現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育學(xué)院考試卷年度秋季學(xué)期期末《經(jīng)濟(jì)法》學(xué)習(xí)中心：____________________________專業(yè)：_______________________姓名：_________________學(xué)號(hào)：_______________成績：___________一、請(qǐng)同學(xué)們?cè)谙铝校?0）題目中任選一題，寫成期末論文。1.論公司股東的投資收益權(quán)2.論公司股東的累積投票權(quán)3.論國有獨(dú)資公司董事會(huì)的法律地位4.論企業(yè)破產(chǎn)管理人的法律地位5.論企業(yè)破產(chǎn)共益?zhèn)鶆?wù)6.論企業(yè)破產(chǎn)清償順序7.論電視購物中的不正當(dāng)競爭行為8.論企業(yè)合并的經(jīng)營者集中審查制度9.論未成年人保護(hù)制度下的廣告立法完善10.論政府預(yù)算信息公開訴訟制度11.論政府預(yù)算編制制度的立法完善12.論建筑業(yè)“營改增”的立法影響與對(duì)策13.論房地產(chǎn)租賃市場法律制度的完善14.論比特幣的法律性質(zhì)和立法監(jiān)管15.論反傾銷制度的立法完善二、論文寫作要求論文題目應(yīng)為授課教師指定題目，論文要層次清晰、論點(diǎn)清楚、論據(jù)準(zhǔn)確；論文寫作要理論聯(lián)系實(shí)際，同學(xué)們應(yīng)結(jié)合課堂講授內(nèi)容，廣泛收集與論文有關(guān)資料，含有一定案例，參考一定文獻(xiàn)資料。三、論文寫作格式要求：論文題目要求為宋體三號(hào)字，加粗居中；正文部分要求為宋體小四號(hào)字，標(biāo)題加粗，行間距為1.5倍行距；論文字?jǐn)?shù)要控制在2000－2500字；論文標(biāo)題書寫順序依次為一、（一）、1.。四、論文提交注意事項(xiàng)：1、論文一律以此文件為封面，寫明學(xué)習(xí)中心、專業(yè)、姓名、學(xué)號(hào)等信息。論文保存為word文件，以“課程名+學(xué)號(hào)+姓名”命名。2、論文一律采用線上提交方式，在學(xué)院規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳到教學(xué)教務(wù)平臺(tái)，逾期平臺(tái)關(guān)閉，將不接受補(bǔ)交。3、不接受紙質(zhì)論文。4、如有抄襲雷同現(xiàn)象，將按學(xué)院規(guī)定嚴(yán)肅處理。論房地產(chǎn)租賃市場法律制度的完善黨的十九大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。與此同時(shí)，樓市也呈現(xiàn)出新意——往年常見的“金九銀十”并未如期而至，取而代之的，是熱點(diǎn)城市二手房成交量大幅降低、房價(jià)漲幅持續(xù)回落、新增房貸占新增貸款比重不斷回調(diào)。一、租購并舉的政策在租房方面，政策利好不斷釋放，正迎來新的契機(jī)。展望未來，要讓住房回歸居住本義、讓房地產(chǎn)市場形成穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制，“租購并舉”無疑是十分關(guān)鍵而緊要的一環(huán)。（一）、為何要租購并舉最早提出“租購并舉”，并明確其為住房制度改革的主要方向，始自2015年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。而確定這一政策導(dǎo)向，針對(duì)的正是長期以來我國房地產(chǎn)市場“重售輕租”的現(xiàn)實(shí)。1.“租”的一端過于薄弱在我國住房供應(yīng)體系中，租賃市場是一個(gè)明顯的短板。在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所研究員任興洲看來，短板表現(xiàn)在多個(gè)方面：供應(yīng)量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市，租賃住房供應(yīng)顯著不足；質(zhì)量不佳，市場租賃房源“老齡化”，不適應(yīng)市場需求；經(jīng)濟(jì)主體分散化，多以個(gè)人業(yè)主出租為主，缺乏規(guī)?；?、集中化的機(jī)構(gòu)經(jīng)營者；租賃關(guān)系不穩(wěn)定，市場秩序不規(guī)范，缺乏成熟的契約精神和法律規(guī)則約束，隨意攆租客、提租金的行為比較普遍；支持租賃市場發(fā)展的政策體系也不夠健全。在此情況下，租賃住房這一國際上解決居民住房需求的普遍而重要的方式，在我國往往成了“過渡”“無奈”和“最后的選項(xiàng)”。二、目前租房的狀況“有錢就買，沒錢才租”“買房的都賺錢了，沒買的早晚吃大虧”“能買房絕不租房”……這幾乎成為一些大中城市居民的基本共識(shí)。任興洲認(rèn)為，近年來由于一些城市房價(jià)高漲，購房家庭獲得很大收益，這種“財(cái)富效應(yīng)”引發(fā)了更大程度的購房熱，加之租賃住房供給缺乏、體驗(yàn)不佳的情況普遍存在，導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民家庭更多地通過購買住房來解決居住問題，加劇了市場供求失衡，促使房價(jià)進(jìn)一步上漲[1]。