中國(guó)村落旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析一、大理古城一、大理古城

大理古城地理位置圖大理古城的基本概況項(xiàng)目位置：大理古城位于云南省西北部，橫斷山脈南端，居于蒼山之下，洱海之濱。占地面積：古城占地面積3平方公里。氣候特點(diǎn)：大理古城屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候類型。寒暑適中，氣候溫和。年平均氣溫15.1℃。地形地貌：大理古城位于洱海斷陷盆地，平均海拔約在不到2000米。交通情況：大理市距省會(huì)昆明383公里，是國(guó)道214線及320線的交匯點(diǎn)。大理是滇西的交通中心。發(fā)展現(xiàn)狀一、大理古城建筑風(fēng)格旅游資源民俗節(jié)日游客量及構(gòu)成一、大理古城大理古城游客數(shù)量已經(jīng)突破1000萬(wàn)人次，并且連續(xù)3年游客量增長(zhǎng)率超過(guò)10%2015年，國(guó)外游客占比5.41%，國(guó)內(nèi)游客占比94.59%。亞洲文化的交融地、美麗的自然生態(tài)、涼爽宜人的氣候依然是吸引國(guó)外游客的主要原因。盈利模式一、大理古城實(shí)景演出古城維護(hù)費(fèi)傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨?、餐飲住宿、紀(jì)念品銷售等大型實(shí)景劇《希夷之大理》在古城上演，大理州政府在該項(xiàng)目開發(fā)集團(tuán)占比40%2015年起，團(tuán)隊(duì)游客須交30元的古城維護(hù)費(fèi)，古城內(nèi)的商鋪,會(huì)按照營(yíng)業(yè)收入的1%繳納一、大理古城存在的問(wèn)題值得借鑒的地方開發(fā)過(guò)度租金、房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲白族文化遺產(chǎn)逐漸消失實(shí)景演出干擾當(dāng)?shù)鼐用裆钗幕糜萎a(chǎn)品設(shè)計(jì)單調(diào)、零散沒(méi)有形成完整的民族文化旅游精品路線大理古城維護(hù)費(fèi)征收充分考慮古城發(fā)展的實(shí)際，以及輿論的接受度，也借鑒參考了鳳凰古城、麗江古城的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。只針對(duì)團(tuán)體游客收征收30元，并且不與著名景點(diǎn)捆綁，不會(huì)侵害到大多數(shù)游客的權(quán)益。二、麗江古城

麗江古城地理位置圖麗江古城的基本概況項(xiàng)目位置：麗江古城位于云南省麗江市古城區(qū)，坐落在麗江壩中部占地面積：7.279平方公里氣候特點(diǎn)：受南亞高原風(fēng)影響，干濕季分明，溫度變化不大，適合四季游覽地形地貌：坐落在玉龍雪山下一塊高原臺(tái)地，海拔2416米交通情況：麗江地處滇、川、藏三省交匯處，交通便利發(fā)展現(xiàn)狀建筑風(fēng)格旅游資源酒吧文化二、麗江古城

盈利模式實(shí)景演出古城維護(hù)費(fèi)傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨?、客棧住宿、紀(jì)念品銷售等宋城集團(tuán)打造的《麗江千古情》、張藝謀打造的《印象麗江》已經(jīng)成為麗江的城市名片。2000年起，麗江開始征收古城維護(hù)費(fèi)（20元），2007年起古城維護(hù)費(fèi)調(diào)整為80元二、麗江古城

存在的問(wèn)題值得借鑒的地方開發(fā)過(guò)度嚴(yán)重的商業(yè)化現(xiàn)象造成了游客對(duì)麗江的疲倦納西文化逐漸消失80元的古城維護(hù)費(fèi)飽受詬病高檔酒店、文藝演出的出現(xiàn)延長(zhǎng)了游客駐留時(shí)間。從1999年游客平均逗留1.75天，提高到2015年的2.7天為統(tǒng)一管理，麗江政府推出“一卡通”的收費(fèi)和運(yùn)營(yíng)方式二、麗江古城

