·環(huán)球港調(diào)研報告2013.101·環(huán)球港調(diào)研報告2013.101項目概況2項目概況2國內(nèi)單體面積最大的綜合購物中心國內(nèi)唯一歐式風(fēng)格的ShoppingMall首次全面提出“商、旅、文”三大概念3國內(nèi)單體面積最大的綜合購物中心3開發(fā)商背景上海常州徐州沈陽月星集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，目前已發(fā)展成為一家業(yè)務(wù)多元化的大型集團(tuán)，核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)連鎖、資本投資、家居產(chǎn)業(yè)等，業(yè)務(wù)遍及世界38個國家和地區(qū)，員工超6000人。發(fā)展戰(zhàn)略——堅持自主創(chuàng)新，已形成工業(yè)全球化、商業(yè)連鎖化、投資多元化、品牌國際化的發(fā)展格局，堅持以“全面提升中國人的居家文化品質(zhì)”為目標(biāo)，正發(fā)展壯大為中國家居業(yè)的超級航母。主營業(yè)務(wù)——核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)連鎖、資本投資、家居產(chǎn)業(yè)等。商業(yè)連鎖——從上海，到東北再到大西北，逐步遍及中國各個城市，商業(yè)連鎖規(guī)模目前已發(fā)展至超200萬平方米。資本投資——投資中心的重要戰(zhàn)略目標(biāo)之一是充分運用各種適合企業(yè)發(fā)展的有利資源，為集團(tuán)實現(xiàn)“商業(yè)連鎖投資、工業(yè)擴(kuò)大投資、房地產(chǎn)投資以及資產(chǎn)資本型投資”的發(fā)展理念而努力。投資中心的重點開發(fā)項目：大型綜合SHOPPINGMALL、主題商業(yè)連鎖、房地產(chǎn)投資、資本運作等。戰(zhàn)略區(qū)域——家居商場的布局，以上海為龍頭，從南京、鎮(zhèn)江、常州、無錫等眾多連鎖店發(fā)展到上海的三家店再到哈爾濱、大連等等，現(xiàn)在長三角的布局基本上快結(jié)束，2007年、2008年是月星向全國發(fā)展的大年。商業(yè)經(jīng)營模式——市場化的經(jīng)營模式，商場化的管理，大的Shoppingmall的模式來操作。業(yè)態(tài)分為商場品牌家居，還有就是流行家居超市（賣一些比較現(xiàn)代的比較時尚的家居用品），家居超市是我們準(zhǔn)備快速發(fā)展的新模式。4開發(fā)商背景上海常州徐州沈陽月星集團(tuán)創(chuàng)立于19項目整體定位整體定位：獨立的主題零售空間西上海中心商業(yè)城立足打造社區(qū)商業(yè)中心跳脫傳統(tǒng)區(qū)域同質(zhì)化競爭充分利用別人難以復(fù)制的零售元素5項目整體定位整項目整體定位6項目整體定位6項目參數(shù)總建筑面積：480000m2占地面積：66000m2建筑總高度：248m辦公樓層數(shù)：46層商業(yè)樓層數(shù)：5層停車位：約2200輛購物中心（B2-4F）：320000m2商務(wù)辦公：80000m2五星級酒店（7F-25F）：40000m2公寓：40000m27項目參數(shù)總建筑面積：480000m27項目交通5條軌道交通環(huán)繞整個項目區(qū)域3、4、13號線無縫連接本項目；11、14號線臨近本項目；緊貼內(nèi)環(huán)雙匝道出入口；

其他主要交通距離：虹橋機(jī)場約17公里；浦東機(jī)場約52公里；虹橋火車站約17公里；上海火車站約5公里8項目交通5條軌道交通環(huán)繞整個項目區(qū)域3、4、13號線無縫連接項目總體構(gòu)成9項目總體構(gòu)成91010

