專升本《房地產(chǎn)開發(fā)》一、（共75題，共150分）.房地產(chǎn)開發(fā)資金具有穩(wěn)定性，主要是因為（）（2分）A.資金占用量比較大 B.資金周轉(zhuǎn)速度緩慢Co購房存款相對穩(wěn)定 D.資金占用時間較長標準答案：C.房地產(chǎn)開發(fā)機會研究階段投資估算誤差一般要求在（）以內(nèi)（2分）Ao10% B.20%Co30% D.40%標準答案：C30金融機構(gòu)發(fā)放個人住房抵押貸款的風險來自（）（2分）Ao申請貸款的購房者B.開發(fā)商C。政府 Do申請貸款的購房者和開發(fā)商標準答案：D.房地產(chǎn)周期中的經(jīng)濟周期可分為復蘇繁榮（）和衰退四個階段（2分）A.高漲B.蕭條 C.持穩(wěn) Do低落標準答案：B.廠址選擇需要考慮非本因素包括（）項（2分）A.取得生產(chǎn)資料的成本B。將原料轉(zhuǎn)換成產(chǎn)品的成本Co產(chǎn)品運輸成本 Do地方勞動力素質(zhì)及勞動供給標準答案：D.下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（）（2分）A.比較風險 Bo通貨膨脹風險C。時間風險 Do資本價值風險標準答案:B.下列關于房地產(chǎn)市場特性的表述中，哪一項不是房地產(chǎn)市場具有的特性（）（2分）A.供給非同性質(zhì) B.需求多樣性C.競爭充分性 D.交易復雜性標準答案：C.生產(chǎn)房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是（）（2分）Ao土地稀缺 B.城市化進程快C.投機需求膨脹 D.過度開發(fā)標準答案：C90房地產(chǎn)投資決策分析主要包括項目財務評價和（）兩部分（2分）A.價格分析B.市場分析 C.產(chǎn)品分析D.成本分析標準答案：B10o下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）（2分）Ao土地購置貸款 Bo土地儲備貸款C.土地開發(fā)貸款 Do建設貸款標準答案：B11.影響房地產(chǎn)開發(fā)的投資影響因素中內(nèi)在因素不包括（）（2分）Ao資金能力Bo經(jīng)營能力 C.人口數(shù)量 Do信譽度標準答案：C120房地產(chǎn)市場調(diào)查中環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容不包括（）（2分）A.政策和法規(guī) Bo經(jīng)濟水平C.社會文化環(huán)境 Do市場占有率標準答案:D13.投資者對未來開發(fā)市場需求的預測步驟不包括（）（2分）A.經(jīng)濟預測 B.環(huán)境預測C.特定物業(yè)需求預測 Do項目未來租，售量預測標準答案：A140開發(fā)企業(yè)在評估細分市場是，考慮的因素不包括（）（2分）A.細分市場的規(guī)模與潛力 B.細分市場競爭結(jié)構(gòu)狀況C.市場政策 D.企業(yè)的目標與能力標準答案：C15.房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價指標動態(tài)評價中不包括（）（2分）A.凈現(xiàn)值 Bo內(nèi)部收益率C.借款償還期 D.動態(tài)投資回收期標準答案:C160房地產(chǎn)開發(fā)對建設條件的考察不包括（）方面（2分）Ao地塊利用狀況 B.基礎設施狀況Co現(xiàn)有建筑環(huán)境 Do地段面積和形狀標準答案：D.資產(chǎn)負債表反映不包括（）（2分）A.項目計算期內(nèi)各年末資產(chǎn)Bo負債和所有者權(quán)益的增減變化和對應關系Co考察項目資產(chǎn)，負債，所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)是否合理Do各年外匯余缺程度標準答案：D.項目土地開發(fā)成本不包括（）（2分）Ao前期費用 Bo土地取得費用C.工程開發(fā)費用 Do土地綜合開發(fā)費用標準答案：D190建設項目類型不包括（）（2分）Ao教育性項目B.競爭性項目Co基礎性項目Do公益性項目標準答案：A.其他法人單位一其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)或建設項目形成的資本金稱（）（2分）A.國家資本金B(yǎng).法人資本金C.個人資本金D.外商資本金標準答案：B.房地產(chǎn)開發(fā)的特點（）（2分）A.成本高，投資量大 B.開發(fā)建設期長，投資周轉(zhuǎn)慢Co需求具有穩(wěn)定性 D.市場具有集中性標準答案:A,B,C220房地產(chǎn)開發(fā)分類根據(jù)開發(fā)的方式可分為（）（2分）A.定向開發(fā)B.聯(lián)合開發(fā)C.傳統(tǒng)開發(fā)D.分散開發(fā)標準答案:A,B230房地產(chǎn)開發(fā)對城市的作用（）（2分）A.