第一步：村、組向鎮(zhèn)交易中心提交《XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交易意向立項(xiàng)申請表》以下農(nóng)村集體資產(chǎn)必須進(jìn)入鎮(zhèn)交易中心交易：（1）第一年年標(biāo)的金額5萬元以上（含5萬元）的農(nóng)村集體物業(yè)（含廠房、倉庫、辦公樓、商鋪、市場等）使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)租的交易；（2）農(nóng)村集體物業(yè)（含廠房、倉庫、辦公樓、商鋪、市場等）使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的交易；（3）單宗合同15畝以上（含15畝）的且第一年年標(biāo)的金額在2萬元以上（含2萬元）的農(nóng)用地（含耕地、魚塘、苗木地等）發(fā)包。第一步：村、組向鎮(zhèn)交易中心提交《XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交易意向立1

說明：本表由申請單位報(bào)送鎮(zhèn)交易中心最后審批，申請單位、村（居）委會、相關(guān)職能部門、鎮(zhèn)交易中心各存一份。

說明：本表由申請單位報(bào)送鎮(zhèn)交易中心最后審批，申請單位、村2第二步：制訂公開交易方案及合同（草案）

第二步：制訂公開交易方案及合同（草案）3農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件4注：1、本方案所有空格應(yīng)如實(shí)填寫，如沒有該項(xiàng)內(nèi)容的，請?jiān)诳崭裰刑顚憽盁o”；

2、有選擇項(xiàng)的，在項(xiàng)目選項(xiàng)后面的“□”內(nèi)打“√”；

3、本交易方案一式四份，鎮(zhèn)交易中心、村（居）委會、業(yè)主單位各存一份，業(yè)主單位公示一份。注：1、本方案所有空格應(yīng)如實(shí)填寫，如沒有該項(xiàng)內(nèi)容的，請?jiān)诳崭?農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件6農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件7農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件8第三步：召開村民戶主會議，表決方案

農(nóng)村集體資產(chǎn)交易方案在實(shí)施前必須按相關(guān)民主議事程序進(jìn)行民主表決。

第三步：召開村民戶主會議，表決方案9

XXX村集體資產(chǎn)交易表決書說明：1、集體資產(chǎn)交易應(yīng)一事一議。2、根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》，成員會議應(yīng)有本組織具有選舉權(quán)的成員半數(shù)以上參加，或者有本組織2/3以上的戶的代表參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的半數(shù)以上通過。若到會人數(shù)未達(dá)到法定要求，本次會議無效。XXX村集體資產(chǎn)交易表決書說明：10第四步：審查公開交易資料，核實(shí)資產(chǎn)情況

農(nóng)村集體資產(chǎn)申請進(jìn)入鎮(zhèn)交易中心交易，出讓方（發(fā)包方）應(yīng)當(dāng)向鎮(zhèn)交易中心提交以下材料，并保證其真實(shí)、完整：（1）準(zhǔn)予交易的批準(zhǔn)材料（包括《XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交易意向立項(xiàng)申請表》、《XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信息發(fā)布申請表》（附表決書））；（2）出讓方（發(fā)包方）的集體經(jīng)濟(jì)組織證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效身份證件；（3）標(biāo)的物權(quán)屬的有效證明材料；（4）交易合同（草案）；（5）按照法律、法規(guī)的規(guī)定需要提交的其他材料。

第四步：審查公開交易資料，核實(shí)資產(chǎn)情況11第五步：編制及審核交易文件

第五步：編制及審核交易文件12農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件13農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件14農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件15第六步：按確定的范圍發(fā)布資產(chǎn)交易信息

對受理進(jìn)入鎮(zhèn)交易中心交易項(xiàng)目的交易信息,鎮(zhèn)交易中心應(yīng)當(dāng)在政府信息網(wǎng)公開發(fā)布，出讓方（發(fā)包方）也要在本村、組務(wù)公開欄公布。從信息發(fā)布之日起至交易日不得少于7天。在發(fā)布期限內(nèi),未經(jīng)鎮(zhèn)交易中心同意,出讓方（發(fā)包方）不得撤回交易。在信息發(fā)布期間，出讓方（發(fā)包方）如需變更交易信息的，需在交易日3天前以書面形式向鎮(zhèn)交易中心提出申請。第六步：按確定的范圍發(fā)布資產(chǎn)交易信息16農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件17第七步：按確定的交易方式組織資產(chǎn)交易

