裝修房項目施工工序流程管理【2008年12月】標(biāo)準(zhǔn)工序安排工序合理穿插節(jié)點質(zhì)量控制三大核心內(nèi)容課程目標(biāo)工序合理安排的意義更好的

控制合理的工序流程更好的

控制避免無效成本工序合理安排—控制要點1堅決杜絕多工種在同一

交叉施工2對于

難度較大的材料，安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝工序合理安排—標(biāo)準(zhǔn)施工工序流程單工種流水作業(yè)安排

工序流程安排標(biāo)準(zhǔn)工序流程：

一個作業(yè)套內(nèi)的工序先后順序安排課堂練習(xí)：標(biāo)準(zhǔn)工序流程編排課堂討論：要求：敘述工序流程安排時講明理由

廚衛(wèi)間墻磚鋪貼單元門封閉櫥柜柜體安裝膩子批嵌，頂棚刷底漆進(jìn)戶門安裝清理打膠廚衛(wèi)間地磚鋪貼竣工驗收廚房三件套、衛(wèi)生潔具、開關(guān)面板、五金龍頭安裝石膏板吊頂龍骨安裝、封板地面基層處理衛(wèi)生間二次防水收納系統(tǒng)空氣檢測室內(nèi)不銹鋼欄桿、室內(nèi)空調(diào)掛機(jī)安裝戶內(nèi)門安裝室內(nèi)墻體涂料二、三遍面漆櫥柜柜門安裝木地板、壓條、踢腳線安裝移交物業(yè)為什么要先封閉單元門？實現(xiàn)

施工管理可正式單元門封閉但要注意成品保護(hù)也可臨時門封閉但會增加一部分成本做到開工開門、收工檢查后鎖門的管理制度問答：標(biāo)準(zhǔn)工序流程解析為什么要先完成墻磚鋪貼和吊頂，再做地面處理和地磚鋪貼？為什么將這三項工作放在整體流程的最前面？墻磚鋪貼完畢為吊頂創(chuàng)造了基面遵循

的原則，先吊頂再進(jìn)行地磚鋪貼，有利于成品保護(hù)三項作業(yè)

大、對

不利，所以安排在工序之初統(tǒng)一開展問答：標(biāo)準(zhǔn)工序流程解析（續(xù)）

為什么要先完成涂料底漆，安裝室內(nèi)門、柜體、欄桿等，再做涂料一二面？有利于各種安裝部品四周的

處理

底漆---室內(nèi)門---膩子封邊----面漆大件部品安裝完成再做涂料面層有利于問答：標(biāo)準(zhǔn)工序流程解析（續(xù)）

如何對竣工驗收、移交物業(yè)和地板安裝三項作業(yè)工序排序？先竣工驗收再地板安裝最后移交物業(yè)竣工驗收人員較多會對地板造成不小的破壞除地板外先進(jìn)進(jìn)行一次統(tǒng)一驗收，然后再對地板進(jìn)行專項驗收問答：標(biāo)準(zhǔn)工序流程解析（續(xù)）標(biāo)準(zhǔn)工序流程程編排原則首先對施工區(qū)區(qū)域進(jìn)行管理，然后遵遵循讓我們大家來來總結(jié)一下工工序流程編排排的原則先后后先后后先后后先后后先后后工序合理安排排—合理穿穿插若干作作業(yè)套套內(nèi)的的工序序先后后順序序安排排工序合合理穿穿插流水作作業(yè)：：減少怠怠工時時間縮短工期減少交交叉作業(yè)業(yè)規(guī)避養(yǎng)護(hù)期期減少勞動力力合理穿穿插—現(xiàn)場分分區(qū)（（示例例）項目施施工中中施工工區(qū)、、標(biāo)段段、流流水段段三級級流水水作業(yè)業(yè)。每每個標(biāo)標(biāo)段劃劃分為為兩個施施工流流水段段，兩兩條流流水作作業(yè)流流程，，每個個標(biāo)段段一個個施工工班組組，合理分分配勞勞動力力，穿穿插施施工合理穿穿插—工期計計劃（（示例例）結(jié)合分分區(qū)段段，流流水施施工的的進(jìn)行行，各各流水水段間間的施施工工工序的的排布布，穿穿插作作業(yè)是是施工工組織織設(shè)計計中的的一項項重要要內(nèi)容容。合理穿穿插工工序—關(guān)注點點施工單單位管管理水水平施工作作業(yè)面面的不不同現(xiàn)有勞勞動力力數(shù)量量重點考考量強(qiáng)調(diào)正正確的的施工工順序序：如如單元元門的的封閉閉，空空調(diào)的的分步步安裝裝。對于產(chǎn)產(chǎn)品保保護(hù)難難度較較大的的材料料如進(jìn)進(jìn)戶門門、地地板等等安排排在大大部分分裝飾飾工作作量完完成后后進(jìn)行行安裝裝。兵書秘秘籍—工序合合理安安排關(guān)鍵工工序節(jié)節(jié)點質(zhì)質(zhì)量控控制暖場游游戲—智慧墻墻針對施工過過程中中遇到到的技術(shù)方方面的難題題和相相應(yīng)的的解決決辦法法，每個學(xué)學(xué)員提出一個印象最最深刻刻的事件件，然后將這些些問題題分組貼于一一面墻墻上每組發(fā)發(fā)一疊疊及時時貼，，若干干顏色色的彩彩筆（每人人思考考、書書寫時時間5分鐘，，小組討論分享時間大大約20分鐘））專家點點評、、經(jīng)驗驗分享享智慧墻墻—格式案例背景給出這這個案案例的的原型型，即即事件件發(fā)生生的情情景背背景。。提出出問題題用簡簡練練的的語語言言點點明明問問題題的的實實質(zhì)質(zhì)，，即即遇遇到到了了什什么么難難題題。。解決決方案案說明明為為解解決決上上面面提提出出的的問問題題所所采采取取的的具具體體方方式式方方法法。。節(jié)點點質(zhì)質(zhì)量量控控制制的的著著眼眼點點確定定關(guān)鍵鍵工工序序關(guān)鍵鍵工工序序節(jié)點點質(zhì)質(zhì)量量控控制制加以以有效效控控制制問題題思思考考哪些些工工序序是是關(guān)關(guān)鍵鍵工工序序?如何何確確定定關(guān)關(guān)鍵鍵工工序序？？節(jié)點點質(zhì)質(zhì)量量控控制制—關(guān)鍵鍵工工序序客戶關(guān)注嚴(yán)重影響客戶生活

