住宅質(zhì)量收標準珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,毛坯房及裝修房收標準說明：、本驗收標準用于毛坯房、精裝修房施工程中、模擬驗、交付驗收時執(zhí)行的驗收標。2、本標準的取值要求綜合考慮到了國家標準（行標準）以及珠公司實際情況制定的標準。3、本標準中“注意事”是綜合客戶驗收意見，在工過程中值得意的禁止項。

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驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項I1.1

毛坯房房間凈空尺寸房間方正

長寬凈高

誤差≤6mm誤差≤6mm實測凈高值不得低于設(shè)計值，最高與最低點誤差≤

長寬兩邊各測兩個數(shù)值比較；凈高大房間測5個點，小房間測點，廚房、衛(wèi)生間測2個點

激光掃平儀、激光測距儀、鋼尺檢查激光掃平儀、激光測距儀、鋼尺檢查激光測距儀

鋪木地板房間應(yīng)要求嚴格止木地板出現(xiàn)大小頭1.2

毛坯砼樓面（砂地坪）（1平整度

不做地坪的結(jié)構(gòu)樓板平整度要求≤毛房)

中央及四周，呈米字形

用2m靠尺、塞尺1.2.1

毛坯砼樓面

（2感質(zhì)量

地坪表面平整無浮漿無結(jié)構(gòu)裂縫表面無麻面蜂窩、接茬不明顯不起砂關(guān)注樓板與入戶門框間距不小于設(shè)

全屋目測檢查

觀察

樓板面鑿除平整計值。1.2.2

砂漿地坪

（1平整度

砂漿地坪表面平整度≤

中央及四周，呈米字形

用2m靠尺、塞尺

平整度嚴住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項（2空鼓裂縫

水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e部大于每一自然標準間不多于2，每個自然間全數(shù)可不計。

響鼓錘

重影響木地板鋪設(shè)效果（3感質(zhì)量

面層表面應(yīng)光滑潔凈接槎平整無裂紋脫皮麻面、起砂等缺陷；踢腳線上口應(yīng)水平順直

全屋目測檢查

觀察

整度要求提高1.3

煙道安裝要求層間封閉觀感質(zhì)量

排煙口位置正確附近煤氣管道等不影響今后安裝止逆閥和脫排導(dǎo)管煙道根部設(shè)置細石砼200高反坎封煙道動力帽完好無損傷轉(zhuǎn)動靈活無異響止逆閥與直徑與設(shè)計油煙機型號對應(yīng)，煙道外觀無裂縫

全部全部全部

觀察觀察、卷尺測量觀察

煙道應(yīng)防止根部漏水加JS防水材料1.4

內(nèi)外墻（質(zhì)感涂外墻、內(nèi)墻抹灰）外立面要求分格縫

表面平整度≤2mm陰陽角垂直≤陰陽角方正≤立面垂直度≤3mm分格縫深淺均勻一致和橫平豎直≤

靠尺、角度尺測量卷尺檢查

屬于陽1.4.1

質(zhì)感涂料外墻

（3感質(zhì)量

基層應(yīng)牢固不開裂不掉粉不起砂不空鼓無剝離、無石灰爆裂點和無附著力不良的舊涂層等。油漆飾面無脫皮、漏刷反銹咬色流墜起皮疙瘩、分色、裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、棱角齊整、分色線順直、咬色≤，無明顯接茬刷痕

陽臺內(nèi)臺的外墻全數(shù)檢查外立面每100m2檢查一處。

響鼓錘、目測

臺位置的外墻涂料，影響到客戶感受要求提高窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻圓弧光順直，窗臺泛水排水坡度上，窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致；住宅質(zhì)量驗標準

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頁碼：頁共18頁編號1.4.2

驗收項目內(nèi)墻抹灰

驗收子項垂直度平整度陰陽角方正空鼓裂縫

標準度要求立面垂直度允許偏差≤表面平整度允許偏差≤陰陽角順直、方正度允許偏差≤；每房內(nèi)不多3處空鼓但不裂，空鼓面積≤200CM2，每自間內(nèi)不得超過2處嚴禁裂縫

測量范圍每面墻3個點每面墻3個點，可呈米字形每個陰陽角12點全數(shù)檢查

測量方法用2m靠尺、或線錘檢查用2m靠尺、塞尺檢查用直角檢測尺檢查觀察，用小錘輕擊觀察

注意事項平整度易控，3mm標準較低，且手摸感明顯不平。故要求提高度（6感質(zhì)量

墻面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，無麻面、爆灰、脫皮現(xiàn)象；門窗框與墻體之間塞縫飽全數(shù)檢查滿，陰陽角線條順直

