《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCZ7A10J2B4T6T10G3HW4Q6A5V2P10E10Y5ZS7M9J8T3F9G5D72、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCF9P7M1S3K6K10J3HZ5B4K3U10R6N6C4ZZ1N6I8Y6E1U5B73、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選?。ǎ┑馁I賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACZ7A5F10X5R4U9H6HM3L10F6R1D8C6S9ZL9D10G4K3H5N8D104、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因為邪熱人血或五志過極化火

D.病機(jī)主要以實為主【答案】ACN1T8I4B8H5X5P2HK5V4X8O10X4Y9V2ZI6S2X2O1Q4Z9V25、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCJ9Y3G9T8P5D8R5HU3K7Z7L3J5Q6S9ZX7V4R3S3N4T3E46、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCJ3Z3L2R1Y4J2Z8HW8A1J9H10X9W5S9ZH10B2P9S10Q1F2T107、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACK4H10D10Z10B6S5J9HL7U2H9A5Z8U2F3ZX1M8U5J6I2I5E18、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCH3X3I9P7I4O5X4HA3C10K8K1K3U5H8ZA2Y10L9E4X7G8P39、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCJ4E4G3G5J4K6Z6HA3U7Q9X6M10Q1V3ZV5F10L10I3P7P4J110、超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCY10O10R3V6C7L1P6HC9Y4E2W3D6A10M10ZH6X5J7E3F7C4L811、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結(jié)果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCL10G10W2M1U5Y2O5HM10J2D3X8M7U1Z10ZD5B6P1R2K10U10K412、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費(fèi)調(diào)整為價值時點時的建安工程費(fèi)的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACF5V6E4U10H10P6K4HU4W1A1G7Y10R1M7ZA4R1G7A2Z10D5G813、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCL9S2P6A8N4Q2L5HT5H2Q2P6N6X5Y7ZO8K8T8E3T5R2I814、價格實質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCY1A6J2Z6F1S3F1HB9O5Q1R9S1Y2N3ZG6H6U4G9A7I1L115、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACM7R9W4L8D8C2I2HA4N1C6T8K1N1G10ZK3U4T2L6W7Z8T416、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCG6F10O2V9H3K10V1HN8X4F6A1U8L8Y10ZY10O3V3G9F9E6Q317、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照（）計算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCH5V6X10T2S4J3N9HR8K9D3A9G3F2Y1ZT6I5L3Q8D8O8V318、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損的評估是（）。

A.災(zāi)害調(diào)查評估

B.規(guī)劃實施情況評估

C.房地產(chǎn)價值減損評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估【答案】CCH2A5K4U8K6G3B6HG1J2O10U8Q2J1A4ZA6H8O7R6S1O4R519、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACR3O7V1F2Y7H3Q3HH9L5L6L9T7Q2V9ZJ6D5J6F4K9L7X620、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進(jìn)行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACN8H7X5Q1L8K9R10HS5M1I5U9F5F9N3ZU8X5N5S10A6K10T121、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCC9R5O3G3B9B2U2HO10L5O4D6V10M10N1ZB8I4I9U2Y9W8U922、成新折扣法習(xí)慣根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率【答案】ACV8S9K1Z3L1H7L9HC5E3T4P9R9T1K7ZY10C10M5Y3F4Y5I523、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCS9X3R4H1I10G8I3HW10V5F5C8G8G9F4ZI9I1R2G5G1C1A624、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCE6A5F1K10G10R2X2HO8J4M10E3X6H4G3ZE9S1Q2G7O4T10M625、采用成本法估價時，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B.從估價的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應(yīng)計息項目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCX7I3O9T6N3D6B7HR10Z6T9H7R10X5W1ZO10E6J1X4Q4M3H626、關(guān)于估價結(jié)果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在估價之前征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

