造城實(shí)錄AboutDreamtown-----王進(jìn)度管理篇-----陸設(shè)計(jì)管理篇------陸設(shè)備專業(yè)篇-----宋市政配套篇-----舒園建專業(yè)篇-----張領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言質(zhì)量管理篇-----陶設(shè)計(jì)管理篇------陸一、About

新風(fēng)格產(chǎn)品：全新、復(fù)雜的建筑類型和風(fēng)格產(chǎn)品種類多：五種住宅（144個(gè)變異戶型）、一應(yīng)俱全的集中商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、六大功能建筑面積大：15萬平米展示面積大：5.2萬平米成本壓力大：5200元/平米，超過四季花城銷售均價(jià)資金占用多：土地投入12億，集團(tuán)總資產(chǎn)十三分之一利息壓力大：每天一輛寶來開發(fā)節(jié)奏緊：三年半開發(fā)完成開發(fā)周期短：半年開盤，10個(gè)月一期竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)設(shè)施無：比四季花城有過之無不及二、西班牙想說愛你不容易

起初我們認(rèn)為：***城就是四季花城的升級(jí)版本，無非就是規(guī)模擴(kuò)大了，既不是復(fù)雜的山地建筑，也不是異地突起的超高層，沒有太多的技術(shù)難題和外圍協(xié)調(diào)，是否在項(xiàng)目管理方面應(yīng)該是得心應(yīng)手呢？設(shè)計(jì)周期不夠設(shè)計(jì)風(fēng)格難以把握工程防滲漏節(jié)點(diǎn)工程工期工程質(zhì)量難題工程成本控制周邊配套問題……——2.1新的建筑風(fēng)格帶來困惑究竟什么是西班牙？摸索出來的效果模仿的世界名詞解釋：拱、坡屋面、陶瓦、線條、鐵藝、質(zhì)感涂料、實(shí)墻、艷麗色彩、三色磚……考驗(yàn)工程人員的建筑學(xué)知識(shí)二、西班牙想說愛你不容易

■圖紙?jiān)O(shè)計(jì)周期：設(shè)計(jì)周期:●03年8月~04年3月，有效時(shí)間6.5個(gè)月，包括從概念設(shè)計(jì)到地一版本施工圖紙。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)最短周期：9個(gè)月（非標(biāo)）。存在問題：●國外設(shè)計(jì)公司不愿或趕工效率低，滿足不了本項(xiàng)目短平快的開發(fā)要求；●引進(jìn)創(chuàng)新新產(chǎn)品，方案階段花費(fèi)時(shí)間長，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的周期短●分批出圖，前后圖紙矛盾或發(fā)現(xiàn)前期圖紙問題，修改頻繁●施工圖設(shè)計(jì)過程中，各專業(yè)沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)和協(xié)調(diào)；●施工圖紙質(zhì)量粗糙，三邊工程再度重演。。。。。?！?.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■建筑形式屬于創(chuàng)新設(shè)計(jì)，立面復(fù)雜?；?0種，變異100多種。戶型總數(shù)多達(dá)140種西班牙的特殊符號(hào)：外立面283個(gè)不同的收口節(jié)點(diǎn)，132種裝飾線條線腳存在問題：●萬創(chuàng)花費(fèi)大量精力研究西班牙符號(hào)的設(shè)計(jì)和定樣；工程部忙于收集市場所有與項(xiàng)目相關(guān)的材料和供方單位；項(xiàng)目部同事苦于再三樣板模擬施工組織和等待確定樣板后的采購協(xié)調(diào)工作；全新的建筑風(fēng)格增添項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■圖紙版本變更：指圖紙完全更換

2004年3月27日第一版，第一版圖根本目的是報(bào)建性質(zhì)；2004年5月第二版，外立面修改，門窗修改；2004年6月第三版，LOFT停工修改；存在問題：●設(shè)計(jì)圖紙修改三版，圖紙質(zhì)量不高部分諸如LOFT等變更影響較大●三邊工程，產(chǎn)生大量變更和返工，致使質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)增加，成本增加；在特殊的年代，在原圖修改的圖紙用于戰(zhàn)斗現(xiàn)場——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題■設(shè)計(jì)變更更問題：：截止04年9月底，共共收到設(shè)設(shè)計(jì)變更更320份截止04年12月底，共共收到設(shè)設(shè)計(jì)變更更460份序號(hào)圖紙問題描述對(duì)項(xiàng)目影響分析備注1外立面分色圖紙未能按時(shí)確定，造成鋁合金門窗設(shè)計(jì)延誤延誤工期25天多次方案修改2欄桿安裝后設(shè)計(jì)后，設(shè)計(jì)方案變更增加成本10萬，延誤工期12天3人工湖方案變化不定延誤工期7天多次方案修改4外墻按照加氣砼砌塊設(shè)計(jì)，后改成紅磚延誤工期7天，增加結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)公關(guān)同意采用5成品線條無節(jié)點(diǎn)做法，需重新設(shè)計(jì)延誤工期10天，影響外架拆除增加成品線條設(shè)計(jì)工期6C3樓建筑調(diào)整引起結(jié)構(gòu)變化延誤工期7天,補(bǔ)償15萬.施工方提出高達(dá)50萬元的索賠7平地洋房地下室改造工期25天，成本287萬元影響制約室外園建序號(hào)圖紙問題描述對(duì)項(xiàng)目影響分析備注8開盤區(qū)域門洞尺寸修改影響工期15天，增加成本10萬公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場修改設(shè)計(jì)不足9小高層增加屋頂混凝土構(gòu)架影響外架拆除15天增加成本30萬元小高層主體結(jié)構(gòu)完工后10B區(qū)路網(wǎng)的調(diào)整成本增加8萬道路施工完畢后進(jìn)行11A3-A5部分線條鑿除影響外架拆除，增加成本5萬12C1/C4結(jié)構(gòu)梁鑿除與加高/A3-A5/B1-B5反梁改造工期30天，增加成本80萬結(jié)構(gòu)標(biāo)高未能滿足建筑要求13小高層-1樓/1樓室內(nèi)外標(biāo)高的調(diào)整增加成本20以上僅為金額超過5萬元的部分設(shè)計(jì)變更，變更對(duì)項(xiàng)目影響僅從工期和成本兩個(gè)方面進(jìn)行了分析，因此引起的質(zhì)量隱患、質(zhì)量成本、人力資源等管理成本和現(xiàn)場協(xié)調(diào)工程量成倍增加無法量化，但設(shè)計(jì)/成本/項(xiàng)目經(jīng)辦工程師疲于奔命足以說明一切。

二、西班班牙想說說愛你不不容易■節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)問題：：設(shè)計(jì)院院施工圖圖紙?jiān)诹⒘⒚婀?jié)點(diǎn)點(diǎn)做法，，建筑和和結(jié)構(gòu)不符符；各種構(gòu)構(gòu)造做法法、節(jié)點(diǎn)點(diǎn)細(xì)部做做法均未未做詳細(xì)細(xì)說明和圖圖紙示意意；防滲漏漏節(jié)點(diǎn)方方面存在在嚴(yán)重的的滲漏隱隱患；無防滲漏節(jié)點(diǎn)做法面對(duì)：●全新設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格●3版更新的的設(shè)計(jì)圖圖紙●460份設(shè)計(jì)變變更●抽象設(shè)計(jì)計(jì)圖紙●類似設(shè)計(jì)計(jì)師也會(huì)會(huì)疑惑的的顏色收收口問題題●商業(yè)與住住宅的巨巨大差異異……設(shè)計(jì)也不不容易，，我們?cè)撛撛趺崔k辦？——2.2設(shè)計(jì)管理理和圖紙紙問題二、西班班牙想說說愛你不不容易■事前設(shè)計(jì)計(jì)輸入：：輸入設(shè)計(jì)計(jì)要求和和《經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)一覽表表》?！鎏崆敖槿肴耄喉?xiàng)目部在在設(shè)計(jì)階階段即介介入和跟跟蹤設(shè)計(jì)計(jì)管理。?！