推動城市規(guī)劃實施與完善Bo減少投資成本C.為城市中小型基礎建設提供融資成本人Do為城市政府提供資金來源標準答案:A,B,D.房地產(chǎn)開發(fā)的模式包括（）（2分）A.混合開發(fā)模式 B.多元化開發(fā)模式Co專業(yè)化開發(fā)模式 D.房屋個性化定制與服務標準答案：B,C.房地產(chǎn)開發(fā)策劃的特性包括（）（2分）Ao地域性Bo不可操作性C.市場性 D.超前性標準答案：A,C,D.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集方式類型不包括（）（2分）Ao吸收投資Bo發(fā)行股票 Co發(fā)行債券Do商業(yè)信用標準答案：D270房地產(chǎn)開發(fā)長期資金籌集使用期限較長，一般中期借款期限限在（）（2分）A.半年以內(nèi)B.1年以內(nèi)C.1年以上（不含1年）5年以下D.1年以上（含1年）5年以下標準答案：D.房地產(chǎn)開發(fā)長期資金籌集借款期限是（）（2分）A.1年以上B.3年以上C。5年以上D。7年以上標準答案：C290房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的渠道不包括（）（2分）A.自有資金 Bo國內(nèi)債務資金C.國外債務資金 D.銀行貸款標準答案：D30.直接籌資通常采用的形式不包括（）（2分）A.債券Bo股票C。價證券Do長期融資券標準答案：D310資金成本由籌資費用和使用費用組成，以下（）屬于使用費。（2分）A.發(fā)行債券申請費 B.銀行借款手續(xù)費C.向債權(quán)人支付利息 D.借款手續(xù)費標準答案：C320房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價指標靜態(tài)評價分析中不包括（）（2分）A.凈現(xiàn)值Bo投資利潤率Co投資回收期Do借款償還期標準答案:A330房地產(chǎn)開發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以內(nèi)（2分）Ao10% B.20% C.30% D.40%標準答案:B34.銀行導長期借款優(yōu)點不包括（）（2分）A。借款籌資較快Bo借款成本較低Co借款彈性較大Do借款規(guī)模受國家宏觀經(jīng)濟影響標準答案：D0企業(yè)債券特點不包括（）（2分）A.代表一種債權(quán)債務關系Bo債券具有分配上的優(yōu)先權(quán)Co企業(yè)債券可以轉(zhuǎn)讓,抵押，繼承D.債券持有者是所有者標準答案：D.企業(yè)債券發(fā)行價格中的面值發(fā)行又稱（）（2分）A.等價發(fā)行Bo溢價發(fā)行Co折價發(fā)行D.市面發(fā)行標準答案:D0BOT是指（）（2分）Ao移交一一經(jīng)營一建設 Bo建設--移交--經(jīng)營C.移交-建設一經(jīng)營 D.建設——經(jīng)營——移交標準答案：D.采用BOT方式，從項目建成以后移交給政府部門這段時間一般比采取BOOT方式要（）（2分）Ao長一些Bo短一些 C一樣長 D.與時間無關標準答案:B.實施招投標的作用（）（2分）A.防止壟斷 Bo減低造價C.促進企業(yè)管理水平 D.有利于造價透明度標準答案：D.招投標過程中從招標到?jīng)Q標的期限，一般不超過（）天（2分）A.10天B.15天C。20天D。25天標準答案:B.房地產(chǎn)開發(fā)過程中監(jiān)督方式不包括以下（）（2分）Ao行政監(jiān)督Bo公證監(jiān)督Co銀行監(jiān)督Do政府監(jiān)督標準答案：D420網(wǎng)絡計劃優(yōu)化不包括（）（2分）A.工期優(yōu)化B.費用優(yōu)化Co資源優(yōu)化Do勞動力優(yōu)化標準答案：D430以下（）是施工階段質(zhì)量控制中質(zhì)量事前控制的。（2分）Ao工程質(zhì)量鑒定文件 B.中間產(chǎn)品質(zhì)量控制Co施工準備工作質(zhì)量控制 Do施工,安裝工藝過程標準答案:C440下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）（2分）Ao容積率Bo空置率 C.利息備付率Do成本利潤率標準答案：B.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）（2分）Ao土地購置貸款 B.土地儲備貸款Co土地開發(fā)貸款 Do建設貸款標準答案:B.房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)有的建設條件考察主要方面為（）（2分）Ao地塊利用狀況 B.基礎設施狀況Co享有建筑環(huán)境 D.當?shù)卣邩藴蚀鸢福篈,B,C470在同一區(qū)域內(nèi)影響地價的因素（）（2分）Ao土地的用途Bo土地的容積Co土地的形狀Do土地的面積標準答案：A,B.