三、徽州古城三、徽州古城徽州古城地理位置圖徽州古城的基本概況項(xiàng)目位置：徽州古城位于安徽省南部黃山市歙縣縣城徽城鎮(zhèn)中心占地面積：24.7平方公里氣候特點(diǎn)：屬于中亞熱帶與北亞熱帶過(guò)渡區(qū)，年平均氣溫為16.3℃，日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò)大于等于10℃交通情況：地處安徽、江西、浙江三省交匯處，交通便利古城榮譽(yù)：徽州古城是保存完好的中國(guó)四大古城之一，1986年，被國(guó)務(wù)院列為國(guó)家歷史文化名城。歷史由來(lái)徽州，簡(jiǎn)稱“徽”，古稱歙州，又名新安，為浙江省最早雛形唐末兩浙道的組成部分，也是江南省分割后安徽之“徽”的命名來(lái)源。宋徽宗宣和三年改歙州為徽州，府治今歙縣，從此歷宋元明清四代，統(tǒng)一府六縣，明清時(shí)徽商稱雄中國(guó)商界500余年，有“無(wú)徽不成鎮(zhèn)”、“徽商遍天下”之說(shuō)?；瘴幕渤蔀橹型鈱W(xué)者重點(diǎn)研究的中華三大地域文化之一。1987年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改徽州地區(qū)為黃山市。今黃山市下屬的徽州區(qū)長(zhǎng)期來(lái)一直為歙縣地治，于1988年1月劃歙縣7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立。歙縣徽城鎮(zhèn)古為徽州府城。三、徽州古城游客量及構(gòu)成三、徽州古城徽州古城年游客數(shù)量已經(jīng)接近400萬(wàn)人次，并且連續(xù)3年游客量增長(zhǎng)率超過(guò)8%主要客源市場(chǎng)來(lái)自江蘇、浙江、上海、安徽、皖北和河南等區(qū)域，以長(zhǎng)三角市場(chǎng)為主。主要客群長(zhǎng)三角市場(chǎng)盈利模式三、徽州古城實(shí)景演出古城門票傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨稹⒖蜅Ｗ∷?、紀(jì)念品銷售等當(dāng)?shù)卣?lián)手中坤集團(tuán)投資2.3億元打造《宏村·阿菊》歙縣政府把城內(nèi)12個(gè)景點(diǎn)整合成徽州古城景區(qū)，統(tǒng)一收取門票，門票為100元四、周莊古鎮(zhèn)四、周莊古鎮(zhèn)周莊地理位置圖周莊的基本概況項(xiàng)目位置：周莊位于昆山境內(nèi)西南33公里處，蘇州東南38公里處。占地面積：39.05平方公里氣候特點(diǎn)：亞熱帶季風(fēng)氣候建筑風(fēng)貌：60%以上的民居為明清建筑交通情況：周莊距離上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)約90公里，距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)和杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)各150多公里。發(fā)展現(xiàn)狀四、周莊古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格旅游資源水鄉(xiāng)特色游客量及構(gòu)成四、周莊古鎮(zhèn)2015年游客數(shù)量已經(jīng)突破350萬(wàn)人次，為了更好保護(hù)古鎮(zhèn)，周莊將對(duì)接待的游客總量實(shí)行一定限制，一年控制在300萬(wàn)人次之內(nèi)。2015年，散客占比達(dá)到65%。周莊政府越來(lái)越重視散客服務(wù)，并且對(duì)每一個(gè)旅游景點(diǎn)圍繞散客的特點(diǎn)做了研究，不斷優(yōu)化游客結(jié)構(gòu)，使得散客占比逐年上升。盈利模式四、周莊古鎮(zhèn)實(shí)景演出度假村開發(fā)傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨稹⒉惋嬜∷?、紀(jì)念品銷售等中國(guó)第一部水鄉(xiāng)實(shí)景演出《四季周莊》實(shí)景演出每晚舉行在古城內(nèi)將原有的居民搬遷，并打造安靜、休閑、舒適的度假村五、泰晤士小鎮(zhèn)五、泰晤士小鎮(zhèn)上海泰晤士小鎮(zhèn)地理位置圖上海泰晤士小鎮(zhèn)基本概況項(xiàng)目位置：上海市松江區(qū)，距離市中心約20公里占地面積：1平方公里開放時(shí)間：全天門票價(jià)格：免費(fèi)建筑情況：總建筑面積50萬(wàn)平方米，容積率為0.5，綠化覆蓋率達(dá)到60%歷史由來(lái)泰晤士小鎮(zhèn)誕生于上海“十五”期間的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目“一城九鎮(zhèn)”計(jì)劃。即圍繞上海開發(fā)十座復(fù)制外國(guó)城鎮(zhèn)的衛(wèi)星城。小鎮(zhèn)始建于2001年，由上海松江新城建設(shè)公司聯(lián)合幾家開發(fā)商聯(lián)手打造，于2006年竣工。隨后，博物館、美術(shù)館等藝術(shù)類業(yè)態(tài)相繼建立。小鎮(zhèn)在2005年就被評(píng)為全上海拍婚紗最佳的外景地，每天都有約百對(duì)新人在小鎮(zhèn)里拍婚紗照。然而泰晤士小鎮(zhèn)從沒(méi)有計(jì)劃打造成為旅游地產(chǎn)，成名完全是“無(wú)心插柳”的結(jié)果。為了解決商業(yè)運(yùn)營(yíng)混亂的問(wèn)題，公司從2010年開始回購(gòu)小鎮(zhèn)的部分商業(yè)及公建產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行重新定位，未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展影視產(chǎn)業(yè)和時(shí)尚產(chǎn)業(yè)。五、泰晤士小鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀五、泰晤士小鎮(zhèn)生活配套創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)休閑設(shè)施游客量及構(gòu)成五、泰晤士小鎮(zhèn)截至2016年3月，泰晤士小鎮(zhèn)年游客量已經(jīng)突破180萬(wàn)人次主要客群是拍婚紗照的新人。每天都有約百對(duì)新人在小鎮(zhèn)里拍婚紗照，約占到上海拍攝總數(shù)的1/5年游客量180萬(wàn)人次主要客群結(jié)婚新人盈利模式五、泰晤士小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)饨鹌髽I(yè)稅收地產(chǎn)銷售$00