觀察、手摸

難矯正砌筑階段，應(yīng)注重垂直度控制，客戶常經(jīng)過位置的陰陽角必須合格1.5

砼天花（頂棚）（1平整度

頂棚四角與中央五個點最大偏差值≤

激光測距儀掃平儀或者卷尺

天棚嚴禁露釘1.5.1

砼頂棚

外觀無露筋、露扎絲、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫。梁板與每塊板不少于5個點

絲、鋼筋，（2感質(zhì)量

墻體交接面收口密實，陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜，模板接縫處打磨光滑，無明顯高低差

觀察

避免后期天花返銹住宅質(zhì)量驗標準

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頁碼：頁共18頁編號1.5.2

驗收項目修整后頂棚

驗收子項平整度觀感質(zhì)量

標準度要求天花修補后四角與中央五個點最大值偏差≤，平整度符合普通抹灰標準≤天花平坦、無露扎絲，水泥灰漿披蕩平順、無明顯波紋，與天花與墻體交接處線條順直，無明顯歪斜

測量范圍

測量方法激光測距儀掃平儀或者卷尺平整度可不測，觀察

注意事項點后天花應(yīng)平順無波紋1.6

鋁合金門窗門窗槽口寬度、高度差1.5mm門窗槽對角線長度差≤（1裝要求3mm門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5mm門窗橫框水平度全數(shù)檢查≤2mm；門窗豎向偏離中心≤推拉門窗扇須有防脫落措施。表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，

靠尺、卷尺測量

門扇玻璃保護作為重點鋁合金門窗

（2感質(zhì)量

漆膜或保護層連續(xù)。表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、卷邊。排水孔應(yīng)暢通，

全數(shù)檢查

觀察、手動調(diào)試

門扇順暢及鎖扣靈位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。鎖扣開啟靈活、正常，開啟后不與外墻剮蹭。

活程度影響客戶感（3璃劃痕

長≤50mm的劃痕每平方米面積不多于

全數(shù)檢查

觀察、

知1.7

欄桿安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高≥1.05m其1.7.1

鋼制欄桿

安全性要求安裝偏差

他多/高層則≥1.10m垂直桿凈間距≤0.11ｍ欄桿離地全數(shù)檢查面０.1ｍ無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈寬≥１ｍ，其他多/層住宅則凈寬≥１。欄桿直線度2MM、直度2MM、水平2.0MM、陰陽角方正≤2MM欄桿高度差2.0MM豎向和水平桿件間距全數(shù)檢查差為±5.0MM。欄桿焊接或螺絲連接牢固。各焊接部位焊接位銼平磨光，

鋼尺水平尺、角尺、拉通線測量、卷尺

欄桿涂料色彩收口是嚴重影順直光滑，油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑。構(gòu)件表面均勻光

響客戶感（3感質(zhì)量

潔，邊角整齊，直線處應(yīng)調(diào)直，曲線處應(yīng)流暢光滑，欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。表面無碰傷、凹面、毛刺、焊渣、

全數(shù)檢查

觀察、卷尺

受脫皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，無堆漆、漏漆，無明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過０.ｍｍ。住宅質(zhì)量驗標準

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頁碼：頁共18頁編號1.7.2

驗收項目鋁合金（玻璃）欄桿

驗收子項安全性要求安裝偏差

標準度要求安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高≥1.05m其他多/高層則≥1.10m垂直桿凈間距≤0.11ｍ欄桿離地面０.1ｍ無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈寬≥１ｍ，其他多/層住宅則凈寬≥１。欄桿直線度2MM、直度2MM、水平2.0MM、陰陽角方正≤2MM欄桿高度差2.0MM豎向和水平桿件間距差為±5.0MM。

測量范圍全數(shù)檢查全數(shù)檢查

測量方法鋼尺水平尺、角尺、拉通線測量、卷尺

注意事項鋁合金橫桿的保護作為重點，嚴重劃傷影響客戶感受欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無明顯松動。表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護層連續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收（3感質(zhì)量