龀闪Q策策領(lǐng)導(dǎo)小小組：縮短辦辦事流程程和加快快決策進(jìn)進(jìn)程（從從公司層層面授權(quán)權(quán)，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目高度度重視））■集中辦公公：成本、、設(shè)計(jì)、、項(xiàng)目和和工程均均到項(xiàng)目現(xiàn)場場辦公，加強(qiáng)信信息溝通通和集體體決策設(shè)計(jì)院院定期到到項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場辦公公，每人人每天150元——緩解萬創(chuàng)創(chuàng)人員不不足直接與設(shè)設(shè)計(jì)院溝溝通，加加快溝通通效率定期召開開設(shè)計(jì)問問題現(xiàn)場場協(xié)調(diào)例例會(huì)和現(xiàn)現(xiàn)場巡視視——過程控制制—2.3設(shè)計(jì)問題題的對(duì)策策■建立樣板板示范區(qū)區(qū)：進(jìn)行材料料、做法法和工藝藝研究，，加快決決策過程；委委派專人人進(jìn)行協(xié)協(xié)調(diào)、跟跟蹤和管管理作用巨大大?。ㄊ潞蠓治鑫?，還是是晚了一一些。教教訓(xùn)）地面做法涂料樣板■兩家設(shè)計(jì)計(jì)單位協(xié)協(xié)調(diào)問題題統(tǒng)一技技術(shù)做法法和構(gòu)造造標(biāo)準(zhǔn)；；召開聯(lián)聯(lián)席會(huì)議議?！鰬粜蜆影逄崆白龊脤?shí)實(shí)物樣板，邀邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)現(xiàn)場走訪樣樣板；設(shè)計(jì)人員每每階段現(xiàn)場巡巡查—最小代價(jià)變更更。問題描述：●***城一期期平地洋房首首層和二層均均帶地下儲(chǔ)蓄蓄室，在2004年7月下旬，項(xiàng)目目部邀請(qǐng)公司司和領(lǐng)導(dǎo)來現(xiàn)場指指導(dǎo)工作，發(fā)發(fā)現(xiàn)在平地洋洋房地下架空空層有較大的的可利用空間間，為了給客客戶提供更多的可使用用面積和增加加更多的附加加值，公司決決定增加地下室面面積，此時(shí)地下儲(chǔ)儲(chǔ)藏室施工完畢，離離開盤時(shí)間僅僅有2個(gè)月時(shí)間?！裨谠黾拥叵率沂腋脑旃こ淌┦┕み^程中，，公司領(lǐng)導(dǎo)再再次提出增加加衛(wèi)生間，而而這個(gè)問題是是項(xiàng)目部多次提出出并再三確定定不需設(shè)置衛(wèi)衛(wèi)生間?！裨黾拥叵率医Y(jié)結(jié)構(gòu)板，存在在的問題很多多，風(fēng)險(xiǎn)較大大而且無法根根本消除：工工期、技術(shù)可可行性、結(jié)構(gòu)安全全度降低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)等，項(xiàng)目目部堅(jiān)持專業(yè)業(yè)觀點(diǎn)來分析析和解決技術(shù)術(shù)問題。解決過程：●技術(shù)可行性專專題討論：防滲漏問題：：項(xiàng)目經(jīng)理部組組織深大設(shè)計(jì)計(jì)院、萬創(chuàng)公公司進(jìn)行了技技術(shù)可行性專專題討論，會(huì)會(huì)議認(rèn)為：增加地下下室底板如采采取建筑構(gòu)造造底板，存在在嚴(yán)重滲漏隱隱患，防滲漏漏技術(shù)處理困困難，因此增加底板需需按照結(jié)構(gòu)底底板考慮。新新舊混凝土和和擋土墻與梁梁上端接口等等節(jié)點(diǎn)防水處處理■案例一：平地地洋房增加地地下室二、西班牙想想說愛你不容容易—設(shè)計(jì)問題案例例分析結(jié)構(gòu)安全問題題：原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)連連梁僅考慮拉拉接作用，如如果增加結(jié)構(gòu)構(gòu)底板，此部部分基礎(chǔ)連梁需需要重新設(shè)計(jì)計(jì)，對(duì)原基礎(chǔ)礎(chǔ)進(jìn)行加固；；部分承臺(tái)間間距不滿足結(jié)結(jié)構(gòu)強(qiáng)制性規(guī)范要求求，影響新、、舊獨(dú)立基礎(chǔ)礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全；；技術(shù)和施工方方案確定：專家會(huì)診（張張道真）●成本問題：大量的植筋將將對(duì)工期和成成本造成較大大影響，改造造工程成本287萬元?！窆て趩栴}：最不利施工計(jì)計(jì)劃和應(yīng)對(duì)措措施改造工程實(shí)施施單項(xiàng)獎(jiǎng)金。。一句話總結(jié)：：堅(jiān)持專業(yè)觀點(diǎn)點(diǎn)案例描述：■鋁合金門窗特特點(diǎn)：大、拱形，新新型型材開模模、節(jié)點(diǎn)做法法■存在問題：●分隔圖紙和定定樣工作比計(jì)計(jì)劃延誤30天，現(xiàn)場在““等米下鍋”；●外架需拆除鋁鋁合金門窗在在工廠加工，，部分窗型材材正在開模，，比計(jì)劃晚30天；●總包提出工期期和誤工索賠，后期現(xiàn)場協(xié)調(diào)和管理造成一系列問問題；●指定品牌產(chǎn)品品型材，型材材供貨進(jìn)度問問題，廠家與與中標(biāo)單位磨磨合協(xié)調(diào)問題題●型材拉彎：弧弧度太大無法法拉彎解難思路：●打破常規(guī):項(xiàng)目部提前介介入利用公司司高層力量，，加快決策進(jìn)進(jìn)程，解決定定標(biāo)和定樣問問題?！窦夹g(shù)和協(xié)調(diào)問問題：工程部和項(xiàng)目目部介入二次次設(shè)計(jì)單位、、型材廠家和和鋁合金單位位合作問題：：給廠家提供資資金保證函+廠家面談——解決型材廠家家與中標(biāo)單位位付款和材料料加工進(jìn)度問問題；專題技術(shù)方案案討論——解決技術(shù)和拉拉彎問題；及時(shí)支付資金金+廠家考察——施工進(jìn)度問題題。探討：限定型型材品牌問題題■案例二：鋁合合金專項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)和定樣問題題鋁合金門窗型型大，大部分分為拱形窗，，需另行開窗窗鋁合金門窗、、涂料等影響響外立面施工工的關(guān)鍵分項(xiàng)項(xiàng)工程滯后，，將導(dǎo)致工程程進(jìn)度、質(zhì)量量和成本等項(xiàng)項(xiàng)目一系列管管理問題■案例三：結(jié)構(gòu)構(gòu)反梁問題案例描述：●設(shè)計(jì)院套用項(xiàng)項(xiàng)目部組織進(jìn)進(jìn)行防滲漏節(jié)節(jié)點(diǎn)研討做法，將出出露臺(tái)的結(jié)構(gòu)構(gòu)梁設(shè)計(jì)為上上反450高，安裝鋁合合金門窗后需需設(shè)置三個(gè)臺(tái)臺(tái)階踏步?！裨O(shè)計(jì)院院提供供的反反梁高高度降降低的的修改改為250，此時(shí)現(xiàn)現(xiàn)場50%樓棟全全部施施工完完畢，，需返返工作作業(yè)。改改造工工程總總工期期至少少需30天根據(jù)總總包單單位提供供的報(bào)報(bào)價(jià)：：返工工工程程費(fèi)約約為21.5萬元。樣板房房實(shí)施施改造造工程程無法法滿足足進(jìn)度度要求求。解決思思路:●解決滲滲漏問問題——反檻高高度計(jì)計(jì)算最最低高高度250mm●解決結(jié)結(jié)構(gòu)安安全問問題——寬扁梁梁+植筋●解決樓樓板裂裂縫問問題——卸載，，首層層到頂頂層室內(nèi)樓樓板采采用局局部重重新搭搭設(shè)腳腳手架架+模板支支撐加固，，控制制養(yǎng)護(hù)護(hù)質(zhì)量量和時(shí)時(shí)間●解決工工期問問題：激勵(lì)勵(lì)砸掉結(jié)結(jié)構(gòu)梁梁、柱柱和樓樓板的的設(shè)計(jì)計(jì)變更更要慎慎重??！■案例四四：建建筑施施工圖圖紙與與報(bào)建建圖紙紙不符符案例簡簡述：：商業(yè)街街公寓寓2層房在在預(yù)售售查丈丈時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)面面積超超過銷銷售要要求，，提出出設(shè)計(jì)計(jì)變更更砸掉掉已施施工的的屋面樓樓板，，經(jīng)優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)后后改為為用磚磚墻封封住——解決返返工和和滲漏漏隱患患問題題?！霭咐逦澹汉虾贤礁綀D審審核問問題案例簡簡述：：本項(xiàng)目目戶型型（140種）和和設(shè)計(jì)計(jì)變更更繁多多，萬萬創(chuàng)花花費(fèi)大大量精精力繪繪制和和核對(duì)對(duì)圖紙紙，因因項(xiàng)目目設(shè)計(jì)負(fù)負(fù)責(zé)人人變更更，開開盤后后方提提交合合同附附圖，，這離離與業(yè)業(yè)主簽簽定買買賣合合同僅僅有三三天，，合同同附圖審審核成成為重重要的的緊急急工作作。