專業(yè)團(tuán)隊11專業(yè)團(tuán)隊11項目區(qū)位及客流分析12項目區(qū)位及客流分析12區(qū)域、交通區(qū)域：處于交通便捷的內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺地段，地處中心城區(qū)靜安、長寧、普陀三區(qū)結(jié)合處。交通：5條地鐵環(huán)繞，其中三條地鐵與項目無縫對接；東接凱旋路，北臨白蘭路，南側(cè)為寧夏路，西接金沙江路并與中環(huán)線（真北路）和外環(huán)線相貫通，交通四通八達(dá)。項目用地。13區(qū)域、交通13項目客流分析地鐵人流：地鐵3號、4號、11號、13和14號線，五條軌道交通環(huán)繞整個項目，交通優(yōu)勢明顯，將帶來大量消費人群。商務(wù)人士：酒店式公寓、高級會所和甲級寫字樓，將會使這里成為商務(wù)人士和白領(lǐng)精英的集聚地。游客：五星級酒店將為購物中心帶來大量的觀光游客和商旅人士。居民：項目周邊缺乏大型全業(yè)態(tài)的購物場所，此地大量的居民會成為長期的消費群。本項目位于3

區(qū)人口交匯處靜安寺人口

：

25

萬人

長寧區(qū)人口

：

69

萬人

普陀區(qū)人口

：

129萬人

預(yù)計項目人流量年超過

6000

萬人次14項目客流分析地鐵人流：地鐵3號、4號、11號、13和14號線建筑風(fēng)格及室內(nèi)裝飾15建筑風(fēng)格及室內(nèi)裝飾15外立面歐式風(fēng)格——商業(yè)外立面使用石材，外形利用高大立柱、歐式外廊、圓形穹頂，高層線條挺拔、上部退臺體現(xiàn)歐式建筑厚重、挺拔、富有品質(zhì)感，打造該區(qū)域的地標(biāo)性建筑。16外立面歐式風(fēng)格——商業(yè)外立面使用石材，外形利用高大立柱、歐式內(nèi)部裝飾歐式裝修——通過羅馬式中庭、威尼斯式廊道設(shè)計、圓形玻璃穹型、歐式壁畫、艷麗的顏色、歐式柱式等打造出富麗堂皇宛如歐式宮殿的感覺。17內(nèi)部裝飾歐式裝修——通過羅馬式中庭、威尼斯式廊道設(shè)計、圓形玻室內(nèi)環(huán)境使用各種色彩艷麗的裝飾細(xì)節(jié)、結(jié)合燈帶、歐式壁畫渲染出華麗的室內(nèi)環(huán)境。18室內(nèi)環(huán)境使用各種色彩艷麗的裝飾細(xì)節(jié)、結(jié)合燈帶、歐式壁畫渲染出室內(nèi)環(huán)境19室內(nèi)環(huán)境19室內(nèi)環(huán)境母嬰室洗手間20室內(nèi)環(huán)境母嬰室洗手間20室內(nèi)環(huán)境B2中庭區(qū)域設(shè)有觀光車21室內(nèi)環(huán)境B2中庭區(qū)域設(shè)有觀光車21室內(nèi)設(shè)計3F設(shè)有玻璃地板22室內(nèi)設(shè)計3F設(shè)有玻璃地板22頂層設(shè)計頂樓引入商業(yè)街模式：在頂層“環(huán)球港”把商鋪進(jìn)行街坊式布置，類似于老上海里弄，打造情景式休閑商業(yè)街。23頂層設(shè)計頂樓引入商業(yè)街模式：在頂層“環(huán)球港”把商鋪進(jìn)行街坊頂層設(shè)計情景式休閑商業(yè)街24頂層設(shè)計情景式休閑商業(yè)街24屋頂設(shè)計屋頂停車場、花園設(shè)計。25屋頂設(shè)計屋頂停車場、花園設(shè)計。25動線設(shè)計26動線設(shè)計26動線設(shè)計南北向560m東西向150m購物中心平面南北長度達(dá)到560m,東西長度約為150m，所有走道長度約9公里。設(shè)計使用簡單的“環(huán)形”動線，通過環(huán)形走道與“三大主題”區(qū)域有較為清晰的互動。27動線設(shè)計南北向560m東西向150m購物中心平面南北長度達(dá)到業(yè)態(tài)布局28業(yè)態(tài)布局28