口美觀。各桿件拼縫嚴密，表面平滑，無翹曲。護欄玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃玻

全數(shù)檢查

觀察、卷尺璃無缺角、破損，表面無劃痕。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋。1.8

入戶門安裝要求安裝偏差

安裝尺寸門扇口縫在－扇與上框和側(cè)框留縫在2MM門扇與地面完成面留縫在－6MM。門框的正、側(cè)面垂直度2MM框與扇、扇與扇接縫高低差≤1MM，門槽對角線長度差≤門框水平度≤2MM門扇平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門

全數(shù)檢查全數(shù)檢查

卷尺、塞尺靠尺、塞尺、水平尺

門框與門扇保護作為重點木質(zhì)防火門

裁口起線順直割角準確拼縫嚴密無膠跡無碰傷、

痕透（3感質(zhì)量

凹坑、污染、拉毛。框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實，嵌縫表面平整光滑、無裂縫。防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。合葉、鉸鏈、門鎖、拉

全數(shù)檢查

目測觀察

光為客戶重要感受手、插銷、小五金等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。門扇開啟靈活，無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。1.9

外墻磚住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項（1貼要求

規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為鋪貼。30系的仿古磚，可留縫左。角部位須帖轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌化石表面必須采用供貨商提供的全數(shù)檢查專用防護劑。立面垂直度≤；接縫直線度5MM墻裙

卷尺、靠尺1.9.1

外墻文化石

上口直線度≤3MM；接縫寬度≤文化石應(yīng)陰陽角方正、無歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無1.9.2

外墻飾面磚

（2感質(zhì)量飾面磚粘貼鋪貼要求

明顯污痕接縫豎直如有嵌縫則嵌填密實光滑順直、顏色均勻。文化石須粘貼牢靠，嚴禁空鼓，粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗的規(guī)范要求。粘結(jié)牢固立面垂直度≤，表面平整度≤，陰陽角方正≤，接縫直線度≤，接縫高低差≤1mm面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實；

全數(shù)檢查每㎡作為一個檢驗批

目測觀察檢查樣板粘結(jié)強度檢測報告用2M垂直檢測尺檢查、靠尺、角尺（3感質(zhì)量

墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無歪斜、缺棱掉角和裂縫，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處

目測觀察II2.1

水電安裝管道工程住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項

給水管道均應(yīng)采用道必須采用熱熔連接禁止采用塑料焊接。暗裝管道的水泥砂漿保護厚度為內(nèi)冷水管≥１０ｍｍ水管≥１５ｍｍ入地面管道≥１０ｍｍ。給水管隱蔽前均須打壓合格，各類給水管預(yù)留絲接凸墻體抹灰完成1cm（1裝要求

（建議精裝修交付廚給水接口需出抹灰完成面7cm高參考以下標準：熱水器預(yù)留管口H+1.10；淋浴龍頭為H+0.80浴缸龍頭為；洗衣機龍全數(shù)檢查頭為坐便器進水角閥宜H0.15角閥中心離坐便器中心水平間距宜為；菜盆角閥標

尺量、觀察河手扳檢查

給水口漏水影響客戶感受5、

高宜為臺面盆柱盆預(yù)留冷熱水口標（即角閥標高）宜為。冷熱水堵頭水平間距宜為暗埋冷、熱水管線2.1.1

給水管道

須分別用藍色紅色線條在地面或墻面標明走向沿線每注“冷水管樣美觀，線條清晰、順直。試壓前將室內(nèi)冷水連通壓的壓力為工作壓力的倍得小于。穩(wěn)1h壓

水管打壓（2道試壓

水壓試驗符合設(shè)計要求

全數(shù)檢查

力降不大于降

作為重點至工作壓力的倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.03Mpa（PPR材質(zhì)）,時檢查各連接處無滲漏

檢查住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項（3內(nèi)消火栓

標準度要求消火栓口中心距地坪完成面高度為消火拴閥門中心距箱側(cè)面為距箱后內(nèi)表面為100mm；消火栓箱體安裝垂直度偏差≤3mm

測量范圍全數(shù)檢查

測量方法觀察和尺量

注意事項該條為消防驗收中重點檢查項目視。室內(nèi)、陽臺排水管道

U—水管材應(yīng)潔凈、順直、無污染、無色差、無破損；支架牢固；衛(wèi)生間和洗衣機地漏、浴缸預(yù)留排水管應(yīng)設(shè)S型存彎；陽臺地漏設(shè)P型存水彎。有效水封深度≥50mm。3、排水坡度正確，無反坡現(xiàn)象；水平管縱橫向彎曲每米為4、潔具預(yù)留板洞中心與裝飾墻面間距：浴缸280mm、坐便器柱盆臺盆150mm地漏(房和淋浴