C.注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在出具報告之前與估計委托人討論估價結(jié)果

D.合理的估價結(jié)果與估價對象在市場上的成交價格應(yīng)一致【答案】DCP1D5B9X2U10C4S6HG7A9W3I7J5V3S2ZG3P6P2A4P3F6H327、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACI6I9Y2W10L5L7K4HI6C10L2I1C1X3R1ZB2X10J4S4L5D8C828、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCE3N8X10Z10U8B9X1HL10P10C8T7R8Y7G1ZF1J10P9Z5S8J6Y829、一份完整的估價報告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件

B.標(biāo)題、估價項目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價師、估價作業(yè)日期、估價報告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報告的有效期【答案】ACS7R8J6W5K1C1I8HO5Q10N10G5U10J10O3ZN10U1V6U6X9S9X1030、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACG4Y9F9D2J2X5B5HV2B6G3Z9O8T5P9ZP8W5X2V9I5X9E1031、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCU10T8K6B3F1H2C7HB2E7R3Y9L5T10J5ZZ7D2W8K4R3H3L1032、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCV5U4Z9D4P1A5Q4HY4U3R1U3J1P4V2ZB7X5D9Y9V6U1X333、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCJ6Q10E9Q5H10R1J4HF5T5X8E4K6R8S5ZD9H7P5O2V5V10X534、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCN9F10E5H8J3F8H1HV1A6U4E7K6A5W8ZZ4A6A10V8R7R3P235、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCX9X5V2K10C2J10N2HP10X5I4K4V10N4Z2ZD5A1T6K6L2A8Q636、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCU10B10H7U7C4X7Q10HO4B2G5Z1H1T6O7ZO3O4R2D3I1E2C737、下列估價工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價作業(yè)方案

B.實地查勘估價對象

C.確定估價結(jié)果

D.撰寫估價報告【答案】ACA8C5B3M4W6W1W1HY3B1J6A8M6N2M10ZT9K2I2L10H1T2M238、下列哪項不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽

D.消導(dǎo)【答案】DCJ4D7P4K2L9P6G10HB10N5M5S7P9X9N8ZS2U9W2J4G3Q2F739、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCJ10Z3U4F6V9G9U10HD1Y8Y5M8X10E3H10ZB4G10O2F4P1A6Z740、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費(fèi)用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進(jìn)行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACZ1R4E7O8S7B3X8HM6G1X5T4P2L9P5ZV9B4T4R3I9K10U541、消費(fèi)者對商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCX5H7S8Z10R1R8Q9HR10O9V9B3B5W7G1ZU9C6A8B1S5Z1M542、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.會計折舊【答案】CCI10O4K3D9W6L7Q9HD2N4T3F4J10R7Q3ZI10A9Z8H2P8Q6D943、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價業(yè)務(wù)。

A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C.分支機(jī)構(gòu)

D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)【答案】DCV4S7P10A6N4K2O3HY5E8U9R2H8R4T10ZX8W7G6M1Y6O5G1044、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACV1U4B5Y3P4V4G7HU3X9D4C10K1N6J1ZA4O1H9W5D10N1W245、某估價機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACM7E10W3D3T10S10X5HX1P8R9B3S10P6K8ZD6D8B2E4E7X5O146、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACS1I1N8R2V5K5I10HR10B2S9V9E8Y9M2ZG10F3X8P10N6U9T147、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCD8L9N5A6V4W6E9HQ1L3B7N9I3R6F6ZG2Z7L4N5F4G2D248、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復(fù)

D.以上均是【答案】DCM6M4T6S4R8K8R9HN10I6C8Y10Y3B6K5ZG8Z9G7Q8I8X9H549、肢體麻木或運(yùn)動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指