農(nóng)村集體資產(chǎn)交易時(shí)，必須由部分村民代表（股東代表）到場見證監(jiān)督。在鎮(zhèn)交易中心交易的，屬于村（居）委會（經(jīng)聯(lián)社）的集體資產(chǎn)原則上由轄下每個(gè)村民小組（經(jīng)濟(jì)社）派1名代表到場見證（如不到場見證監(jiān)督，則視為自動(dòng)放棄對該項(xiàng)資產(chǎn)交易的監(jiān)督權(quán)），屬于村民小組（經(jīng)濟(jì)社）的集體資產(chǎn)由村（居）1名“兩委”干部和該村民小組（經(jīng)濟(jì)社）若干名村民代表（股東代表）到場見證監(jiān)督。鎮(zhèn)交易中心應(yīng)在交易日組織交易。只有1家提出受讓申請的,以不低于底價(jià)的報(bào)價(jià)交易，并把競投結(jié)果在村、組務(wù)公開欄公布；有2家（含2家）以上提出受讓申請的,應(yīng)當(dāng)采取競投的方式交易，按照價(jià)高者得方式成交（在同等條件下，原承租方、本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法律有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)），若價(jià)格與條件相同的，則以抽簽形式確定最終競得人;無人提出受讓申請的，另行組織交易。經(jīng)審查通過，申請人按規(guī)定交納誠意金、具備競投條件的，中心將在開投日前一天通知其參加競投活動(dòng)。

第七步：按確定的交易方式組織資產(chǎn)交易18交易組織當(dāng)日開投程序1.交易當(dāng)日符合競投資格者簽名報(bào)到交易組織當(dāng)日開投程序1.交易當(dāng)日符合競投資格者簽名報(bào)到192.資格條件審查（經(jīng)濟(jì)社法人代表、村民代表簽名確認(rèn)）2.資格條件審查（經(jīng)濟(jì)社法人代表、村民代表簽名確認(rèn)）203.待資格條件審查通過后，發(fā)放競投租賃資格確認(rèn)書3.待資格條件審查通過后，發(fā)放競投租賃資格確認(rèn)書214.介紹競投資產(chǎn)的基本情況5.宣布競投規(guī)則競投人在我中心發(fā)放的《競投報(bào)價(jià)表》上填上競投金額，開標(biāo)后以價(jià)高者得確認(rèn)競得人或單位。在同等條件下，原承租方、本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法律有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)，若價(jià)格與條件相同的，則以抽簽形式確定最終競得人。競投價(jià)格由高至低順序排列，若最高價(jià)者放棄其競得資格的，則沒收其交易誠意金，歸股份社所有，由下一價(jià)高者取得競得資格，以此類推。4.介紹競投資產(chǎn)的基本情況226.若對競投資產(chǎn)的所有情況無異議的，開始派發(fā)《競投報(bào)價(jià)表》，領(lǐng)取前需簽名登記。6.若對競投資產(chǎn)的所有情況無異議的，開始派發(fā)《競投報(bào)價(jià)表》，237.主持人宣布競投人在10分鐘內(nèi)將競投報(bào)價(jià)表放入投標(biāo)箱內(nèi)。8.由司法部門和股份社法人代表監(jiān)督開標(biāo)9.開標(biāo)后由主持人讀標(biāo)、公布開標(biāo)結(jié)果10.開標(biāo)結(jié)果公布后，由中心工作人員現(xiàn)場打印交易成交確認(rèn)書。7.主持人宣布競投人在10分鐘內(nèi)將競投報(bào)價(jià)表放入投標(biāo)箱內(nèi)。2411.村、組人員作交易現(xiàn)場見證11.村、組人員作交易現(xiàn)場見證25第八步：根據(jù)交易結(jié)果出具《成交確認(rèn)書》交易條件達(dá)成一致后，交易雙方應(yīng)當(dāng)在交易現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。若在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，競得人沒有與村、組集體組織簽訂合同的，視為放棄交易，繳納的交易誠意金不予退回。

競投人與發(fā)包方簽訂交易成交確認(rèn)書后，競投租賃活動(dòng)結(jié)束。第八步：根據(jù)交易結(jié)果出具《成交確認(rèn)書》交易條件達(dá)成一致后，交26農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件27鎮(zhèn)交易中心應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)政府信息網(wǎng)上公布交易結(jié)果，出讓方（發(fā)包方）要將交易結(jié)果在村、組務(wù)公開欄上公布，接受村民監(jiān)督。第九步：公布交易結(jié)果，接受村民監(jiān)督

