云南省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)會(huì)計(jì)報(bào)表的種類考試題云南省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)會(huì)計(jì)報(bào)表的種類考試題9/9云南省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)會(huì)計(jì)報(bào)表的種類考試題云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)報(bào)表的種類考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分與格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：寄存財(cái)物被丟失的C：環(huán)境遭污染或損害的D：借出的資金未能收回的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置與合理空置率的關(guān)系是。A：空置率=合理空置率B：空置率合理空置率D：不能判斷E：借款合同3、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉與面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好工作。A．項(xiàng)目策劃B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)C．可行性研究D．成本收益分析4、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是關(guān)系。A：股權(quán)B：債權(quán)C：契約D：債務(wù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為。A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同6、收入效應(yīng)是指。A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、物業(yè)管理的基本特征不包括。A：社會(huì)化B：專業(yè)化C：市場(chǎng)化D：職能化E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為5000元/㎡，首付款為房價(jià)的30％，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：借款合同9、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進(jìn)行審查，當(dāng)超過日視為同意受理。A．10B．20C．5D．710、下列不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展B．金融政策C．利率D．匯率11、功能折舊違背了以下哪個(gè)原理。A．收益遞減原理B．收益遞增原理C．均衡原理D．適合原理12、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用。A：減少B：增加C：不變D：可能增加也可能減少E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、我國個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在身上。A：開發(fā)商B：銀行C：購房者D：都是E：借款合同14、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是。A：通過自己開發(fā)耕地取得B：通過征收土地取得C：通過城市房屋拆遷取得D：通過市場(chǎng)購買取得E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：信息產(chǎn)業(yè)部C：人力資源和社會(huì)保障部D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)擁有。A．產(chǎn)權(quán)B．使用權(quán)C．部分收益權(quán)D．經(jīng)營管理權(quán)17、某投資商預(yù)測(cè)到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：易受政策影響B(tài)：依賴專業(yè)管理C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同18、當(dāng)完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后，就要進(jìn)入實(shí)施過程，而實(shí)施過程的第一步就是。A．確定建設(shè)施工的各種圖紙已經(jīng)準(zhǔn)備就緒B．完成全體工作人員的篩選工作C．獲取土地使用權(quán)D．明確各工作人員與施工階段應(yīng)發(fā)放的工資19、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)的。A．存量規(guī)模B．租金水平C．開發(fā)成本D．資本化率20、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期。A．以1次為限，不超過3個(gè)月B．以1次為限，不超過6個(gè)月C．以2次為限，每次不超過3個(gè)月D．以2次為限，每次不超過6個(gè)月21、實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是。A：鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府B：鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C：縣級(jí)以上地方人民政府D：縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、某幢大廈的總建筑面積為10000㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250㎡，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額為。A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是階段的主要任務(wù)。A．投資機(jī)會(huì)研究B．初步可行性研究C．詳細(xì)可行性研究D．項(xiàng)目的評(píng)估和決策24、不允許直接進(jìn)行土地使用權(quán)抵押的土地是的土地。A．通過出讓方式取得的B．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的C．通過劃撥方式取得的D．有地上建筑物與其他附著物25、在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于工程量清單，表述正確的是。A：從性質(zhì)上說，工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分B：工程量清單的描述對(duì)象是已建工程C：工程量清單內(nèi)容涉與清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式D：工程量清單作為投標(biāo)文件的組成部分E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分2、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有。A：基準(zhǔn)收益率B：目標(biāo)收益率C：出租率或空置率D：毛租金收入E：運(yùn)營成本3、居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為。A．住宅用地B．公共服務(wù)設(shè)施用地C．道路用地D．綠化用地E．軍事用地4、下列屬于長期資產(chǎn)的有。A：長期投資B：固定資產(chǎn)C：無形資產(chǎn)D：應(yīng)收賬款E：存貨5、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元2時(shí)，需求量為100×104m2，當(dāng)價(jià)格為1000元2時(shí)，需求量為90×104m2，則需求價(jià)格彈性為。A．10B．9C．0.9D．0.16、下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。A：產(chǎn)品的成本狀況B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度C：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以與商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例D：商品本身用途的多樣性E：商品本身用途的單一性7、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是。A：登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)B：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力D：除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)E：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》8、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育E：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的監(jiān)督管理9、下列不符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A．注冊(cè)資本980萬元B．有3名一級(jí)建造師C．有3名注冊(cè)會(huì)計(jì)師D．有符合公司法人登記的名稱10、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A．生活方式B．受教育程度C．購買動(dòng)機(jī)D．自我形象11、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)與拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以與拆遷期限、具體時(shí)間安排12、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（）。A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%13、拆遷主管部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查。A：申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定與拆遷人內(nèi)心滿意情況E：補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理14、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的是。A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格B：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定C：土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格D：征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)E：在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)15、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用C．承租人的承受能力D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系16、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款。A：甲銀行優(yōu)先受償B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C：乙銀行優(yōu)先受償D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列不符合工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是。A：穩(wěn)定性B：系統(tǒng)性C：統(tǒng)一性D：權(quán)威性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、投資的特性包括。A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B．投資具有時(shí)間性C．投資的目的在于得到收益D．投資具有穩(wěn)定性E．投資具有固定性19、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A：30日B：3個(gè)月C：1年D：2年E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、我國有期限的出讓土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提。A．利率B．損失C．升值空間D．折舊21、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括等．【2004年考題】A：可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同B：可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合C：可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)D：可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E：可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同22、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定要依賴于。A．估價(jià)目的B．委托人的意思表示C．估價(jià)對(duì)象D．估價(jià)方法23、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。A．供給價(jià)格彈性一般為正值B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給