A.氣不攝血

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣隨血脫【答案】CCE7Y5N8J1I3W8G7HA2C1E9I10J8G10M10ZC9J8W3A5X9S3W850、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.燥【答案】DCC1B4C3C3W9J10X5HF4L7A6C1V8Y8Z3ZC2R6I7E3T1B2S1051、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCP2J4Z9J8H2N3W8HQ8H10W8Y1O8V1S3ZQ8L5G4Z9N8M8I352、評估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%，對可比實例甲進(jìn)行市場狀況修正后的價格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCX9M7A5J4M6A6C9HJ6X1S2A10K1R2S2ZV4D10C5H1C2Y6D753、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCN2W6F7N6F3B7I5HD6B5J10F4H5K8T7ZS1D5J7T1V5S3X854、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCR8H7C2D10K9J4U7HN3V7R7U8I7E8J10ZP6J2C4Y9K8W2O755、對于成套住宅抵押估價報告、住宅房屋征收分戶估價報告，可以采用（）。

A.敘述式報告

B.口頭報告

C.書面報告

D.表格式報告【答案】DCC5Z6A3R9Q10J7F8HL8B4Z6P8Y3M6U4ZU10M2I9E4N6T5L1056、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCM10V8J10W5W5U4N8HU3U6J10U6P3R9X10ZA5I6P3L10Z8I3F957、實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認(rèn)識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACY9S3O10K7Y10D5W10HI5T1H6C5R8Z1J10ZT6U4I6T9I4Y10R1058、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACM10F5D2K5D7T9K3HI5H4D6G6Y8Y7U5ZL7E8M2O9T7W4O459、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCG10X6H9D1R3O6Y9HF7S9C6E1W7C6R1ZT7T7F2A6K2G3H660、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCN5P9B1H10B5M8I9HK6P6G2X5U5T6X8ZR7B1J4N7Q5E7Q561、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCC8U2W8U2J2R3K5HJ8M9B1P1Z8M1L7ZT6I6V7H2Z8A6J962、氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCO10C10V10A5H1L3C10HP8J6R5S10S6Z2J1ZT3O10N10R10I3K10P763、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCX2O5A4B8D10S7J4HZ8G6T2L5S1A2X3ZB10A10Y2T10N3P9F864、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果【答案】DCQ4T10X3I7X5J5E3HE9B1C5O1J6A8D4ZL8M6N8H10F1F7K1065、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACR4O1G4O3J2I6M6HE10L6Y1R3I5U1J5ZK6Q7D9I1G9C3R366、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACV5X5G4X3D9Q3K4HW9N2B9D4I5G6F10ZP6N9H5C5U4V2D567、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACZ2N8T3P7S9Z9H2HE2E7D10H5Q4I1L9ZD1W10C5B6F9E9U368、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價值較低【答案】ACG1G9F8R5R7D8V6HU6U9Y8C4Q6V3B9ZX9A5V6M3A2M10G469、不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACL3X2G4H1K9C6V2HD2J4K2Q7X3V4D5ZP7Z5L8D10V8B4Q1070、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCK8H7Q9U6V7T7S8HY9R10V10I10J9G8C2ZE8W9M9E8C9Z3D571、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價格通常會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCQ6Y9E4U7Y5E9L3HD9U7T3W9C1J7N2ZF7Y6L2I5O8S9J272、當(dāng)新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACG4K2O10F8G1D8L4HL8F7S10O8I1V2G6ZD8N7W2O9H6U8H873、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為（）。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值【答案】CCE6R2N2J7N4N10S7HX6G4P3U1B9Q5S4ZB4R4V4S2B1E2I174、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCE6B2W1B5J10S9U10HK6A6J6J7K6X5Y9ZX5N4F5H3J5Y8Y875、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCH5E5P5H7M10G4J3HN1O10U9K2Z9H10O5ZH3U5A8I8M9J6Y776、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系【答案】DCX9V8G1J4L8X4T6HG1L5N4M7J1U6Y7ZT7U8G1H2D8Z1H577、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCB9S2K4W3N5E9L7HL3K8R4G9Z6R1N5ZD7T6C4N1J10W1H178、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACG10K2G1A5G4Y3H5HQ10U6M9M10P2Q2Z6ZO10Y3M5M5R1R5L779、氣血運(yùn)行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】ACK3G6D9E10U7V8I7HD10H7C1R9O1K4B6ZQ10T7H3O8N1U4J880、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACQ10J8E8V8M9D1T4HM6G10D9Y7M1Z5G9ZP7Z8Y5J10E7E1U1081、間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCZ4B1W3A1S7A8G5HT2P3Z8W7K2Y3Z7ZD1W6Y7J7A8A6V782、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCC5C2J9X2M6B5D4HS4A3D1J5V2K4D1ZU6T6Q10F7N2F5C783、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACE9H1G5J3Y3V10Q2HS5X9Z4M10A3O4X6ZJ6G3B3E9N5P5J284、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCV5N5V2D10I5K3V1HQ4E10I6Q7G5Y6R3ZN7J7P1U9X5K9H985、房地產(chǎn)價格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價