排水順暢是客戶必2.1.2

（1裝要求

間除外)150mm（按設(shè)計定

全數(shù)檢查

觀察目測、卷尺測量

檢項目地漏：平正、牢固，無滲漏，地漏低于安裝位排水表面５ｍｍ；洗衣機位需采用洗衣機專用地漏；支承件埋設(shè)平正牢固，排列整齊，與管面接觸緊密；如表面涂漆則漆應(yīng)刷兩道漆附著良好勻亮澤，無脫皮、起泡和漏涂、無流淌及污染?？照{(diào)洞預(yù)埋套管：墻里DN80排水U-PVC管，里為DN801.5mm厚壁鋼管；套管須坡度向外，高差為20～25mm，洞內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順。

保證無積水塞住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項以水流量的（2道沖洗

將管道沖洗干凈、消毒

全數(shù)檢查

度續(xù)沖洗觀察管道終端的出水透明為合格通球試驗立管垂直度地漏排水試驗

立管及水平支管做通球試驗球球直徑不小于排水管道直徑的允許偏差所有地漏口均應(yīng)試水，下管道無滲漏、排水通暢即合格

全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查

通球檢查掉線和尺量觀察排水立管管無滲漏為合格2.2

電氣工程（1線絕緣電阻測試（2扳安裝高差

測試值不小于Ω同一排面板必須在一條直線上，高差允許偏差

全數(shù)檢查全數(shù)檢查

用兆歐表測試2.2.1

開關(guān)、插座、燈位

（3板垂直度

偏差開關(guān)邊緣距門框邊緣０.５～０.ｍ，開關(guān)距地面１.

全數(shù)檢查

尺量檢查

開關(guān)面板的安裝水平美觀插座高度３ｍ或根據(jù)設(shè)計要求并在同一直接上并考慮使用方便安裝位便于操作，漏電保護裝置動作時間不大于斷電保護通電良好（6電情況表面清潔無劃傷、燈位居中、開關(guān)靈活（7面質(zhì)量

全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查

手動調(diào)試功能檢查目測觀察

響客戶感受住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項（1裝尺寸

配電板邊距地面≥ｍ2.2.2

配電箱

線材回路標識

線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃全數(shù)檢查線、綠線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線）各回路標識清楚，插座、照明、冰箱、空調(diào)等回路單獨分檢查箱內(nèi)標識查產(chǎn)品開，配電箱安裝方正、表觀清潔外觀質(zhì)量

觀察檢查觀察檢查

回路標識須清楚2.3

安防系統(tǒng)可視/可視對講系統(tǒng)

（1話功能（2內(nèi)機和中心機（3像功能/視

實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾開鎖功能正常圖像清晰，無雜波

全部檢查全部檢查全部檢查

功能檢查功能檢查觀察III3.13.1.1

裝飾裝修公共空間單元入口3.1.1.13.1.1.2

墻地面門庭雨蓬

（1感質(zhì)量（1水試驗

墻面油漆均勻，無色差，透底，掛漆墻地面磚無破損，無污染鋁合金幕墻密封膠飽滿，整齊一條線是否漏水

全部檢查全部檢查

觀察觀察觀察雨天觀察淋水石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、3.1.1.3

干掛石材

（1感質(zhì)量

缺損、泛堿、凹坑。板面密封膠嵌縫應(yīng)密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。

全部檢查

觀察板面孔洞應(yīng)機械套割，邊緣整齊住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項3.1.2

樓梯梯間3.1.2.1

墻面/天棚抹灰

（1平整度（1感質(zhì)量

墻面平整，陰陽角方正順直清晰斜板表面平整，與梁等接點處水平梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差

目測為主配靠尺直角檢測尺檢查觀察、手摸檢查（2接縫

磚縫均勻順直、勾縫飽滿

全部檢查

觀察、尺量檢查3.1.2.2

地磚鋪地

觀感質(zhì)量踏步平整度踏步接縫（6防滑條（7感質(zhì)量

地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞平整度允許偏差小于（毛坯表面平整度允許偏差3mm(精裝)樓梯踏步尺寸一致無大小頭斜面一條線接縫直線度允許偏差，接縫低差允許偏差0.5mm磚條順直，縫隙寬度大小均勻一致踏步地磚無空鼓、缺角斷裂