整體布局花園中庭中央廣場太陽大廳平面人流拉動：零售商業(yè)平面

東西端距離達(dá)400米，距離較長，為

避免產(chǎn)生逛街的沉悶感與雷同感，

必須創(chuàng)造消費節(jié)點及主題分區(qū)

而帶動人流自東往西走動。垂直人流拉動：本項目

共有6層，分別從B2到4F，除了平面

人流的考量外，必須考慮垂直交通

的拉動。在高樓層設(shè)置主力店及餐

飲業(yè)態(tài)的垂直分布都是常用的拉動

消費人口的方式。消費節(jié)點：消費節(jié)點能讓消費

者有個停留節(jié)點，進(jìn)行休息調(diào)

整，通常中庭是作為消費節(jié)點

的合理表現(xiàn)方式，但對消費節(jié)

點的數(shù)量和位置需進(jìn)行控制。

一般平面動線需要消費節(jié)點

時，以兩個至三個為宜，或者

多個時要明顯區(qū)分，否則容易

產(chǎn)生迷失感。如何設(shè)置：垂直人流通常通過

形式、數(shù)量、地點來形成。形

式是指設(shè)置成電動扶梯、垂直

觀光電梯、坡道、普通樓梯、

個性化樓梯。數(shù)量指電梯數(shù)

量。地點是指各個垂直交通設(shè)