解決過過程：：●邀請(qǐng)工工程部部、客客服中中心、、銷售售事務(wù)務(wù)組、、設(shè)計(jì)計(jì)院、、萬創(chuàng)創(chuàng)和項(xiàng)項(xiàng)目部部同事事共同同組織織規(guī)模模龐大的附附圖核核對(duì)小小組；；（計(jì)劃劃失控控教訓(xùn)訓(xùn)）●對(duì)其進(jìn)進(jìn)行專專題培培訓(xùn)和和交底底（審審核內(nèi)內(nèi)容及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)等）），分分工明明確后后到現(xiàn)現(xiàn)場核核對(duì)?！，F(xiàn)場上午午檢查查的問問題，，設(shè)計(jì)計(jì)院下下午就就完成成圖紙紙修改改工作作。（危機(jī)機(jī)處理理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)）搶答答：：五五圖圖一一型型一一表表？？報(bào)建建圖圖、、施施工工圖圖（（含含變變更更））、、銷銷售售附附圖圖、、合合同同附附圖圖、、物物業(yè)業(yè)管管理理用用圖、、銷銷售售模模型型、、合合同同裝裝修修做做法法表表■案例例六六：：設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更溝溝通通方方式式問問題題：：發(fā)件件人人:CHG03.師俐俐發(fā)送送時(shí)時(shí)間間:2004年6月10日21:10收件件人人:CLG01.;CLG14.蒲克克;CLG09.主題題:學(xué)校校圍圍廊廊中中,學(xué)校校正正入入口口(大亭亭子子)的由由標(biāo)標(biāo)高高74.5改為為75.0,隨后后出出通通知知.-----原始始郵郵件件-----發(fā)件件人人:CHG03.師俐俐發(fā)送送時(shí)時(shí)間間:2004年6月10日20:10收件件人人:CLG01.;CLG14.蒲克克;CLG09.主題題:塔樓樓的的兩兩片片翼翼墻墻取取消消,現(xiàn)提提一一張張總總圖圖標(biāo)標(biāo)高高圖圖,請(qǐng)將將學(xué)學(xué)校校前前的的路路暫暫時(shí)時(shí)不不作作,謝謝謝.-----原始始郵郵件件-----發(fā)件件人人:CHG03.師俐俐發(fā)送送時(shí)時(shí)間間:2004年6月9日12:06收件件人人:CLG01.;CLG14.蒲克克;CLG09.主題題:現(xiàn)正正在在調(diào)調(diào)整整廣廣場場道道路路,學(xué)校校前前的的道道路路暫暫時(shí)時(shí)不不要要作作溝通通方方式式：：郵郵件件不不是是唯唯一一、、最最好好、、高高效效的的溝溝通通方方式式設(shè)計(jì)計(jì)管管理理小小結(jié)結(jié)●建設(shè)設(shè)精精品品的的前前提提下下提提速速，，必必須須要要加加大大對(duì)對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的投入入●設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書書和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)輸輸入入方方式式適適當(dāng)當(dāng)改改革革—圖文并貌，做做好事前控制制●重視圖紙紙和設(shè)計(jì)計(jì)版本變變更管理理●關(guān)注整體利益益，改變本位主義義：尊重萬萬創(chuàng)現(xiàn)有狀態(tài)，，協(xié)作共共處,將設(shè)計(jì)計(jì)劃劃管理納入工程程管理重要要組成部部分，尤尤其是關(guān)關(guān)鍵工序序定樣，，如鋁合金。。●施工樣板板、材料料樣板建建設(shè)●警惕創(chuàng)新新產(chǎn)品和和設(shè)計(jì)變變更給項(xiàng)項(xiàng)目管理理帶來的的風(fēng)險(xiǎn)—改變見變變更就法法的做法法，堅(jiān)持專業(yè)業(yè)觀點(diǎn)●不能忽視視的設(shè)計(jì)人員員選擇—所謂的多多道審核核關(guān)，實(shí)質(zhì)質(zhì)最關(guān)鍵鍵的是設(shè)設(shè)計(jì)人員員●設(shè)計(jì)計(jì)劃劃控制—改變等米米下鍋狀狀態(tài)進(jìn)度管理理篇-----2004年工程年年度計(jì)劃劃目標(biāo)完完成情況況節(jié)點(diǎn)名稱工作計(jì)劃工作目標(biāo)完成情況一期工程開工03/12/8按期開工03/12/8開始箱涵施工基礎(chǔ)工程04/2/1~04/4/21按期完成強(qiáng)夯：04/3/2~04/4/25樁基：04/4/5~04/5/1結(jié)構(gòu)封頂04/4/23-按期完成展示區(qū)多層04.5.2~04/7/15工程達(dá)到預(yù)售條件04/8/23-04/9/10按期完成按期完成開盤銷售04/10/1按期完成按期完成竣工驗(yàn)收04/12/20（多層）按期完成按期完成（多層）2.2進(jìn)度管理理的瓶頸頸之一問題描描述：●因方案再再三調(diào)整整和，土方施工工圖紙一直未能提前前提交，，土方工工程進(jìn)度度滯后。?！裢练接?jì)量量依據(jù)不不準(zhǔn)確，沒有全全部核實(shí)實(shí)方格網(wǎng)準(zhǔn)確確性，設(shè)計(jì)院提提交土方計(jì)量量方法有缺陷：：沒有計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)開挖的的土方，，給出土方基基本平衡衡的結(jié)論論，重新核實(shí)實(shí)土方量，經(jīng)平平衡后還還多余的的10萬多方。?！耖_挖策略略問題：前期土土方工程程采用那那里需要就施施工那一一段，缺缺乏整體體考慮。。后來出現(xiàn)土土方工程程、樁基基工程、、道路工工程、市政政管網(wǎng)工工程和總總包工程程一同匯匯演的被動(dòng)局局面。——前期土方方工程解決思思路：●重新確定定土方施施工單位位：進(jìn)度度緊張的的開盤展展示區(qū)的的土方工程委托托給總包包單位施施工，辦辦理原狀狀移交，，減少土土方單位位與總包單單位的摩摩擦和管管理難度度，土方方工程04/3/1開始，04/4/15全部完成成?！裰匦抡{(diào)整整土方開開挖方案案：集中中機(jī)械設(shè)設(shè)備先挖挖影響樁樁基工程和道路路工程的的土方，，研究土土方、道道路、樁樁基和總總包單位位多家單位位交叉作作業(yè)問題題，解決決臨時(shí)道道路和各各家單位位土方分分區(qū)堆放問問題。教訓(xùn)：：●場地原始始地貌測測繪準(zhǔn)確確性驗(yàn)證證；●方量計(jì)算算必須考考慮地下下室、道道路和主主體以外外場地開開挖土方，土方平衡衡設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)需提前前介入提提醒設(shè)計(jì)計(jì)單位；；●土方施工工組織策策略不合適比比較幾種開挖挖方式，計(jì)劃編編制工期不能能太緊（（雨季影影響）；；●風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)計(jì)不足：如開挖挖寬度、、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)備進(jìn)出出基坑道道路，交叉施工工的關(guān)系系等2.3進(jìn)度管理理的瓶頸頸之二問題描述述：●商業(yè)1#~3#樓地下室室為聯(lián)體體建筑，，基礎(chǔ)均均為樁基基工程，，三棟樓樓的有4個(gè)基底標(biāo)標(biāo)高，高高差2~4米。該區(qū)域土土方工程程按照臺(tái)臺(tái)地設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高進(jìn)進(jìn)行開挖挖，土方方工程完完成后同同時(shí)開始始3棟樓樁基基工程施施工。聯(lián)體地下室——前期道路路和樁基基工程●商業(yè)2~3#樓基坑長長210米，安排排兩臺(tái)樁機(jī)在基基坑，僅僅有1個(gè)臨時(shí)出出入口，，基坑兩面為為其它樓樓棟正在在施工樁樁基場地。管樁樁無法到到達(dá)樁基基面前，，管樁需需采用人工工加機(jī)械械搬運(yùn)，，需花費(fèi)費(fèi)大量時(shí)時(shí)間和成本本。土方方開挖時(shí)時(shí)未考慮慮樁基作作業(yè)面，出出現(xiàn)樁基基停工重重新開挖挖土方。。避免回填土?xí)r在側(cè)壓力的作用下將樁折斷管樁：我怎樣過去呀先修路接樁采用塔吊協(xié)助●不同標(biāo)高變階面樁基施工困難：待標(biāo)高高的樁基施工完畢開挖土方提供樁基施工作業(yè)面

