精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作，更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A：企業(yè)規(guī)模

B：經(jīng)營效益

C：房源情況

D：客源情況

E：客戶資金代收代付風險2、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用原則進行核算。

A：市場比較法

B：分級管理

C：權(quán)責發(fā)生制

D：貨幣補償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會在2006年10月31日發(fā)布的，這個執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進行修訂。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》

B：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D：《地產(chǎn)代理操守守則》

E：客戶資金代收代付風險4、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1

B：1．2

C：1．5

D：2

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。

A：合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務

B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價

C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在

D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、清水墻飾面不包括。

A：磚墻面

B：石墻面

C：混凝土墻面

D：磚木墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、西方國家經(jīng)紀活動的主要方式是。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險8、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。

A：先租后售策略

B：售后返租策略

C：分割式銷售策略

D：拍賣銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設備10、對于設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，。

A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償

B：不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C：抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D：應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列項目用地必須辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。

A：“鳥巢”場館建設用地

B：國家大劇院建設用地

C：地方政協(xié)辦公用地

D：上市公司辦公用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房屋拆遷當事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應當在日內(nèi)出具估價報告。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、關(guān)于房屋租金的表述中，錯誤的是。

A：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償

B：房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金

C：市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的

D：商品租金是由市場租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、國有土地租賃期限在以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3個月

B：6個月

C：9個月

D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于市場的敘述，不正確的是。

A：是商品交換的場所

B：是商品交換的任何場合

C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合

D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、市場營銷的作用不包括。

A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾

B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價值

E：工廠的生產(chǎn)設備17、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定：投標人少于個的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式，即議標，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32

B：30～35

C：35～40

D：37～42

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、品牌建設是指企業(yè)以為基礎，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A：誠信

B：質(zhì)量

C：價值

D：管理

E：客戶資金代收代付風險21、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是．

A：附帶一些實用信息，增強實用性

B：牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會

C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來

D：經(jīng)紀人作電話訪問時，一定要安排一整塊時間打電話，并作記錄

E：工廠的生產(chǎn)設備22、房地產(chǎn)市場推廣給消費者帶來了各種心理效應，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會效果

C：期望效果

D：預測效果

E：工廠的生產(chǎn)設備23、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處萬元以下的罰款。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)定價目標中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。

A：穩(wěn)定價格目標

B：競爭定價目標

C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標

E：工廠的生產(chǎn)設備25、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷

C：提煉賣點、內(nèi)部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點包括。

A：合法性

B：排他性

C：雙贏性與互惠性

D：人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性2、房地產(chǎn)投資的階段有。

A：尋找投資機會

B：評價投資機會

C：選擇投資方案

D：實施投資方案

E：總結(jié)投資經(jīng)驗3、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網(wǎng)上簽約的，應將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準

E：合同的簽約人必須是合法的當事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書4、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人5、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務的是。

A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B：尚未領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C：購買5年以上的經(jīng)濟適用住房

D：小產(chǎn)權(quán)房

E：客戶資金代收代付風險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人盡快促成交易的具體方法有。

A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心

B：議價有節(jié)，謹慎從事

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施

D：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

E：強化房地產(chǎn)信息的壟斷性7、城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調(diào)控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。

A：發(fā)展目標

B：發(fā)展規(guī)模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區(qū)8、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。

A：水性涂料

B：溶劑性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料9、資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：實現(xiàn)剝削

D：承擔風險

E：通貨膨脹10、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的資金來源不包括。

A：風險投資基金

B：企業(yè)內(nèi)部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風險

11、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C：外匯管理情況

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的面談技巧包括等。

A：初次見面展示自我

B：認真傾聽、適時提問

C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問

E：總結(jié)談話要點13、寫字樓項目代理銷售的特性體現(xiàn)在。

A：與宏觀經(jīng)濟負相關(guān)

B：客戶非個體屬性

C：產(chǎn)品技術(shù)性

D：銷售商務性

E：項目運作專業(yè)性14、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：訪問調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：典型調(diào)查15、國土建設用地中，關(guān)于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時用地經(jīng)批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行16、如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構(gòu)成包括。

A：乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險

B：乙企業(yè)管理人員的獎金

C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D：物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

E：物業(yè)共用設備的大修費用17、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進行比較18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。

A：欺騙

B：隱瞞

C：降低

D：提高

E：客戶資金代收代付風險19、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性

B：具體性

C：同質(zhì)性

D：差異性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書

E：置業(yè)計劃21、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構(gòu)的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定22、張某很喜歡該套房子，但對房價一時間拿不定主意，此時房地產(chǎn)經(jīng)紀人錯誤的做法是。

A：提供近期類似成交案例價格供其參考

B：為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產(chǎn)估價師，表明業(yè)主報價低于市場價格

C：叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業(yè)主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心

D：適時介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設施等優(yōu)點

E：豐富的閱歷及本科以上學歷23、根據(jù)思維時是否遵循