類

類

類

類入戶門嚴(yán)重重影影響響客戶戶感感受受觀感感質(zhì)質(zhì)量量觀感感質(zhì)質(zhì)量量觀感感質(zhì)量量（（包包括括室室內(nèi)內(nèi)欄桿桿和和收收納納系系統(tǒng)統(tǒng)））功能質(zhì)量觀感質(zhì)量節(jié)點點質(zhì)質(zhì)量量控控制制—衛(wèi)生生間間防防水水需要要重重點點控控制制的的節(jié)節(jié)點點下水水管管根根涂刷刷門檻檻處處先做做防防水水防水水涂涂膜膜1800mm盛水水試試驗驗節(jié)點點質(zhì)質(zhì)量量控控制制—下水水管管道道堵堵塞塞及及上上水水管管道道滲滲漏漏需要要重重點點控控制制的的節(jié)節(jié)點點上水水管管打壓壓測測試試下水水管管通水水通通球球界面面移移交交加強(qiáng)強(qiáng)施施工工過過程程中中的的檢檢查查和和交交接接驗驗收收室內(nèi)內(nèi)下水水系統(tǒng)統(tǒng)完工工驗收收界面面移移交交室內(nèi)內(nèi)上水水系統(tǒng)統(tǒng)完工工驗收收節(jié)點點質(zhì)質(zhì)量量控控制制—電器器安安裝裝需要要重重點點控控制制的的節(jié)節(jié)點點內(nèi)設(shè)設(shè)固定定吊支支架架燈具具位置置準(zhǔn)確開關(guān)定位尺寸插座定位尺寸節(jié)點質(zhì)量量控制—門需要重點點控制的的節(jié)點避免尖銳硬物碰壞洞口尺寸準(zhǔn)確避免爛根關(guān)注下口門縫節(jié)點質(zhì)量量控制—地板重點控制確?；鶎域炇蘸细皲佋O(shè)后保持通風(fēng)嚴(yán)禁交叉混合施工節(jié)點質(zhì)量量控制管管理方法法—關(guān)鍵工序序檢查記記錄監(jiān)理工程程師使用用關(guān)鍵工序序檢查記記錄表，記錄工工地現(xiàn)場場檢查驗驗收結(jié)果果。工前有交交底，工工中有檢檢查，工工后有驗驗收。百分百關(guān)關(guān)鍵兵書秘籍籍—關(guān)鍵工序序的節(jié)點點質(zhì)量控控制關(guān)鍵節(jié)點點的技術(shù)術(shù)要求技術(shù)要求求—墻磚開關(guān)/插座應(yīng)，不得跨磚，墻磚磚整齊磨邊不能能邊、邊、邊技術(shù)要求求—墻磚（續(xù)續(xù)）廚、衛(wèi)生生間周邊邊做高防水淋浴房周周邊墻面面做高防水淋浴房居中不能能跨磚技術(shù)要求求—地磚與處的瓷磚磚側(cè)面鋪貼用砂砂漿需做做技術(shù)要求求—吊頂、大大理石燈具/風(fēng)口頂面遵循的原則技術(shù)要求求—標(biāo)高木地板比比進(jìn)戶門門檻低樓梯地磚磚比進(jìn)戶戶門框低低技術(shù)要求求—標(biāo)高（續(xù)續(xù)）木地板比比鋁合金金門框低低陽臺地磚磚比鋁合合金門框框低技術(shù)要求求—標(biāo)高（續(xù)續(xù)）廚房地磚磚比木地地板低衛(wèi)生間地地磚比木木地板低低臺面到抽煙煙機(jī)底凈距距為、踢腳封板高高度為技術(shù)要求—櫥柜櫥柜安裝標(biāo)標(biāo)高：技術(shù)要求—熱水器安裝高度：：從櫥柜頂頂板向下技術(shù)要求—熱水器（續(xù)續(xù)）冷熱水接出出點標(biāo)高：：（從地磚完完成面起算算）難點攻關(guān)難點攻關(guān)—土建預(yù)控（（尺差）棚與地,墻與墻,房間與房間間應(yīng)凈空規(guī)規(guī)方一致,平行，以免免造成地板板與墻面寬寬窄不均。。