標(biāo)高低的樁基施工，導(dǎo)致樁基頻繁移動(dòng)，樁基施工效率降低，影響工期?！褡儞Q單位位:當(dāng)工期期無法法滿足足進(jìn)度度需求求成為為關(guān)鍵鍵工程程時(shí)，，臨時(shí)時(shí)變換換施工工單位位，縮縮小原原樁基基施工工單位位的工工程范范圍，，第二二家施施工單單位進(jìn)進(jìn)場后后，很很配合合但因因樁基基頻繁繁移動(dòng)動(dòng)、管管樁材材料無無法到到現(xiàn)場場、施施工道道路問問題、、范圍圍劃分分問題題和相相互之之間配配合等等原因因，打打樁速速度進(jìn)進(jìn)度很很不盡盡人意意，中中間召召集無無數(shù)次次協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)議議和進(jìn)進(jìn)度控控制。?！裨黾釉O(shè)備:出現(xiàn)8臺(tái)樁基承包包726個(gè)樁基的““壯觀”場場面同一基礎(chǔ)選擇三種樁型，導(dǎo)致材料管理混亂和進(jìn)度緩慢后來者居上，但還是原配單位快這引起我們的思考教訓(xùn)：●對(duì)商業(yè)的復(fù)復(fù)雜性認(rèn)識(shí)不足，，土方開挖和樁基施施工方案缺乏論論證：開挖深度和順序。?！駝?chuàng)造有利條條件，發(fā)揮揮管樁施工工最大功效——對(duì)自身管理理的反??；；●土方、道路路工程等前前期工程對(duì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目開開發(fā)負(fù)面影影響?！窳私馐┕螁挝粚?shí)際困困難，協(xié)助助其解決：管管樁款問題題、基坑內(nèi)內(nèi)樁頭采用塔吊吊搬運(yùn)，截截樁頭采用用機(jī)械開挖每根樁是如此艱難2.4進(jìn)度管理的的瓶頸之三三問題描述：：●西班牙風(fēng)格格線條和拱拱形等異性性結(jié)構(gòu)，建建筑體形異常復(fù)雜雜，在結(jié)構(gòu)構(gòu)和裝飾工工程施工難難度相當(dāng)大，完成相相同面積建筑筑所需工日約約為常見建筑體形（參參照四季花城城）工期1.4倍，模板模板損耗量大大于40%●圖紙很不完善善和存在大量量的質(zhì)量問題題，在施工工程中進(jìn)行行大幅度的版版本變更和調(diào)調(diào)整：2004年3月第一版；2004年5月第二版；2004年6月第三版。●在施工過程中中又出現(xiàn)較大大的設(shè)計(jì)變更更：建筑設(shè)計(jì)變更199次，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)變更165次，水電設(shè)計(jì)變更96次——復(fù)雜建筑體形形、外立面和和設(shè)計(jì)變更復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)做做法因成本問問題不得不采采取手工抹成成預(yù)開盤前一天修改全新木模板+復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系涂料顏色返工堆積如山的爛模板拆除模具利用率不到50%對(duì)策:●增加投入3套全新模板和和方和周轉(zhuǎn)材料及設(shè)備備不惜一切代代價(jià)采用新模板●提加勞動(dòng)力工工日工資和補(bǔ)補(bǔ)償窩工費(fèi)用，支付付較大金額搶搶工獎(jiǎng)金。實(shí)行兩班班制作業(yè)，采采取措施組織夜間搶工工?！裉岣吖と諉蝺r(jià)價(jià)：木工每層層樓按時(shí)完成獎(jiǎng)勵(lì)3元/平方米，提前前完成獎(jiǎng)勵(lì)800元/層；●調(diào)整計(jì)劃，將將多工種并行行施工。●放棄部分樓棟棟，確保開盤盤重點(diǎn)，以便局部形成成流水施工基本采用門字架2.5進(jìn)度管理的瓶瓶頸之四問題描述:●民工荒受北京、上海海和內(nèi)地各城城市建筑規(guī)模模擴(kuò)大的影響響，04年全國勞動(dòng)力市場相當(dāng)當(dāng)緊張，出現(xiàn)現(xiàn)供不應(yīng)求狀狀態(tài)。整個(gè)工工地高峰期約約有4000人，四個(gè)標(biāo)段段存在800~1200人的缺口。各各方管理人員員為此付出較較多的精力。。●民工爺建筑體形復(fù)雜雜、單體面積積小、節(jié)點(diǎn)繁繁多和工期緊緊，包工頭均均不愿意承包該工程程，班組流動(dòng)動(dòng)特別快，1個(gè)月需更換3~4家，工人對(duì)做做活有所挑剔剔，工價(jià)高，流動(dòng)性大大，管理難度度加大，導(dǎo)致致工程進(jìn)度緩緩慢?！裰苓叴笮徒ㄖこ痰轿夜すさ赝谌?，各各標(biāo)段內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)招工會(huì)戰(zhàn)，，內(nèi)外競爭加加劇工人流動(dòng)動(dòng)頻率?！窠鹎?0月1日開盤的項(xiàng)目目很多，到處處出現(xiàn)趕工狀狀態(tài)?！?jiǎng)趧?dòng)力市場嚴(yán)嚴(yán)重短缺●施工單位投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)無施工工圖紙，套用用四季花城項(xiàng)目建筑價(jià)價(jià)格?！袷┕挝唤o工工人的工價(jià)均均高出四季花花城1.5倍工價(jià)也不干干，太費(fèi)工。?！衩峡傆H自出面面多次與合作作單位老總溝溝通?！駲z查勞動(dòng)力成成為監(jiān)理的日日常工作?！駲z查勞務(wù)合同同和現(xiàn)場了解解工資支付情情況成為新的工作內(nèi)容容?！窆靖缮嫫湓谠诠痉秶鷥?nèi)內(nèi)承接工程●合同文本是管管理的有利武武器+靈活處理同一樓層5個(gè)標(biāo)高工程師在現(xiàn)場場清點(diǎn)檢查表表格統(tǒng)計(jì)報(bào)表表：人數(shù)棟號(hào)木工鋼筋工砼工泥瓦工雜工商業(yè)街C1、C280人（差40人）120人30人差60人差50人商業(yè)C615人（差25人）15（差25人）/差30人差15人B區(qū)TH1#、2#樓///20人（差40人）10人（差30人）B區(qū)TH3#、4#樓30人（差30人）30人（差20人）20人差40人差20人B區(qū)TH5#—12#樓差200人差150人差40人/差50人幼兒園///25人（差25人）差20人廣場塔樓6人（差14人）差20人/差15人差10人2.7成功開盤的背背后遵守和利用工工程施工特點(diǎn)點(diǎn)：兩個(gè)冬季完成成兩段箱涵建建設(shè)，工期短短、成本低。。資源重點(diǎn)傾斜斜向展示區(qū)：每個(gè)標(biāo)段非配配合銷售區(qū)域域部分主體工工程推遲1~2個(gè)月開工：小小學(xué)、商業(yè)3#樓、5#樓、TH5#~12#樓等，確保封封頂節(jié)點(diǎn)達(dá)到到銷售要求即即可，這為勞勞動(dòng)力組織、工程流流水作業(yè)和場場地布置提供供保證，為工工程進(jìn)度創(chuàng)造造有利條件。。機(jī)械設(shè)備重要要性：合同中明確要要求施工施工工單位的機(jī)械械設(shè)備設(shè)置：：明君塔吊安安裝案例、南南通施工現(xiàn)場整體體規(guī)劃：施工通道、加加工場地布置置、設(shè)備安裝裝、場地排水水提前明確銷售售范圍、行程程路線和外架架拆除，考慮慮“保證時(shí)間間、調(diào)整展示示區(qū)范圍”后備方方案，以此指指導(dǎo)施工組織織?！M(jìn)度管理的得得與失技術(shù)和管理措措施：●提前配置拱型型模板和廣泛泛應(yīng)用門字架架●全局觀：關(guān)鍵鍵路徑上提高高砼等級(jí)以保保證時(shí)間，提提高砼強(qiáng)度等等級(jí)C30比C25每立方貴20元；采用成品品線條●先外后內(nèi)的施施工工序：●激勵(lì)機(jī)制：執(zhí)執(zhí)行合同獎(jiǎng)懲懲條文、設(shè)置置單項(xiàng)搶工獎(jiǎng)獎(jiǎng)、發(fā)放工人人夜間加班補(bǔ)補(bǔ)貼、施工單單位管理人員對(duì)對(duì)應(yīng)獎(jiǎng)金或獎(jiǎng)獎(jiǎng)品等；●交叉工序研究究：水電土建建專業(yè)協(xié)調(diào)問問題、先施工工喬木綠化先先行；●資金支持：增增加支付工程程款頻率，支支持合作單位位管理人員困困難。針對(duì)設(shè)計(jì)變更多的的特點(diǎn)：●特事特辦：網(wǎng)網(wǎng)上審批和項(xiàng)項(xiàng)目審批同步步進(jìn)行；●樣板先行，變變更相對(duì)集中中：組織設(shè)計(jì)計(jì)院和萬創(chuàng)設(shè)設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場場辦公，組織觀察現(xiàn)場場，將變更較較為集中出現(xiàn)現(xiàn)，避免大面面積施工后返返工?！袷┕で岸嘁淮未螌徍耍撼龍D圖紙會(huì)審?fù)?