工程建設投資控制中的糾偏措施分為（）方面（2分）Ao組織措施Bo經(jīng)濟措施C.技術措施Do合同措施標準答案：A,B,C,D490索賠具有（）的特征（2分）A.必然性，合理性 B.客觀性Co合法性 D.法律性標準答案：A,B,C500房地產(chǎn)開發(fā)策劃具備（）特性（2分）A.地域性，市場性，創(chuàng)造性Bo政治性，文化性C.科學性，藝術性 D.系統(tǒng)性超前性，可操作性標準答案：A,C,D510房地產(chǎn)開發(fā)資金具有穩(wěn)定性，主要是因為（）（2分）A.資金占用量比較大 B.資金周轉(zhuǎn)速度緩慢C.購房存款相對穩(wěn)定 D.資金占用時間較長標準答案：C.房地產(chǎn)開發(fā)機會研究階段投資估算誤差一般要求在（）以內(nèi)（2分）Ao10% B.20%Co30%Do40%標準答案：C530金融機構(gòu)發(fā)放個人住房抵押貸款的風險來自（）（2分）A.申請貸款的購房者 B.開發(fā)商C。政府 Do申請貸款的購房者和開發(fā)商標準答案：D540房地產(chǎn)周期中的經(jīng)濟周期可分為復蘇繁榮（）和衰退四個階段（2分）A.高漲 B.蕭條 Co持穩(wěn)D.低落標準答案：B.廠址選擇需要考慮非本因素包括（）項（2分）A.取得生產(chǎn)資料的成本B.將原料轉(zhuǎn)換成產(chǎn)品的成本Co產(chǎn)品運輸成本 Do地方勞動力素質(zhì)及勞動供給標準答案：D560下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（）（2分）A.比較風險 Bo通貨膨脹風險Co時間風險 D.資本價值風險標準答案：B570下列關于房地產(chǎn)市場特性的表述中，哪一項不是房地產(chǎn)市場具有的特性（）（2分）A.供給非同性質(zhì) Bo需求多樣性C.競爭充分性 Do交易復雜性標準答案：C580生產(chǎn)房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是（）（2分）A.土地稀缺 Bo城市化進程快C.投機需求膨脹 D.過度開發(fā)標準答案：C.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括項目財務評價和（）兩部分（2分）A。價格分析Bo市場分析Co產(chǎn)品分析Do成本分析標準答案：B60.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）（2分）Ao土地購置貸款 Bo土地儲備貸款C.土地開發(fā)貸款 D.建設貸款標準答案：B610企業(yè)債券發(fā)行價格中的面值發(fā)行又稱（）（2分）Ao等價發(fā)行 Bo溢價發(fā)行Co折價發(fā)行Do市面發(fā)行標準答案：D62.BOT是指（）（2分）A。移父—經(jīng)營-建設B.建設-移父—經(jīng)營C.移交-建設一經(jīng)營 Do建設—經(jīng)營—一移交標準答案:D630采用B.OT方式，從項目建成以后移交給政府部門這段時間一般比采取B。OOT方式要（）（2分）A.長一些 Bo短一些Co一樣長D.與時間無關標準答案：B640實施招投標的作用（）（2分）Ao防止壟斷 B.減低造價C。促進企業(yè)管理水平Do有利于造價透明度標準答案：D650招投標過程中從招標到?jīng)Q標的期限，一般不超過（）天（2分）A.10天B.15天C.20天D。25天標準答案：B.房地產(chǎn)開發(fā)過程中監(jiān)督方式不包括以下（）（2分）A.行政監(jiān)督Bo公證監(jiān)督 Co銀行監(jiān)督Do政府監(jiān)督標準答案：D670網(wǎng)絡計劃優(yōu)化不包括（）（2分）Ao工期優(yōu)化 Bo費用優(yōu)化Co資源優(yōu)化Do勞動力優(yōu)化標準答案：D.以下（）是施工階段質(zhì)量控制中質(zhì)量事前控制的。（2分）Ao工程質(zhì)量鑒定文件 Bo中間產(chǎn)品質(zhì)量控制Co施工準備工作質(zhì)量控制 D。施工，安裝工藝過程標準答案：C.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）（2分）Ao容積率 B.空置率 C.利息備付率D.成本利潤率標準答案：B.下列關于寫字樓租金的表述中，正確的是（）o（2分）A.基礎租金是租戶能接受的最低租金B(yǎng).基礎租金低于市場租金時，應當考慮調(diào)整到市場租金水平Co寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異標準答案：D710房地產(chǎn)開發(fā)的特點（）（2分）A.成本高，投資量大 B.開發(fā)建設期長，投資周轉(zhuǎn)慢C.需求具有穩(wěn)定性 Do市場具有集中性標準答案：A,B,C720房地產(chǎn)開發(fā)分類根據(jù)開發(fā)的方式可分為（）（2分）Ao定向