鎮(zhèn)交易中心應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)政府信息網(wǎng)上公布交易結(jié)果，出讓方（發(fā)包方）28第十步：交易雙方簽訂合同

第十步：交易雙方簽訂合同29謝謝大家！！謝謝大家?。?0第一步：村、組向鎮(zhèn)交易中心提交《XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交易意向立項(xiàng)申請表》以下農(nóng)村集體資產(chǎn)必須進(jìn)入鎮(zhèn)交易中心交易：（1）第一年年標(biāo)的金額5萬元以上（含5萬元）的農(nóng)村集體物業(yè)（含廠房、倉庫、辦公樓、商鋪、市場等）使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)租的交易；（2）農(nóng)村集體物業(yè)（含廠房、倉庫、辦公樓、商鋪、市場等）使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的交易；（3）單宗合同15畝以上（含15畝）的且第一年年標(biāo)的金額在2萬元以上（含2萬元）的農(nóng)用地（含耕地、魚塘、苗木地等）發(fā)包。第一步：村、組向鎮(zhèn)交易中心提交《XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交易意向立31

說明：本表由申請單位報(bào)送鎮(zhèn)交易中心最后審批，申請單位、村（居）委會、相關(guān)職能部門、鎮(zhèn)交易中心各存一份。

說明：本表由申請單位報(bào)送鎮(zhèn)交易中心最后審批，申請單位、村32第二步：制訂公開交易方案及合同（草案）

第二步：制訂公開交易方案及合同（草案）33農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件34注：1、本方案所有空格應(yīng)如實(shí)填寫，如沒有該項(xiàng)內(nèi)容的，請?jiān)诳崭裰刑顚憽盁o”；

2、有選擇項(xiàng)的，在項(xiàng)目選項(xiàng)后面的“□”內(nèi)打“√”；

3、本交易方案一式四份，鎮(zhèn)交易中心、村（居）委會、業(yè)主單位各存一份，業(yè)主單位公示一份。注：1、本方案所有空格應(yīng)如實(shí)填寫，如沒有該項(xiàng)內(nèi)容的，請?jiān)诳崭?5農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件36農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件37農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件38第三步：召開村民戶主會議，表決方案

農(nóng)村集體資產(chǎn)交易方案在實(shí)施前必須按相關(guān)民主議事程序進(jìn)行民主表決。

第三步：召開村民戶主會議，表決方案39

XXX村集體資產(chǎn)交易表決書說明：1、集體資產(chǎn)交易應(yīng)一事一議。2、根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》，成員會議應(yīng)有本組織具有選舉權(quán)的成員半數(shù)以上參加，或者有本組織2/3以上的戶的代表參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的半數(shù)以上通過。若到會人數(shù)未達(dá)到法定要求，本次會議無效。XXX村集體資產(chǎn)交易表決書說明：40第四步：審查公開交易資料，核實(shí)資產(chǎn)情況

農(nóng)村集體資產(chǎn)申請進(jìn)入鎮(zhèn)交易中心交易，出讓方（發(fā)包方）應(yīng)當(dāng)向鎮(zhèn)交易中心提交以下材料，并保證其真實(shí)、完整：（1）準(zhǔn)予交易的批準(zhǔn)材料（包括《XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交易意向立項(xiàng)申請表》、《XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交易信息發(fā)布申請表》（附表決書））；（2）出讓方（發(fā)包方）的集體經(jīng)濟(jì)組織證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效身份證件；（3）標(biāo)的物權(quán)屬的有效證明材料；（4）交易合同（草案）；（5）按照法律、法規(guī)的規(guī)定需要提交的其他材料。

第四步：審查公開交易資料，核實(shí)資產(chǎn)情況41第五步：編制及審核交易文件

第五步：編制及審核交易文件42農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件43農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件44農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件45第六步：按確定的范圍發(fā)布資產(chǎn)交易信息