，，在施工前要要求設(shè)計(jì)院和和合作單位將將圖紙進(jìn)一步步核對(duì)圖紙，避避免圖紙矛盾盾出現(xiàn)的低級(jí)級(jí)錯(cuò)誤問題；；●分階段出圖：：箱涵、學(xué)校校、土方、基基礎(chǔ)、主體、、銷售環(huán)境工工程，給出較較為合理的設(shè)設(shè)計(jì)工期。設(shè)計(jì)聯(lián)合現(xiàn)場場決策，加快快項(xiàng)目決策效效率一期設(shè)備專業(yè)業(yè)篇重點(diǎn)分享集中商業(yè)設(shè)計(jì)中一些問題篩選幾個(gè)小案例和大家討論設(shè)備專業(yè)整體規(guī)劃思想設(shè)備專業(yè)規(guī)劃劃思想拍賣地，一次次性拿地。有有條件讓我們們考慮一期和和未來幾期的的關(guān)系。具體，項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃階段項(xiàng)目目部充分參與與，和萬創(chuàng)同同事一起規(guī)劃劃整個(gè)項(xiàng)目的的設(shè)備系統(tǒng)。。包括設(shè)備房房布置，管網(wǎng)網(wǎng)總控等。近期坂田處于于缺水狀態(tài)；；遠(yuǎn)期會(huì)有所所改善，水系系統(tǒng)考慮了近近期全加壓；；遠(yuǎn)期多層切切換至市政壓壓力。未來學(xué)校和小小區(qū)之間在管管理上的獨(dú)立立性。設(shè)備系系統(tǒng)考慮分別別設(shè)置，互不不干涉。人工濕地的水水源也是充分分考慮了未來來幾期的接口口問題。整個(gè)項(xiàng)目考慮慮問題原則項(xiàng)目發(fā)展考慮慮問題原則整個(gè)項(xiàng)目考慮慮問題原則項(xiàng)目發(fā)展考慮慮問題原則泵坑井蓋設(shè)計(jì)計(jì)問題：泵坑井蓋設(shè)計(jì)計(jì)為砼的，非非常笨重，不不利于維護(hù)維維修。原因：泵坑蓋大樣由由結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師師來設(shè)計(jì)，設(shè)設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)師沒有提出出配合要求，，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師師不了解設(shè)備備運(yùn)行維護(hù)要要求。圖紙會(huì)審時(shí)安安裝專業(yè)關(guān)注注相關(guān)專業(yè)不不夠。教訓(xùn)：各專業(yè)完善相相互配合要求求，特別是設(shè)設(shè)備專業(yè)需要要建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)配合的事項(xiàng)項(xiàng)，在設(shè)計(jì)配配合要求中明明確。形成系系統(tǒng)性的指導(dǎo)導(dǎo)文件，作為為設(shè)計(jì)的輸入入。圖紙會(huì)審審時(shí)有重點(diǎn)的的根據(jù)輸入要要點(diǎn)復(fù)核是否否落實(shí)。檐溝選擇鋼制檐溝、塑塑料檐溝、砼砼檐溝、玻璃璃鋼檐溝，，四種檐溝進(jìn)進(jìn)行比較。鋼制檐溝，易生銹，耐久久性不好；檐檐溝轉(zhuǎn)角、搭搭接部位密封封性能難以保保證，檐溝與與結(jié)構(gòu)之間縫縫隙難以處理理。塑料檐溝，受紫外線影響響，易老化。。熱脹冷縮系系數(shù)大，易變變形；不耐沖沖擊，剛性較較差；接口部部位密封性差差，檐溝與結(jié)結(jié)構(gòu)之間縫隙隙難于處理；；物業(yè)維護(hù)外外墻易損壞。。砼檐溝，與結(jié)構(gòu)整體制制作，不存在在生銹問題，，不存在變形形問題，剛度度等特性均滿滿足物業(yè)維護(hù)護(hù)要求。壽命命與結(jié)構(gòu)相同同，檐溝下口口用瓦檐裝飾飾，既實(shí)用又又美觀。玻璃鋼檐溝，，產(chǎn)品等級(jí)比較較多，市場上上產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)穩(wěn)定性差。成成本較高。綜合考慮以上上因素，***城項(xiàng)目住住宅檐溝最終終選擇用砼檐檐溝。PE管的應(yīng)用幾個(gè)特點(diǎn)：管材韌性好，，有較好的疲疲勞強(qiáng)度，不不用做特別的的管道基礎(chǔ)。。管道熱熔連連接，質(zhì)輕，，可撓性，施施工速度快。。管材壁光滑滑，水力特性性好。管材化學(xué)穩(wěn)定定性好，不存存在污染水質(zhì)質(zhì)，壽命長。。正常工作環(huán)環(huán)境下使用壽壽命長達(dá)50年以上。管徑大于等于于90毫米的管材，，用專用熱熔熔設(shè)備熱熔對(duì)對(duì)接連接，，接口連接質(zhì)質(zhì)量穩(wěn)定性好好。管徑小于于90毫米的管材采采用手動(dòng)熱熔熔工具，接口口連接質(zhì)量穩(wěn)穩(wěn)定性較差。。管材抗沖擊力力差，交叉施施工容易被破破壞。成品保保護(hù)對(duì)工序要要求嚴(yán)格?，F(xiàn)現(xiàn)場施工經(jīng)常常出現(xiàn)問題：：沒有嚴(yán)格按按工序施工，，工作面不成成熟即施工管管道，管道施施工后進(jìn)行二二次平整土方方，施工機(jī)械械平整土方過過程中造成對(duì)對(duì)管道的破壞壞。主要教訓(xùn)：主主管宜放置在在人行道或硬硬地化路面下下。豎向涉及及專業(yè)交叉不不多，對(duì)成品品保護(hù)有利；；物業(yè)運(yùn)行過過程中不易被被擾動(dòng)?？照{(diào)板五面封閉問題幾個(gè)典型問題題總結(jié)深層原因因有三方案階段沒有有把空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)考慮清楚，，后期不忍心心為空調(diào)板而而調(diào)整方案。?？照{(diào)板設(shè)計(jì)由由設(shè)計(jì)院建筑筑專業(yè)來完成成，沒有空調(diào)調(diào)專業(yè)參與。。建筑為西班牙牙風(fēng)格，沒有有凸窗。建筑筑師不忍心破破壞建筑立面面，增加了空空調(diào)設(shè)計(jì)的困困難。今后如何做？？項(xiàng)目部設(shè)備工工程師工作前前移，方案階階段即和建筑筑師一起確定定空調(diào)位擺放放。方案調(diào)整及時(shí)時(shí)跟進(jìn)復(fù)核空空調(diào)板是否有有問題?？照{(diào)板的設(shè)計(jì)計(jì)存在安全隱患患商業(yè)半地下室室空調(diào)位

增加兩個(gè)空調(diào)板原設(shè)計(jì)僅有該該空調(diào)板，設(shè)設(shè)計(jì)為兩臺(tái)空空調(diào)外機(jī)疊放放空調(diào)調(diào)疊疊放放存存在在三三個(gè)個(gè)問問題題1、外外機(jī)機(jī)換換熱熱不不好好2、兩兩臺(tái)臺(tái)外外機(jī)機(jī)疊疊放放容容易易引引起起共共振振3、疊疊放放高高度度會(huì)會(huì)超超過過窗窗臺(tái)臺(tái)，，窗窗戶戶無無法法打打開開燃?xì)鈿庠O(shè)設(shè)計(jì)問題題之之一一：：原設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)寬寬景景HOUSE有部部分分戶戶型型燃燃?xì)鈿庠钤钗晃恢弥梦晃挥谟趶N廚房房靠靠內(nèi)內(nèi)墻墻位位置置（（內(nèi)內(nèi)區(qū)區(qū)）），，燃燃?xì)鈿夤芄艿赖涝谠谑沂覂?nèi)內(nèi)過過長長，，一一方方面面不不符符合合安安全全要要求求，，另另一一方方面面管管道道布布置置在在室室內(nèi)內(nèi)不不美美觀觀。。問題題解解決決：：調(diào)整整了了寬寬景景HOUSE廚房房內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)備備布布局局，，把把燃燃?xì)鈿庠钤畈疾贾弥迷谠诹肆丝靠客馔鈮Φ牡膮^(qū)區(qū)域域。。燃?xì)庠钊細(xì)鈿庠O(shè)設(shè)計(jì)計(jì)問題題之之二二：：LOFT住宅宅最最初初建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)為為封封閉閉的的中中廳廳，，封封閉閉中中廳廳像像一一只只桶桶，，用用氣氣點(diǎn)點(diǎn)在在靠靠近近廚廚房房的的內(nèi)內(nèi)中中廳廳側(cè)側(cè)，，管管道道必必須須布布置置在在““桶桶””內(nèi)內(nèi)，，但但““桶桶””內(nèi)內(nèi)無無法法保保證證通通風(fēng)風(fēng)，，無無法法保保證證燃燃?xì)鈿獾牡倪\(yùn)運(yùn)行行安安全全。。問題題解解決決：：第一一方方案案：：管道道布布置置在在外外區(qū)區(qū)。。對(duì)對(duì)外外立立面面影影響響比比較較大大，，同同時(shí)時(shí)廚廚房房不不能能修修改改到到外外區(qū)區(qū)，，管管道道進(jìn)進(jìn)入入廚廚房房須須穿穿過過客客廳廳，，既既不不美美觀觀，，又又存存在在安安全全防防護(hù)護(hù)問問題題。。