常見問題：：房屋不規(guī)方方，造成地地板大小頭頭解決建議：：尺差－－放放控制線－－驗線－－放規(guī)方方線－－放墻位位線（充分分考慮裝修修因素擴(kuò)尺尺）難點攻關(guān)—土建預(yù)控（（棚面平整整度）常見問題：：天棚不平整整，影響吊吊棚觀感質(zhì)質(zhì)量。解決建議：：平整度（墻墻地面）－－根據(jù)規(guī)規(guī)方線打灰灰餅－－根據(jù)灰灰餅掛控制制－－驗線－－抹灰難點攻關(guān)—土建預(yù)控（（水安裝位位置）常見問題：：水暖埋置深深度、高度度、平整度度對成活觀觀感質(zhì)量影影響嚴(yán)重。。解決建議：：水安裝位置置－－安裝時時要注意三三度(深度、角度、高度)－－裝飾鑲鑲磚時一定定要校校核淋淋浴花灑熱熱水器洗洗衣機(jī)機(jī)龍頭座座便角閥閥難點預(yù)控—土建預(yù)控（（電安裝位位置）常見問題：：電氣埋置深深度、高度度、平整度度對成活觀觀感質(zhì)量影影響嚴(yán)重。。解決建議：：電安裝位置置－－穿線時時要預(yù)留棚棚內(nèi)燈線(接線盒+PVC波紋管)－－審核圖圖紙實地地放線－－吊頂時時調(diào)整龍骨骨避開燈位位－－廚房衛(wèi)衛(wèi)生間開關(guān)關(guān)插座避免免壓縫難點攻關(guān)—土建預(yù)控（（抹灰）常見問題：：邁步,“蘿卜根”造造成門口口和墻面大大白施工困困難。要點控制：：門洞口的尺尺寸和洞口口周圍墻面面的平面控控制。難點攻關(guān)—土建預(yù)控抹抹灰（續(xù)））要點控制：：土建施工時時，廚房和和衛(wèi)生間的的窗口四周周可以不抹抹灰，由裝裝飾瓦工處處理，窗臺的下口口抹灰高度度不要超過過塑鋼窗的的下沿。櫥衛(wèi)窗口應(yīng)應(yīng)該０吃口口,預(yù)留裝飾瓦瓦工作業(yè)基基面難點攻關(guān)—回型吊頂板板開裂常規(guī)做法：：在轉(zhuǎn)角處縱縱橫兩塊石石膏板直接接拼接，表表面加嵌縫縫帶，刮膩膩子處理.常見問題：這樣在此此處因應(yīng)力力變化等因因素，吊頂頂表面會在在一定時間間段呢不同同層次的開開裂。解決建議：：會最大程度度的減少后后期開裂的的問題，只只能避免45度裂縫難點攻關(guān)—電源盒周圍圍平整的處處理常見問題—開關(guān)面板安安裝后與墻墻靠不嚴(yán)解決方案—刮大白時油油工必須用用檢查電源盒盒周圍。安安裝時不不能超出難點攻關(guān)—玄關(guān)理石地地心造型常見問題—造型復(fù)雜易易造成施工工混亂解決方案—現(xiàn)場拼接時時必須帶有有測尺記錄錄和加工排排號圖難點攻關(guān)—浴缸檢修口口常見問題：檢修口定定位尺寸與與表面裝飾飾材料的排排版尺寸不不符解決方案：出馬賽克的的，，兩兩個尺寸必必須相符。。馬賽克材料料是軟連施施工．預(yù)留留檢修口前前必須核對對圖紙，趕趕整塊的留留檢修口。。包括馬賽賽克與墻地地磚安裝縫縫.就是“趕模?！彪y點攻關(guān)—地面找平常見問題—地面不平整整造成踢腳腳線縫隙、、懸空和地地板空鼓。解決決方方案案—地面面抹抹灰灰應(yīng)應(yīng)壓壓光光或或建建議議增增加加自自流流平平。。