/Month項(xiàng)目主要收入來(lái)源于住宅類銷售。日均人流開始增長(zhǎng)，帶動(dòng)小區(qū)的別墅和公寓價(jià)格上漲。公司對(duì)持有的商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一定位，打造居家式商鋪和SOHO創(chuàng)意辦公，并收取物業(yè)租金回報(bào)引入大型企業(yè)注冊(cè)在小鎮(zhèn)中，通過(guò)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為小鎮(zhèn)帶來(lái)稅收收入。五、泰晤士小鎮(zhèn)存在的問(wèn)題值得借鑒的地方業(yè)主游客沖突頻發(fā)節(jié)假日小區(qū)停車場(chǎng)嚴(yán)重不足松江新城總體產(chǎn)業(yè)支撐少，且項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園小小鎮(zhèn)招商缺乏相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策扶持當(dāng)意識(shí)到商業(yè)定位混亂的問(wèn)題后，開發(fā)商以債權(quán)回購(gòu)方式完成了核心商業(yè)區(qū)的資產(chǎn)回購(gòu)，對(duì)小鎮(zhèn)的整體業(yè)態(tài)進(jìn)行了重新定位。地產(chǎn)界已將泰晤士小鎮(zhèn)作為用途轉(zhuǎn)換的典型案例，通過(guò)引進(jìn)‘居家型商鋪’，利用主題旅游帶動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)。六、古北水鎮(zhèn)六、古北水鎮(zhèn)

古北水鎮(zhèn)地理位置圖古北水鎮(zhèn)基本概況項(xiàng)目位置：位于北京密云司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下占地面積：9平方公里開放時(shí)間：日游：9:00-17:30；夜游：17:30-21:00門票價(jià)格：150元/人建筑風(fēng)貌：民國(guó)風(fēng)格的山地四合院建筑交通情況：距離密云縣約45分鐘車程，距北京市區(qū)兩個(gè)半小時(shí)車程北京城區(qū)首都機(jī)場(chǎng)密云縣城古北水鎮(zhèn)承德市歷史由來(lái)“古北水鎮(zhèn)”原名“虎北口”，相傳由乾隆改為“古北口”，自古即為“京都鎖鑰”，歷代兵家必爭(zhēng)之重地。北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司和北京能源投資（集團(tuán)）有限公司共同投資建設(shè)。景區(qū)歷時(shí)3年多的建設(shè)后，正式營(yíng)業(yè)的時(shí)間為2014年國(guó)慶節(jié)期間。六、古北水鎮(zhèn)

發(fā)展現(xiàn)狀六、古北水鎮(zhèn)

文化體驗(yàn)旅游資源演藝活動(dòng)游客量及構(gòu)成六、古北水鎮(zhèn)

自從2014年開業(yè)以來(lái)，古北水鎮(zhèn)不斷吸引京津冀游客前來(lái)觀光，2015年游客量已經(jīng)突破150萬(wàn)人次旅客構(gòu)成中散客為主，占比超過(guò)2/3。旅客多以京津冀地區(qū)為主，北京市區(qū)最多，日均游客消費(fèi)在500到600元盈利模式六、古北水鎮(zhèn)

跑音樂(lè)節(jié)輔助項(xiàng)目傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨?、餐飲住宿、紀(jì)念品銷售等長(zhǎng)城跑音樂(lè)節(jié)是融合音樂(lè)節(jié)的音樂(lè)理念與5公里路跑的跑步理念，為年輕人設(shè)計(jì)的狂歡節(jié)