D.形成的時間都較長【答案】DCY6P1I4H5K8W9J10HH1Q6A3J7B5W7J5ZF9W2Q3D9J5Y6D986、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCW8I8I10X5V3E8E6HF3W3V10A5O7B5Y4ZR8S5Z1U8U8R5X587、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCZ2N2N4B8T5F7L5HE6T7B8V2O5T9N2ZW6K4X5X9A7F10P288、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCV8B1F2O9K7E7H5HI4N3R7Y10Y2X7G8ZY4P2O6N3Z7Q1U389、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCR8D7X2F4P6F3E2HU3W9V6P10C1J3P3ZQ6C4Y10N7D6O6R890、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCV9E6A4A10C4I4T9HB1M9N4M3K7L2F2ZG3H5C9B2O10S5B391、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCU8J1D4M5P6N10O4HS9D8Z3W2R8Z3U9ZD8V6Q10X6F10Q3V392、估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價師

B.估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價機(jī)構(gòu)

D.項目負(fù)責(zé)人【答案】CCZ4H4Z3D10Q2P7Y6HS1Y9C10X5F7N2R8ZA9T8R2H5V4Q1Z293、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCD6G7S3G8E2M6R2HD3X8X10V2X1J2X7ZY8R1K4Z10R3Z3L1094、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正時，應(yīng)以可比實例（）為基準(zhǔn)確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCR1F6L10N6U4Q9M2HP6J1J9P2P8D1U1ZA5N8U2M5B10F8D1095、下列哪項不會因氣不攝血導(dǎo)致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCH3L4N10X3S6G3P4HC8M5H7C10K4L10X7ZH4T1X3M3D7S10W696、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCJ10W9Z1T2J6Z2S6HW5J7S8O1B5O7K4ZW1T4O8Z2P3Y6W197、如果先按原幣種的價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用（）時的匯率進(jìn)行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCZ5L4M10A8K7F8M8HE10Y7G10A1F10V4N5ZM10U1U7F6C8D7D1098、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCZ1Y10Q1S3E4T5C1HJ5J4K2P8I3X6G9ZM10Z4X1F6T6U4K799、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACM9L9O3A1N4H10Y10HV1K5J9M10C5X10F8ZN7P9A7K5D8Q9M1100、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACT1D1E1F2E4S4B8HW9X1O2H6O8F10F9ZS5M8P10K8G7P10U9101、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCC2H4G3P8M10T5F4HQ3Z4U9R6F2S5M3ZF10I1H3K8C10Q1T7102、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負(fù)擔(dān)下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCJ10M2S7D2N5D10X6HT2R3Y6H7W6X9F7ZI9Z2D9B7A3N1C9103、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACL2W6E8U5P6J5O2HU10K6S4P4R7D8E3ZZ3E5T3S3P6A1F2104、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCW2D9Q5Q2T8M5A6HC3D8H9M1D9H2P9ZJ3P8Q10F5E2N8Z10105、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCB2I3S3Z3L8I7Q3HU10V6W2U6Y10Z10F10ZP7B10L5K6T2P6A3106、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCW7O4B9J1I8R6G7HI6F2G2U9B10E4C1ZX4N4O2P5R10C10S3107、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCP5B5G8X4K5P3U3HF5L3J9G4X10F8K2ZM2P3O7H4V9O7C6108、若價值時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達(dá)成交易，則評估價值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值【答案】CCD9K6E9M10B6E6Y6HW1H3B8Q9K10J9L1ZN4R2R8H2O1Y4R5109、當(dāng)房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCT4D2H3A8C5W7N2HC2U3Z6K1F1Y1K1ZW2E1L1T7L4Q5N6110、房地產(chǎn)估價報告中估價師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價師對其估價職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責(zé)估價的承諾和保證