施在平面上的具體地點。

通常

中庭是平面動線和垂直動線的

交匯點。平面分區(qū)：對本項目而言，目標(biāo)消費群的特征區(qū)分較為明顯，加之平面的長度及南北端不同的商業(yè)價值，平面主要分為三個區(qū)域：花園中庭、中央廣場、太陽大廳。垂直分區(qū)：對本項目而言，平面分區(qū)的結(jié)果可以垂直拉動成為垂直分區(qū)，靠北端的以休閑、娛樂、餐飲等體驗型業(yè)態(tài)為主，靠南則以零售、家庭、生活等業(yè)態(tài)為主。29整體布局花園中庭中央廣場太陽大廳平面人流拉動：零售商業(yè)平平面分區(qū)說明中央廣場太陽大廳花園中庭30平面分區(qū)說明中央廣場太陽大廳花園中庭30垂直分區(qū)說明三首層概念-利用項目軌道交通的連接優(yōu)勢，利用大量的人流來提升各樓層的商業(yè)價值。通常購物中心內(nèi)的零售區(qū)域分布在1F-2F，但該項目的零售區(qū)域可向高低樓層分別擴(kuò)大，延伸至B1-3F。零售分區(qū)概念通過主力店位置的分布與特殊的建筑條件（4層8米的層高）以及項目巨大的體量，對項目垂直進(jìn)行樓層主題分區(qū)。31垂直分區(qū)說明三首層概念31各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B3美車堂寵兒寵物32各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B3美車堂寵兒寵物32停車場—B3停車位2200多個33停車場—B3停車位2200多個33各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B2樂購家得樂快時尚休閑餐飲區(qū)零售區(qū)快時尚、超市、休閑餐飲34各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B2樂購家得樂快時尚休閑餐飲區(qū)零售區(qū)快時各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B235各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B235各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B2B2設(shè)置兒童輪滑區(qū)域36各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B2B2設(shè)置兒童輪滑區(qū)域36各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B1樂購大食代快時尚休閑餐飲區(qū)休閑餐飲區(qū)休閑餐飲區(qū)零售區(qū)快時尚、超市、休閑餐飲37各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B1樂購大食代快時尚休閑餐飲區(qū)休閑餐飲區(qū)各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B138各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B138各樓層業(yè)態(tài)及品牌—1F江蘇銀行COACHATTOS寶緹嘉黃金珠寶飾品區(qū)餐飲-咖啡餐飲-甜品零售中高檔品牌旗艦店國際品牌39各樓層業(yè)態(tài)及品牌—1F江蘇銀行COACHATTOS寶緹嘉黃金各樓層業(yè)態(tài)及品牌—1F40各樓層業(yè)態(tài)及品牌—1F40各樓層業(yè)態(tài)及品牌—2FXEBIO體育用品NOVEMUJIMARKS&SPENCER休閑餐飲零售區(qū)設(shè)計師品牌41各樓層業(yè)態(tài)及品牌—2FXEBIONOVEMUJIMARKS&各樓層業(yè)態(tài)及品牌—2F42各樓層業(yè)態(tài)及品牌—2F42各樓層業(yè)態(tài)及品牌—3F美齡菜譜NOVE餐飲區(qū)品牌服飾、餐飲43各樓層業(yè)態(tài)及品牌—3F美齡菜譜NOVE餐飲區(qū)品牌服飾、餐飲4各樓層業(yè)態(tài)及品牌—3F44各樓層業(yè)態(tài)及品牌—3F44各樓層業(yè)態(tài)及品牌—4F海上國際影城餐飲區(qū)配套區(qū)環(huán)球港博物館環(huán)球港藝術(shù)拍賣古琴藝術(shù)中心異國餐飲及文化45各樓層業(yè)態(tài)及品牌—4F海上國際餐飲區(qū)配套區(qū)環(huán)球港博物館環(huán)球港各樓層業(yè)態(tài)及品牌—4F46各樓層業(yè)態(tài)及品牌—4F46各樓層業(yè)態(tài)占比樓層：B2租賃面積：31,514平方米店鋪總數(shù)：75家樓層：B1租賃面積：24,728平方米店鋪總數(shù)：61家47各樓層業(yè)態(tài)占比樓層：B2租賃面積：31,514平方各樓層業(yè)態(tài)占比樓層：1F租賃面積：14,228平方米店鋪總數(shù)：61家樓層：2F租賃面積：17,339平方米店鋪總數(shù)：50家48各樓層業(yè)態(tài)占比樓層：1F租賃面積：14,228平方米各樓層業(yè)態(tài)占比樓層：3F租賃面積：17,187平方米店鋪總數(shù)：72家樓層：4F租賃面積：17,542平方米店鋪總數(shù)：42家49各樓層業(yè)態(tài)占比樓層：3F租賃面積：17,187平方經(jīng)常不斷地學(xué)習(xí),你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量StudyConstantly,AndYouWillKnowEverything.TheMoreYouKnow,TheMorePowerfulYouWillBe寫在最后50經(jīng)常不斷地學(xué)習(xí),你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量寫謝謝大家榮幸這一路，與你同行It'SAnHonorToWalkWithYouAllTheWay演講人：XXXXXX時間：XX年XX月XX日