對受理進(jìn)入鎮(zhèn)交易中心交易項(xiàng)目的交易信息,鎮(zhèn)交易中心應(yīng)當(dāng)在政府信息網(wǎng)公開發(fā)布，出讓方（發(fā)包方）也要在本村、組務(wù)公開欄公布。從信息發(fā)布之日起至交易日不得少于7天。在發(fā)布期限內(nèi),未經(jīng)鎮(zhèn)交易中心同意,出讓方（發(fā)包方）不得撤回交易。在信息發(fā)布期間，出讓方（發(fā)包方）如需變更交易信息的，需在交易日3天前以書面形式向鎮(zhèn)交易中心提出申請。第六步：按確定的范圍發(fā)布資產(chǎn)交易信息46農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件47第七步：按確定的交易方式組織資產(chǎn)交易

農(nóng)村集體資產(chǎn)交易時(shí)，必須由部分村民代表（股東代表）到場見證監(jiān)督。在鎮(zhèn)交易中心交易的，屬于村（居）委會（經(jīng)聯(lián)社）的集體資產(chǎn)原則上由轄下每個(gè)村民小組（經(jīng)濟(jì)社）派1名代表到場見證（如不到場見證監(jiān)督，則視為自動(dòng)放棄對該項(xiàng)資產(chǎn)交易的監(jiān)督權(quán)），屬于村民小組（經(jīng)濟(jì)社）的集體資產(chǎn)由村（居）1名“兩委”干部和該村民小組（經(jīng)濟(jì)社）若干名村民代表（股東代表）到場見證監(jiān)督。鎮(zhèn)交易中心應(yīng)在交易日組織交易。只有1家提出受讓申請的,以不低于底價(jià)的報(bào)價(jià)交易，并把競投結(jié)果在村、組務(wù)公開欄公布；有2家（含2家）以上提出受讓申請的,應(yīng)當(dāng)采取競投的方式交易，按照價(jià)高者得方式成交（在同等條件下，原承租方、本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法律有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)），若價(jià)格與條件相同的，則以抽簽形式確定最終競得人;無人提出受讓申請的，另行組織交易。經(jīng)審查通過，申請人按規(guī)定交納誠意金、具備競投條件的，中心將在開投日前一天通知其參加競投活動(dòng)。

第七步：按確定的交易方式組織資產(chǎn)交易48交易組織當(dāng)日開投程序1.交易當(dāng)日符合競投資格者簽名報(bào)到交易組織當(dāng)日開投程序1.交易當(dāng)日符合競投資格者簽名報(bào)到492.資格條件審查（經(jīng)濟(jì)社法人代表、村民代表簽名確認(rèn)）2.資格條件審查（經(jīng)濟(jì)社法人代表、村民代表簽名確認(rèn)）503.待資格條件審查通過后，發(fā)放競投租賃資格確認(rèn)書3.待資格條件審查通過后，發(fā)放競投租賃資格確認(rèn)書514.介紹競投資產(chǎn)的基本情況5.宣布競投規(guī)則競投人在我中心發(fā)放的《競投報(bào)價(jià)表》上填上競投金額，開標(biāo)后以價(jià)高者得確認(rèn)競得人或單位。在同等條件下，原承租方、本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法律有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)，若價(jià)格與條件相同的，則以抽簽形式確定最終競得人。競投價(jià)格由高至低順序排列，若最高價(jià)者放棄其競得資格的，則沒收其交易誠意金，歸股份社所有，由下一價(jià)高者取得競得資格，以此類推。4.介紹競投資產(chǎn)的基本情況526.若對競投資產(chǎn)的所有情況無異議的，開始派發(fā)《競投報(bào)價(jià)表》，領(lǐng)取前需簽名登記。6.若對競投資產(chǎn)的所有情況無異議的，開始派發(fā)《競投報(bào)價(jià)表》，537.主持人宣布競投人在10分鐘內(nèi)將競投報(bào)價(jià)表放入投標(biāo)箱內(nèi)。8.由司法部門和股份社法人代表監(jiān)督開標(biāo)9.開標(biāo)后由主持人讀標(biāo)、公布開標(biāo)結(jié)果10.開標(biāo)結(jié)果公布后，由中心工作人員現(xiàn)場打印交易成交確認(rèn)書。7.主持人宣布競投人在10分鐘內(nèi)將競投報(bào)價(jià)表放入投標(biāo)箱內(nèi)。5411.村、組人員作交易現(xiàn)場見證11.村、組人員作交易現(xiàn)場見證55第八步：根據(jù)交易結(jié)果出具《成交確認(rèn)書》交易條件達(dá)成一致后，交易雙方應(yīng)當(dāng)在交易現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。若在《成交確認(rèn)書