D.估價師對估價結(jié)果成立條件的提示和說明【答案】DCO1R1M5F10N7L4X9HE4I4A4S8I9N2K10ZC8B1S6N6T8R3E7111、近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價

B.房地產(chǎn)損害賠償估價

C.期房市場價值評估

D.房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價【答案】DCI8I4Y6M6V1M10B1HK10X1W2W9L4U9V5ZY3B2J9E7G2F5E9112、采用成本法估價時，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B.從估價的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應(yīng)計息項目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCI8F3U5N3C5F7L4HZ4S7Y10X6J5D5F7ZI2L2J7U4D8H5R3113、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCC4F6O7K1B5G6D9HC9A8E9Q7Q1X2Y3ZD3E8G5E4J9K8E3114、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCZ1D7B9E7W6M8B4HT5S8A10B1X5Q3G4ZA3K8Z5O3O4R6A5115、被認(rèn)為是一種相對科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財力，可以在短時間內(nèi)對許多宗土地進(jìn)行估價的方法的是（）。

A.路線價法

B.市場法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.收益法【答案】ACF9Q10D10I1F8A2U1HB5G9J10T10C3G2Z1ZO9V6V10P2O5I10W4116、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞?。炯祝颈?/p>

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CG2F7P2M7X6Y8Y8HT2J8Z10I10I7B1X6ZW6J5U1Z4H9V10C8117、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACY9U6H6J9I9B5H1HE2T7K10Y6C7Y7H9ZM9Q4K9Y2V2Y2D4118、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計算的【答案】BCS1O9T3D3U2W4U5HL10F4F5V7K7M2X6ZF6O6G9Y2V1W9Q10119、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCE8X5X6R3R10F3G5HA6Z8E4J6O6B6I8ZU8F8K10S7Y7F10E2120、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCS1V3L6V9P5U5Q3HT1H5F1I7N2E9G1ZK9S9L9L9V10W2D3121、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCG4Z2V9J7Y8X7S1HK2A8F4B8R4F2S1ZM10J5Q3K9M7V4J4122、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCO9M1G3W4R1G4Y2HR2E2A5E9F8U7R8ZA5M8T7N1U7H9W4123、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCN9C10C1G4O2P5S10HZ4L5J10I9L10B5V7ZU6G9P1W4D1P10G6124、價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應(yīng)選為價值時點的是（）。

A.估價作業(yè)期間的某日

B.實地查勘估價對象期間的某日

C.估價報告出具日期

D.估價報告出具后的某日【答案】DCV1Q1J3D3F3F5V3HX6P9N8L5Y9L4L6ZW8N6U7T10B5X10E7125、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCK3M1C4U4T7G1H10HK5A6X9L7G2N4N8ZA9N4D5G10N9Y10P4126、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價機(jī)構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCE2S8C5F8I3S5P8HN10N1U2E6P9S3B8ZP5S4Q6P8Z7L3J4127、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCX2O5J4I4Y8S9I10HK6F8A3O4U1I7M5ZA6Q8K10G4Y5M3C6128、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCX3A3C9V6C6X6P10HM9K5D2I7Z4Z5O7ZE1G4X3V6I3Q9B10129、五志過極均可傷