51謝謝大家演講人：XXXXXX51·環(huán)球港調(diào)研報告2013.1052·環(huán)球港調(diào)研報告2013.101項目概況53項目概況2國內(nèi)單體面積最大的綜合購物中心國內(nèi)唯一歐式風(fēng)格的ShoppingMall首次全面提出“商、旅、文”三大概念54國內(nèi)單體面積最大的綜合購物中心3開發(fā)商背景上海常州徐州沈陽月星集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，目前已發(fā)展成為一家業(yè)務(wù)多元化的大型集團(tuán)，核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)連鎖、資本投資、家居產(chǎn)業(yè)等，業(yè)務(wù)遍及世界38個國家和地區(qū)，員工超6000人。發(fā)展戰(zhàn)略——堅持自主創(chuàng)新，已形成工業(yè)全球化、商業(yè)連鎖化、投資多元化、品牌國際化的發(fā)展格局，堅持以“全面提升中國人的居家文化品質(zhì)”為目標(biāo)，正發(fā)展壯大為中國家居業(yè)的超級航母。主營業(yè)務(wù)——核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)連鎖、資本投資、家居產(chǎn)業(yè)等。商業(yè)連鎖——從上海，到東北再到大西北，逐步遍及中國各個城市，商業(yè)連鎖規(guī)模目前已發(fā)展至超200萬平方米。資本投資——投資中心的重要戰(zhàn)略目標(biāo)之一是充分運用各種適合企業(yè)發(fā)展的有利資源，為集團(tuán)實現(xiàn)“商業(yè)連鎖投資、工業(yè)擴(kuò)大投資、房地產(chǎn)投資以及資產(chǎn)資本型投資”的發(fā)展理念而努力。投資中心的重點開發(fā)項目：大型綜合SHOPPINGMALL、主題商業(yè)連鎖、房地產(chǎn)投資、資本運作等。戰(zhàn)略區(qū)域——家居商場的布局，以上海為龍頭，從南京、鎮(zhèn)江、常州、無錫等眾多連鎖店發(fā)展到上海的三家店再到哈爾濱、大連等等，現(xiàn)在長三角的布局基本上快結(jié)束，2007年、2008年是月星向全國發(fā)展的大年。商業(yè)經(jīng)營模式——市場化的經(jīng)營模式，商場化的管理，大的Shoppingmall的模式來操作。業(yè)態(tài)分為商場品牌家居，還有就是流行家居超市（賣一些比較現(xiàn)代的比較時尚的家居用品），家居超市是我們準(zhǔn)備快速發(fā)展的新模式。55開發(fā)商背景上海常州徐州沈陽月星集團(tuán)創(chuàng)立于19項目整體定位整體定位：獨立的主題零售空間西上海中心商業(yè)城立足打造社區(qū)商業(yè)中心跳脫傳統(tǒng)區(qū)域同質(zhì)化競爭充分利用別人難以復(fù)制的零售元素56項目整體定位整項目整體定位57項目整體定位6項目參數(shù)總建筑面積：480000m2占地面積：66000m2建筑總高度：248m辦公樓層數(shù)：46層商業(yè)樓層數(shù)：5層停車位：約2200輛購物中心（B2-4F）：320000m2商務(wù)辦公：80000m2五星級酒店（7F-25F）：40000m2公寓：40000m258項目參數(shù)總建筑面積：480000m27項目交通5條軌道交通環(huán)繞整個項目區(qū)域3、4、13號線無縫連接本項目；11、14號線臨近本項目；緊貼內(nèi)環(huán)雙匝道出入口；

其他主要交通距離：虹橋機(jī)場約17公里；浦東機(jī)場約52公里；虹橋火車站約17公里；上?；疖囌炯s5公里59項目交通5條軌道交通環(huán)繞整個項目區(qū)域3、4、13號線無縫連接項目總體構(gòu)成60項目總體構(gòu)成96110

專業(yè)團(tuán)隊62專業(yè)團(tuán)隊11項目區(qū)位及客流分析63項目區(qū)位及客流分析12區(qū)域、交通區(qū)域：處于交通便捷的內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺地段，地處中心城區(qū)靜安、長寧、普陀三區(qū)結(jié)合處。交通：5條地鐵環(huán)繞，其中三條地鐵與項目無縫對接；東接凱旋路，北臨白蘭路，南側(cè)為寧夏路，西接金沙江路并與中環(huán)線（真北路）和外環(huán)線相貫通，交通四通八達(dá)。項目用地。64區(qū)域、交通13項目客流分析地鐵人流：地鐵3號、4號、11號、13和14號線，五條軌道交通環(huán)繞整個項目，交通優(yōu)勢明顯，將帶來大量消費人群。商務(wù)人士：酒店式公寓、高級會所和甲級寫字樓，將會使這里成為商務(wù)人士和白領(lǐng)精英的集聚地。游客：五星級酒店將為購物中心帶來大量的觀光游客和商旅人士。居民：項目周邊缺乏大型全業(yè)態(tài)的購物場所，此地大量的居民會成為長期的消費群。本項目位于3

