31【計算題】某企業(yè)一棟房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為（）元。若賬面已提折舊10萬元呢？答案：5040600000*（1-30%）*1.2%【計算題】某企業(yè)一棟房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率32【計算題】李某將自有的住房出租給某公司，月租金5000元，期限為一年，則李某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少？如果是出租給個人居住呢？答案：租給公司5000*12*12%=7200租給個人5000*12*4%=2400【計算題】李某將自有的住房出租給某公司，月租金5000元，期33計稅依據(jù)的特殊規(guī)定1.投資聯(lián)營2.融資租賃同甘共苦房產(chǎn)余值收取固定收入租金收入房產(chǎn)余值計稅依據(jù)的特殊規(guī)定同甘共苦房34【計算題】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，2009年起其中的30%用于對外投資聯(lián)營，投資期限10年，每年固定股利分紅50萬元，不承擔(dān)投資風(fēng)險，已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的的扣除比例為20%，該企業(yè)2009年度應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅（

）萬元。答案：2500*（1-30%）*（1-20%）*1.2%+50*12%22.8【計算題】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，2009年起其中35稅收優(yōu)惠1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍；2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅；3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免；4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅；5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；6.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn).7.自2009年起，因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而終止房產(chǎn)稅繳納義務(wù)的，其應(yīng)納稅額的計算應(yīng)截至到發(fā)生變化當(dāng)月末。稅收優(yōu)惠1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但36【多選題】下列說法中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的是（）A行政機關(guān)所屬招待所使用的房產(chǎn)免稅B施工期間在基建工地搭建的臨時性房屋，在施工期間免稅C因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，申報后大修期間免稅D高校后勤實體免稅E向居民供熱并收取暖費的供暖企業(yè)免稅F郵局部門坐落在農(nóng)村的房產(chǎn)免稅BCDEF【多選題】下列說法中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的是（37征收管理納稅義務(wù)發(fā)生時間1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房