第二二方方案案：：對(duì)LOFT住宅宅的的內(nèi)內(nèi)中中廳廳做做修修改改，，各各層層內(nèi)內(nèi)走走廊廊兩兩端端及及相相連連通通的的樓樓梯梯間間增增加加了了通通透透的的窗窗洞洞。。保保證證了了桶桶內(nèi)內(nèi)空空氣氣是是流流動(dòng)動(dòng)的的，，消消除除了了燃燃?xì)鈿膺\(yùn)運(yùn)行行的的安安全全隱隱患患。。經(jīng)綜綜合合考考慮慮，，最最終終選選擇擇了了第第二二方方案案。。通透的窗洞燃?xì)鈿庠O(shè)設(shè)計(jì)計(jì)問題題之之三三：：原設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)商商業(yè)業(yè)部部分分燃燃?xì)鈿馔馔猸h(huán)環(huán)管管布布置置在在靠靠近近地地下下室室外外墻墻的的室室外外地地下下，，地地下下室室必必須須設(shè)設(shè)置置很很多多燃燃?xì)鈿鈭?bào)報(bào)警警器器（（沿沿地地下下室室外外墻墻每每8米必必須須布布置置一一個(gè)個(gè)報(bào)報(bào)警警器器））。。以以保保證證安安全全。。問題題解解決決商業(yè)業(yè)部部分分地地下下室室室室外外埋埋地地管管，，經(jīng)經(jīng)現(xiàn)現(xiàn)場場設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師確確認(rèn)認(rèn)，，修修改改管管道道改改暗暗敷敷為為明明裝裝，，省省去去了了大大量量的的地地下下室室燃燃?xì)鈿馓教綔y測報(bào)報(bào)警警器器，，節(jié)節(jié)約約了了成成本本。。啟示示：：設(shè)備備專專業(yè)業(yè)在在方方案案階階段段就就要要介介入入，，和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師充充分分溝溝通通。。用氣點(diǎn)必必須設(shè)置置在外區(qū)區(qū)，如廚廚房或有有燃?xì)鉄釤崴鞯牡男l(wèi)生間間等必須須設(shè)置在在外區(qū)。。避免管管道穿過過其他房房間。LOFT、透天小小高層具具有內(nèi)中中空的空空間，燃燃?xì)夤艿赖啦贾迷谠谥虚g，，須保證證中空空空間的氣氣流流通通性。保保證沒有有空氣死死角。避避免燃?xì)鈿庑孤稛o無法擴(kuò)散散。管道布置置應(yīng)盡量量避免沿沿地下室室外墻周周邊埋地地鋪設(shè)。。燃?xì)庠O(shè)計(jì)計(jì)注重環(huán)保保特性功能上的的可擴(kuò)展展性系統(tǒng)優(yōu)化化性集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)70年物業(yè)，，70年價(jià)值解決擾民民問題集中商業(yè)30000平方米環(huán)保特性性：噪音問題題，集中商商業(yè)，盡盡量和住住宅區(qū)保保持了合合適的距距離，同同時(shí)在綠綠化等遮遮擋方面面也做了了考慮。。油煙污染染問題，集中商商業(yè)均預(yù)預(yù)留了煙煙道，和和油煙處處理設(shè)備備的安裝裝條件，，基本上上解決了了油煙擾擾民的問問題。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留煙道為油煙處理提供接駁條件功能可擴(kuò)擴(kuò)展性：：集中商業(yè)業(yè)，所有有中小商商鋪均考考慮了滿滿足做餐餐飲的配配置。配配置了給水、排排水、燃燃?xì)狻煙煹赖冉玉g條條件，大大部分商商鋪預(yù)留留了后勤通道道。業(yè)主在在長達(dá)70年的經(jīng)營營方面將將有更多多的選擇擇。在一一定意義義上提高高了產(chǎn)品品的附加加值。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留燃?xì)饨玉g條件后勤通道考慮餐飲必須條件系統(tǒng)優(yōu)化化性：商業(yè)首層層消火栓栓設(shè)置優(yōu)優(yōu)化。商商業(yè)首層層多為中中小商鋪鋪，消火火栓由原原設(shè)計(jì)放放置在室室內(nèi)，改改為放置置在室外外門廊位位置。方便商家室內(nèi)內(nèi)重新分分隔。在一定程程度上減減少消火火栓數(shù)量量。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)成本優(yōu)化化。首層中小小商鋪噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)優(yōu)化。。原設(shè)計(jì)計(jì)首層中中小商鋪鋪均考慮慮了噴淋淋系統(tǒng)的的設(shè)置；；經(jīng)和消消防公司司溝通，，取消了了噴淋施施工能達(dá)達(dá)到消防防驗(yàn)收的的要求。。通過修修改設(shè)計(jì)計(jì)，改為為僅預(yù)留留噴淋管管道接口口條件，，為消防防二次報(bào)報(bào)建接駁駁提供條條件。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓改至走廊公共部位方便管理預(yù)留消防噴淋接駁條件系統(tǒng)優(yōu)化化同時(shí)往往往能實(shí)實(shí)現(xiàn)成本本的優(yōu)化化教訓(xùn)之一一：快餐廳設(shè)設(shè)計(jì)僅考考慮了廚廚房餐飲飲排水，，很多快快餐廳建建筑專業(yè)業(yè)沒有考考慮預(yù)留留衛(wèi)生間間位置。。給排水水專業(yè)也也沒有考考慮預(yù)留留接口條條件。改進(jìn)建議議商鋪除考考慮餐飲飲排水外外，亦考考慮與餐餐飲對(duì)應(yīng)應(yīng)的衛(wèi)生生間的預(yù)預(yù)留及污污水管預(yù)預(yù)留。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)教訓(xùn)之二二商業(yè)首層層管道均均在鋼筋筋砼板面面下，對(duì)對(duì)管道的的后期維維護(hù)及維維修帶來來不便。。同時(shí)難難于滿足足商家的的個(gè)性化化要求。。比如商商家更改改排水點(diǎn)點(diǎn)位置或或增減排排水點(diǎn)位位等比較較困難。。改進(jìn)建議議首層是各各種管線線交匯和和轉(zhuǎn)換的的地方，，建議首首層設(shè)計(jì)計(jì)除結(jié)構(gòu)構(gòu)板外在在結(jié)構(gòu)板板上做墊墊層處理理，一般般采用陶陶粒砼做做墊層，，管道鋪鋪設(shè)在墊墊層內(nèi)，，以方便便今后管管道的易易位、增增減、及及后期維維護(hù)。且且墊層在在交付業(yè)業(yè)主前不不施工，，以滿足足業(yè)主個(gè)個(gè)性化規(guī)規(guī)劃的要要求。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)教訓(xùn)之三三啟示商業(yè)的層層高要充充分考慮慮設(shè)備管管線布置置所需空空間。商業(yè)建筑筑的大梁梁宜改為為寬邊梁梁，一方方面將增增加商業(yè)業(yè)的有效效利用空空間，同同時(shí)方便便設(shè)備布布置，避避免因設(shè)設(shè)備布置置導(dǎo)致有有效空間間降低所所產(chǎn)生的的不良效效果。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)0.8米梁下2.3米半地下室商鋪水平煙道管最大截面處達(dá)0.8米高。煙道水平平管下凈凈空僅有有1.5米，局部部空間非非常壓抑抑。教訓(xùn)之四四沿湖商業(yè)業(yè)前地磚磚采用水水泥磚，，親油性性相當(dāng)強(qiáng)強(qiáng)，而沿沿湖商業(yè)業(yè)考慮了了做餐飲飲的可能能性，一一旦有餐餐館經(jīng)營營，門前前地磚將將受到嚴(yán)嚴(yán)重污染染，極不不利于后后期物業(yè)業(yè)維護(hù)。。改進(jìn)建議議商業(yè)前的的鋪裝宜宜考慮與與我們商商業(yè)的功功能匹配配性，同同時(shí)在選選材方面面盡量考考慮方便便后期物物業(yè)維護(hù)護(hù)。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)教訓(xùn)之五五受建筑結(jié)結(jié)構(gòu)限制制，預(yù)留留燃?xì)夤芄艿蓝嘣谠陂T口位位置，而而廚房用用氣點(diǎn)在在內(nèi)區(qū)，，管道將將穿越其其他功能能房間（（餐廳））區(qū)域，，管道須須采取安安全鋪設(shè)設(shè)措施。。一方面面不安全全，同時(shí)時(shí)不美觀觀。改進(jìn)建議議燃?xì)夂拖嘞嚓P(guān)設(shè)備備管線在在建筑方方案階段段即應(yīng)該該介入，，充分考考慮各種種管線布布置對(duì)建建筑的影影響及建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)對(duì)設(shè)備備管線的的影響。。