區(qū)人口交匯處靜安寺人口

：

25

萬人

長寧區(qū)人口

：

69

萬人

普陀區(qū)人口

：

129萬人

預(yù)計項目人流量年超過

6000

萬人次65項目客流分析地鐵人流：地鐵3號、4號、11號、13和14號線建筑風(fēng)格及室內(nèi)裝飾66建筑風(fēng)格及室內(nèi)裝飾15外立面歐式風(fēng)格——商業(yè)外立面使用石材，外形利用高大立柱、歐式外廊、圓形穹頂，高層線條挺拔、上部退臺體現(xiàn)歐式建筑厚重、挺拔、富有品質(zhì)感，打造該區(qū)域的地標(biāo)性建筑。67外立面歐式風(fēng)格——商業(yè)外立面使用石材，外形利用高大立柱、歐式內(nèi)部裝飾歐式裝修——通過羅馬式中庭、威尼斯式廊道設(shè)計、圓形玻璃穹型、歐式壁畫、艷麗的顏色、歐式柱式等打造出富麗堂皇宛如歐式宮殿的感覺。68內(nèi)部裝飾歐式裝修——通過羅馬式中庭、威尼斯式廊道設(shè)計、圓形玻室內(nèi)環(huán)境使用各種色彩艷麗的裝飾細(xì)節(jié)、結(jié)合燈帶、歐式壁畫渲染出華麗的室內(nèi)環(huán)境。69室內(nèi)環(huán)境使用各種色彩艷麗的裝飾細(xì)節(jié)、結(jié)合燈帶、歐式壁畫渲染出室內(nèi)環(huán)境70室內(nèi)環(huán)境19室內(nèi)環(huán)境母嬰室洗手間71室內(nèi)環(huán)境母嬰室洗手間20室內(nèi)環(huán)境B2中庭區(qū)域設(shè)有觀光車72室內(nèi)環(huán)境B2中庭區(qū)域設(shè)有觀光車21室內(nèi)設(shè)計3F設(shè)有玻璃地板73室內(nèi)設(shè)計3F設(shè)有玻璃地板22頂層設(shè)計頂樓引入商業(yè)街模式：在頂層“環(huán)球港”把商鋪進(jìn)行街坊式布置，類似于老上海里弄，打造情景式休閑商業(yè)街。74頂層設(shè)計頂樓引入商業(yè)街模式：在頂層“環(huán)球港”把商鋪進(jìn)行街坊頂層設(shè)計情景式休閑商業(yè)街75頂層設(shè)計情景式休閑商業(yè)街24屋頂設(shè)計屋頂停車場、花園設(shè)計。76屋頂設(shè)計屋頂停車場、花園設(shè)計。25動線設(shè)計77動線設(shè)計26動線設(shè)計南北向560m東西向150m購物中心平面南北長度達(dá)到560m,東西長度約為150m，所有走道長度約9公里。設(shè)計使用簡單的“環(huán)形”動線，通過環(huán)形走道與“三大主題”區(qū)域有較為清晰的互動。78動線設(shè)計南北向560m東西向150m購物中心平面南北長度達(dá)到業(yè)態(tài)布局79業(yè)態(tài)布局28

整體布局花園中庭中央廣場太陽大廳平面人流拉動：零售商業(yè)平面

東西端距離達(dá)400米，距離較長，為

避免產(chǎn)生逛街的沉悶感與雷同感，

必須創(chuàng)造消費節(jié)點及主題分區(qū)