觀察目測為主、靠尺用鋼直尺和塞尺檢查觀察觀察、敲擊檢查

門廳間瓷磚面涂料效果影響客戶感受予重視（1料質(zhì)量（2觀感

符合設(shè)計要求符合要求、無明顯色差

觀察觀察3.1.2.3

樓梯欄桿

（3油漆（4桿垂直度

無掛漆、漏刷安裝誤差≤3mm

全數(shù)檢查

觀察用1M垂直檢測尺檢查扶手（5桿間距（6桿高度（7手直線度

安裝誤差安裝誤差安裝誤差

用鋼尺檢查用鋼尺檢查拉通線用鋼直尺住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項3.1.2.43.1.2.4

樓梯間窗消防門

（1全防護（1能質(zhì)量

對于落地窗有無防護措施門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象

全數(shù)檢查全數(shù)檢查

目測功能檢查3.2

戶內(nèi)精裝修戶內(nèi)門（1）的正、側(cè)面垂直度（2扇與框的接縫（3扇翹曲（4面質(zhì)量五金配件框與墻體

允許偏差≤1mm接縫寬度為2mm，高低差≤mm門扇關(guān)閉后不透光、縫隙順直，無明顯翹曲表面平整、光潔、色澤一致；無缺、斷角、破損、劃痕合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕無裂縫

全數(shù)檢查

用2m靠尺和塞尺檢查用鋼尺檢查手動調(diào)試觀察

門扇是否透光扇無明顯修補痕跡作為主要要求。3.2.1

縫隙填嵌（7扇距地面縫隙

臥室門≤5～8mm廚衛(wèi)門扇≤812mm3.2.2

墻地磚/材墻地

（1）整度

地板表面平整度≤接縫高低≤

用2m靠尺和塞尺檢查3.2.2.1

面磚/石材

（2面質(zhì)量

表面潔凈，無沾污，無刨痕、刨茬和毛刺、拼縫順直、無缺凌掉角，無崩瓷現(xiàn)象、表面無硬物劃傷

全數(shù)檢查

觀察

國家標住宅質(zhì)量驗標準

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驗收項目

驗收子項（3）差防水性空鼓石材質(zhì)量

標準度要求墻地磚無明顯色差地坪基層必須干燥易受潮的地坪必須做防潮處理防止返潮墻磚無空鼓邊角局部允許空鼓得超過總數(shù)無明顯色差、無破裂、無缺邊掉角、光澤一致、無嚴重劃傷，無空鼓，長度≤的輕微劃傷不多于6，不

測量范圍全數(shù)檢查

測量方法響鼓錘敲擊，不得劃動，避免劃痕觀察、尺量檢查

注意事項準中平整度2mm準較低明顯看出不水平提高要求。磚縫高低上口平直度接縫

允許有超過劃痕，且總面積不得大于踢腳線部位無外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象，與整面墻體順直平整;水平方向應(yīng)平直，通長高≤踢腳線與地板面拼裝嚴密、平直，縫隙≤。突出墻厚度應(yīng)一致，一般厚度在1.5－2cm安裝后應(yīng)能覆蓋地板留出的漲縮縫