避免設(shè)設(shè)備管線線被動(dòng)布布置，造造成對(duì)建建筑及功功能的損損傷。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)教訓(xùn)之六六招商過程程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有不少少業(yè)主買買多間商商鋪，然然后合并并和重新新規(guī)劃，，很多隔隔墻被打打掉，造造成浪費(fèi)費(fèi)。改進(jìn)建議議商鋪分隔隔亦考慮慮可擴(kuò)展展性及滿滿足客戶戶的消費(fèi)費(fèi)需求。?？紤]內(nèi)內(nèi)隔墻在在設(shè)計(jì)上上畫虛線線，實(shí)際際不再施施工，分分戶內(nèi)隔隔墻等商商家確定定后再做做分隔墻墻施工。。集中商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)多家設(shè)計(jì)計(jì)院分片片區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)，設(shè)計(jì)計(jì)管理----須重點(diǎn)關(guān)關(guān)注系統(tǒng)統(tǒng)兼容與與優(yōu)化背景及問問題：***城城一期工工程由深深大和筑筑博兩家家設(shè)計(jì)院院來設(shè)計(jì)計(jì)，在專專業(yè)上存存在諸多多接口問問題。小高層和和平地洋洋房之間間區(qū)域，，原兩家家設(shè)計(jì)院院設(shè)計(jì)。。因溝通通不夠充充分，原原設(shè)計(jì)在在緊鄰的的小高層層和平地地洋房接接口區(qū)域域，雨污污水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)了了兩套系系統(tǒng)。解決問問題：：經(jīng)和兩兩家設(shè)設(shè)計(jì)院院溝通通，通通過優(yōu)優(yōu)化，，合并并該區(qū)區(qū)域雨雨污水水系統(tǒng)統(tǒng)，該該區(qū)域域減少少近一一半管管線，，通過過化糞糞池合合并，，減少少2座化糞糞池，，提高高了設(shè)設(shè)施的的使用用效率率。教訓(xùn)：：多家設(shè)設(shè)計(jì)院院參與與一個(gè)個(gè)項(xiàng)目目，注注意把把握系系統(tǒng)完完整性性，同同時(shí)注注意協(xié)協(xié)調(diào)優(yōu)優(yōu)化系系統(tǒng)。。特別別是注注意園園建設(shè)設(shè)計(jì)院院和建建筑設(shè)設(shè)計(jì)院院的溝溝通協(xié)協(xié)調(diào)工工作。。設(shè)備專專業(yè)，，把握握系統(tǒng)統(tǒng)、關(guān)關(guān)注細(xì)細(xì)節(jié)，，讓我我們的的產(chǎn)品品具有有更強(qiáng)強(qiáng)的生生命力力。一句話話總結(jié)結(jié)質(zhì)量管管理篇篇-----四、工工程質(zhì)質(zhì)量管管理盡管***城項(xiàng)項(xiàng)目基基礎(chǔ)工工程較較為常常規(guī)，，但基基礎(chǔ)以以上部部分卻卻是異異常復(fù)復(fù)雜：：錯(cuò)綜復(fù)雜雜的立立面造造型，，283個(gè)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)細(xì)部部做法法，滲滲漏隱隱患成成為最最大質(zhì)質(zhì)量殺殺手；；短時(shí)間內(nèi)內(nèi)大面面積開開盤搶搶工，，給現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)質(zhì)量管管理增增加較較大的的難度度;460份設(shè)計(jì)計(jì)變更更導(dǎo)致頻繁繁返工工;團(tuán)隊(duì)成成員80%新同事事來不不及熟熟悉新新的工工作環(huán)環(huán)境和和公司司規(guī)章章制度度,就投入入到緊緊張的的工作作去。。。。。。。。針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目特特點(diǎn)，，項(xiàng)目目部深深入開開展以以下工工作：：技術(shù)術(shù)管理理質(zhì)量量文化化建設(shè)設(shè)現(xiàn)場場質(zhì)量量監(jiān)控控4.1技術(shù)管管理防滲漏漏專項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)：針對(duì)此此前業(yè)業(yè)主投投訴最最多、、對(duì)工工程質(zhì)質(zhì)量滿滿意度度影響響最大大的滲滲漏問問題，，運(yùn)用用技術(shù)術(shù)及管管理手手段，，特別別是對(duì)對(duì)不同同風(fēng)格格的高高層、、多層層、洋洋房、、TOWNHOUSE等產(chǎn)品品進(jìn)行行了防防滲漏漏專項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)，大大幅度度降低低了滲滲漏問問題發(fā)發(fā)生的的概率率。。突出出對(duì)防滲漏漏、開開裂和和質(zhì)量量通病病等質(zhì)質(zhì)量問問題重重點(diǎn)預(yù)預(yù)防和和控制制。技術(shù)專專題研研討：防滲漏漏節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)、防防滲漏漏構(gòu)造造做法法、各各種材材料做做法研研究、、人工工湖構(gòu)構(gòu)造做做法、、成品品線條條構(gòu)造造和安安裝、、鋼質(zhì)質(zhì)欄桿桿防銹銹和安安裝技技術(shù)、、屋面面瓦反反堿和和防裂裂、高高回填填土構(gòu)構(gòu)筑物物質(zhì)量量控制制、防防止砼砼開裂裂、強(qiáng)強(qiáng)夯地地基處處理和和基礎(chǔ)礎(chǔ)土方方回填填、人人工濕濕地水水處理理技術(shù)術(shù)在景景觀湖湖系統(tǒng)統(tǒng)的應(yīng)應(yīng)用等等結(jié)合客客戶滿滿意度度調(diào)查查結(jié)論論：針對(duì)此此前業(yè)業(yè)主投投訴較較多的的墻面面裂縫縫問題題，通通過砌砌筑材材料的的選擇擇、砌砌筑過過程的的控制制、抹抹灰前前合理理施工工間歇歇的預(yù)預(yù)留等等措施施，大大大減減少了了裂縫縫的產(chǎn)產(chǎn)生。。其它細(xì)細(xì)節(jié)做做法研研究：商業(yè)煙煙道節(jié)節(jié)點(diǎn)做做法、、側(cè)排排地漏漏做法法、空空調(diào)板板做法法、管管道跟跟部做做法、、鋼欄欄桿的的拼接接、園園林綠綠化的的維護(hù)護(hù)等項(xiàng)目部部組織織公司司萬創(chuàng)創(chuàng)、工工程部部和項(xiàng)項(xiàng)目部部、設(shè)設(shè)計(jì)院院、監(jiān)監(jiān)理單單位、、施工工單位位召開開***城城項(xiàng)目一期期防滲滲漏工工程專專題討討論會(huì)會(huì)，，集中中討論論：●屋面和和露臺(tái)臺(tái)防滲滲漏工工程：●變形縫縫防滲滲漏工工程●門窗防防滲漏漏工程程●八角樓樓和空空調(diào)板板等外外墻防防滲漏漏工程程：●地下室室防滲滲漏工工程：●煙道和和管道道井防防滲漏漏：●成品線線條、、線腳腳滲漏漏工程程：●人工湖湖防滲滲漏工工程■防滲漏漏節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)1、立面面實(shí)景景圖層層錯(cuò)臺(tái)，面面弧拱相接2、立面面實(shí)景景圖3、立面面實(shí)景景圖4、坡屋屋面、、上人人屋面面存在問問題：：原設(shè)計(jì)計(jì)考慮慮任何何防滲漏漏措施施紅磚改砼墻設(shè)砼坎并與屋面板現(xiàn)澆5、出屋屋煙道道實(shí)景景根部存存在滲滲漏隱隱患6、小坡坡屋面面實(shí)景景瓦口上部用現(xiàn)澆砼瓦口上上部有有滲漏漏隱患患一、坡坡屋面面與墻墻體斜斜交情情況：：在坡屋屋面與與墻交接處處設(shè)砼砼反坎坎或反反梁墻墻與坡屋屋面夾夾角小小于90度反坎坎800高，墻墻與坡坡屋面面夾角角大于于90度的反反坎300高。墻墻跟的的防水水層必必須上上翻到到砼反反坎以以上。。設(shè)反坎坎砼并并同時(shí)時(shí)現(xiàn)澆澆設(shè)反坎坎和泛泛水且且同時(shí)時(shí)現(xiàn)澆澆設(shè)排水水溝2、當(dāng)坡屋屋面與與墻體體的夾夾角大大于90度時(shí)，，斜屋屋與墻墻體的的交接接處設(shè)砼反坎，高度不應(yīng)應(yīng)小于300mm.此處需設(shè)砼砼反坎高度度不小于300mm且與屋面板板砼一同澆澆筑。3、當(dāng)坡屋面面與墻體的的夾角小于于90度時(shí)，雨水水容易沿墻墻根部滲漏漏進(jìn)入室內(nèi)內(nèi)，解決方方案在坡屋屋面沿墻體部部位設(shè)砼墻墻體，以防防止雨水進(jìn)進(jìn)入室內(nèi)。。