而帶動人流自東往西走動。垂直人流拉動：本項目

共有6層，分別從B2到4F，除了平面

人流的考量外，必須考慮垂直交通

的拉動。在高樓層設(shè)置主力店及餐

飲業(yè)態(tài)的垂直分布都是常用的拉動

消費人口的方式。消費節(jié)點：消費節(jié)點能讓消費

者有個停留節(jié)點，進(jìn)行休息調(diào)

整，通常中庭是作為消費節(jié)點

的合理表現(xiàn)方式，但對消費節(jié)

點的數(shù)量和位置需進(jìn)行控制。

一般平面動線需要消費節(jié)點

時，以兩個至三個為宜，或者

多個時要明顯區(qū)分，否則容易

產(chǎn)生迷失感。如何設(shè)置：垂直人流通常通過

形式、數(shù)量、地點來形成。形

式是指設(shè)置成電動扶梯、垂直

觀光電梯、坡道、普通樓梯、

個性化樓梯。數(shù)量指電梯數(shù)

量。地點是指各個垂直交通設(shè)

施在平面上的具體地點。

通常

中庭是平面動線和垂直動線的

交匯點。平面分區(qū)：對本項目而言，目標(biāo)消費群的特征區(qū)分較為明顯，加之平面的長度及南北端不同的商業(yè)價值，平面主要分為三個區(qū)域：花園中庭、中央廣場、太陽大廳。垂直分區(qū)：對本項目而言，平面分區(qū)的結(jié)果可以垂直拉動成為垂直分區(qū)，靠北端的以休閑、娛樂、餐飲等體驗型業(yè)態(tài)為主，靠南則以零售、家庭、生活等業(yè)態(tài)為主。80整體布局花園中庭中央廣場太陽大廳平面人流拉動：零售商業(yè)平平面分區(qū)說明中央廣場太陽大廳花園中庭81平面分區(qū)說明中央廣場太陽大廳花園中庭30垂直分區(qū)說明三首層概念-利用項目軌道交通的連接優(yōu)勢，利用大量的人流來提升各樓層的商業(yè)價值。通常購物中心內(nèi)的零售區(qū)域分布在1F-2F，但該項目的零售區(qū)域可向高低樓層分別擴(kuò)大，延伸至B1-3F。零售分區(qū)概念通過主力店位置的分布與特殊的建筑條件（4層8米的層高）以及項目巨大的體量，對項目垂直進(jìn)行樓層主題分區(qū)。82垂直分區(qū)說明三首層概念31各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B3美車堂寵兒寵物83各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B3美車堂寵兒寵物32停車場—B3停車位2200多個84停車場—B3停車位2200多個33各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B2樂購家得樂快時尚休閑餐飲區(qū)零售區(qū)快時尚、超市、休閑餐飲85各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B2樂購家得樂快時尚休閑餐飲區(qū)零售區(qū)快時各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B286各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B235各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B2B2設(shè)置兒童輪滑區(qū)域87各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B2B2設(shè)置兒童輪滑區(qū)域36各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B1樂購大食代快時尚休閑餐飲區(qū)休閑餐飲區(qū)休閑餐飲區(qū)零售區(qū)快時尚、超市、休閑餐飲88各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B1樂購大食代快時尚休閑餐飲區(qū)休閑餐飲區(qū)各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B189各樓層業(yè)態(tài)及品牌—B138各樓層業(yè)態(tài)及品牌—1F江蘇銀行COACHATTOS寶緹嘉黃金珠寶飾品區(qū)餐飲-咖啡餐飲-甜品零售中高檔品牌旗艦店國際品牌90各樓層業(yè)態(tài)及品牌—1F江蘇銀行COACHATTOS寶緹嘉黃金各樓層業(yè)態(tài)及品牌—1F91各樓層業(yè)態(tài)及品牌—1F40各樓層業(yè)態(tài)及品牌—2FXE