觀察觀察，尺量檢查

差為客戶重要感受點亦相應(yīng)提高。地磚貨品質(zhì)量影響3.2.2.2

踢腳線

（3）鼓

單塊空鼓面積不超過20，且不得超過總數(shù)％

全數(shù)檢查

響鼓錘

鋪貼效果，因此鋪貼前須認真挑選優(yōu)質(zhì)（4）差

無明顯色差

觀察

磚3.2.3

內(nèi)墻涂飾工程涂飾工程

（1）直度（2）整度

立面垂直度允許偏差≤，常出入口墻面≤表面平整度≤2mm

全數(shù)檢查

用2m靠尺用2m靠尺、塞尺檢查

墻面平整住宅質(zhì)量驗標準

編號：版號：A/0珠海市萬科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁碼：14頁共18頁編號

驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項陰陽角方正空鼓裂縫

陰陽角順直、方正度允許偏差≤；空鼓面積小于等于，每自然間不多于兩處大于不允許出現(xiàn)，小于等0.3mm,每間不多于條，客戶提出，無條件整改

用直角檢測尺檢查觀察，用小錘輕擊觀察

度3mm差較差高標準完成后重點檢查有無色差，從迎光面?zhèn)认蛴^察（6面質(zhì)量

涂料均勻平整光滑不允許有漏刷脫皮流墜皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染

每墻面

正面、側(cè)面觀察、手摸

有誤補漆刷痕、開關(guān)、門框邊手刷與大面滾涂應(yīng)無明顯接茬3.2.4

天花涂飾3.2.4.1

天花涂飾

平整度陰陽角方正

小于等于樓板去墻邊角線順直，小于等于

每塊天花檢查四周及中央五個點全部檢查

激光水平儀、測距儀用直角檢測尺檢查

迎光面應(yīng)觀察無波紋作為（3感質(zhì)量

顏色均勻、光滑，無色差、側(cè)向平視無波紋、無銹點

觀察

重點檢查3.2.4.2

吊頂工（平整度

表面平整度允許偏差

全數(shù)檢查

用2m靠尺和塞尺檢查住宅質(zhì)量驗標準

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頁碼：15頁共18頁編號

驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項程

（2縫平直

接縫平直≤3mm（3條平直（4條間距（5縫高低（6頂水平（7面質(zhì)量

壓條平直≤3mm條間距≤2mm接縫高低≤1mm吊頂水平±5mm頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致，鋁扣板無明顯縫隙、無砸痕、無劃痕

觀察

木作吊頂天花防止與天棚面形成非平行線美觀板拼縫和和邊角對（8）面板

粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層，擱置的罩面板無漏、透、翹角；

觀察

拼切割效果作為檢查重點3.2.5

家用電器3.2.5.13.2.5.23.2.5.33.2.5.4

空調(diào)室內(nèi)外機冰洗廚房三件套（4熱水器

使用狀況使用狀況使用狀況使用狀況

保護良好安裝端正無破損調(diào)試正常柜機擺放平穩(wěn)、產(chǎn)品說明書保護良好、位置擺放正確、調(diào)試正常、產(chǎn)品說明書安裝端正、表面無損傷、劃痕、污漬等。產(chǎn)品說明書開啟正常、廢氣外排、產(chǎn)品說明書

全數(shù)檢查

功能測試

不銹鋼材質(zhì)的家用電器忌劃傷影響客戶感受3.2.6

（5排風(fēng)3.2.5.5扇廚柜、浴柜

使用狀況

安裝方正、開啟正常、無較大聲響住宅質(zhì)量驗標準

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頁碼：16頁共18頁編號

驗收項目

驗收子項

標準度要求

測量范圍

測量方法

注意事項表面光滑棱角整齊無毛刺和錘印有花紋面層板應(yīng)挑柜體臺面

表面觀感柜門開啟五金配件安裝水平安裝水平表面觀感

選倒順花紋做到花紋一致貼面材料應(yīng)平整牢固不得脫膠，邊角處不起翹、地腳穩(wěn)定，背板無霉變抽屜和柜門開關(guān)靈活、無異響、回位正確小五金安裝齊全、牢固、位置正確，表面無銹蝕，花斑、污染、易潔板無明顯劃痕、不銹鋼面潔凈、色澤一致門板縫隙均勻一致交接處無高低差縫隙偏差圍內(nèi)，詳見集團標準要求臺面平整度≤3mm，板體固定在柜體上穩(wěn)固人造石臺面無明顯劃痕污漬污染面膠順直美觀、大小均勻、無毛刺，擋水坎線條順直

全數(shù)檢查

觀察觀察、手扳檢查觀察、手扳檢查用卷尺檢查用水平尺檢查觀察、手動檢查

柜體扇縫隙均勻是否一致漏水嚴重影響客戶感受忌拼接大小頭。3.3.7

衛(wèi)浴設(shè)備3.3.7.1

立盆與臺盆

安裝密封性表面質(zhì)量（4用情況

坐標：允許偏差，架安裝牢固安裝完畢靠墻處及面盆四周用硅膠密封無滲漏衛(wèi)生潔具與進水管排污口連接必須嚴密，不得有滲漏；潔凈無損壞正常盛水、排水

全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查

尺量、觀察和手扳檢查盛水試驗觀察盛水排水試驗浴缸

（5）封性（6面質(zhì)量

盆面沿墻三周邊用硅膠密封；與管道連接的嚴密性潔凈無損壞、無劃痕、