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】ACM6K6M5T5O3H3C2HR9K3Q5K3E10K2W1ZN5L5Z5Z1E6D6Y9130、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACU10N4S7L5P3B8U8HT10B5E6N9W10D1S5ZW4P6O7Z4W5O6U1131、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCG2T6K6P4U3T4B8HE6V1W6A1D2Y4N10ZJ2J10P3P8Y4G6I8132、市場狀況修正實際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.價值時點的價格

B.正常情況下的價格

C.客觀情況下的價格

D.現(xiàn)實情況下的價格【答案】ACY7P6Z10P3Y10K5M1HO7G1K4I6R2X10V10ZQ8X1C4Z5J3K3G8133、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACN10W8P6R8L7C5Z8HK9N5P7F1G1D2C6ZB8V6R9Z6O3Y9X7134、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACK9B2T1H7H8H1T4HQ6Q7Z7B1E9J4V3ZA7K8X4H1Y1Q8X5135、下列選項中，不屬于影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCF7H7L8A9L3A6M4HH9I4V4T9O9L8F3ZP8H4Z3P9J10F9U2136、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCG5K8V7Y9F4R5T4HI1J1F3W3S8N6A3ZI4Z6W5Z2K3E10C10137、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCL9A1V7I2A5R9I6HD9G8S8A6P5T4N10ZQ9P3V5W4M6V4M6138、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCD1M5A3B7B2S8J3HY4B10F4I4O7W1I1ZP4U6U7Z2P2H9C10139、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCW6B7G10A3F6P1Q5HD2E3B4W8N4Y1N3ZT8Q1E7O10B9O10J2140、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCK5O2H3K6B7D9P9HO9W1C6W6T1E10R3ZG1G6L1I5H3D6Y3141、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCK5W10U9Q4O6O4J5HN9I2Y9Y9E9J10O7ZI7U7D9L5M6W6V9142、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間點即是（）。

A.估價目的

B.估價權(quán)益

C.估價區(qū)位

D.估價時點【答案】DCK6A2Y2O10A2K3K3HF7G5M8S6H9L7H4ZP8D9F2E10N1H1D4143、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCH7K4T7H2Y6F7S2HR6N5R1Y3A7N8F5ZV5P6F4T7L6I3P2144、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCV5W8T5Q8D10P4H6HP1L10K4P2Q1A9B4ZH3T6R2B10K1F9T4145、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCB10D8W10N1R4T6U8HJ3Y4K2Y10Y7P1V7ZM10D5C8X9S6W2N10146、到達(dá)目內(nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACG8V2F8E1B9P3R10HA1B2W6Q1U8P2U10ZS4D6W4S9R2I7Z5147、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACQ5P1H7V6Q9D3R3HY10Y10O10S10O7N7N7ZH5R10R5N1G7X8Q9148、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCT3P5W8E3R10M4O6HR1R8Q2G4H9P7N9ZT2A1U8O2D7J5L5149、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACO6Q3H1W7Y1K6N9HM9J6M7T5A3C8U7ZB8W7Z6E4L5D1R10150、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACU6S7H10Q3Z8U4H7HJ10P9B5C2P6R9N7ZT3D1M7C6P9A8F8151、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCL2J7F4M6B9Y7G7HA4I1Z5N7J1N1R9ZO7L5Z2V5D9P6F3152、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACQ4L6J10Q2L4F7P1HQ7S1D8E3X10G8R6ZL5B8H1S9D3F10A6153、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCZ3G1U2L2J10B7A7HA5S3C5N4T5W4Q4ZH9L3B3H3T10L5I9154、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計息的項目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCN3A4D4L9C6M8D8HQ2D8S9S4V8C9X6ZG8J2C10L4V5S1F2155、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACH7J3A3R9B6C2M9HB5Y4I2V10A4T1S10ZX5P4E3S6Z10H4Q5156、在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCU9D9X2W8K4V7K5HQ4F4U4R10B5J4J7ZA4Z2L7J6A6H9W6157、下列關(guān)于征地補(bǔ)償安置費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)的表述中不正確的是（）。