三、不斷完善房地產(chǎn)租賃市場法律制度在加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)調(diào)控、遏制投機(jī)性需求的同時(shí)，強(qiáng)化租購并舉、推進(jìn)租賃市場發(fā)展，滿足居民多層次的居住需求，無疑有利于穩(wěn)定消費(fèi)者預(yù)期，進(jìn)而也有利于住房市場的穩(wěn)定。強(qiáng)調(diào)健全租賃市場，并非為了打壓人們正常的購房需求。其首要目的，是消除對(duì)住房租賃消費(fèi)的制度性歧視，給居民提供一個(gè)可以自由選擇租房還是買房的市場環(huán)境，并借此補(bǔ)齊租賃市場發(fā)展滯后的短板。（一）、補(bǔ)全租房短板“世界各國一線城市的租住比例大多在50%以上，目前北上廣深等特大城市已經(jīng)達(dá)到這個(gè)水平，而對(duì)其他一線城市來說，按照這樣的租住比例，未來還將有20%左右的人進(jìn)入租房市場。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。把住房需求導(dǎo)向租房市場，關(guān)鍵在于通過制度設(shè)計(jì)，讓租房更安心更省心、更有尊嚴(yán)、更加體面。去年以來，有關(guān)方面已就發(fā)展租賃市場拿出頂層設(shè)計(jì)方案，從中我們可以預(yù)見其未來成長的大致輪廓：（二）發(fā)揮國企引領(lǐng)帶動(dòng)作用去年，全國首個(gè)省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)——廣東建工集團(tuán)旗下的建鑫公司成立。他們通過批量購租、與開發(fā)商聯(lián)合經(jīng)營、長期租賃庫存商業(yè)物業(yè)等渠道整合房源后，再租給特定人群。日前，成都、沈陽等地也提出在今年組建國有住房租賃平臺(tái)公司。（三）、要穩(wěn)定租賃關(guān)系、加強(qiáng)權(quán)益保障比如穩(wěn)定和規(guī)范租賃關(guān)系。在德國，五成以上居民長年租房居住，究其原因，就是租客利益得到了充分保護(hù)——租金受到政府嚴(yán)格管制，房東不得隨意撕毀合同。今年5月，我國首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》問世，對(duì)“房主欺客”“黑中介”“二房東”等行為均提出規(guī)范和約束，意在讓租客告別種種煩惱[2]。又如保障租戶權(quán)益，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”?！白夥恳材苈鋺簟薄白优材芫徒雽W(xué)”……7月以來，廣州、無錫、鄭州、濟(jì)南等地紛紛推出“租購?fù)瑱?quán)”之舉。“現(xiàn)階段就做到‘租購?fù)耆瑱?quán)’不太現(xiàn)實(shí)，但它已被提上了議事日程，是未來的方向所在?！比闻d洲認(rèn)為，隨著各城市公共服務(wù)供給能力和管理能力的提高，租房者將能平等地享受到更多的公共服務(wù)，租房的吸引力也將增強(qiáng)。四、制度完善的作用不管是發(fā)展租賃，還是打擊炒作，都不能“誤傷”甚至忽視老百姓的正常購房需求?！皳碛幸惶子挟a(chǎn)權(quán)的住房是很多人的夢(mèng)想。強(qiáng)調(diào)租購并舉，也不能把住房所有權(quán)說得一無是處?！眲⒑橛癖硎?，一般說來，提高自有自住比例更有利于社會(huì)穩(wěn)定，因此發(fā)達(dá)國家普遍傾向于鼓勵(lì)居民擁有住房，獲得住房所有權(quán)，房貸利息抵稅就是典型的促進(jìn)住房所有權(quán)的政策。滿足剛性需求，既要“堵”，也要“疏”。今年以來，各地相繼加大了住宅用地供應(yīng)，其平抑房價(jià)的作用將在今后幾年逐步顯現(xiàn)。近期，北京等城市還提出了一個(gè)解決供給不足的重要方案——發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。這一方式下，政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，以降低房屋售價(jià)。按照北京的設(shè)想，今后分配房源時(shí)，非北京市戶籍家庭即“新北京人”的占比應(yīng)不少于30%。專家認(rèn)為，此舉既可降低“夾心層”群體與新增外來人口的購房難度，也能減輕政府建設(shè)保障房的財(cái)政壓力，從而調(diào)動(dòng)購房者的積極性，更好滿足住房剛需[3]。打造多元化的供應(yīng)體系，是促進(jìn)住房市場健康發(fā)展的必然之舉。正如楊現(xiàn)領(lǐng)所說，一個(gè)完善的市場格局應(yīng)該是“三足鼎立”，新房、存量房和租賃住房同時(shí)起作用。發(fā)展住房租賃市場被多地兩會(huì)政府工作報(bào)告提及，因城施策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，盤活存量住房，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場平穩(wěn)