坡屋面與墻墻體交接跟部采采用砼反坎，反反坎高度不低于于800mm4、坡屋面與與墻體成90度夾角時(shí)，，同樣在交交接處根部部需設(shè)砼反反坎，反坎坎高度離屋屋面完成不不小于200mm.在坡屋面與墻體交接處設(shè)砼反坎和泛水，反坎高度離屋面完成面不小于200mm,5、屋面變形形縫做法高低差坡屋屋面變形縫縫砼反坎現(xiàn)現(xiàn)澆6、屋面檐口口下設(shè)滴水水線條設(shè)滴水線條條7、在坡腳與與天溝處設(shè)設(shè)砼反坎并并與屋面板板砼一同現(xiàn)現(xiàn)澆該處設(shè)反坎坎且必須同同時(shí)現(xiàn)澆存在問題：：屋面保溫防水層易下滑，并引起滲漏。。8、平屋面的的女兒墻外外側(cè)和出平平屋面與墻墻體的跟部部有雨水進(jìn)進(jìn)入墻體內(nèi)內(nèi)引起滲漏漏，解決方方案是在女女兒墻壁一一圈設(shè)反檻檻砼。交接根部需設(shè)砼反坎9、在平屋面面屋面與墻墻體的交接接處，墻體體梁標(biāo)高與與屋面標(biāo)高高相平，雨雨水容易倒倒灌，需設(shè)設(shè)300高砼反梁，，且必須現(xiàn)現(xiàn)澆。反坎必須現(xiàn)現(xiàn)澆10、出屋面的的煙道根部部滲漏隱患患較多，為為了有效防防止雨水滲滲漏進(jìn)入室室內(nèi)，煙道道出屋面部部應(yīng)設(shè)砼反反坎并與屋屋面板砼一一同澆筑。。煙道根部砼砼與屋面砼砼同時(shí)現(xiàn)澆澆11、非上人屋屋爬梯蓋板板根部滲漏漏隱患較多多，解決方方案蓋板四四周應(yīng)設(shè)砼砼反坎，反反坎高度應(yīng)應(yīng)高出屋面面完成面500~800mm，并與屋面面砼一同澆澆筑。出屋面蓋板板需設(shè)砼反反坎并同時(shí)時(shí)現(xiàn)澆12、在平屋面面屋面與墻墻體的交接接處，多數(shù)數(shù)墻體設(shè)計(jì)計(jì)為磚墻體體，此處雨雨水容易倒倒灌，有很很大的防水水隱患，需需設(shè)砼反梁梁。根部設(shè)砼反坎，反坎高度完成面100mm.13、屋面女兒兒墻周邊一一圈應(yīng)設(shè)砼砼坎，并做做防水處理理300高反坎且必必須現(xiàn)澆14、平屋面女女兒墻應(yīng)設(shè)設(shè)砼墻體，，防止屋面面雨水沿墻墻體根部向向外墻滲漏漏，污染外外墻面。女兒墻根部部做成砼墻墻體（三）外墻墻面、空調(diào)調(diào)、雨蓬板板根部防水水隱患及解解決方案1、樓梯通道道外立面滲滲漏隱患空洞需增加加鋁合金窗窗2、在樓梯通通道外側(cè)增增加窗為防止雨水水進(jìn)入此處處必須增加加的鋁合金金窗墻體與斜屋屋面根部需需設(shè)砼反坎坎，高度不不小于300mm3、入戶門上上部小斜屋屋面與墻體體交接處原原設(shè)計(jì)為磚磚砌體存在在極大的滲漏隱隱患4、首層入入戶上部部原設(shè)計(jì)計(jì)為花架架，后將將花架改改為雨蓬蓬板。入戶門滲滲漏隱患患5、大多出出露臺(tái)推推拉門上上部為砼砼花架，，需在花花架在墻墻體根部部做成砼砼板。6、出露臺(tái)臺(tái)為大推推拉門時(shí)時(shí)，拉門門上部需需設(shè)雨蓬蓬板，根根部砼需需上反100mm,并同時(shí)澆澆筑。7、空調(diào)基基座板的的防滲漏漏方案室外空調(diào)板板墻跟處處設(shè)砼反反坎室外空調(diào)調(diào)板板面面必須比比室內(nèi)樓樓面低10CM，避免室外外空調(diào)上上的雨水水從板根根部向室內(nèi)滲漏漏，同時(shí)時(shí)在墻跟跟部設(shè)砼砼反坎。。設(shè)置反坎坎，且必必須與樓樓面板現(xiàn)現(xiàn)澆比樓面低低10CM8、有條件件的情況況下，應(yīng)應(yīng)降低室室外空調(diào)調(diào)板的標(biāo)標(biāo)高并低低于室內(nèi)內(nèi)樓板面面標(biāo)高100mm以上。9、墻體上上的空調(diào)調(diào)洞必須須采取預(yù)預(yù)制混凝凝土塊的的方式予予以留置置預(yù)制混凝凝土塊10、空調(diào)穿穿墻導(dǎo)管管做法：（二期期）（1）預(yù)留砼砼塊，定定位尺寸寸標(biāo)高要要準(zhǔn)確；；

（2）穿墻空空調(diào)洞口口必須有有坡度，，室內(nèi)高高室外底底；（（3）洞內(nèi)埋埋￠80PVC管，L=220。四、陽臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)防水隱隱患及解解決方案案。1、露臺(tái)外外墻需設(shè)設(shè)250高砼反梁梁，同時(shí)時(shí)在露臺(tái)臺(tái)與房間間之間的的墻體要要設(shè)250高砼反梁梁，以防防止雨水水進(jìn)入房房間或沿沿外墻滲滲漏。該坎必須須一起現(xiàn)現(xiàn)澆2、大露臺(tái)臺(tái)下面為為房間，，露臺(tái)不不能降板板，同時(shí)時(shí)露臺(tái)需需防水保保溫和做做保護(hù)層層，完成成面比室室內(nèi)地面面高，出出露臺(tái)下下坎必須須設(shè)鋼筋筋砼坎，，并與樓樓板砼一一同現(xiàn)筑筑，且澆澆筑密實(shí)實(shí)。鋼筋砼坎坎必須與與樓板砼砼現(xiàn)澆3、露臺(tái)和和部份入入戶門和和窗臺(tái)的的防水處處理設(shè)置250MM高砼（結(jié)結(jié)構(gòu)板一一次澆搗搗4、露臺(tái)與與室內(nèi)墻墻體交接接處根部部設(shè)砼反反坎。5、寬景洋洋房轉(zhuǎn)角角推拉門門下坎設(shè)設(shè)砼反梁梁設(shè)砼反梁6、寬景大大露臺(tái)外外側(cè)墻體體根部設(shè)設(shè)砼反梁梁。設(shè)砼反梁梁7、情景洋洋房大推推拉門出出露臺(tái)下下坎設(shè)砼砼反梁。。8、寬景出出露門下下坎設(shè)砼砼反坎。。五、門窗窗及窗邊邊防水存存在隱患患及解決決方案1、外墻拱拱形門窗窗上部和和梁交接接處設(shè)鋼鋼筋砼掛掛板和梁梁一同現(xiàn)現(xiàn)澆。2、弧型門門窗上口口不能用用紅磚或或其它砌砌塊進(jìn)行行砌筑，，應(yīng)在門門窗上部部的梁上上設(shè)置鋼鋼筋砼掛掛板，并并與大梁梁一同澆澆筑，并并保證砼砼澆筑密密實(shí)。設(shè)置鋼筋筋砼掛板板3、圓弧窗窗掛板與與上部梁梁一同現(xiàn)現(xiàn)澆4、八角樓樓轉(zhuǎn)角窗窗間磚墻墻改為砼砼構(gòu)造柱柱（1）轉(zhuǎn)角處處紅磚改改為鋼筋筋砼，配配筋同其其他鋼筋筋砼轉(zhuǎn)角角；（（2）兩窗之之間柱改改為鋼筋筋砼柱，，4ф12，箍筋ф6＠200改為鋼筋筋混凝土土柱子5、窗臺(tái)下下坎應(yīng)用用素砼現(xiàn)現(xiàn)澆成向向室處傾傾斜的砼砼窗臺(tái)板板，窗臺(tái)臺(tái)坡度以以30MM為宜現(xiàn)澆素砼砼窗臺(tái)，，兩邊伸伸入墻體體10CM完成面做做成鷹嘴嘴完成面內(nèi)內(nèi)外坡度度以30MM6、多層單單元樓梯梯間兩側(cè)側(cè)為室內(nèi)內(nèi)（1層為陽光光室），，雨水容容易順著著墻腳向向室內(nèi)滲滲漏；解解決方案案：單元元樓梯間間墻跟設(shè)設(shè)300高砼反坎坎，與樓樓梯一起起現(xiàn)澆。。木紋漆的的應(yīng)用；水泥磚的的應(yīng)用；膨潤土土在人工工湖的廣廣泛應(yīng)用用；欄桿整整體度鋅鋅和海虹虹油漆應(yīng)應(yīng)用；水泥帶帶拉毛在在園建工工程中應(yīng)應(yīng)用；成品線線條在外外立面的的應(yīng)用；；西班牙牙弧型結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)用；單組分分聚胺脂脂防水涂涂料的應(yīng)應(yīng)用；■新材料、、新技術(shù)術(shù)、新工工藝應(yīng)用用和研究究背景：坂雪崗項(xiàng)項(xiàng)目合同同招標(biāo)方方案采用用上海蘭喬圣菲菲項(xiàng)目一一期，構(gòu)構(gòu)造做法法如下：：座漿安裝裝英紅彩彩瓦40厚C20細(xì)石混凝凝土，該方案在在屋面檐檐口易出出現(xiàn)較嚴(yán)嚴(yán)重裂縫縫和細(xì)石石砼施工質(zhì)量量難以保保證等問問題，蘭蘭喬圣菲菲項(xiàng)目二二期改為掛瓦瓦條安裝裝陶瓦。。由于是斜斜屋面，，結(jié)構(gòu)砼砼的澆搗搗質(zhì)量對(duì)對(duì)防滲漏漏有重要意義義，其次次是防水水層、瓦瓦的鋪貼貼和穿過過屋面的管道道節(jié)點(diǎn)構(gòu)構(gòu)造是重重要的環(huán)環(huán)節(jié)■坡屋面構(gòu)構(gòu)造做法法研究存在開裂隱患坡屋面陶陶瓦做法法（從上上至下））：安裝陶瓦瓦（檐溝溝瓦仍座座漿），，每兩個(gè)個(gè)順?biāo)畻l之間間設(shè)置一一個(gè)Φ15的泄水孔孔釘掛瓦條條在順瓦條條之間安安裝25厚擠塑聚聚苯乙烯烯板TBL（貼必靈靈）卷材材具有良良好的自自閉性能能，膨脹螺栓栓（Φ16）安裝40*30順?biāo)畻l(表面刷瀝青防腐腐）在順?biāo)畻l條位置打打膨脹螺螺栓孔，，附加2.0厚金湯牌TBL（貼必