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCA9S5T6K6R9K2Q6HB1D8K10W5G6N8B10ZX4R2N2H9X1U1Z9158、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCO6B1C10K6X3D1D4HK2T7V3W9C2N1F2ZD5L4T1F3Y9Y7P2159、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACK6R3O4C9M4T9F2HZ10O9J10G6X2R6C3ZP7W3M6B10J8Z6I7160、城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.客觀合理價值標(biāo)準(zhǔn)

B.非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

C.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

D.政府規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCX8F6G3P1H2U3D4HY2J5U3M3W3A10B7ZK2L3X7Z6P1W3B4161、某商品住宅項目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCR6V2H9Y4L6U1D8HO6A10T9K6B3P4I1ZO6F4H10G7L1N8M1162、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCZ6K10I5I4L1J2H3HM2M5R9S3W2F3I6ZG1K3C3W7Z3E3L5163、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACE3W3K10Y3D2C5Q9HB2Q9G4A3H3C4O3ZT10Y7V10F3Y9E7M3164、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACH1V1D1B3I10T10Q10HQ10W5Z3O2Y10T4W6ZH8G9I2M8X4J9O10165、對于正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCW10C6H6A7Z1H9U2HM6L7A3Z9M7E4H6ZQ9S4M7U2Y10Y10P10166、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價值

B.投資價值

C.市場價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】CCM7A6Z10X7K10I4U6HU2L10P2N9K2B2Z5ZR1B6V1N3Z4D7C1167、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值（）該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCO2L3I4M3H10J1W1HQ4U3Z10H4I2U1W8ZW4P5D5V10T8H10T9168、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCI5X8V2J5Y8G1T3HK3S3I2M2W2H4M6ZR7I4J4A1Z2C7L2169、下列選項中，不屬于抑制房地產(chǎn)價格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)【答案】CCO7G9C8G10T1H7K9HV4E6F4H6O8W2G10ZR8W6L8U9M1A10I7170、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】BCQ6A5J4K3T6R9B10HA2H4E1W9L10P7L4ZL8A4A8P3F7P9L5171、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCU7N6R7J2P4O8D6HL3B2I10C3B10F9T5ZO8K10H3W1J10Y1K1172、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCN8Q10L1H4J1D8W9HO8O10M9B2C1E9N8ZJ2Y4C3W4M1A8R9173、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般報酬率

B.典型投資者所要求的社會最高報酬率

C.特定投資者所要求的最低報酬率

D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】CCU6H1P8I8G4K8V4HL5M5L5I4Q3E7I1ZU1I9V7U9O10H7P3174、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCM5R5Y1Y1F4S1J6HM2I1Q2H7Z4D8I8ZI3F10T10G7T6R8O2175、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCG7C7B4R6A2H5F1HO5E4K2E5K2V4F8ZO3Q2L10O7P10K5L10176、在影響房地產(chǎn)價格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)【答案】BCE5N1O5P9U1T5Y6HP10N3B2O10G1T3L6ZU1Z8A8B5Q3B2S5177、下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考

B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價格提供參考

D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報價提供參考【答案】DCB2A9W2B10J8N10T10HE2R8Y8I10L4T10S8ZJ10Z7A2V3M6D5S4178、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCH4R10B3T6T10C8O4HQ6Y3Z8X10E1S7R4ZS10T6A5X1L8F7T8179、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運(yùn)營費(fèi)用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運(yùn)營費(fèi)用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCI2W1M1P8W2N3Z5HX2R3D10Y5V3B7O3ZS9F2L5W10K1K6C6180、在房地產(chǎn)估價要素中，（）限制了估價報告的用途。

A.估價