消除除石石材材鋪鋪貼貼高高低低差差減少少裝裝修修施施工工難難度度減輕輕成成品品保保護(hù)護(hù)壓壓力力表面面效效果果有有質(zhì)質(zhì)的的飛飛躍躍進(jìn)口口藥藥液液結(jié)晶晶后后效效果果結(jié)晶晶后后效效果果粗磨磨精磨磨難點點攻攻關(guān)關(guān)—石材材翻翻新新處處理理室內(nèi)內(nèi)門門增增加加副副框框縮短短了了加加工工、、安安裝裝周周期期尺寸寸精精確確，，提提高高了了安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量減小小成成品品保保護(hù)護(hù)壓壓力力方便便后后期期更更換換門框框固固定定在在墊墊板板上上加工工、、安安裝裝周周期期長長保護(hù)護(hù)壓壓力力大大提前前加加工工副副框框提高高加加工工精精度度難點點攻攻關(guān)關(guān)—室內(nèi)內(nèi)門門處處理理如果果衣衣柜柜門門比比例例不不協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)，，細(xì)細(xì)長長的的受受力力會會非非常常容容易易使使柜柜門門變變形形，，普普通通的的拉拉直直器器承承受受不不了了變變形形的的應(yīng)應(yīng)力力，，需需要要選選擇擇定定制制特特殊殊的的H鋁型型材材。。難點點攻攻關(guān)關(guān)—衣柜柜門門防防變變形形通長長上上水水管管盡量量選選用用通通長長整整根根上上水水管管，，中中間間沒沒有有接接頭頭，，減減少少漏漏水水、、爆爆裂裂幾幾率率。。同同時時上上水水管管、、角角閥兩個個管管絲絲接接容易易造造成成漏漏水水兩個個管管絲絲接接一根根通通長長上上水水管管不易易造造成成漏漏水水優(yōu)質(zhì)質(zhì)的的上上水水管管及及角角閥閥難點點攻攻關(guān)關(guān)—上水水管管漏漏水水、、爆爆裂裂規(guī)范浴缸砌筑筑做法，紅磚磚砌臺必須抹抹灰、壓光；；安裝浴缸前前必須清理干干凈；預(yù)留檢檢修門；下水水管連接正確確，做通水試試驗；完成后后浴缸保護(hù)。。紅磚砌筑抹灰壓光清掃干凈浴缸保護(hù)上下水連接可可靠并試水難點攻關(guān)—浴缸砌筑成本允許的情情況下，用掛掛接取代釘接接如果只能釘接接釘眼修補(bǔ)打透明膠修補(bǔ)釘眼前修補(bǔ)釘眼后掛接，無釘眼眼打膠，防止跑跑灰難點攻關(guān)—木踢腳的固定定方式及打膠膠難點攻關(guān)—涂料大白色差差、局部粗糙糙起皮難點攻關(guān)—涂料大白色差差、局部粗糙糙起皮（續(xù)））色差部位：開關(guān)面板、筒筒燈周邊及兩兩色涂料分界界處產(chǎn)生原因：以上部位施工工時滾刷無法法到位，只能能用羊毛刷代替，涂刷刷遍數(shù)多于滾滾刷遍數(shù)，并并且在拆除部件保護(hù)膜膜時極易破壞壞涂料，故產(chǎn)產(chǎn)生了反復(fù)修補(bǔ)的現(xiàn)象象；由于原始始面涂料表面面氧化變色后與后補(bǔ)涂涂料產(chǎn)生色差差處理方案：面板、筒燈在在整改完成后后，戴手套統(tǒng)統(tǒng)一安裝建議議：1、留有一遍涂涂料在開放前前集中施工，，然后安裝面板燈具具等部件2、少用有色涂涂料難點攻關(guān)—墻地磚掉瓷等等難點攻關(guān)—墻地磚掉瓷等等(續(xù)）產(chǎn)生部位：45°陽角磚、安裝裝部件節(jié)點部部位產(chǎn)生原因：1、陽角部位倒倒角后抗擊性性能